ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Izon, France

Hosman vous propose cette maison aux portes de Bordeaux de 180 m² située, dans un cadre de vie unique, au cœur du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Ce bien se distingue par son cadre résidentiel très prisé, son vaste terrain paysager de 1 800 m², sa piscine chauffée, ses volumes généreux et sa rénovation récente au goût du jour. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une grande pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées Une cheminée d'angle Kalfire qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison Une cuisine ouverte entièrement équipée Samsung et Bosch avec un plan de travail en Dekton Quatre chambres dont une suite parentale avec grand dressing Un espace bureau / pièce indépendante permettant télétravail ou chambre d'appoint Trois salles d'eau modernes Deux WC séparés Une terrasse de 20 m² et une grande piscine de 10x4 Une piscine chauffée équipée d'une pompe à chaleur Un carport et des places de stationnement extérieures Panneaux solaires, climatisation encastrée et pompe à chaleur La maison est de plain-pied. Le terrain, sans vis-à-vis, offre un environnement privilégié et sécurisé au sein du domaine du golf. Pas de cave. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, complétée par une climatisation encastrée. Une installation de panneau solaire de 3500 Watts viennent réduire les consommations. Les diagnostics sont en cours de renouvellement ; les anciens restent disponibles pour consultation, sachant que la maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète. Commodités Le bien se situe dans un secteur résidentiel haut de gamme, au calme absolu, au sein du domaine sécurisé du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à proximité dans la commune et aux abords du domaine. Vous disposez de services de base et de commerces de proximité dans le bourg de la commune, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Les commodités sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture (école, commerces, La Poste, gare SNCF). Transports Côté transport, l'accès se fait par des axes départementaux qui relient rapidement à Bordeaux, avec un temps de trajet en voiture d'environ 20-25 minutes depuis la commune. Le quartier offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, ce qui le rend adapté à un habitat familial cherchant un environnement serein à proximité de la métropole. Cette dernière offre une liaison TER vers Libourne, Bordeaux et Arcachon avec un train par heure. Bordeaux est facilement joignable en 20 à 25 minutes en voiture ou en 20 minutes en train. Copropriété La maison se situe au cœur d'une résidence privée et sécurisée de 250 maisons, prisée pour son calme et son cadre verdoyant. Les résidents profitent de deux parcours de golf (9 et 18 trous), de deux terrains de tennis actuellement en rénovation, ainsi que du Restaurant Le 72, idéal pour boire un verre ou dîner au sein du domaine. La vie y est dynamique et conviviale grâce aux activités organisées par le conseil syndical (fêtes, apéros, événements familiaux). Le quartier est parfaitement adapté aux familles : bus scolaire qui entre dans la résidence, une cinquantaine d'enfants de moins de 10 ans. Taxe foncière : 2 000 € / an. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Située à la campagne, au cœur des vignes, cette propriété se trouve à proximité du centre de Saint-Loubès et de ses commodités, à environ dix minutes du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac et bénéficie d’un accès facile à Bordeaux. Dès l’arrivée, une structure contemporaine aux lignes épurées s’impose en premier plan, affirmant une identité architecturale forte. En arrière-plan, la bâtisse ancienne en pierre de taille traditionnelle vient compléter l’ensemble, créant un dialogue élégant entre patrimoine et modernité. Cette maison marie avec élégance le charme d’une bâtisse traditionnelle en pierre à une extension contemporaine, créant un espace de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Avec 8 pièces offre une surface habitable d’environ 250 m², sur un terrain arboré de 6 200 m², avec une piscine de 10 x 3,5 m et un garage de 35 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, une salle à manger, un vaste salon ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins familiaux. À l’étage, une suite parentale s’ajoute à trois chambres reliées par un salon central, avec une salle d’eau et WC. Un bien rare dans un cadre recherché, parfait pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1010

iad France - Jonathan Delannay vous propose: Sublime Demeure du XIXe Siècle à Vayres - Rénovée avec Goût Venez découvrir cette magnifique demeure d'exception datant de 1900, située dans la charmante commune de Vayres. Avec une surface de 280m² sur un terrain de 1031m², cette demeure offre un cadre de vie unique alliant élégance et modernité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée majestueuse menant à un spacieux séjour ainsi qu'un salon lumineux. La cuisine équipée s'ouvre sur un espace convivial parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d'eau et deux WC ainsi qu'un espace buanderie-dressing. À l'étage, un grand bureau, trois belles chambres, chacune avec son dressing, vous offrent confort et intimité. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. Un dernier niveau demande après quelques travaux de rafraîchissement à être aménagée afin d'exploiter son pleins potentiel. Une cave en sous-sol vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire ou de créer une pièce selon vos besoins. Cette demeure bénéficie de prestations de qualité, avec un chauffage individuel par radiateurs. La fibre optique et l'interphone renforcent le confort et la sécurité de ce bien d'exception. Le jardin exposé au sud vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, notamment grâce à sa piscine traditionnelle mais aussi son parc en contre-bas. Pas de soucis de stationnement grâce au garage, qui est également aménageable selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure chargée d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie prestigieux. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Vayres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delannay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 828326363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d’un environnement bucolique et d’un calme absolu, cette élégante propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue apaisante sur la Dordogne. La maison principale, de type chartreuse, développe environ 250 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend un double salon lumineux, une cuisine conviviale avec salle à manger, cinq chambres, deux salles de bain et deux salles d’eau. Une terrasse sur pilotis permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la vallée et la rive. Le parc paysager, verdoyant et intime, abrite une piscine chauffée Desjoyaux (8 × 4,5 m), idéale pour les beaux jours. Un gîte indépendant de 70 m², entièrement rénové en 2025, complète l’ensemble. Il offre deux chambres, un jardin privatif et une entrée séparée, parfait pour recevoir des hôtes ou de la famille. Les bâtiments annexes comprennent des chais de vinification et de stockage, un hangar agricole, ainsi que diverses dépendances totalisant plus de 200 m². Le domaine dispose également d’un petit vignoble de 0,82 hectare, d’une trentaine d’arbres fruitiers et d’un puits. Un lieu rare, à la fois paisible et vivant, idéal pour un projet touristique, équestre ou viticole de loisir. À seulement 25 minutes de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies Entre-Deux-Mers vous présente cette maison de plain-pied située dans un environnement rare, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré de cinq hectares. Le quartier est calme et permet de rejoindre à pied écoles, collège, équipements sportifs et commerces de proximité. Édifiée en 2009 sur une parcelle de 1 813 m2, la maison offre environ 200 m2, chaufferie et véranda incluses. La pièce de vie de 54 m2, lumineuse et traversante, se prolonge par une véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire. La cuisine ouverte aménagée et équipée est complétée par une buanderie et un cellier attenants. La partie nuit réunit quatre chambres de plus de 12 m2, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une chaufferie et un second WC se trouvent en sous-sol. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin arboré et très bien entretenu, où se déploient une vaste terrasse d'environ 60 m2 et un balcon-terrasse d'environ 20 m2. Ces espaces offrent différents points de vue sur le jardin et la piscine 5 × 10 m, protégée par un abri amovible. Un garage de 20 m2 complète l'ensemble. Prix Honoraires Agence Inclus : 649 950 EUR. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 619 000 EUR. DPE B GES A Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Hugo BONHOMMET 06 44 87 34 58 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Découvrez une **maison contemporaine de rêve** de **168,39 m²**, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium. Construite en 2023, cette demeure allie modernité, confort et élégance avec une architecture épurée et des lignes harmonieuses. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'espace généreux du **séjour de 72 m²**, un lieu de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments en famille. Les **6 pièces** de la maison, dont **4 chambres**, offrent un cadre intime et confortable, tandis que les **2 salles d'eau** et les **2 WC indépendants** garantissent une organisation optimale au quotidien. La cuisine, **aménagée et entièrement équipée**, est un chef-d'oeuvre de fonctionnalité et de style, parfait pour les amateurs de gastronomie. Elle s'ouvre harmonieusement sur un espace repas ou sur l'extérieur, créant une fluidité entre les espaces de vie. Cette maison, située sur un **terrain de 870 m²**, est conçue pour vous offrir un cadre de vie serein et apaisant. Son **toit terrasse en béton** et son exposition **est-ouest** maximisent l'ensoleillement tout au long de la journée, transformant chaque pièce en un espace lumineux et accueillant. Le **plain-pied** de la maison en fait un lieu accessible et pratique, sans contrainte d'étage. Et pour couronner le tout, une **piscine** vous attend, un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer et profiter des beaux jours en toute intimité. Un espace extérieur pensé pour vous offrir des moments inoubliables, entre baignade, détente et convivialité. Avec un **chauffage individuel**, une **cuisine aménagée et équipée**, et un **assainissement conforme**, cette maison allie performance et respect de l'environnement. Son état intérieur, **en bon état**, et son standing **normal** en font une propriété prête à vous accueillir, sans travaux à prévoir. Que vous soyez un jeune couple, une famille en expansion ou un professionnel en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette maison est conçue pour s'adapter à votre mode de vie. Son architecture contemporaine et ses espaces généreux en font un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Imaginez-vous, au petit matin, savourant votre café sur la terrasse, bercé par le chant des oiseaux et la douceur de la lumière matinale. Ou encore, en fin de journée, partageant un apéritif au bord de la piscine, sous le ciel étoilé. Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est un **écrin de vie**, un **refuge** où chaque instant devient un souvenir précieux. Située dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des **commerces de proximité**, des **écoles**, des **parcs** et des **centres de santé**. En voiture, vous accéderez rapidement aux **axes routiers principaux**, aux **transports en commun** et aux **zones commerciales**, pour une vie quotidienne facilitée. Ne laissez pas passer cette chance : contactez dès aujourd'hui **THALIS IMMOBILIER** pour visiter cette maison et laissez-vous séduire par son charme, son confort et son potentiel. Une visite, et vous serez conquis ! Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 79...

À vendre, superbe propriété située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette magnifique demeure du XVIIIème siècle s'étend sur un parc de 1,2 hectares, offrant un cadre exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux. La maison en pierre de 246 m² comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon de réception, une salle à manger et une cuisine dînatoire. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un grand dressing pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau. Le parc arboré dispose d'une piscine au sel, d'un potager, d'un verger et d'un puits. Deux dépendances complètent cette propriété. La première dépendance, d'environ 500 m², comporte une lingerie, un bureau, une cave, ainsi qu'une maison d’amis de plain-pied avec séjour, cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'un appartement indépendant avec séjour et deux chambres et un vaste chai. La seconde dépendance inclut deux garages fermés avec mezzanine et une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété à acheter à Saint-Loubès, dans un environnement privilégié.

À Fronsac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, découvrez cette magnifique chartreuse de 357 m² sur un parc de 2 ha avec piscine, bénéficiant d'un cadre préservé. Située à 10 minutes de Libourne et 20 minutes de Saint-Émilion, cette Maison de luxe Fronsac à vendre offre un rez-de-chaussée comprenant des espaces bureaux, des ateliers, une cave à vin et un garage. À l'étage, vous trouverez un salon TV, un salon, une salle à manger, une grande cuisine, un hall traversant et un jardin d'hiver avec une grande verrière. L'espace nuit dispose de quatre chambres. Une maison d'amis de 95 m² et des écuries de 135 m² complètent cette propriété unique. Ce bien est proposé par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0532091090.

Maison d'architecte d'environ 440 m² offrant de hautes performances énergétiques, très lumineuse et traversante, organisée autour d'un patio central. Elle se compose de quatre chambres dont trois suites avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une belle cuisine ouverte, entièrement équipée, avec îlot central. Les volumes sont généreux et proposent un vaste séjour, un grand bureau et un espace de loisirs avec billard. À l'extérieur, la maison est entourée de terrasses et dispose d'une grande piscine parfaitement intégrée à l'ensemble. Un garage en sous-sol de 440m2 complète le bien, le tout implanté sur un parc de 11 913m2 ( avec possibilité de rachat jusqu'à 30 000 hectares supplémentaire ). Située sur la commune calme de Beychac-et-Caillau, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. Référence agence : 298

Nichée en première ligne sur les rives paisibles de la Dordogne, cette splendide chartreuse du XIXe siècle incarne tout le charme de l’architecture traditionnelle allié à un cadre naturel d’exception. Située dans un écrin de verdure de 2 hectares soigneusement arborés, cette propriété rare offre un panorama à couper le souffle et un véritable havre de paix à l’abri des regards. La maison principale, élégamment restaurée tout en conservant le cachet de l’ancien, développe de vastes volumes avec 9 pièces de vie baignées de lumière : deux salons chaleureux, une grande cuisine conviviale, une salle à manger raffinée, un bureau idéal pour le télétravail et 4 chambres confortables. Une magnifique verrière, véritable puits de lumière, ajoute une touche d’élégance et d’originalité à l’ensemble. Le rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, accueille de grands ateliers facilement aménageables selon vos envies : espace artistique, salle de sport, salle de réception... À l’extérieur, les amoureux de nature et d’équitation seront comblés : des écuries pouvant accueillir jusqu’à 8 chevaux sont à disposition, au cœur du parc. Une piscine extérieure, parfaitement intégrée dans le paysage, invite à la détente sous le soleil. Un logement indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis, complète ce bien : une maison d’amis aménagée en gîte avec 2 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée et salle d’eau. Cette propriété unique séduit par son cadre idyllique, ses prestations haut de gamme et son potentiel rare. Un bien de prestige pour les amateurs de belles demeures et de nature préservée, où chaque instant devient un privilège.

Coldwell Banker Immoba Realty. Opportunité de reprendre cette propriété familiale avec 28 hectares de vignes en pleine production sur un terroir argileux et graves en sous-sol. La production en bouteilles (130000 bouteilles par an en moyen) se vend à la grande distribution à l'international. Réseau commerciale en place. Le chai de vinification et les installations sont au complet. Dotée d'une très belle maison de maître tournée vers un son vaste jardin privatif avec piscine (à rénover) et une maison de vigneron avec accès indépendant. Proche Bordeaux et très proche Libourne. Cession d'actifs et parts sociales. Prix de vente Hors stocks et avances aux cultures - DPE (168 / D) / GES (45 / D) Coût de l'énergie entre 9 300 € et 12 670 € par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

Située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette superbe propriété à vendre s'étend sur un parc de 3 hectares. Vous serez charmé par cette maison en pierre datant de 1850, entièrement rénovée, offrant une surface généreuse de 700 m². Elle se compose d'un vaste séjour, d'une véranda, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain et de deux salles d'eau. La vente de cette propriété comprend également une seconde maison, ancien chai entièrement réaménagé, disposant de cinq chambres, cinq salles de bain, ainsi qu'une salle de sport et un spa. De plus, un appartement indépendant de 170 m² complète l'ensemble. Une salle de réception/conférence ajoute une dimension pratique à ce bien. Située dans un environnement paisible et offrant une vue imprenable sur les vignes, cette propriété Saint-Loubès à vendre est une véritable opportunité pour un achat propriété Saint-Loubès. Contactez l'agence BARNES Bordeaux pour plus d'informations au +33-0533093089 ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com.

Au détour d'un chemin et pourtant à proximité des commodités scolaires et des grands axes, découvrez c'est superbe bâtisse en pierre sur un parc arboré et clos. Vous serez charmés par sa vaste pièce de vie au plafond cathédrale ponctué d'un poêle, ses 2 entrées avec cheminées, ses 5 chambres équipées d'une salle d'eau et de sanitaires rendant aisé l'activité de chambre d'hôte. Amoureux de l'ancien ses volumes, ses tomettes et ses poutres en chêne finiront de vous séduire. Cette maison pleine d'histoire a su se parer d'équipements d'aujourd'hui par ses 2 cumulus solaires, son double vitrage et son chauffage central. Un vaste parking, un gîte/studio facilement aménageable, un garage et une piscine termine ce tableau attrayant ! Beaucoup d'atouts : n'hésitez plus c'est elle ! Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4350.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre située en plein cœur d'Arveyres, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 25 minutes de Bordeaux et 10 minutes de la gare de Libourne, cette propriété familiale en pierre offre environ 500 m² habitable, sur un parc de 1,2 hectare agrémenté d'une piscine et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce bien se compose de deux maisons distinctes et communicantes. La première maison de style Longère d'environ 183 m², rénovée, dispose d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un grand grenier à l'étage. La maison principale, de maître, fait environ 260 m² avec des prestations d'origine, comprenant une entrée, un bureau, une cuisine avec buanderie, un salon et une salle à manger avec cheminée donnant sur le parc. À l'étage, quatre chambres, un dressing et deux salles de bains sont présentes. Une cave et une chaufferie complètent ce bien. La propriété inclut également une grande dépendance aménagée et un garage d'environ 50 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel. Ce bien est une opportunité pour un achat maison de luxe Arveyres.

Laissez-vous séduire par cette superbe bâtisse en pierre où charme, confort et volumes généreux se rencontrent pour offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Cette maison ancienne est pourvue en rez-de-chaussée d'une entrée avec sanitaire et vestiaire desservant d'un côté un salon/salle à manger de plus de 60 m² et de l'autre une cuisine familiale aménagée et équipée de près de 40 m² avec cheminée. Vous aprecierez également son cellier et sa buanderie. À l'étage vous découvrirez 4 chambres (dont une suite parentale), un bureau, une salle d'eau, une salle de bains, un dressing et un second sanitaire. À l'extérieur son jardin offre une vue dominante invite à la détente et sa piscine à la convivialité. N'hésitez plus, contactez nous ! Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3390.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité CABINET BEDIN - JOLIE PROPRIETE DANS LE FRONSADAIS. Cette jolie maison saura vous séduire avec ses grands espaces de vie, sa cuisine de campagne, ses 4 chambres, ses nombreuses dépendances. Un magnifique jardin fleuri et arboré avec sa piscine vous charmera. Ce bien est situé dans un havre de paix, et néanmoins à 5 minutes du coeur du village. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3343 et 4523 Euros/an (année de référence 2023)

Magnifique propriété en pierre à Fronsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située à seulement 8 minutes de Libourne, cette maison offre un cadre verdoyant, entourée de belles propriétés viticoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, un grand salon avec cheminée, une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine spacieuse entièrement équipée, une arrière-cuisine, des toilettes, ainsi qu'une grande salle de cinéma ou de jeux, pouvant également servir de suite parentale, et une chambre. La mezzanine, la chaufferie et diverses commodités complètent cet étage. À l'étage, vous trouverez deux grandes suites parentales avec dressing et salles de bain privatives, deux autres larges chambres, des toilettes et une douche à l'italienne. Cette Maison de luxe à acheter à Fronsac inclut un garage et une piscine, le tout sur une parcelle d'environ 3200 m² entièrement clôturée, offrant tranquillité et intimité. Une véritable opportunité de vente Maison de luxe Fronsac à ne pas manquer.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose, en exclusivité, à Fronsac cette maison en pierre sans travaux. Posez vos valises dans ce havre de paix si lumineux. Vous profiterez d'une vue imprenable de chaque coté de votre maison. Cette maison familiale et très conviviale vous offre de vrais espaces de vie (près de 60 m²), tournés vers la nature, et la piscine. Cuisine dinatoire équipée haut de gamme, avec coin cheminée, Salon-bibliothèque coté jardin. 1 bureau et 3 chambres (4 possibles). Parcelle de 3.000 m² avec piscine chauffée. De nombreux rangements sur-mesure. Il ne faut pas rater cette pépite, il va falloir faire vite. Chers confrères, je reste bien sûr à votre disposition. DPE C-121 GES A-4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.640 euros et 2.280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449.124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Découvrez cette majestueuse demeure de 500 m², nichée dans un écrin de verdure à Ambarès-et-Lagrave. Construite en 1734, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 20 pièces réparties sur deux niveaux, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par de vastes espaces de réception, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéals pour recevoir vos invités. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Cinq chambres lumineuses, dotées d'une belle hauteur sous plafond et de sols en tomette, vous assurent un confort optimal. La cheminée et la climatisation garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les pièces techniques, telles que la buanderie et le couloir de distribution, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble. La propriété est également conçue pour accueillir, avec un gîte indépendant comprenant quatre chambres et une chambre d'hôtes de 65 m², formant un ensemble harmonieux autour de la maison principale. Un bureau indépendant offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou la gestion de l'exploitation. À l'extérieur, le jardin paysager de 4000 m², la terrasse et la piscine récente constituent un cadre de détente parfait pour profiter de moments de sérénité. La propriété bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une toiture refaite, du double vitrage, la fibre optique et dix places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques - Surface : 500 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1734 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 4000 m² - Chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière - Taxe foncière : 2600 € - DPE : E Mentions légales : Ce document a pour objet d'apporter un aperçu descriptif et informatif du bien présenté. Il est diffusé à titre informatif et ne constitue pas une garantie juridique ni un rapport technique complet. Les éléments communiqués (surfaces, équipements, état apparent) proviennent de sources déclaratives et doivent faire l'objet de vérifications et contrôles par des professionnels qualifiés avant toute décision. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, en lisière du Parc de l’Hermitage et dans un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un véritable art de vivre inspiré de la Provence, où se mêlent lumière, calme absolu et intimité. Derrière une élégante allée bordée de cyprès, la maison dévoile une identité singulière. L’entrée s’effectue par un patio d’inspiration hacienda organisé autour d’un magnifique olivier, offrant immédiatement une atmosphère chaleureuse et dépaysante. Développant environ 307 m² habitables, cette demeure d’inspiration provençale, entièrement repensée par un architecte d’intérieur, séduit par la qualité de ses prestations, l’harmonie de ses volumes et la fluidité de ses espaces. Chaque pièce a été pensée pour allier confort, élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de réception de plus de 80 m² réunissant salon et salle à manger baignés de lumière, largement ouverts sur les terrasses et le jardin. La cuisine indépendante avec espace repas bénéficie également d’un accès direct vers l’extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, un bureau, une entrée avec rangements, des toilettes invités ainsi qu’une lingerie. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou un salon TV. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle complètent l’ensemble. Les extérieurs prolongent parfaitement l’esprit de la maison. Le jardin paysager, agrémenté d’essences méditerranéennes telles que cyprès et oliviers, accueille une piscine avec fontaine et de vastes terrasses couvertes aménagées en véritables espaces de vie. À l’écart, un espace à l’esprit bohème inspiré d’Ibiza abrite un bassin à carpes koï avec cascade, créant une ambiance apaisante et intimiste. Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble dédié à la détente et à la convivialité. Sans aucun vis-à-vis et bordée par une lisière naturelle non constructible, la propriété bénéficie d’un cadre durablement préservé, sans nuisance. Rare sur le marché bordelais, cette maison offre une expérience de vie élégante et dépaysante, inspirée des plus belles demeures du Sud, tout en conservant une proximité immédiate avec Bordeaux. 947 500 euros Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330594168). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 12 minutes de Libourne et 20 minutes de Bordeaux, dans le centre de Saint Germain du Puch, avec écoles et commodités à pieds, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre avec son jardin champêtre. Dans cette maison familiale et conviviale, vous profiterez de plusieurs pièces de réception où chacun pourra trouver son espace. La maison dispose d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de cinq chambres dont une suite parentale, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un salon TV. La rénovation a intégré des matériaux de qualité alliant l'ancien et un côté plus contemporain dans l'ancien chai aménagé. La jardin vous invite à la détente autour de sa piscine et de sa terrasse ensoleillée. Côté pratique, la maison dispose de deux entrées, d'un parking pour plusieurs véhicules et d'un garage de 25 m² attenant à la maison. Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité ainsi que son cadre de vie pratique et paisible. A voir sans tarder ! Peggy Lamboley (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837819812 - Libourne.

Retour à la vente après changement de projet MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier Au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m2 habitables sur son parc de 4200 m2 avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Bordeaux et des vignobles de Saint-Emilion. Un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m2 et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m2 donnant sur la terrasse/piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m2 avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m2 faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m2 environ, et abri garage de 63 m2 en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr