ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Neydens, France

Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité une villa contemporaine et familiale de 6 pièces, idéalement située à Lathoy, un charmant hameau de Saint-Julien-en-Genevois, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette Maison de luxe à acheter SAINT JULIEN EN GENEVOIS se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de son organisation intérieure. La villa offre 280 m² de surface répartis sur deux niveaux, dont 215 m² Carrez, créant un cadre de vie confortable et adapté à une vie familiale. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de 50 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'une buanderie et un cellier pour un confort quotidien optimal. De larges baies vitrées donnent accès à la terrasse et à un jardin clos, arboré et exposé plein sud. Ce niveau de plain-pied comprend également une première chambre et un WC visiteurs. À l'étage, la suite parentale se révèle spacieuse avec une salle de bains privative, deux dressings et un balcon. Deux autres chambres, une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage pour accueillir le reste de la famille. Une cinquième chambre possède sa propre salle d'eau et WC, offrant 35,15 m² de surface au sol, avec un accès extérieur indépendant, idéal pour un bureau, studio, ou espace bien-être. Un garage de 34 m² et plusieurs places de stationnement extérieur, ainsi que des panneaux photovoltaïques, ajoutent à cette maison contemporaine aux prestations de qualité. L'avis de l'experte : un bien rare dans le secteur, aux volumes généreux, parfait pour une famille recherchant espace, confort et proximité avec la frontière genevoise et les commodités. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale contemporaine de 165 m² à Archamps, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette maison récente, construite en 2015, est idéalement située sur les hauteurs d'Archamps, à seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide à Genève et à l'autoroute A40. L'intérieur spacieux et lumineux se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie d'environ 36 m², d'une cuisine ouverte moderne, d'un poêle à bois apportant chaleur, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale, et deux balcons. Le sous-sol est entièrement aménagé avec une grande pièce polyvalente, une suite indépendante et un espace déjà équipé pour une installation cinéma. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse, d'un jardin clôturé et d'un garage, avec un espace de stationnement sécurisé. Bénéficiant d'une classe énergétique C et d'un système de chauffage au gaz à condensation, cette maison est idéale pour une famille cherchant confort et modernité. Proche des commodités, écoles et du Salève. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Archamps.

Située à Archamps, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison de 186 m² se distingue par sa rénovation architecturale de qualité. Développée sur trois niveaux, elle réinvente le concept de loft contemporain en accordant une place privilégiée à l'acier, au verre et au bois. C'est une propriété unique qui propose un mode de vie évolutif au sein d'un cadre préservé. Au rez-de-chaussée, un espace bureau est idéal pour le télétravail, et un studio indépendant parfaitement équipé sera apprécié pour accueillir amis et famille ou comme source de revenu locatif. Au premier étage, l'espace de vie invite à la convivialité autour d'un escalier au design contemporain et d'une cuisine haut de gamme. La terrasse bioclimatique prolonge ce niveau et offre une vue sur le Salève. Une chambre lumineuse avec salle d'eau privative complète cet étage. Le dernier étage se compose d'un espace de détente sous une charpente en bois, avec une mezzanine, une spacieuse suite parentale, et une chambre supplémentaire. Ce bien allie l'indépendance d'une maison à une facilité d'entretien, offrant des prestations de qualité, notamment la climatisation réversible et un espace de stationnement sécurisé. Classe Énergie : C / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 120 Euros et 2 890 Euros. Informations disponibles sur les risques liés au bien sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Emerick +33 7 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un Corps de ferme de luxe à acheter à ARCHAMPS, situé sur les hauteurs de Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Le Domaine d’Arvillard est une propriété d’exception offrant une occasion unique de créer un lieu de vie sur mesure. Accessible par un chemin privé, ce domaine bénéficie d’une vue imprenable à 180 degrés sur le Jura, le Salève, le lac Léman et son célèbre jet d’eau. La propriété se compose de trois bâtiments : une maison de gardien pour le personnel, une maison d’amis pour accueillir vos invités en toute intimité, et une maison principale de 212 m² comprenant trois suites. Attenante à cette maison, une vaste grange offre un potentiel important de réhabilitation, avec une surface aménageable de 1001,71 m². En réaménageant l’ensemble selon vos désirs, il est possible d’augmenter la surface habitable totale à 1700 m². S'étendant sur un terrain d’environ 4500 m², le domaine dispose également d’installations à rénover, d’une piscine, d’un pool house d’environ 60 m² et d’une terrasse de 300 m². Un jardin arboré complète cet ensemble, offrant une touche de sérénité et de verdure. Ce corps de ferme de luxe à vendre à ARCHAMPS représente une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique, parfaitement adapté à vos besoins et aspirations.

Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes de Genève, cette villa s'inscrit dans un secteur calme et sécurisé, à proximité immédiate des écoles et crèches. Avec une superficie habitable de 252,45 m2 et un terrain de 1 034 m2, cette villa offre un cadre de vie idéal. Elle comprend un garage carrelé et un sous-sol complet comprenant des espaces de loisir et de rangement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée majestueuse, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi que d'une chambre d'amis avec salle de bain. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec leurs salles de bain, dont une suite parentale. Le jardin soigné, avec piscine et abri de jardin, complète cette propriété unique. Pour un achat de villa de luxe à Saint-Julien-en-Genevois, n'hésitez pas à contacter Marion Salvi, Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER. Prix de vente : 1 395 000 euros, honoraires inclus.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une magnifique maison de maître du début du 20e siècle, située dans un parc verdoyant de 2801 m² à Saint-Julien-en-Genevois, en Haute-Savoie, au sein de la région Rhône-Alpes. Idéale pour un achat maison ST JULIEN EN GENEVOIS, cette propriété se distingue par son environnement paisible, ses espaces généreux, ses plafonds hauts, et ses matériaux de qualité. Positionnée dans un quartier recherché, elle se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces. La maison, d'une superficie habitable de 207 m², se compose d'une entrée accueillante menant à un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante et un bureau avec vue sur une salle de musique. Son espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse bien orientée, sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente. Les deux niveaux supérieurs disposent de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec balcon, accompagnées d'un bureau, d'un dressing généreux et d'une salle de bains accessible depuis une terrasse. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un sous-sol vaste et polyvalent peut être aménagé selon vos besoins, comprenant buanderie, espace de stockage, et cave à vin. Deux garages indépendants complètent cette maison ST JULIEN EN GENEVOIS à vendre.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Julien-en-Genevois, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Idéalement placée au cœur de la ville, à proximité du centre piétonnier et de ses commerces, cette propriété de caractère datant des années 1900 est nichée dans un parc arboré de 2971 m2, offrant un cadre de vie paisible. Avec ses pièces spacieuses, ses hauts plafonds et ses matériaux d'époque, elle reflète son histoire. D'une superficie d'environ 290 m2 utiles, cette maison se compose de 10 pièces réparties sur 3 niveaux. Le hall d'entrée impressionnant donne accès à un séjour lumineux avec cheminée, à une cuisine indépendante et à un bureau donnant sur une pièce dédiée au piano, avec une terrasse spacieuse bien exposée. Aux étages supérieurs, vous trouverez 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec balcon, ainsi qu'un bureau et une salle de bains avec terrasse. Un grenier et un sous-sol offrant divers aménagements complètent cette offre. Deux garages indépendants, ainsi qu'une proximité de 2 minutes en voiture de la douane et de la future ligne de tramway vers Genève, font de cette maison de luxe à acheter à Saint-Julien-en-Genevois une occasion unique. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site georisques.gouv.fr. Les honoraires TTC sont inclus dans le prix, à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison à vendre à Beaumont, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa d'architecte, d'environ 240 m² utiles (192 m² habitables), se trouve dans un quartier paisible à seulement 10 minutes de la frontière suisse. Son intérieur spacieux est baigné de lumière naturelle, avec une pièce de vie bénéficiant de larges baies vitrées, s'ouvrant sur des terrasses, une piscine chauffée et un jardin paysager. La maison dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un salon avec poêle à bois, ainsi que d'une salle à manger élégante. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing est également présente. À l'étage, vous trouverez une grande suite avec salle de bain, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing. Au rez-de-chaussée inférieur, une salle de cinéma, une buanderie et un grand garage double complètent ce bien. À proximité des commodités et des principaux axes de transport, cette maison est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche de Genève et d'Annecy.

Située à Saint-Julien-en-Genevois, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa est une propriété contemporaine construite en 2006. Avec ses vastes baies vitrées, elle offre une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine de 11 m x 3,20 m entourée d'une végétation verdoyante et une terrasse de 75 m² orientée sud-ouest avec une vue imprenable sur le Jura. La villa se compose : au rez-de-chaussée, d'un garage, d'un atelier-bureau, d'une buanderie-chaufferie, d'un cellier, d'une cave et d'un carport pour deux voitures ; au rez-de-jardin, d'un salon et salle à manger spacieux de plus de 58 m², d'une cuisine design, d'une chambre en suite avec salle de douche et d'un WC indépendant ; à l'étage, d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, d'une chambre supplémentaire et d'une salle de douche avec WC. Proche des commodités, à seulement 3 minutes du centre de Beaumont et Vitamparc, 10 minutes de Bardonnex (frontière Suisse), 30 minutes d'Annecy et 20 minutes de l'aéroport de Genève. Pour une opportunité d'achat, contactez Thierry UOMOBONO – Agent commercial EI au 06 09 65 63 89 ou par email à tu@tourdeslacs.com.

Découvrez cette maison à acheter à Beaumont, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, à seulement 15 km du cœur de Genève. Cette élégante bâtisse des années 1800 a été soigneusement rénovée, offrant un spacieux espace de vie de 339 m² sur un terrain d'environ 17 000 m², parfaitement entretenu.À l'entrée, un vaste hall vous accueille. Le rez-de-chaussée inclut une salle de douche moderne avec WC, une buanderie avec local technique et chaufferie, ainsi qu'un salon avec cheminée et de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur, offrant une vue imprenable. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un bureau, une salle de jeux et un espace de rangement complètent ce niveau.À l'étage, un couloir mezzanine révèle deux grandes chambres lumineuses, une salle de douche et une suite parentale avec un dressing spacieux. Une pièce dédiée au repassage ajoute une touche pratique à cet ensemble.Les combles ont été transformés en un bureau et une salle de cinéma à domicile, avec une pièce destinée à devenir une salle de bain avec WC. Une ancienne chapelle apporte une touche historique unique à la propriété.À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement naturel sans vis-à-vis, ainsi qu'une vue panoramique exceptionnelle. La propriété dispose également d'un abri voiture, d'un garage pour quatre véhicules, d'une cave, et de deux terrasses bien exposées.Cette maison à vendre à Beaumont offre des prestations de qualité, le tout dans un cadre paisible, tout en restant proche de toutes commodités.

iad France - Julien Bouret vous propose : Maison de caractère rénovée – Centre de Saint-Julien-en-Genevois – 181 m² – Terrain 403 m². Je vous propose en exclusivité, au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse résidentielle prisée à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités du centre-ville, cette maison de ville développant environ 181 m² habitables sur un terrain de 403 m².Édifiée dans la première moitié du XXᵉ siècle et entièrement rénovée, cette propriété séduira ceux en quête d'un achat de maison de luxe à Saint-Julien-en-Genevois grâce à l’équilibre entre le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Elle offre de beaux volumes, une circulation fluide et une belle luminosité.Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille plusieurs chambres, un dressing ainsi que : - Une salle de bain - Une salle d’eau - Un WC indépendant Le dernier niveau propose des chambres supplémentaires ainsi qu’un espace mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail.Des espaces annexes viennent compléter l’ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien : - Buanderie - Lavoir - Nombreux rangements - Cave à vin À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un cadre agréable et fonctionnel : - Terrasse d’environ 55 m² - Jardin arboré avec arbres fruitiers - Garage couvert - Plusieurs places de stationnement Cette maison familiale rare dans le secteur conviendra parfaitement à une clientèle à la recherche d’une maison de luxe à acheter à Saint-Julien-en-Genevois, alliant emplacement stratégique, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate de Genève.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ARCHAMPS : EXCLUSIVITÉ ! Située sur les hauteurs prisées de Archamps, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et 20 minutes du centre de Genève, cette maison individuelle de 2007 de 133 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, calme et accessibilité. Implantée sur un terrain clos et arboré de 838 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue panoramique exposée sud-ouest, parfaite pour profiter de la lumière naturelle et des couchers de soleil. Composée d'un sous-sol complet, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : un vaste espace de vie de 45 m² comprenant salon et salle à manger, une cuisine contemporaine de 16 m² entièrement équipée, et un accès direct à une terrasse de 100 m² prolongée par un jardin paysager. L'espace nuit propose 3 chambres confortables, une salle de bains, une salle de douche, et une mezzanine dédiée à un bureau. Le sous-sol comprend une cave, de nombreux rangements, une buanderie, une pièce supplémentaire avec fenêtre, et un double garage. Côté prestations, un chauffage au sol hydraulique, triple vitrage, et un poêle à bois contribuent à votre confort. Située à 7 minutes de l'autoroute A40, cette maison de luxe ARCHAMPS à vendre allie qualité de vie, proximité de Genève et sérénité absolue. Un bien coup de cœur idéal pour les frontaliers ou les amoureux de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.950458

Découvrez une maison d'exception à vendre à Collonges-sous-Salève, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Édifiée au début du XXe siècle, cette magnifique maison bourgeoise allie élégance intemporelle et art de vivre à la française. Idéalement située à proximité de la frontière franco-suisse et de la douane de la Croix-Rozon, elle offre un emplacement privilégié avec une vue imprenable. Les volumes généreux et lumineux révèlent un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Chaque espace a été conçu pour harmoniser modernité et esthétique. À l'extérieur, un jardin paysager abrite une superbe piscine bien exposée et un court de tennis privatif, des atouts précieux pour un cadre de vie privilégié. Un sous-sol fonctionnel et un garage complètent cette propriété rare. Pour ceux qui cherchent à acquérir une maison de luxe à Collonges-sous-Salève, cette opportunité est à ne pas manquer.

Nichée dans un quartier résidentiel paisible de Collonges-sous-Salève, en Haute-Savoie, cette maison d'architecte constitue une belle opportunité pour un projet d'achat. À quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, cette maison de luxe à vendre offre un cadre verdoyant et recherché. S'étendant sur près de 300 m2, la propriété est caractérisée par ses grands volumes et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste espace de vie, ouvert et accueillant, comprend différents espaces de vie (salons, salle à manger, cuisine équipée) avec un accès direct à l'extérieur via un balcon et une grande terrasse. La mezzanine sert idéalement de bureau ou de coin détente. L'espace nuit compte quatre chambres, avec une suite située au niveau principal et trois chambres en rez-de-jardin ayant un accès direct aux terrasses et au jardin. Un studio indépendant à rénover présente également un potentiel intéressant pour un projet locatif ou un accueil de visiteurs. La propriété est implantée sur un terrain clos de 1 200 m2, agrémenté d'une piscine chauffée, d'un pool house, de nombreux espaces de rangement, d'un garage et de plusieurs places de stationnement. La proximité des commodités, des écoles et des axes autoroutiers, ainsi que l'aéroport international de Genève à environ 20 minutes, ajoutent à son attrait. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – MAISON D'EXCEPTION – UN BIEN RARE À PROXIMITÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSEVISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUSSituée dans un quartier recherché des hauts de Collonges-sous-Salève, à quelques minutes de la frontière suisse, cette maison historique vous propose un cadre de vie unique avec des panoramas remarquables.Un charme authentique et un potentiel incroyable :---------------------------------------------------Construite en 1880, cette propriété pleine de caractère offre environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² s'ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol : environ 326 m².Terrain :--------------Terrain plat de 1 359 m², constructible et piscinable.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :------------------------------------------------RDC :• Deux salons accueillants en enfilade, chacun doté d'une cheminée.• Cuisine spacieuse et équipée + arrière-cuisine fonctionnelle.• WC invités avec lave-mains.Étage :• Quatre belles chambres avec espaces de rangement.• Chambre principale avec salle d'eau privative.• Salle de bains + WC séparés.Combles :Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques.Extérieurs :• Jardin arboré avec arbres fruitiers.• Deux abris de jardin en dur.• Ancien lavoir en état de fonctionnement.• Abri pour deux voitures + de nombreuses places de parking.Autres atouts :• Deux caves à vin.• Chaufferie.• Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (adapté pour seniors ou PMR).UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE :-------------------------------------------------------------• À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon• Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m• Arrêt de bus scolaire devant la propriétéÀ noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison à acheter à Collonges sous Salève (audit énergétique disponible).Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure sauront vous séduire !Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.942279

EXCLUSIVITE Villa sur mesure de 126 m2 à Collonges-Sous-Salève Eden Home vous offre l’opportunité de concevoir une villa totalement personnalisée, en privilégiant des finitions haut de gamme et des matériaux de très belle qualité. Implantée sur une superbe parcelle de 1 053 m² au cœur de la commune de Collonges-sous-Salève, cette villa profite d’un emplacement recherché, aux portes de Genève et à proximité immédiate du bassin genevois. Vous apprécierez un environnement naturel, paisible et verdoyant, ainsi qu’une vue dégagée sur le paysage environnant. LE PROJET Cette villa de 126 m² est imaginée à partir d’un système constructif associant la brique et l’ossature bois, afin d’allier esthétisme contemporain, performance et confort de vie au quotidien. Le projet est entièrement modulable et se façonne en fonction de vos attentes et de votre mode de vie. Une proposition d’aménagement intérieur peut être envisagée de la manière suivante : Au rez inférieur de 64 m2 : - Grande pièce de vie avec cuisine, séjour et salon - Cellier - Hall d’entrée - WC séparé - Chambre d’amis Au rez supérieur de 62 m2 : - 2 chambres - Salle de bains familiale - WC séparé - Buanderie - Suite parentale avec dressing Stationnement ou Pièces annexes : - Abri double Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 572 000 Contrat de construction (CCMI) : 453 099 TTC Taxes et options : 103 367 TTC Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

*** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), située sur un terrain clos de 1 417 m² dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 km de Viry (74), dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. À proximité de la douane suisse de Soral.________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin):• Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), connectée à la salle à manger et au séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours.• Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, offrant une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives.• Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau/salle de sport, avec possibilité d’aménagement en chambre supplémentaire ou espace détente.• Conduit de cheminée dissimulé pour un éventuel raccordement d’un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin):• Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et WC privatif.• Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.• WC séparé. Étage et potentiel:• Quatrième chambre sous les toits.• Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d’espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques:• Deux garages de ±25 m² chacun, idéals pour un atelier ou pour garer jusqu’à deux voitures.• Buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier.________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS:• Piscine hors-sol (5 m de diamètre), accompagnée d’un coin détente/pool bar abrité, idéal pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille.• Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin.• Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour les familles et invités, soit un total de neuf places de stationnement incluant les garages.________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:• Note DPE 'D' satisfaisante, grâce à:- Portes isophoniques récentes,- VMC double flux,- Isolation performante,- Fenêtres triple vitrage.• Intérieur et extérieur partiellement rafraîchis récemment.________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ:• Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate.• Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes.• Proche de la douane suisse de Soral.________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité unique dans le marché de l’**achat Maison de luxe VIRY**. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.931739

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une villa contemporaine, récemment achevée en 2022, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de la frontière suisse. Située sur un terrain de 1 400 m², cette propriété offre une surface utile de 300 m² et se distingue par son cadre serein. Conçue par un architecte local, cette villa marie avec élégance pierre et bois dans un style moderne. Répartie sur deux niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, de deux chambres avec salle de douches, de toilettes séparées, ainsi que d'une cuisine équipée avec cellier et buanderie, ouvrant sur un vaste espace de vie couronné d'un plafond cathédrale. Cet espace inclut un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et la piscine. À l'étage, la villa comprend une suite parentale dotée de son dressing, de sa salle de bains privative et d'un balcon, ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse équipée d'une pergola, un jardin paysager élaboré par un paysagiste professionnel, une piscine chauffée, un garage double et un abri de jardin, le tout dans un environnement résidentiel paisible. Si vous songez à l'achat d'une Maison de luxe à VIRY, cette propriété répondra à toutes vos attentes. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Troinex, Genève, nichée au coeur d'un village authentique de la campagne genevoise. Cette propriété offre un caractère privatif dans un environnement villageois, avec une école primaire et quelques commerces à proximité. Datant du 17ème siècle, cette maison a été entièrement rénovée en 2009 tout en conservant son charme d'origine. Son intérieur contemporain est lumineux grâce à de nombreux puits de lumière. Avec une surface habitable de 490 m², cette maison de luxe à acheter à Troinex est répartie sur 3 niveaux et comprend des pièces de réception spacieuses avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, une salle polyvalente avec poutres apparentes, et un appartement de maître doté de dressings et d'une salle de bains avec baignoire, douche et hammam. Le terrain de plus de 4 000 m² longe la charmante petite rivière « la Drize » et est joliment aménagé avec des arbres centenaires, de belles plantations et une piscine. Pour les familles, un parc de jeux pour enfants, un grand pavillon avec cuisine ouvrant sur une terrasse pour des barbecues d'été, ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien d'exception.

Découvrez cette Maison à vendre à Bossey, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, à seulement 5 minutes de la douane suisse. Cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, offrant des vues dégagées sur le Salève, le Jura et Genève, avec son célèbre jet d'eau. Développant 142 m² habitables (168 m² utiles), cette villa se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère lumineuse. À proximité du centre du village et de toutes ses commodités, elle combine tranquillité et confort de vie. Établie sur trois niveaux, cette maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un élégant séjour/salle à manger avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse couverte, idéale pour recevoir. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et se marie parfaitement avec l'espace de vie. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées aux volumes généreux, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux, pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau. Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche hammam et double vasque termine ce niveau. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces fonctionnels, notamment une cave, un atelier pouvant être transformé en chambre, et un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains, parfait pour recevoir ou en tant qu'espace de télétravail. À l'extérieur, un jardin arboré avec une seconde terrasse et pergola offre une vue dégagée sur les champs et Genève. Le terrain, plat et piscinable, permet une construction supplémentaire si désiré. Le stationnement est facile, avec la capacité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les équipements de cette maison, de qualité, assurent sécurité et confort, incluant alarme, stores anti-effraction et volets roulants électriques. Cette Maison de luxe à acheter à Bossey est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des accès routiers, tout en restant proche de la Suisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Située dans un environnement calme et résidentiel sur les hauteurs de Bossey, à seulement quelques minutes de la douane de La Croix-de-Rozon et à 20 min du centre-ville de Genève, cette magnifique villa moderne d'environ 204 m2 habitables offre de beaux volumes avec des vues panoramiques sur Genève. L'intérieur est inondé de lumière naturelle et s'ouvre sur l'extérieur avec une grande terrasse, une pergola, un jacuzzi et un jardin arboré. Confortable et lumineuse, la maison s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie cathédrale comprenant une cuisine équipée ouverte et un cellier, une salle à manger, ainsi qu'un salon avec cheminée. À l'étage, 3 belles chambres avec balcon, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC. En rez inférieur, une buanderie et un grand garage complètent cette propriété remarquable. Idéale pour des familles recherchant espace et tranquillité à proximité de Genève. Cette maison de luxe à vendre à Bossey est une opportunité à ne pas manquer, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

COUP DE COEUR ! Cette maison moderne et ensoleillée à vendre à BOSSEY, en Haute-Savoie, saura vous séduire avec ses belles prestations. Sur un terrain clos et arboré de 731 m², cette propriété d'environ 290 m² offre une vue imprenable sur Genève, le lac et la montagne, créant une alliance parfaite entre élégance, espace et modernité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique réception conviviale de plus de 50 m² dotée d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, procurant une atmosphère chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, le tout dans un environnement calme et privilégié. Au premier niveau, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec balcon, dressing, double salle de bains et WC, ainsi qu'une deuxième salle de bains avec WC. Le dernier niveau abrite une grande mezzanine aménagée en bureau ou salle de jeu. En rez-de-jardin, vous profiterez d'un salon avec de grandes baies vitrées menant au jardin, d'un spa de nage, véritable espace de relaxation utilisable en toute saison, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour les familles nombreuses ou pour accueillir famille et amis. Un sous-sol complet, aménagé en salle de sport et espace buanderie/chaufferie, ainsi qu'un garage et plusieurs places de parking extérieures viennent compléter ce bien de caractère. Des panneaux solaires récemment installés contribuent à la performance énergétique de la maison qui possède déjà un DPE en C et A. N'attendez plus pour faire l'achat de cette maison à BOSSEY. A votre disposition pour visiter cette belle propriété, n'hésitez pas à me contacter 7j/7. Exclusivité Agence Métropolis - Stéphanie Halmoné

À Viry, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, venez découvrir cette maison à vendre au cœur du village paisible de Malagny, à seulement 10 minutes à pied des Transports Publics Genevois (Avusy). Cette bâtisse du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin, se compose de deux habitations jumelées, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Profitez d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. La magnifique pièce de vie de 52 m², avec cuisine ouverte, est lumineuse et s'ouvre sur une terrasse et un jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec douche et de WC séparés. Sous les combles, une grande pièce de 21 m² est prête à accueillir vos projets : salle de jeux, bureau ou future suite parentale, les arrivées pour une salle d'eau étant déjà en place. Ce bien rare, idéal pour un achat maison à Viry, dispose également d'une buanderie, d'un WC visiteurs et de deux places de parking extérieures, avec possibilité d'aménager un carport (permis déjà accordé). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement serein tout en étant proche de Genève. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et programmer une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1620€ ~ 2210€ - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les-Bains.