vente de maison et villas de luxe avec piscine à Hourtin, France

iad France - Elian Travaini vous propose: Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, il offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales. Située dans un parc arboré, cette très belle maison de maître en pierre du XVIII ème siècle développe 450m2 habitable. Elle s’accompagne d’un jardin à la française agrémentée de ses cèdres du Liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux. Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé. Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. L'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio. L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable. Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Lesparre-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Située sur un terrain de 5 000 m² agrémenté d'une piscine, cette maison de village récemment rénovée offre plus de 400 m² d'espace. Elle comprend 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une famille nombreuse. À seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes de la gare SNCF, ce bien dispose également d'importantes dépendances et d'une maison de gardien. Pour un achat de maison de luxe à Lesparre-Médoc, c'est une opportunité à ne pas manquer !Accessibilité :Bordeaux : 60 kmLesparre : 10 minutes (commerces, écoles, médecins…)Gare SNCF : 15 minutesHonoraires charge vendeur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S VINEYARDS-BORDEAUXÀ vendre, un vignoble de luxe Saint-Laurent-Médoc, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété viticole s'étend sur une superficie totale de 6,5 hectares, dont 4,95 hectares de vigne en AOC Haut Médoc.Au cœur d'un parc clôturé de 4 000 m², vous découvrirez une villa élégante rénovée en 2022, comprenant cinq gîtes, un salon de réception, un espace détente et sport, ainsi qu'une piscine intérieure et extérieure, un pool house et un jardin agrémenté de multiples arbres fruitiers.La vinification est gérée par une coopérative, et une partie de la production est commercialisée sous le nom de château du domaine. La propriété inclut également un nom de château enregistré à l'INPI ainsi que le matériel viticole.Le vignoble, en excellente condition, est entretenu en agriculture biologique depuis 2021. Située dans un environnement paisible et discret, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.À seulement 5 minutes de toutes les commodités et à 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux, c'est une opportunité idéale pour un achat de vignoble de luxe à Saint-Laurent-Médoc. DOSSIER ET VIDÉO SUR DEMANDE.

Propriété attrayante à Civrac-en-Médoc, Gironde, en Aquitaine, sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignoble en culture biologique. Ce domaine produit environ 142 000 bouteilles par an de vin rouge en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. Le Vignoble, d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation, comprend une longère abritant 3 chambres d'hôtes et 2 studios, équipés de jacuzzi et sauna, idéaux pour l'œnotourisme, ainsi que 2 salles destinées à des séminaires ou réceptions. De plus, une maison d'habitation récente avec piscine complète cette offre. Ce Vignoble de luxe à vendre à Civrac-en-Médoc représente une opportunité unique d'achat dans la région.

Superbe maison à vendre située à Le Bouscat, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de plain-pied, créée par un architecte de renom, s'étend sur une parcelle de 950 m². Avec ses 242 m² habitables, la maison propose des espaces généreux, incluant un grand séjour/salle à manger de 85 m², une cuisine aménagée avec un îlot central, ainsi qu'une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains. Les deux chambres supplémentaires disposent chacune d'une salle d'eau. Les pièces s'ouvrent sur un jardin à travers de grandes baies vitrées, offrant une belle luminosité. À l'extérieur, une terrasse en ipé donne accès à la piscine. Le sous-sol comprend une cave, une buanderie et une cave à vins. Ce bien unique dispose également de deux places de stationnement et d'un sauna. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe Le Bouscat.

Propriété de caractère avec gîte et espaces bien-être – 10 pièces – 251 m², Lacanau, Gironde, Aquitaine. Située dans un environnement exceptionnel et calme, cette maison de plain-pied de 251 m² offre un cadre de vie rare où nature, élégance et fonctionnalité coexistent. Idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil avec maison d'hôtes / gîte déjà opérationnel. Maison principale de 200 m² comprenant une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 5 suites avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une buanderie et une grande terrasse couverte. Gîte indépendant de 51 m² avec séjour, cuisine ouverte, chambre et mezzanine. Espaces extérieurs incluant une piscine chauffée, un spa, une salle de sport, et d'autres installations de bien-être. Aucune vis-à-vis, environnement paisible et finitions soignées. Maison de luxe à acheter à Lacanau, contactez-moi pour une visite.

Située à Lacanau, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette villa de style arcachonnais offre une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Lacanau. À seulement 300 mètres de la plage et du centre-ville, cette propriété allie charme intemporel et confort moderne grâce à une rénovation soignée. D'une superficie d'environ 130 m², elle se compose d'une belle entrée, d'un salon lumineux équipé d'un poêle et de la climatisation, ouvrant sur de multiples terrasses extérieures. La cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir, est accompagnée d'un cellier pratique. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale, une chambre et une salle d’eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau aménagé sous les combles. À l'extérieur, le jardin de 710 m² est soigneusement aménagé et comprend une piscine au sel entourée de terrasses ensoleillées et ombragées, parfaites pour se détendre à tout moment de la journée. Ce bien d'exception se complète également par un double garage et une dépendance.

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty de Bordeaux vous propose en exclusivité cette superbe villa construite en 2020, située à Lacanau, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située à seulement 10 minutes de Lacanau, cette villa moderne allie confort et praticité dans un environnement calme et préservé. D'une superficie généreuse, elle comprend quatre chambres, dont deux suites parentales offrant un espace intime et raffiné. L’agencement intérieur est optimisé avec des espaces de vie lumineux et ouverts, où une cuisine entièrement équipée se prolonge sur un salon spacieux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous découvrirez un grand jardin paysager avec une très belle piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le garage de 40m² assure un stationnement sécurisé tout en offrant un espace de rangement supplémentaire ou un atelier. Le jardin d’accueil permet également de garer plusieurs véhicules. Cette villa présente des prestations de qualité, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur et une climatisation réversible gainable. Située à l'abri des regards, elle vous garantit une intimité totale tout en étant proche des plages de Lacanau et de toutes les commodités locales. DPE et GES en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Stéphane Laroche dès maintenant pour organiser une visite et explorez cette Maison de luxe à acheter à Lacanau.

Découvrez cette magnifique maison spacieuse et lumineuse, située à Lacanau Océan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat d'une maison de luxe à Lacanau Océan. Cette propriété comprend quatre chambres agréables, un grand salon-séjour de 46 m2 qui donne directement sur la terrasse et la piscine. La cuisine s'ouvre sur une loggia accueillante. La suite parentale de 20 m2 est équipée d'un dressing et d'une douche. Vous trouverez également trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec double vasque, une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage de 22 m2 et une buanderie viennent compléter ce bien. Avec une surface habitable de 141 m2 et une parcelle de 897 m2, cette maison offre un espace de vie confortable. Profitez d'une loggia de 15 m2 devant la cuisine et d'une terrasse carrelée de 100 m2 autour de la piscine de 5/10. Proposée au prix de 965 000 euros, avec 30 000 euros de commission à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette villa alliant charme et confort moderne, située à Lacanau océan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien exceptionnel, à vendre, bénéfice d'un cadre naturel privilégié, à proximité du golf, de la pinède, du lac et de l'océan. Rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, cette maison présente des finitions soignées et un espace de vie lumineux. La terrasse couverte, exposée sud-ouest, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le séjour cathédrale est équipé d'une cheminée insert et d'une climatisation réversible, tandis que la cuisine ouverte a été entièrement refaite à neuf. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains, une chambre avec salle d'eau privative et un WC séparé. Pour accueillir vos invités, une suite de 25 m2 avec accès indépendant a été aménagée avec salle d'eau/WC. Le tout s'inscrit sur une surface habitable de 122 m2, sur un terrain paysagé de 1078 m2, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un jardin bien entretenu. Avec une allée permettant de stationner jusqu'à 4 voitures, cette villa est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge de l'acquéreur (1 200 000 EUR Net vendeur). Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en 2025 : entre 1730 EUR et 2430 EUR par an.

Située dans un environnement résidentiel prisé de Lacanau Océan, à proximité des plages, du lac et du golf, cette superbe villa à ossature bois vous séduira par son élégance et sa fonctionnalité. Avec ses 172 m2 habitables sur un terrain de 880 m2, elle offre une vue dégagée. Au niveau principal, vous trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant un salon avec plafond cathédrale, une cuisine américaine haut de gamme ouvrant sur une grande terrasse en bois exotique, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC, dressing et bureau ou petite chambre. La seconde partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un dortoir de 29 m2 avec salle d'eau et WC, une buanderie, une cave à vin, un vaste garage de 38 m2 et un espace de stockage viennent compléter l'ensemble. Le jardin, soigneusement paysagé et à l'abri des regards, accueille diverses terrasses en bois, un jacuzzi 4 places, ainsi qu'une piscine chauffée au sel (9x4) équipée d'un abri. Cette maison dispose de bons équipements : poêle à bois de qualité, confort thermique assuré par un réseau gainable relié à deux pompes à chaleur, système de sécurité avec alarme et vidéosurveillance, ascenseur pour accéder au rez-de-jardin, arrosage automatique et puits foré. Ce bien est proposé à la vente pour 1 200 000 EUR Net vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1780 EUR et 2470 EUR. Pour toutes informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée, veuillez consulter le site Géorisques.

Dans le secteur paisible du Baganais à Lacanau Océan, Gironde, cette maison à vendre offre un cadre de vie idéal. Construite en 2006, elle dispose d'une superficie de 141 m2 sur un terrain de 887 m2, agrémenté d'une piscine de 10x5 mètres et d'une vue dégagée sur la pinède non constructible. La propriété se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de 4 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC indépendants et d'un cellier. Un grand garage complète l'ensemble. Cette maison, parfaitement entretenue et fonctionnelle, est orientée sud-est et offre une possibilité d'extension. Elle est idéale pour un achat de maison de luxe à Lacanau Océan, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. L'emplacement est proche des pistes cyclables, des équipements sportifs, du centre-ville et des plages, accessibles en seulement 2,5 km. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur (Prix net vendeur 1 000 000 EUR). Les estimations des coûts annuels d'énergie varient entre 1340 EUR et 1670 EUR. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

L'agence CADRE D'ENVIES vous propose cette maison unique d'environ 155m², située sur les hauteurs de Carreyre à Lacanau, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété offre une vue exceptionnelle sur le lac, idéale pour les amateurs de nature. Érigée sur un terrain arboré de plus de 1200m², elle est parfaite pour ceux qui apprécient les balades, la baignade et les sports nautiques. La maison se compose de deux niveaux : au premier, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d'eau et des toilettes. Au rez-de-chaussée, l'espace est à repenser selon vos envies. De larges terrasses prolongent la plupart des pièces, offrant une vue imprenable. Parmi ses atouts, un grand garage et une piscine à remettre en service. Ce bien possède un potentiel indéniable qui saura vous séduire. Des travaux de personnalisation sont à prévoir pour en faire votre futur havre de paix. Pour un achat Maison de luxe à acheter LACANAU, contactez Céline MOREL au 06 14 19 07 34 (Agent commercial RSAC 932 668 759). Prix honoraires d'agence inclus : 966 000 euros, avec des honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 920 000 euros.

Découvrez cette magnifique maison de 170 m2 située à Lacanau Ocean, dans le département de la Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 1 143 m2, où vous pourrez profiter d'une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, d'un charmant gazebo en bois de 18 m2 et d'un terrain de pétanque, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en plein air. La maison, entièrement climatisée, dispose d'espaces de vie lumineux et accueillants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine américaine équipée, le tout donnant sur une terrasse couverte. Une lingerie attenante à la cuisine et une suite parentale avec salle de bains privative et WC séparé viennent compléter cet étage. À l'étage, un coin bureau de 12 m2 sur le palier, deux suites parentales bénéficiant chacune d'une salle de bains privative et de WC, ainsi qu'une spacieuse chambre supplémentaire et une salle d'eau sont à votre disposition. Toutes ces pièces s'ouvrent sur une coursive avec balcon, offrant une vue panoramique sur la pinède environnante. Les commodités comprennent également un garage de 16 m2, un cellier extérieur avec rochelle et une cave climatisée. Grâce à ses généreux espaces et ses nombreuses fonctionnalités, cette propriété constitue une maison familiale idéale. Honoraires à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur 1 005 000 EUR). Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en juin 2024 : entre 1650 EUR et 2310 EUR par an. Pour plus de détails concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

MAISON A VENDRE A LACANAU - GIRONDEÀ la recherche d'un cadre paisible en pleine nature ? Découvrez cette maison exceptionnelle située à Lacanau, au cœur d'un environnement intime et calme, à proximité des golfs et de l'océan. Avec une architecture contemporaine séduisante, cette maison offre des volumes spacieux et des finitions de qualité. La grande pièce de vie, illuminée par de nombreuses baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois exotique. Elle comprend trois chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec bureau attenant. Le rez-de-jardin propose diverses commodités, dont un double garage, une buanderie et une cave à vin, ainsi qu'un espace modulable de 30 m², entièrement aménagé.Profitez également d'une piscine et d'un jacuzzi au sein d'un jardin paysagé. L'accès direct à la forêt domaniale de Lacanau permet de profiter de balades à pied ou à vélo dans un cadre naturel exceptionnel.Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate des trois parcours de Lacanau. Idéalement située à 50 minutes de l'aéroport et à une heure de la gare de Bordeaux, cette maison représente une belle opportunité d'achat à Lacanau. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 210 €. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Pour plus d'informations, contactez VILLAS MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER au 06 51 52 64 08 ou au 05.56.03.78.29.

Découvrez cette villa exceptionnelle située à Lacanau Océan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Pour un achat de Maison de luxe à Lacanau Océan, cette propriété est idéale. Nichée au cœur de trois golfs, dans un cadre paisible, cette villa de style colonial se trouve au sein d'une résidence sécurisée, protégée des regards, entre l'Océan et le lac. Bordée par la forêt de pins et exposée plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie privilégié, érigée sur un terrain arboré de 1000 m2. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux et sa luminosité, incluant une belle entrée avec un insert danois contemporain et une cuisine américaine neuve et équipée avec des finitions haut de gamme. La villa assure un confort thermique optimal grâce à une climatisation réversible discrètement intégrée. La partie nuit comporte trois suites indépendantes, conçues pour allier confort et intimité, dont une suite parentale avec salle de bains raffinée. À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée et une piscine chauffée de 8x4 invitent à la détente. Ce bien, meublé et clé en main, se distingue par sa décoration soignée et ses prestations de qualité, faisant de cet endroit un véritable havre de paix dans l'un des environnements les plus recherchés de la côte Atlantique, avec un accès au golf à proximité et la plage à 15 minutes en vélo.

En exclusivité, Maison contemporaine à vendre à Lacanau-Océan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéalement située entre le lac et l'océan, cette propriété est à deux pas du centre de Lacanau-Océan et des pistes cyclables. Construite en 2021, cette maison moderne offre 127 m² de vie lumineuse sur une parcelle de 379 m². Les points forts incluent : une pièce à vivre de 45 m² avec cuisine ouverte qui s'ouvre sur une terrasse couverte grâce à une large baie vitrée, une piscine au sel chauffée, quatre chambres à l'étage dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain familiale et des toilettes séparées à chaque niveau. De plus, un garage de 25 m² et un cabanon de jardin sont présents. Cette maison est équipée de chauffage/climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique. Située dans une petite copropriété avec des charges de seulement 50 €/an, elle représente une opportunité parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances.

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD. À vendre à LE TEMPLE (33680), à seulement 15 minutes des plages et de Lacanau, 20 minutes de Saint Médard en Jalles. Cette villa contemporaine de près de 800m2 sur une parcelle de 2 500m2, construite en 2010, offre de vastes espaces et de belles prestations. À l'entrée, vous serez accueilli par un grand séjour climatisé d'environ 250m2, intégrant une cuisine ouverte et un salon, avec accès à une piscine intérieure et à une terrasse donnant sur le jardin et une piscine chauffée extérieure (12x6m). Le couloir dessert trois belles suites, chacune dotée de sa salle d'eau, dont une avec dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire. En outre, un appartement T3 de 75m2, comprenant un séjour-cuisine, deux chambres et une salle d'eau, est accessible. À l'étage, qui peut être indépendant, vous trouverez un salon d'environ 60m2, une cuisine-salle à manger de 40m2 et cinq suites, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains et WC, dont trois avec accès à une spacieuse terrasse. Pour le stationnement, la propriété dispose d'un garage de 40m2 et d'un préau pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures. Dans le jardin, une piscine chauffée, un terrain de pétanque et des espaces pour profiter des journées ensoleillées de la côte vous attendent. Cette maison est idéale pour des projets tels que chambres d'hôtes, gîte ou hôtel. Située à 15 minutes des plages de Le Porge et du lac de Lacanau, à 25 minutes du Bassin d'Arcachon, à 20 minutes de Saint Médard en Jalles, à 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac et à 35 km du centre de Bordeaux. Informations et visites au 0686595876. Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin GABILLAUD, mandataire à Bordeaux Lacanau, RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900. Mandat n°416447. Prix : 1 295 000 euros HAI, honoraires à charge vendeurs. Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an DPE: B, Émission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an GES:A. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc. --> L’activité touristique déjà en place est inclue (structure commerciale, clientèle établie, taux d’occupation actuels) ainsi que l’ensemble du mobilier et des équipements professionnels permettant l’exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd'hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d'eau et WC , un gîte de 105m² avec entrée indépendante , deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places. Ce bien est composé d'une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d'une superficie de 327m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21m² équipé d'une cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12m², permet d'assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d'une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le rez-de-chaussée. Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d'une surface de 95m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivement d'une surface de 29m², 24m² et 28m²), et un espace lecture. Pour accéder au deuxième étage d'une surface de 81m², l'escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l'une et de 55m² pour l'autre. Une dernière suite en duplex de 28m² est accessible par l'extérieur côté jardin. Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (rénové en 2020) d'une surface de 65m² pour 4/6personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d'une chambre de 16m². Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue. Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter, d'une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d'un jardin arboré au calme et d'un potager avec serre. Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique. Techniques : - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone connecté. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immédiate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.