ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Gard, France (page 12)

A quelques pas seulement du coeur historique d'Uzès, dans le calme confidentiel d'une résidence sécurisée, cette maison de 2016 dévoile une personnalité singulière. Inspirée par les codes de l'ancien tout en revendiquant une écriture contemporaine, elle conjugue avec justesse authenticité, confort et prestations haut de gamme. Implantée au coeur d'un jardin paysagé de 530 m², elle développe près de 154 m² où chaque espace a été pensé pour offrir une circulation fluide et une qualité de vie remarquable. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme un véritable fil conducteur. Le vaste séjour, baigné de soleil grâce à ses larges ouvertures, prolonge naturellement les espaces de vie vers la terrasse, le jardin et la piscine équipée d'une nage à contre-courant. La cuisine indépendante, élégamment séparée par une verrière, compose un lieu convivial où esthétique et fonctionnalité se répondent avec subtilité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale intimiste avec salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes, offrant un confort de vie idéal au quotidien. A l'étage, trois chambres lumineuses se partagent une salle d'eau. L'une d'elles offre la possibilité de créer une seconde suite, permettant d'adapter les lieux aux besoins d'une famille ou d'un projet de résidence secondaire. A l'extérieur, le jardin paysager célèbre l'art de vivre méditerranéen. Entre les oliviers, le boulodrome et les différents espaces de détente, chacun trouve naturellement sa place au fil des saisons. La vue dégagée renforce cette agréable sensation d'espace et de sérénité, tandis que la piscine devient le point de rencontre des journées estivales. Un grand garage vient compléter les prestations de cette propriété particulièrement soignée. Climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique et excellentes performances énergétiques participent au confort de cette maison où aucun détail n'a été laissé au hasard. Une adresse rare, à quelques minutes à pied des ruelles emblématiques d'Uzès, où le charme provençal rencontre une élégance résolument contemporaine. Contact : Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

ALES Là où le soleil devient un art de vivre… Immovance, by Françoise MAZAUDIER, vous présente une propriété d'exception où nature, sérénité et rentabilité se conjuguent à la perfection. À l'abri des regards, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété développe un véritable art de vivre sous le soleil du Sud. Niché sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², cet ensemble immobilier exploité avec succès en activité de gîtes depuis de nombreuses années offre un cadre rare, paisible et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère. Le calme est absolu, la végétation omniprésente, les espaces parfaitement pensés pour préserver l'intimité de chacun. La propriété comprend : Une maison principale d'environ 180 m², spacieuse et confortable. Un gîte indépendant d'environ 30 m² intégré à l'habitation. Trois gîtes de 55 à 60 m² chacun. Un quatrième gîte d'environ 40 m². Chaque hébergement bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal à vos hôtes tout au long de l'année. À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : Une superbe piscine chauffée de 5 x 10 mètres, véritable invitation à la détente. Un grand puits. De généreux espaces extérieurs où chacun profite pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Une production d'électricité assurée par une installation photovoltaïque de 30 kVA, permettant d'alimenter l'ensemble de la propriété et d'optimiser les coûts d'exploitation. Exploitée depuis plusieurs années, cette propriété bénéficie d'une activité touristique reconnue, offrant une excellente opportunité de reprise immédiate pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de tourisme de charme. Les performances énergétiques précédemment établies faisaient apparaître un DPE classé B témoignant de la qualité des équipements et des performances énergétiques du domaine. Les atouts qui font toute la différence ? Activité de gîtes existante et rentable ? Aucun vis-à-vis ? Piscine chauffée ? Climatisation dans tous les logements ? Production photovoltaïque 30 kVA ? Terrain de 2 500 m² ? Cadre calme et recherché ? Plusieurs logements indépendants ? Fort potentiel de développement touristique ou événementiel Une propriété confidentielle, idéale pour celles et ceux qui rêvent d'allier qualité de vie, activité professionnelle et patrimoine immobilier de caractère. Un bien rare qui ne se décrit pas… il se découvre. Immovance – By Françoise MAZAUDIER 0695829243 Parce que chaque projet de vie mérite un accompagnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

À seulement cinq minutes à pied du centre de Barjac avec tous commerces, cette élégante villa de plain-pied (2007) offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré d’oliviers, de cyprès et de mûriers, cette belle contemporaine bénéficie d’une vue totalement dégagée, rare dans le secteur, et d’une atmosphère paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une superbe piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour profiter pleinement du climat de la région. La maison développe environ 130m² de surface habitable dont une petite pièce isolée qui pourrait etre exploitée à usage de buanderie. Une confortable pièce à vivre d'environ 55m², parfaitement orientée comprenant toilettes séparées, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l'exterieur en partie couverte avec travertin. La partie nuit se compose de trois confortables chambres dont une en suite parentale comprenant une salle d'eau, chacune dotée de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, des toilettes séparées complètent cet espace. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un double vitrage bois avec des volets bois et automatisé pour la baie en galandage, de climatisations réversibles de type ventilo-convecteurs ainsi qu'un poêle à bois Godin qui apporte une touche chaleureuse et économique en hiver. Un garage isolé et carrelé agrémenté d'un carport complètent les prestations de ce bien rare, offrant des espaces de stockage et de stationnement très appréciés. Côté pratique, deux citernes de 10000L chacunes. DPE en cours de réalisation. Cette villa combine confort moderne et traditionnel avec un emplacement privilégié et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances... Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10625

À quelques minutes d’Uzès, au cœur d’un village préservé de toute agitation, cette propriété dévoile une atmosphère rare où l’authenticité des lieux rencontre une élégante vision contemporaine de l’habitat. Entièrement repensé avec exigence, ce mas d’environ 360 m² révèle des volumes généreux, baignés de lumière et parfaitement ouverts sur leur environnement. La pierre ancienne, omniprésente, dialogue harmonieusement avec des lignes sobres et des matériaux sélectionnés avec soin, créant un équilibre subtil entre caractère et modernité. Inspirés par l’art de vivre méditerranéen, les extérieurs composent différents espaces de détente autour de la maison : terrasses ombragées, végétation soigneusement structurée, perspectives apaisantes et piscine chauffée parfaitement intégrée au paysage. La maison principale s’articule autour de pièces de réception chaleureuses et raffinées. Le séjour avec cheminée invite à la convivialité, tandis que la cuisine équipée sur mesure devient un véritable lieu de partage. Une salle à manger plus intimiste complète l’ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une salle de sport ainsi qu’un garage. Plusieurs espaces nuit ont été conçus pour préserver confort et indépendance. Les chambres, toutes baignées de lumière, profitent d’une décoration épurée et de prestations soignées. Une suite parentale avec dressing et salle de bains compose l’espace principal, tandis que plusieurs suites indépendantes permettent de recevoir en toute sérénité. L’une d’entre elles bénéficie d’un accès à une terrasse solarium agrémentée d’un jacuzzi. Un mazet indépendant vient enrichir l’ensemble avec une suite supplémentaire ouvrant sur une terrasse ombragée, idéale pour accueillir des invités ou profiter d’un espace plus confidentiel. Pensée comme une véritable maison de vie autant qu’une résidence de caractère, cette propriété séduit par la fluidité de ses volumes, la douceur de ses extérieurs et l’atmosphère paisible qui s’en dégage. Un lieu rare, destiné aux amateurs de demeures authentiques revisitées avec élégance. Une sélection Botella Immobilier Pour plus de renseignements, contactez vos conseillers Corine George au 06.14.86.24.46 (EI, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le n° 351 342 191) REF 2919

À seulement quelques minutes du centre de Nîmes, au cœur de la campagne nîmoise et dans un environnement naturel préservé, cette ancienne grange en pierre séduit par le charme de l’ancien allié à une rénovation de grande qualité. Développant 270 m² habitables, elle s’implante sur une parcelle paysagée de 1 600 m² avec piscine, terrasse et terrain de pétanque, offrant un cadre de vie privilégié entre authenticité et confort. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle mettent en valeur les espaces de vie. Le double séjour traversant chaleureux et spacieux, permet d’envisager facilement l’aménagement d’une chambre en rez-de-chaussée, répondant ainsi aux besoins d’une résidence principale familiale ou d’une maison secondaire confortable. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d’un accès direct au jardin, tout comme l’ensemble des pièces de vie, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine parfaitement intégrée, une terrasse propice aux réceptions et un terrain de pétanque, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La propriété offre ainsi un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche des commodités et des axes principaux de Nîmes. En complément de la vente de la maison, il est proposé à l’acquisition une dépendance d’environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets : activité agricole, équestre, stockage ou transformation en espace de vie supplémentaire. Cette dépendance comprend notamment deux box de poulinage. Il est également possible d’acquérir tout ou partie du terrain agricole attenant, d’une superficie d’environ 6 hectares, dont une partie est plantée de chênes truffiers, constituant un véritable atout pour un projet agricole, un investissement foncier ou un cadre de vie encore plus étendu. Cette propriété rare sur le secteur de Nîmes conjugue cachet, qualité de rénovation, potentiel d’évolution et cadre naturel privilégié, séduisant aussi bien une clientèle en recherche de résidence principale que secondaire, ou porteuse d’un projet professionnel en lien avec la nature. Dossier complet et renseignements sur demande.

Chusclan – Gard. Située sur les hauteurs du typique village de Chusclan, sur la réputée route des vins, venez découvrir cette belle maison contemporaine de plein-pied de 170m2 habitable, basée sur un terrain de 971m2. Dotée de belles prestations, à l'ambiance Balinaise, profitez de son calme, son confort et de sa belle luminosité. L'espace de vie propose un spacieux salon - séjour salle à manger, avec cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, une arrière cuisine, le tout donnant directement accès sur les extérieurs (terrasse, piscine, patio et garage). L'espace nuit se compose d'une magnifique suite parentale (avec dressing et salle de bain), pour un total de 3 chambres, avec salle d'eau commune et wc, ainsi qu'un bureau lumineux. Idéalement située entre Avignon et Uzès, à 20 minutes de la gare TGV, et à 10 minutes de l'autoroute. Coup de coeur assuré ! Contactez-nous pour plus d'informations.

Située au coeur de la Vallée de la Cèze, sur une parcelle entièrement close et arborée de plus de 2700m2, découvrez cette villa confortable d'une surface habitable de 216m2. Idéale pour une famille, elle se compose d'un bel espace de vie de plus de 50m2, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle donnant sur une agréable terrasse, quatre chambres dont une suite parentale, plusieurs salles d'eau et toilettes. Disposant d'une salle de jeux avec billard, d'une salle de cinéma et d'un hammam, elle vous séduira par son environnement verdoyant complété par sa piscine a débordement 12x6, un terrain de pétanques, un garage de 25m2 motorisé avec point de recharge électrique ainsi qu'un carport. Morgane ZAMORA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534858576 - Nîmes.

À Nîmes, quartier sud de la ville et à proximité immédiate du centre ville, cette maison-loft industrielle de 190 m² ne ressemble à aucune autre. Ancienne local industriel magistralement réhabilitée, elle développe de très beaux volumes sur trois niveaux avec une hauteur sous plafond impressionnante de 3,35 m qui magnifie la partie jour. Rénovée intégralement en 2021 sans compromis sur la qualité, elle offre une pièce de vie baignée de lumière naturelle ouverte sur une cour privative de 130 m² absolument sans vis-à-vis, ainsi qu'une cuisine contemporaine équipée avec plan de travail en granit taillé sur mesure et plaque de cuisson intégrée. Une bibliothèque sur-mesure structure l'espace salon. De grandes dalles de couleurs claires habillent les sols , créant une atmosphère résolument contemporaine. L'espace nuit se compose de 3 chambres généreuses et un bureau pouvant aisément servir de 4ème chambre, tous climatisés individuellement pour un confort optimal été comme hiver. Un escalier unique en ferronnerie artisanale, réalisé par un compagnon, relie harmonieusement les différents niveaux. Un garage double avec accès direct à la maison et une buanderie équipée complètent intelligemment le rez-de-chaussée. À l'extérieur, la cour paysagée entièrement close de murs accueille une piscine au sel chauffée de 5x3 m, un jacuzzi chauffé de 2x2 m et sa cascade pour des moments de détente absolue, ainsi qu'un pool house aménagé de 23 m² avec cabinet de toilette et terrasse attenante donnent directement sur l'espace aquatique et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les prestations techniques sont irréprochables : climatisation réversible installée en 2021 dans toutes les pièces principales, chauffage au sol au premier niveau pour un confort thermique optimal, chaudière à gaz, 8 panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique du rez-de-chaussée, double vitrage aluminium , toiture bitumée et gravillonnée en excellent état, système d'alarme avec abonnement , moustiquaires aux fenêtres. L'emplacement de ce bien est privilégié en zone, à seulement 12 minutes à pied des Arènes et 5 minutes de l'accès autoroutier. Un bien au caractère unique et rare sur Nîmes, mariant avec brio esprit industriel authentique et confort contemporain haut de gamme, idéal pour une clientèle exigeante recherchant volumes exceptionnels et prestations qualitatives. Renseignements et dossier complet sur demande.

À 20 minutes de la gare TGV d’Avignon et 5 minutes de l’autoroute, cette élégante bâtisse de 1850, entièrement rénovée dans un esprit provençal contemporain, allie charme et modernité. Édifiée sur un terrain de 1 959 m² (dont une partie constructible), elle offre environ 328 m² habitables répartis comme suit : Une maison principale avec 2 chambres, combles aménageables et une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse privative. Deux suites indépendantes avec salle d’eau, salon et terrasse. Deux chambres d’hôtes. Un gîte indépendant avec cuisine équipée, chambre et douche à l’italienne. L'extérieur: une piscine au sel, un jardin paysager, des terrasses ombragées, des espaces de détente et des stationnements. Un bien rare, idéal pour une résidence familiale ou une activité d’accueil, dans un environnement calme et recherché. Atouts : rénovation de qualité, prestations modernes, proximité des commodités et des axes principaux. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – BARNES Occitanie vous propose cette charmante maison vigneronne de 236 m², édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m², située dans un village doté de toutes les commodités. Cette maison à vendre à Nîmes bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 km de Nîmes, facilitant l'accès à l'autoroute, aux gares TGV et à un aéroport international, tout en étant à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes et à 20 minutes en train du centre de Montpellier. La maison, qui conserve le caractère authentique avec son architecture en pierre, se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine avec office et d'une buanderie. À l'étage, un vaste palier lumineux dessert quatre chambres, une salle de bains et un espace supplémentaire à aménager. De plus, une remise de 200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un hébergement, des bureaux ou un atelier d'artiste. La maison s'ouvre au sud sur un jardin paysager de 800 m², comprenant des espaces ombragés, un auvent et une piscine, ainsi qu'un grand porche couvert pour le stationnement de plusieurs véhicules. Un grand potentiel à saisir pour un futur achat maison Nîmes. Bien proposé par BARNES Occitanie.

À la recherche d'un achat maison à Tresques ? Découvrez cette propriété unique située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur d'un environnement paisible, à seulement vingt minutes d'Uzès, cette villa contemporaine, achevée en 2014, s'étend sur environ un hectare de vignes en bio, de plaines et de collines douces, offrant une impression d'espace sans vis-à-vis. D'une surface totale d'environ 470 m², la maison à vendre à Tresques est conçue de plain-pied, avec un design épuré qui maximise la lumière naturelle grâce à son orientation sud-ouest et ses larges baies vitrées. Les espaces de vie, élégants et spacieux, incluent un salon principal avec un sol en pierre naturelle et une façade vitrée de plus de dix mètres, créant une harmonie parfaite avec la nature. La cuisine moderne et haut de gamme dispose de volumes généreux et d'un arrière-cuisine discrète. L'aile nuit offre une ambiance intime avec quatre chambres, dont une suite principale avec salle de bains, dressing sur mesure et accès à une terrasse privative avec jacuzzi. Un studio indépendant complète le tout, offrant une autonomie idéale pour accueillir vos invités.L'extérieur s'illustre par plusieurs terrasses totalisant environ 140 m², une piscine chauffée, un jacuzzi et un terrain de pétanque, constituant un espace dédié à la détente. Les annexes comprennent un garage isolé de plus de 130 m², un cabanon en pierre du début du XXe siècle et un ancien puits, ajoutant au charme de cette maison à acheter à Tresques.Une propriété rare où le confort moderne se mêle à la beauté du paysage, dans un parfait équilibre entre élégance et nature.

Sur les hauteurs du Mont Valat à Sommières, cette maison s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché, où la vue s’ouvre largement sur les reliefs du sud. La position dominante apporte une lecture claire du paysage et une sensation d’espace rare à proximité immédiate du centre. Le quartier du Mont Valat est apprécié pour son équilibre : un cadre calme, résidentiel, tout en restant proche des commodités et du cœur historique de Sommières. Ville de caractère, Sommières conserve une identité forte, entre patrimoine romain, ruelles anciennes et marché vivant à l’année. La maison, de type bastide, repose sur une construction traditionnelle mêlant bois et terre cuite. Les volumes sont généreux et pensés pour une vie quotidienne fluide. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour d’environ 62 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte équipée (12 m²). Une suite parentale de 21 m² ouvre directement sur la terrasse, protégée par une treille de raisin muscat. La terrasse domine le jardin méditerranéen et mène à la piscine ainsi qu’au pool house, issu de la réinterprétation d’une ancienne charpente bois. À l’étage, quatre chambres dont une avec vue sur le Pic Saint-Loup, salle de bain et WC indépendant. Distances Nîmes : env. 30 min Montpellier : env. 35 à 40 min Centre de Sommières : quelques minutes ••• Lidia JOAQUIM 06.80.87.05.02 Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Nîmes…). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre dans le Gard, région Languedoc-Roussillon, cette charmante propriété située à Uzès, à seulement une minute du centre-ville. BARNES International vous invite à découvrir ce superbe mas en pierre du XIXème siècle, parfaitement intégré au paysage viticole. La propriété Uzès à vendre s'étend sur deux niveaux et comprend une partie principale d'environ 250 m², un appartement indépendant de type F3 d'environ 120 m², ainsi qu'un studio de 25 m², réunissant un total d'environ 395 m². Au rez-de-chaussée, la partie principale dispose d'un séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de douche. Une pièce supplémentaire, accessible depuis le séjour, complète cet étage. À l'étage, un couloir conduit à quatre chambres, incluant une suite parentale, et une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété à acheter à Uzès se prolonge par une vaste terrasse de plus de 50 m², ombragée par un grand platane, idéale pour profiter des moments de détente, agrémentée d'un espace SPA avec Jacuzzi. Un jardin intimiste se trouve à l'arrière de la maison, abritant un espace piscine, propice à la convivialité. La propriété bénéficie également de places de stationnement sécurisées. Ce bien rare présente un potentiel locatif élevé. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Bien proposé par BARNES Montpellier +33 (0)4 99 58 32 60 montpellier@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes Nord, à l'abri des regards et au calme absolu, cette villa contemporaine de plain-pied signée par un architecte s'impose comme une propriété de prestige rare sur le marché immobilier du Gard. Entièrement pensée pour un art de vivre méditerranéen sans compromis, elle conjugue l'élégance de l'architecture contemporaine, la générosité des volumes et la douceur des extérieurs paysagers. Érigée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, la villa déploie 360 m² de surfaces habitables organisées autour d'un plan fluide et lumineux, privilégiant les grandes ouvertures vitrées, les lignes épurées et les matériaux nobles pour une continuité visuelle et spatiale totale entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond généreuses, circulation naturelle entre les sept pièces de vie, lumière naturelle omniprésente à toute heure de la journée. Le vaste séjour-salon, véritable cœur de la maison, s'ouvre en grand sur les terrasses et la piscine, invitant à une vie tournée vers l'extérieur dès les premières chaleurs du printemps. La cuisine, entièrement équipée et résolument contemporaine, prolonge cet espace de vie avec naturel, favorisant la convivialité et les réceptions. L'espace nuit, organisé à l'écart des pièces de jour pour garantir intimité et sérénité, propose cinq chambres dont une suite parentale dotée de dressing et de salle de bains privative. Les autres chambres, toutes lumineuses et spacieuses, bénéficient chacune de salles d'eau attenantes pour un niveau de confort digne des plus belles propriétés d'Occitanie. C'est à l'extérieur que cette villa révèle toute sa dimension d'exception : la piscine, élégamment intégrée dans le jardin, est entourée de larges terrasses en pierre naturelle idéales pour les longues soirées d'été, tandis que le parc paysager composé d'essences méditerranéennes — oliviers, lauriers, cyprès — crée un cadre verdoyant et apaisant, intimiste et grandiose à la fois. Atout rare et très recherché, la maison d'amis indépendante complète idéalement l'ensemble en offrant une parfaite autonomie pour accueillir famille et proches, ou en ouvrant la possibilité d'un usage locatif saisonnier pour une valorisation patrimoniale optimale. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Nîmes, de ses commerces et de ses établissements scolaires, avec un accès direct à l'autoroute A9 et à la gare TGV reliée à Paris en moins de trois heures, cette propriété de prestige réunit tous les critères d'une acquisition d'exception dans le Sud de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

À 30 minutes d’Uzès, au nord de Nîmes, en exclusivité, découvrez cette authentique maison en pierre de 170 m², héritière d’un ancien mazet du XVIIe siècle agrandi au XIXe, située dans un environnement campagne préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités, à seulement 2 minutes d’Alès et 30 minutes de Nîmes. Nichée au cœur d’un parc paysager d’environ 3 000 m², cette propriété de caractère séduit par son harmonie entre charme de l’ancien et confort contemporain. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d’un double salon chaleureux, d’une cuisine ouverte aménagée et d’un espace salle à manger convivial, le tout orienté vers le jardin. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau privative complètent ce niveau, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau, idéales pour accueillir famille et invités dans un cadre fonctionnel et agréable. À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu : jardin arboré sans vis-à-vis, piscine au sel parfaitement intégrée, terrain de pétanque, pool-house avec douche extérieure chauffée, terrasses propices à la détente et aux réceptions. Un grand garage indépendant ainsi que de nombreuses places de stationnement viennent parfaire l’ensemble. Cette propriété rare sur le secteur offre un cadre de vie paisible, entre nature et authenticité, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de location saisonnière à fort potentiel dans le Gard. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

C'est à Nimes dans le quartiers des Collines Est de la ville que se situe cette propriété en situation dominante comprenant une villa de 205 m2 type 8/9 plus un mazet de 65 m2 avec sa terrasse composé de 2 appartements équipés. Chaque bâti posséde son propre compteur eau et electricité. Cette charmante villa d'excellente facture bénéficie de toutes les prestations de confort. Un superbe terrain de 2500 m2 en situation dominante et paysagé comprend un espace piscine 12X6. Il existe 2 fosses septiques Aquatiris 2020, assainissement végétalisé et écologique. Cette propriété parfaitement entretenue vous permettra de vous installer tranquillement. Calme et vue dégagée sont des atouts supplémentaires.

Dans un environnement paisible et recherché, cette maison séduit par l’équilibre de ses volumes, la fluidité de sa circulation et son ouverture généreuse sur les extérieurs. Dès l’entrée, la lumière s’invite naturellement dans les espaces de vie. Le salon-séjour et la salle à manger composent un ensemble chaleureux et convivial, en parfaite continuité avec la cuisine et son espace repas. Véritable cœur de la maison, celle-ci s’ouvre directement sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des repas en famille ou entre amis tout au long de la belle saison, face à la piscine. Le rez-de-jardin accueille également une chambre avec salle d’eau privative, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, un atout appréciable pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l’abri des regards et du vent, les extérieurs invitent à la détente. La piscine trouve naturellement sa place au sein d’un jardin intimiste où règne une atmosphère sereine et préservée. À l’étage, la suite parentale dispose de son dressing et d’une confortable salle de bains avec douche et baignoire. Deux autres chambres lumineuses se partagent une salle de bains, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Pensée pour être vécue au quotidien avec simplicité et plaisir, cette maison offre un cadre de vie harmonieux, où les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent naturellement dans une atmosphère chaleureuse et accueillante Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située sur les hauteurs de Poulx, en bordure de garrigue, découvrez cette villa traditionnelle de 140 m² habitables. Implantée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une parcelle close de 1 400 m² offrant une vue panoramique remarquable sur la vallée. L'entrée s'ouvre sur un bel espace salon / salle à manger baigné de lumière avec toujours la vue agréable sur la verdure. La cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur la salle à manger ) est complétée par un cellier attenant très fonctionnel. Le coin nuit, propose 4 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. A l'opposé, une autre pièce pouvant être une chambre, un bureau ou salle de jeux. Côté prestations et confort, la maison affiche un excellent DPE classé en C : Isolation des combles en laine de roche récente. Les menuiseries en double vitrage (avec volets bois traditionnels) dont certains en volets roulants électriques. Installation de panneaux photovoltaïques de 9 kW (il y a 2 ans), idéale pour l'autoconsommation et la maîtrise des factures électriques. Le terrain de 1 400 m², accessible via un portail électrique, entoure la maison et met à l'honneur un espace piscine traditionnelle exposé plein Sud, à l'abris des regards et face à la vue sur la vallée ainsi que la garrigue. L'étanchéité de la piscine a été entièrement refaite à neuf et la pompe est neuve Un bien rare sur le secteur, alliant le calme de la garrigue, des volumes familiaux et de solides performances énergétiques.

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, au cœur d'un environnement résidentiel d'exception où le calme absolu règne en maître, cette villa d'architecte de plain-pied s'impose d'emblée comme un bien rare sur le marché. Implantée en impasse confidentielle, elle déploie 217 m² de vie soigneusement agencés, sans vis-à-vis direct, sur un terrain paysager de 3 000 m² entièrement clos, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Style provençal modernisé, cadre préservé, confort contemporain poussé, tout est réuni pour séduire les acquéreurs les plus exigeants, que ce soit en résidence principale ou secondaire. La pièce de vie traversante et généreusement lumineuse associe un double séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine ouverte parfaitement équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle et une buanderie, le tout prolongé par un espace bureau ouvert qui fluidifie naturellement la circulation entre les volumes de réception. L'ensemble a été pensé pour offrir une vie quotidienne fluide, agréable et sans compromis. L'espace nuit propose quatre chambres dont deux suites indépendantes dotées chacune d'un accès privatif, accompagnées de plusieurs salles d'eau et de trois WC dont deux indépendants. Une configuration idéale pour accueillir famille et invités dans une totale intimité et un confort préservé. À l'extérieur, la piscine chauffée de 10 × 5 m, équipée d'un système de traitement automatisé et d'une machinerie récente, s'inscrit dans un jardin soigneusement pensé pour allier élégance naturelle et facilité d'entretien au quotidien : rocailles entièrement refaites, arrosage automatique multi-réseaux et une douzaine d'oliviers en production qui confèrent au lieu un caractère authentiquement provençal. La villa a par ailleurs bénéficié de nombreuses améliorations récentes, isolation thermique renforcée, peintures fraîches, équipements techniques modernisés, combles isolés, garantissant un confort immédiat sans travaux à prévoir. Plusieurs espaces de stationnement complètent les prestations. Située à quelques minutes seulement des commodités, des axes principaux et du centre-ville de Nîmes, cette propriété d'exception offre l'équilibre rare et recherché entre tranquillité absolue, cadre naturel généreux et vie urbaine pleinement accessible. Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.

A 10 kn d'Uzès Dans un bel environnement, au cœur d’un vaste terrain clos de 2200m², se dévoile cette élégante maison d’architecte, pensée et réalisée en 1999 avec une rare intelligence du volume et de la lumière. Élevée sur vide sanitaire, elle incarne l’équilibre subtil entre modernité, confort et caractère. Dès l’entrée, le charme opère. Les lignes sont épurées, les matières choisies avec soin. Une belle hauteur sous plafond accueille une pièce de vie baignée de lumière, orientée sud-ouest, prolongée par une mezzanine ouverte, douce transition vers l’étage. L’ambiance est chaleureuse, portée par une cheminée suspendue Focus, véritable œuvre sculpturale au cœur du salon. La cuisine conjugue esthétique et fonctionnalité. À ses côtés, un cellier discret permet le rangement de vos provisions et équipements. Trois chambres se déploient en rez-de-chaussée, dont deux aujourd’hui dédiées à des espaces de travail. La salle d’eau, aux lignes contemporaines, marie béton ciré et double vasque pour une touche d’élégance brute. Un escalier en métal, à la fois robuste et aérien, mène à l’étage, où trois chambres supplémentaires attendent, accompagnées d’une seconde salle d’eau et de toilettes. La mezzanine, protégée par un garde-corps finement travaillé, offre un cocon propice à la lecture ou aux instants de partage. La maison a été conçue avec un grand souci de performance énergétique. Les panneaux isolants autoportants en toiture assurent une excellente isolation, limitant les ponts thermiques. Une pompe à chaleur réversible assure le confort thermique dans la pièce de vie, tandis que les chambres sont chauffées par des appoints électriques. Les menuiseries en double vitrage, en PVC ou aluminium, sont accompagnées de volets roulants. À l’extérieur, le regard se perd dans les perspectives ouvertes du jardin. La piscine Waterair, aux dimensions généreuses de 11 par 5,50 mètres, invite à la détente. Son liner, changé en 2017, conserve l’éclat d’un été permanent. Le local technique, en bois, s’intègre avec naturel dans cet environnement paisible. Un garage spacieux de 56 m² accueille jusqu’à quatre véhicules. Enfin, atout rare, un appartement indépendant de plain-pied, d’environ 40 m², complète l’ensemble. Composé d’une pièce principale, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes, il offre une belle opportunité d’accueil ou de location saisonnière. Son confort est assuré par une climatisation réversible. Voici une demeure de caractère, façonnée pour les amoureux d’espace, de lumière et d’authenticité, dans un cadre privilégié, propice à tous les projets de vie. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989 Réf. 2924

Découvrez cette remarquable demeure bourgeoise au caractère rare où le charme de l'ancien ne demande qu'à renaître. Développant environ 372 m² sur trois niveaux, la maison offre une distribution généreuse avec ses 17 pièces, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Derrière sa magnifique façade, les éléments architecturaux d'époque sont encore présents : hauteurs sous plafond, escalier central, sols anciens en terrazzo avec frises de mosaïque, ... autant de témoignages d'un passé raffiné à révéler et sublimer. À l'extérieur, un jardin intime prolonge les espaces de vie, accompagné d'une piscine couverte à réinventer, promesse de moments privilégiés une fois réhabilitée. Aujourd'hui inoccupée, cette propriété qui nécessitera des travaux de remise en état offre une base exceptionnelle pour un projet ambitieux : grande maison familiale, résidence de charme ou transformation en projet mixte avec activité libérale ou d'accueil. Un bien rare, à l'âme singulière, destiné aux amateurs de belles pierres en quête d'un projet hors du commun. Dossier technique complet et vidéo disponibles sur demande. Helena Martz 3G IMMO 06.10.53.31.56 ou Stéphanie MAGGION 06.11.40.34.48 Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (425 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Helena MARTZ inscrite au RSAC de NIMES n° 919 720 169 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes du centre historique de Nîmes, nichée dans un environnement résidentiel recherché des collines ouest, cette élégante villa contemporaine de plain-pied développe environ 181 m² habitables au coeur d'un superbe terrain paysager de près de 2 000 m². Dès l'entrée dans la propriété, le charme opère. Happés par la douceur de vivre du lieu, les regards se posent sur une architecture méditerranéenne parfaitement intégrée à son environnement naturel. Guidés par les effluves du jasmin et la quiétude ambiante, nous découvrons une maison pensée avec subtilité. Le coeur de la maison s'articule autour d'une belle cuisine contemporaine, imaginée comme un véritable lieu de partage. Ouverte sur une vaste pièce de réception d'environ 65 m², elle accueille salon et salle à manger dans des volumes généreux baignés de lumière naturelle. De toutes parts, les larges ouvertures prolongent le regard vers une végétation luxuriante et verdoyante, effaçant subtilement les frontières entre intérieur et extérieur. Côté nuit, la suite parentale de 23 m² se révèle comme un écrin intimiste et feutré, propice aux moments de calme et de repos. L'espace nuit se compose 3 autres chambres, dont une avec sa salle d'eau, une salle de bains indépendante ainsi qu'un bureau. A l'extérieur, la terrasse devient un véritable espace de vie. A l'ombre de la pergola, les longues soirées d'été prennent une dimension particulière, bercées par la sérénité du lieu. Quelques marches conduisent à une élégante piscine de 8 mètres de long, sublimée par un jardin méditerranéen composé de palmiers, d'oliviers, de lauriers, d'un verger et d'un potager agrémentés de divers agrumes. Les prestations viennent compléter ce bien : panneaux photovoltaïques, forage, aspiration centralisée, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, garage isolé avec mezzanine, atelier et appentis de 25 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une propriété confidentielle et inspirante, où l'art de vivre méditerranéen s'exprime pleinement, dans un calme absolu à proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 640 et 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Située à moins de 10km de Villeneuve-les-Avignon et 15km de la gare TGV d'Avignon, dans un écrin de verdure, cette villa entièrement rénovée offre près de 400m2 habitables avec une maison d'amis indépendante sur un terrain arboré de 8300m2, au calme absolu. La maison principale aux volumes généreux offre environ 350m2 et comprend 5 chambres en suites avec salles de bains/salles d'eau attenantes dont 4 de plain-pied, un double séjour cathédrale intégrant cave à vins et espace billard, une cuisine haut de gamme entièrement équipée Gaggenau, une salle de cinéma, un garage double et une grande pièce à l'étage pouvant accueillir un ou des bureaux (25 m2) avec vue dégagée idéale pour le télétravail ou l'aménagement d'une salle de sport. La maison d’amis, totalement indépendante et d’environ 50 m², propose un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC, idéale pour recevoir en toute intimité. Une grande piscine chauffée avec terrasse et pool house d'environ 40m2, un double carport ainsi qu'un terrain de Golf complètent l'ensemble dans un environnement privilégié à proximité de toutes commodités. Localisation et accessibilité (temps de trajet en voiture) : – Gare Avignon TGV : environ 15min (2h40 de Paris en TGV) – Autoroute A9 vers Lyon, Paris ou Montpellier-Barcelone : environ 15 min – Commerces de proximité (boulangerie etc) : environ 3 min – Centre commerciaux: 2 supers et un hypermarché à moins de 5 min – École primaire et collège : environ 5 min – Lycée de Villeneuve-lès-Avignon : environ 15 min Contact et visites : Benjamin GAUTIER O6 69 03 27 92

À seulement quelques minutes de Vézénobres, entre Uzès, Alès et Nîmes, cette élégante bastide en pierre développe environ 270 m² habitables au cœur d’un terrain arboré d’environ 2 300 m², dans un environnement particulièrement calme, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis-à-vis. Implantée dans un cadre naturel préservé, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses volumes, offrant un lieu de vie à la fois convivial et apaisant. Dès l’entrée, les espaces de réception dévoilent de belles proportions, baignées de lumière, avec une circulation fluide entre les pièces de vie et les extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et des différentes terrasses, dans un esprit dedans-dehors très agréable au quotidien. La maison propose 9 chambres et 8 salles d’eau, organisées de manière à préserver l’indépendance de chacun, offrant ainsi une configuration idéale pour accueillir famille et invités dans un confort optimal ou pour développer une activité d’accueil déjà en place. La distribution des espaces permet une grande flexibilité d’usage, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet professionnel. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, s’articule autour de plusieurs espaces de détente, avec une piscine, des terrasses et des zones ombragées propices à la relaxation, dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Ce cadre extérieur, à la fois structuré et naturel, invite à la détente et participe pleinement au charme de la propriété, tout en offrant de véritables espaces de réception en extérieur. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, la bastide bénéficie d’un emplacement stratégique dans une région recherchée pour son art de vivre, son patrimoine et son dynamisme touristique. Elle offre ainsi un potentiel de développement intéressant pour une activité d’accueil, tout en conservant la possibilité d’un usage purement résidentiel. Cette propriété rare conjugue harmonieusement résidence de charme et projet professionnel, et conviendra aussi bien à une maison de famille qu’à une activité d’accueil dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des plus beaux villages du Gard. Dossier et renseignements dur demande

A 25km d'Uzès. Ancienne maison de vigneronne avec magnanerie, cette spacieuse maison de village allie avec élégance le charme de l'authenticité et le confort moderne. Rénovée avec goût, elle offre de très beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité, le tout dans un environnement calme et préservé. Le logement principal, accessible par un escalier extérieur en pierre menant à une terrasse couverte de 30 m², se compose d'une cuisine équipée généreuse ouvrant sur une salle à manger conviviale et un vaste salon de 63 m². Une superbe suite parentale complète ce niveau, avec chambre, dressing et salle d'eau équipée d'un sauna. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC offrent un espace confortable pour la famille ou les invités. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces fonctionnels : buanderie faisant également cuisine d'été, atelier, caves et zones de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les extérieurs sont un véritable atout, avec un jardin arboré, une grande terrasse couverte de 37 m², un car-port de 50 m² et une piscine carrelée à débordement, chauffée et agrémentée d'un jacuzzi. Parfaitement équipée, la propriété dispose d'un système de chauffage performant (pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois, cheminée), de panneaux solaires sous contrat de rachat, de l'eau de ville et du tout-à-l'égout. Une maison de caractère dotée de prestations de qualité, rare sur le marché, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »