vente de maison et villas de luxe avec piscine à Braud-et-Saint-Louis, France

Maison à vendre à Reignac, Gironde, Aquitaine. Située à seulement 3 km de l'Intermarché d'Etauliers, cette maison de plain-pied, construite en 2001, offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet d'habitation avec potentiel patrimonial. D'une superficie généreuse, elle comprend un grand séjour lumineux, une cuisine spacieuse, trois chambres incluant une suite parentale, et de nombreuses dépendances. Le parc de plus de 7 000 m² est entièrement clôturé, avec une piscine de 10 x 5 m et une terrasse couverte. En outre, la propriété propose une maison en pierre à rénover et un grand chai, parfaits pour divers projets. Un terrain supplémentaire d'environ 1,6 hectare est disponible à l'achat. Contactez Aurélie Coudret pour plus d'informations.

Cet ancienne maison bourgeoise datant des années 1790 offre bien plus qu’une simple propriété : elle propose un véritable art de vivre au cœur des vignobles emblématiques de Saint-Estèphe. Développant environ 570 m² exploitables, ce lieu de caractère séduit par son authenticité, son calme et l’équilibre harmonieux entre charme patrimonial et confort contemporain. À l’abri des regards, la propriété bénéficie d’une atmosphère de sérénité rare, tout en restant au cœur de l’un des terroirs les plus prestigieux de Bordeaux. Aujourd’hui exploité en maison d’hôtes de standing, l’ensemble peut également devenir une élégante résidence familiale ou une maison de vacances, ou permettre la reprise immédiate d’une activité existante bénéficiant d’une identité établie, d’une clientèle fidèle et d’un excellent référencement dans l’univers de l’œnotourisme. La propriété se compose de plusieurs bâtiments indépendants autour de l’ensemble principal, offrant six suites d’hôtes à l’étage, toutes climatisées vendues entièrement meublées avec une literie, des matériaux et des finitions de qualité. Chaque suite dispose de sa salle de bain privative et de WC séparés, permettant une exploitation immédiate. La partie habitation privée, indépendante, développe environ 200 m² climatisé et offre un vaste salon de plus de 70 m² baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée et une spacieuse suite parentale. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un confort de vie agréable, avec une séparation claire entre espace privé et activité. Pensée pour l’exploitation, la propriété dispose également de lingerie, atelier, espaces techniques, stockage, grenier et plusieurs accès indépendants. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée au sel, des espaces paysagers, un puits et une installation photovoltaïque, dans un environnement calme et préservé. D’importants travaux ont été réalisés ces dernières années : rénovation de la piscine, remplacement des menuiseries, amélioration de l’isolation phonique, réfection des volets et modernisation générale. Le bien est en excellent état et bénéficie d’un DPE classé B notamment grace à sa pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. La propriété dispose enfin de plusieurs labels reconnus dans l’univers du tourisme et de l’œnotourisme, renforçant son attractivité et la continuité possible de l’activité. Un lieu rare, à la fois résidentiel ou professionnel, au cœur du Médoc. Dossier complet disponible sur demande, n'hésitez pas à contacter Vianney ESTABLET au 06.73.17.40.35

iad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc. --> L’activité touristique déjà en place est inclue (structure commerciale, clientèle établie, taux d’occupation actuels) ainsi que l’ensemble du mobilier et des équipements professionnels permettant l’exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd'hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d'eau et WC , un gîte de 105m² avec entrée indépendante , deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places. Ce bien est composé d'une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d'une superficie de 327m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21m² équipé d'une cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12m², permet d'assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d'une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le rez-de-chaussée. Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d'une surface de 95m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivement d'une surface de 29m², 24m² et 28m²), et un espace lecture. Pour accéder au deuxième étage d'une surface de 81m², l'escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l'une et de 55m² pour l'autre. Une dernière suite en duplex de 28m² est accessible par l'extérieur côté jardin. Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (rénové en 2020) d'une surface de 65m² pour 4/6personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d'une chambre de 16m². Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue. Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter, d'une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d'un jardin arboré au calme et d'un potager avec serre. Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique. Techniques : - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone connecté. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immédiate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette élégante maison à vendre à Blaye, en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété, récemment rénovée, allie charme et volume pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux, ses hauteurs sous plafond impressionnantes et ses pièces bien proportionnées, notamment un bureau et un salon caractéristiques. Actuellement, la maison compte trois chambres, chacune équipée de sa salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre si souhaité. La maison est entourée de trois dépendances offrant de nombreuses possibilités : un atelier carrelé avec cuisine et cheminée parfait pour un gîte, un grand garage, ainsi que d'anciennes écuries. Face à la maison, un grand espace ouvert avec une cave et une petite dépendance à reconstruire (sous réserve d'autorisation) complète l'ensemble. Vous apprécierez également la piscine de 18 m x 4,5 m, idéale pour la détente. Le parc, soigneusement paysager, s'étend sur environ 5 000 m², offrant un jardin clos et un terrain boisé en harmonie avec les vignes environnantes. Ce bien rare représente une opportunité pour les amateurs d'achat de maison de luxe à Blaye, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet d'activités touristiques.

Maison à vendre à Lansac, Gironde (33), proche de Saint André de Cubzac et Blaye. Cette maison de type girondine en pierre est implantée sur une parcelle close et sécurisée par un portail électrique, avec une superficie habitable de 241 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour d'environ 53 m2 donnant sur le jardin, 3 belles chambres, une salle de bain complète avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'une véranda servant de jardin d'hiver et une cuisine aménagée. À l'étage, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC et un grenier complètent cet espace. Profitez également d'un confort optimal avec une piscine, une cuisine d'été, un barbecue et un terrain aménagé d'environ 2 800 m². Les caractéristiques techniques incluent un chauffage au gaz (consommation mensuelle d'environ 240,00 euros), des menuiseries en double vitrage PVC, un assainissement individuel, un puits pour l'arrosage et un portail électrique. La taxe foncière s'élève à 1 200,00 euros. Une école élémentaire se trouve dans le quartier et la gare est accessible en moins de 10 minutes en voiture. La nationale N10 est à 10 km. Pour toute information supplémentaire sur cette maison de luxe à acheter à Blaye, contactez notre office notarial. SELARL LE TREFLE, 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE.

John Taylor Bordeaux a le plaisir de vous proposer un château viticole unique, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce domaine prestigieux, d'une superficie de près de 450 m², est entouré d'un paysage magnifique où les vignes s'étendent à perte de vue. S'étendant sur 26 hectares, les vignes font partie intégrante de cette exploitation viticole, dotée d'un matériel répondant aux normes d'agriculture biologique, et récemment certifiée par Ecocert. Ce domaine respecte l'environnement tout en produisant des vins de qualité. Les dépendances sont idéales pour développer des activités liées à l'œnotourisme, permettant ainsi une immersion dans le monde viticole et gastronomique. Niché dans un écrin de verdure, cet endroit paisible offre des vues imprenables sur la campagne environnante. Que vous envisagiez un achat de vignoble à Bordeaux pour un investissement viticole ou que vous souhaitiez développer des activités touristiques, ce château viticole représente une occasion unique d'allier tradition et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer cette opportunité d'acquérir un patrimoine viticole d'exception.

iad France - Elian Travaini vous propose : Propriété à vendre à Vertheuil, Gironde (33), Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de 1,5 hectares comprend une maison principale de 260 m² avec piscine ainsi qu'une vaste dépendance de 480 m² également avec piscine (DPE B). Situé à seulement 30 minutes des plages océanes et à 50 minutes de l'aéroport, il se trouve au cœur des prestigieux vignobles bordelais.La maison d'habitation offre un hall d'entrée avec carreaux de ciment, deux bureaux, un double salon avec cheminée, et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec wc, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Le jardin privatif est clôturé par un mur en pierre et dispose d'une piscine au sel de 24 m².La dépendance, d'une superficie d'environ 480 m², est composée d'un hall d'entrée, d'une cave climatisée, et d'une cuisine ouverte sur une salle à manger. Elle dispose également de trois chambres avec salle de bains et wc, de deux chambres avec kitchenette, d'un espace bien-être avec SPA et sauna, ainsi qu'une salle de yoga ou séminaire. En extérieur, une magnifique piscine au sel de 54 m² avec volet roulant et plage immergée complète ce bien.Ce domaine comprend également un potager, divers annexes comme un abri voitures et un garage à vélos, ainsi qu’une parcelle de vigne bio de 2000 pieds (merlot et cabernet franc) qui produit environ 100 bouteilles par an.Parties techniques : menuiseries double vitrage, chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau dans la dépendance, chauffage par pompe à chaleur dans la maison principale, assainissement au tout-à-l'égout, puits avec pompe immergée, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique.Contactez-moi rapidement pour plus d'informations !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La classe énergétique de ce bien est ENERGIE B indice 79 et CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118.

Superbe maison à vendre à Le Bouscat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien, conçu par un architecte de renom, s'étend sur une parcelle de 950 m². Avec une surface habitable de 242 m² (302 m² au sol), la maison dispose d'un espace d'entrée menant à deux chambres avec salle d'eau, une cuisine équipée en inox et marbre noir avec un îlot central, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger de 85 m² aux finitions élégantes. La suite parentale de 58 m² comprend dressings et salle de bains. Chaque pièce s'ouvre sur le jardin grâce à un mur de verre et une terrasse en ipé prolonge le deck autour de la piscine. Le sous-sol comprend une grande cave, une buanderie et une cave à vins. Deux places de stationnement et un sauna viennent compléter ce bien d'exception. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Le Bouscat avec l'agence BARNES Bordeaux, en visitant notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou en nous contactant au +33-0533093089.

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente une superbe maison entièrement rénovée en 2015, située au cœur de Saint-Laurent-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant de très beaux volumes et des prestations anciennes soigneusement préservées. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison comprend une entrée accueillante, un grand salon/salle à manger, une pièce dédiée au cinéma et une cuisine équipée indépendante avec arrière-cuisine. Un espace de travail avec bureau et entrée indépendante côté rue est idéal pour une activité professionnelle. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau et une pièce polyvalente. À l'extérieur, un grand jardin arboré avec une piscine de 8x4 mètres, accompagné de deux dépendances : l'une pour accueillir vos amis et l'autre avec entrée indépendante pour des revenus locatifs. Vous bénéficierez également d'un grand garage et de deux places de parking avec une station de charge pour véhicules électriques. N'attendez plus pour cette opportunité de vente de maison à Saint-Laurent-Médoc. Contacter Céline Morel au 06.14.07.34. Dossier complet et visite sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, un magnifique domaine situé au cœur d'un parc de plus de 1 hectare à Saint-Dizant-du-Gua, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce domaine comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants, offrant une opportunité unique d'achat d'une maison à Saint-Dizant-du-Gua. Nichée dans un environnement préservé entre vignes, bois et estuaire de la Gironde, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible accessible à pied. À proximité des commerces et services du village, elle est également proche des ports de plaisance, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les plages de l'Atlantique et Royan sont à environ 30 minutes, tandis que Bordeaux est à une heure. La maison principale, pleine de charme, se compose d'une belle entrée servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. L'étage dévoile trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes, une vaste salle de bains et une salle d'eau avec toilettes. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, peuvent être exploités en location touristique ou servir d'espace d'accueil pour la famille ou les amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain et toilettes. Le second gîte propose un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau avec toilettes. La propriété est complétée par un hangar et un grand garage fermé attenant à une salle de sport. Le vaste terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers, un potager, des espaces naturels et un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette demeure est idéale pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et la possibilité d'un revenu locatif.

Nichée dans un environnement champêtre et paisible en bordure de l’estuaire de la Gironde, cette magnifique et élégante propriété du XIXe siècle incarne tout le charme de la campagne charentaise. Rénovée avec soin et goût, elle offre un cadre de vie chaleureux et authentique, mêlant pierres, bois et modernité. La maison principale, accessible par un élégant perron, se compose au rez-de-chaussée d’un vaste salon avec cheminée insert, d’une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée, d’un bureau ainsi que d’une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété dispose également de deux maisons d’amis indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif grâce à l'activité de gîtes : Le premier cottage est constitué d’une pièce de vie avec cuisine, chambre à l'étage et salle de bains. Le deuxième bénéficie d’une pièce de vie avec cuisine, mezzanine avec couchage, une chambre et une salle d'eau. Les dépendances offrent de beaux espaces supplémentaires : atelier, bûcher, grange, garage, salle de sport. Entièrement rénovée avec la plus grande attention et dans le désir de conserver son cachet d’origine avec des matériaux de qualité et authentiques, la maison dispose d’un chauffage électrique, de menuiseries bois double vitrage, d’une isolation performante et d’un assainissement individuel. Le terrain clos de plus d’un hectare est un véritable havre de paix : piscine chauffée avec spa à remous, terrain de pétanque, parc arboré, verger, potager et massifs fleuris composent un décor bucolique où il fait bon vivre et où la quiétude et le silence règnent en maître. Au cœur de la Haute Saintonge, secteur prisé pour sa douceur de vivre et son ensoleillement exceptionnel. Les amoureux de nature profiteront des sentiers de promenade entre vignes, forêts et estuaire, à quelques minutes seulement des charmants ports de l'estuaire de la Gironde, à 30 minutes des plages et de la station balnéaire chic de Royan et à seulement 1h de Bordeaux. Commerces et services à proximité. Un bien rare, associant charme, confort et potentiel locatif dans un environnement d’exception, dans un village au riche passé historique, berceau de la célèbre maison de vins Château Beaulon, ancienne résidence de l’évêque de Saintes, réputée pour ses superbes jardins et ses bassins bleus. Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 760.953 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.386 et 3.229 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle de 5 chambres avec piscine chauffée, beau jardin, grange à Lorignac - Cette propriété impressionnante est idéalement située dans un cadre paisible et calme, dans un joli village proche du magnifique estuaire de la Gironde et de ses villes prisées de Mortagne-sur-Gironde et Saint-Fort-sur-Gironde, et à seulement 30 minutes des plages de sable de Meschers-sur-Gironde et de la côte Atlantique. La propriété comprend une maison principale indépendante avec cinq chambres et trois salles de bains, deux pièces de réception lumineuses avec hauts plafonds, une piscine avec terrasse en pierre, un parc paysager isolé et un jardin arrière avec un grand parking, une pergola pour les repas en extérieur, une grange en pierre et une longue allée privée. Cette Maison de luxe à acheter à LORIGNAC est une opportunité à ne pas manquer dans le département Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. La vente peut inclure plusieurs meubles. Plus de photos et de vidéos disponibles sur demande.

Nichée dans un charmant hameau à Lorignac, dans le département de la Charente-Maritime, cette propriété exceptionnelle de 350 m2 offre un cadre paisible, à seulement 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages. La maison comprend une cour intérieure spacieuse d'environ 300 m2, agrémentée d'un SPA de nage et d'un sauna. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 43 m2 avec une cheminée centrale conçue par JC Bordelet, ainsi qu'un barbecue intérieur en fonte. La cuisine de 18 m2, dotée d'un four à pain datant de 1758, est un véritable atout. Deux chambres de 11 m2, un bureau de 25 m2, une salle de bains, une salle d'eau et une pièce avec une distillerie splendide de 20 m2 complètent ce niveau. Un grand salon/salle à manger de 75 m2 et un salon de 25 m2 apportent une touche de confort et d'élégance. À l'étage, vous trouverez une chambre de 17 m2 et une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et toilettes. Le garage de 40 m2 avec portail électrique et la mini station d'épuration ajoutent à la praticité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des convecteurs réversibles. De plus, un bâtiment non attenant d'environ 150 m2 offre de nombreuses possibilités. Cette maison est vendue meublée, prête pour l'activité de gîte. Pour les amateurs d'achat Maison de luxe à Lorignac, contactez Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11, ou par email : valerie.houdiard@lgimmo.net.

Découvrez cette propriété à vendre à Soussans, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située à 25 km de Bordeaux et à 30 km de l'aéroport de Mérignac, elle se compose de deux maisons anciennes, dont une est actuellement louée. La maison principale, d'une superficie de 375 m2, offre tout le confort moderne et un magnifique parc arboré avec piscine, garage et dépendances. La seconde maison attenante, de 143 m2, est louée 850 EUR et comprend une cuisine, un séjour, quatre chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un jardin clos sans vis-à-vis. L'ensemble s'étend sur un terrain de 4182 m2, au cœur d'un écrin de verdure, parfaitement clos et sans vis-à-vis. Si vous envisagez l'achat d'une propriété à acheter à Soussans, n'hésitez pas à nous contacter.

iad France - Michael Tède vous propose : Propriété intime – Ancienne distillerie rénovée au cœur d’un domaine de plus de 5 hectares, située à Fontaines-d'Ozillac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien se trouve dans un environnement naturel préservé, offrant tranquillité et verdure. Cette propriété unique, anciennement une distillerie, a été soigneusement rénovée pour conserver son authenticité tout en intégrant le confort moderne. La maison principale, d’environ 177 m², se distingue par ses volumes spacieux et chaleureux. Les espaces de vie sont conçus pour mêler convivialité et élégance, incluant un séjour lumineux de 50 m², une grande cuisine, et un salon de 36 m², parfaits pour se détendre. L’histoire du domaine est mise en valeur par un alambic, pièce décorative qui rappelle son passé viticole. Cette maison comprend également deux chambres, offrant ainsi une vie confortable. Avec un excellent classement énergétique (DPE C), elle se dote de performances rares pour ce type de biens, grâce à des équipements comme une pompe à chaleur, chauffage au bois et des panneaux photovoltaïques. Les coûts énergétiques restent maîtrisés dans cette habitation spacieuse. La propriété inclut également une seconde habitation d’environ 179 m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose de cinq chambres, d’un séjour, d’un salon avec cheminée et d’une cuisine indépendante, idéal pour recevoir famille et amis. Classée en DPE C, elle bénéficie également d’une pompe à chaleur pour un confort optimal. Elle pourrait convenir à différents projets tels qu’une maison d’amis, une activité de gîte ou des chambres d'hôtes. Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares avec une grande sérénité, incluant 3 hectares de terres cultivées, une truffière, un verger, et de vastes espaces arborés propices à la détente. Cet environnement champêtre est idéal pour des projets d’accueil ou tout simplement pour un esprit de vie au vert. La propriété comprend aussi de nombreuses dépendances totalisant près de 800 m², telles que des hangars, écuries, ateliers et abris. Quelques toitures ont été rénovées, tandis que d’autres bâtiments offrent encore un potentiel de transformation pour divers projets : agricole, événementiel, touristique ou artisanal. Une piscine sécurisée invite à profiter pleinement des beaux jours dans cet écrin bucolique. Un lieu rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d’une activité d’accueil dans un environnement préservé.

iad France - Marc Plisson vous propose : Au cœur d’un environnement privilégié et à l’abri des regards, cette remarquable maison de maître de 400 m² représente un équilibre parfait entre authenticité, volumes et potentiel. Dès l’entrée, les espaces de vie se déploient avec élégance, offrant plusieurs salons de réception, un séjour chaleureux et une cuisine conviviale prolongée par son cellier et sa buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale complète avec bureau, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau pour le reste de l'étage et un espace grenier de stockage. En tant que signature rare de la propriété, une tour sur deux niveaux offre un accès à un toit terrasse, véritable point de vue dominant sur les vignes environnantes, propice à la contemplation. Un chai et un atelier enrichissent le potentiel de la propriété pour de multiples projets : activité, stockage, ou réinterprétation des lieux. À l’extérieur, un parc arboré de 4 500 m², entièrement clos, accueille une belle piscine et sa terrasse. De nombreux espaces de détente se trouvent dans une atmosphère paisible et sans vis-à-vis, valorisant les prestations de cette maison à vendre à Soussans. Des travaux récents de rénovation énergétique et de mise en conformité ont été réalisés ces dernières années. Contactez-moi pour plus d’informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534001433.

Découvrez cette propriété nichée dans un écrin de verdure de 1,5 hectare, agrémentée d'arbres centenaires et d'une atmosphère paisible. Ce domaine unique se compose de trois maisons, idéales pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique. La maison de maître (250 m2 environ), élégante et spacieuse, comprend une entrée, 2 salons chaleureux avec cheminée, parfaits pour les moments de détente ou les réceptions, 1 grande salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis, 1 cuisine fonctionnelle et conviviale, et 5 chambres à l'étage, offrant un espace généreux pour tous. Le gite (110 m2 environ) allie authenticité et confort. Il se compose de 3 chambres accueillantes avec chacune sa salle d'eau, dont une située au rez-de-chaussée, 1 beau salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, créant un espace spacieux et chaleureux. La petite maison d'hôtes (54 m2 environ), intime et fonctionnelle, est parfaite pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Elle dispose de 2 chambres, 1 séjour et une cuisine, avec un atout majeur : un spa sur la terrasse invitant à la détente au milieu de la nature. En ce qui concerne les extérieurs et équipements, vous trouverez deux grandes piscines : l'une de 15m x 4m et l'autre de 8m x 4m, pour des baignades en famille ou entre amis, ainsi qu'un SPA (chaque maison possède soit une piscine privative, soit un SPA). Le parc arboré de 1 hectare 5 avec des arbres centenaires offre une ambiance bucolique et préservée. Une dépendance attenante d'environ 90 m2 avec sol en béton à aménager (salle pour réceptions de mariage, séminaires ...) complète cette propriété. Ce bien se situe dans le triangle de Jonzac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 50 kms de Royan, 40 kms des premières plages et 80 kms de Bordeaux ainsi que 10 kms de l'entrée de l'autoroute A10. Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de charme authentique. Maison de luxe à acheter Saint-Sigismond-de-Clermont.

iad France - Elian Travaini vous propose : Située au cœur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, cette propriété s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un espace de vie intime et préservé. Nichée parmi les vignobles réputés de la région, elle combine intimité et proximité avec les commodités locales.Dans un parc arboré, cette belle maison de maître en pierre du XVIIIe siècle développe 450 m² habitables. Elle se complète d’un jardin à la française agrémenté de cèdres du Liban et de tilleuls centenaires. Avec ses caractéristiques d'époque préservées telles que les cheminées et le parquet, vous serez charmé par l'authenticité et l'ambiance de cette imposante bâtisse. Ses vastes espaces de vie incluent de généreuses salles de réception et des chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux.Le domaine comprend également une deuxième maison d'environ 90 m², actuellement aménagée en gîte, parfaite pour loger un gardien, également dotée d'une terrasse et d'un jardin privé. En outre, vous trouverez plusieurs dépendances, un ancien chai d'environ 200 m², un hangar et une grange d'environ 150 m², offrant un bon potentiel d'aménagement pour des salles de réception ou des espaces de loisirs.Propriété entièrement autonome en eau grâce à son puits et son forage, ainsi qu'en bois de chauffage provenant de sa forêt. Le domaine est entretenu de manière écologique depuis vingt ans, préservant ainsi la biodiversité.L'immense superficie, principalement boisée avec des prairies, offre la possibilité de s'engager dans des activités touristiques, d'installer un centre équestre professionnel ou d'exploiter des ressources forestières valorisables.C’est une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété constitue un cadre exceptionnel.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Propriété viticole en vente à Civrac-en-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce vignoble rentable s'étend sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignes en culture biologique, produisant environ 142 000 bouteilles de vin rouge par an en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. La propriété est constituée d'un seul bloc autour des bâtiments d'exploitation, comprenant une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios équipés de jacuzzi et sauna pour l'oenotourisme, ainsi que 2 salles de séminaires ou de réceptions. Une maison d'habitation récente avec piscine complète ce bien. Ce vignoble de luxe à vendre représente une belle opportunité pour un achat de vignoble à Civrac-en-Médoc.

Situé entre Blayais et Bourgeais, à proximité de l'Estuaire de la Gironde, ce vignoble est en cours de certification biologique. Il s'étend sur plus de 25 hectares en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIème siècle d'environ 550m², accompagnée de ses dépendances, constitue un charmant hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, de taille humaine, comprend une douzaine de pièces principales, dont 6 chambres. Il est entouré de divers bâtiments tels que chais, cuvier, salle de réunion, ainsi que de belles bâtisses à rénover en salles de réception. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Dossier disponible sur demande. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, Maison de luxe à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sur un terrain de 5 000 m² orné d'une piscine, cette spacieuse maison de village de plus de 400 m², récemment rénovée, offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une grande famille. Située à seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes d'une gare SNCF, elle bénéficie également d'importantes dépendances attenantes et d'une maison de gardien. Pour un accès facile : Bordeaux se trouve à 60 km et Lesparre est à 10 minutes, avec commerces, écoles et médecins à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Marc Plisson vous propose : Belle propriété avec Maison de Maître de 357m² sur un vaste terrain de 27 000m² à Soussans, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette magnifique maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 6 chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée de 38m², un bureau traversant et de nombreux espaces dédiés tels que deux grands salons, une salle à manger et une cuisine très bien équipée, cette propriété vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin, offrant des surfaces généreuses. Les prestations de qualité et les aménagements sur mesure ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. Vous apprécierez les différentes ambiances se dégageant de chaque espace. S'étalant sur deux étages et exposée plein sud, cette demeure offre un bel équilibre entre espaces intérieurs et extérieurs. Vous pourrez profiter d'un vaste terrain de 27 000m², dont une partie boisée pour vous ressourcer en toute quiétude. Une piscine à débordement de 12m x 6m invite à la détente, tandis qu'un garage de 57m² avec possibilité d'étage, un chai de 40m² et un grenier aménageable de 78m² offrent des espaces pratiques à exploiter ou pour le rangement. Les équipements modernes, tels que la fibre optique et un système de chauffage récent optimisé, répondent aux besoins actuels en matière de confort. La propriété dispose également d'une seconde maison en pierre de plain-pied de 66m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, ainsi qu'un garage attenant de 26m². Cette maison à acheter à Soussans séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'espace. Non loin des commerces locaux et des points d'intérêt, elle offre un cadre de vie privilégié à ses futurs occupants. Contactez-moi pour plus d'informations !

À 35 minutes de Bordeaux (20 minutes du pont d’Aquitaine), au calme d’un village authentique avec commerces, cette chartreuse du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, allie prestige historique et confort contemporain — idéale aussi bien pour un projet hôtelier ou réceptif que pour une résidence familiale d’exception. Points forts : * Surface totale ≈ 900 m² : maison de maître, 2 gîtes indépendants, vastes dépendances (garages, granges). * 11 chambres au total (8 dans la bâtisse principale), grandes réceptions lumineuses, volumes d’origine préservés et sublimés. * Parc clos et paysager de 6 hectares : allée privée, vues dégagées, réserve naturelle, vergers, puits d’irrigation, ru/étang possible. * Équipements haut de gamme : piscine chauffée, stationnement multiple, installations modulables pour réception/événementiel. * Double vocation : agencement et dépendances optimisés pour exploitation hôtelière, séminaires et réceptions — ou pour une vie de famille raffinée avec espaces indépendants pour invités et personnel. * Accès rapide vers Bordeaux, emplacement rare et confidentiel. Ce domaine clé en main conjugue polyvalence commerciale et cadre de vie familial — rare par sa qualité de rénovation, son environnement et sa proximité de Bordeaux. Visite et dossier sur demande, contactez John Taylor Bordeaux pour une présentation privée.