vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Gaillan-en-Médoc, France

iad France - Elian Travaini vous propose: Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, il offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales. Située dans un parc arboré, cette très belle maison de maître en pierre du XVIII ème siècle développe 450m2 habitable. Elle s’accompagne d’un jardin à la française agrémentée de ses cèdres du Liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux. Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé. Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. L'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio. L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable. Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare sur le littoral Atlantique. Située en front de mer, au cœur de la station prisée de Montalivet-les-Bains, cette propriété se compose de cinq appartements contemporains, tous rénovés et dotés de terrasses privatives, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Avec une vue panoramique sur l'océan, chaque logement a été conçu avec des matériaux de qualité, mettant en avant lumière et confort. Caractéristiques principales : - Emplacement exceptionnel, première ligne face à la mer, - 5 appartements rénovés avec terrasses, - Local commercial en rez-de-chaussée (idéal pour activité ou complément de revenus), - Places de stationnement privatives, - Proximité immédiate des commerces et du marché de Montalivet, - Rentabilité locative garantie, forte demande saisonnière et annuelle. Une adresse unique dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, pour un investissement sûr. Dossier complet et visite privée sur demande.

A vendre à Hourtin, dans le département de la Gironde en Aquitaine, cette Maison de luxe Hourtin de 80m² environ, idéalement située en première ligne de la plage. Établie sur une magnifique parcelle de 780m² face aux dunes et à l'océan, cette maison de plain-pied, soigneusement entretenue, offre une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau/WC ainsi qu'une suite parentale avec douche, baignoire et WC. Lumineuse et traversante, elle s'intègre parfaitement à son cadre naturel. Sa terrasse permet un accès direct à la dune et à l'océan, offrant un cadre de vie privilégié. Ce bien est parfait pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Hourtin ou une maison secondaire. Plus de photos et d'informations disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1116 euros et 1510 euros. Prix de vente : 990 000 euros, honoraires d'agence inclus, dont 4% à la charge de l'acquéreur.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous propose en exclusivité cette charmante maison d'environ 163 m², idéalement située dans la rue la plus recherchée d'Hourtin, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À proximité des commerces et à quelques pas du lac, cette belle construction offre un cadre calme et sans vis-à-vis. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 78 m², ouverte sur une grande terrasse ensoleillée et un jardin arboré orienté au Sud. Cette maison dispose d'un confort optimal avec une cuisine américaine entièrement équipée, une suite parentale, deux autres chambres, ainsi qu'un bureau offrant une vue panoramique sur le jardin. Vous apprécierez également sa cheminée à large foyer et son chauffage au sol. Pour découvrir tous les atouts de cette maison de luxe à vendre à Hourtin, n'hésitez pas à contacter Céline MOREL au 06 14 19 07 34. Dossier complet sur demande. DPE C, GES C. Prix honoraires d'agence inclus : 638 975 euros. Honoraires d'agence : 4,75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 610 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.fr (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous propose cette belle maison d'environ 158m2, idéalement située dans l'une des rues les plus prisées d'Hourtin, en Gironde, Aquitaine. À seulement 5 minutes à pied du port et de ses magnifiques plages de sable fin, ainsi que d'activités nautiques variées, cette propriété est un véritable havre de paix. À vélo, le centre bourg est à quelques minutes, garantissant calme et tranquillité sans vis-à-vis.Cette maison dispose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse bien exposée et un jardin arboré orienté Sud-Ouest. Elle comprend une cuisine américaine dinatoire, une suite parentale, une deuxième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau offrant une vue imprenable sur le jardin. De plus, vous pourrez accueillir famille et amis grâce à deux charmantes dépendances décorées avec soin, qui s'agencent harmonieusement autour d'une grande piscine chauffée.En bonus, un grand garage de 33m2 et un carport complètent ce bien. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison de luxe à acheter à Hourtin. Pour plus d'informations, contactez Céline MOREL au 06 14 19 07 34.Dossier complet sur demande.Prix honoraires d'agence inclus : 735 000 euros.Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.Prix Net Vendeur : 700 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.fr.

iad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc. --> L’activité touristique déjà en place est inclue (structure commerciale, clientèle établie, taux d’occupation actuels) ainsi que l’ensemble du mobilier et des équipements professionnels permettant l’exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd'hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d'eau et WC , un gîte de 105m² avec entrée indépendante , deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places. Ce bien est composé d'une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d'une superficie de 327m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21m² équipé d'une cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12m², permet d'assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d'une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le rez-de-chaussée. Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d'une surface de 95m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivement d'une surface de 29m², 24m² et 28m²), et un espace lecture. Pour accéder au deuxième étage d'une surface de 81m², l'escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l'une et de 55m² pour l'autre. Une dernière suite en duplex de 28m² est accessible par l'extérieur côté jardin. Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (rénové en 2020) d'une surface de 65m² pour 4/6personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d'une chambre de 16m². Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue. Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter, d'une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d'un jardin arboré au calme et d'un potager avec serre. Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique. Techniques : - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone connecté. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immédiate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe longère au cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Composée de quatre maisons entièrement rénovées, cette propriété s'étend dans un parc majestueux, offrant un cadre parfait pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, ou un refuge tranquille pour se ressourcer. La maison de luxe à acheter à Mortagne-sur-Gironde se décompose comme suit : La 1ère maison de 143m2 associe élégance et confort moderne, avec une cuisine ouverte, un salon lumineux, et trois chambres dont une avec une belle vue sur le jardin. La 2ème maison de 230m2 mise sur le prestige et le confort, avec une grande suite et plusieurs espaces accueillants pour recevoir. La 3ème maison de 148m2 allie charme rustique et équipements modernes, avec une salle à manger conviviale et des chambres spacieuses. Enfin, la 4ème maison de 142m2 se distingue par ses vues sur la campagne et la piscine. Cette propriété rare représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Mortagne-sur-Gironde.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, une magnifique maison à vendre à ST DIZANT DU GUA, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur plus de 1 hectare et comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. À seulement 25 minutes des plages et à 1 heure de Bordeaux, cette belle maison vous séduira par son environnement calme et naturel. La maison principale, pleine de charme, dispose d'une entrée accueillante servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Un espace buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, ainsi qu'une vaste salle de bains. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, sont idéaux pour la location touristique ou comme espaces d'accueil pour famille et amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain. Le second gîte comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau. La propriété est également agrémentée d'un grand garage, d'un hangar et d'une salle de sport. Le terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et un potentiel de revenu locatif.

Nichée au cœur des vignobles vallonnés de Cognac et Blaye, cette propriété exceptionnelle de 1,5 hectare offre un cadre de vie idyllique. Cette ferme du XIXe siècle, complètement rénovée depuis 2010, marie harmonieusement charme historique et modernité. Le résultat est une villa spacieuse et élégante, comprenant 250 m² de surface habitable. Vous y trouverez quatre chambres, chacune avec sa salle de bains, un bureau, ainsi qu'une cuisine équipée de placards en chêne. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse orientée au sud, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Les installations modernes incluent une pompe à chaleur géothermique, un chauffage au sol, et un système de récupération d'eau de pluie de 24 000 litres, garantissant une faible empreinte écologique. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Georges-des-Agoûts, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est un investissement à considérer sérieusement. À seulement 7 km de Mirambeau, à 50 minutes de la côte atlantique et à 1 heure de Bordeaux, elle représente une opportunité rare sur le marché.

Ce domaine est idéalement situé à 10 minutes de l'estuaire de la Gironde et à proximité du village animé de Pons, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Bien qu'originellement daté du 16ème siècle, ce bien possède une maison de Maître construite en 1894, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Vous y trouverez une spacieuse maison de Maître, deux gîtes aménagés, ainsi qu'une gamme de dépendances susceptibles d'être converties en gîtes supplémentaires ou de servir de surface de stockage. La plus grande dépendance peut également être aménagée pour accueillir des groupes et des séminaires. La maison de Maître s'étend sur 300 m², avec des pièces de vie spacieuses et chaleureuses. Ce bien vous garantira un confort au quotidien, notamment grâce au double vitrage, aux panneaux solaires et à son efficacité thermique. Vous pourrez profiter d'un agréable extérieur de plus de 2,8 hectares, clos et sans vis-à-vis, propice à la détente. Ce domaine représente une opportunité unique pour un projet personnel ou professionnel, idéal pour générer des revenus. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu chargé d'histoire, une véritable Maison de luxe à acheter à FLOIRAC.

Située au cœur de Talmont-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison d'environ 230 m² habitables est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un cadre préservé. À proximité des remparts et des ruelles animées, elle offre un emplacement exceptionnel. Derrière une façade régionale, la propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs, dont un patio végétalisé, une cour intérieure et deux balcons. Ce bien comprend : plusieurs entrées indépendantes, deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, trois logements distincts, dont deux appartements à l'étage et un studio au rez-de-chaussée, ainsi qu'un patio central rare à Talmont. Avec une belle luminosité dans les pièces de vie et des volumes généreux, il est possible d'aménager un garage et des stationnements à l'intérieur de la propriété. La maison peut être conservée telle quelle ou transformée en grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, ou encore en projet touristique. Les éléments de confort sont déjà présents et la configuration permet diverses options sans nécessiter de division en copropriété. Dans un marché où les biens au cœur de Talmont sont rares, cette propriété se distingue par son potentiel d'habitation et sa structure évolutive. Son espace de stationnement privatif, un atout dans le centre historique, la rend attrayante pour une famille ou un acquéreur souhaitant allier vie privée et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites sur rendez-vous uniquement. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine FERRAND, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 535 265 144 Saintes, RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage.

À découvrir, cette magnifique maison T5 de 123 m², située dans un quartier résidentiel paisible de Soulac-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa luminosité et le confort d'une vaste pièce de vie de 41 m², équipée d'un poêle à bois et donnant sur une spacieuse terrasse de 52 m² avec sa cuisine d'été incluant un barbecue : l'endroit idéal pour recevoir et profiter des journées ensoleillées. Cette maison inclut également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, avec une verrière apportant un charme indéniable et une vue apaisante sur le séjour, ainsi qu'une arrière-cuisine pour plus de praticité. Côté nuit, un dégagement conduit à quatre chambres avec placards, dont une dotée d'un grand dressing, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'extérieur, vous apprécierez un garage attenant de 12 m², un atelier indépendant parfait pour les bricoleurs, et un abri-bois. L'ensemble est établi sur un beau terrain paysagé et clos de 1 000 m², offrant une vue dégagée sur un paddock, à seulement 2 km du centre-ville et de la plage centrale. Une maison familiale, confortable et prête à vivre, dans un cadre privilégié. Vous pouvez la considérer comme un achat de maison à acheter à Soulac-sur-Mer. Contact : AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61 ou Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan, en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest. Avec plus de 500 m² de surface habitable, elle comprend une piscine chauffée et un grand jardin arboré. Rénovée par un architecte, vous découvrirez une vaste entrée qui donne accès aux espaces principaux de la maison. D'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger dotée d'un poêle alsacien et une belle cuisine équipée qui mène à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau, avec accès à une partie à rénover selon vos envies, offrant un potentiel d'appartement en duplex. Cette partie est reliée à une entrée indépendante, avec un appartement de 60 m² actuellement habité. À l'étage, accessibles par escalier ou ascenseur, se trouvent un palier desservant 4 chambres avec salles d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La propriété dispose également d'un garage sur deux niveaux de 120 m² chacun, offrant diverses possibilités de stationnement ou de rangement. Entièrement équipée en domotique et en climatisation réversible, cette maison représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à BRIE SOUS MORTAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le projet de chambres d’hôtes ou de gîte peut être envisagé, avec les possibilités offertes par ce bien rare. Située à 50 m des commerces de proximité, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux.

Belle maison en vente à Lorignac, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Entièrement reconstruite sur les bases d'une ancienne demeure, cette maison d'environ 375 m2 habitables comprend : Au rez-de-chaussée : grande entrée spacieuse de 33 m2, cuisine aménagée et équipée de 30 m2 avec îlot central, séjour avec cheminée insert de 31 m2, salon de 31 m2, salle de bains de 8 m2 avec baignoire et douche séparée, ainsi qu'une chambre de 20 m2. Au premier étage : vaste palier de 33 m2 avec coin bureau et terrasse en bois offrant une vue splendide sur la piscine et le parc. Ce niveau dispose d'une chambre de 20 m2, d'une salle de bains et de trois autres chambres de 12 m2, 16 m2 et 22 m2, ainsi que deux autres chambres de 11 m2 et 17 m2, et d'une troisième salle de bains. Au deuxième étage : couloir central de 20 m2 avec deux grandes pièces (43 m2 et 41 m2) et salle de douche. La maison est entourée d'une terrasse donnant accès à une piscine sécurisée de 12 m X 6 m et à une petite maison en pierre de 20 m2 avec eau et électricité. Le parc de 13 245 m2 est clos et arboré, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Pour votre confort, elle dispose d'ouvertures en double vitrage, de chauffage par radiateurs électriques et d'une climatisation réversible dans le salon. Située dans un hameau calme entre Gémozac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, cette maison est idéale pour l'achat d'une maison spacieuse, parfaite pour une grande famille ou pour recevoir des hôtes, à 30 minutes des premières plages et 40 minutes de Royan. Prix hors honoraire : 600 000 EUR. Classe énergie C, Classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 740 EUR et 5 100 EUR. Pour plus d'informations, contactez Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Les surfaces sont indicatives et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Estimation gratuite.

Située dans un hameau paisible, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, cette belle propriété se distingue par son charme et son authenticité. La maison de 350 m2, avec une cour intérieure d’environ 300 m2 comprenant un SPA de nage et un sauna, offre au rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 43 m2 avec cheminée centrale conçue par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 dotée d'un four à pain datant de 1758, deux chambres de 11 m2 chacune, un bureau de 25 m2, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce avec une magnifique distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Vous disposerez également d'un grand salon/salle à manger de 75 m2 et d'un salon de 25 m2. Ce bien est agrémenté de carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, et de moellons régionaux soigneusement nettoyés et réinstallés. À l'étage, vous trouverez une chambre de 17 m2 et une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et toilettes. Un garage de 40 m2 avec portail électrique, ainsi qu'une mini station d'épuration et un local technique complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des convecteurs réversibles. Un bâtiment non attenant d'environ 150 m2 est également présent. Cette maison est proposée meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte. Foncier : 1411 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à valerie.houdiard@lgimmo.net.

À la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Arces, Charente-Maritime ? Découvrez cette magnifique villa moderne, située à seulement 10 minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, à 20 minutes de Royan. Cette propriété lumineuse offre des volumes généreux et des matériaux de grande qualité. La grande pièce de vie ouverte de 160 m2 se compose de la cuisine avec terrasse couverte, du séjour, du salon et d'un coin cosy avec poêle à bois. La villa comprend cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau et sa terrasse, dont deux en rez-de-chaussée, et une magnifique mezzanine avec bureau et salle de jeux. Un sous-sol total abrite un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin. Profitez d'une vue imprenable sur l'estuaire et les vignes depuis l'étage. Le terrain est constructible et piscinable, avec un système de chauffage par géothermie. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 3 %. Prix hors honoraires : 885 000 EUR. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2670 EUR et 3690 EUR, avec un DPE de classe C et A. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par email à valerie.houdiardlgimmo@gmail.com.

À vendre : ferme située à Saint-Palais, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette ferme basque d'environ 230 m² habitables est accompagnée d'un espace de 189 m² à aménager et s'étend sur près de 5300 m² de terrain, sans vis-à-vis. La maison principale, en excellent état, comporte un grand salon avec insert, une cuisine/salle à manger spacieuse avec cheminée et poêle, 4 chambres, 3 salles de douche, ainsi qu'une buanderie, une salle de repassage et un bureau. Le vaste open space de 189 m² offre un potentiel à définir selon vos besoins. Rénovée depuis 2017 avec des matériaux de qualité, cette ferme présente des parquets en chêne, une isolation en laine de roche dans des toitures en parfait état, un assainissement conforme avec micro-station et des fenêtres à double vitrage. Son diagnostic de performance énergétique est très avantageux pour une maison ancienne. Cette propriété est idéale pour un projet de maison familiale ou commercial, avec des dépendances à exploiter (ancienne fromagerie, étable, bergerie). Vous profiterez également d'une terrasse de 50 m², d'un verger et d'un terrain arboré comprenant chênes et tilleuls. L'eau de source et l'eau de ville sont disponibles. Le chemin d'accès, d'une longueur de 250 m², mène uniquement à cette propriété, garantissant ainsi l'absence de voisins proches et de nuisances visuelles ou sonores. Située à seulement 8 minutes des commerces de Saint-Palais, et à 30 minutes de Bayonne ainsi qu'à 35 minutes des plages, cette ferme à acheter à Saint-Palais représente une opportunité à ne pas manquer.

Maison à vendre à Épargnes, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété ancienne entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible sur 200 m², avec un espace intérieur moderne et lumineux, et une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Profitez de la proximité des plages à quelques minutes et d'un environnement sans vis-à-vis. La maison comprend une vaste pièce de vie de 76 m² ouvrant sur la piscine et la terrasse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing, ainsi que deux chambres à l'étage. Le terrain de 1 984 m² assure intimité et tranquillité. La rénovation est soignée, alliant confort moderne et respect de l'environnement. Cette maison de luxe à acheter à Épargnes est une opportunité rare, mêlant design contemporain et nature préservée. Prix de vente : 598.000 euros, honoraires inclus.

33121- CARCANS - EN FOND D'IMPASSE, découvrez cette MAISON à vendre construite en 2015, offrant un CADRE DE VIE CALME et SANS VIS-A-VIS. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE, avec CUISINE OUVERTE entièrement équipée, idéale pour une GRANDE FAMILLE ou pour ceux qui aiment recevoir. La partie nuit propose 4 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU, garantissant CONFORT et INTIMITÉ. Une SECONDE SALLE D'EAU, une BUANDERIE et un WC complètent cet espace. Pour encore plus de confort, un ESPACE PARENTAL de 50 M² vous attend : VUE SUR LA PISCINE, COIN SALON, GRAND DRESSING, BIBLIOTHÈQUE, SALLE D'EAU PRIVATIVE et WC. A l'extérieur, profitez d'un JARDIN ARBORÉ côté entrée, et côté pièce de vie, d'une PISCINE AU SEL CHAUFFÉE et d'une VASTE TERRASSE pour partager des MOMENTS CONVIVIAUX en famille ou entre amis. Un GARAGE avec PORTE DE SERVICE donnant sur le jardin, un ABRI DE JARDIN, ainsi qu'un ACCÈS DIRECT à un SENTIER PIÉTON menant au BOURG DE CARCANS et aux PISTES CYCLABLES viennent parfaire cet environnement privilégié. Cette MAISON aux VOLUMES GÉNÉREUX et LIGNES ÉPURÉES offre des PRESTATIONS de QUALITÉ : BAIES ALUMINIUM, CHAUFFAGE AU SOL, POMPE A CHALEUR, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES dans toutes les pièces, et PISCINE 3X7 AU SEL CHAUFFÉE. Un bien rare, au CALME ABSOLU, à deux pas du CENTRE-VILLE et de toutes les COMMODITÉS. A seulement 10 minutes du lac de Carcans et 15 minutes de l'océan. A 1h05 de la gare Saint-Jean et 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. CONTACTEZ-NOUS pour l'achat de cette Maison de luxe Carcans. PRIX : 583 000 Euros DPE: A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 433 euros indexées aux années 2017. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.