vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Macaire, France

À proximité de Langon, dans un environnement calme en lisière de forêt, cette propriété vous séduira par son charme et son potentiel. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une vaste pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée, elle est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, profitez d'une agréable grande piscine entourée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été, parfaite pour les jours ensoleillés. Le jardin arboré, entièrement clôturé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme la création d'un potager ou d'espaces de jeux, tout en étant un véritable havre de paix en pleine nature. Informations et photos supplémentaires disponibles sur demande. Ce bien est proposé au prix de 415 000 EUR, incluant 3,75 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400 000 EUR. Contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par Laurent Familiar, agent commercial indépendant.

Située à LANGON, Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre représente un véritable domaine d'exception à proximité du Golf du Sauternais et à seulement 40 minutes de Bordeaux. S'étendant sur plus de 700 m², cette propriété en pierre est nichée au cœur d'un parc paysager de 3,4 hectares, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Avec une majestueuse charpente cathédrale de 8 mètres de hauteur, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Les espaces de vie répartis sur deux niveaux sont conçus pour recevoir avec élégance, alliant confort moderne et matières nobles, telles que le parquet en châtaignier et la pierre de schiste. Le bien-être est au centre de ce projet immobilier, avec une aile dédiée comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et un espace de détente acoustique. La propriété dispose de 6 chambres, dont 4 suites parentales, assurant intimité et sérénité. Pour accueillir vos proches, une maison d’amis d’environ 84 m² et un garage aménageable de 140 m² viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque et d'une seconde piscine extérieure chauffée. De plus, pour ceux intéressés par un projet d'envergure, il est possible d'acquérir des parcelles attenantes d'environ 7 hectares avec un potentiel pour la construction de plusieurs maisons. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition d'une maison de luxe à acheter à LANGON.

À proximité de Langon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété rare, au calme, s'étendant sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare), en partie boisée, avec une grande mare de type petit étang qui lui confère une atmosphère unique. La maison principale offre 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi qu'un bureau indépendant idéal pour le travail ou l'accueil de clients dans un cadre serein. Les volumes lumineux sont soigneusement agencés pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un bureau indépendant, d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante et lumineuse, d'une suite parentale, ainsi que d'un accès fluide vers l'extérieur. À l'étage, un grand escalier dessert 3 chambres, un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau et un toit-terrasse à aménager, offrant un fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire. Au rez-de-jardin, une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur une piscine de longueur, véritable couloir de nage. Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose de nombreuses zones boisées, un verger pour l'intimité, des espaces de détente, et une piscine sportive. En plus, la propriété inclut une dépendance et un ancien séchoir en bois, avec un potentiel d'aménagement varié (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception...). Un terrain constructible avec CU est également disponible pour réaliser une maison secondaire ou un gîte. Cette maison de maître allie charme, confort, et opportunités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet exceptionnel bien, proposé au prix de 795 000 EUR honoraire d'agence inclus.

Maison à vendre à Langon, Gironde, Aquitaine. Cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, d'environ 530 m², est nichée sur un terrain de 1,2 hectare avec des vignes de l'appellation Sauternes-Barsac. Rénovée en 2020, elle propose deux logements communicants avec accès indépendants, 14 pièces principales, dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Au rez-de-jardin, vous trouverez une spacieuse salle de réception d'environ 97 m² ainsi qu'un chai de 46 m². La maison dispose d'un beau jardin arboré, d'une piscine sécurisée et de 3 dépendances, incluant un local technique pour la piscine, un garage avec atelier et un cuvier. Située à seulement 40 minutes de Bordeaux et à 8 minutes de l'autoroute, cette maison familiale représente une opportunité idéale pour un projet de gîte. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, cette propriété située à Cadillac-Sur-Garonne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, est un bien rare à acheter. D'une surface d'environ 220 M2, elle se distingue par son authenticité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur séduisant où charme et luminosité s'harmonisent. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie conviviale avec cheminée crée une ambiance chaleureuse. Ce niveau inclut également une cuisine meublée et équipée, une véranda ouverte sur la terrasse, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un dressing, une buanderie et des toilettes. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, douche et toilettes, ainsi qu'un dressing. Les combles offrent une chambre supplémentaire. À l'extérieur, une vaste terrasse orientée plein sud permet de profiter d'une vue remarquable sur la vallée, sans vis-à-vis, et une grande dépendance complète l'ensemble. Un cadre unique où se mêlent le calme de la campagne et le confort d'une maison familiale soigneusement entretenue. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Découvrez cette charmante maison en pierre située à Cadillac-Sur-Garonne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Que vous cherchiez un pied-à-terre pour votre résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété saura vous séduire par son ambiance paisible et son charme. Au rez-de-chaussée, vous aurez accès à une cuisine indépendante équipée d'environ 18 m2, un salon et une salle à manger spacieux de plus de 30 m2 chacun. Ce niveau comprend également deux chambres de 17,5 m2 et 12 m2, une buanderie qui fait office de dressing, deux salles d'eau dont une avec WC et dressing attenant, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux grands espaces de 21 m2 et 31 m2, l'un avec un point d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Une troisième chambre de 16,5 m2 complète cet étage. À l'extérieur, profitez d'un jardin bucolique avec une vue dégagée sur les vignes et les coteaux, ainsi qu'une terrasse couverte, un atelier de 30 m2 au sol avec mezzanine, et un élégant abri de jardin de style chalet de 20 m2, le tout sur un terrain clos de 2 000 m2, sans vis-à-vis. Idéalement situé près des commerces, des écoles et des transports (à 10 minutes de Cadillac), la maison est également à 15 minutes de la gare de Cérons, avec des liaisons quotidiennes vers Bordeaux Saint-Jean, et à 25 minutes de l'autoroute A62 en direction de Toulouse. Une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité et de nature, n'attendez plus pour visiter cette Maison à acheter à Cadillac-Sur-Garonne.

Maison pleine de charme à Pondaurat, Gironde (33), Aquitaine, cette propriété de 186 m² habitable peut accueillir jusqu'à 8 personnes, idéale pour les familles ou les amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, et le salon dispose d'une superbe cheminée qui crée une ambiance chaleureuse. Vous trouverez également une grande table dans le séjour pour des repas conviviaux, avec une vue sur la piscine et le jacuzzi. Profitez d'une belle plage de piscine pour vous détendre en été après une partie de pétanque. Cette maison comprend également un gîte indépendant pouvant accueillir 2 à 4 personnes, entièrement équipé. Le tout est en très bon état, situé dans un écrin de verdure et de bois. Avec une activité de gîtes dynamique, cette propriété offre un emplacement idéal en Sud Gironde, à proximité d'un accès autoroute et sans nuisance. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison de charme à Pondaurat, Gironde, dans la région Aquitaine. Cet ensemble comprend des chalets idéalement conçus pour un usage de chambres d'hôtes. Parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un projet dans le domaine de l'accueil, cette propriété offre une maison principale d'une capacité d'accueil de 8 personnes, dotée de matériaux de qualité et d'un charme indéniable. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand confort et s'ouvre sur une terrasse avec piscine et jacuzzi, créant un espace de détente parfait. Vous trouverez également trois gîtes entièrement aménagés. Située au calme en sud Gironde, cette maison est proche d'un accès à l'autoroute, entre Bordeaux et Agen. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la région de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre située à Les Esseintes, Gironde, Aquitaine. Établie sur un terrain de 8 hectares, cette propriété moderne offre un cadre de vie lumineux grâce à ses grands volumes. La maison de 180 m² dispose d'un spacieux salon ouvrant sur une terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur toute l'année. Elle comprend 3 chambres en suite, un bureau avec accès privatif, et une arrière-cuisine avec carport. L'agencement intelligent et la luminosité renforcent le confort de vie. La partie équestre, comprenant des prairies bien desservies en eau, est entièrement enrobée pour un usage confortable. Deux bâtiments de qualité sont prévus pour les chevaux, ainsi qu'un silo à grain. Un système d'irrigation provenant de la Garonne alimente cette partie de la propriété. Le terrain peut également être agrandi avec l'acquisition de 10 hectares de terres agricoles. Cette maison à acheter à Les Esseintes présente de nombreux potentiels pour une résidence principale ou secondaire. La partie équestre peut rester familiale ou se développer en une structure professionnelle. Les éleveurs apprécieront la possibilité d'acheter des pâtures à proximité à un tarif agricole. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656 et 887 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère, Charlotte Millier, est à votre disposition pour toute question.

À LA REOLE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre qui se démarque par son caractère et son architecture unique. Située au cœur d'une des plus belles cités historiques de la Gironde et à proximité de toutes les commodités, cette propriété se compose d'une maison principale, de deux maisons annexes et d'un loft, offrant un potentiel d'exploitation considérable.Derrière un élégant portail en fer forgé, vous serez accueilli par un charmant jardin qui révèle le caractère prestigieux de cet ensemble immobilier. Le hall d'entrée donne accès à un escalier monumental en pierre, qui constitue un véritable élément central de la maison.La maison principale d'environ 370m² s'organise autour d'une cour intérieure, où se trouve une piscine et une grande terrasse couverte, idéale pour recevoir dans une ambiance intime. Les espaces de vie sont pourvus de volumes généreux et d'une luminosité abondante, tout en conservant le charme des demeures anciennes. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon élégant, d'une bibliothèque, d'une salle à manger, d'une vaste cuisine familiale et d'un cellier. À l'étage, quatre belles chambres et deux grands bureaux, dont l'un peut être transformé en une sixième chambre, témoignent de l'authenticité de l'architecture.Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez également une annexe de style loft, d'environ 112m², actuellement aménagée en salle de jeux et dortoir, qui peut facilement être adaptée pour divers projets futurs. Deux logements indépendants, chacun avec ses propres accès et compteurs, offrent encore plus d'autonomie. Le premier logement d'environ 86m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Le second, de 140m², propose également une entrée indépendante, un salon en rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau, avec une cuisine à aménager selon vos goûts.Cette maison de luxe à acheter à LA REOLE représente un véritable investissement, idéale pour un cadre de vie familial ou un projet commercial. Que vous envisagiez une résidence multigénérationnelle, une activité de chambres d'hôtes ou tout autre projet, cette propriété s'adaptera à vos besoins. Profitez d'une adresse où l'histoire rencontre un art de vivre contemporain au cœur d'une ville historique.

Nichée au bout d'une allée verdoyante et à l'abri des regards, cette propriété à vendre à Bazas, dans le département de la Gironde, révèle son charme unique. Composée de pierre et entourée de nature, elle offre un cadre de vie exceptionnel, où chaque espace incite à profiter du calme et de la beauté du paysage. Avec son architecture authentique et sa façade vitrée inondant l'entrée de lumière, cette maison crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine, tout en préservant le caractère de la bâtisse.La pièce principale, d'environ 39 m2, se distingue par une cheminée, des poutres apparentes et un sol en travertin, créant une ambiance conviviale parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Cette maison comprend également un salon intime, idéal comme espace télévision ou coin lecture, ainsi qu'une cuisine équipée, véritable cœur de la maison, propice aux repas animés.En termes de confort, la maison offre trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau et de WC, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage avec une salle de bains.À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 4,7 hectares, comprenant un étang paisible et un espace piscine paysagé, parfait pour les repas d'été. Une seconde terrasse sur pilotis offre une vue panoramique sur la nature, tandis qu'une dépendance de 50 m2, actuellement en atelier, présente des possibilités variées.Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand cellier, d'une chaufferie, d'un bûcher, d'un carport pour deux véhicules et d'un large espace de stationnement.Située à moins de 10 minutes de Bazas, cette maison se trouve dans une ville médiévale au riche patrimoine, entre la forêt landaise et les vignobles des Graves, avec toutes les commodités nécessaires. Bazas, avec sa Cathédrale Saint-Jean-Baptiste classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un cadre de vie paisible tout en étant à environ 1 heure de Bordeaux.Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa située dans un cadre verdoyant à seulement 5 minutes de Bazas, de l'A65 et à moins d'une heure de Bordeaux. Ce bien dispose d'une architecture singulière avec une tour desservant l'étage et le sous-sol. Avec 180 m² habitables sur deux niveaux et un sous-sol de près de 100 m², cette propriété de type néo-provençal comprend trois spacieuses chambres, dont une en rez-de-chaussée, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger communiquant avec la cuisine et un vaste séjour de 26 m² équipé d'un insert à bois. Une terrasse de 52 m² enveloppe les espaces de vie côté sud, menant à un second séjour/cuisine d'été de 32 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La luminosité exceptionnelle de cette maison est accentuée par ses nombreuses ouvertures, offrant une vue sur un parc de 4850 m² soigneusement entretenu. Les prestations incluent une pompe à chaleur pour le chauffage au sol dans toute la maison, un aspirateur centralisé, une cuve de 7000 litres pour la récupération des eaux de pluie, ainsi qu'une clôture complète de la propriété avec un portail électrique à télécommande et un robot de tonte pour l'entretien du parc. Cette villa à Bazas offre un environnement privilégié, à proximité de la vallée du Ciron et d'un chemin cyclable, parfaite pour les amoureux de la nature, tout en étant à seulement 5 minutes de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, cinéma, etc. C'est une opportunité rare alliant caractère architectural et qualité de construction.Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687,00 et 2283,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires; vous nous aidez, nous vous récompensons.

À seulement 5 minutes de Bazas et de toutes les commodités, découvrez cette belle ferme en pierre, entièrement rénovée avec soin, où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres en bois, volumes généreux et lumière traversante confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante. Sur 220 m2 habitables, la maison dispose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 90 m2, baignée de lumière naturelle. Pensée pour accueillir une famille, elle offre 4 chambres, dont 2 de plain-pied, permettant une vie confortable au quotidien, avec des sanitaires à chaque niveau : une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec douche à l'étage. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 8 400 m2 invite à la détente et à la convivialité, avec une dépendance en pierre d'environ 70 m2, facilement aménageable selon vos projets, deux terrasses situées de part et d'autre de la maison, une piscine semi-enterrée avec sa terrasse en bois, et un vaste espace de stationnement accessible par un portail automatisé. Chaque matériau a été soigneusement sélectionné afin de préserver le cachet authentique de la propriété tout en offrant des prestations de qualité et un confort optimal. Le poêle à granulés ainsi que le poêle à bois diffusent une chaleur douce, économique et particulièrement agréable. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'espaces authentiques, de calme et de tranquillité aux portes de Bazas. CLASSE ENERGIE : B 96 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 3 kg CO2/m2/an. Frais annuels d'énergie du logement entre 1570 EUR et 2170 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 359 000 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661.

iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Et si vous envisagiez l'achat d'une Maison Villenave-de-Rions ? Nichée sur les hauteurs de Villenave-de-Rions, cette propriété est au calme, exempte de vis-à-vis et offre une vue dégagée sur les vignes et Capian. Aujourd'hui utilisée comme gîte familial, cette maison a été conçue pour accueillir avec de grands espaces de vie, plusieurs salles d'eau et un extérieur convivial. La pièce de vie principale, mêlant charme et fonctionnalité, dépasse 100 m² sous charpente apparente avec cheminée, créant un cadre idéal pour des moments inoubliables. À l'extérieur, plus de 8 200 m² de terrain arboré offrent de nombreux espaces, y compris une piscine et des terrains constructibles, apportant des opportunités supplémentaires. Que ce soit pour un projet familial, un gîte, un lieu de réception ou un espace de bien-être, cette maison pleine de potentiel est prête à accueillir vos projets. Située à 10 minutes de Créon et à 35 minutes de Bordeaux, elle représente une belle opportunité dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À vendre : Ancienne Ferme Rénovée dans un écrin de verdure au calme, située à Aillas, Gironde (33), en Aquitaine. Cette propriété unique, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean, combine modernité et charme d'antan. Caractéristiques de la propriété : Superficie habitable de 253 m2, entièrement rénovée, avec des éléments architecturaux datant du XVème siècle, incluant des poutres et pierres apparentes. Vous découvrirez un espace de vie de plain-pied comprenant une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, et un salon de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec cabinet de toilette. Aménagement possible jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules, avec possibilité d'extension de la partie habitable pour un logement indépendant, un gîte ou une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies. Terrain de 4 hectares, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux, avec deux hangars pour le stockage de matériel. Un puits est également disponible pour arroser le verger et le jardin potager.Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme ou le viager libre. Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! Prix : 450 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. Contactez-le au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Plus d'informations sur http://www.cotefranceimmo.fr.

Dans l’Entre-deux-Mers, à 30 min de Bordeaux, un château viticole édifié au 19e s., avec piscine, étang et 3 ha de terrain dont 1 ha de vigne . Bâtie au 19e s., la propriété s’étend sur environ 3 ha, dont 1 ha de vigne planté à parts égales de merlot et de cabernet-sauvignon. Le château est positionné au centre d’un ensemble presque carré, avec plusieurs dépendances en pierre. Élevée dans la tradition des demeures bourgeoises du sud-ouest de la France de la fin du 19e s., l’habitation présente une architecture sobre d’inspiration classique, marquée par la symétrie de ses façades et l’équilibre de ses proportions. Les murs en pierre blonde ont conservé une patine homogène, façonnée par le temps et le climat local. La façade principale est rythmée par de hautes baies verticales doublées de garde-corps métalliques. L’entrée, légèrement en retrait derrière une porte peinte en bleu, s’inscrit dans une composition régulière qui souligne la simplicité ordonnée de l’ensemble. L’accès principal s'effectue par le sud-ouest via un escalier monumental qui précède une terrasse bordée d’une balustrade en pierre. La façade, élevée en pierre claire, présente une composition régulière dont les hautes baies finement encadrées accentuent l’impression de verticalité. Des balconnets à garde-corps en ferronnerie ouvragée animent l’élévation. La porte d’entrée prend place sous un petit auvent porté par une structure métallique. Une seconde entrée est aménagée sur la façade opposée, dont l’architecture, plus dépouillée, conserve le même équilibre de composition. Les lignes horizontales dessinées par les bandeaux de pierre structurent l’ensemble. La porte est protégée par un auvent métallique au dessin sobre et ouvre sur une vaste terrasse tournée vers les espaces extérieurs. Deux hautes cheminées encadrent enfin la toiture, élevé sur un sous-sol gravillonné sain et développé sur trois niveaux supplémentaires, combles compris.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente une magnifique Maison de Maître située à Lestiac-sur-Garonne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette propriété saura vous séduire par ses volumes spacieux et ses caractéristiques anciennes impeccablement conservées. Elle comprend une demeure principale de plus de 250 m², ainsi qu'un dernier niveau sous combles en très bon état, prêt à être aménagé selon vos désirs. L'entrée de plus de 30 m², avec son sol et son escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une grande cuisine et un bureau. Chacune de ces pièces, de plus de 20 m², offre un charme indéniable grâce à leur luminosité optimale (orientation sud-ouest). Un espace buanderie, un WC séparé et un cellier complètent cet ensemble. À l'étage, vous trouverez un grand pallier menant à quatre grandes chambres (de 18 m² à 21 m²), dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé et une spacieuse salle de bain mixte (11 m²), offrant une vue sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, découvrez deux vastes espaces à personnaliser de plus de 60 m² chacun, ainsi qu'une grande chambre de 18 m². Le sous-sol abrite une cave saine, idéale pour stocker vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 25 000 m² de terrain, comprenant un parc arboré, un étang et une piscine naturelle d'un côté, et près de 5000 m² de vignes (AOC Côte de Bordeaux) de l'autre, avec une partie du terrain constructible. Sur cette spacieuse parcelle, vous trouverez également un garage de près de 100 m² pour abriter vos véhicules, ainsi qu'une grande dépendance de plus de 250 m², qui servait autrefois de chais et se prête idéalement à l'organisation d'événements tels que mariages, réunions de famille ou concerts. Que vous soyez passionné de vin, en quête de grands espaces, de tranquillité, ou désireux d'organiser des événements, n'hésitez pas à me contacter au 0650233201 pour découvrir cette propriété d'exception.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison en pierres au cachet indéniable, située à Lestiac-sur-Garonne, dans le département de la Gironde, Aquitaine. Cette maison individuelle de plain-pied, d'une surface habitable de 150 m2, est idéale pour une famille. Entièrement rénovée à la fin des années 1990, elle comprend une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2 avec un poêle à bois, offrant une chaleur confortable, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous les toits, qui abrite un coin bibliothèque/bureau, et peut servir de petit salon ou d'espace de jeux pour les enfants. Le coin nuit, accessible depuis le salon, comprend 3 belles chambres et une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également d'une véranda climatisée menant à une pièce de 12 m2, idéale pour un studio, grâce à son entrée indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée, d'un abri pour le bois transformable en cuisine d'été, et d'un vaste jardin de 700 m2 avec une belle piscine orientée sud. Vous aurez également à proximité l'école maternelle/primaire de Lestiac et un accès facile aux commerces environnants. Cette maison de luxe à acheter à Lestiac-sur-Garonne est un bien exceptionnel à découvrir sans tarder.

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée à SAUVETERRE-DE-GUYENNE, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, ancien corps de ferme, a été conçue pour offrir un confort de vie optimal avec des matériaux de qualité et une performance énergétique améliorée grâce à des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Avec un terrain de 4,4 hectares, cette maison dispose d'une pièce de vie lumineuse autour d'une cheminée moderne et d'une cuisine entièrement aménagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle suite parentale, tandis que l'étage abrite trois chambres supplémentaires. L'extérieur est agrémenté d'une piscine couloir de nage et d'une terrasse couverte, idéal pour profiter des journées d'été. Cette maison séduira également les amateurs d'équitation grâce à ses installations adaptées aux chevaux, sans oublier la possibilité d'aménager des espaces annexes selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété rare à SAUVETERRE-DE-GUYENNE.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES vous proposent :Maison / villa à vendre - SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison de maître avec piscine et jardin au cœur de Sauveterre-de-GuyenneRare sur le marché.Située en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, à quelques mètres des commerces, écoles, pharmacie et maison médicale, cette belle maison de maître offre environ 300 m² habitables ainsi qu’un jardin avec piscine et plusieurs dépendances.La maison comprend :•salon de réception, •salle à manger, •bureau, •salon TV, •cuisine indépendante, •WC, •cave voûtée À l’étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une autre chambre avec sa propre salle d’eau, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC.Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé d’environ 70 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire.À l’extérieur :•jardin avec piscine, •cuisine d’été avec grande cheminée, •dépendances, •porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette demeure ancienne, dont les origines remontent au XVIe siècle, a été régulièrement entretenue et rénovée pour offrir tout le confort actuel : fibre optique, isolation récente, pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude.Une propriété familiale de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de la bastide.À découvrir rapidement.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.32.54.92.84- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à la Réole - N° SIRET : 78197614700020- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Située à Targon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette magnifique maison de maître datant de la fin du XIXème siècle est entièrement rénovée avec goût. D'une surface habitable de 200 m², elle comprend 8 pièces lumineuses et charmantes, idéales pour votre futur projet de vie. Vous trouverez également deux grands gîtes indépendants de 120 m², parfaits pour accueillir votre famille et vos amis ou pour générer des revenus supplémentaires. Un studio de musique professionnel se trouve dans une des dépendances, ajoutant du caractère à cette maison. L'entrée principale dévoile un hall majestueux, souligné par un parquet en bois massif et de belles moulures d'époque, participant à l'ambiance élégante de l'ensemble. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et fonctionnelle, idéale pour ceux qui aiment cuisiner. Au premier étage, 4 chambres spacieuses s'ouvrent sur un jardin bien entretenu, offrant un véritable havre de paix. Le jardin, agrémenté d'une piscine, d'arbres fruitiers et d'une bambouseraie, est un véritable lieu de détente. Grâce à son exposition sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les dépendances, déjà partiellement aménagées, offrent la possibilité de développer diverses activités, qu'elles soient professionnelles ou associatives. Le centre-ville de Targon, avec ses commerces et infrastructures, est accessible à pied. N'attendez plus pour visiter cette maison que vous aurez l'opportunité d'acheter, un véritable bijou à Targon.

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente une propriété à Langoiran, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce bar - restaurant - brasserie bénéficie d'une vue exceptionnelle en bordure de Garonne, offrant un cadre attirant pour une clientèle à la fois locale et touristique. Les murs sont inclus dans le prix de vente. Ce local commercial dispose d'une superficie totale de 486 m2, comprenant environ 150 m2 d'espace cuisine entièrement équipée et conforme aux normes, 150 m2 de salle, ainsi que des zones de stockage et de bureaux, incluant un garage de 130 m2 avec accès direct sur la rue pour faciliter les réceptions de marchandises. En termes de capacité d'accueil, le restaurant peut recevoir 62 couverts en salle, avec la possibilité d'ajouter entre 20 et 25 dans une autre salle, idéale pour les groupes. À cela s'ajoutent 25 couverts en terrasse et une autorisation de la mairie pour 60 couverts supplémentaires sur les quais, permettant d'accueillir environ 170 clients au total. C'est une belle opportunité compte tenu de l'emplacement privilégié et de l'espace disponible, pensé pour un restaurant traditionnel avec des flux dédiés aux envois et aux retours des plats. N'attendez plus pour visiter ce bar - restaurant au potentiel de développement indéniable, surtout face à la rareté de l'offre dans le secteur. Ce bien convient parfaitement à un couple venant du secteur de la restauration, à une reconversion professionnelle, ou à une activité de traiteur ou d'organisation d'événements. Il existe également une possibilité d'achat ou de location d'un appartement au-dessus, selon le profil et le projet. Pour organiser une visite de cet établissement réputé, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Une belle occasion à ne pas manquer!

Le cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison familiale du XVIIIe siècle, soigneusement restaurée pour la première fois dans les années 2000 et profondément rénovée en 2023 pour optimiser son agencement. Située sur les hauteurs de Langoiran, dans la Gironde en Aquitaine, au coeur du « Pied du Château » médiéval, cette propriété captivante séduit par son charme. Les amateurs d'architecture ancienne apprécieront ses volumes spacieux (318m2 répartis sur 2 niveaux) ainsi que ses éléments d'époque préservés : tomettes, parquet en bois massif, cheminées, poutres apparentes... Au rez-de-chaussée, une entrée de 10m2 distribue plusieurs espaces : un salon de 22m2 avec cheminée en pierre et accès à l'étage via un escalier en bois exotique, ainsi qu'un vaste espace de vie de plus de 70m2 avec une cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur un salon et une salle à manger troglodytique. Ce niveau abrite également un bureau lumineux, une pièce polyvalente idéale pour un atelier, un garage fermé de 40m2 et une cour intérieure pleine de caractère. À l’étage, la partie nuit se compose de cinq chambres lumineuses, d’un dégagement avec dressing sur mesure, d'une salle de bain avec baignoire à l’ancienne et d'un second espace de vie avec terrasse privée. Les extérieurs comprennent plus de 600m2 de jardins, une grande terrasse en bois et une piscine hors-sol. Située proche de toutes commodités, cette maison de luxe est une opportunité à considérer pour un achat à Langoiran.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa néo-provençale située au coeur d'un vaste parc paysager à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. À seulement 15 minutes de Marmande et de La Réole, ainsi qu'à 12 minutes de l'A62, cette propriété saura vous séduire par son architecture unique, mettant en avant une tour centrale qui favorise une circulation harmonieuse vers les divers espaces, incluant séjours, chambres et salons. D'une surface habitable de 230 m² répartis sur deux niveaux, accompagnés d'un sous-sol de 150 m² et de plusieurs dépendances, dont un hangar de 192 m², cette maison offre la possibilité d'imaginer divers projets : résidence familiale, activités professionnelles ou accueil touristique. La luminosité y est exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures, mettant en valeur le vaste séjour de 42 m² orienté plein Est et un second séjour côté Ouest, donnant accès à une véranda donnant sur le parc. Cette villa à acheter à Meilhan-sur-Garonne comprend cinq chambres, dont deux suites, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis ou pour des séjours touristiques. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel à proximité de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, offrant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Le domaine, agrémenté de majestueux cèdres et de chênes remarquables, crée une atmosphère paisible avec un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature ou pour un projet de résidence de charme, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3660.00 et 4953.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia Immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez et nous vous récompensons !