vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Caumont, France

Cette superbe propriété, ancien corps de ferme entièrement rénové, vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre exceptionnel. Implantée sur un terrain de 4,4 hectares, la maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité, offrant un excellent confort de vie et une performance énergétique optimisée (pompe à chaleur, panneaux solaires, système de traitement de l’eau). La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’articule autour d’une cheminée avec insert moderne et s’ouvre sur une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée et une véranda moderne avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l’étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC. Fonctionnelle, la maison dispose également de nombreux espaces annexes : arrière-cuisine, buanderie et pièces de rangement, grenier. À l’extérieur, vous pourrez profiter de la piscine couloir de nage et de la terrasse couverte pour de douces journée d'été. Vous pourrez également accueillir de la famille ou des amis grâce à la dépendance aménagée en studio. Les amoureux de la nature et des chevaux seront comblés : la propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre avec ses deux boxes et abris ainsi que le pré agrémenté d’une mare, mais également 2 hangars offrant de nombreuses possibilités (stockage, activité professionnelle ou agricole). Idéalement située, vous rejoignez facilement les commerces et transports de Sauveterre-de-Guyenne en quelques minutes seulement. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Judith PLAZIAT, Tél. : 0684507363, E-mail : judith.plaziat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879690055

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Maison à vendre - SAUVETERRE DE GUYENNE (33540) - Maison de maître avec piscine et jardin au cœur de Sauveterre-de-Guyenne. Rare sur le marché. Située en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, à quelques mètres des commerces, écoles, pharmacie et maison médicale, cette belle maison offre environ 300 m² habitables ainsi qu’un jardin avec piscine et plusieurs dépendances. La maison comprend : salon de réception, salle à manger, bureau, salon TV, cuisine indépendante, WC, cave voûtée. À l’étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une autre chambre avec sa propre salle d’eau, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC. Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé d’environ 70 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire. À l’extérieur : jardin avec piscine, cuisine d’été avec grande cheminée, dépendances, porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette demeure ancienne, dont les origines remontent au XVIe siècle, a été régulièrement entretenue et rénovée pour offrir tout le confort actuel : fibre optique, isolation récente, pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude. Une propriété familiale de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de la bastide. À découvrir rapidement. - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06.32.54.92.84 - Annonce de l’étude SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à la Réole - N° SIRET : 78197614700020 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez cette superbe demeure en pierre datant de 1899, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines. Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de plus de 300 m² habitables, complétée par une dépendance, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement une trentaine de kilomètres de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion. Actuellement exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette propriété aux excellents avis clients offre de nombreuses possibilités : poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle, en faire une élégante maison de famille ou encore une résidence secondaire de caractère. La maison principale propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, deux salons chaleureux invitant à la détente, une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu'une cuisine haut de gamme, entièrement équipée. La dépendance accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. A l'extérieur, un magnifique jardin paysager d'environ 6 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine de 5 x 12 mètres s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure, tandis qu'une élégante terrasse en bois, pensée pour la pratique du yoga ou la méditation, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes. Les atouts de cette propriété : -Aucuns travaux à prévoir (toiture récemment refaite) -Environnement calme et privilégié au coeur des vignobles -Climatisation réversible -Poêle à granulés -Licence ''petite restauration'' -Activité de chambres d'hôtes rentable avec excellente réputation -Une partie privative réservée aux propriétaires permet de préserver confort et intimité -Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie ou un investissement touristique clé en main. Le mobilier nécessaire à la poursuite de l'activité de chambres d'hôtes peut être repris, en tout ou partie, pour une valeur de 50 000 euros (mobilier Starck, électro-ménager Siemens, literie Tempur, mobilier de jardin haut de gamme, tondeuses et autres accessoires de jardin) Un lieu rare où authenticité, sérénité et art de vivre se rencontrent. Situation : ''A 6 km de La Réole, profitez d'un cadre de vie alliant authenticité historique et modernité : commerces de proximité (Intermarché, Netto, boulangeries), écoles, médecins, et transports (ligne 4813) à 2 pas. Cette ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, au coeur des vignobles girondins, séduit par son dynamisme culturel (spectacles, marché local) et ses espaces verts le long de la Garonne. Idéal pour les familles et les amateurs de patrimoine !'' Proche de Saint Emilion Située à seulement 30 km de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie de la proximité d'une destination emblématique, réputée pour ses vignobles d'exception, son riche patrimoine historique et son art de vivre. Un véritable atout, tant pour une résidence de caractère que pour le développement d'une activité touristique. A 55 km (environ 1 heure) de Bordeaux Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : D (181 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : C (15g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 250 et 4 480 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 456821 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située en hauteur avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété en pierre à Monsegur (33) vous propose une maison magnifiquement aménagée ainsi qu'une annexe indépendante pour les invités, le tout sur un terrain de 9 hectares. Cette maison à vendre dispose de grandes ouvertures donnant directement sur une vaste terrasse, favorisant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour recevoir ou se détendre tout en profitant de la vue panoramique. Composée de trois chambres élégantes avec des sols en travertin et en chêne, des ferronneries artisanales ainsi que des fenêtres et volets de style moderne, la propriété regorge de finitions de qualité. L'annexe, totalement indépendante et composée de deux chambres, offre un hébergement supplémentaire parfait pour famille et amis, pour la location saisonnière ou pour une vie multigénérationnelle, ajoutant ainsi une valeur intéressante à votre achat. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée entoure une piscine impeccable avec une vue magnifique sur les chênes. Ce domaine comprend un étang privé, des jardins soigneusement aménagés, ainsi qu'un double garage avec cave et buanderie, créant un havre de paix exceptionnel dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Propriété en pierre superbe, accompagnée d’un charmant gîte, élégamment située au sommet d’une colline au cœur d’un cadre naturel à couper le souffle. Le seul bruit que vous entendrez est le chant des oiseaux. Cette maison de 3 chambres et 2 salles de bains, accompagnée d’un gîte de 2 chambres, a été restaurée avec expertise par des artisans locaux, mettant en valeur un savoir‑faire et un style remarquables. Profitez de vues imprenables et d’une intimité totale, le tout sur 9,2 hectares (env. 24 acres) de bois et de vallons privés, avec un petit lac poissonneux riche en faune. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - Chauffage central avec plancher chauffant et pompe à chaleur air‑eau pour un confort intérieur constant - Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique - Excellente performance énergétique avec estimation d’émissions de seulement 6 kg CO2/m²/an (classe B) - Isolation performante pour un confort toute l’année - Piscine au sel, 9 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur - 16 panneaux solaires produisant de l’électricité vendue à EDF - Garage double attenant - Borne de recharge pour véhicule électrique - Petit lac grouillant de poissons MAISON PRINCIPALE 230 m² GÎTE 130 m² Maison principale : Espaces de vie lumineux et aérés dotés de plancher chauffant partout. Un vaste hall d’entrée s’ouvre sur une cuisine contemporaine Molbapa, entièrement équipée et en open‑plan, qui se prolonge par un séjour spectaculaire avec poêle à bois et vues superbes. Le rez‑de‑chaussée comprend également une chambre et une salle de bains. Un escalier sur mesure avec mezzanine mène à la suite principale avec balcon Juliette, dressing et salle de bains privative avec WC séparé. Une seconde chambre avec sa propre salle de bains et WC, ainsi qu’une pièce polyvalente avec porte extérieure donnant sur une terrasse flottante surplombant la piscine et la campagne, complètent l’agencement. GÎTE : Totalement indépendant, avec cuisine, séjour ouvrant sur terrasse extérieure, deux chambres et une salle de bains. LE TERRAIN : 9,2 hectares (env. 24 acres) de bois et de vallons privés, avec un petit lac poissonneux riche en vie sauvage. EMPLACEMENT & MODE DE VIE Les charmantes bastides de Monségur et de Duras sont à deux pas, et les villes animées de Marmande et Bergerac — offrant hypermarchés, commerces et marchés hebdomadaires — sont facilement accessibles. De plus, la propriété se situe à l’est de l’aéroport de Bordeaux et au nord de Toulouse, offrant des options de voyage pratiques. Entourée de paysages pittoresques et de panoramas étendus, cette propriété en pierre est un refuge idyllique incarnant la sophistication et le charme de la vie à la campagne en France. Elle constitue un sanctuaire idéal pour ceux qui recherchent l’alliance des équipements modernes et d’une vie rurale sereine. Pour plus d’informations, brochure complète et plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (également disponible sur WhatsApp).

EXCLUSIVE TO CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE: Perché sur une colline avec des vues à couper le souffle sur la campagne girondine, ce manoir en pierre extraordinaire allie à la perfection grandeur historique et luxe moderne. Construit à la fin des années 1800, le bien a été entièrement rénové, mettant en valeur une façade en pierre frappante complétée par un intérieur contemporain et chic. En entrant, vous serez accueilli par un agencement lumineux et invitant, comprenant des espaces de vie à aire ouverte. Profitez de la salle de billard, d'un salon confortable avec un poêle à bois, d'un deuxième salon et d'une spacieuse salle à manger. La cuisine bien équipée, mise en avant par un îlot central, offre un accès à une terrasse extérieure avec loggia—un endroit idéal pour apprécier les vues enchanteresses sur le jardin et la piscine chauffée invitante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une cave à vin et une véranda complète avec un poêle à bois et des portes patio qui s'ouvrent sur la terrasse. De plus, il y a une pièce polyvalente actuellement utilisée comme espace sportif, ainsi qu'une chambre pratique dotée d'une salle de bain attenante et de toilettes. Montez l'impressionnant escalier en bois pour atteindre le premier étage, où un superbe passerelle en verre mène à cinq chambres magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain. La mezzanine comprend une chambre supplémentaire et une salle de bain avec toilettes. À l'extérieur, une terrasse sereine vous invite à vous détendre dans la charmante loggia, tandis que les jardins méticuleusement entretenus créent un refuge paisible. La piscine chauffée apporte une touche de luxe à cette propriété idyllique. Parmi les autres atouts, on trouve deux grandes granges, un puits en état de fonctionnement et un grand parking, le tout sécurisé par des portes électriques. La charmante bastide de Monségur est à quelques pas, et les villes animées de Marmande et Bergerac—offrant hypermarchés, boutiques de détail et marchés hebdomadaires animés—sont facilement accessibles. De plus, le manoir est idéalement situé à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, offrant des options de voyage sans effort. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 WhatsApp

Dans la région bordelaise, cette propriété conçue pour votre confort, établie sur 8 hectares, nous a séduits par sa lumière et ses volumes. La maison récente, de 180 m², propose un superbe espace de vie donnant sur une terrasse permettant une vie dedans / dehors toute l'année. 3 chambres en suite, un bureau avec son accès privatif, une grande arrière cuisine donnant sur le carport, une architecture privilégiant l'intelligence de l'agencement, la lumière, les volumes, contribuent à ce sentiment de bien-être et de facilité de vie. La partie équestre, bénéficiant de belles surfaces de prairie alimentées en eau, comporte l'immense avantage d'être totalement enrobée permettant d'évoluer dans un total confort. 2 bâtiments conçus avec soin et des matériaux de qualité, propose des boxes poulinière, établis, espace de rangement, silo à grain. Un système d'irrigation de la Garonne fournit l'eau pour la partie équestre et l'arrosage. Les paddocks sont clos de fil électrique à double rangée. A noter, la possibilité d'acquérir 10 ha de terres agricoles en sus. Cette propriété présente de multiples potentiels, tant en résidence principale que secondaire ; la partie équestre peut demeurer à échelle familiale ou s'épanouir en structure professionnelle de belle dimension. Les éleveurs seront heureux de pouvoir acquérir au tarif agricole des pâtures à proximité. Contactez-nous pour plus de détails, nous vous renseignerons avec plaisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656.00 et 887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier Carte T CPI06052025000000036 RCP 62965567

À la vente, cette belle maison située à PUJOLS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous séduira par son charme et son intimité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Conservant de nombreux éléments d'origine, tels que des moulures décoratives et de belles hauteurs sous plafond, la maison dispose d'une distribution classique autour d'un escalier en bois exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend de spacieuses pièces de réception, une chambre et une salle de bain. À l'étage, cinq chambres et quatre salles de bain, ainsi qu'un bureau, sont idéales pour la vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée et chauffée, accompagnée d'une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Des dépendances, y compris une cave à vin et un gîte indépendant à rénover, ajoutent un potentiel d'aménagement appréciable. Une maison à acheter à PUJOLS, alliant caractère et fonctionnalité, dans un cadre préservé.

Découvrez cette belle maison à vendre située à GENSAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété en pierre, soigneusement rénovée, dispose de quatre chambres, d'une piscine attrayante et de plusieurs terrasses idéales pour vos repas en extérieur, le tout dans un jardin richement arboré. La maison comprend une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salle à manger et salon, avec de grandes baies vitrées favorisant une belle circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les quatre chambres sont spacieuses, avec deux situées au rez-de-chaussée et deux autres à l’étage, dont deux offrent des salles de douche privatives. Vous trouverez également un bureau lumineux à l'étage, parfait pour le télétravail. Un grand garage et un cellier complètent cette offre. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une maison dans ce cadre enchanteur.

Découvrez cette Maison à vendre à GENSAC, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, située dans un cadre privilégié à proximité du village de Pessac-sur-Dordogne, offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Dordogne. Implantée sur un généreux terrain d'environ 3700 m², la maison bénéficie d'un accès direct à la rivière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec un salon d'environ 25 m² ouvert sur une cuisine et salle à manger conviviale, ainsi qu'une véranda de 17 m² pour profiter pleinement de la vue. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un bureau avec un accès indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un dressing séparé. Le sous-sol est équipé d'une cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, profitez d'une piscine à débordement avec vue sur la Dordogne, d'une terrasse couverte et d'un pigeonnier créant un véritable espace de détente. Ce bien dispose également d'un grand garage et d'un carport. Avec ses volumes spacieux et son emplacement unique, cette maison représente un véritable cadre de vie entre nature et confort.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique chalet en bois massif, situé au fond d'un petit hameau de quelques maisons, au calme dans un écrin de verdure. Venez découvrir cette belle réalisation de qualité sur le secteur de Rauzan (à proximité de Branne, de Libourne et sa gare SNCF). D'une superficie totale de 150 m2 habitables, ce chalet vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une belle pièce à vivre avec salon (équipé d'une poêle à bois orientable) et salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte avec arrière-cuisine/buanderie, et un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bains/salle d'eau. L'étage propose une belle suite parentale avec balcon dominant le jardin, ainsi qu'une salle d'eau privative/WC. Le bien est situé au sein d'une magnifique parcelle clôturée d'environ 5 600m2, dont une partie boisée. Côté extérieur, profitez de deux terrasses spacieuses, à l'avant (orientée sud) ainsi qu'à l'arrière (orientée nord) avec sa pergola et son espace cuisine d'été. Côté stationnement, vous disposez d'un double carport pour garer vos véhicules ainsi qu'une vaste aire de stationnement pour recevoir vos amis. Un abri de jardin permettant le stockage vient compléter l'ensemble extérieur. Côté environnement local, commerces et établissements scolaires de RAUZAN (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 5min, Branne à 10min, Saint-Emilion à 20min, Libourne à 25 min, BORDEAUX à moins d'1h. Venez sans plus tarder visiter ce beau bien « clef en main » idéal pour une famille en quête de paisibilité, tout en gardant une proximité avec les commerces et commodités. Pour + d'info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à DURAS, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété remarquable comprend une grange entièrement rénovée et une maison d'amis en pierre, toutes deux bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Le cadre paisible garantit une intimité parfaite tout en proposant des prestations de qualité.La maison principale, une grange au charme rustique, allie confort moderne et éléments traditionnels. Avec son chauffage géothermique par le sol et ses espaces éclairés, elle offre un lieu de vie spacieux et agréable. On y trouve deux salons avec plafonds cathédrale, une cuisine bien équipée, une salle d’eau ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante. Deux balcons invitent à profiter des panoramas environnants lors de repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d’eau et d’un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d’eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar se trouvent également à cet étage, renforçant le caractère accueillant de cette maison.La maison d’amis, pleine de charme, offre un salon convivial, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d'eau moderne. Un grand grenier au-dessus serait idéal pour un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des permissions nécessaires.À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée avec spa et d’un espace barbecue/foyer, parfait pour les activités en extérieur. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe DURAS dans un cadre enchanteur.

Dans le nord du Lot-et-Garonne, un domaine rural du 15e s., avec piscine sur près de 4 ha et sa vue à 360 degrés. Au sommet d’une éminence naturelle, l’ancienne ferme en pierre blonde, dont les origines remontent au 15e s., domine des prairies vallonnées. L’accès à la propriété se fait par un portail automatique, qui débouche sur une allée sinueuse et conduit progressivement aux bâtiments. Le domaine s’étend sur près de 4 ha d’un seul tenant. Depuis le promontoire, la vue s'ouvre en panorama circulaire sur la campagne du Sud-Ouest. Sont implantées, une maison principale, issue de la transformation d’une ancienne grange rénovée avec soin, et une maison d’hôtes en pierre, dans la continuité de la tradition d’accueil locale. Orientés plein sud, les bâtiments présentent de longues façades en pierre calcaire blonde, rythmées par de hautes baies à petits carreaux qui laissent entrer une lumière abondante. La toiture à quatre pans, en tuiles canal, abrite une charpente aux volumes remarquables, que l’ampleur de l’édifice laisse deviner depuis l’extérieur. Une terrasse couverte, portée par des colonnes carrées, sous un plafond orné de carreaux de ciment colorés, s’étire le long de la façade principale. Les menuiseries sont en bois peint en blanc, à double vitrage et équipées de volets battants .

Charmante propriété en pierres à vendre située à DURAS, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette maison présente de beaux éléments architecturaux et est en excellent état. Elle dispose d'une cour intérieure et offre une vue dégagée sur les 2.9 hectares qui composent la propriété. La maison principale s'étend sur environ 320 m² habitables, avec la possibilité de rénover deux pièces supplémentaires à l'étage de 70 et 51 m². Une maison d'amis attenante d'environ 60 m² et deux grandes dépendances totalisant environ 380 m² complètent ce bien. Une piscine, située dans un cadre de belvédère, ajoute une atmosphère de détente à l'ensemble. Cette maison à acheter à DURAS allie luminosité, vue exceptionnelle et caractère.

iad France - Flavia Bersani vous propose: Là haut sur la colline... A moins de 20 minutes du village de Saint-Emilion classé UNESCO, cette superbe propriété sera votre refuge idéal au cOEur d'un véritable écrin de verdure, paysagé avec amour au fil du temps, et faisant la part belle aux multiples points de vue panoramiques. Côté intérieurs, son séjour cathédrale de 50m² saura accueillir tous vos amis, tandis que sa cuisine haut de gamme équipée Gaggenau et ouverte sur la piscine sera le point de départ de soirées réussies. Vous pourrez aussi compter sur une cave à vins, une buanderie, un dressing d'entrée, ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, la grande piscine Caron exposée au sud dispose d'un coin jacuzzi et d'une nage à contre courant. En sus: puits, pigeonnier, abri bois et double garage. A noter aussi: climatisation réversible par PAC et internet par Fibre optique. Commodités et gare TER situées respectivement à moins de 10 et 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété sur mesure, écologiquement responsable, conçue par un architecte, comprenant trois spacieuses chambres et trois luxueuses salles de bain—une véritable incarnation de la beauté naturelle. Construite avec des matériaux de premier choix, y compris de la pierre récupérée d'anciens manoirs et du bois biodégradable, cette propriété impeccable est prête à vous accueillir pour profiter du style de vie idyllique du sud-ouest de la France. Aucun frais n'a été épargné dans la conception ; en entrant par les portes principales, vous serez accueilli par une lumière abondante et une chaleur réconfortante. Les espaces de vie et de chambres fluides créent une atmosphère harmonieuse tout au long de la maison. La salle de bien-être, complète avec une piscine intérieure chauffée, un spa et une douche, est judicieusement reliée à l'espace de vie par des portes-fenêtres en verre, offrant un accès sans couture aux magnifiques jardins environnants. Nichée au bout d'une route tranquille sans circulation passante, cette propriété est idéalement située près des charmantes villes de Duras, Eymet et Bergerac. Vous aurez un accès facile à une variété de pittoresques bastides, chacune possédant des communautés internationales dynamiques. Les caractéristiques clés comprennent : - Système de chauffage central avec chauffage par le sol et pompe à chaleur pour un confort intérieur constant - Double vitrage améliorant l'efficacité énergétique - Exceptionnelle performance énergétique avec une estimation des émissions de seulement 2 kg CO2/m² par an (classe A) - Excellente isolation pour un confort toute l'année - Piscine intérieure à débordement, chauffée par une pompe à chaleur - 16 panneaux solaires produisant de l'électricité - Connectivité Internet haut débit - Garage attenant et abri de stockage - Point de recharge pour voiture électrique - À distance de marche d'un village pittoresque au bord de la rivière Pour plus d'informations, y compris un brochure détaillée, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Charmante maison en pierre de 260 m² avec dépendances d'environ 200 m², nichée sur un parc de 6 000 m² surplombant une rivière avec accès privé. Située au calme, cette maison au cachet ancien est à la fois chaleureuse et lumineuse. Elle offre 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, 3 salles d’eau, une cuisine éclairée avec cheminée, une salle à manger, un salon et un bureau. À l'étage, vous trouverez une spacieuse suite parentale ainsi qu'un grenier. Profitez d'une terrasse ensoleillée, sans nuisances. D'autres atouts incluent un puits, des dépendances, une allée privée et de beaux arbres. Localisée entre Bergerac et Saint-Emilion, à 60 km de Bordeaux. Cette maison est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Pessac-sur-Dordogne. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 euros et 3 890 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : Maison en pierre Toiture en bon état Chauffage central Menuiseries PVC double vitrage Extérieurs : Piscine traditionnelle Pool house et cuisine d'été Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers) Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros . Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Transaxia Immo vous présente une villa néo-provençale implantée au coeur d'un vaste parc paysager, à 15mn de Marmande ou de La Réole et 12mn de l'A62. Vous serez séduit par son architecture singulière avec sa tour centrale assurant une distribution harmonieuse vers les nombreux espaces, séjours, chambres, salons... Pas moins de 230m² habitables sur deux niveaux, un sous-sol de 150m² et plusieurs dépendances dont un hangar de 192m², permettant d'envisager différents projets : maison familiale, activités professionnelles ou accueil touristique de standing. Avec ses nombreuses ouvertures, une luminosité exceptionnelle sublime la dizaine de pièces de vie, notamment le vaste séjour de 42m² orienté plein Est ou un second séjour côté ouest donnant accès à la véranda surplombant le parc. Cinq chambres dont deux suites permettrons de loger confortablement toute la famille, les amis ou les touristes désireux de profiter d'un environnement arboré exceptionnel à deux pas de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, construite sur un Tertre calcaire procurant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Un environnement naturel privilégié pour ce domaine, agrémenté d'une douzaine de cèdres majestueux et autant de chênes remarquables et autres feuillus et fruitiers, offrant une atmosphère particulièrement paisible et un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte, Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou un projet de résidence de charme, un bien rare, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 4953.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !

Belle maison rénovée avec soin à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété offre un potentiel de 5 chambres, dont une avec chambre d'enfant et une suite avec deux chambres pour adultes, accompagnées d'un salon et d'un espace sanitaire. L'étage abrite l'ensemble des chambres d'hôtes, lumineuses et spacieuses.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, ainsi qu'une belle entrée, une cuisine professionnelle et un cellier. À l'arrière, deux garages en pierre d'environ 35 m² chacun, une cave et un grenier aménageable de 58 m² viennent compléter le tout.Une partie privée au rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce à vivre avec poêle à pellets, d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres d'environ 20 m² chacune. Le jardin de 2188 m², entièrement clos et arboré, dispose d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée. Un kiosque agréable vous permettra de profiter d'un moment de détente au calme. Ce village animé en été propose de nombreuses manifestations, et tous les commerces nécessaires sont accessibles à pied. Sa situation géographique est idéale, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, avec un péage autoroute à seulement 8 km. Pour un achat Maison à acheter Meilhan-sur-Garonne ou pour des informations supplémentaires, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme : Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² - cuisine aménagée ouverte - deux chambres - une salle d'eau - un WC - une chaufferie. À l'étage : - quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - un bureau - une salle d'eau - un WC séparé LE DOMAINE : • UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.961495

Entre-Deux-Mers, A 15mn de Saint-Émilion et 50 mn de Bordeaux, ce domaine de caractère au charme intemporel est situé dans un cadre naturel d’exception de 13 hectares avec une maison d’habitation et des dépendances, dont un magnifique logis du XVI ème siècle. La maison d’habitation en pierre et moellon développe environ 250 m2 , la partie la plus ancienne de la maison date du XVII ème siècle (DPEF), une extension en pierre et moellon a été construite dans les années 50 (DPE D) L’ensemble est composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée et insert, d'un salon- salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, 10 chambres, 1 salle d’eau, 2 salles de bains, une bibliothèque, une chaufferie, un débarras et 2 terrasses Un ancien logis fortifié inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques a été restauré en partie, les pièces sont ornées de cheminées monumentales gothiques et la façade de fenêtres à croisées, la tour abrite un magnifique escalier à vis qui distribue 2 niveaux, offrant de beaux espaces. Une piscine, un tennis (travaux à prévoir) Un grand garage et un local de stockage. Un pigeonnier et une une source, complètent le tout. Ce domaine au charme indéniable est un havre de sérénité absolue. Pour les amoureux des lieux de caractère et de charme Idéal pour un projet familial et /ou professionnel, événementiel et artistique. Grandes prairies pouvant accueillir vos chevaux. Un lieu inspirant et authentique à 15 mn environ d'une gare et proche des commodités Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27730

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété à vendre à Vélines, Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette ancienne demeure forte, datant du XVIe au XIXe siècle, a été entièrement restaurée et offre des chambres d’hôtes ainsi que des gîtes, le tout sur 2 hectares dominant la vallée de la Dordogne. Située en campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable mêlant forêt et vignes, sans nuisances tout en restant à proximité des commerces et des transports. La région est connue pour son œnotourisme, près de Bergerac et Saint-Émilion, et fait partie du réseau Natura 2000. La propriété comprend une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse ombragée offrant un magnifique point de vue. Le domaine conserve son authenticité avec un grand espace à vivre au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et salles de bains sur les étages, ainsi que deux gîtes rénovés. Cet ensemble est idéal pour un projet touristique ou comme résidence principale. C'est une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Vélines.