vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Sauternes, France

A2Z Agency vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette agréable maison à seulement 2 minutes de Langon, nichée au coeur du village historique de St Macaire ! Passez le portail, vous serez immédiatement charmés par le jardin et la sérénité qui s'en dégage ! Cette agréable maison de 121 m2 dispose en rez de chaussée d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur américain, piano de cuisson haut de gamme...) de 29 m2 avec un accès à la cave. Au 1er étage, vous aurez plaisir à découvrir une vaste chambre de 25 m2, une salle d'eau et une seconde chambre de 15 m2. Le 2ème étage dispose d'une chambre de 16 m2 ( 33 m2 en surface utile) aménagée en 2 espaces, idéale pour une chambre d'ado, un espace nuit et un espace bureau ! Les atouts de cette pépite : - Idéalement située au centre du village avec toutes les commodités et écoles accéssibles à pied - 2 terrasses dont une équipée d'un spa 6 places - Jardin À VENIR VISITER SANS TARDER ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de Langon, dans un cadre paisible en lisière de forêt, cette propriété allie charme, confort et potentiel. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, sa vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, profitez d'une agréable et grande piscine bordée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été idéale pour recevoir ou se détendre lors des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré, entièrement clôturé, offre de multiples possibilités : création d'un potager, aménagement d'espaces de jeux, ou tout simplement un havre de paix au coeur de la nature. Informations et photos supplémentaires sur simple demande. CLASSE ENERGIE: C 141 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1720 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 000 EUR dont 3.91 % honoraires à la charge de l'acquéreur. Rrix hors honoraires 384 000 EUR Pour organiser une visite contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité de Langon et à moins d' 1h de Bordeaux , découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare) , en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère La bâtisse principale offre 5 chambres , dont 2 suites parentales , ainsi qu'un bureau indépendant pensé pour le travail , mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée , vous profitez : d'un bureau indépendant (idéal professions libérales / activité à domicile) d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante , lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond d'une suite parentale et d'un accès fluide vers l'extérieur Un grand escalier dessert l'étage, composé de : 3 chambres , un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau , et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur , véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme des espaces propices à la détente et aux promenades une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif Dépendance & ancien séchoir en bois : un veritable potentiel La propriété comprend : une dépendance , ainsi qu' ancien séchoir en bois , offrant un potentiel d'aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception... selon votre projet). un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte ... Un bien rare : confort, calme et opportunités Cette maison de maître combine : charme et volumes prestations orientées vie quotidienne + travail extérieurs exceptionnels (terrain, mare, piscine) et du potentiel (toit-terrasse à aménager, dépendance, ancien séchoir) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'environnement, les volumes et l'implantation du site sur place. CLASSE ENERGIE : B 93 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à LANGON, Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre représente un véritable domaine d'exception à proximité du Golf du Sauternais et à seulement 40 minutes de Bordeaux. S'étendant sur plus de 700 m², cette propriété en pierre est nichée au cœur d'un parc paysager de 3,4 hectares, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Avec une majestueuse charpente cathédrale de 8 mètres de hauteur, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Les espaces de vie répartis sur deux niveaux sont conçus pour recevoir avec élégance, alliant confort moderne et matières nobles, telles que le parquet en châtaignier et la pierre de schiste. Le bien-être est au centre de ce projet immobilier, avec une aile dédiée comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et un espace de détente acoustique. La propriété dispose de 6 chambres, dont 4 suites parentales, assurant intimité et sérénité. Pour accueillir vos proches, une maison d’amis d’environ 84 m² et un garage aménageable de 140 m² viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque et d'une seconde piscine extérieure chauffée. De plus, pour ceux intéressés par un projet d'envergure, il est possible d'acquérir des parcelles attenantes d'environ 7 hectares avec un potentiel pour la construction de plusieurs maisons. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition d'une maison de luxe à acheter à LANGON.

Propriété avec maison XVIIIème d'environ 530 m², bien rare pour une région viticole, 14 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Rénovée en 2020, la maison offre la possibilité de 2 logements indépendants et communicants selon votre choix de vie ou d’une seule belle et grande maison familiale. Grenier en partie aménageable. Dépendances et 1,2 Ha de vignes en production, appellation Sauternes-Barsac. En rez-de-jardin, une salle d’environ 97 m² et un chai avec barriques d’environ 46 m², salles de réception, de réunions familiales ou professionnelles dans un cadre champêtre ou autres aux grès de vos envies. Propriété sur 1,5 Ha avec jardin arboré, piscine sécurisée, sans vis-à-vis, 3 dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier et un cuvier. A 40 minutes de Bordeaux avec accès autoroute à 8 minutes et 15 minutes de Langon. Proche commodités. Maison familiale, activité de gîte ou chambres d’hôtes possible dans une région touristique. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain situé sur la commune de Béguey. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage ainsi que d'une pièce annexe disposant d'un WC et d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace professionnel, salle de loisirs...). Située dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : gare à seulement 5 minutes et accès autoroutier à 10 minutes. Une rénovation de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie recherché font de cette maison un bien rare à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, Située dans un cadre privilégié, sans voisins proches, cette superbe propriété en pierre de 220 M2 environ séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Dès la belle entrée, le ton est donné: charme, luminosité et confort. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie conviviale, agrémenté d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous y trouverez également une cuisine meublée et équipée, une véranda ouverte sur la terrasse, un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une buanderie, d'un wc. À l'étage, une grande chambre avec sa salle de bains avec douche et wc, dressing. Sous les combles une chambre supplémentaire. A l'éxterieur, une grande terrasse orientée plein sud permet de profiter pleinement d'une vue remarquable sur la vallée et les coteaux de l'entre deux mers, sans ancun vis-à-vis. Une vaste dépendance vient compléter l'ensemble. Un lieu unique et rare ou se mêlent le charme de la pierre, le calme de la campagne et le confort d'une maison familiale soigneusement entretenue. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Nous sommes ravis de vous faire découvrir cette agréable maison en pierre, nichée dans un cadre paisible au coeur d'un petit hameau de la commune de Saint-Pierre-de-Bat, en zone non inondable. Qu'elle soit le pied-à-terre idéal pour votre résidence secondaire ou que vous l'utilisiez comme maison familiale au quotidien, elle saura vous séduire par son cachet indéniable et le calme qui règne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante équipée d'environ 18m2, un salon ainsi qu'une salle à manger de plus de 30 m2 chacun. Ce niveau comprend également deux chambres de 17,5 m2 et 12 m2, une buanderie faisant office de dressing, deux salles d'eau dont une avec WC et dressing attenant, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux vastes espaces de 21 m2 et 31 m2, dont l'un dispose d'un point d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou encore atelier artistique. Une troisième chambre de 16,5 m2 vient compléter cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin au charme bucolique avec une superbe vue dégagée sur les vignes et les coteaux. Une terrasse couverte, un atelier de 30 m2 au sol avec mezzanine, ainsi qu'un élégant abri de jardin de style chalet de 20 m2 viennent enrichir ce bien, le tout implanté sur un terrain clos de 2 000 m2, sans aucun vis-à-vis. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports (à 10 minutes de Cadillac), la maison se trouve également à 15 minutes de la gare de Cérons, desservie par plus de 30 liaisons quotidiennes vers la gare de Bordeaux Saint-Jean (trajet de 25 à 30 minutes), et à 25 minutes de l'autoroute A62 en direction de Toulouse. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de pierre, de tranquillité et de nature ! à veniez visiter sans plus tarder ! Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Au bout d'une longue allée verdoyante, à l'abri des regards, cette propriété de caractère dévoile peu à peu son charme. La pierre, les volumes et la nature environnante composent un lieu de vie rare, où chaque espace invite à profiter du calme et de la beauté du paysage. Dès l'arrivée, la maison séduit par son architecture authentique et par son élégante façade vitrée qui baigne l'entrée de lumière. Ce hall spectaculaire, ouvert sur l'extérieur, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine tout en conservant l'âme de la bâtisse. La pièce de vie principale, d'environ 39 m2, incarne parfaitement l'esprit de la maison : une cheminée, des poutres apparentes et un sol en travertin qui soulignent l'authenticité du lieu. L'espace est convivial et accueillant, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un second salon indépendant, plus intime, idéal pour un espace télévision, un salon lecture ou un coin détente. La cuisine équipée, véritable coeur de la maison, prolonge cet esprit de convivialité avec sa grande table haute, parfaite pour les repas animés et les longues soirées entre proches. La maison propose une distribution confortable avec trois chambres en rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau et de WC.À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'espace nuit. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension.Depuis la cuisine, une grande terrasse couverte avec barbecue prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine paysagé et ses plages, créant un lieu idéal pour les repas d'été et les moments de convivialité. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin et devient le coeur des journées ensoleillées, dans un cadre calme et verdoyant. Une seconde terrasse sur pilotis, dominant la propriété, offre une vue panoramique à 180o sur la nature environnante, un endroit privilégié pour profiter du paysage et admirer les couchers de soleil. Le domaine, d'environ 4,7 hectares, comprend également un étang qui apporte une atmosphère bucolique et paisible à l'ensemble. Une dépendance de 50 m2, aujourd'hui utilisée en atelier, ouvre de nombreuses possibilités : espace créatif, activité professionnelle, maison d'amis ou futur gîte. Côté pratique, la propriété dispose également d'un grand cellier actuellement aménagé en seconde cuisine, d'une chaufferie, d'un bûcher, d'un carport pour deux véhicules ainsi que d'un large espace de stationnement permettant d'accueillir de nombreux invités. Un lieu de vie unique où le charme de la pierre, la nature et la convivialité se rencontrent pour offrir une qualité de vie rare.   Un emplacement privilégié Si la propriété offre un calme absolu et un environnement naturel préservé, elle bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique. Elle se situe à moins de 10 minutes de Bazas, charmante cité médiévale au riche patrimoine, réputée pour son art de vivre et son dynamisme. Cette ville historique, située entre la forêt landaise et les vignobles des Graves, propose toutes les commodités : supermarchés, écoles, collège, lycée, commerces de proximité, médiathèque, cinéma et marché traditionnel chaque samedi matin. Ville de caractère vieille de plus de 25 siècles, Bazas séduit également par son patrimoine remarquable avec notamment la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses remparts historiques et ses places animées. La propriété se trouve également à environ 1 heure de Bordeaux, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la métropole. Un équilibre idéal entre qualité de vie, nature et accès aux services du quotidien.   Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant : Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est

Réf.4302: Domaine de 74 ha à vendre en Gironde. Grande propriété située dans les Landes Girondines, à proximité de Bazas. Le chemin sinueux s'élève depuis la route communale et mène à la propriété, en traversant bois et prairies, où l'on découvre une vue panoramique. Ce domaine, au sein d'un espace naturel privilégié de 74 ha, est bâti sur un point culminant offrant un cadre enchanteur, idéalement isolé des nuisances sonores et de la pollution, à une heure de Bordeaux.L'airial comprend une maison de maître, divers communs, une ferme landaise et une maison landaise, totalisant 720 m² de surface habitable et 1200 m² de dépendances. Ces bâtiments, répartis le long d'une piste de 1,5 km, se distinguent par leur qualité architecturale et leur cohérence harmonieuse.Les structures actuelles, qui remontent aux XVIIe - XVIIIe siècles, témoignent d'une occupation ancienne du site. 1°) La maison de maître, d'environ 550 m², est entourée de 2000m² clos de murs au centre d'un parc de 2 ha. Cette bâtisse en pierre de taille et en moellons présente un style à la fois chartrouse et girondine, avec une toiture en tuiles canals à quatre pentes. Un rafraîchissement pourrait être envisagé pour la décoration et les équipements.2°) La ferme landaise d’environ 162 m², avec une cour reliant les communs, offre une vue imprenable grâce à son auvent central. Comprenant un séjour avec cheminée et trois chambres, elle est également connectée à un ancien chai.3°) La maison paysanne Landaise, à l'entrée de la propriété, comprend deux chambres et plusieurs pièces de vie. Les dépendances incluent un séchoir de 70 m², une grange de 260 m² pour le stockage et une ancienne vinification de 730 m², avec bureaux et pièces de réception.Ce domaine, traversé par des chemins et des pistes, offre environ 40 hectares de terres ou prairies et une trentaine d’hectares de forêts. Deux rivières traversent ou bordent la propriété, et des aménagements pourraient permettre de créer un étang.Pour plus de renseignements sur cette propriété à acheter à Bazas (33), contactez le Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter en exclusivité, cette belle maison en pierres, au cachet indéniable, située sur la commune de Lestiac-sur-Garonne, entre la Garonne et les côteaux de l'Entre-deux-Mers. Cette jolie maison individuelle fonctionnelle de plain-pied, d'une surface habitable de 150 m2 est sans aucun doute la maison de famille idéale. Entièrement rénovée et repensée à la fin des années 1990's, elle se compose d'une grande pièce de vie de plus de 50 m2 disposant d'un poêle à bois (qui permet de chauffer tout l'espace) donnant sur une cuisine ouverte équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous les toits (>1,80m) où l'on retrouve un coin bibliothèque / bureau, pouvant faire office de petit salon cosy ou d'espace jeux pour vos enfants. L'accès au coin nuit se fait directement depuis le salon, on y trouve 3 belles chambres (11, 12 et 12,5 m2) ainsi qu'une salle de bain de 7m2 et un WC indépendant. Depuis la cuisine, vous accédez à une jolie véranda climatisée pour en profiter été comme hiver qui dessert une pièce de plus de 12 m2 actuellement utilisée comme espace de stockage mais qui pourrait faire office de 4eme chambre voire de studio car elle dispose d'une entrée indépendante. Côté extérieur, découvrez une grande terrasse carrelée et son abri bois, facilement utilisable comme cuisine d'été. Le tout donnant sur un vaste jardin de 700m2 permettant de stationner facilement les véhicules de la famille. Le petit + : une belle piscine (6 x 4 m) oriente sud, pour en profiter pleinement au moment des beaux jours. À noter qu'un joli jardin d'accueil côté façade, bénéficiant d'une luminosité tout au long de la journée, peut être agencé pour en faire un jardin potager. À pied depuis la maison, se trouve l'école maternelle/primaire de Lestiac et grâce à la proximité avec la D10, vous avez facilement accès aux communes avoisinantes (Langoiran, Rions, Béguey, Cadillac-sur-Garonne) et leurs nombreux commerces de proximité (boucherie, fleuriste, boulangerie, superette, bar, restaurant et supermarché). N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare proposé en exclusivité ! Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente cette splendide Maison de Maître, localisée entre la Garonne est les coteaux de l'Entre-deux-mers. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété vous enchantera avec ses beaux volumes et ses prestations anciennes conservées. Elle se compose d'une demeure principale de plus de 250 m2 + un dernier niveau sous combles en très bon état, à aménager à votre guise. L'entrée, de plus de 30m2, avec son sol et son escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'un bureau. Toutes ces pièces de plus de 20 m2, au charme absolu, offrent de beaux volumes et jouissent d'une belle luminosité (orientation plein sud/ouest). On y retrouve également un espace buanderie, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l`étage, le grand pallier donne accès à 4 grandes chambres (entre 18 m2 et 21 m2) dont une avec sa salle d'eau privative. On y retrouve également un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bain mixte (11m2) accessible par deux des chambres à coucher, avec vue imprenable sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, découvrez deux beaux espaces à aménager à votre goût de plus de 60 m2 chacun ainsi qu'une grande chambre de 18 m2. Au sous-sol de cette belle bâtisse, retrouvez une cave saine pour entreposer vos bonnes bouteilles. Côté extérieur, ce sont plus de 25 000 m2 de terrain autour de la maison principale avec un beau parc arboré, son étang et sa piscine naturelle d'un côté et près de 5000 m2 de vignes (AOC Côte de Bordeaux) de l'autre. À noter qu'une partie du terrain est constructible. Découvrez également sur cette grande parcelle, une partie garage de près de 100m2 pour stationner vos véhicules à l'abri ainsi qu'une grande dépendance de plus de 250 m2 qui servait autrefois de chais. Cette immense espace se prête totalement à l'organisation d'évènements type mariage, réunion de famille, concerts.... Que vous soyez amateurs de vin, de grands espaces, de tranquillité ou bien organisateurs d'évènements ou que vous soyez à la recherche d'une belle propriété familiale, n'attendez plus et contactez-moi au 0650233201. Annonce présentée par Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

EXCLUSIVITÉ à PORTETS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Petit coin de quiétude où il fait bon vivre ! Située au coeur de sa parcelle piscinable de plus de 2000 m², cette grande maison de 120 m² habitables dévoile de multiples atouts. Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m², deux chambres au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de 13 m², ainsi que deux chambres à l'étage. Elle comprend également un garage attenant de 15 m², une véranda et une vaste terrasse couverte. En outre, un garage indépendant de près de 40 m² et deux dépendances en parfait état se trouvent à l'ombre des arbres du parc. Le bien est agrémenté d'un portail motorisé, de la climatisation, de la fibre et d'un puits. Pour découvrir cette maison séduisante à acheter à Portets (33), n'hésitez pas à venir visiter.

À Vendre : Ancienne Ferme Rénovée dansun écrin de Verdure au Calme Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans la région bordelaise, cette propriété conçue pour votre confort, établie sur 8 hectares, nous a séduits par sa lumière et ses volumes. La maison récente, de 180 m², propose un superbe espace de vie donnant sur une terrasse permettant une vie dedans / dehors toute l'année. 3 chambres en suite, un bureau avec son accès privatif, une grande arrière cuisine donnant sur le carport, une architecture privilégiant l'intelligence de l'agencement, la lumière, les volumes, contribuent à ce sentiment de bien-être et de facilité de vie. La partie équestre, bénéficiant de belles surfaces de prairie alimentées en eau, comporte l'immense avantage d'être totalement enrobée permettant d'évoluer dans un total confort. 2 bâtiments conçus avec soin et des matériaux de qualité, propose des boxes poulinière, établis, espace de rangement, silo à grain. Un système d'irrigation de la Garonne fournit l'eau pour la partie équestre et l'arrosage. Les paddocks sont clos de fil électrique à double rangée. A noter, la possibilité d'acquérir 10 ha de terres agricoles en sus. Cette propriété présente de multiples potentiels, tant en résidence principale que secondaire ; la partie équestre peut demeurer à échelle familiale ou s'épanouir en structure professionnelle de belle dimension. Les éleveurs seront heureux de pouvoir acquérir au tarif agricole des pâtures à proximité. Contactez-nous pour plus de détails, nous vous renseignerons avec plaisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656.00 et 887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier Carte T CPI06052025000000036 RCP 62965567

Entre deux mers. A 10 mn de Créon. L'agence Lloyd & Davis vous propose une magnifique maison de maître à 45 mn de Bordeaux, avec de multiples possibilités d'exploitation et d'extension. Datant de la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée avec beaucoup de goût, cette demeure d'exception offre une surface habitable de 200 m², répartie sur 8 pièces, chacune baignée de lumière et de charme. En complément, deux grands gîtes aménagés et indépendants de 120 m² vous permettront d'accueillir famille et amis ou de constituer un revenu supplémentaire. Un studio de musique professionnel est également intégré dans une des dépendances de cette demeure. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur un hall majestueux, où le parquet en bois massif et les moulures d'époque vous plongent immédiatement dans une atmosphère raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie. Un double salon complète ce niveau. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions donnent toutes sur le jardin. Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine, entourée de nombreux arbres fruitiers et d'une splendide bambouseraie, invite à la détente et aux bains de soleil tout en profitant du calme absolu. Cette propriété bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison comprend également des dépendances pouvant être aménagées en différentes étapes. Plusieurs pièces de dimensions variées, déjà partiellement aménagées et très saines, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination ou d'abriter des locaux pour une profession libérale, une activité culturelle ou associative. Le centre ville de Targon et tous les commerces et infrastructures sont accessibles à pied. N'attendez plus pour découvrir cet écrin de charme et d'élégance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 6516.00 et 8816.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

iad France - Cedric Blanchard vous propose : Cuvée Prestige – Une Demeure d'Exception en Bord de Garonne. Découvrez cette propriété unique située à Beautiran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Imaginez une maison de maître au milieu d'un terrain de 7 000 m², offrant une vue panoramique sur la Garonne. Ce bien, idéal pour un achat de propriété à acheter à Beautiran, vous charmera par son espace de vie raffiné de près de 293 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse s'ouvre sur une terrasse où vous pourrez savourer des moments de contemplation. La suite parentale avec salle d'eau privative assure confort et intimité. À l'étage, un grand salon avec cheminée et quatre chambres élégantes prolongent cette atmosphère chaleureuse. La propriété dispose d'un studio indépendant idéal pour une rentabilité locative. À l'extérieur, profitez d'une piscine et d'un abri de jardin, créant un cadre propice à la détente en famille ou entre amis. Un garage et un carport complètent cet ensemble pratique. Une opportunité rare à Beautiran, à ne pas manquer.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa de plain-pied sur les hauteurs de La Brède, développant 160m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée de plus de 1500m2. L'accès à la propriété s'effectue par un vaste jardin d'accueil offrant plusieurs places de stationnement, avec accès direct au garage, pool house et carport. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse par son double salon / salle à manger traversant, avec vue sur le jardin et sa superbe piscine. Une élégante cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un grand cellier-buanderie et des wc séparés, complètent l'ensembe de ce plateau. Derrière le coin cuisine se trouve une première chambre indépendante et isolée du reste de la partie nuit, avec sa propre salle d'eau & wc. Elle est accessible depuis l'extérieur grâce à sa baie-vitrée, et peut être idéale pour accueillir famille ou amis (possibilité d'exploiter également cet espace pour une activité libérale). L'espace nuit principal se trouve de l'autre côté de la pièce de vie. Il dessert trois belles chambres dont une suite parentale (avec un grand dressing) ainsi qu'un espace bureau (ou une cinquième chambre éventuelle). Une salle de bain & douche ainsi qu'un wc indépendant complètent l'ensemble. Les nombreux atouts de l'espace extérieur permettent de bénéficier de moments de détente et de convivialité : jardin paysagé soigné, grande terrasse couverte, élégante piscine chauffée (partie bassin ludique et couloir de nage), espace relaxation au jaccuzzi ou encore terrain de pétanque. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 680 000EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 650 717EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

PROCHE LA BRÈDE - PROPRIÉTÉ - PARC DE 3HA - PISCINE À quelques minutes seulement de La Brède, dans un environnement naturel particulièrement préservé et recherché, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété de caractère, offrant un cadre de vie rare aux portes de Bordeaux. Édifiée au cœur d'un magnifique parc paysager d'environ trois hectares, cette élégante demeure développe près de 260 m² habitables et bénéficie d'un environnement exceptionnel où la nature, la tranquillité et l'espace se conjuguent harmonieusement. À seulement une trentaine de minutes du centre de Bordeaux, cette adresse confidentielle séduira les amateurs de belles propriétés en quête d'authenticité, de confort et de qualité de vie. Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. L'accès à la propriété se fait à travers un environnement verdoyant qui annonce déjà l'atmosphère sereine et privilégiée des lieux. Le parc, véritable écrin de nature, déploie ses vastes perspectives arborées autour de la demeure et offre un sentiment rare d'intimité et de liberté. La maison principale révèle une architecture élégante et intemporelle parfaitement intégrée à son environnement. Les volumes intérieurs séduisent par leur générosité et leur équilibre, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante où il fait immédiatement bon vivre. Le vaste espace de réception constitue le cœur de la propriété. Baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le parc, il offre un cadre idéal pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. Les volumes généreux, la fluidité de circulation et les vues omniprésentes sur la nature environnante participent pleinement au charme de cette demeure. L'ensemble a été conçu pour favoriser une vie familiale confortable tout en permettant de recevoir dans un environnement élégant et convivial. Chaque pièce bénéficie d'une agréable luminosité et d'une connexion permanente avec les extérieurs, renforçant ainsi la sensation d'espace et de bien-être. La partie nuit offre cinq chambres aux proportions généreuses, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les quatre salles d'eau apportent un niveau de confort particulièrement appréciable et permettent une parfaite indépendance des différents espaces. La suite parentale constitue à elle seule un véritable univers privé. Développant plus de 50 m², elle offre des volumes rares et a été pensée comme un espace entièrement dédié au repos et au bien-être. Chambre spacieuse, espace dressing et salle d'eau composent un ensemble harmonieux où règnent confort et intimité. Les autres chambres bénéficient également d'un environnement calme et lumineux, avec de belles vues sur le parc environnant. Elles répondent parfaitement aux attentes d'une résidence familiale ou secondaire de qualité. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension. Le parc de trois hectares constitue l'un de ses principaux atouts. Véritable havre de paix, il alterne espaces ouverts, arbres remarquables et perspectives paysagères offrant un cadre exceptionnel tout au long de l'année. Cet environnement privilégié séduira particulièrement les amateurs de nature, les passionnés d'activités de plein air ainsi que les propriétaires de chevaux ou les acquéreurs souhaitant disposer d'un vaste espace préservé aux portes de la métropole bordelaise. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. Véritable lieu de détente durant la belle saison, elle permet de profiter pleinement du calme et de la beauté du parc dans un cadre intime et privilégié. Un court de tennis, à rafraîchir selon les envies de ses futurs propriétaires, complète les équipements de loisirs de la propriété. Rare sur le marché, il constitue un atout supplémentaire et participe au caractère exclusif de l'ensemble. Une dépendance indépendante vient enrichir le potentiel du domaine. À réaménager selon les besoins et les projets de ses futurs occupants, elle offre de nombreuses possibilités : maison d'amis, espace professionnel, atelier d'artiste, salle de sport, espace bien-être ou hébergement complémentaire. Son potentiel de valorisation constitue un véritable avantage pour cette propriété déjà particulièrement séduisante. L'emplacement représente enfin l'un des grands privilèges de ce bien. La proximité immédiate de La Brède, célèbre pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, permet de bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en profitant d'un environnement résidentiel privilégié. Bordeaux demeure facilement accessible en une trentaine de minutes, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie à la campagne et proximité urbaine. Les grands axes de communication, les écoles, les commerces et les services sont rapidement accessibles, renforçant encore l'attractivité de cette adresse. Rare sur le marché, cette élégante propriété séduira une clientèle à la recherche d'une demeure familiale de caractère bénéficiant de vastes espaces extérieurs, d'équipements de loisirs et d'un environnement préservé à proximité immédiate de Bordeaux. Une adresse confidentielle où la douceur de vivre, le charme de la campagne girondine et l'élégance d'une belle propriété se rencontrent avec évidence. - On aime particulièrement : la situation privilégiée à quelques minutes de La Brède ; la proximité immédiate de Bordeaux tout en bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel ; le magnifique parc paysager de trois hectares ; les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de la maison ; la suite parentale de plus de 50 m² ; les cinq chambres et les quatre salles d'eau ; la piscine parfaitement intégrée à son environnement ; le court de tennis à réinventer ; la dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement ; le charme authentique et la qualité de vie qu'offre cette propriété. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-ouest bordelais. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

À proximité du célèbre Château de La Brède, dans un cadre paisible au cœur des vignobles de l'appellation Graves, découvrez cette propriété à vendre à La Brède, une véritable perle du XVIIe siècle. Située sur un domaine paysager de plus de 11 500 m², dont 2 000 m² en zone PLU constructible, cette demeure de caractère était autrefois une dépendance historique du château où Montesquieu réunissait son cercle littéraire. Elle allie avec finesse l'élégance patrimoniale aux exigences du confort contemporain. Avec près de 540 m² habitables, la propriété offre de vastes espaces lumineux ainsi que cinq suites, chacune dotée d'une salle de bains privative, pensées pour un intime raffinement. Les équipements extérieurs renforcent cette promesse d'excellence : une piscine chauffée avec fosse de plongée et nage à contre-courant, une grande terrasse avec un potentiel d'aménagement intéressant (cuisine d'été, pool bar), un garage pour 10 voitures et une grange offrant de multiples possibilités d'usage comme espace de réception, atelier ou projet annexe. Située à la sortie du village, à l'abri des nuisances, cette adresse exclusive bénéficie d'un environnement verdoyant tout en permettant un accès rapide à Bordeaux, à seulement 17 km. Une propriété à acheter à La Brède, empreinte d'histoire, idéale pour les amateurs de lieux inspirants où patrimoine, discrétion et art de vivre se rejoignent. Vente directe par le propriétaire, les intermédiaires sont priés de s'abstenir. Dossier complet et visites privées disponibles sur demande, exclusivement sur rendez-vous.

Située à La Brède (33650),à 5 km de l'autoroute pour accès vers Bordeaux (20 min sans péage ) et à 4 kms de la gare de St Médard d'Eyrans , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur du centre-ville. Profitez de la tranquillité du quartier tout en restant à proximité des commerces et services. ( tous commerces) La commune bénéficie d'un bel environnement verdoyant et de plusieurs infrastructures culturelles et sportives pour agrémenter le quotidien. Ecoles maternelles ,primaires , collèges à 5 minutes à pied et lycée privé à la sortie de la ville . Implantée sur un terrain de 1500 m² piscinable, cette maison de 175 m² dont 42 m2 en rez-de-jardin et construite en 1982 présente des extérieurs soignés. Vous apprécierez le jardin arboré, la terrasse offrant une vue dégagée et le garage en rez-de-jardin comprenant deux places de parking. L'orientation sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'intérieur, la maison se compose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'une cuisine fonctionnelle équipée et d'un salon/salle à manger accueillant et lumineux ,les pièces de vie ouvrant sur la terrasse de 27 m2 . En rez-de-jardin ,une cave, un atelier, un bureau de 15 m² . Possibilité de transformer cet espace en studio . Le bien offre un bon état général et est équipé d'un chauffage électrique. Assainissement collectif . Chauffage électrique avec convecteurs récents et production d'eau chaude avec chauffe eau thermodynamique . Travaux effectués récemment pour évacuations des eaux pluviales sur tout le terrain . Puits foré + pompe de relevage . Portail coulissant électrique . Alarme . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Baurech, venez découvrir cette maison familiale totalisant 202m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une première chambre à usage de bureau aujourd'hui, d'une grande pièce, d'une buanderie, d'une réserve et d'un premier WC indépendant. À l'étage, vous y trouverez une grande salle de jeux/détente, une salle de bain avec WC, ainsi que quatre chambres dont une suite avec dressing, salle d'eau et loggia (avec vue dégagée, un super coin bureau !). Un grand atelier, une piscine au sel de 7x3m chauffée, un parking et plusieurs abris complètent ce bel ensemble. Les plus : les proportions de cette maison de famille, l'espace piscine et le terrain arboré à l'abri des regards... L'environnement est calme et nous sommes hors zone inondable. Informations complémentaires : production du chauffage et de l'eau chaude par chaudière au gaz de ville, menuiserie double vitrage, fibre optique, portail électrique, tout-à-l'égout, etc. Taxes foncières : 1413EUR. Prix de vente : 479 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 109862. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette superbe demeure en pierre datant de 1899, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines. Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de plus de 300 m² habitables, complétée par une dépendance, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement une trentaine de kilomètres de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion. Actuellement exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette propriété aux excellents avis clients offre de nombreuses possibilités : poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle, en faire une élégante maison de famille ou encore une résidence secondaire de caractère. La maison principale propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, deux salons chaleureux invitant à la détente, une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu'une cuisine haut de gamme, entièrement équipée. La dépendance accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. A l'extérieur, un magnifique jardin paysager d'environ 6 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine de 5 x 12 mètres s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure, tandis qu'une élégante terrasse en bois, pensée pour la pratique du yoga ou la méditation, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes. Les atouts de cette propriété : -Aucuns travaux à prévoir (toiture récemment refaite) -Environnement calme et privilégié au coeur des vignobles -Climatisation réversible -Poêle à granulés -Licence ''petite restauration'' -Activité de chambres d'hôtes rentable avec excellente réputation -Une partie privative réservée aux propriétaires permet de préserver confort et intimité -Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie ou un investissement touristique clé en main. Le mobilier nécessaire à la poursuite de l'activité de chambres d'hôtes peut être repris, en tout ou partie, pour une valeur de 50 000 euros (mobilier Starck, électro-ménager Siemens, literie Tempur, mobilier de jardin haut de gamme, tondeuses et autres accessoires de jardin) Un lieu rare où authenticité, sérénité et art de vivre se rencontrent. Situation : ''A 6 km de La Réole, profitez d'un cadre de vie alliant authenticité historique et modernité : commerces de proximité (Intermarché, Netto, boulangeries), écoles, médecins, et transports (ligne 4813) à 2 pas. Cette ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, au coeur des vignobles girondins, séduit par son dynamisme culturel (spectacles, marché local) et ses espaces verts le long de la Garonne. Idéal pour les familles et les amateurs de patrimoine !'' Proche de Saint Emilion Située à seulement 30 km de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie de la proximité d'une destination emblématique, réputée pour ses vignobles d'exception, son riche patrimoine historique et son art de vivre. Un véritable atout, tant pour une résidence de caractère que pour le développement d'une activité touristique. A 55 km (environ 1 heure) de Bordeaux Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : D (181 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : C (15g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 250 et 4 480 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 456821 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CAMBES à 25 minutes de BORDEAUX - Authentique bergerie rénovée avec piscine dans un cadre bucolique présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier sur le secteur Dans un environnement verdoyant et paisible, au bord d'un petit ruisseau, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, offrant environ 160 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 1 200 m² avec piscine et abri. Ancienne bergerie rénovée, cette propriété séduit immédiatement par son cachet de l'ancien, ses volumes chaleureux et son atmosphère nature, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle véranda chauffée avec poêle, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une grande cuisine indépendante, de deux celliers, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre de plain-pied. L'étage accueille quatre chambres dont une de 17 m2 avec douche privative, une bibliothèque aménagée sur le palier, une salle de bains avec douche, un WC indépendant. A l'extérieur, le jardin offre un cadre rare et apaisant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La piscine 9X3 avec abri permet d'en profiter sur une grande partie de l'année. Un abri voiture ainsi que plusieurs dépendances (atelier, garage, espaces de stockage) viennent compléter l'ensemble. Une maison de caractère, chaleureuse et familiale, idéale pour ceux qui recherchent le calme, le charme de la pierre et un cadre de vie privilégié. Prix 419 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1312 et 1776 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr