vente de maison et villas de luxe avec piscine à Faleyras, France

AFFAIRE RARE : DEMEURE GIRONDINE DE CARACTERE AVEC PISCINE - PROCHE CRÉON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe propriété de caractère située à proximité immédiate de Créon, à environ 30 minutes de Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion. Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique demeure girondine en pierre de plus de 300 m² habitables, alliant charme, volumes et qualité de vie. Dès l'arrivée, la façade en pierre sublimée par ses volets bleus impose immédiatement son élégance et son caractère. Un lieu de vie rare, idéal pour les amateurs d'espace, de calme et d'authenticité. La maison offre aujourd'hui : - un vaste salon / salle à manger de plus de 90 m², lumineux et chaleureux - une grande cuisine conviviale - 4 belles chambres à l'étage - de spacieuses salles d'eau - buanderie, rangements et espaces annexes - belle hauteur sous plafond, matériaux de qualité, cheminées en pierre Un véritable atout supplémentaire : Plus de 100 m² complémentaires restent disponibles pour imaginer selon vos envies : - chambres supplémentaires - espace indépendant ou logement autonome - atelier - activité gîte / chambres d'hôtes - bureaux Les extérieurs séduisent immédiatement : - terrain d'environ 3 000 m² - jardin paysager et arboré, cadre champêtre - piscine avec terrasse - superbe préau avec grande hauteur, cheminée et four à bois - vaste cour facilitant stationnement et réception Une propriété idéale pour : - résidence principale familiale de standing - maison secondaire pleine de charme - projet touristique ou activité d'accueil - vie au vert à proximité de Bordeaux Une opportunité rare alliant authenticité, volumes et possibilités d'évolution, proposée à un niveau de prix cohérent au regard des volumes et des prestations. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les volumes de cette propriété rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison de village avec maison d’amis indépendante, jardin arboré, piscine et cuisine d’été – Entre-deux-Mers Au cœur d’un charmant village de l’Entre-deux-Mers, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, Créon et Sauveterre-de-Guyenne, cette belle propriété de caractère se compose d’une maison principale d’environ 275 m² ainsi que d’une maison d’amis indépendante récemment rénovée d’environ 115 m², le tout niché dans un magnifique jardin arboré et intime. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires avec une vaste salle de bains, un salon convivial, un espace salon / salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée, tournée vers le jardin et les espaces extérieurs. La maison d’amis, récemment restaurée, offre environ 115 m² habitables. Elle dispose de trois suites, d’un lumineux séjour avec cuisine américaine ainsi que d’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte. À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine de 13 m x 4 m, d’une terrasse ombragée et d’une cuisine d’été avec four à bois, créant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1015

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, à 15 min de Branne, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, juste époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau/WC. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, WC. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. St Emilion : 20 km - Sauveterre de Guyenne : 10 km Bordeaux : 40 min - Libourne : 35 min DPE D-216 GES D-47 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440.661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Entre deux mers. A 10 mn de Créon. L'agence Lloyd & Davis vous propose une magnifique maison de maître à 45 mn de Bordeaux, avec de multiples possibilités d'exploitation et d'extension. Datant de la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée avec beaucoup de goût, cette demeure d'exception offre une surface habitable de 200 m², répartie sur 8 pièces, chacune baignée de lumière et de charme. En complément, deux grands gîtes aménagés et indépendants de 120 m² vous permettront d'accueillir famille et amis ou de constituer un revenu supplémentaire. Un studio de musique professionnel est également intégré dans une des dépendances de cette demeure. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur un hall majestueux, où le parquet en bois massif et les moulures d'époque vous plongent immédiatement dans une atmosphère raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie. Un double salon complète ce niveau. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions donnent toutes sur le jardin. Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine, entourée de nombreux arbres fruitiers et d'une splendide bambouseraie, invite à la détente et aux bains de soleil tout en profitant du calme absolu. Cette propriété bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison comprend également des dépendances pouvant être aménagées en différentes étapes. Plusieurs pièces de dimensions variées, déjà partiellement aménagées et très saines, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination ou d'abriter des locaux pour une profession libérale, une activité culturelle ou associative. Le centre ville de Targon et tous les commerces et infrastructures sont accessibles à pied. N'attendez plus pour découvrir cet écrin de charme et d'élégance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6516.00 € et 8816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Située à Targon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée est une belle opportunité pour un achat maison de luxe Targon (33). Avec ses 200m2 habitables, cette propriété se compose de 8 pièces ainsi que de 2 grands gîtes de 120m2. Le hall d'entrée conserve tout le charme d'origine avec son majestueux escalier en pierre et fer forgé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une bibliothèque et une grande cuisine dinatoire. À l'étage, vous trouverez 4 vastes chambres et une salle de bains. Les gîtes, accessibles depuis la maison, offrent un espace supplémentaire. Plus de 400m2 de dépendances, en grande partie aménagées, font de cet ensemble un lieu propice à de nombreux projets. La piscine, à l'abri des regards, s'intègre harmonieusement dans le parc entouré de verdure. Vous serez charmé par le jardin arboré, soigneusement décoré, avec un ruisseau en contrebas. Une maison de luxe Targon (33) à vendre qui ne manquera pas de vous séduire. À visiter rapidement.

En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE - Nichée au bout d’une allée privée et bordant la Dordogne, cette élégante propriété historique s’étend sur près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles. Restaurée avec un soin exceptionnel, elle marie harmonieusement le charme d’époque et le confort contemporain. Idéalement située proche de Branne et de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux. Offrant environ 720 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses belles prestations. Avec ses 2 grands salons, une cuisine moderne équipée ouvre sur de vastes espaces de réception, salle à manger baignés de lumière, tandis que les cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue sur la rivière. La propriété dispose également d’une belle dépendance, comprenant notamment une ancienne maison de gardien à restaurer. À l’extérieur, vue sur la Dordogne, le parc arboré, les terrasses et une magnifique piscine chauffée vous attendent au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Un bien d’exception pour une clientèle en quête d’espace, de raffinement et de sérénité au bord de l’eau. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : KM1138

Située dans un hameau paisible, au cœur de beaux paysages, cette magnifique maison familiale en pierre de plus de 600 m² est pleine de charme et de caractère. Ancienne ferme du XVIIIe siècle, entièrement restaurée il y a quelques années, elle se compose aujourd'hui de trois habitations communicantes, tout en restant indépendantes. Cet agencement astucieux offre différentes possibilités : résidence principale ou secondaire pour une grande famille, projet d'accueil touristique, ou encore activité professionnelle. Chaque logement dispose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, de divers espaces ainsi que de nombreuses chambres, salles d'eau ou de bains et WC, garantissant confort et intimité à chacun. Les pièces sont lumineuses et agréables à vivre. Une cheminée ouverte équipe chaque maison. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, mettant en valeur l'authenticité des lieux : pierres et poutres apparentes, sols anciens, cheminées d'époque... À l'extérieur, agréables terrasses attenantes - dont une couverte - ainsi que d'autres espaces de détente et de jeux sont répartis sur un vaste terrain clos d'environ 9 000 m², joliment fleuri, arboré et paysagé, agrémenté de superbes arbres matures, dont plusieurs fruitiers. Une grande piscine ainsi qu'une dépendance en pierre comprenant un local technique et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le tout s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'un secteur recherché en Gironde, région Aquitaine, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités. Maison de luxe à acheter à BRANNE.

Niché dans un cadre paisible et bucolique, à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 35 minutes de Bordeaux, cette exquise maison de maître et son moulin attenant, récemment rénové, allient un caractère intemporel à une exceptionnelle polyvalence. Maison de campagne girondine classique construite vers 1750, la propriété s'ouvre sur un charmant hall d'entrée et comprend une chaleureuse cuisine de campagne avec cheminée fonctionnelle, un élégant salon de réception actuellement utilisé comme séjour, un cosy salon TV, ainsi qu'une buanderie/lingerie avec cave à vin. A l'étage, la maison propose une spacieuse suite principale avec salle de bains et salle d'eau attenantes, ainsi qu'un dressing. On trouve également trois chambres supplémentaires, une salle de bains séparée avec douche, et une salle d'eau additionnelle, rendant la propriété idéale tant pour la vie de famille que pour recevoir des invités. Un élément véritablement remarquable du domaine est le moulin à eau du XIIIe siècle attenant, récemment rénové, qui offre 105m² d'espace ouvert en double hauteur au rez-de-chaussée, avec une galerie de ménestrels. Avec son volume impressionnant et son cachet, la salle du moulin est idéale pour recevoir, que ce soit pour des réceptions élégantes ou des fêtes de famille mémorables. Plein de charme et de potentiel, il offre un cadre magnifique pour des réceptions, des réunions de famille ou un développement futur. Un permis de construire est déjà accordé pour créer une ouverture vitrée toute hauteur de 3 mètres de large avec portes menant à un balcon donnant sur l'étang du moulin, ainsi que pour ajouter 105m² supplémentaires à l'étage. Ce nouvel espace peut être relié à la maison principale tout en conservant un accès séparé, offrant diverses possibilités d'occupation, d'hébergement pour invités ou d'usage locatif. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une grande piscine chauffée équipée d'une couverture électrique et une généreuse terrasse conçue pour le bronzage et la vie en plein air. Pour plus de tranquillité d'esprit, la propriété bénéficie également de deux zones clôturées dédiées, permettant aux enfants et aux animaux de circuler en toute sécurité. Entourée d'une campagne préservée, la propriété jouit d'un cadre serein avec une rivière paisible, des arbres matures et des pâturages ouverts. Les installations équestres comprennent des box pour deux chevaux, une réserve à foin et un abri pour tracteur. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une maison de campagne pleine de caractère, alliant histoire, charme, art de vivre et excellentes commodités, dans l'un des lieux les plus prisés de la région. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Aurélie Seguy vous propose: En exclusivité, découvrez ce domaine de caractère situé à Baron, dans un environnement calme et privilégié. Chargée d’histoire, cette ancienne demeure où venait séjourner Montesquieu offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et authenticité. La maison principale, d’environ 247 m², propose un grand salon de 72 m², avec cheminée d’origine et bibliothèque, s’ouvre sur le parc et la piscine, créant un lieu chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine et la salle à manger offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour imaginer un espace de vie à votre image. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un vaste bureau d’environ 40 m² pouvant facilement devenir une suite supplémentaire. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un dressing et une salle de bain. Un grenier d’environ 70 m² complète l’ensemble et laisse encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, la propriété s’étend sur près de 3 hectares avec parc arboré, piscine, prairies et une grange d’environ 155 m² comprenant quatre box à chevaux. Ce domaine séduira les amoureux de nature et de belles demeures, avec un fort potentiel pour une résidence familiale, une activité équestre ou un projet de réception. Situé à proximité des commerces, écoles et transports, le bien se trouve à seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Flavia Bersani vous propose: Là haut sur la colline... A moins de 20 minutes du village de Saint-Emilion classé UNESCO, cette superbe propriété sera votre refuge idéal au cOEur d'un véritable écrin de verdure, paysagé avec amour au fil du temps, et faisant la part belle aux multiples points de vue panoramiques. Côté intérieurs, son séjour cathédrale de 50m² saura accueillir tous vos amis, tandis que sa cuisine haut de gamme équipée Gaggenau et ouverte sur la piscine sera le point de départ de soirées réussies. Vous pourrez aussi compter sur une cave à vins, une buanderie, un dressing d'entrée, ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, la grande piscine Caron exposée au sud dispose d'un coin jacuzzi et d'une nage à contre courant. En sus: puits, pigeonnier, abri bois et double garage. A noter aussi: climatisation réversible par PAC et internet par Fibre optique. Commodités et gare TER situées respectivement à moins de 10 et 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un joli petit hameau calme, sans être isolée, cette magnifique propriété en pierre de taille se distingue par sa superbe façade exposée plein sud. Légèrement en position dominante, elle bénéficie d'une vue dégagée et remarquable sur la campagne environnante. La bâtisse s'élève sur trois niveaux. Une partie de la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et décorée avec beaucoup de goût. Le rez-de-chaussée offre une élégante entrée traversante avec une grande cheminée, un WC indépendant, un généreux salon agrémenté d'une cheminée d'époque, ainsi qu'une spacieuse cuisine-salle à manger conviviale. A noter : le salon peut facilement être transformé en une confortable suite de plain-pied, avec la possibilité technique d'aménager une salle d'eau attenante. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Une impressionnante pièce, équipée d'un poêle à bois et actuellement en cours de réhabilitation, est destinée à être ouverte sur la cuisine actuelle afin de créer un vaste espace de vie chaleureux et lumineux. Le rez-de-jardin comprend une pièce technique, un local piscine, un espace de stockage ainsi qu'une future chambre à aménager, bénéficiant déjà d'un accès indépendant vers l'extérieur. Dans son prolongement, un garage attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une dépendance non attenante, à rénover, présente un fort potentiel pour un projet complémentaire (gîte, atelier, espace professionnel?). A l'extérieur, une superbe terrasse ombragée par la végétation longe la façade et s'ouvre sur un beau jardin arboré d'environ 5 000 m², agrémenté d'une grande piscine ensoleillée. Un abri bois et un potager à l'arrière de la maison complètent cet ensemble enchanteur. En option, il est possible d'acquérir des parcelles supplémentaires (plus de 1,5 hectare) afin d'agrandir la propriété. Lumineuse, agréable et confortable, cette charmante demeure saura vous séduire immédiatement, quel que soit votre projet : résidence principale ou secondaire, activité professionnelle ou accueil touristique dans un cadre idyllique. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 15 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, cette villa d’architecte est idéale pour un achat de maison à Nérigean, en Gironde, dans la région Aquitaine. Située au cœur d’un charmant village, cette magnifique maison de 238 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entourée d'une nature luxuriante. Édifiée sur un terrain de 1,3 hectare joliment paysagé avec verger et arbres matures, elle surplombe la colline et dévoile un panorama à couper le souffle. Dès l’entrée, vous serez conquis par un vaste salon lumineux grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse en bois et sur une piscine. La cuisine moderne et conviviale est entièrement équipée, avec une arrière-cuisine/buanderie. Côté nuit, le rez-de-chaussée comprend 5 chambres confortables, 4 salles de bain et de nombreux rangements, tandis que l’étage offre une grande chambre climatisée, parfaite pour une suite parentale ou un espace de travail. Ce bien propose également une cave fonctionnelle et un abri/garage indépendant. Volumes généreux, luminosité omniprésente et tranquillité sont au rendez-vous. Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant, pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Nérigean. DPE : D (167) / GES : D (41). Honoraires charge acquéreur, prix de vente net vendeur 690 000€, honoraires 4.9% soit 34 000€. Prix public : 724 000 €.

Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m2 vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien : - Excellent DPE C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan - Ecoles primaires et collège à 3 km - En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 790 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECOOL Valérie, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOOL Valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 455560VDEC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 12 minutes de Libourne et 20 minutes de Bordeaux, dans le centre de Saint Germain du Puch, avec écoles et commodités à pieds, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre avec son jardin champêtre. Dans cette maison familiale et conviviale, vous profiterez de plusieurs pièces de réception où chacun pourra trouver son espace. La maison dispose d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de cinq chambres dont une suite parentale, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un salon TV. La rénovation a intégré des matériaux de qualité alliant l'ancien et un côté plus contemporain dans l'ancien chai aménagé. La jardin vous invite à la détente autour de sa piscine et de sa terrasse ensoleillée. Côté pratique, la maison dispose de deux entrées, d'un parking pour plusieurs véhicules et d'un garage de 25 m² attenant à la maison. Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité ainsi que son cadre de vie pratique et paisible. A voir sans tarder ! Peggy Lamboley (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837819812 - Libourne.

Une propriété de 1.24 hectares incluant une maison d'habitation d'environ 235 m², un parc, une piscine et un petit vignoble d'environ 7000 m² (en fermage). À l'intérieur, les espaces sont lumineux et spacieux. En rez-de-chaussée, vous trouverez, deux salons ouverts sur le jardin, une grande cuisine dinatoire, une chambre avec salle d'eau et un cellier. À l'étage, une vaste suite parentale avec cheminée, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. L'extérieur dispose d'une terrasse, d'une grande piscine et d'une cuisine d'été. Cette demeure combine le charme d'antan à un confort contemporain, agrémentée d'une petite production de vin en prime.

En exclusivité domaine viticole d'environ 7 hectares en AOC Saint-Émilion Grand Cru, comprenant une charmante maison girondine en pierre avec jardin privatif. Exploitation viticole rentable, avec une activité économiquement équilibrée. Le domaine dispose d'un outil d'exploitation complet et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité viticole de qualité. Les vins produits sont reconnus pour leur grande qualité. La vente comprend le matériel viticole et vinicole ainsi que la marque du château. Le stock de vin n'est pas compris dans le prix de vente. Merci de nous contacter pour plus d’information ou pour une visite.

Nous vous invitons a découvrir une propriété à 40 minutes de Bordeaux, entourée d'un vaste parc arboré de 1,3 hectare. Située à proximité de la Sauve, qui abrite la célèbre Abbaye de la Sauve Majeure, le paysage vallonné rappelle la quiétude et l'élégance de la Toscane. Ce bien se compose d'une maison de plein pied d'environ 240m², d'une piscine avec une pool-house , d'un garage et d'un carport. Ce bien vous est présenté par l'agence Grisel Immobilier Bordeaux n'hésitez pas à visiter notre site internet grisel-immobilier.fr ou à nous téléphoner au +33-0556440607

Offrez-vous une vie au cœur de la campagne à Saint-Pey-de-Castets, dans une maison en pierre pleine de charme, au bord d’une rivière et entourée de collines verdoyantes. À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et moins d’une heure de Bordeaux, cette demeure est parfaite pour une vie familiale paisible dans un cadre naturel exceptionnel. Avec ses cinq chambres, plusieurs salons avec cheminées, cuisines et buanderie, la maison offre des espaces de vie généreux pour toute la famille. Un appartement indépendant intégré à la maison permet d’accueillir invités ou grands-parents en toute intimité. Le domaine de plus de six hectares comprend jardins, prairies, parcelles de vignes, deux grandes dépendances et une piscine avec terrasse. Idéal pour profiter de la nature, pratiquer des activités équestres ou simplement vivre dans un cadre spacieux et lumineux. Prestations : double vitrage, internet, éclairage extérieur et puits. Proximité des commodités, gare, TGV et aéroports. Disponible immédiatement, cette propriété combine charme, espace et confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter et sentir l’atmosphère unique de ce lieu. Contactez moi pour plus de renseignements et programmer une visite: Anne PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

Au cœur de la bastide historique de Sauveterre-de-Guyenne, cette élégante maison bourgeoise d'environ 380 m² conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. À seulement quelques pas de la place centrale, de ses commerces, restaurants et de son marché hebdomadaire, elle bénéficie pourtant d'un calme et d'une intimité remarquables, à l'abri des regards, derrière son jardin clos et paysager. Édifiée sur une parcelle de 976 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, ses belles pièces de réception et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir traversant desservant un élégant salon avec sa cheminée en pierre, une salle à manger, une bibliothèque avec cheminée, un bureau ainsi qu'une grande cuisine familiale. Le premier étage accueille cinq chambres lumineuses, dont deux suites, un dressing, une salle de bains familiale ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le premier étage comprend également deux pièces supplémentaires, offrant un beau potentiel pour créer une suite supplémentaire ou repenser les espaces selon les besoins. Le deuxième étage propose une vaste salle aménagée sous les combles et un grenier. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres, une salle à manger d'été avec cheminée dans la dépendance ainsi que plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un porche fermé permet d'abriter confortablement deux véhicules. Sauveterre-de-Guyenne, l'une des plus belles bastides de l'Entre-deux-Mers, séduit par son patrimoine, son art de vivre et la qualité de ses commerces et services accessibles à pied. La propriété se situe à environ 20 minutes de Créon, 30 minutes de Saint-Émilion, 45 minutes de Bordeaux et une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un village historique parmi les plus recherchés de la région. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1025

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Emilion (33), dans le département de Gironde et la région Aquitaine. Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village, cette propriété entièrement rénovée offre plus de 400 m² habitables. Composée de onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, elle est répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis. Grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, cette maison peut être facilement transformée en deux logements indépendants. Exposée plein sud, la façade en pierre s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Profitez d'une première terrasse ombragée par un tilleul majestueux, prolongée par un espace autour de la grande piscine. Une dépendance dotée d'une cuisine d'été et d'un spa pour six personnes complète cet espace extérieur. Le terrain d'environ 8 000 m² inclut une partie boisée et une prairie, parfaite pour un potager ou un verger. Une cabane en bois dans un arbre ravira petits et grands. Une impressionnante grange attenante, qui sert de garage ainsi qu'un atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, deux portails et plusieurs places de stationnement sont à disposition, ainsi qu'une borne de recharge Tesla. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un secteur très recherché, à découvrir sans tarder!

Découvrez ce Vignoble à vendre de 10 hectares en Appellation Satellite de Saint-Emilion, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété offre une vue imprenable sur les vignes et comprend des installations viticoles de haute qualité, telles qu'un chai à barrique, une salle de dégustation élégante et un cuvier en béton, idéale pour la production et la dégustation de vins. La propriété génère plus de 50 000 bouteilles par an grâce à une distribution solide. Une maison d’habitation bien entretenue, datant des années 2000, propose 5 chambres spacieuses et une piscine avec vue sur les vignes. Un lac ajoute une touche de sérénité à cet ensemble exceptionnel.

Réf. 4766 : Charmante maison à vendre à 12km de Saint-Émilion et à 35km de Bordeaux. Située sur la commune de Fronsac, dans un environnement résidentiel prisé, cette propriété offre un accès direct aux services, commerces spécialisés et établissements scolaires, tout en étant à proximité des liaisons ferroviaires rapides vers Bordeaux. À courte distance de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble, la propriété bénéficie d’un voisinage viticole de premier plan. Les coteaux de vignes, châteaux et domaines renommés contribuent à un cadre prestigieux, loin du tourisme de masse. Cette situation privilégie l’exclusivité et l’authenticité du lieu. Le paysage, marqué par la Dordogne et le phénomène du mascaret, enrichit la singularité de la région. L’adresse allie notoriété, nature et art de vivre en toute sérénité dans un cadre haut de gamme et durable. La maison, d’environ 440m², est élégamment entretenue et harmonise des éléments d’époque avec un confort moderne. Au niveau de l’habitation, un escalier à double révolution mène à un grand vestibule central ouvrant sur les réceptions et la galerie. Le niveau comprend une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine spacieuse et plusieurs chambres avec salles de bain. Une magnifique galerie de près de 20m de long distribue les pièces. Au rez-de-jardin se trouvent une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires. Les dépendances comprennent une maison d’amis d’environ 95 m² avec un bel espace de réception et une cuisine indépendante. À l’étage, une chambre principale avec cheminée et salle d’eau. Les ateliers, une écurie et plusieurs pièces annexes ainsi qu’un ancien réservoir d’eau offrent de nombreuses options d’aménagement. La propriété s'étend sur 2ha 13a 59ca de terrain, intégrant prairies, verger et parc arboré. Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. CPI 3301 2020 000 045 319 - CCI de Bordeaux-Gironde. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située dans un cadre idyllique et paisible offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Dordogne, cette propriété exceptionnelle allie à la perfection une élégante demeure familiale et une opportunité d'investissement prometteuse. Entourée de jardins magnifiquement aménagés, la résidence principale offre des pièces spacieuses et baignées de lumière. Le rez-de-chaussée comprend trois spacieuses chambres avec salle de bains attenante, un grand salon lumineux, un salon de lecture confortable et une cuisine bien équipée, tous bénéficiant d'un accès direct à la terrasse surplombant la rivière. Une élégante salle à manger offre le cadre idéal pour de longs déjeuners et des soirées mémorables en famille ou entre amis. Un bureau complète l'espace de vie, tandis que deux autres grandes pièces offrent un formidable potentiel de rénovation pour créer des espaces de vie ou de loisirs supplémentaires. À l'étage se trouvent deux autres chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi qu'une impressionnante pièce de 67 m2 en attente de rénovation, offrant des possibilités infinies pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier d'artiste, un bureau à domicile ou un appartement privé. Adjacente à la maison principale, une maison d'amis indépendante de deux chambres nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité de créer un hébergement d'hôtes haut de gamme, une location de vacances ou un espace de vie indépendant. Un bâtiment attenant séparé abrite quatre garages spacieux ainsi que d'excellents espaces de rangement. Les magnifiques jardins descendent en pente douce vers les rives de la Dordogne, créant un cadre merveilleusement intime et tranquille. La superbe piscine de 12 x 6 mètres bénéficie d'une intimité totale et est parfaitement positionnée pour profiter au mieux de cet environnement riverain exceptionnel. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant une tranquillité totale à une excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et commodités quotidiennes se trouvent à quelques minutes seulement, tandis que la gare de Vélines, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, n'est qu'à trois minutes en voiture. Idéalement située au coeur de l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi matin, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international. Offrant un espace de vie exceptionnel, une intimité totale, une vue imprenable sur la rivière et un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation, ce domaine riverain exceptionnel représente une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception dans l'un des endroits les plus prisés du sud-ouest de la France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante résidence secondaire ou comme investissement immobilier rentable. Superficies du bien : Rez-de-chaussée : * Cuisine 27 m2 * Salle à manger 40 m2 * Salon 34 m2 * Salle de lecture 22 m2 * Chambre 1 17,5 m2 * Salle de bains 1 7 m2 * Chambre 2 15,5 m2 * Salle de bains 2 8 m2 * Chambre 3 13 m2 * Salle de bains 3 5,5 m2 * Entrée/Hall 50 m2 * WC no 4 1,5 m2 * Bureau 7 m2 * Pièce no 1 (à rénover) 34,5 m2 * Pièce no 2 (à rénover) 21 m2 1erétage : * Palier/couloir 13,5 m2 * Chambre 4 21 m2 * Salle de bains 4 7,5 m2 * Chambre 5 17,5 m2 * Salle de bains 5 5,5 m2 * Pièce 3 (à rénover) 67,5 m2 Maison d'amis : Rez-de-chaussée : * Pièce 1 20 m2 * Pièce 2 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente confidentielle À seulement 20 minutes de Saint?Émilion, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez une propriété rare de près de 20 hectares mêlant espaces naturels, droits de plantation de la vigne et habitations entièrement équipées pour une activité de location haut de gamme ou d'événementiel. Ce domaine offre une polyvalence exceptionnelle : résidence familiale de prestige, gîtes de charme, organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou développement d'une activité viticole. Les deux maisons du domaine, aménagées avec soin, sont prêtes à accueillir une clientèle exigeante dans un cadre calme, verdoyant et authentique, recherché pour le tourisme oenologique et les événements privés. Le foncier important, la présence d'équipements viticoles et la configuration du site ouvrent la voie à de nombreux projets : développement d'une activité événementielle, hébergements supplémentaires, valorisation viticole, ou création d'un lieu de réception d'exception. Les atouts majeurs : · Environnement privilégié à proximité de Saint-Émilion, à 45mn de Bordeaux et 3h de Paris · Environ 20 hectares de terrain · Habitations opérationnelles pour location premium · Fort potentiel de développement (événementiel, oenotourisme, gîtes) · Cadre naturel, intimité totale, sans vis-à-vis · Bien rare sur le secteur, idéal investisseur ou projet de vie Un lieu unique, prêt à accueillir un projet ambitieux dans l'une des régions les plus prisées de France. Honoraires inclus de 7.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3553.00 et 4808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage