ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Lesparre-Médoc, France

Au cœur du prestigieux vignoble du Médoc, à quelques minutes de l’océan, découvrez cette remarquable propriété du XIXe siècle de 535 m² à rénover, offrant un potentiel exceptionnel. Organisée en une bâtisse en L sur deux niveaux, la propriété se compose d’une maison principale avec terrasse, d’une vaste cave de 100 m², d’un immense garage de 168 m², ainsi qu’un charmant jardin clos, agrémenté d’oliviers et de magnolias, propice à la détente. Construite en 1880, cette élégante maison bourgeoise se prête à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, investissement locatif ou activité touristique. Chargée d’histoire, elle a d’ailleurs longtemps accueilli une activité de restaurant et d’hôtel. La partie Est séduit dès l’entrée avec ses volumes généreux : un hall de 18 m² dessert deux salons de réception de 26 et 27 m². Un superbe escalier d’époque mène au premier étage, où se trouvent trois belles chambres (18, 26 et 26 m²). Une terrasse accessible depuis cet étage offre une vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde, les vignobles et les bois environnants. La partie Ouest révèle des espaces de vie tout aussi remarquables : deux cuisines de 19 et 31 m², deux salons ou boudoirs de 18 et 20 m², ainsi qu’une vaste salle à manger de 33 m². Ces pièces, au décor raffiné, ont été mises à l’honneur dans plusieurs magazines. À l’étage, trois chambres de 21 m² ainsi qu’une quatrième de 26 m², à rénover, complètent l’ensemble. Située au cœur du charmant village de Saint-Yzans-de-Médoc, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette propriété bénéficie d’un environnement authentique au sein d’un terroir de renommée mondiale. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied (café, épicerie à 100 m), tandis que la ville de Lesparre-Médoc, à seulement 10 minutes, offre un large choix de commerces et services. À 25 minutes des plages océanes et à 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international, ce bien rare peut être une opportunité unique pour un projet d’exception. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young, au 0677818871. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité rare sur le littoral Atlantique. Située en front de mer, au cœur de la station prisée de Montalivet-les-Bains, cette propriété se compose de cinq appartements contemporains, tous rénovés et dotés de terrasses privatives, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Avec une vue panoramique sur l'océan, chaque logement a été conçu avec des matériaux de qualité, mettant en avant lumière et confort. Caractéristiques principales : - Emplacement exceptionnel, première ligne face à la mer, - 5 appartements rénovés avec terrasses, - Local commercial en rez-de-chaussée (idéal pour activité ou complément de revenus), - Places de stationnement privatives, - Proximité immédiate des commerces et du marché de Montalivet, - Rentabilité locative garantie, forte demande saisonnière et annuelle. Une adresse unique dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, pour un investissement sûr. Dossier complet et visite privée sur demande.

Découvrez cette Maison à vendre à Vensac, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. D'une superficie de 133 m², avec environ 40 m² de dépendance, un garage et une piscine, elle offre un cadre de vie idéal. Vivre toute l'année comme en vacances n'a jamais été aussi accessible. Cette maison, pensée pour la vie familiale, se démarque par sa pièce de vie spacieuse de près de 60 m², inondée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace fluide incarne le cœur de la maison, propice aux repas en famille, au télétravail et aux moments de partage. La dépendance, quant à elle, dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau, multipliant les possibilités d'usage : hébergement de famille, espace professionnel ou location. Récemment rénovée, cette maison affiche une performance énergétique de A/A, garantissant un confort optimal et des économies sur le long terme. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel orientée plein sud, d'un terrain paysagé facile d'entretien, de terrasses, d'un garage et d'un carport, le tout sans les contraintes d'un grand entretien. Située à Vensac Océan, entre pins, pistes cyclables et plages, elle allie calme et accessibilité aux commerces de Montalivet. En résumé, cette Maison de luxe à acheter à Vensac représente une opportunité rare, alliant confort et adaptabilité pour accompagner votre famille à chaque étape de la vie.

À vendre, Maison de charme située à Hourtin, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, d'une superficie d'environ 80 m², se trouve sur une belle parcelle de 780 m², face aux dunes et à l'océan. La maison, de plain-pied et bien entretenue, comprend une entrée, une cuisine équipée/séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Traversante et très lumineuse, elle s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Sa terrasse offre un accès direct à la dune et à l'océan, créant un cadre de vie privilégié. Idéale pour un achat Maison de luxe Hourtin ou pour un investissement locatif. Pour plus de photos et d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116 et 1510 euros. La maison n'étant pas occupée plus de trois mois par an, elle n'est pas soumise à la réalisation d'un DPE en cas de vente. Pour plus de précisions sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 990 000 euros, honoraires d'agence inclus (dont 4 % à la charge de l'acquéreur), prix hors honoraires : 950 000 euros.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous propose en Exclusivité cette maison spacieuse d'environ 163m2 située dans le quartier le plus recherché d'Hourtin, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien, bardé et entouré d'une grande terrasse en bois, bénéficie d'un emplacement privilégié, propice à la nature et à la sérénité. Vous serez rapidement : - À quelques minutes à vélo des belles plages de sable blanc du lac et des plages océanes à 10 minutes en voiture. - À proximité des pistes cyclables. - À quelques pas de la forêt. - À 5 minutes en vélo de la charmante place de l'église avec son marché et ses commerces. Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie d'environ 80 m2 exposée plein SUD avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux grâce à de larges baies vitrées. La maison offre 3 à 4 chambres selon vos besoins, ainsi que deux salles d'eau, dont une récemment rénovée. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin d'accueil avec un terrain de pétanque et 4 places de parking, permettant d'envisager la construction d'une dépendance ou d'un garage. Un agréable parc arboré côté SUD complète le tout, parfait pour l'installation d'une piscine. Parmi les autres atouts : - Portail électrique. - Volets roulants électriques. - Chauffage au sol et belle cheminée à bois avec large foyer. - Chaudière récente. - Arrière cuisine. - Grands placards de rangement. Pour découvrir les multiples qualités qui font de cette maison une réelle opportunité à Hourtin, n'hésitez pas à prendre RDV pour une visite. Dossier complet disponible sur demande. DPE : C (110) GES : C (17). Prix honoraires d'agence inclus : 599 500EUR, honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix Net Vendeur : 576 443EUR. Contactez Céline Morel au 06 14 19 07 34 ou visitez www.cadredenvies.fr pour plus d'informations. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC : 932 668 759, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre à Saint-Laurent-Médoc, en Gironde, dans la région Aquitaine. Entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne, située au cœur d'une rue calme. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété dispose de volumes spacieux et de belles caractéristiques anciennes, telles que des hauteurs sous plafond impressionnantes, du parquet massif, des carreaux de ciment et une cheminée. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée charmante menant à un grand salon/salle à manger, une pièce dédiée au cinéma et une vaste cuisine équipée avec arrière-cuisine donnant sur le jardin. De plus, un espace avec deux bureaux est adapté pour une activité professionnelle avec une entrée indépendante. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses, deux pièces d'eau et une pièce polyvalente pour le sport ou la musique, offrant un potentiel immense. À l'extérieur, un grand jardin arboré et une magnifique piscine chauffée de 8X4 complètent cet ensemble, idéal pour des moments de détente. Deux dépendances font partie de la propriété : l'une est rénovée pour accueillir vos amis et la famille, et l'autre permet de générer des revenus locatifs avec son entrée indépendante. Vous bénéficierez aussi d'un grand garage et de deux places de parking avec station de charge pour véhicule électrique. DPE : C (147) GES : C (27) Prix total, honoraires d'agence inclus : 693 000 EUR, honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 660 000 EUR. Pour toute information, contactez Céline Morel au 06.14.07.34 ou visitez www.cadredenvies.fr. Les informations sur les risques sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet et visite sur demande.

iad France - Elian Travaini vous propose : Magnifique propriété à Pauillac, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, entre l'estuaire et les prestigieux vignobles du Médoc. Cette maison, exploitée en hébergement touristique, bénéficie déjà d'une activité en place avec une clientèle établie et un taux d'occupation satisfaisant. Vous aurez également accès à tout le mobilier et aux équipements professionnels nécessaires pour une exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette demeure de 432 m² allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Entièrement rénovée en 2018, elle propose 6 chambres spacieuses et climatisées, chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un gîte indépendant de 105 m². Au sein de la maison principale de 327 m² habitables sur trois niveaux, vous découvrirez un couloir avec des carreaux de ciment menant à une salle à manger disposant d'une cheminée en marbre, ainsi qu'une cuisine dînatoire. Le salon comporte également une cheminée en marbre, complété par une cuisine professionnelle de 12 m². Un escalier en pierre vous conduit aux étages où se trouvent plusieurs chambres spacieuses et une suite en duplex. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée et sécurisée, d'un jardin arboré et d'un potager. Un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et plusieurs places de parking complètent cette offre exceptionnelle.Saisissez l'opportunité de réaliser un achat de propriété de luxe à Pauillac, offrant un cadre de vie agréable et une belle rentabilité pour une activité touristique.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, une magnifique maison à vendre à ST DIZANT DU GUA, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur plus de 1 hectare et comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. À seulement 25 minutes des plages et à 1 heure de Bordeaux, cette belle maison vous séduira par son environnement calme et naturel. La maison principale, pleine de charme, dispose d'une entrée accueillante servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Un espace buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, ainsi qu'une vaste salle de bains. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, sont idéaux pour la location touristique ou comme espaces d'accueil pour famille et amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain. Le second gîte comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau. La propriété est également agrémentée d'un grand garage, d'un hangar et d'une salle de sport. Le terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et un potentiel de revenu locatif.

L'agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette belle maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette) et à seulement 1 km du charmant port et de ses restaurants, cette maison saura répondre à tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une bibliothèque pleine de charme de 15 m2, pouvant être aménagée en chambre, ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement comprend un vaste espace d'environ 70 m2 desservi par un bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Pour compléter l'ensemble, une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, et un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété est un parc arboré de 2 365 m2, vous offrant une ambiance campagnarde tout en restant au cœur du village. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'assainissement relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière d'un montant de 1 904 EUR complètent cette offre. Pour toute question, contactez votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimation gratuite.

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous propose une villa contemporaine exceptionnelle à FLOIRAC, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située sur son promontoire naturel, cette propriété offre une vue impressionnante sur l'estuaire de la Gironde, allant du sud de Pauillac jusqu'à l'océan. Le panorama se transforme au gré des marées et des lumières, visible depuis chaque pièce de la maison. Le domaine de près d'un hectare comprend un jardin paysager plat de 1 900 m² et une vaste zone naturelle de 8 000 m², sans entretien, descendant vers l'estuaire. D'une superficie d'environ 280 m², cette villa allie harmonieusement lignes contemporaines, finitions de qualité et confort moderne. En entrant, votre regard est immédiatement captivé par la vue qui structure les volumes et guide votre circulation. Le séjour spacieux d'environ 128 m², largement ouvert à l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, propose plusieurs espaces conviviaux : salle à manger prolongée par une terrasse en bois, salon avec cheminée, coin télévision et bureau. La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet de cuisiner face à l'estuaire et est assortie d'un cellier-buanderie fonctionnel. Une cave à vin climatisée et vitrée ajoute une touche de raffinement à cet espace de réception. Au rez-de-chaussée, une première suite combine charme des éléments d'origine et confort moderne, bénéficiant d'une salle d'eau et d'un accès indépendant, parfait pour recevoir. À l'étage, la suite parentale d'environ 50 m², baignée de lumière, comprend un dressing sur mesure et une salle de bains spacieuse, avec accès à une terrasse d'environ 30 m² offrant une vue privilégiée sur l'estuaire. Une seconde chambre, idéale comme bureau, partage cet accès extérieur. Une troisième suite, avec salle d'eau et toilettes, complète cet étage avec élégance. Un espace annexe d'environ 20 m², pouvant servir d'atelier ou de rangement, dispose d'un accès à un grenier isolé. Plus qu'une simple propriété, cette villa représente un véritable art de vivre, alliant architecture moderne et nature environnante en parfaite harmonie.

Ce domaine est idéalement situé à 10 minutes de l'estuaire de la Gironde et à proximité du village animé de Pons, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Bien qu'originellement daté du 16ème siècle, ce bien possède une maison de Maître construite en 1894, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Vous y trouverez une spacieuse maison de Maître, deux gîtes aménagés, ainsi qu'une gamme de dépendances susceptibles d'être converties en gîtes supplémentaires ou de servir de surface de stockage. La plus grande dépendance peut également être aménagée pour accueillir des groupes et des séminaires. La maison de Maître s'étend sur 300 m², avec des pièces de vie spacieuses et chaleureuses. Ce bien vous garantira un confort au quotidien, notamment grâce au double vitrage, aux panneaux solaires et à son efficacité thermique. Vous pourrez profiter d'un agréable extérieur de plus de 2,8 hectares, clos et sans vis-à-vis, propice à la détente. Ce domaine représente une opportunité unique pour un projet personnel ou professionnel, idéal pour générer des revenus. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu chargé d'histoire, une véritable Maison de luxe à acheter à FLOIRAC.

À Mortagne-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre. Située entre Saintes et Bordeaux, à 20 minutes de l'A10 et à 25 minutes des plages, cette maison d'architecte de 2021 offre une vue panoramique sur le plus grand couloir migratoire d'Europe. Édifiée sur un site d'exception, elle se compose d'une construction en ossature bois de 250 m² et d'une partie ancienne de 50 m². Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 128 m², incluant plusieurs espaces tels qu'un salon TV, un bureau et une salle de réception avec insert. La cuisine est semi-ouverte et une cave climatisée est également à votre disposition. Au rez-de-chaussée, se trouvent une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un bureau/chambre, une suite parentale avec dressing et salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche italienne, accès à un solarium, ainsi qu'une troisième chambre avec sa salle d'eau et WC. Un atelier avec grenier complète ce bien. Le tout est situé sur un terrain d'environ 1900 m² et un espace naturel d'environ 7425 m² descendant vers l'Estuaire. Équipements supplémentaires : chauffage au sol basse température sur l'ensemble de l'habitation, installation photovoltaïque et chauffe-eau solaire. Un lieu unique pour la contemplation.

Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette Maison de luxe à acheter à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce charmant ancien domaine viticole, agrémenté d'une façade aux volets bleus typiques, offre environ 355 m2 habitables, répartis entre une habitation principale et un espace dédié à l'accueil de gîtes.La maison principale, d'environ 170 m2, présente une atmosphère chaleureuse avec des matériaux anciens rendant hommage à son histoire. Elle comprend une pièce de vie lumineuse, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, le tout agrémenté de poutres apparentes et de murs en pierre. L'espace nuit se compose de trois chambres, parfaites pour une vie familiale confortable.En prolongement, la partie gîtes développe environ 206 m2, organisée en deux niveaux de 103 m2, proposant cinq chambres et des pièces de vie. Un espace versatile pour une exploitation immédiate ou selon vos envies. L'architecture préserve les éléments typiques du lieu, apportant volumes généreux et lumière naturelle.À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de 2 500 m2, avec un jardin accueillant une piscine intégrée, des terrasses et des espaces ombragés, idéal pour profiter de la tranquillité et envisager une activité touristique. Des dépendances, dont deux granges, complètent cette propriété fonctionnelle.Idéalement situé près des charmants villages de l'estuaire, ce bien rare séduira ceux en quête d'une Maison de luxe à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, alliant nature, patrimoine et opportunités d'accueil.

À seulement 20 minutes de Royan, 1h15 de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux, cette propriété rare à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, en Charente-Maritime, offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Avec un panorama spectaculaire qui évolue au fil des heures, cette maison s'inscrit dans un environnement préservé alliant ciel, eau et nature. Sans vis-à-vis, cette maison charentaise en pierre a été soigneusement rénovée pour marier authenticité et architecture contemporaine. Les matériaux de qualité tels que la pierre et le bois, associés à de larges ouvertures, créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison ancienne a été mise en valeur tout en préservant son caractère, et une extension moderne, largement vitrée, a été conçue comme un belvédère sur l'estuaire. La cuisine contemporaine, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, permet de profiter de chaque instant face à ces paysages infinis. Un toit plat aménagé en terrasse panoramique en bois offre un point de vue privilégié sur l'estuaire et ses lumières changeantes. Implantée au coeur d'un parc arboré de 2 500 m², la propriété propose 280 m² habitables, répartis entre la maison principale et une maison annexe idéale pour accueillir famille et amis. Avec ses terrasses, sa piscine chauffée au sel et son panorama exceptionnel, cet endroit unique vous invite à vivre au rythme des marées et de la lumière. Une belle opportunité d'achat d'une Villa à acheter à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet pour ceux qui recherchent la sérénité d'un paysage intact. Cette propriété vous est présentée par Karine Ferrand, consultante immobilière partenaire Lloyd Davis. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez la contacter directement. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un hameau paisible, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, cette belle propriété se distingue par son charme et son authenticité. La maison de 350 m2, avec une cour intérieure d’environ 300 m2 comprenant un SPA de nage et un sauna, offre au rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 43 m2 avec cheminée centrale conçue par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 dotée d'un four à pain datant de 1758, deux chambres de 11 m2 chacune, un bureau de 25 m2, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce avec une magnifique distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Vous disposerez également d'un grand salon/salle à manger de 75 m2 et d'un salon de 25 m2. Ce bien est agrémenté de carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, et de moellons régionaux soigneusement nettoyés et réinstallés. À l'étage, vous trouverez une chambre de 17 m2 et une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et toilettes. Un garage de 40 m2 avec portail électrique, ainsi qu'une mini station d'épuration et un local technique complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des convecteurs réversibles. Un bâtiment non attenant d'environ 150 m2 est également présent. Cette maison est proposée meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte. Foncier : 1411 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à valerie.houdiard@lgimmo.net.

Située au coeur de Talmont-sur-Gironde, un des villages iconiques de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette propriété d'environ 230 m² habitables représente une opportunité unique pour ceux cherchant à investir ou se fixer dans un cadre privilégié. Proche des remparts et des ruelles vibrantes du village, elle bénéficie d'une position inégalée. Derrière une façade typique, le bien offre une surface habitable spacieuse répartie sur deux niveaux et plusieurs espaces extérieurs : un patio verdoyant, une cour intérieure et deux balcons. Les atouts du bien incluent :- Plusieurs entrées indépendantes - Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, pouvant être utilisés selon votre projet - Trois logements distincts, incluant deux appartements à l'étage et un studio en rez-de-chaussée - Un patio central rare à Talmont - Une luminosité exceptionnelle dans les espaces de vie - Volumes généreux et circulation fluide - Potentiel d'aménagement pour un garage et des stationnements dans l'enceinte Cette maison peut être conservée telle quelle ou transformée en grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, voire un projet touristique. C'est un bien rare offrant un fort potentiel dans un marché où les propriétés au centre de Talmont sont très recherchées, se distinguant par sa flexibilité d'habitation et la possibilité d'un espace de stationnement privatif. Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie unique ou un acquéreur souhaitant allier vie personnelle et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites exclusivement sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de l'année 2021) : entre 4630.00 et 6330.00 €. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine FERRAND, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 535 265 144 Saintes, RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage.

33121 - CARCANS - Située au fond d'une impasse, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2015, vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, accompagnée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, garantissant confort et intimité. Une seconde salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent cet espace. Pour davantage de confort, un espace parental exceptionnel de 50 m² vous attend, offrant une vue sur la piscine, un coin salon, un grand dressing, une bibliothèque, une salle d'eau privative et des toilettes. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin arboré à l'entrée, et d'une piscine au sel chauffée avec une vaste terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage avec porte de service menant au jardin, un abri de jardin, ainsi qu’un accès direct à un sentier piéton menant au bourg de Carcans et aux pistes cyclables viennent compléter cet environnement privilégié. Cette maison aux volumes généreux et aux lignes épurées présente des prestations de qualité : baies en aluminium, chauffage au sol, pompe à chaleur, et volets roulants électriques dans toutes les pièces, ainsi qu'une piscine de 3x7 mètres chauffée. Un bien rare, au calme absolu, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, situé à seulement 10 minutes du lac de Carcans et 15 minutes de l'océan. À 1h05 de la gare Saint-Jean et 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. PRIX : 583 000 Euros dont 4,10 % d’honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 560 038 Euros hors honoraires. DPE : A GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 433 euros. Pour organiser une visite, contactez Frédérique et Lubin BOUBY au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan, en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest. Avec plus de 500 m² de surface habitable, elle comprend une piscine chauffée et un grand jardin arboré. Rénovée par un architecte, vous découvrirez une vaste entrée qui donne accès aux espaces principaux de la maison. D'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger dotée d'un poêle alsacien et une belle cuisine équipée qui mène à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau, avec accès à une partie à rénover selon vos envies, offrant un potentiel d'appartement en duplex. Cette partie est reliée à une entrée indépendante, avec un appartement de 60 m² actuellement habité. À l'étage, accessibles par escalier ou ascenseur, se trouvent un palier desservant 4 chambres avec salles d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La propriété dispose également d'un garage sur deux niveaux de 120 m² chacun, offrant diverses possibilités de stationnement ou de rangement. Entièrement équipée en domotique et en climatisation réversible, cette maison représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à BRIE SOUS MORTAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le projet de chambres d’hôtes ou de gîte peut être envisagé, avec les possibilités offertes par ce bien rare. Située à 50 m des commerces de proximité, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous propose cette magnifique maison pleine de caractère, idéalement située au cœur de Soulac-sur-Mer, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, à quelques minutes à pied de la plage et du charmant centre-ville. Rénovée avec soin, la maison dispose d'espaces de vie lumineux et chaleureux, parfaits pour une vie de famille ou comme résidence secondaire. Avec une vaste pièce de réception de plus de 120m2, une cuisine ouverte et plusieurs chambres confortables accompagnées de pièces d'eau raffinées, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne. À l'extérieur, vous trouverez un jardin cosy et intime avec piscine chauffée, un véritable havre de paix. Pratique, un cabanon en bois est également présent pour ranger vos vélos. Dossier disponible sur demande. DPE : C (145) GES : A (4). Prix honoraires d'agence inclus : 849 990 EUR. Honoraires d'agence : 4,93% TTC à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur : 810 000 EUR. Pour plus d'informations, contactez Céline Morel au 06.14.19.07.34. Consultez www.cadredenvies.fr pour plus de détails.

Maison entièrement rénovée de 90 m², située à seulement 500 mètres de la plage et du centre-ville de Soulac-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Implantée dans le secteur sud de la ville, à proximité de l’école et à 300 mètres de la plage des Naïades, cette propriété se trouve sur un terrain arboré de 800 m², au calme absolu. En parfait état, elle offre un cadre de vie agréable tant pour une résidence principale que secondaire, été comme hiver. Le séjour lumineux de 27 m², avec son parquet et son poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit comprend deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées, garantissant un confort optimal. En rez-de-chaussée, avec un accès indépendant, se trouvent un garage et une cave totalisant 50 m², ainsi qu’une pièce rénovée offrant une chambre, une salle de bains et des WC. Cet espace polyvalent peut accueillir des invités en toute autonomie ou être aménagé selon vos besoins (atelier, cave à vin, salle de jeux, etc.). Le jardin joliment arboré permet la construction d’une piscine et offre également des possibilités d’extension. La rénovation récente a particulièrement mis l'accent sur l'isolation et la consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir. Cette villa représente un choix parfait pour ceux qui envisagent l' achat Villa de luxe Soulac-sur-Mer.

iad France - Agathe Nou vous présente : Au cœur du centre historique de Soulac-sur-Mer, dans le département de la Gironde, et à quelques pas des plages, la villa Butterfly incarne l'esprit des premières villas soulacaises, désormais métamorphosée par une rénovation de grande qualité. Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure révèle un équilibre unique entre authenticité préservée et aménagements modernes.Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond qui transparait dans l'ensemble des pièces, ajoutant élégance et luminosité à chaque moment de la journée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle Godin, un véritable élément de caractère. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement dans la continuité de l'espace de vie. Trois chambres, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau, garantissant un confort de vie fonctionnel et agréable. À l'étage, une chambre aux volumes généreux ainsi qu'une salle d'eau avec WC sont disponibles. À l'extérieur, la villa propose deux espaces distincts pour profiter pleinement des lieux en toute saison. Une première terrasse à l'avant, couverte par une belle marquise, offre un cadre charmant et intimiste. À l'arrière, une seconde terrasse sans vis-à-vis constitue un havre de tranquillité, idéale pour des moments conviviaux en toute discrétion. Un cellier s'ajoute à cet espace, apportant un précieux volume de rangement.Un bien extrêmement rare sur le marché, bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'un charme préservé et d'une rénovation de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Nou, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510356660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre située sur la commune d'Arces, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À moins de 10 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, cette propriété est nichée dans un environnement calme et naturel, surplombant l'estuaire. Les Agences - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous présentent cette maison de charme en pierre dotée d'une piscine et d'un parc arboré. Avec une rénovation de qualité, le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 37 m² avec plafond cathédrale, une cuisine équipée avec cellier donnant sur de larges terrasses, une suite parentale de 18,7 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde chambre de 12 m², une salle de bain et un bureau. À l'étage, vous trouverez un espace mansardé avec deux chambres et un coin détente. Un garage attenant de 23 m² offre également un espace atelier et une buanderie. Le parc clos de 1276 m² propose de belles terrasses autour d'une piscine de 8X4 m, chauffée par une pompe à chaleur, ainsi que deux abris de jardin. Avec des prestations telles que des menuiseries en aluminium double vitrage et la filtration au sel de la piscine, cette maison est prête à être habitée. Elle se situe à proximité des stations balnéaires de Royan, Meschers-sur-Gironde et Saint-Georges-de-Didonne. Pour plus d'informations, contactez Martine Robin au 0754102393 ou par mail à martine.robinlgimmo@gmail.com. Estimation gratuite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.