ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Lege-cap-ferret, France (page 5)

Arès – Côté pinède À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible et bordée de verdure, Villas et Maisons L'Agence vous propose de découvrir cette propriété aux volumes généreux et à l'atmosphère particulièrement accueillante. Dès le portail motorisé franchi, un joli cheminement paysager vous mène à la maison et donne immédiatement le ton : calme, nature et élégance. Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie traversante d'environ 70 m², baignée de lumière. Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur l'une des terrasses, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de détente. La cuisine, au design original et particulièrement bien pensée, séduira les amateurs de gastronomie et de partage. Dans la maison principale, un premier espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle, apportant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, attenantes à la maison, trois suites élégantes et indépendantes, inspirées de l'esprit des belles chambres d'hôtel, offrent à vos invités ou à votre famille un espace confortable et préservé. Une quatrième suite en dépendance totalement indépendante complète l'ensemble. Idéale pour recevoir, pour un espace privé ou pour envisager une activité d'accueil. Côté détente, le jardin invite à la relaxation avec une piscine chauffée et un spa, pour profiter pleinement de chaque saison. La propriété bénéficie de prestations de qualité : DPE A, ventilation performante, finitions soignées, nombreux équipements de confort, garage, ainsi qu'un véritable atelier pour les amateurs de bricolage ou d'activités créatives. Une maison chaleureuse et singulière, idéale pour accueillir famille et amis dans un environnement calme, à quelques minutes des plages et du bassin. Bien en copropriété sans charges, aucune procédure en cours 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10/07/1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

MAISON À ACHETER À ARÈS, GIRONDE - PROPRIÉTÉ FORESTIÈRE AVEC PISCINE SUR UNE PARCELLE DE 7 HA.Située dans un cadre forestier préservé à Arès, cette maison ARES à vendre est une véritable rareté à découvrir. Édifiée sur près de sept hectares de nature intacte, elle propose un art de vivre d’exception, alliant élégance contemporaine et immersion totale dans un environnement paisible.La maison principale, d’une superficie d’environ 250 m² sur deux niveaux, se caractérise par ses volumes spacieux et sa luminosité. L’entrée s’ouvre sur un grand séjour agrémenté d’une cheminée, le cœur de cette demeure, prolongé par une cuisine ouverte raffinée. L’espace nuit comprend cinq chambres et deux salles de bain, agrémentés de prestations fonctionnelles.À l’extérieur, le domaine se déploie dans un cadre naturel unique, comprenant une grande piscine qui invite à la détente. Une dépendance d’environ 70 m² à aménager ainsi qu’une grange ajoutent un potentiel rare et évolutif à cette propriété.À seulement 15 minutes des plages océanes et à 5 minutes des commerces d’Arès, cette vente maison ARES conjugue intimité et proximité du littoral. - Ce que l’on apprécie : un emplacement d’exception, une tranquillité sans égale, la superficie remarquable du terrain et le potentiel des dépendances.Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, de Cap Ferret à Pyla sur Mer.

ARES EXCLUSIVITE- Superbe villa contemporaine de plain-pied à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre environ 145 m² habitables, sur une parcelle arborée de 844 m². Classée DPE A, cette maison bénéficie d'un niveau de performance énergétique particulièrement rare pour un bien familial avec piscine chauffée. Grâce à ses panneaux solaires, sa climatisation réversible présente dans toutes les pièces de la maison, sa pompe à chaleur, son poêle à granulés et son chauffe-eau thermodynamique, elle conjugue confort moderne et maîtrise des dépenses énergétiques. Un véritable avantage pour profiter pleinement de la maison tout en conservant des factures d'énergie particulièrement raisonnables. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste salon-séjour de plus de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Profitez d'une large ouverture sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit est intelligemment répartie en deux espaces distincts. D'une part, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC et d'autre part, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré, la terrasse en bois exotique autour de la piscine chauffée offrent un cadre de vie agréable et préservé. Cinq places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée et assainissement conforme participent au confort quotidien. Proposée en exclusivité par Villas & Maisons L'Agence, cette maison bénéficie d'une commercialisation maîtrisée et d'une visibilité optimale auprès d'acquéreurs qualifiés. Contactez dès aujourd'hui Villas & Maisons L'Agence au 05 40 25 06 96 et Ruarri LHOMME: 07 06 09 06 40 pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

ARÈS – Maison plain-pied à quelques pas du Bassin À Arès, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate des plages du Bassin et du centre, Villas & Maisons L'Agence vous propose en exclusivité cette élégante villa de plain-pied au style résolument inspiré de l'architecture du Bassin d'Arcachon. Construite en ossature bois et rénovée avec soin, elle propose environ 113 m² habitables. Dès l'entrée, volumes et luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, offre une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente et un parquet bois renforçant le caractère chaleureux de l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux et équipements de qualité, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. L'ensemble a été conçu pour privilégier le confort de vie, la convivialité et la circulation entre les différents espaces. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès indépendant, offrant de multiples possibilités d'usage. Une troisième salle d'eau complète l'ensemble. À l'extérieur, une vaste terrasse en bambou entoure une jolie mini-piscine proposant un espace intimiste invitant à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre calme et soigné. Prestations de qualité: PAC réversible gainable, menuiseries aluminium, carport intégré, excellente qualité d'entretien et dispositif préventif de surveillance contre les termites déjà en place. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou pour une maison de vacances, alliant charme du Bassin, confort moderne et emplacement privilégié à quelques pas de l'eau. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Ruarri LHOMME au 07 60 09 06 40 pour toute question ! Bienvenue chez Villas & Maisons L'Agence ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

Découvrez cette villa familiale et moderne avec piscine, niché dans un écrin de verdure ARÈS – Maison familiale de 135 m² entièrement rénovée par un architecte avec piscine et terrain arboré de 1127 m² Un secteur calme, familial, à proximité immédiate des écoles et commerces — une opportunité rare sur Arès. Cette propriété familiale de 135 m² séduit dès l'entrée par sa luminosité et son cadre verdoyant. Le portail électrique ouvre sur un jardin arboré et une belle piscine de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours à l'abri sous la terrasse couverte. Informations pratiques •Maison 135 m² – 5 pièces – 4 chambres •Pièce de vie généreuse baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la piscine •Cuisine américaine équipée •Terrain 1127 m² •1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 WC •2 stationnements extérieurs + 1 garage attenant •Exposition ouest Points forts à mettre en avant •? Piscine 35 m² •? Cave à vin •?? Panneaux solaires •? Rénovation architecte 2020 •? Terrain arboré 1127 m² sans vis à vis •? Impasse calme, proche centre-ville Pour organiser une visite privée rapidement, contactez dès aujourd'hui Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29 et Audrey GOULEY: 06 15 51 36 28 (E.I. agent commercial n° 512 040 529 RSAC BX). Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Audrey GOULEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512040429 RCP ACI31340

ARES. Située dans un environnement privilégié, cette maison traditionnelle est implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 000 m², un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’extension. Élevée sur un grand sous-sol, la maison développe de beaux volumes. À l’étage principal, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, lumineux et ouvert sur une agréable terrasse dominant le jardin, une cuisine indépendante, trois chambres ainsi qu’une salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un bureau, une chambre supplémentaire et un très grand garage, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de stockage important. Une piscine à rénover complète l'ensemble. Cette propriété s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies. Le terrain, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable atout pour profiter d’un cadre de vie privilégié, créer un jardin paysager ou tout autre projet familial. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 et 3760 Euros/an (année de référence 2022)

Maison à acheter à Arès, Gironde, Aquitaine - Villa d'architecte à vendre. Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains vous présente cette propriété unique, située au calme dans une impasse privilégiée, à proximité des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Rénovée avec soin, cette maison développe environ 133 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 127 m², sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments conviviaux, ainsi que de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, accompagnées d'une salle de bains spacieuse. Un garage, une cave et un espace supplémentaire déjà équipé pour une salle d'eau ajoutent du potentiel à ce bien. À l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine rénovée offrent un espace de détente agréable. La maison est également équipée de panneaux solaires pour des économies d'énergie. La cave à vin sur mesure séduira les amateurs de grands crus. Parfaitement entretenue, cette maison représente une opportunité idéale pour un achat maison à Arès, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances. DPE : C (139 kWh/m²/an). Prix du bien : 699 480 €.

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous propose cette vaste villa familiale située dans un environnement calme et recherché d’Arès, dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine, à proximité immédiate des plages du Bassin et des pistes cyclables.Développant environ 250 m2 habitables sur un terrain paysager de plus de 900 m2, cette maison offre de très beaux volumes et un cadre de vie tourné vers l’extérieur.Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré vers les terrasses exposées plein sud et la piscine. La vaste pièce de vie sous toit cathédrale, baignée de lumière, constitue le cœur de la maison. Ses larges ouvertures créent une belle continuité entre intérieur et extérieur, dans une atmosphère conviviale et familiale.La grande cuisine ouverte, pensée pour partager et recevoir, complète cet espace de vie généreux. Une cheminée suspendue souligne le caractère contemporain de l’ensemble.Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ouverte sur la piscine, offrant un espace intime très agréable. Trois autres chambres se partagent une salle d’eau avec toilettes.À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe les volumes de réception, tandis qu’une suite indépendante permet de recevoir famille ou amis dans le confort.Pensée pour une vie familiale pratique au quotidien, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie et d’un vaste garage triple carrelé et isolé.À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée au sel de 5 x 10,5 mètres dont le liner a été remplacé en 2025. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie dans un esprit vacances très apprécié sur le Bassin.Une maison lumineuse et généreuse, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité du Bassin d’Arcachon.DPE B (93 kWh/m2/an) – GES A (3 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 980 € par an.Prix du bien : 993 000 €Honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 33 000 € TTC (3,4 %)Prix net vendeur : 960 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frPour plus d’informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002Découvrez nos biens, incluant cette Maison de luxe à acheter à Arès, sur IMMOBA.FR.

Située dans un environnement privilégié, aux alentours d’Arès, cette propriété rare vous séduira par son cadre idyllique et sa vue exceptionnelle offrant chaque soir des couchers de soleil à couper le souffle. Entièrement pensée pour le confort et le plaisir de vivre, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Chaque détail a été soigneusement étudié, et rien ne manque pour profiter pleinement des lieux. Vous découvrirez une demeure de charme, élégante et chaleureuse, accompagnée d’une magnifique piscine parfaitement intégrée dans son environnement. L’ensemble dégage une atmosphère unique où sérénité et raffinement s’harmonisent naturellement. Ce bien est proposé à la vente en toute confidentialité. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété d’exception avec grand plaisir. Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 ou Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose cette propriété exceptionnelle située à Arès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon, cette maison à vendre se trouve à quelques minutes à pied des commerces et commodités. Le vaste et lumineux séjour, prolongé par une véranda, offre un cadre de vie agréable. La cuisine est ouverte sur cet espace de vie, et une belle terrasse en bois permet de profiter des repas en extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, idéales pour accueillir famille et invités. Ce bien dispose également d'un bureau, d'une salle de sport et d'une buanderie, rendant cette propriété parfaite pour y vivre toute l'année. Le terrain paysager de 1 310 m² intègre une piscine chauffée et un accès direct à la plage. À Arès, une maison de luxe comme celle-ci, en première ligne, est rare sur le marché. Honoraires à la charge de l'acquéreur 4,7%.

Coldwell Banker Immoba Realty – Andernos-les-Bains vous propose cette élégante maison familiale de 152 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, située dans un environnement calme et recherché d'Arès, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le niveau principal accueille une lumineuse pièce de vie de 37 m², prolongée par une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'espace nuit de ce niveau comprend trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille. En rez-de-jardin, vous découvrirez une quatrième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace de réception, atelier ou salle de sport. Cet espace offre également un important potentiel de stockage. Implantée sur une parcelle de 750 m², la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs soignés et parfaitement entretenus. Une piscine semi-enterrée en bois complète cet ensemble, créant un cadre propice à la détente et aux moments de convivialité. Un grand garage situé sous la maison vient parfaire les prestations de ce bien. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 152 m², Terrain : 750 m², Rénovation complète : 2022, 4 chambres, Piscine semi-enterrée en bois, Grand garage, Terrasse, Environnement calme, Performance énergétique DPE : C – 148 kWh/m²/an, GES : C – 23 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Informations financières : Prix de vente : 699 000 € HAI, Honoraires d'agence de 4 % TTC, soit 26 884,62 €, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 672 115,38 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Montant moyen annuel des charges : Pas de charges. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-François Zorz. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur immoba.fr. Maison de luxe Arès à vendre.

Votre agence Coldwell Banker Immoba Realty à Andernos vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre à Andernos-les-Bains, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Entourée d'un environnement privilégié, cette propriété contemporaine à toit terrasse est baignée de lumière et offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste séjour/salon avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine, élégamment séparée par une verrière de style atelier, associe fonctionnalité et modernité. Une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une buanderie, un garage carrelé et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec dressing, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu'une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un havre de paix avec une piscine chauffée pour profiter des beaux jours, une terrasse avec pergola pour vos moments de détente, et un abri de jardin de 20 m². Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison de luxe à acheter à Andernos-les-Bains allie confort moderne et nature, avec un chauffage au sol et un système rafraîchissant pour un bien-être optimal toute l’année. DPE B (79 kwh/m²/an) et GES A (2kg co2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 400 € par an. Prix du bien : 847 600 € avec des honoraires d'agence de 32 600 € TTC à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 815 000 €. Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Andernos-les-Bains, vous propose cette charmante maison traditionnelle, soigneusement entretenue, localisée dans un quartier paisible d'Andernos. Construite en 2005, elle offre une surface habitable de 168 m² ainsi qu'un garage attenant de 22 m². Son vaste séjour lumineux de 73 m², agrémenté d'une cheminée, saura vous séduire. Une belle terrasse couverte prolonge l'espace de vie, idéal pour se détendre. La cuisine, indépendante et très bien équipée, est généreusement spacieuse. En ce qui concerne l'espace nuit, vous disposerez de trois chambres au rez-de-chaussée, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et une seconde salle d'eau avec des toilettes. Une quatrième chambre mansardée, accessible depuis un bureau aménagé, vient compléter cet ensemble. Le terrain de plus de 700 m² est joliment aménagé, avec une piscine traditionnelle chauffée de 6m x 2.5m et un abri de jardin en maçonnerie. Située au calme et proche de toutes commodités, cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien de qualité, que ce soit pour y résider ou comme maison secondaire. DPE ancienne version : B (77) GES C (18) Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr Prix du bien : 868 400 € HAI, comprenant les honoraires de l'agence d'un montant de 33 400 € TTC, soit 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 835 000 €. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Jean-François ZORZ. Découvrez tous nos autres biens sur IMMOBA.

Colwell Banker Immoba Realty agence d'Andernos les Bains vous propose cette élégante villa contemporaine, située dans le secteur calme et très recherché du Pas des Moliettes. Construite en 2020 par le constructeur IGC, cette propriété de plain-pied séduit par la qualité de ses prestations et son agencement parfaitement pensé pour une vie familiale confortable et harmonieuse. D’une surface habitable d’environ 112 m², elle s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon/séjour, aux volumes généreux, s’accompagne d’une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L’espace nuit est réparti en deux zones distinctes : D’un côté, trois chambres accompagnées d’une salle d’eau et de WC, De l’autre, une suite parentale avec sa salle d’eau privative et ses WC. À l’extérieur, la maison s’inscrit sur une parcelle paysagée de 820 m², pensée pour profiter pleinement de chaque instant. Vous y découvrirez : Une piscine Une terrasse couverte Une cuisine d’été Un grand abri en fond de parcelle Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. DPE A (56 kwh/m²/an) et GES A ( 2 kg co2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et € 920/ an. Prix du bien : 750 000 € les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 30 000 € TTC, soit : 4,16 %. Prix net vendeur : 720 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER, RSAC N° 494 327 679 - RCP N° 25032648. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur immoba.fr

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette villa à vendre à Andernos-les-Bains, située dans un quartier résidentiel calme du département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette magnifique villa, construite en 2023, offre une surface de 143 m² sur un terrain paysagé de 566 m². Prête à emménager, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont 2 suites parentales, de 3 salles d'eau, de 4 WC et d'un garage. Les prestations de cette villa Andernos-les-Bains à vendre sont de grande qualité : chauffage/climatisation gainable réversible, baies vitrées en aluminium, volets roulants motorisés, stores bannes, jardin entièrement clôturé avec palmiers, arrosage automatique, terrasses en bois, accès en enrobé et abri de jardin. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour prolonger les belles journées. Située à seulement 5 minutes du centre d'Andernos-les-Bains et à proximité de la D106, cette villa allie confort, modernité et emplacement privilégié. Le prix du bien est de 984 690 €. Les honoraires de l'agence, s'élevant à 4,2 % TTC soit 39 690 € TTC, sont inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 945 000 €. DPE A 39 kWh/M²/an, GES A 1 KgCO2/M²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 410 € et 580 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-François Zorz. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Andernos-les-bains vous présente, nichée dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des commodités et du bassin, cette maison au style arcachonnais édifiée en 2019. Elle ne manquera pas de vous séduire par son charme et son élégance. Dès l'entrée, vous découvrez un sol authentique en carreaux de ciment créant un espace chaleureux et raffiné. Le vaste séjour est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine. La cheminée en pierre blonde et le parquet chevron en chêne massif ajoutent une note d'authenticité et de caractère à la pièce. La cuisine, parfaitement équipée, s'ouvre sur le séjour. Vous trouvez également un cellier attenant offrant un espace de rangement pratique. Le rez-de-chaussée abrite une spacieuse suite parentale de 30 m², avec dressing, salle de bains et toilettes privés offrant un espace de nuit luxueux. Des toilettes invités dans l'entrée complètent ce niveau, ajoutant une touche de commodité supplémentaire. À l'étage, un escalier en bois massif mène à un dégagement distribuant trois chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Il est également possible d'ajouter une deuxième salle d'eau dans l'une des chambres, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l'aménagement. Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur gainable, garantissant une température idéale en toute saison. À l'extérieur, sur une parcelle de plus de 900 m², une dépendance aménagée en un charmant appartement de deux pièces vient compléter cette propriété, ainsi qu'une piscine chauffée de 9 m x 4 m et un local technique de 16 m². Un atout supplémentaire : il est possible d'agrandir la maison ou de réaliser un garage grâce aux droits à construire restants d'environ 130 m² (emprise au sol de 35 %). Enfin, cette propriété se situe en zone blanche du PPRSM (Plan de Prévention des Risques de Submersion Marine), garantissant une zone non inondable. Venez découvrir cette demeure d'exception qui allie confort moderne et charme traditionnel, pour un cadre de vie idyllique à Andernos-les-Bains. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv DPE en cours GES en cours Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : en cours Prix du bien: 1 890 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 90 000 € soit 5% sont inclus. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-François ZORZ Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Au cœur d’Andernos-les-Bains, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette authentique maison landaise a fait l’objet d’une rénovation complète, conduite avec exigence et sens du détail. Elle incarne aujourd’hui un équilibre rare entre patrimoine architectural régional et confort contemporain. Derrière sa silhouette typique, aux lignes basses et harmonieuses, la maison développe environ 180 m² baignés de lumière. Les volumes ont été repensés pour offrir une circulation fluide et naturelle, où chaque espace trouve sa juste place. Le séjour, largement ouvert sur le jardin, révèle une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par des matériaux soigneusement sélectionnés. La cuisine, entièrement équipée d’électroménager haut de gamme, s’intègre avec raffinement dans l’espace de réception, pensée autant pour la convivialité que pour l’esthétique. Les quatre chambres climatisées offrent un confort discret et maîtrisé. Les salles d’eau, aux finitions contemporaines, traduisent la qualité de la rénovation : lignes épurées, prestations soignées, harmonie des matières. Rien n’a été laissé au hasard, des équipements techniques aux choix décoratifs, dans une recherche constante de cohérence et de durabilité. À l’extérieur, le jardin paysager compose un écrin intimiste, sans vis-à-vis. La piscine chauffée de dix mètres prolonge la perspective du séjour et invite à une vie tournée vers l’extérieur, rythmée par la lumière du Bassin. La pergola bioclimatique permet de profiter des espaces extérieurs en toute saison, tandis qu’une dépendance indépendante d’environ 20 m² ouvre de multiples possibilités : atelier, chambre d’amis, espace professionnel ou salle de loisirs. Andernos séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Son port ostréicole, sa jetée emblématique, ses plages familiales et ses commerces ouverts à l’année en font une adresse recherchée, vivante en toute saison et profondément ancrée dans l’esprit du Bassin. Ici, tout se rejoint à vélo : le marché, les restaurants, les cabanes colorées, les longues promenades en bord d’eau. Proposée meublée, prête à être habitée, cette maison landaise rénovée avec soin représente une opportunité confidentielle d’acquérir une propriété de caractère,

Découvrez cette villa familiale récemment rénovée, idéalement située à Andernos-les-Bains (33), dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. À seulement quelques pas du marché couvert et du centre-ville, cette maison bénéficie d'un accès direct à la plage et offre un panorama exceptionnel sur le Bassin et la jetée. Le spacieux salon, lumineux et orienté sud, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne de haute qualité. Vous trouverez quatre chambres et trois points d'eau, ainsi qu'une dépendance comprenant deux chambres avec salles d'eau privatives. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé et arboré accueille une grande terrasse semi-couverte et une piscine exposée sud. Pour ceux qui souhaitent investir, cette maison à Andernos-les-Bains (33) est une opportunité à considérer. Prix sans honoraires : 3 200 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5%. Barème d'honoraires disponible sur https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

À Andernos-les-Bains, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette villa exceptionnelle est à vendre. Située en première ligne, elle dispose d'une vue splendide sur le Bassin d'Arcachon et s'étend sur un terrain de 856 m². La maison offre une surface habitable de 151 m², comprenant 6 pièces, dont 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, avec un agencement lumineux et fonctionnel. Profitez de l'environnement préservé, des plages, ainsi que des commerces et restaurants du centre-ville. Pour un achat villa de luxe à Andernos-les-Bains (33), n'hésitez pas à me contacter.

ANDERNOS – MAISON AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Villas & Maisons L'Agence vous propose une superbe villa, entièrement rénovée avec soin, nichée dans un cadre privilégié. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, cette villa lumineuse, bien agencée et pleine d'authenticité offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'accueil grâce à sa capacité de couchages généreuse. Chaque niveau réserve ses surprises : espaces de vie chaleureux, suite parentale avec terrasse privée vue bassin, plusieurs chambres et de nombreux rangements. À l'extérieur, une vaste terrasse en bois, un jardin paysager, une piscine chauffée et un garage de 47m2 viennent compléter ce bien d'exception. Un bien discret, en harmonie avec son environnement, pour amateurs de lieux rares et préservés. N'hésitez pas à contacter notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Ruarri LHOMME au 07 60 09 06 40 pour obtenir plus de renseignements sur ce bien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

VILLAS & MAISONS L'AGENCE a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine, idéalement située à Andernos-les-Bains, et construite en 2019. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'élégance et le caractère unique de cette propriété. Alliant avec subtilité l'authenticité architecturale du Bassin d'Arcachon et le confort des prestations modernes, cette villa se distingue par la qualité de ses matériaux, sa belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle qui baigne chaque pièce. Inspirée du style arcachonnais, elle développe une surface habitable de 160 m², complétée par une dépendance T2 de 30 m² parfaitement aménagée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée habillée de véritables carreaux de ciment, menant à un espace de vie lumineux de près de 50 m², entièrement ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. La terrasse couverte prolonge harmonieusement l'intérieur, créant une véritable pièce à vivre supplémentaire. La cuisine ouverte, élégamment intégrée, bénéficie d'un cellier spacieux attenant. Côté nuit, la villa offre une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives. À l'étage, trois grandes chambres disposent d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une possibilité d'aménagement d'une seconde salle d'eau. La dépendance extérieure, entièrement équipée avec cuisine, chambre, salle d'eau et WC, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 900 m², la propriété est agrémentée d'une piscine chauffée et couverte (9x4 m), ainsi que d'un local technique de 16 m². Un potentiel d'agrandissement de 130 m² supplémentaires s'offre à vous grâce aux droits à construire encore disponibles. Située en plein coeur d'Andernos, dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'exception se trouve à quelques pas du Bassin, hors zone inondable. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie A, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

Villas et Maisons l'Agence vous propose à Andernos, cette élégante villa familiale de plus de 220 m², située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la plage du Bétey et des commerces. Entièrement pensée pour s'adapter à différents projets de vie, cette propriété offre deux espaces distincts pouvant être totalement indépendants : - À l'étage (env. 117 m²) : Entrée avec rangements, belle pièce de vie lumineuse de 44 m² ouverte sur une terrasse exposée Est avec vue sur le jardin et la piscine. Cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. Espace nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une des chambres est actuellement aménagée en bureau ou atelier créatif. - En rez-de-chaussée : Espace indépendant avec séjour et cuisine ouverte, salle de jeux, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, WC indépendant et grande buanderie. Les + du bien : ? 6 chambres ? Double espace de vie (idéal famille ou projet mixte) ? Piscine 9 x 4,5 m ? Terrain paysager de plus de 1 200 m² ? Stationnement pour plusieurs véhicules ? Possibilité de garage indépendant ? Environnement calme et recherché Agrandissement possible environ 55 m2 Idéal pour : Résidence principale ou secondaire familiale Accueil d'un parent en toute autonomie Profession libérale Projet locatif ou rendement Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et cadre de vie privilégié à proximité du Bassin. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 903 810 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison Andernos côté bassin !. Nichée dans un écrin de verdure et à seulement 150 mètres du Bassin, cette jolie maison à Andernos-les-Bains offre un cadre de vie paisible et privilégié, à l’abri des regards. Elle se compose de trois chambres confortables et de deux salles de bains, idéales pour accueillir famille et invités en toute sérénité. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s’ouvre harmonieusement sur le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin paysager avec piscine, parfait pour les journées ensoleillées. Une dépendance complète ce bien, offrant de multiples possibilités : espace invité, bureau ou atelier. Un véritable havre de paix, entre nature et proximité du Bassin. Contactez-nous au 05 56 03 95 55 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020 et 1420 Euros/an (année de référence 2021)

Exclusivement chez Villas & Maisons l'agence, Isabelle DURAND vous propose un véritable emplacement ! Privilégié en immersion au milieu d'un bel espace vert au coeur du Bétey, au calme, toutes proximités à pied ! Authentique Arcachonaise rénovée avec soin comprenant tout le confort en rez-de-chaussée avec master-suite grande salle de bain avec douche et chambre-dressing, wc in dépendant. 2 autres chambres et un espace détente-dortoir supplémentaire à l'étage. Salle d'eau et wc indépendant. Grande terrasse couverte côté Sud-est En annexe, en supplément un studio indépendant de 23m2 + mezzanine, un bureau et un atelier garage vélo. Double car-port. Joli jardin arboré et piscine-bassin 4,2 x 4,2 chauffée Beaucoup de charme .. Un bien rare ! Votre contact : Isabelle DURAND: 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou VILLAS & MAISONS L'AGENCE au 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, au cœur du très recherché quartier du Betey, cette propriété rare en première ligne offre bien plus qu’une adresse : elle propose une expérience de vie unique, rythmée par la lumière, l’eau et la beauté permanente du Bassin. Entièrement réinventée en 2025, cette villa d’exception séduit immédiatement par son architecture contemporaine aux influences « Miami », ses lignes élégantes et ses volumes baignés de lumière. Pensée comme un véritable lieu de vie tourné vers l’extérieur, elle dévoile depuis chacun de ses niveaux un panorama spectaculaire sur le Bassin, offrant à chaque instant un décor vivant et changeant. Les espaces de réception ont été conçus pour sublimer cette situation privilégiée. Au rez-de-chaussée, une superbe cuisine ouverte, largement ouverte sur l’espace piscine grâce à ses généreuses baies vitrées, prolonge naturellement les espaces de vie et crée une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Le salon et la salle à manger composent un ensemble à l’atmosphère élégante et conviviale. Ce niveau accueille également une somptueuse suite avec vue sur le Bassin, disposant d’un dressing, d’une salle d’eau privative ainsi que d’un sauna dédié au bien-être et à la détente. À l’étage, les volumes prennent une dimension encore plus remarquable. La pièce de vie principale, réunissant cuisine, salon et salle à manger avec cheminée, s’ouvre sur une vue absolument saisissante où le Bassin devient le prolongement naturel de la maison. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains viennent compléter cet espace pensé pour recevoir famille et invités dans un confort absolu. À l’extérieur, chaque détail a été imaginé comme une invitation à profiter pleinement de ce lieu d’exception : terrasse panoramique avec spa 5 places, piscine, jardin paysager d’environ 560 m², garage double et bureau indépendant. Une propriété singulière, où l’élégance contemporaine rencontre l’un des emplacements les plus recherchés du Bassin d’Arcachon. Une adresse confidentielle pour celles et ceux en quête d’un art de vivre rare, entre sérénité, lumière et horizon infini ! DPE : D(249 kWh/m²/an) GES : A (31 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2990 € et 4100 € (années de référence 2021/2022/2023, abonnement compris)risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 1 820 000 €, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 70 000 € TTC soit 4 % sont inclus. Soit un prix net vendeur de 1 750 000 euros. Pour plus d'information, contactez Christine HAUER. RSAC n° 494 327 679 RCP n° 25032648 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.