ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Le Pian-Médoc, France

Coldwell Banker Immoba Realty - Andernos-les-Bains vous présente cette propriété construite en 2014 à Blanquefort, dans le département de la Gironde et la région d'Aquitaine. Avec une superficie habitable de 185 m² et une parcelle de près de 5 000 m², cette Maison à acheter à Blanquefort offre un espace de vie chaleureux d'environ 92 m² orienté sud-ouest, avec une cuisine ouverte autour d'un îlot central et de larges ouvertures sur le jardin. Le confort est garanti par un chauffage au sol via une pompe à chaleur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux espaces nuit, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. À l'étage, deux mezzanines connectées par une passerelle aérienne offrent un espace modulable, parfait pour un bureau ou une chambre additionnelle. À l'extérieur, le jardin propose une terrasse en pierre de 120 m², une piscine chauffée, une pergola en bois et un terrain de pétanque. Rare dans le secteur, la maison inclut également deux boxes à chevaux. DPE : A (47 kWh/m²/an) GES : A (1 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 680 € et 960 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Surface Carrez : 164 m². Prix de vente : 728 800 € HAI, avec 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 €. Contact : Jean-François ZORZ. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.FR.

À seulement 20 minutes de Bordeaux, cette vente de villa au Taillan-Médoc vous propose une magnifique propriété contemporaine de 400 m², nichée sur un terrain boisé et clos de 1,5 hectares. Cette villa Le Taillan-Médoc à vendre allie harmonieusement béton brut et bois, offrant des volumes généreux agrémentés de grandes baies vitrées qui favorisent une connexion visuelle fluide entre les espaces intérieurs et le parc environnant. La pièce de réception traversante de 110 m² jouit d'une double exposition ainsi que de vastes ouvertures sur le jardin, avec de larges terrasses couvertes. La cuisine, d'allure monolithique, s'intègre parfaitement à cet espace de vie principal. Cette villa à acheter au Taillan-Médoc comprend également deux suites indépendantes avec salles de bain privatives, un bureau, une salle de sport, une buanderie et des rangements sur-mesure. À l'extérieur, une piscine à débordement de 5 × 20 m s'intègre harmonieusement dans l'axe du parc planté de chênes. Ce bien exceptionnel est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0533093089.

Venez découvrir sans plus attendre, cette très belle maison, idéalement située dans le centre de Blanquefort, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Sur une très belle parcelle de 1442m², arborée et paysagée avec une belle piscine 8x4, plusieurs lieux de détente dans le jardin. À l'intérieur, vous bénéficiez d'un vaste salon/salle à manger de 42m² et d'une véranda de 43m² également soit un espace de vie de 85 m² plus une grande cuisine avec son cellier, et la suite parentale (chambre, dressing, SDE, bureau). A l'étage 4 grandes chambres et une pièce de jeu ou de détente une SDB. WC indépendants à chaque étage. Venez vite découvrir cette maison sans plus attendre. Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 0630596104, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892

Exclusivité CABINET BEDIN - Blanquefort Alliance entre Caractere et Modernisme. Secteur DILLON, belle maison bourgeoise baignée de lumière aux volumes exceptionnels et a l'entretien irréprochable sur un terrain de 1500m2. Cette familiale par excellence de 250m2 utiles comprend un hall d'entrée a l' escalier prestigieux avec rangements ouvrant sur vaste salon lumineux et traversant. Ce salon s'ouvre a la fois sur le jardin et sur la grande cuisine dont l'équipement haut de gamme ravira les adeptes de création culinaire. Une salle a manger ouverte jouxte également cet espace de vie pour totaliser presque 70m2. De plus l'espace vitré de 33m2 qui amène au jardin permet en toute saison de profiter d'une vue sur le jardin sans vis a vis et sur la piscine au sel protégée par volet électrique mais également sur la terrasse protégée par pergola bioclimatique. La maison en partie climatisée comprend de plus un cellier/buanderie et cave régulée. A l'étage vous trouverez 4chambres dont une suite parentale (grand dressing ouvert et accès sur salle de bains avec douche). Un espace bureau. Il ne vous reste plus qu'a venir la découvrir. Visite virtuelle sur demande. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070 et 2850 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - BLANQUEFORT CENTRE. Au cœur de Blanquefort, à quelques pas seulement des commerces et de la vie locale, cette élégante maison en pierre dévoile un charme authentique et une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Derrière sa façade de caractère, les volumes généreux du rez-de-chaussée invitent à la convivialité : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des cheminées d’époque, prolongée par un salon accueillant. La cuisine, entièrement équipée, séduit elle aussi par ses proportions et sa fonctionnalité, avec cellier et buanderie attenants pour un quotidien facilité. Une véranda ouverte sur le jardin prolonge agréablement les espaces de vie. À l’étage, quatre chambres offrent un cadre paisible et confortable, accompagnées d’une grande salle de bains et de toilettes indépendants. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin, intime et soigneusement aménagé, accueille une terrasse et une piscine, véritable havre de tranquillité à l’abri des regards. Un abri de jardin complète cet ensemble harmonieux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2601 et 3519 Euros/an (année de référence 2023)

À seulement quelques minutes de Bordeaux et a proximité du parc Majolan, au cœur d'un environnement calme et privilégié, cette propriété de 390 m² offre un art de vivre rare, où élégance, confort et nature se rencontrent. Implantée sur un terrain de 1,37 ha entièrement clos et totalement arboré, cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'entrée ouvre sur de vastes espaces de réception composés d'un élégant salon agrémentée d’une cheminée et d’une vue piscine, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine entièrement équipée prolongée par un cellier. Un bureau, une salle de sport ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative complètent le rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites parentales, chacune bénéficiant de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains indépendante et d'un dressing. Toutes les chambres ont une terrasse. À l'extérieur, le parc paysager, véritable écrin de verdure, offre un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine chauffée s'intègre harmonieusement aux espaces extérieurs. Un garage et un carport permet le stationnement de deux à quatre véhicules, complétant les prestations de cette demeure. Cette propriété séduira une clientèle à la recherche d'un bien de caractère offrant espace, intimité et calme, dans un secteur prisé du Taillan Médoc, aux portes de Bordeaux. Vicky Villechalane : 06.33.05.27.03

A seulement quelques minutes de Bordeaux et à proximité du Parc Majolan, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 390m2 environ, Implantée au coeur d'un parc arboré de 1.3 hectare entièrement clos, sans aucun vis à vis. Cette propriété, parfaitement entretenue , prête à amménager, offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un bureau,une salle de sport,,des toilettes ainsi qu'une première suite avec salle d'eau .Un ascenseur desservant l'étage.. A l'étage, une grande mezzanine distribue deux superbes suites parentales d'environ 30m2 chacune, comprenant un dressing, une salle de bains d'environ 16m2 et un balcon privatif. Deux autres chambres de 15 et 12 m2, se partagent une salle de bains et dressing. A l'extérieur, le parc paysager est entièrement clos, la maison est entourée de terrasses. Vous profiterez d'une piscine chauffée avec rideau électrique, une belle terrasse couverte en ipé et carrelage. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Chauffage au sol (gaz) Climatisation réversible Ascenseur intérieur Cave Double garage fermé d'environ 30 m² Grand carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Cette villa d'architecte, aux lignes inspirées du style californien, séduira les acquéreurs recherchant un environnement privilégié, de grands espaces et un bien de qualité aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant conjuguer confort, calme et prestations haut de gamme. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 €

À l’abri absolu des regards, au cœur d’une clairière privée de 1,5 hectare bordée de chênes majestueux, cette propriété contemporaine de 405 m² offre une expérience de vie rare aux portes de Bordeaux, sur la route des plages océaniques. Dès l’arrivée, l’architecture impose sa signature : un béton minéral brut subtilement réchauffé par le bois, des lignes pures, des volumes spectaculaires et une connexion permanente avec la nature environnante. Ici, chaque perspective a été pensée pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur. La pièce de réception traversante de 110 m² capte la lumière du matin jusqu’au coucher du soleil grâce à d’immenses ouvertures sur la forêt. Les hauteurs sous plafond impressionnent immédiatement, tandis que les larges terrasses couvertes prolongent naturellement les espaces de vie dans une atmosphère élégante et apaisante. La cuisine monolithique, sculpturale et conviviale, a été conçue pour recevoir avec fluidité et sophistication. L’ensemble dégage une sensation permanente d’espace, de calme et de lumière. Plusieurs suites indépendantes préservent l’intimité de chacun. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux rangements sur-mesure complètent un quotidien pensé avec exigence et confort. À l’extérieur, la piscine miroir de 5 × 20 m s’étire dans l’axe des chênes comme une ligne d’horizon. Le silence est total. Aucun vis-à-vis. Seulement la nature, le ciel et la sensation d’être dans un domaine privé à quelques minutes seulement de Bordeaux. La propriété dispose également d’infrastructures extrêmement rares dans ce secteur : triple garage, garage double, annexes, box à chevaux et sellerie. Un lieu singulier, confidentiel et spectaculaire, mêlant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre. Accès rapides : 20 min du centre historique de Bordeaux 10 min de la rocade 15 min de Aéroport de Bordeaux-Mérignac Commerces et écoles à 5–8 min Plages océanes à 45 min

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette agréable maison familiale contemporaine située dans un quartier calme et résidentiel du Taillan-Médoc. Construite en 2020, cette maison contemporaine offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille. À quelques minutes du nouveau collège, des commerces et des transports, elle combine sérénité et praticité au quotidien (à moins de 10 minutes à pieds : supermarché, forêt de Tanaïs, école - à 3min du centre du Taillan et de ses commerces - arrêt de tramway (gare de Blanquefort) : 6 mins en voiture ou 10 mins à vélo) Dès l'entrée, la grande pièce de vie (56m2) séduit par sa luminosité et sa triple exposition sud/ouest. L'espace est chaleureux grâce au poêle à bois et agréable en toute saison grâce à la pompe à chaleur réversible. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge cet espace convivial pensé pour recevoir et partager.La maison propose quatre chambres, dont une chambre parentale d'environ 15 m2, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Possibilité de créer une 2 pièce d'eau (arrivées d'eau prêtes). Un cellier/buanderie, un WC indépendant, un garage de 15m2 et des stationnements complètent l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle d'environ 940 m2 invite à profiter pleinement des beaux jours : jardin facile d'entretien, piscine 4x8 m pour les moments en famille ou entre amis, et même un poulailler pour ceux qui rêvent d'un petit coin de nature au quotidien. Non mitoyenne, parfaitement entretenue et classée A en performance énergétique, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Un bien clé en main, idéal pour conjuguer confort moderne, espace et qualité de vie à proximité de Bordeaux. Prix de vente honoraires d'agence inclus: 559 900 Euros Honoraires à la charge de l'acquéreur: 25134 Euros TTC (4.7%) Prix net vendeur: 534 766 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE A - GES: A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 - Consommation énergie primaire : 54 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : Non communiquéMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 900 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact :Stéphanie BRUN au 06.10.46.81.55 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

À l'abri absolu des regards, au coeur d'une clairière privée de 1,5 hectare bordée de chênes majestueux, cette propriété contemporaine d'environ 360m² habitables offre une expérience de vie rare aux portes de Bordeaux, sur la route des plages océaniques. Dès l'arrivée, l'architecture impose sa signature : un béton minéral brut subtilement réchauffé par le bois, des lignes pures, des volumes spectaculaires et une connexion permanente avec la nature environnante. Ici, chaque perspective a été pensée pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur. La pièce de réception traversante de 110m² capte la lumière du matin jusqu'au coucher du soleil grâce à d'immenses ouvertures sur la forêt. Les hauteurs sous plafond impressionnent immédiatement, tandis que les larges terrasses couvertes prolongent naturellement les espaces de vie dans une atmosphère élégante et apaisante. La cuisine monolithique, sculpturale et conviviale, a été conçue pour recevoir avec fluidité et sophistication. L'ensemble dégage une sensation permanente d'espace, de calme et de lumière. Plusieurs suites indépendantes préservent l'intimité de chacun. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux rangements sur-mesure complètent un quotidien pensé avec exigence et confort. À l'extérieur, la piscine miroir de 5×20m s'étire dans l'axe des chênes comme une ligne d'horizon. Le silence est total. Aucun vis-à-vis. Seulement la nature, le ciel et la sensation d'être dans un domaine privé à quelques minutes seulement de Bordeaux. La propriété dispose également d'infrastructures extrêmement rares dans ce secteur : triple garage, garage double, annexes, box à chevaux et sellerie. Un lieu singulier, confidentiel et spectaculaire, mêlant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 890 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente la plus charmante maison du village d'ARSAC. Cette propriété de caractère en pierre située au coeur du village, dans un environnement calme et recherché, développe un ensemble immobilier rare, implanté sur un parc paysager d'environ 2 600m2. À l'abri des regards, elle se compose de deux bâtisses indépendantes, offrant une configuration idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité d'accueil. La demeure principale, une élégante longère du XIXe siècle entièrement rénovée, déploie environ 240 m2 habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et la qualité de ses prestations. L'organisation intérieure propose une cuisine équipée conviviale, une salle à manger propice à la réception ainsi qu'un salon plus intimiste. L'espace nuit se compose de cinq chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, où certaines bénéficient du charme des poutres apparentes. À quelques pas, une seconde bâtisse indépendante d'environ 120 m2 vient enrichir l'ensemble et ouvre le champ des possibles. Actuellement exploitée en gîte classé 3 étoiles, elle offre une configuration idéale pour une activité d'accueil immédiatement opérationnelle. Elle comprend deux chambres, une cuisine équipée et un espace de vie chaleureux, prolongé par une véranda baignée de lumière. Cette dernière, sublimée par une cheminée majestueuse, constitue une véritable pièce de réception, agréable en toute saison. Au-delà de son usage actuel, cette bâtisse pourra aisément s'adapter à différents projets : maison d'amis indépendante, espace dédié à une activité libérale ou artistique, télétravail haut de gamme, ou encore extension de la résidence principale pour une vie familiale multigénérationnelle. Un atout rare, qui confère à la propriété une véritable dimension évolutive et patrimoniale. Une dépendance complémentaire, discrètement implantée sur la propriété, permet d'accueillir deux personnes supplémentaires dans des conditions confortables et indépendantes.   Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux, avec un parc arboré soigneusement entretenu, une vaste terrasse et une piscine qui s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, invitant à la détente et à la convivialité. Ce bien singulier s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie authentique, capable de conjuguer résidence familiale et projet d'accueil ou de rendement. Il offre une opportunité rare sur le secteur, tant par son caractère que par son potentiel.   DPE D / GES B   Prix Honoraires d'Agence inclus de 750 000EUR Les honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 721 154EUR     Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette belle maison construite en 2008, d'environ 247 m2, en R+1, sur un terrain arboré de 2000 m2. Elle se situe à Arsac, au fond d'une impasse, dans un environnement très calme. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud avec cuisine et arrière cuisine. La véranda offre un bel espace supplémentaire. Le coin nuit est séparé en deux : 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains d'un côté, 2 autres chambres et une salle d'eau de l'autre côté. A l'étage, un bureau, une salle d'eau, et une chambre spacieuse avec balcon. L'extérieur comprend un beau jardin paysagé, sans vis-à-vis, avec terrasse en pierre de Dordogne, et une piscine couverte de 11.5 m X 5 m. Derrière le portail électrique, vous pourrez facilement garer plusieurs véhicules, dont 2 sous le carport. Côté confort, chauffage au gaz, plancher chauffant, double vitrage. DPE : C - GES : C Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13. Prix de vente honoraires inclus : 656 250 EUR Prix net vendeur : 625 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 250 EUR Mandat :1052 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence CADRE D'ENVIES ARSAC vous propose, au sein d'un environnement résidentiel prisé, à la fois paisible et idéalement situé à proximité immédiate du centre-bourg accessible à pied, cette élégante maison familiale, remarquable par la qualité de sa construction et l'excellence de sa conception. Édifiée par un constructeur régional reconnu, elle offre des prestations sérieuses et une organisation intérieure parfaitement pensée pour un quotidien fluide et confortable. Les volumes, équilibrés et lumineux, s'articulent naturellement autour des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour accueillir une vie de famille, la maison allie fonctionnalité et confort, avec une distribution optimisée permettant de concilier espaces de réception et espaces plus intimistes. À l'extérieur, les aménagements viennent prolonger harmonieusement les lieux de vie. Une vaste terrasse, complétée par un espace couvert, permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine de 10 x 5 mètres s'intègre parfaitement dans un environnement préservé et sans nuisance à l'abri des regards. Une dépendance d'environ 30 m2 constitue un véritable atout supplémentaire. Entièrement autonome avec sa salle d'eau et WC, elle pourra s'adapter à de nombreux projets : activité libérale, espace de télétravail, hébergement pour famille ou amis, voire logement indépendant selon les besoins. Deux garages ainsi que des espaces de stationnement extérieurs complètent l'ensemble. Un bien cohérent et qualitatif, offrant un cadre de vie recherché, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! DPE C / GES C Prix Honoraires d'Agence inclus de 649 000EUR. Les honoraires d'agence sont de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 623 000EUR Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Coldwell Banker Immoba a le plaisir de vous proposer cette propriété située dans le charmant village d'Arsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de luxe à vendre se compose d'une maison principale pleine de caractère et d'une maison annexe. L'élégante façade en pierre de taille vous accueille. L’entrée mène à un séjour double, agrémenté de tommettes anciennes et de belles cheminées fonctionnelles. Ces espaces de vie sont complétés par une confortable bibliothèque et un bureau. La cuisine dispose d'un coin repas ouvert sur le jardin. Deux grandes chambres lumineuses et une salle de bains permettent de vivre de plain-pied, tandis qu'à l'étage se trouvent trois vastes chambres mansardées. La seconde maison propose, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, une véranda avec une belle cheminée de forge et une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres mansardées. Cette maison secondaire, offrant un potentiel d’agrandissement, peut être exploitée en gîte (actuellement classé 3 étoiles), pour une profession libérale ou un coworking, ou encore pour accueillir vos proches. Le jardin, superbement aménagé, comprend des arbres fruitiers, des rosiers, un potager et des pelouses. La piscine, entourée de larges terrasses ensoleillées, garantit une intimité totale. De plus, le garage peut accueillir trois voitures, avec un espace suffisant pour quatre autres véhicules en stationnement. Ce bien, avec ses beaux volumes et son cachet, est en très bon état. Honoraires à la charge du vendeur DPE D: 202 et GES B: 6 Estimation annuelle des coûts énergétiques du logement entre 1940 € et 2680 € Présenté par Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez tous nos biens sur www.immoba.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison familiale d'environ 177 m2, implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 970 m2. Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, cette propriété séduira les amateurs de confort, de convivialité et de beaux volumes. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, elle offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'articule autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un cellier complète cet espace fonctionnel et parfaitement agencé. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires. Une salle de bains familiale et un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée de 4 x 9 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'une superbe cuisine d'été permettant de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un garage isolé, un cabanon de jardin, un boulodrome, l'arrosage automatique et la domotique complètent harmonieusement l'ensemble. Rare sur le secteur par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 820 000 EUR. Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur : 780 952 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette élégante villa contemporaine récente, développant environ 195 m2 habitables, édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1 000 m2. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un hall d'accueil avec rangements intégrés, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux lignes épurées et aux prestations soignées. La cuisine, semi-ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et se prolonge par un cellier-buanderie fonctionnel. L'espace nuit principal offre une superbe suite parentale, véritable cocon, comprenant un dressing aménagé ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. À l'opposé, une pièce supplémentaire pourra aisément accueillir un bureau ou une chambre d'amis, selon vos besoins. Un second espace nuit, parfaitement indépendant, dessert trois belles chambres aux volumes confortables, une grande salle de bains ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Un garage vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine propice à la détente ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Une villa aux prestations contemporaines, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 954 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 36 693 Euros TTC. Prix net vendeur 917 307 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

Au sein d'un environnement privilégié, sans nuisances et à seulement 5 minutes des commodités, venez découvrir cette sublime villa contemporaine au design épuré. L'ensemble développe de généreux volumes, offrant une surface totale de 220 m² de plain-pied (190 m² habitables complétés par un garage de plus de 30 m²). Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 225 m², la propriété séduit par ses prestations et son cadre de vie. La villa s'ouvre sur une élégante entrée avec rangements, menant à une spacieuse pièce de vie de 82 m², comprenant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable espace de convivialité. Cet espace est complété par un cellier/buanderie de 11 m² avec accès direct au garage, alliant confort et praticité. Vous serez immédiatement séduits par la hauteur sous plafond de 3,40 m ainsi que par la luminosité exceptionnelle offerte par les nombreuses ouvertures. L'espace nuit se compose de deux zones distinctes : Une première aile parentale de 36 m² avec double dressing, salle d'eau et chambre donnant sur la terrasse et la piscine. Une seconde partie comprenant une suite avec dressing et salle d'eau. Deux chambres supplémentaires avec placard, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée (9 x 3,5 m) entourée d'une vaste terrasse en bois de 110 m² et d'un jardin paysagé doté d'un système d'arrosage intégré. Cette villa aux prestations soignées séduira les amateurs de biens d'exception grâce à ses matériaux de qualité, ses menuiseries en aluminium et son système de chauffage gainable réversible. Une élégante réalisation de 2023, où chaque détail a été pensé pour un confort de vie optimal au quotidien. Référence agence : 467

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison singulière d'environ 120 m2, véritable maison d'artiste au charme rare, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, inspirante et profondément unique. Nichée dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités, cette propriété séduit dès les premiers instants par son âme incomparable et son magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure offrant une sensation de sérénité absolue. Ici, chaque espace raconte une histoire et invite à un art de vivre empreint d'authenticité et de douceur. Dès l'arrivée sur la parcelle de 965 m2, le charme opère. Les extérieurs, subtilement aménagés, dévoilent différents espaces de vie dédiés à la détente et à la convivialité. Le jardin, luxuriant et parfaitement entretenu, crée une ambiance propice au calme et à l'évasion. La maison s'ouvre sur une entrée élégamment aménagée avec des placards intégrés, pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Le coeur de la maison révèle ensuite un superbe espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon convivial sublimé par un poêle à bois, apportant une atmosphère douce et réconfortante au fil des saisons. Dans le prolongement, la salle à manger invite aux moments de partage dans une ambiance raffinée et décontractée, tandis que la cuisine semi-ouverte, à la fois esthétique et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Celle-ci est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique, offrant un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il propose trois agréables chambres, une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une superbe suite parentale vient parfaire l'ensemble avec sa salle de bains privative créant un véritable cocon intime et apaisant. À l'extérieur, les prestations continuent de séduire avec un espace bureau indépendant d'environ 6 m2, idéal pour le télétravail ou une activité créative. L'ensemble est complété par un préau aménagé dédié à la détente, une magnifique terrasse couverte à l'esprit guinguette, véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter des soirées d'été dans une ambiance conviviale et poétique, ainsi qu'un abri de jardin et un carport venant compléter harmonieusement la propriété. Un bien rare et profondément atypique, où authenticité, chaleur et élégance se mêlent parfaitement pour offrir un cadre de vie unique, à l'atmosphère incomparable. Ce lieu de vie unique, rare sur le secteur, est à découvrir sans tarder. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 630 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 30 000 Euros TTC. Prix net vendeur 600 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité cette remarquable villa contemporaine, nichée dans un environnement calme et privilégié, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces séduisent immédiatement. Véritable coeur de la maison, la vaste pièce de vie exposée plein sud offre un cadre de vie exceptionnel. Elle accueille une élégante salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée aux prestations soignées, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé ainsi qu'un espace détente. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses couvertes, le jardin paysager et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'un superbe espace parental comprenant une chambre ouverte sur le jardin et la piscine, un dressing de 6 m2 et une vaste salle de bains de 14 m2 équipée d'une baignoire et d'une douche. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau. Une salle de cinéma, bénéficiant de nombreux rangements et d'un accès direct à une terrasse couverte, offre un espace de loisirs particulièrement confortable. Un vestiaire, des toilettes invités avec lave-mains, un cellier, une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage complètent les aspects pratiques de ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau et des toilettes indépendantes, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 700 m2, la propriété bénéficie d'un accès entièrement goudronné menant à l'entrée et aux garages, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement de 5 x 10 mètres, traitée au sel et sécurisée par un volet roulant, s'intègre parfaitement à cet environnement verdoyant. Une dépendance indépendante d'environ 30 m2 vient compléter l'ensemble. Elle pourra accueillir une activité libérale, un espace de sport, un bureau ou encore recevoir confortablement famille et amis. Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception. Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, confort de vie et prestations de qualité. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 1 260 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 5% TTC. Prix net vendeur 1 200 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le renouvellement des diagnostics est en cours. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

EN EXCLUSIVITE Implantée au coeur du quartier Villepreux, l'une des adresses les plus recherchées de Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison familiale de 244 m² habitables (285 m² au sol) est posée sur une parcelle d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis, dans un environnement arboré et calme. Construite en 1979 sur deux niveaux, la maison a été entièrement rénovée. Elle offre une organisation particulièrement bien pensée pour une vie familiale. En rez-de-chaussée, une entrée généreuse avec placard intégré dessert une grande pièce de vie lumineuse réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. La luminosité est réelle, les volumes sont généreux — le séjour seul fait 34 m² — et l'ouverture directe sur la terrasse et le jardin donne à cet espace une respiration appréciable au quotidien. Toujours en rez-de-chaussée : trois chambres, deux salles d'eau, deux WC, une buanderie et une salle de jeux de 27 m² — un plateau de plain-pied qui fonctionne parfaitement en autonomie, adapté aux personnes qui ne souhaitent ou ne peuvent pas monter les escaliers. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et un placard privatif complètent le logement. Six chambres au total, un bureau, une salle de jeux. Aucun travail n'est à prévoir. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible installée à partir de 2015 avec programmateur pièce par pièce, complétée par des radiateurs électriques de dernière génération. La climatisation est intégrée. À l'extérieur, une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, une terrasse, un espace barbecue, une cave et un jardin soigneusement entretenu, arboré, sans regard extérieur. Un ensemble rare à ce niveau de prestations. Saint-Aubin-de-Médoc se situe à 15 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux, à 10 kilomètres de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 40 kilomètres de l'Océan Atlantique. C'est une commune de Bordeaux Métropole, avec tout ce que cela implique en termes d'infrastructures et de services, mais sans la densité urbaine. La liaison avec Bordeaux se fait en voiture en moins de 20 minutes via l'Avenue du Médoc, et en bus via le réseau TBM avec des départs toutes les 6 minutes. La commune dispose de 3 écoles et d'un collège sur son territoire, ainsi que de commerces de proximité, médecins, pharmacies et équipements sportifs. Les lycées, le CHU et les grandes zones d'activités — dont le bassin d'emploi de Saint-Médard-en-Jalles qui concentre des acteurs majeurs de l'aéronautique et de la défense — sont accessibles en moins de 20 minutes, un point non négligeable pour les familles en mutation professionnelle. Le quartier Villepreux, avec ses grandes parcelles préservées, sa tranquillité et sa proximité immédiate des axes routiers et des commerces, concentre une demande constante à l'achat comme à la location. Les biens de cette qualité y sont rares et se repositionnent rapidement sur le marché. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX