ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Lathuile, France

À Doussard, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison individuelle est proposée à la vente. Située dans un secteur calme et résidentiel, à seulement 500 mètres des commodités du village et à moins de 5 minutes du lac d'Annecy, cette propriété bien entretenue, édifiée en 2007, présente un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² avec une exposition plein Sud et une vue dégagée sur les massifs environnants, la maison développe 133 m² habitables, agrémentés d'une véranda lumineuse de 32 m² et de 38 m² de dépendances. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale recherchée d'environ 18 m², orientée Ouest avec rangements intégrés et salle d'eau privative. La pièce de vie de 53 m², éclairée par une triple exposition, comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par la véranda. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres et une salle de bains complète. La maison est en excellent état général, avec chauffage au sol, volets roulants électriques et panneaux solaires pour l'eau chaude. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'un abri pour voitures et d'un chalet de jardin de 19 m². Ce bien rare à Doussard est idéal pour une famille recherchant calme et confort, avec une suite parentale de plain-pied.

Découvrez cette belle maison individuelle de 182,44 m², construite en 1980, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes. Située dans le département de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cette propriété est prête à accueillir de nouveaux propriétaires pour y créer des souvenirs inoubliables. Composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui apprécient recevoir. Les 3 salles d'eau et les 3 WC indépendants assurent un confort optimal. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie. Le séjour de 28 m², baigné de lumière grâce aux ouvertures en PVC, offre une vue magnifique sur le jardin de 1000 m². Profitez de vos matinées sur la terrasse de 34 m², en savourant un café tout en admirant le paysage. Le terrain est piscinable, parfait pour ceux qui rêvent de se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Avec ses 2,50 m de hauteur sous plafond, cette maison vous offre un espace de vie généreux. Le sous-sol et la cave de 4,76 m² offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cela représente une belle opportunité de personnaliser votre future maison selon vos goûts. Les commodités sont nombreuses et à proximité : une crèche et une alimentation générale sont accessibles à 10 minutes à pied, tandis qu'un restaurant se trouve à seulement 5 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également à 10 minutes à pied, et pour les trajets plus longs, plusieurs bus sont disponibles à 15 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 839044484.

Découvrez cette maison à vendre située à Doussard, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété d’une superficie d'environ 112 m² habitables vous offre un cadre naturel exceptionnel, avec une vue panoramique impressionnante sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain spacieux de 2 000 m², elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un calme absolu, parfait pour profiter des saisons. De plus, cette maison propose une parcelle privative de 54 m² au bord du lac, idéale pour vos moments de détente. Elle dispose également de plusieurs annexes telles qu'un abri voiture, un garage et des caves. Cette maison de luxe à acheter à Doussard est une opportunité rare, combinant nature, tranquillité et proximité des commodités, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Découvrez cette villa contemporaine d'environ 163 m², située à SAINT EUSTACHE, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison est construite sur un terrain paysagé de 887 m², au sein d'un cadre verdoyant et serein. En très bon état et soigneusement entretenue, elle offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes.À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec un dressing sur mesure. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, constitue le cœur de cette habitation. Elle inclut une cuisine fonctionnelle sur mesure, qui s'harmonise parfaitement avec le salon, un insert à bois apportant chaleur et convivialité. La salle à manger, avec son plafond cathédrale et son accès à une terrasse couverte, promet de chaleureux moments de partage.Le rez-de-chaussée dispose également d'une première suite parentale avec sa salle de douche (possibilité d'accès indépendant), des toilettes pour les invités, une buanderie-cellier pratique et un garage avec mezzanine, idéal pour optimiser le rangement.Un élégant escalier mène au premier étage, qui abrite une seconde suite parentale avec salle de douche, ainsi que trois belles chambres, toutes dotées de dressings sur mesure, dont une avec vue sur le lac. Vous y trouverez également une salle de bain et des toilettes séparées.À l'extérieur, le jardin paysager offre une vue dégagée sur la nature et les montagnes. Il comprend une terrasse, une pergola bioclimatique adaptée à toutes les saisons, un terrain de pétanque, un potager, un espace jeux pour les enfants et un chalet de 20 m² pour un espace de rangement supplémentaire.Caractéristiques techniques de qualité :* Cour goudronnée avec de nombreuses places de parking* Isolation par l’extérieur pour une performance énergétique optimale* Huisseries en aluminium et porte d’entrée sécurisée à 5 points* Pompe à chaleur et planchers chauffants pour un confort accru* Dressings sur mesure dans toutes les chambres* Cuisine sur mesureUn cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, tout en bénéficiant d'un confort de vie optimal. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison de luxe à SAINT EUSTACHE.

Cette propriété d'exception, située dans le secteur très recherché de Talloires-Montmin en Haute-Savoie, offre un emplacement rare avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy. Avec un terrain d'environ 1 600 m² et une surface habitable de 142 m², la maison comprend deux appartements de type 3, chacun avec sa terrasse orientée sud-ouest. Avec des permis de construire déjà accordés, ce bien représente une formidable opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Le premier projet autorise l'aménagement du rez-de-jardin pour plus de 100 m² habitables, tandis que le second permet la création d'un troisième appartement, augmentant ainsi le potentiel locatif. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien rare à vendre à Talloires-Montmin promet un potentiel significatif dans une région naturelle et prisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur et le bien fait partie d'une copropriété de 3 lots. Les informations concernant les risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.

À Talloires-Montmin, en Haute-Savoie, découvrez cette maison d'architecte au cœur de la nature, offrant un calme absolu et une vue panoramique sur le lac. Cette propriété comprend 275.91 m² utilitaires sur un terrain de 2.844 m². La maison principale dispose de 4 chambres et 2 salles de bains, tandis qu'une annexe récente de 2017 comprend 2 chambres et une salle d'eau, idéale pour une activité artistique, une profession libérale ou un rendement locatif. Ce bien est une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe Talloires-Montmin. Vous trouverez également un grand atelier, une buanderie, et plusieurs espaces de vie bien agencés. Les finitions soignées incluent bardage en Red Cedar, huisseries double vitrage, terrasses en Ipé, et parquets massifs. Ce bien est une Maison de luxe à acheter Talloires-Montmin, une rareté sur le marché.

Située dans un cadre idyllique, cette maison récemment achevée se distingue par des prestations de qualité et une vue imprenable sur le lac. Cette Maison de luxe à vendre à Talloires-Montmin, dans le département Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, s'étend sur trois niveaux et offre une distribution optimisée avec quatre chambres en suite : deux au rez-de-jardin et deux à l'étage, assurant confort et intimité. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se connecte harmonieusement à l'extérieur et comprend une cuisine sur mesure au design soigné, idéale pour recevoir. La propriété est entièrement climatisée et comprend en outre une piscine, un garage et des espaces extérieurs harmonieusement intégrés. Un bien contemporain alliant élégance et vue d’exception. DPE EN COURS. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Talloires-Montmin, en Haute-Savoie et dans la région Rhône-Alpes, cette maison de caractère est un bien rare en vente. Elle propose plusieurs logements indépendants, tout en étant entourée d'un environnement paisible. L’habitation principale est un duplex 6 pièces d’environ 176 m², agrémenté d'une vaste pièce de vie avec cuisine, un espace bar, un séjour et une salle à manger, ainsi que trois chambres et un espace bien-être avec bain à remous et sauna. Une terrasse, actuellement en finition, viendra compléter ces espaces de vie. La propriété inclut également un appartement T3 d'environ 59 m² avec balcon, ainsi qu'un T2 indépendant de 41 m² disposant d'une terrasse privative. La maison est dotée d'un vaste parking et d'un compteur indépendant pour chaque logement, ce qui en fait une option parfaite pour un achat maison de luxe à Talloires-Montmin, que ce soit pour une résidence familiale ou pour un projet locatif. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce superbe chalet en vente à Saint-Jorioz, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², ce bien rare séduira les amoureux de la nature grâce à son cadre paisible, ainsi qu'à sa vue imprenable sur le lac et les montagnes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée généreuse avec de nombreux rangements, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon/séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce dernier s'ouvre sur un grand balcon et dispose d'une terrasse couverte idéale pour apprécier les soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, chacune avec accès à un balcon pour profiter du panorama environnant, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² mène à un beau potentiel de revenu locatif ou constitue un espace parfait pour recevoir amis et famille, incluant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d’eau avec WC séparé. À l'extérieur, un jardin intime, une terrasse et un jacuzzi viennent enrichir ce cadre agréable. Ce chalet à acheter à Saint-Jorioz bénéficie d'équipements modernes comme une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques installés en 2023. De plus, un grand garage et une buanderie/chaufferie sont inclus. Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre de Saint-Jorioz et de toutes les commodités, ainsi qu’à 3 minutes de la piste cyclable et à 500 mètres d’un arrêt de bus. DPE : C

Située à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette villa de 342 m² offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d'une exposition idéale, garantissant calme et sérénité dans un cadre naturel préservé. L'architecture contemporaine se caractérise par des volumes généreux et un design épuré, avec une vaste pièce de vie de 95 m² agrémentée d'une cheminée centrale et s'ouvrant sur une terrasse panoramique. La suite parentale, offrant une vue sur le lac, ainsi que trois chambres avec salles de bains, garantissent confort et indépendance. De plus, un bureau avec vue est parfait pour le télétravail.Les équipements de qualité comprennent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu'un garage double et un local à vélos.Proposée brute de finitions, cette villa vous donne la liberté d'aménager l'espace selon vos goûts et besoins. C'est une occasion d'achat d'une villa à acheter à Saint-Jorioz, proche de toutes les commodités.Cette propriété, conçue par EDEN HOME, constitue une offre exclusive pour les acheteurs en quête d'un bien alliant modernité et nature.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

iad France - Aude BARBET vous propose : Chalet d’exception avec vue panoramique sur les montagnes et le lac, situé à Giez, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Dans un environnement privilégié et calme, à quelques pas du golf de Giez, découvrez cette magnifique chambre d'hôte à vendre. Édifié en 1977 et entièrement rénové avec des matériaux de qualité provenant principalement de la région, ce bien rare offre une surface habitable de 136 m² sur un terrain de 1 585 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour semi-cathédrale lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et de larges ouvertures offrant un panorama exceptionnel. L'espace de vie se prolonge par une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à une spacieuse terrasse exposée Est et Sud, idéale pour des repas en extérieur. Au rez-de-chaussée, un bureau pouvant être transformé en chambre, une salle de bain et un toilette indépendant complètent le niveau. À l’étage, une mezzanine dessert une grande chambre avec un coin télévision, créant un cadre intime. En rez-de-jardin, vous trouverez deux belles chambres avec placards, dont une suite parentale avec une vue imprenable sur les montagnes, ainsi qu'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain, piscinable et arboré, propose un petit potager et une zone de compostage. Ce bien est complété par un grand garage avec cave à vin, un atelier et une dépendance isolée avec un potentiel d’aménagement. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une chambre d'hôte de luxe à Doussard, alliant charme authentique, qualité des prestations et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations sur cette vente de chambre d'hôte de luxe à Doussard. Disponible 7j/7.

Située à DUINGT, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa familiale spacieuse de 173.98 m² habitable (199.09 m² carrez) est à vendre. Emplacement privilégié dans un secteur résidentiel calme, elle est idéalement située à proximité de la piste cyclable et du lac. Érigée sur un beau terrain plat et clos de 1580 m², cette Maison de luxe à acheter à DUINGT offre une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et un aperçu du lac depuis l'étage. Une cour pavée mène à l'entrée principale qui dessert un hall d’accueil avec vestiaire, une chaufferie et un espace convivial avec cuisine/salle à manger, ainsi qu’une cave à vin. Le niveau principal, accessible par une seconde entrée ou par un escalier intérieur, comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse et un balcon, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Ce niveau dispose également de toilettes séparées, d'une salle de bain et de deux chambres avec rangements, dont une avec vue sur le lac et un balcon privatif. Au dernier étage, un espace nuit accueille quatre grandes chambres, dont l'une est équipée d'un sauna en excellent état. Une salle de douche avec toilettes complète cet étage. En complément, un garage double et un espace atelier attenant. Le vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement, comme une piscine ou un jardin paysager, et permet également un large espace de stationnement.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Duingt, située dans le vieux village à seulement 250 mètres du lac. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel dans le département de Haute-Savoie, au sein de la région Rhône-Alpes. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin avec spa, parfait pour profiter des jours ensoleillés. À l'étage, deux chambres et une salle de bain sont à disposition. Le dernier étage dispose d'une charmante chambre de 16,17 m² carrez, et 21,65 m² au sol, facilement transformable en suite parentale, grâce aux réseaux déjà présents. À l'extérieur, un grand garage dans le jardin permet un espace de stationnement et de rangement appréciable. Son emplacement de choix, à proximité de la piste cyclable et du lac, ainsi que son environnement attrayant, font de cette Maison de luxe à acheter à Duingt une opportunité à ne pas manquer.

En exclusivité !Découvrez cette Maison à vendre située à Saint-Jorioz, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre. Cette belle maison familiale, édifiée en 1998, vous séduira par ses volumes généreux (205.89m² en surface habitable et 241.64m² utiles hors garage) ainsi que par son cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 218 m², elle offre un cadre de vie agréable.Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à une superbe pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse exposée sud-est avec une vue dégagée sur les montagnes. Vous y trouverez également une chambre avec salle d’eau, un bureau, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, et un WC séparé.Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée d’environ 43m² avec salle d’eau, WC et mezzanine, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un revenu locatif.Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée complète ce bien.Cette maison a bénéficié d’une rénovation en 2021 avec des prestations de qualité.À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin plat et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les beaux jours.Idéalement située, cette Maison de luxe Saint-Jorioz permet de rejoindre le centre et toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) en seulement 2 minutes à pied, ainsi que le lac et la plage en 10 minutes à vélo.DPE : C

Située dans un cadre résidentiel paisible à Saint-Jorioz en Haute-Savoie, cette maison familiale de 146 m2 vous propose une ambiance agréable, où règnent espace et sérénité. Les montagnes environnantes offrent un décor magnifique tout au long des saisons. La maison bénéficie de grandes ouvertures et d'une vaste terrasse, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Le terrain plat de 1 400 m2, agrémenté d'arbres fruitiers, évoque l'esprit d'une maison de campagne tout en étant à proximité des commodités. Les enfants auront un immense espace de jeux, tandis que les adultes apprécieront la tranquillité d'un cadre lumineux et naturel. Avec ses 4 chambres spacieuses et son salon de presque 44 m2, cette propriété séduira par ses volumes et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-jardin offre des possibilités variées, comme la création d'un appartement indépendant ou un espace pour une activité professionnelle. Cette propriété exceptionnelle combine qualité de vie, espaces extérieurs et potentiel de personnalisation, idéale pour une famille recherchant un cadre en harmonie avec la nature. Pour en savoir plus sur cette propriété à vendre à Saint-Jorioz, contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée.

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette remarquable villa contemporaine d’environ 350 m² habitables séduit par son architecture élégante, et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, la propriété offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée, alliant confort, intimité et art de vivre. Le niveau principal accueille une spectaculaire pièce de réception de 57 m2 baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui mettent en scène le lac comme un véritable tableau vivant. Ouvert sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées, cet espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique de 84 m2. Un jacuzzi y prend place face au lac, offrant un cadre privilégié pour des instants de détente en toute sérénité. Un cellier ainsi qu’une spectaculaire cave à vin vitrée complètent ce niveau. Véritable signature architecturale de la propriété, cette cave, visible depuis l’espace de réception grâce à son élégante paroi de verre, s’intègre parfaitement au décor et apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. À la fois espace de conservation et élément de design, elle participe pleinement au caractère exclusif et raffiné de la villa. À l’étage supérieur, la suite parentale de 70 m2 constitue un véritable espace privé. Bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, elle dispose d’un vaste dressing et d’une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un étage entièrement consacré à la vie familiale accueille trois belles suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Deux d’entre elles profitent d’un balcon offrant une vue spectaculaire sur le lac. Une buanderie complète ce niveau. En rez-de-chaussée, un espace pouvant avoir son entrée privative, propose une vaste pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration offre de multiples possibilités : accueil de famille et d’amis, logement indépendant ou activité locative de standing. À l’extérieur, la propriété s’intègre harmonieusement dans un environnement préservé et confidentiel. La piscine et le jacuzzi invitent à profiter pleinement d’un panorama d’exception sur le lac d’Annecy, et les montagnes dans un cadre calme et exclusif. Un grand garage de 68 m2 complète le bien. La propriété bénéficie d’une situation géographique particulièrement recherchée. Le centre de Saint-Jorioz, ses commerces, ses écoles et l’ensemble des services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les rives du lac d’Annecy, ses plages et ses nombreuses activités nautiques et de plein air se trouvent à proximité immédiate. Annecy est rapidement accessible, tandis que l’autoroute A41 permet de rejoindre Genève et son aéroport international en moins d’une heure. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

Cette villa, située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, vous invite à découvrir un cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Connue sous le nom d'Atlantica, cette propriété allie luminosité, beaux volumes et vue panoramique sur le lac d'Annecy. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant un panorama à couper le souffle. La cuisine contemporaine qui la complète s'ouvre sur le séjour, apportant confort et convivialité, sublimée par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC. La mezzanine surplombant le séjour ajoute une touche de charme, proposant des espaces polyvalents idéaux pour un bureau ou un coin lecture. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce au chauffage au sol et à la climatisation. À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 700 m², paisible et soigneusement entretenu, vous attend avec une belle piscine chauffée, une terrasse et un espace spa. Cette villa incarne toutes les caractéristiques recherchées pour un achat de maison de luxe à Saint-Jorioz, mêlant situation privilégiée, vue spectaculaire et prestations de qualité, tout en étant à proximité du centre du village, des écoles et de la plage.

Je vous invite à découvrir cette superbe Maison à vendre à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, située dans un cadre calme et prisé, à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200 m², actuellement divisée en deux logements, se trouve sur une parcelle d'environ 830 m². La partie principale se déploie sur les premier et deuxième étages, avec un hall d'entrée indépendant menant à un salon-séjour lumineux en « L », doté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès à un balcon filant, avec une vue imprenable sur la Tournette. Une cuisine spacieuse se trouve à ce niveau, ainsi qu'un bureau, une chambre avec salle d'eau attenante et des WC indépendants. Une terrasse couverte avec vue sur la Tournette complète cet espace.Au deuxième étage, une grande mezzanine distribue trois belles chambres avec toit cathédrale, toutes offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Des poutres apparentes d'origine ajoutent au charme de cette maison. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC indépendants viennent finaliser cet étage.Le rez-de-chaussée, accessible par le jardin, abrite un appartement spacieux d'environ 60 m², comprenant une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon avec parquet et poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un atelier. Un jardin arboré avec terrasse, un carport et des places de stationnement complètent ce bien idéalement situé. Une partie actuellement louée peut offrir un revenu intéressant selon votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter davantage ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946251

VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNESDans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe environ 250 m2 habitables répartis entre une villa principale de 225 m2 et une résidence indépendante de type T2 d'environ 25 m2.Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1 881 m2, la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu du lac d'Annecy.Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon séjour chaleureux prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle vers les extérieurs.La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer massif participent au caractère exclusif de la villa.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau.À l'extérieur, la piscine chauffée de 50 m2 s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Prestations :- Villa principale d'environ 225 m2- T2 indépendant d'environ 25 m2- Terrain de 1 850 m2- Vue panoramique montagnes et aperçu lac- Piscine chauffée de 50 m2- Véranda- Bureau- Sauna avec douche- Terrain de pétanque- Parquet en chêne massif- Cuisine marbre et granit- Mobilier et agencements en noyer- DPE BUne propriété rare réunissant élégance, confort, intimité et qualité de vie au cœur de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

À l'entrée de Saint-Jorioz, Haute-Savoie, dans un cadre calme et préservé, cette villa contemporaine construite en 2013 offre environ 174 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 133 m². Cette villa de luxe à vendre à Saint Jorioz allie modernité et fonctionnalité, favorisant la lumière et les panoramas. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bain, une buanderie, une cave à vin, un dressing et des toilettes indépendantes. Un bel escalier mène à l'étage principal où se trouve un vaste espace de vie lumineux, avec une cuisine moderne ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d'un insert bois. Ce niveau dispose de deux terrasses, l'une offrant une vue sur le lac et les montagnes, et l'autre sur une élégant espace piscine. Une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou salle de jeux complètent cette offre. Le jardin, paysagé avec soin, s'intègre parfaitement dans l'environnement champêtre. Un garage double est également inclus.

Située à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette villa d'architecte des années 90 offre un cadre de vie idéal. Avec environ 180 m² habitables, elle s'étend sur un terrain plat et arboré de 1 200 m², dans un quartier résidentiel paisible tout en étant proche du centre. À l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une luminosité abondante. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée avec vestiaire, des toilettes pour invités, et une cuisine équipée indépendante donnant sur une terrasse, parfaite pour vos repas en plein air. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, offre une vue dégagée sur le jardin et les montagnes environnantes. Un demi-niveau mène à une belle suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes dotées de rangements et accédant à un balcon. Une salle de bain complète, avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes, y sont également présentes. Le sous-sol ajoute à ce bien une buanderie-chaufferie, une salle de jeux, une cave prolongée par un vide sanitaire, et un garage double. À l'extérieur, le jardin paysager et soigneusement entretenu est un véritable havre de paix, équipé d'un abri pour le matériel de jardinage. Ce bien combine espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille désireuse d'un cadre tranquille sans renoncer aux commodités.

Située dans un secteur résidentiel calme à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, cette villa d’environ 128 m² se trouve sur un joli terrain plat et végétalisé. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités, aux pistes cyclables et au lac, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Entièrement entretenue, cette maison charme par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m², qui comprend un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée, alliant style et praticité. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse en bois et un jardin intime. À l'étage, un élégant escalier en bois vous conduit à deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, et vue sur les montagnes. La nouvelle réglementation d'urbanisme du PLUI permet aussi d'ajouter facilement une chambre de plain-pied. Ce bien est complété par un garage, un carport, et plusieurs places de stationnement. Cette villa à vendre à SAINT JORIOZ est idéale pour une famille, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, où le confort et la tranquillité se rencontrent à proximité du lac.