vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Castelviel, France

Découvrez cette magnifique maison à vendre à SAUVETERRE DE GUYENNE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété spacieuse a été soigneusement rénovée, offrant de grands espaces de vie parfaits pour accueillir votre famille et vos amis dans un cadre confortable. Les pièces de réception s'harmonisent avec sept chambres et quatre salles de bains, tout en préservant le charme d'origine d'une demeure en pierre. À l'extérieur, profitez de superbes vues sur la campagne et la vallée. Le jardin, facile à entretenir, ainsi que les terrasses et l'espace piscine, font de cet endroit un lieu idéal pour se détendre ou recevoir durant l'été. Une occasion rare d'acquérir une maison de luxe à acheter à SAUVETERRE DE GUYENNE, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou secondaire (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

À 10 minutes de Langon, dans le département de Gironde, cette remarquable propriété offre plus de 1 000 m² habitables au cœur d’un parc de 1,5 hectare. Le rez-de-chaussée comprend de belles pièces de réception avec trois salons, une salle à manger, une vaste cuisine, une bibliothèque et une buanderie, ainsi qu’une suite parentale. Les étages disposent de neuf suites parentales supplémentaires et d'un bureau, permettant d’accueillir famille et hôtes dans un confort optimal. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré, une terrasse de 500 m², une piscine avec cuisine d’été et de nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble. Une opportunité pour un achat de Maison à acheter Langon ou une vente de Maison à vendre Langon. Ce bien est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0532091090.

Dans la région bordelaise, nous vous proposons une Maison à acheter à Les Esseintes, dans le département de la Gironde, en Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 180 m², établie sur 8 hectares, a été pensée pour votre confort et séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Vous y trouverez un vaste espace de vie s'ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter d'une vie intérieure-extérieur tout au long de l'année. La maison comprend 3 chambres en suite, un bureau avec accès privatif, ainsi qu'une grande arrière-cuisine. Son agencement intelligent maximise la lumière et les volumes, pour un véritable bien-être au quotidien. La partie équestre est un atout considérable, avec de vastes prairies alimentées en eau et entièrement enrobées, offrant un confort total. Deux bâtiments bien conçus, avec des matériaux de qualité, proposent des boxes poulinières, un espace de rangement et un silo à grain. Un système d'irrigation provenant de la Garonne alimente l'eau pour l'élevage et l'arrosage des paddocks, qui sont clôturés par un fil électrique à double rangée. Il est également possible d'acquérir en supplément 10 hectares de terres agricoles. Cette propriété offre de multiples possibilités, tant comme résidence principale que secondaire ; la partie équestre peut être conservée pour un usage familial ou développée en structure professionnelle de grande envergure. Les éleveurs apprécieront également l'opportunité d'acheter des pâtures à proximité à un tarif agricole. Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous renseigner ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi en fonction des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656.00 et 887.00 euros. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier. Carte T CPI06052025000000036. RCP 62965567.

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - CADILLAC-SUR-GARONNE, Gironde, Aquitaine - Nous vous proposons à la vente cette charmante maison en pierre située dans un cadre paisible, au sein d'un petit hameau. Élevée sur un rez-de-chaussée et un étage, elle offre une surface habitable d'environ 220m2. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée séparée, un salon et une salle à manger d'environ 30m2 chacun, deux chambres de 17,5 et 12m2, une buanderie/dressing, deux salles d'eau (dont une avec WC) et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes pièces de 21 et 31m2 (pouvant servir de chambres supplémentaires, bibliothèque, bureau ou salle de jeux) ainsi qu'une troisième chambre de 16,5m2. L'extérieur se compose d'un jardin bucolique offrant une vue dégagée sur les vignes et les coteaux, avec une terrasse couverte, un atelier de 30m2 avec mezzanine et un abri de jardin de style chalet de 20m2, le tout sur une parcelle de 2000m2 entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Les commerces, établissements scolaires et transports sont à proximité (10 minutes de CADILLAC), avec la gare de CERONS à 15 minutes, offrant plus de 30 trajets journaliers vers la gare de BORDEAUX Saint Jean (trajet de 20 à 30 minutes), et l'autoroute A62 en direction de TOULOUSE à 25 minutes. Une belle maison à acheter à Cadillac-Sur-Garonne.

À RAUZAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette Maison à vendre d'exception. S'étendant sur 460 m², cette propriété en pierre est située sur un magnifique domaine de plus de 2 hectares offrant une vue imprenable. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison allie authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée présente une entrée majestueuse, deux salons dont un agrémenté d'une cheminée, une cuisine familiale haut de gamme et une buanderie fonctionnelle. Elle comprend également quatre suites indépendantes, chacune dotée d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager, d'une piscine de 25 mètres, de plusieurs terrasses avec vue et d'une cuisine extérieure. Un atelier avec mezzanine complète cet ensemble. Ce bien rare est idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre enchanteur ou pour envisager un projet de maison d'hôtes. Élégance et charme au coeur de la nature.

L'agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité cette magnifique maison en pierre d'environ 205 m2, entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux nobles. Située à Cérons, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, elle est nichée dans un environnement calme et recherché, offrant confort, volume et élégance à chaque espace. Dès l'entrée, un mur en pierre naturel donne le ton et vous guide vers une vaste pièce de vie de plus de 70 m2. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte bénéficient d'une hauteur cathédrale, sublimée par une charpente traditionnelle apparente. Vous traversez un patio aménagé, véritable havre de paix, doté d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine au sel chauffée, un espace intime et rare. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier fonctionnel et un grand garage de 44 m2, idéal pour les familles. À l'étage, une suite parentale de 31 m2 avec dressing sur mesure et salle d'eau raffinée, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle de bain pour le confort de chacun. Ce bien dispose d'équipements premium tels que chauffage au sol, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, volets électriques, parquet massif et panneaux solaires. Une maison prête à vivre, alliant le charme authentique de la pierre à la modernité, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison de luxe à Cérons, n'hésitez pas à me contacter. DPE : C - GES : A. Prix de vente honoraire d'agence inclus 514 500EUR. Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.

iad France - Mustapha YESSAD vous propose : Charmante maison à Barsac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, comprenant une piscine, un jardin arboré et une grande dépendance. Située dans un cadre paisible, à seulement 30 minutes de Bordeaux et proche de toutes les commodités, cette maison en pierre offre plus de 153 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de vie chaleureux et lumineux, comprenant un vaste séjour avec pierre apparente et cheminée d'époque, une cuisine dinatoire entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. L'étage dispose d'un vaste palier menant à une suite parentale (25 m²) et deux chambres spacieuses (14,5 et 19 m²), le tout agrémenté d'un parquet d'origine soigneusement conservé. À l'extérieur, le jardin intimiste avec terrasse, piscine chauffée, jacuzzi et espace repas est idéal pour partager des moments conviviaux. La dépendance en pierre de 245 m², récemment rénovée, offre plusieurs possibilités d'aménagement. Points forts : Maison avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, proche des commodités à pied. Les menuiseries en double vitrage, un chauffage central au gaz et un jardin clôturé complètent cet ensemble. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à Barsac.

EXCLUSIVITÉ - Située au cœur de Sauternes, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique propriété à vendre développe un ensemble immobilier rare. Elle se compose d'une maison principale de 150 m² entourée d'un jardin paysager de 2 300 m² et d'une maison mitoyenne indépendante de 130 m² exploitée en gîte.La maison principale de 150 m² est lumineuse et chaleureuse, offrant de beaux volumes et une atmosphère élégante. Vous y découvrirez :- Une vaste pièce de vie baignée de lumière ouverte sur le jardin.- Une cuisine conviviale aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.- Une grande suite parentale avec salle de bain et dressing.- Deux chambres en mezzanine, chacune avec sa salle d'eau.- Un espace bureau et de nombreux rangements.- Des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille ou une résidence secondaire.Les ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine, créant une réelle continuité entre intérieur et extérieur. Le jardin paisible est un véritable espace de détente avec sa végétation et ses coins intimes.Le gîte indépendant de 130 m² est actuellement exploité avec succès. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux, d'une salle de bain et de trois chambres. Ce gîte est idéal pour développer une activité touristique rentable dans cette région prisée.Les atouts :- Une rénovation de grande qualité réalisée avec des matériaux nobles.- Un emplacement recherché à Sauternes, à seulement 46 km de Bordeaux.- Possibilité de générer un revenu locatif avec le gîte.- Aucun travaux à prévoir.Informations diverses :- À proximité : boulangerie, pharmacie, services médicaux.- Écoles maternelle et élémentaire à Sauternes, collèges et lycées à 7 km.- À 7 km de Langon et à 45 minutes de Bordeaux en voiture.- À 1h20 des plages océanes.Prix HAI : 783 750 euros charge vendeur.Performance énergétique : C (154 kWh/m²/an). Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m²/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 110 et 4 260 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Valérie DECOOL, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, au capital de 40 000 euros. Garantie par GALIAN.

Propriété à vendre à Barsac, Gironde, en Aquitaine. Découvrez cette maison du XVIIIème d'environ 530 m², agrémentée de dépendances et d'1,2 Ha de vignes en appellation Sauternes-Barsac. Rénovée en 2020, elle offre 2 logements communicants avec accès indépendants, comprenant 14 pièces principales, dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Le rez-de-jardin dispose d'une salle de réception d'environ 97 m² et d'un chai avec barriques de 46 m². Située sur un terrain de 1,5 Ha, la propriété dispose également d'un jardin arboré, d'une piscine sécurisée, ainsi que de 3 dépendances incluant un local technique pour la piscine, un garage avec atelier et un cuvier. À seulement 40 minutes de Bordeaux, avec un accès autoroute à 8 minutes, cette maison familiale offre une possibilité d'activité de gîte. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 545 euros et 10 209 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques minutes de Langon, dans un environnement paisible en lisière de forêt, cette belle propriété offre charme, confort et de nombreuses possibilités. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, elle est idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, appréciez une grande piscine entourée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été parfaite pour recevoir ou se détendre durant les journées ensoleillées. Le grand jardin arboré, entièrement clôturé, permet de nombreuses initiatives : création d'un potager, aménagement d'espaces de jeux, ou simplement un lieu de tranquillité en pleine nature. Informations et photos supplémentaires disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE: C 141 kWh/m2/an, CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuels d'énergie estimés entre 1720 EUR et 2390 EUR. Ce bien est proposé au prix de 415 000 EUR, dont 3.75 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 400 000 EUR). Contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge, vous propose cet ensemble en vente. Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888 452 661. Côté France Immobilier, réseau immobilier Franco-Belge, vous accompagne dans votre projet d'achat Maison à acheter Langon.

A2Z Agency vous propose : À moins d'une heure de Bordeaux et à 10 minutes de Langon, entourée d'un magnifique parc de 1.4 hectares, venez découvrir cette ravissante propriété. Cette Maison de luxe Langon à vendre d'environ 1000 m2 s'ouvre sur une belle entrée desservant un vaste salon de 87 m2, une cuisine de 48 m2, un deuxième salon de 88 m2 ouvert sur une coursive pleine de charme. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de billard de 70 m2, une suite parentale et une bibliothèque. Le palier du 1er étage de 40 m2 dessert 7 suites parentales, dont une de 88 m2 avec balcon dominant le parc arboré, ainsi qu'une salle de cinéma et un dortoir. Le dernier étage dispose de 2 grandes suites parentales. À l'extérieur, vous serez ravis par la piscine de 15x11 mètres avec 2 bassins et un espace cocktail pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au cœur du parc, se niche une magnifique serre de 37 m2. N'oubliez pas l'atelier indépendant de 76 m2 équipé d'un four à pain. Cette propriété représente une excellente opportunité pour une activité de chambre d'hôtes ou d'événementiel ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, est à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A2Z Agency vous propose : Située au cœur d'un village avec toutes les commodités à portée de main (commerces et écoles), à moins de 10 min de Langon, venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m2, une chambre, une salle d'eau avec WC accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison dispose également d'un garage attenant de 24 m2 et d'un jardin clos d'environ 1200 m2. Ce bien aux nombreux atouts est idéal pour ceux qui envisagent un achat Maison à Langon. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ A2Z AGENCY ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Ensemble historique classé du XIIIème siècle. Un lieu rare à réinventer à 1h de Bordeaux.En plein cœur du centre historique de La Réole, se dévoile un ensemble architectural absolument unique, dont les origines remontent à 1270. Classé en 2004 pour la richesse de son architecture intérieure et extérieure, La Grande École incarne plusieurs siècles d'histoire. Grande école au XVIème siècle, fabrique de liqueurs et de fruits confits au XIXème, chaque période y a laissé son empreinte, offrant un décor authentique.L'ensemble propose 13 pièces, dont 9 chambres, ponctuées de cheminées anciennes et de détails patrimoniaux remarquables. Une partie du bâtiment est restée dans son état d'origine, prête à être sublimée par une restauration respectueuse ; une autre est potentiellement habitable, permettant d'envisager un projet progressif. La grande cour extérieure, rare en centre-ville, apporte une élégance au lieu.Travaux à prévoir ? Oui, mais surtout un potentiel exceptionnel. Résidence familiale de caractère, chambres d'hôtes, atelier d'artiste, lieu culturel, espace professionnel ou hôtel de charme, la singularité du bâti ouvre la voie à des projets créatifs et ambitieux.À deux pas des commerces, écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare, ce bien rare combine patrimoine, histoire et qualité de vie.Un lieu unique pour ceux qui recherchent l'émotion architecturale et la liberté de créer. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Vente Propriété La Réole, Gironde, Aquitaine.

Dans un environnement paisible et verdoyant, à 45 minutes de Bordeaux, cette magnifique propriété s'étend sur environ 7 hectares. Au bout de l’allée principale, une grande maison cossue se dresse au cœur de la propriété. Cette maison, d'environ 650m², comprend huit chambres spacieuses, chacune mesurant entre 30m² et 40m². Une chambre située au rez-de-chaussée possède sa propre salle d’eau. Un bel escalier mène au premier étage où se trouvent cinq chambres, trois salles de bain spacieuses, deux dressings élégants et un balcon avec vue sur le jardin. Le second étage abrite deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d’environ 40m², une salle de bain familiale, ainsi qu'un grand grenier. La maison bénéficie de grands volumes et de pièces de vie lumineuses : salons en enfilade, bureau, salle à manger, cuisine, salle de petit-déjeuner, buanderie, vestibule et bibliothèque. Les éléments d'époque tels que le parquet massif, les cheminées, les grandes fenêtres, les boiseries et les carreaux ciment apportent une touche de charme. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée avec une attention particulière à l’architecture, garantissant un confort moderne. Une piscine de style provençal de 4m x 15m embellit le jardin, tandis que de petites écuries et un garage se trouvent à l'arrière. Cette propriété séduira ceux souhaitant un achat Maison de luxe à LA REOLE, offrant une vie de campagne agréable tout en étant munie de tout le confort moderne. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris accessibles en environ 45 minutes par autoroute. Plans disponibles sur demande. En complément, deux superbes gîtes indépendants peuvent être achetés pour ceux souhaitant développer une activité touristique lucrative. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'infos sur www.prestant.com (réf. 330593972). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 125 000 € TTC (5,05 %) inclus à la charge acquéreur (2 475 000 € hors honoraires).

Découvrez cette charmante maison à vendre à La Sauve, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Bâtie en 1777 et partiellement rénovée avec une attention particulière portée aux matériaux écologiques, elle offre un potentiel d'agrandissement grâce à sa spacieuse grange de plus de 100m2. Nichée au cœur d'un parc d'environ 3800m2, ce bien est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers luxuriants. La maison dispose de 4 belles chambres, plusieurs salles d'eau, un dortoir de 8 lits et une immense cuisine conviviale où toute la famille se retrouve. Les divers salons et multiples entrées créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intégralité de la maison a été rénovée en respectant son authenticité grâce à des matériaux naturels tels que la chaux et le chanvre. Ce bien est équipé d'une chaudière à pellets, d'un puits, d'un réservoir d'eau enterré et d'une micro-station. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion. Les commerces, écoles et services se trouvent à seulement 10 minutes. Cette maison est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à La Sauve.

Maison charmante à vendre à Pondaurat, en Gironde. Cette propriété spacieuse de 186 m² peut accueillir jusqu'à 8 personnes, idéale pour les familles et les amis. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une cheminée qui ajoute une ambiance chaleureuse au salon, et d'une grande table dans le séjour parfaite pour des repas conviviaux avec une vue sur la piscine et le jacuzzi. Profitez également d'une belle plage de piscine pour vous détendre en été après une partie de pétanque. Un gîte indépendant est également inclus, capable d'accueillir 2 à 4 personnes, et entièrement équipé. Le tout est en excellent état, niché dans un écrin de verdure et de bois. Activité de gîtes dynamique, idéalement situé dans le Sud de la Gironde, à proximité d'un accès autoroutier et sans nuisances. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mme Patricia Seibert au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Pondaurat, Gironde, dans la région Aquitaine. Cette charmante propriété, composée d'une maison principale et de plusieurs chalets, est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de chambres d'hôtes et de gîtes. La maison principale, conçue avec des matériaux de qualité, peut accueillir jusqu'à 8 personnes et offre un grand confort. Son espace extérieur se compose d'une terrasse avec piscine et jacuzzi, parfaite pour la détente, ainsi qu'un terrain de pétanque à proximité. De plus, trois gîtes entièrement équipés complètent cet ensemble immobilier. Située à l'écart des nuisances, cette maison se trouve à proximité d'un accès autoroute, à mi-chemin entre Bordeaux et Agen. Contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

iad France - Bruno Baudelet vous propose : À quelques minutes du centre de Créon, découvrez une maison rare située dans un environnement champêtre d’exception, où calme et nature se mêlent pour votre quotidien. Dès le premier pas, l’atmosphère se révèle captivante : une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et mezzanine ouverte sur des volumes généreux, parfaite pour la détente et la convivialité. La cuisine ouverte, accompagnée d’une arrière-cuisine, allie confort et fonctionnalité. L’espace nuit offre 3 chambres spacieuses (possibilité d’une 4ème chambre au R+1) et une vaste salle de bains, le tout sur une surface habitable de 175 m², soigneusement entretenue. Avec une construction et une isolation de qualité, ainsi qu'un plancher chauffant. Le terrain de plus de 4200 m², sans vis-à-vis, vous propose un cadre de vie privilégié, entre prairies verdoyantes et la proximité des chevaux. La piscine à débordement chauffée au sel, d’un design élégant et entièrement automatisée, est nichée au cœur de 158 m² de terrasses, idéale pour profiter des belles journées. Cuisine d'été sur la terrasse supérieure. Un sous-sol intégral de 228 m² constitue un véritable atout pour le stockage, des véhicules ou encore un espace de travail. Ce bien allie volume, élégance et environnement, offrant une belle opportunité pour les amoureux de la nature et du confort. Visite virtuelle disponible pour découvrir ce cadre de vie idyllique. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Bruno Baudelet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, dans un cadre naturel exceptionnel, venez découvrir une maison à vendre à Créon, Gironde. Cette belle maison de type Arcachonnaise allie élégance et confort moderne. Située au coeur d'un parc paysager entièrement éclairé, elle offre un cadre de vie unique, comprenant une piscine à débordement chauffée, un vaste parking goudronné, une terrasse ensoleillée et un balcon plein sud pour pleinement profiter de l'extérieur. À l'intérieur, chaque détail est pensé pour un confort optimal, avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte moderne, trois chambres spacieuses et des équipements de qualité tels que la domotique et l'aspiration centralisée. Cette propriété dispose également d'un sous-sol complet. Située dans une commune dynamique avec toutes les commodités et écoles à proximité, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de modernité en harmonie avec la nature. DPE A/GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite, contactez Laurence PARADE au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Laurence PARADE, agent commercial. Mandat réf :431305P DL, avec 4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est ravi de vous proposer à la vente cette magnifique Maison de Maître située à Lestiac-sur-Garonne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette propriété de charme se distingue par ses grands volumes et ses prestations anciennes préservées. Elle comprend une demeure principale de plus de 250 m2 ainsi qu'un dernier niveau sous combles en excellent état, à aménager selon vos désirs. L'entrée, spacieuse de plus de 30 m2 avec un sol et un escalier en marbre, mène à un salon, une salle à manger, une grande cuisine et un bureau. Chacune de ces pièces de plus de 20 m2 dégage un charme certain et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation plein sud-ouest. Vous trouverez également un espace buanderie, un WC séparé et un cellier.À l'étage, un grand pallier mène à quatre vastes chambres (entre 18 m2 et 21 m2), dont une avec salle d'eau privative. Un WC séparé et une grande salle de bain (11 m2) accessible depuis deux chambres offrent une vue imprenable sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, deux grands espaces à aménager de plus de 60 m2 chacun ainsi qu'une grande chambre de 18 m2 vous attendent. Le sous-sol abrite une cave saine pour conserver vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, vous profiterez de plus de 25 000 m2 de terrain entourant la maison, avec un parc arboré, un étang et une piscine naturelle d'un côté, et près de 5000 m2 de vignes AOC Côte de Bordeaux de l'autre. Une partie du terrain est constructible. Cette grande parcelle abrite également un garage d'environs 100 m2 pour stationner vos véhicules ainsi qu'une vaste dépendance de plus de 250 m2, anciennement un chai, idéale pour organiser des événements tels que mariages, réunions de famille ou concerts. Que vous soyez amateur de vin, en quête d'espaces généreux ou d'un lieu pour des événements, n'hésitez pas à me contacter au 0650233201.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est ravi de vous proposer en exclusivité cette charmante maison en pierre, pleine de caractère, située à Langoiran, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison individuelle de plain-pied, d'une superficie habitable de 150 m2, constitue sans aucun doute un excellent choix pour une maison familiale. Entièrement rénovée à la fin des années 1990, elle se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 50 m2 dotée d'un poêle à bois, orientée vers une cuisine ouverte équipée. Un escalier sécurisé vous mène à une mezzanine sous les toits, aménagée en coin bibliothèque/bureau, pouvant servir de petit salon ou d'espace de jeux pour les enfants. L'accès à la zone nuit s'effectue directement depuis le salon, où vous trouverez 3 belles chambres (11, 12 et 12,5 m2), une salle de bain de 7 m2 et un WC indépendant. La cuisine donne accès à une agréable véranda climatisée, idéale pour profiter de l'espace toute l'année, qui dessert une pièce supplémentaire de plus de 12 m2, actuellement utilisée comme espace de rangement, mais qui pourrait être transformée en 4ème chambre ou studio avec sa propre entrée. À l'extérieur, vous découvrirez une grande terrasse carrelée avec un abri bois, parfait comme cuisine d'été, donnant sur un vaste jardin de 700 m2 avec un stationnement facile pour les véhicules. Un atout de taille : une belle piscine (6 x 4 m) orientée sud pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un joli jardin d'accueil à l'avant de la maison, baigné de lumière toute la journée, peut être aménagé en jardin potager. À proximité, l'école maternelle et primaire de Lestiac, ainsi que la D10, facilitent l'accès aux communes environnantes (Langoiran, Rions, Béguey, Cadillac-sur-Garonne) avec divers commerces (boucherie, fleuriste, boulangerie, superette, bar, restaurant et supermarché). Le pont Eiffel de Langoiran permet de rejoindre facilement la métropole Bordelaise en seulement 15 minutes. N'attendez plus pour découvrir ce bien en exclusivité ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux. Inscrit à l'ORIAS - no 24002662. Cette annonce est présentée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier.

À 30 minutes de Bordeaux, découvrez une villa moderne conçue par André Morier, offrant une vue panoramique sur la Garonne, les vignes et la métropole. Située en haut d'une colline, cette propriété dispose d'une entrée principale marquée par un portail automatique, menant à la maison en contrebas et à un abri pour trois voitures. Rénovée en 2024 par le studio Vaissié, cette villa de 390 m² habitable allie matériaux modernes et anciens avec élégance. Chaque pièce bénéficie d'une vue imprenable de plus de 180 degrés, intégrant l'esprit du Feng Shui. Édifiée sur trois niveaux, la maison est entourée de terrasses invitant à admirer le paysage. Les vastes baies vitrées créent une harmonie entre intérieur et extérieur. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette propriété représente une opportunité unique pour un achat de maison à Langoiran.

Le cabinet Thalia Patrimoine est ravi de vous soumettre, en exclusivité, cette remarquable demeure familiale du XVIIIe siècle, une première fois restaurée avec soin dans les années 2000, puis profondément rénovée en 2023 afin d'en optimiser l'agencement et de révéler tout son potentiel. Perchée sur les hauteurs de Langoiran, en zone non inondable, au coeur du « Pied du Château » médiéval dont vous apercevez les vestiges depuis la maison, cette propriété dégage un charme immédiat et envoûtant. Passionnés de vieille pierre et d'architecture troglodytique, vous serez conquis par ses volumes généreux (318m2 répartis sur 2 niveaux) et ses éléments d'époque soigneusement préservés : tomettes, parquet en bois massif, cheminées, poutres apparentes... Au rez-de-chaussée, une entrée de 10m2 distribue en enfilade : Un premier salon de 22m2 orné d'une superbe cheminée en pierre et desservi par un escalier en bois exotique donnant accès à l'étage. Un insert haute performance de marque allemande M-Design y a été posé en 2023. Un vaste espace de vie de plus de 70m2 articulé autour d'une cuisine neuve installée en 2023, entièrement équipée et ouverte sur un grand salon ainsi qu'une salle à manger troglodytique hors du commun, idéale pour des moments conviviaux inoubliables. La cuisine dispose de nombreux rangements et d'un généreux plan de travail. Un garde-manger et des WC complètent cet ensemble chaleureux. La cour intérieure pleine de caractère et le spectaculaire toit cathédrale inondent les lieux d'une lumière rare et surprenante ! Un bureau lumineux de 17,5m2 Une pièce polyvalente de 12,5m2, idéale pour un atelier d'artiste, de couture ou une salle de sport, avec son authentique carrelage ciment d'époque et sa belle cheminée en marbre. Un garage fermé attenant de 40m2, pouvant abriter un véhicule et deux roues, avec un espace dédié au rangement ou aux travaux manuels selon les besoins. À l'étage, la partie nuit se compose de cinq chambres lumineuses (entre 12 et 16m2), d'un dégagement de 20m2 agrémenté d'un dressing sur mesure, ainsi que d'une salle de bain de 9m2 avec vasque et baignoire à l'ancienne. Un coin douche de 2m2, un WC indépendant et un espace pouvant être reconverti en rangement complètent ce niveau. Un second palier de 18m2, très lumineux, actuellement aménagé en bureau, conduit à un espace de 19m2 avec bibliothèque et dressing sur mesure, une salle d'eau de 5m2 avec douche à l'italienne et carrelage travertin, ainsi qu'une belle pièce de vie de 30m2 avec coin cuisine, salle à manger et salon, baignée de soleil, ouvrant sur une terrasse privée en bois exposée plein sud offrant une vue panoramique dégagée. Un second garage ouvert de 30m2 (type box) vient enrichir les capacités de stationnement. Les extérieurs offrent plus de 600m2 de jardins étagés sur plusieurs niveaux, dont un principal en contrebas de la maison, à l'abri des regards, agrémenté d'une grande terrasse en bois et d'une piscine hors-sol (3x1,5m). Toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles et Intermarché à moins de 5 minutes en voiture ; boulangerie, ligne de bus 501 (Bordeaux-Langon) et ramassage scolaire à moins de 100 mètres. Gare de Portets à 7 minutes (liaison Portets-Bordeaux en 15 minutes en TER). Que vous soyez une famille, un professionnel libéral, un investisseur ou un acteur du tourisme (gîte, maison d'hôtes), cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos ambitions. Coup de coeur assuré ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Exclusivité Thalia Patrimoine. Au coeur d'un environnement bucolique, à proximité du canal des Deux-Mers reliant l'Atlantique à la Méditerranée, des voies vertes et bastides médiévales et à moins de 10 km de l'autoroute A62, cette propriété d'exception de 500 m2 habitables s'étend sur un terrain arboré de plus de 7 200 m2, offrant intimité et tranquillité. Véritable écrin de sérénité, le domaine est entouré d'une haie d'arbres qui préserve la quiétude des lieux. Ce cadre unique allie harmonieusement grand confort et authenticité. La propriété comprend une bâtisse centrale, datant du XIIe siècle, entièrement rénovée. Elle s'articule autour de deux ailes : l'une réunit cinq suites spacieuses, soigneusement décorées, chacune avec son caractère ; l'autre, séparée par des espaces de détente, comprend cinq chambres desservies par deux salles d'eau. Au total : 10 chambres, 7 salles d'eau et 7 WC. Des dépendances complètent l'ensemble. Le parc arboré de plus de 7 200 m2 accueille une piscine, un jacuzzi, un hammam ainsi que de nombreux espaces ombragés aménagés pour la détente. Idéale comme demeure familiale ou pour une activité touristique (chambres d'hôtes, organisation d'événements), cette propriété se situe au coeur du pays des bastides et des cités médiévales de la Gironde, aux portes des prestigieux vignobles des Graves et de Sauternes. Bordeaux est accessible en seulement 40 minutes, et la gare la plus proche se trouve à 3 km. Venez découvrir ce bien unique qui vous ravira ! Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier