vente de maison et villas de luxe avec piscine à Villaz, France

À vendre, cette villa d'architecte contemporaine située à Argonay, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Édifiée en 2016 sur un terrain de 1544 m², elle offre une vue imprenable à 180° sur le Parmelan et le lac. Ce bien d'exception possède une superficie habitable de 280 m², avec une possibilité d'extension de 110 m² déjà approuvée. La villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée, un vestiaire, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu'un spacieux salon-séjour-cuisine de 70 m² doté d'une cheminée. Vous pourrez accéder à une terrasse de 17 m² avec une vue magnifique et à un balcon de 8 m² sur les montagnes. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une suite parentale de 48 m² avec salle de bain, douche, WC et deux dressings, un bureau ouvert, deux chambres avec salle de douche, une salle de sport, et un espace détente SPA incluant un jacuzzi et hammam. Vous bénéficierez également d'une cave à vin, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un WC. De plus, une piscine de 10 m x 4 m est entourée d'une terrasse de 60 m² avec cuisine extérieure et local de rangement, idéale pour profiter de moments inoubliables. Un double garage avec borne de recharge rapide électrique complète cette villa à acheter à Argonay. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes de l'arrêt de bus, 5 minutes des écoles (dont une internationale) et à 15 minutes d'Annecy, cette propriété est aussi à 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, veuillez contacter Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à vendre à NAVES PARMELAN, Haute-Savoie. Cette propriété de 141 m² habitables, sur un terrain plat arboré de 2262 m², dispose d'une piscine et d'un abri de jardin. Située à seulement 10 minutes d'Annecy le Vieux, elle offre la possibilité de construire une dépendance sur le terrain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec poêle, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'étage, trois chambres et une salle de bain avec douche et baignoire vous attendent. Le sous-sol comprend un garage, une cave, une pièce avec fenêtre et de nombreux rangements. La maison est également équipée de panneaux solaires. Profitez d'un environnement calme à proximité du centre du village. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste de l'achat de maisons à NAVES PARMELAN, dans la région Rhône-Alpes.

À Argonay, en Haute-Savoie, découvrez cette magnifique maison d'architecte contemporaine, nichée au calme sur les hauteurs et offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Avec ses 280 m² habitables, cette Maison de luxe Argonay à vendre comprend 4 chambres et 4 salles de bains, toutes équipées de finitions et d'équipements haut de gamme. Vous profiterez également d'une piscine chauffée ainsi que d'un garage double, le tout sur un terrain aménagé de 1544 m². Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vestiaire, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC.Au rez-de-jardin : 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, une suite parentale avec salle de bain, douche et dressing, un bureau ouvert, un WC, une salle de sport, une pièce SPA avec jacuzzi, hammam et toilettes, ainsi qu'une cave à vin.Le double garage au rez-de-chaussée est équipé d'une prise de recharge rapide. Profitez également d'une piscine de 10x4 m, chauffée par PAC, d'une domotique avancée, d'une cuisine extérieure et d'un local de rangement.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d’exception, idéalement posée entre lac et montagnes, au cœur d’un environnement calme et préservé. Ici, architecture, lumière et nature se répondent avec une harmonie rare. Son orientation plein sud et ses lignes épurées offrent un tableau quotidien sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Les volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond cathédrale, laissent la lumière traverser chaque espace de vie. La cuisine ouverte, prolongée par la terrasse d’été, se veut conviviale et fonctionnelle, tandis que le séjour offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les chambres, spacieuses et lumineuses, ont été pensées pour offrir confort et intimité. La suite parentale, avec son extérieur privatif et sa salle de bains ouverte, compose un véritable cocon suspendu entre ciel et lac. Un atelier de plain-pied, entièrement aménageable, vient compléter la propriété. Véritable espace à imaginer, il bénéficie déjà des raccordements nécessaires pour accueillir cuisine et salle d’eau. Cabinet d’art, studio indépendant pour invités, espace pour activité libérale ou créative : les possibilités sont multiples. À l’extérieur, la signature est la même : raffinement et sérénité. Piscine chauffée, terrasses ombragées, coins de détente… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la quiétude absolue. À quelques minutes d’Annecy et à proximité de Genève, cette villa au design résolument contemporain incarne l’art de vivre alpin dans toute sa splendeur. Une adresse rare, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un cadre résidentiel calme, entre Annecy et Genève, cette propriété de caractère, construite en 2008, offre environ 235 m² habitables sur un terrain arboré. Tout en étant à l'abri des regards, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des principaux axes, du lac d’Annecy et de la frontière suisse. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin, favorisant une circulation fluide entre les espaces de réception, la terrasse, la piscine et les extérieurs. Actuellement, l'espace nuit compte trois chambres avec possibilité d'en aménager une quatrième. Trois salles de bains sont également présentes.Le sous-sol aménagé propose des espaces polyvalents pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, sans oublier un double garage. À l'extérieur, le terrain paysager offre un environnement verdoyant, tandis que la piscine complète harmonieusement les espaces extérieurs. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, offrant un cadre de vie privilégié entre le bassin annécien et la Suisse.

Dans un environnement calme et privilégié, cette élégante propriété de plus de 190 m2 habitables offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique spectaculaire. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent instantanément. Pensée pour conjuguer confort, convivialité et art de vivre, la maison s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de réception vers les terrasses et le panorama. Aux beaux jours, les quelque 120 m2 de terrasses aménagées et la piscine deviennent de véritables lieux de détente et de partage. En hiver, le séjour cathédrale, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un appartement duplex indépendant complète harmonieusement l'ensemble, offrant de multiples possibilités : accueil de la famille et des amis, logement pour une fille au pair ou encore revenu locatif. Un grand garage double avec mezzanine vient parfaire cette propriété aux prestations recherchées. Composition Rez-de-jardin / rez-de-terrasse Entrée élégante avec rangements sur mesure Cuisine Vercauteren haut de gamme Cellier avec accès direct à une terrasse intimiste agrémentée d'un patio Magnifique séjour cathédrale avec cheminée et larges baies vitrées ouvertes sur le panorama Suite parentale avec salle d'eau privative Garage double avec espace buanderie et mezzanine Studio duplex avec espace nuit en mezzanine Trois chambres Espace bureau Mezzanine ouverte sur le séjour Salle d'eau avec WC Appartement indépendant Étage Les extérieurs Les vastes terrasses, parfaitement intégrées à l'environnement, offrent plusieurs espaces de vie dédiés à la réception, à la détente et à la contemplation. La piscine profite pleinement de ce cadre exceptionnel et d'une vue imprenable sur les environs. Les atouts de la propriété Vue panoramique exceptionnelle Architecture élégante et volumes généreux Séjour cathédrale avec cheminée Appartement indépendant Piscine et 120 m2 de terrasses aménagées Prestations haut de gamme Garage double avec mezzanine Environnement calme et recherché Une propriété rare où élégance, confort et panorama se conjuguent pour offrir une qualité de vie remarquable.

À Argonay, dans un environnement résidentiel prisé et confidentiel, découvrez cette propriété d'exception : une villa individuelle contemporaine développant 219 m² habitables, implantée sur un superbe terrain paysager de 1462 m² avec piscine 8x4. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, confortable et résolument contemporain. Répartie sur trois niveaux, la villa séduit par la fluidité de ses espaces et la qualité de ses finitions. L'espace nuit accueille 5 chambres, dont 2 suites parentales aux prestations premium. La suite parentale principale, située au dernier niveau, dispose de beaux volumes et d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un cadre paisible et privilégié. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent sur plus de 160 m² de terrasses, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un lieu idéal pour recevoir dans un cadre raffiné ou profiter pleinement des beaux jours. À l'abri des regards, la piscine 8x4 vient sublimer les extérieurs et s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et soigneusement aménagé, invitant à la détente dans une atmosphère calme et privilégiée. Un studio indépendant complète ce bien rare, offrant des possibilités variées : accueil, espace professionnel ou revenu locatif. En annexes, la propriété dispose d'une cave, d'un garage fermé ainsi que d'un carport permettant le stationnement de deux véhicules. Au calme, sans vis-à-vis, cette villa bénéficie d'une vue dégagée remarquable et d'un cadre de vie exclusif, particulièrement recherché sur le secteur. Production d'eau chaude par panneaux solaires. Une visite virtuelle immersive a également été réalisée et sera partagée sur demande, après validation du projet acquéreur. Cette maison vous est proposée par l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Viviane IELO (EI) au 06 29 58 43 40 (RSAC 492845136), elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'370€ et 1'880€ (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs d'Argonay, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés, cette villa contemporaine, achevée en 2021, bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. La propriété se distingue par ses beaux volumes baignés de lumière et ses prestations soignées. Les pièces de vie profitent d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et s'ouvrent largement sur les espaces extérieurs avec terrasses, piscine et jardin paysager. Développant 174 m2 habitables, la villa s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée et cuisine ouverte avec îlot central. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon. Une seconde salle de bains dessert les autres chambres. À l'extérieur, le jardin paysager a été conçu comme un véritable lieu de détente. Il accueille une piscine chauffée, un terrain de pétanque et plusieurs espaces propices aux moments de convivialité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Associant architecture contemporaine, prestations modernes et calme, cette propriété séduira une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort et proximité immédiate d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur

À Argonay, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Annecy, ce projet de villa contemporaine prend place sur une parcelle d'environ 991 m2 bénéficiant d'une position dominante et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes et le bassin annécien. Pensée pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, la maison séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception tournée vers la lumière et le paysage. Développant environ 160 m2 habitables, elle propose un vaste espace de vie d'environ 75 m2 largement ouvert sur l'extérieur, prolongé par de belles terrasses et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, dans une organisation fluide et familiale, tandis qu'un vaste sous-sol semi-enterré avec double garage et espaces annexes complète l'ensemble. À seulement quelques minutes d'Annecy, des écoles, commerces et grands axes reliant Genève, cette propriété conjugue parfaitement confort contemporain, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

ARGONAY VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Argonay, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève, cette villa contemporaine de 174 m2 habitables, construite en 2021, offre un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et participe à l'atmosphère résolument contemporaine de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, une cave à vin ainsi qu'une buanderie aménagée avec soin. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. Les prestations ont été sélectionnées avec une attention particulière portée au confort quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'un plancher rafraîchissant sur l'ensemble des niveaux, de brise-soleil orientables motorisés, d'équipements récents et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Édifiée sur une parcelle paysagée de 857 m2, la villa profite d'espaces extérieurs soigneusement aménagés comprenant une piscine chauffée, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de détente et une vue dégagée sur les massifs environnants. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, parfaitement entretenue et idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Prix de vente : 1 760 000 EUR DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour découvrir cette propriété lors d'une visite privée, merci de contacter : Julie Marinoff Agence Heriam 06 78 70 13 84 j.marinoff@heriam.fr

Projet ambitieux conçu et suivi par un architecte adepte des constructions et rénovations très haut de gamme, où chaque espace et chaque angle de vue ont été conçus pour vous apporter calme, volupté, une vue dégagée et sans vis-à-vis. Maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) sur une parcelle de 887m² à vendre dans un quartier privilégié et recherché d'Annecy-le-Vieux. Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans une allée confidentielle, offrant 6 pièces spacieuses et lumineuses. L'architecture contemporaine se distingue par de larges ouvertures, favorisant une luminosité exceptionnelle, privacité et vue dégagée dans l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une entrée, une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine américaine (65m²), d'une suite master de 31m² avec salle de douche, un WC séparé, un garage de 24m². Les espaces de vie sont orientés vers le sud et articulés autour de la terrasse et de la piscine (en option), sans vis-à-vis et au calme. Vous ne serez dérangé que par les oiseaux ! Un sous-sol de 47m² supplémentaires, à l'instar des biens haut de gamme en montagne, une grande pièce de vie (cinéma, salle de jeux, salle de sports, lieux de détente pour les ados...) en plus de la buanderie, un local technique et un cellier, vous offrent confort, espaces privatifs et lieux de stockage. Au 1er étage vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et deux WC. Possibilité de faire 4 chambres et une salle de douche. Les chambres vous offrent également une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Idéale pour les familles, chaque pièce a été pensée pour offrir qualité de vie et intimité à ses occupants. Entièrement sécurisée, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'une porte blindée et d'un vidéophone. L'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur ajoutent au confort et à la tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré et d'une piscine privative, parfaits pour des moments de détente ou de réception en plein air. Cette maison répond à toutes vos attentes en termes d'équipements modernes et de prestations haut de gamme, le tout dans un cadre paisible et recherché aux portes du centre d’Annecy. Prestations modulables : Le concepteur reste à vote écoute pour adapter les prestations haut de gamme à votre goût. Projet sécurisé géré par un architecte. Frais de notaire réduits. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite rapidement, contactez moi dès maintenant 7/7 (oui 7 jours sur 7 !) : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 rg@tourdeslacs.com Votre agence Tour des Lacs vous offre un large choix de biens immobiliers sur la Haute Savoie :maisons, appartements, chalets, biens d'exception, terrains, fonds et murs commerciaux. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de précieux conseils AVANT la mise en vente et d'une estimation professionnelle et confidentielle. RSAC 884 190 893 Annecy

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située à Saint-Martin-Bellevue, dans un cadre résidentiel prisé, au calme et à proximité des accès vers Annecy et Genève. Ce bien contemporain s'étend sur environ 169 m² habitables (235 m² au total) et s'implante au cœur d'un jardin paysager méticuleusement entretenu.L'entrée impressionne par ses volumes, sa luminosité, et la qualité de ses prestations, créant ainsi une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 60 m² est baignée de lumière et s'ouvre sur les terrasses, la piscine, et un magnifique jardin, assurant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.La propriété comprend 4 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi que des espaces de loisirs remarquables comme une salle de cinéma, une salle de jeux, et un terrain de pétanque.Les terrasses orientées sud-ouest, la piscine, et les jardins forment un véritable lieu de vie, intime et bien entretenu. Un garage spacieux de plus de 50 m², une cave, et un cellier généreux complètent l'ensemble.Équipée de prestations de qualité, la villa dispose de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une cuisine moderne, d'aspiration centralisée, de volets roulants électriques, de fibre optique, d'une alarme, et d'un arrosage automatique.Conçue pour le confort de tous, la propriété se distingue en harmonie les espaces enfants, la chambre parentale et les zones invités, tout en offrant une atmosphère raffinée et intime, à proximité des grands axes.À seulement 35 minutes de l'aéroport de Genève, 4 km de l'autoroute, et 18 minutes du lac d'Annecy. Dossier complet et visites privées sur demande.

iad France - Léa Chaussende vous propose: SUBLIME MAISON MODERNE AVEC PISCINE Situé sur l'axe Annecy Genève sur la commune prisé de Saint Martin Bellevue, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 156 m² implanté sur un terrain arboré de 1090m2, offrant un cadre de vie exceptionnel. A seulement 15 minute d'Annecy et 40 minute de Genève cette maison construite en 2018 présente une propriété moderne et élégante. Distribué sur trois niveaux, les espaces vous invite à vivre dans un confort absolu. Au rez-de-chaussée, un garage double 35m2, un locale technique, une buanderie et un accès a une véritable cave enterrée. Quelques marches vous accueil pour découvrir un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux donnant accès a la terrasse et la piscine. Idéale pour des moments de détente. Sur ce même niveau une chambre/ bureau, un grand cellier et des toilette. A l'étage, la suite parental avec un dressing, une spacieuse salle de bain et douche. Un toilette. Au dernier étage deux belles chambres avec chacune leur propre salles d'eau assurent le confort et l'intimité de chacun. Et un toilette. Les larges baies vitrées offrent une une vue imprenable sur le jardin. À l'extérieur, un jardin avec espace aménager, terrain de pétanque, salon d'été et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnel. Les équipements et la sélection de matériaux de qualités sont conformes a la RE 2020. Pour le plus grand confort un chauffage au sol et la pompe à chaleur réversible vous garantissent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette splendide maison au design contemporain et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et luxueux à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un domaine privé et sécurisé en plein cœur d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte construite en 2021 allie élégance contemporaine et confort optimal. Pour un achat villa Annecy-le-Vieux, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Exposée plein sud, elle se trouve dans un secteur résidentiel prisé, à quelques minutes des commodités et du lac d'Annecy.D'une superficie d'environ 250 m², cette villa à vendre se distingue par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et son agencement idéal pour accueillir famille et amis. La spacieuse pièce de vie, très lumineuse, comprend un salon avec home cinéma, une salle à manger donnant sur les terrasses et une cuisine haut de gamme. Le bien dispose de six chambres, dont quatre suites, ainsi que de cinq salles de douche.À l'extérieur, les terrasses ainsi que le bassin de nage chauffé s'intègrent parfaitement dans un cadre calme et paysager, offrant un mode de vie privilégié. Un garage double et trois places de stationnement couvertes viennent compléter l'ensemble, sans oublier de nombreux rangements pour maximiser l'espace.Les prestations de cette villa témoignent d'exigences élevées : excellente performance énergétique (DPE A), pompe à chaleur avec climatisation réversible, volets roulants motorisés et brise-soleil orientables, système d'alarme et vidéosurveillance intégrés, tous gérés par domotique.Idéalement située à proximité du lac d'Annecy, Genève et des stations de ski des Alpes, cette villa à acheter à Annecy-le-Vieux offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Haute-Savoie en Rhône-Alpes. Une adresse confidentielle à découvrir avec BARNES Annecy.

ANNECY-LE-VIEUX VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ Dans l'un des secteurs résidentiels recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m2, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme. Développant 265 m2 habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau et un WC indépendant. La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m2. cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun. Le sous-sol complet d'environ 130 m2 accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement. À l'extérieur, une annexe entièrement vitrée d'environ 35 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d'amis ou garage supplémentaire. Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L'ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy-le-Vieux – Propriété familiale d'exception avec piscine et vue dégagée. Au cœur d’un quartier résidentiel, cette propriété d’exception développe plus de 300 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, vue dégagée et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée et agrandie il y a une dizaine d’année, cette maison contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son agencement fluide et sa luminosité. Implantée à l’abri des regards sur un terrain paysager arboré, elle bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes. Dès l’extérieur, le charme opère avec une vaste terrasse de plus de 200 m², parfaitement exposée, invitant à la détente et aux moments de convivialité. La piscine chauffée par pompe à chaleur s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées et une exposition sud-ouest optimale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, se prolonge par une salle à manger conviviale et dispose d’un cellier attenant. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s’ouvre largement sur l’extérieur, créant une continuité dedans-dehors très appréciable. La maison propose 6 chambres dont une suite avec douche et toilettes, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, une salle de douche. Une lingerie et une salle de cinéma véritable atout pour les amateurs de confort et de loisirs à domicile complètent le bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par pompe à chaleur avec excellent classement énergétique (DPE B), double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, système d’alarme et finitions soignées dans l’ensemble des pièces. Un garage de plus de 75 m² vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire selon les besoins. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre volumes, luminosité, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie spacieux, élégant et paisible, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Dossier confidentiel sur demande.

Située sur les premières hauteurs d’Annecy-le-Vieux, au cœur du très recherché quartier du Petit-Port, cette villa récente construite en 2004 offre une très belle vue lac et montagnes. Elle développe environ 200 m² habitables et se compose de huit pièces, le tout dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac (700m) et des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. De larges baies vitrées prolongent l’espace vers une belle terrasse donnant accès à une piscine chauffée de 9,50 x 4,50 mètres, parfaitement intégrée dans un terrain clos et arboré. L’ensemble offre un cadre de vie privilégié avec un panorama naturel d’exception sur les montagnes. L’espace nuit se compose de cinq chambres confortables, permettant d’accueillir famille et invités, ainsi que de trois salles de bain aux prestations soignées, garantissant confort et intimité. Un véritable atout de cette propriété : un appartement T2 indépendant, avec sa propre entrée et une terrasse bénéficiant d’une vue sur le lac. Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le sous-sol complet propose un espace bien-être avec sauna et douche, une grande pièce idéale pour un home cinéma ou une salle de loisirs, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage indépendant de 22 m² complète ce bien rare. Alliant confort, volumes généreux et emplacement exceptionnel, cette villa constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas du lac d’Annecy. Elle séduira les amateurs de tranquillité et de qualité de vie grâce à son environnement privilégié, sa luminosité, et sa proximité du Lac. Contact et visites 7/7. Dossier complet sur demande.

Découvrez cette magnifique villa à ANNECY LE VIEUX, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété se distingue par son architecture contemporaine et son emplacement privilégié dans un quartier pavillonnaire. Elle offre des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Profitez également d'une piscine entourée d'un espace extérieur arboré. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est le spécialiste de la vente de maisons de luxe à ANNECY LE VIEUX, offrant une vaste sélection de propriétés d'exception.

EXCLUSIVITÉ STONE INVEST !Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine de 140 m², avec une surface utile de 272 m², est érigée sur une parcelle de 778 m² disposant d'une piscine et d'un jardin paysager.L'entrée se fait par le niveau supérieur de la maison, qui comprend un garage double, une lumineuse suite parentale avec terrasse privative, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste séjour inondé de lumière avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un accès direct à l'extérieur. Deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau et une buanderie complètent ce niveau. Une grande cave, accessible depuis la buanderie, fournit un espace supplémentaire de rangement et de stockage. Un sous-sol complet est également présent.À l'extérieur, la villa dispose de deux grandes terrasses, d'une piscine et d'un jardin clos soigneusement aménagé.Alliant architecture contemporaine et emplacement privilégié, cette maison est une opportunité rare à la vente. Pour un achat Maison de luxe à Annecy le Vieux, cette propriété mérite votre attention.Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette magnifique maison récente de 217 m², bâtie avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Située en périphérie d'Annecy-le-Vieux, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La maison s'organise sur quatre niveaux, offrant confort et fonctionnalité. Le sous-sol comprend de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. Le premier niveau propose des espaces lumineux et aérés avec un accès direct au jardin et à la piscine. Au deuxième niveau, l'espace nuit compte deux chambres, une salle de bains, une première suite avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau. Enfin, au dernier étage, un vaste salon et une salle à manger éclairés naturellement s'ouvrent sur une grande terrasse. Découvrez cette Maison de luxe à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette élégante maison située à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Idéalement placée entre le Petit Port et le centre d’Albigny, cette propriété se trouve en première ligne du lac, à seulement deux minutes à pied des rives et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Rénovée avec soin, cette maison développe 254 m² pour environ 310 m² de surface utile, avec des volumes généreux et une distribution pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains, ainsi qu’un bureau. Les combles aménagés offrent de nombreuses possibilités, comme une salle de jeux ou un bureau supplémentaire. Le sous-sol est entièrement aménagé avec de nombreux rangements et une buanderie. Un appartement T2 indépendant est idéal pour recevoir famille et amis ou pour un usage locatif. À l’extérieur, vous découvrirez une grande piscine intégrée dans un jardin intime et soigné, ainsi qu’un vaste double garage. Cette maison allie le charme d’une demeure de caractère au confort d’une rénovation contemporaine, offrant un cadre de vie privilégié à proximité du lac, dans l’un des secteurs les plus recherchés. C'est une Maison de luxe à acheter à Annecy le Vieux.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas du Petit Port, cette magnifique villa profite d'un environnement particulièrement privilégié, au calme absolu, et de belles vues dégagées sur le lac et la ville d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'env. 1'100 m2, la propriété dispose de 295 m2 utiles réparties sur 3 niveaux. Son intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière, avec de vastes ouvertures sur l'extérieur permettant de profiter pleinement du panorama environnant. La villa s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour avec cuisine équipée indépendante, donnant également à une grande terrasse avec piscine. Sur le même étage, une partie nuit, composée de 3 chambres, un dressing/bureau et une salle-de-bains. A l'étage, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. En rez inférieur, une cave. Grand garage. Buanderie. Chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures. Abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.