vente de maison et villas de luxe avec piscine à Lugasson, France

Entre-Deux-Mers, A 15mn de Saint-Émilion et 50 mn de Bordeaux, ce domaine de caractère au charme intemporel est situé dans un cadre naturel d’exception de 13 hectares avec une maison d’habitation et des dépendances, dont un magnifique logis du XVI ème siècle. La maison d’habitation en pierre et moellon développe environ 250 m2 , la partie la plus ancienne de la maison date du XVII ème siècle (DPEF), une extension en pierre et moellon a été construite dans les années 50 (DPE D) L’ensemble est composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée et insert, d'un salon- salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, 10 chambres, 1 salle d’eau, 2 salles de bains, une bibliothèque, une chaufferie, un débarras et 2 terrasses Un ancien logis fortifié inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques a été restauré en partie, les pièces sont ornées de cheminées monumentales gothiques et la façade de fenêtres à croisées, la tour abrite un magnifique escalier à vis qui distribue 2 niveaux, offrant de beaux espaces. Une piscine, un tennis (travaux à prévoir) Un grand garage et un local de stockage. Un pigeonnier et une une source, complètent le tout. Ce domaine au charme indéniable est un havre de sérénité absolue. Pour les amoureux des lieux de caractère et de charme Idéal pour un projet familial et /ou professionnel, événementiel et artistique. Grandes prairies pouvant accueillir vos chevaux. Un lieu inspirant et authentique à 15 mn environ d'une gare et proche des commodités Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27730

AFFAIRE RARE : DEMEURE GIRONDINE DE CARACTERE AVEC PISCINE - PROCHE CRÉON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe propriété de caractère située à proximité immédiate de Créon, à environ 30 minutes de Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion. Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique demeure girondine en pierre de plus de 300 m² habitables, alliant charme, volumes et qualité de vie. Dès l'arrivée, la façade en pierre sublimée par ses volets bleus impose immédiatement son élégance et son caractère. Un lieu de vie rare, idéal pour les amateurs d'espace, de calme et d'authenticité. La maison offre aujourd'hui : - un vaste salon / salle à manger de plus de 90 m², lumineux et chaleureux - une grande cuisine conviviale - 4 belles chambres à l'étage - de spacieuses salles d'eau - buanderie, rangements et espaces annexes - belle hauteur sous plafond, matériaux de qualité, cheminées en pierre Un véritable atout supplémentaire : Plus de 100 m² complémentaires restent disponibles pour imaginer selon vos envies : - chambres supplémentaires - espace indépendant ou logement autonome - atelier - activité gîte / chambres d'hôtes - bureaux Les extérieurs séduisent immédiatement : - terrain d'environ 3 000 m² - jardin paysager et arboré, cadre champêtre - piscine avec terrasse - superbe préau avec grande hauteur, cheminée et four à bois - vaste cour facilitant stationnement et réception Une propriété idéale pour : - résidence principale familiale de standing - maison secondaire pleine de charme - projet touristique ou activité d'accueil - vie au vert à proximité de Bordeaux Une opportunité rare alliant authenticité, volumes et possibilités d'évolution, proposée à un niveau de prix cohérent au regard des volumes et des prestations. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les volumes de cette propriété rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison de village avec maison d’amis indépendante, jardin arboré, piscine et cuisine d’été – Entre-deux-Mers Au cœur d’un charmant village de l’Entre-deux-Mers, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, Créon et Sauveterre-de-Guyenne, cette belle propriété de caractère se compose d’une maison principale d’environ 275 m² ainsi que d’une maison d’amis indépendante récemment rénovée d’environ 115 m², le tout niché dans un magnifique jardin arboré et intime. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires avec une vaste salle de bains, un salon convivial, un espace salon / salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée, tournée vers le jardin et les espaces extérieurs. La maison d’amis, récemment restaurée, offre environ 115 m² habitables. Elle dispose de trois suites, d’un lumineux séjour avec cuisine américaine ainsi que d’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte. À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine de 13 m x 4 m, d’une terrasse ombragée et d’une cuisine d’été avec four à bois, créant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1015

Entre deux mers. A 10 mn de Créon. L'agence Lloyd & Davis vous propose une magnifique maison de maître à 45 mn de Bordeaux, avec de multiples possibilités d'exploitation et d'extension. Datant de la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée avec beaucoup de goût, cette demeure d'exception offre une surface habitable de 200 m², répartie sur 8 pièces, chacune baignée de lumière et de charme. En complément, deux grands gîtes aménagés et indépendants de 120 m² vous permettront d'accueillir famille et amis ou de constituer un revenu supplémentaire. Un studio de musique professionnel est également intégré dans une des dépendances de cette demeure. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur un hall majestueux, où le parquet en bois massif et les moulures d'époque vous plongent immédiatement dans une atmosphère raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie. Un double salon complète ce niveau. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions donnent toutes sur le jardin. Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine, entourée de nombreux arbres fruitiers et d'une splendide bambouseraie, invite à la détente et aux bains de soleil tout en profitant du calme absolu. Cette propriété bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison comprend également des dépendances pouvant être aménagées en différentes étapes. Plusieurs pièces de dimensions variées, déjà partiellement aménagées et très saines, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination ou d'abriter des locaux pour une profession libérale, une activité culturelle ou associative. Le centre ville de Targon et tous les commerces et infrastructures sont accessibles à pied. N'attendez plus pour découvrir cet écrin de charme et d'élégance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6516.00 € et 8816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Située à Targon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée est une belle opportunité pour un achat maison de luxe Targon (33). Avec ses 200m2 habitables, cette propriété se compose de 8 pièces ainsi que de 2 grands gîtes de 120m2. Le hall d'entrée conserve tout le charme d'origine avec son majestueux escalier en pierre et fer forgé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une bibliothèque et une grande cuisine dinatoire. À l'étage, vous trouverez 4 vastes chambres et une salle de bains. Les gîtes, accessibles depuis la maison, offrent un espace supplémentaire. Plus de 400m2 de dépendances, en grande partie aménagées, font de cet ensemble un lieu propice à de nombreux projets. La piscine, à l'abri des regards, s'intègre harmonieusement dans le parc entouré de verdure. Vous serez charmé par le jardin arboré, soigneusement décoré, avec un ruisseau en contrebas. Une maison de luxe Targon (33) à vendre qui ne manquera pas de vous séduire. À visiter rapidement.

iad France - Flavia Bersani vous propose: Là haut sur la colline... A moins de 20 minutes du village de Saint-Emilion classé UNESCO, cette superbe propriété sera votre refuge idéal au cOEur d'un véritable écrin de verdure, paysagé avec amour au fil du temps, et faisant la part belle aux multiples points de vue panoramiques. Côté intérieurs, son séjour cathédrale de 50m² saura accueillir tous vos amis, tandis que sa cuisine haut de gamme équipée Gaggenau et ouverte sur la piscine sera le point de départ de soirées réussies. Vous pourrez aussi compter sur une cave à vins, une buanderie, un dressing d'entrée, ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, la grande piscine Caron exposée au sud dispose d'un coin jacuzzi et d'une nage à contre courant. En sus: puits, pigeonnier, abri bois et double garage. A noter aussi: climatisation réversible par PAC et internet par Fibre optique. Commodités et gare TER situées respectivement à moins de 10 et 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la bastide historique de Sauveterre-de-Guyenne, cette élégante maison bourgeoise d'environ 380 m² conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. À seulement quelques pas de la place centrale, de ses commerces, restaurants et de son marché hebdomadaire, elle bénéficie pourtant d'un calme et d'une intimité remarquables, à l'abri des regards, derrière son jardin clos et paysager. Édifiée sur une parcelle de 976 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, ses belles pièces de réception et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir traversant desservant un élégant salon avec sa cheminée en pierre, une salle à manger, une bibliothèque avec cheminée, un bureau ainsi qu'une grande cuisine familiale. Le premier étage accueille cinq chambres lumineuses, dont deux suites, un dressing, une salle de bains familiale ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le premier étage comprend également deux pièces supplémentaires, offrant un beau potentiel pour créer une suite supplémentaire ou repenser les espaces selon les besoins. Le deuxième étage propose une vaste salle aménagée sous les combles et un grenier. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres, une salle à manger d'été avec cheminée dans la dépendance ainsi que plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un porche fermé permet d'abriter confortablement deux véhicules. Sauveterre-de-Guyenne, l'une des plus belles bastides de l'Entre-deux-Mers, séduit par son patrimoine, son art de vivre et la qualité de ses commerces et services accessibles à pied. La propriété se situe à environ 20 minutes de Créon, 30 minutes de Saint-Émilion, 45 minutes de Bordeaux et une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un village historique parmi les plus recherchés de la région. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1025

Niché dans un cadre paisible et bucolique, à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 35 minutes de Bordeaux, cette exquise maison de maître et son moulin attenant, récemment rénové, allient un caractère intemporel à une exceptionnelle polyvalence. Maison de campagne girondine classique construite vers 1750, la propriété s'ouvre sur un charmant hall d'entrée et comprend une chaleureuse cuisine de campagne avec cheminée fonctionnelle, un élégant salon de réception actuellement utilisé comme séjour, un cosy salon TV, ainsi qu'une buanderie/lingerie avec cave à vin. A l'étage, la maison propose une spacieuse suite principale avec salle de bains et salle d'eau attenantes, ainsi qu'un dressing. On trouve également trois chambres supplémentaires, une salle de bains séparée avec douche, et une salle d'eau additionnelle, rendant la propriété idéale tant pour la vie de famille que pour recevoir des invités. Un élément véritablement remarquable du domaine est le moulin à eau du XIIIe siècle attenant, récemment rénové, qui offre 105m² d'espace ouvert en double hauteur au rez-de-chaussée, avec une galerie de ménestrels. Avec son volume impressionnant et son cachet, la salle du moulin est idéale pour recevoir, que ce soit pour des réceptions élégantes ou des fêtes de famille mémorables. Plein de charme et de potentiel, il offre un cadre magnifique pour des réceptions, des réunions de famille ou un développement futur. Un permis de construire est déjà accordé pour créer une ouverture vitrée toute hauteur de 3 mètres de large avec portes menant à un balcon donnant sur l'étang du moulin, ainsi que pour ajouter 105m² supplémentaires à l'étage. Ce nouvel espace peut être relié à la maison principale tout en conservant un accès séparé, offrant diverses possibilités d'occupation, d'hébergement pour invités ou d'usage locatif. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une grande piscine chauffée équipée d'une couverture électrique et une généreuse terrasse conçue pour le bronzage et la vie en plein air. Pour plus de tranquillité d'esprit, la propriété bénéficie également de deux zones clôturées dédiées, permettant aux enfants et aux animaux de circuler en toute sécurité. Entourée d'une campagne préservée, la propriété jouit d'un cadre serein avec une rivière paisible, des arbres matures et des pâturages ouverts. Les installations équestres comprennent des box pour deux chevaux, une réserve à foin et un abri pour tracteur. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une maison de campagne pleine de caractère, alliant histoire, charme, art de vivre et excellentes commodités, dans l'un des lieux les plus prisés de la région. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un hameau paisible, au cœur de beaux paysages, cette magnifique maison familiale en pierre de plus de 600 m² est pleine de charme et de caractère. Ancienne ferme du XVIIIe siècle, entièrement restaurée il y a quelques années, elle se compose aujourd'hui de trois habitations communicantes, tout en restant indépendantes. Cet agencement astucieux offre différentes possibilités : résidence principale ou secondaire pour une grande famille, projet d'accueil touristique, ou encore activité professionnelle. Chaque logement dispose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, de divers espaces ainsi que de nombreuses chambres, salles d'eau ou de bains et WC, garantissant confort et intimité à chacun. Les pièces sont lumineuses et agréables à vivre. Une cheminée ouverte équipe chaque maison. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, mettant en valeur l'authenticité des lieux : pierres et poutres apparentes, sols anciens, cheminées d'époque... À l'extérieur, agréables terrasses attenantes - dont une couverte - ainsi que d'autres espaces de détente et de jeux sont répartis sur un vaste terrain clos d'environ 9 000 m², joliment fleuri, arboré et paysagé, agrémenté de superbes arbres matures, dont plusieurs fruitiers. Une grande piscine ainsi qu'une dépendance en pierre comprenant un local technique et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le tout s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'un secteur recherché en Gironde, région Aquitaine, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités. Maison de luxe à acheter à BRANNE.

Cette superbe propriété, ancien corps de ferme entièrement rénové, vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre exceptionnel. Implantée sur un terrain de 4,4 hectares, la maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité, offrant un excellent confort de vie et une performance énergétique optimisée (pompe à chaleur, panneaux solaires, système de traitement de l’eau). La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’articule autour d’une cheminée avec insert moderne et s’ouvre sur une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée et une véranda moderne avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l’étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC. Fonctionnelle, la maison dispose également de nombreux espaces annexes : arrière-cuisine, buanderie et pièces de rangement, grenier. À l’extérieur, vous pourrez profiter de la piscine couloir de nage et de la terrasse couverte pour de douces journée d'été. Vous pourrez également accueillir de la famille ou des amis grâce à la dépendance aménagée en studio. Les amoureux de la nature et des chevaux seront comblés : la propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre avec ses deux boxes et abris ainsi que le pré agrémenté d’une mare, mais également 2 hangars offrant de nombreuses possibilités (stockage, activité professionnelle ou agricole). Idéalement située, vous rejoignez facilement les commerces et transports de Sauveterre-de-Guyenne en quelques minutes seulement. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Judith PLAZIAT, Tél. : 0684507363, E-mail : judith.plaziat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879690055

Située dans la splendide région de l'Aquitaine, à SAUVETERRE DE GUYENNE dans le département de la Gironde, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. En pleine campagne, à l'abri de toute nuisance et sans vis-à-vis, cette propriété de caractère d'environ 250 m² s'épanouit sur un terrain spacieux de 7 552 m², préservant calme et espace. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon aux volumes généreux, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée ancienne, créant une atmosphère chaleureuse. On y trouve également une cuisine indépendante avec cheminée, deux chambres et une salle de bain. À l'étage, trois chambres sont à disposition, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante complète l'étage. Les pièces, confortables et bien agencées, sont idéales pour accueillir famille et amis. Un gîte indépendant vient parfaire cette offre, offrant une véritable autonomie et de nombreuses possibilités d'accueil ou de télétravail. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur la campagne environnante et dispose d'une grande piscine propice à la détente. Un bien de caractère, idéal pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à SAUVETERRE DE GUYENNE.

Découvrez cette maison rénovée située à SAUVETERRE DE GUYENNE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété, bénéficiant d'un emplacement prisé et d'une tranquillité absolue, se compose d'une maison principale de style girondin classique et d'une maison d'amis indépendante nécessitant quelques finitions. Le grand couloir traversant dessert toutes les pièces, avec à l'étage deux chambres dotées de douches et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bain. La maison, soigneusement rénovée, conserve des cheminées d'origine et un charme authentique. L'ancien chai a été converti en une seconde habitation de deux chambres, avec un garage/atelier attenant. Une piscine hors-sol, semi-enterrée, est installée dans la cour, entre la maison et le chai. Un chemin privé permet d'accéder à la nouvelle aire de stationnement sur un terrain de plus d'un hectare, agrémenté de jardins et offrant une vue sur les vignes. Si vous envisagez l'achat d'une maison à SAUVETERRE DE GUYENNE, ne manquez pas cette opportunité.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Maison à vendre - SAUVETERRE DE GUYENNE (33540) - Maison de maître avec piscine et jardin au cœur de Sauveterre-de-Guyenne. Rare sur le marché. Située en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, à quelques mètres des commerces, écoles, pharmacie et maison médicale, cette belle maison offre environ 300 m² habitables ainsi qu’un jardin avec piscine et plusieurs dépendances. La maison comprend : salon de réception, salle à manger, bureau, salon TV, cuisine indépendante, WC, cave voûtée. À l’étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une autre chambre avec sa propre salle d’eau, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC. Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé d’environ 70 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire. À l’extérieur : jardin avec piscine, cuisine d’été avec grande cheminée, dépendances, porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette demeure ancienne, dont les origines remontent au XVIe siècle, a été régulièrement entretenue et rénovée pour offrir tout le confort actuel : fibre optique, isolation récente, pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude. Une propriété familiale de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de la bastide. À découvrir rapidement. - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06.32.54.92.84 - Annonce de l’étude SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à la Réole - N° SIRET : 78197614700020 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Située à quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international, cette belle maison en pierre séduit par son charme authentique et son environnement privilégié. Implantée au cœur d’un vaste parc arboré, la propriété bénéficie d’une grande diversité d’essences, incluant des arbres fruitiers, de beaux sujets d’ornement, ainsi qu’un puits, une grande grange et un espace piscine avec pool house. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée avec carreaux de ciment anciens et un bel escalier, une cuisine spacieuse et entièrement équipée, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse. Un bureau avec salle d’eau attenante complète cet espace. Un premier espace nuit, également de plain-pied, comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires. L’une d’elles constitue une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, tandis que les deux autres se partagent une salle d’eau. Un espace indépendant, attenant à la maison, dispose d’une entrée séparée faisant office de vestiaire, d’une salle de sport avec accès à une terrasse et de sa propre salle d’eau. À l’étage de cet espace, un studio bénéficie également d’un accès indépendant par une terrasse privative. Il comprend une cuisine aménagée ouverte sur un séjour aux beaux volumes avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond. L’espace nuit, original, intègre une baignoire directement dans la pièce, complété par une salle d’eau indépendante. Cette propriété au caractère affirmé offre un cadre de vie agréable et soigné, adapté à une grande famille, à un projet d’accueil ou à une activité indépendante.

En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE - Nichée au bout d’une allée privée et bordant la Dordogne, cette élégante propriété historique s’étend sur près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles. Restaurée avec un soin exceptionnel, elle marie harmonieusement le charme d’époque et le confort contemporain. Idéalement située proche de Branne et de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux. Offrant environ 720 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses belles prestations. Avec ses 2 grands salons, une cuisine moderne équipée ouvre sur de vastes espaces de réception, salle à manger baignés de lumière, tandis que les cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue sur la rivière. La propriété dispose également d’une belle dépendance, comprenant notamment une ancienne maison de gardien à restaurer. À l’extérieur, vue sur la Dordogne, le parc arboré, les terrasses et une magnifique piscine chauffée vous attendent au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Un bien d’exception pour une clientèle en quête d’espace, de raffinement et de sérénité au bord de l’eau. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : KM1138

Offrez-vous une vie au cœur de la campagne à Saint-Pey-de-Castets, dans une maison en pierre pleine de charme, au bord d’une rivière et entourée de collines verdoyantes. À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et moins d’une heure de Bordeaux, cette demeure est parfaite pour une vie familiale paisible dans un cadre naturel exceptionnel. Avec ses cinq chambres, plusieurs salons avec cheminées, cuisines et buanderie, la maison offre des espaces de vie généreux pour toute la famille. Un appartement indépendant intégré à la maison permet d’accueillir invités ou grands-parents en toute intimité. Le domaine de plus de six hectares comprend jardins, prairies, parcelles de vignes, deux grandes dépendances et une piscine avec terrasse. Idéal pour profiter de la nature, pratiquer des activités équestres ou simplement vivre dans un cadre spacieux et lumineux. Prestations : double vitrage, internet, éclairage extérieur et puits. Proximité des commodités, gare, TGV et aéroports. Disponible immédiatement, cette propriété combine charme, espace et confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter et sentir l’atmosphère unique de ce lieu. Contactez moi pour plus de renseignements et programmer une visite: Anne PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

À la vente, cette belle maison située à PUJOLS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous séduira par son charme et son intimité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Conservant de nombreux éléments d'origine, tels que des moulures décoratives et de belles hauteurs sous plafond, la maison dispose d'une distribution classique autour d'un escalier en bois exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend de spacieuses pièces de réception, une chambre et une salle de bain. À l'étage, cinq chambres et quatre salles de bain, ainsi qu'un bureau, sont idéales pour la vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée et chauffée, accompagnée d'une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Des dépendances, y compris une cave à vin et un gîte indépendant à rénover, ajoutent un potentiel d'aménagement appréciable. Une maison à acheter à PUJOLS, alliant caractère et fonctionnalité, dans un cadre préservé.

Découvrez cette maison à vendre à Pujols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située sur les vestiges d’un château templier et dominant la vallée de la Dordogne, cette propriété se compose de deux maisons reliées par l’ancien mur d’enceinte. La maison principale de 135 m² a été entièrement rénovée par un architecte et offre un espace de vie spacieux avec un salon/salle à manger lumineux, une cheminée en pierre, un bureau/bibliothèque, et une cuisine équipée. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec sa salle de bains et dressing. La seconde maison comprend une terrasse couverte, une cuisine d’été, une chambre avec salle de bains, et une autre chambre à l'étage avec vue sur la piscine et la vallée. La propriété dispose d'une piscine à débordement, d’un vaste terrain avec un puits et des vestiges de l'enceinte du château, ainsi qu'un garage spacieux. À proximité, vous accéderez facilement à Saint Emilion, Libourne et l'aéroport de Bordeaux. Un achat de maison de luxe à Pujols à ne pas manquer.

Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m2 vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien : - Excellent DPE C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan - Ecoles primaires et collège à 3 km - En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 790 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECOOL Valérie, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOOL Valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 455560VDEC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité domaine viticole d'environ 7 hectares en AOC Saint-Émilion Grand Cru, comprenant une charmante maison girondine en pierre avec jardin privatif. Exploitation viticole rentable, avec une activité économiquement équilibrée. Le domaine dispose d'un outil d'exploitation complet et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité viticole de qualité. Les vins produits sont reconnus pour leur grande qualité. La vente comprend le matériel viticole et vinicole ainsi que la marque du château. Le stock de vin n'est pas compris dans le prix de vente. Merci de nous contacter pour plus d’information ou pour une visite.

iad France - Aurélie Seguy vous propose: En exclusivité, découvrez ce domaine de caractère situé à Baron, dans un environnement calme et privilégié. Chargée d’histoire, cette ancienne demeure où venait séjourner Montesquieu offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et authenticité. La maison principale, d’environ 247 m², propose un grand salon de 72 m², avec cheminée d’origine et bibliothèque, s’ouvre sur le parc et la piscine, créant un lieu chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine et la salle à manger offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour imaginer un espace de vie à votre image. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un vaste bureau d’environ 40 m² pouvant facilement devenir une suite supplémentaire. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un dressing et une salle de bain. Un grenier d’environ 70 m² complète l’ensemble et laisse encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, la propriété s’étend sur près de 3 hectares avec parc arboré, piscine, prairies et une grange d’environ 155 m² comprenant quatre box à chevaux. Ce domaine séduira les amoureux de nature et de belles demeures, avec un fort potentiel pour une résidence familiale, une activité équestre ou un projet de réception. Situé à proximité des commerces, écoles et transports, le bien se trouve à seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VENTE MAISON À SAINT EMILION - DANS UN VILLAGE TOURISTIQUE - CHARTREUSE DU XIXème SIÈCLE DANS UN PARC DE 11 000 m².L'Agence B.LAFAYE vous propose à la vente cette agréable chartreuse en bon état, exposée plein sud au cœur de son parc de 11 000 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, salon, salle à manger en enfilade avec cheminée en pierre, cuisine donnant sur le jardin, 3 chambres ouvertes sur le parc, chacune avec leur sanitaire, et 4 wc. À l'étage, vous trouverez un vaste séjour bibliothèque, 3 chambres, 2 salles d'eau et un dressing. Deux gîtes et une grande salle de réception, piscine, ainsi qu'un beau jardin clos complètent ce bien. Située dans le département de la Gironde, cette propriété offre un cadre calme et plein de charme. C'est une maison de luxe à acheter à Saint Emilion, parfaite pour ceux qui recherchent une pièce de caractère.

Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant pour une résidence principale que pour de la location saisonnière. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique, propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant. Au total 9 chambres avec la possibilité pour une 10ème réparties sur 380 m2 de surface habitable. Maison principale : 240 m2 de surface habitable environ : espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant avec cheminée orienté plein sud ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière professionnelle et buanderie, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une 2ème terrasse en bois d'environ 60 m2. 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés en rez-de-chaussée. A l'étage : les 4 chambres et les 2 salles d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Côté gîte : la superficie totale est de 170 m2, totalement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire : cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, ouverte sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée Est. Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres 1 salle d'eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et confortable. Cette propriété ne manque pas de caractère avec son chai, sa grange offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d'accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 4, filtration au chlore, liner neuf. Le terrain de 3000 m2 environ est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et pins maritimes. Un puits, un potager et un boulodrome de 10 mètres sur 3 environ, portail motorisé. Assainissement neuf. L'emplacement de cette propriété est tout simplement stratégique, à seulement 5 minutes du charmant village de Saint Emilion, à 40 minutes de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare LGV de Libourne (Paris 2 heures). Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des transports et des écoles. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d'une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située à 17 minutes de Saint-Émilion et à 6 minutes d'une gare, cette belle propriété en excellent état bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle développe un ensemble rare d'environ 15 hectares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou tout projet à vocation rurale. La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes privatives. Les espaces de vie ont été conçus pour le confort au quotidien : une vaste cuisine équipée agrémentée d’un poêle à granulés, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec insert à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa belle terrasse, sa piscine de 8,5 x 4 mètres et son pool-house, créant un espace de réception particulièrement agréable. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : un garage d’environ 42 m² avec abri à bois attenant, un vaste hangar ouvert d’environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création de boxes à chevaux, ainsi qu'un poulailler et une bergerie. La fosse septique de la maison est aux normes. Autour de l'habitation s'étendent environ 7 hectares de prairies agrémentées de quelques espaces boisés. Un charmant étang vient enrichir cet environnement naturel. Les parcelles sont délimitées par des clôtures existantes ainsi que par des haies champêtres et bosquets, garantissant à la fois fonctionnalité et intégration paysagère. À seulement deux minutes de la propriété, une seconde unité foncière d'environ 4 hectares de prairie, complétée par des surfaces boisées, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.