ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Dordogne, France (page 5)

24800 CORGNAC SUR L'ISLE EN EXCLUSIVITE, Villa Grimaud, Périgord Vert : une demeure d'exception Née en 1910, la villa Grimaud d'une surface habitable d'environ 370 m2 répartis sur trois niveaux, est bien plus qu'une maison, elle est le témoin d'une histoire liée aux légendaires cartes à jouer Grimaud. Aujourd'hui, elle s'offre à vous comme un écrin de sérénité, idéale pour y vivre en famille ou pour y accueillir des hôtes dans un cadre d'exception. Au coeur d'un environnement préservé, cette propriété s'épanouit au sein d'un magnifique parc de 9 500 m². Elle bénéficie sur sa façade principale d'une exposition ouest, lui offrant une lumière généreuse et changeante tout au long de la journée. Idéalement située, elle est à 1 heure de l'aéroport de Limoges, 1 h 30 de celui de Bergerac et 2 heures de Bordeaux, ce qui en fait un lieu accessible tout en restant à l'écart de l'agitation. Cette villa sur sous-sol complet se compose en rez-de-chaussée d'une double pièce de vie avec cheminées en marbre. Très lumineuse, cette pièce ouvre sur la terrasse. On y trouve également une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse exposée est pour les petits-déjeuners, un bureau, une suite parentale, des toilettes invités, deux chambres et une salle d'eau. Le palier du premier étage propose deux espaces, parfaits pour une vie familiale harmonieuse ou pour offrir des espaces indépendants à vos hôtes. La première partie est aménagée en un T3 avec une salle à manger, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains. Dans le deuxième espace, on découvre un vaste bureau très lumineux et sa pièce de rangement, une chambre et une salle de bains. Le palier du deuxième étage dessert également deux parties, mansardées, à rénover. La première se décline en une salle à manger, une kitchenette, trois petites chambres et une salle de bains, un espace parfait pour agrandir la capacité d'accueil. Le deuxième espace est constitué d'une salle à manger, d'une kitchenette, d'une chambre avec sa petite salle de bains, idéal pour un logement indépendant. Deux doubles garages (56 m2 et 61 m2) pour abriter voitures, matériel ou créer un atelier. Et puis, il y a la piscine 11,5 m x 5,5 m, sans aucun vis-à-vis. Ici, les longueurs se transforment en moments de pure liberté sous le soleil du Périgord, tandis que les instants de farniente au bord de l'eau, bercés par le chant des oiseaux, deviennent des souvenirs inoubliables. L'avis de votre conseillère en immobilier : La villa Grimaud, une villa polyvalente, prête à s'adapter à vos projets. Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'une maison de villégiature pour des séjours en famille, ou d'un lieu d'accueil pour des hôtes, elle saura répondre à vos attentes. La villa Grimaud est une pépite rare, où l'histoire, l'espace et le charme intemporel se rencontrent pour écrire avec vous le prochain chapitre. Prix de vente : 550000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs. DPE E (181) - GES E (51) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8760 euros et 11880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453123 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette propriété de style bourgeois située en coeur de ville , ne cesse de nous étonner par ses contrastes harmonieux : moulures d'époque, cheminées majestueuses, touches de couleurs vives et fresques murales résolument modernes. Imaginez un lieu où la lumière danse à travers des espaces aux volumes vertigineux, témoins d'un passé prestigieux, transformé en un refuge alliant élégance d'époque et confort contemporain. Cette demeure unique dévoile un jardin secret de 500 m² sans aucun vis-à-vis, véritable oasis urbaine avec sa piscine et son atmosphère résolument méditerranéenne. Une entrée majestueuse dessert trois salons dont une magnifique salle de billard au caractère affirmé avec ses murs rouge Opéra. Un lieu idéal pour accueillir, échanger, peut-être même envisager un projet artistique. Un vestibule mène à une sublime orangerie où jardin d'hiver qui s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace piscine. Oubliez le tumulte de la ville ! Le jardin arboré abrite une piscine chauffée aux dimensions généreuses , un refuge sans vis-à-vis, pour des moments de détente sans fin comme une invitation à savourer la douceur de vivre méditerranéenne. Aux étages supérieurs, le grand confort se déploie ... Une vaste pièce de vie où le temps semble suspendu, laissant place à une douce mélodie propice à une ambiance familiale chaleureuse. Une cuisine attenante vient compléter ce décor idéal pour des dimanches en famille. Sur le même niveau, vous trouverez une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de seconde chambre ou de bureau. Le troisième et dernier étage, véritable sanctuaire familial, propose quatre chambres et une salle de bain élégante ainsi qu'un dressing . Cerise sur le gâteau , un accès privé à un toit-terrasse offre un espace d'évasion en hauteur, pour contempler la ville et le ciel. Pour optimiser le potentiel de la propriété, deux espaces indépendants enrichissent ce tableau idyllique : Un appartement indépendant d'environ 40 m2 : Parfait pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs. Il comprend une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau. La maison d'été ou annexe : Un espace convivial doté d'une cuisinette, d'un dortoir en mezzanine et d'une salle d'eau . Idéal pour les retours de baignade où voir même y aménager un coin training. De plus, un accès indépendant par la rue peut être envisagé pour garantir une totale autonomie. Un double garage, rare en centre-ville, offre un stationnement sécurisé. Une grande cave, une buanderie et une salle cinéma complètent ce tableau . Parfaitement adaptée pour une grande famille, un projet d'accueil ou l'exercice d'une profession libérale, cette propriété vous propose une réelle polyvalence. Cachée derrière ses murs, dans un environnement intime, au coeur de Bergerac, cette demeure est prête à écrire une nouvelle étape de votre aventure. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 7 670 et 10 380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

EXCLUSIVITÉ : Remarquable propriété en bordure de rivière, offrant une Maison de Maître et ses Gîtes, ainsi qu'une piscine. Située à 20 minutes de Bergerac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, cette propriété de luxe à vendre s'étend sur un parc de 1.5 ha. Profitez d'une promenade en bord de rivière, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible et privatif. La piscine (17m x 7m) alimentée par l'eau de source est entourée d'une terrasse agrémentée d'oliviers et de palmiers, ainsi qu'un kiosque en bambou. Ce domaine exceptionnel est classé réserve de biosphère UNESCO. Il comprend des dépendances en pierre telles qu'un pigeonnier, une grange et une petite maison, ainsi qu'un puits et des sources. L'entrée se fait par un portail dans une allée privée avec un parking. La Maison de Maître est lumineuse et élégante, orientée plein sud, avec de magnifiques vues sur la rivière. Chaque appartement et les gîtes sont entièrement équipés, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur touristique recherché.

Chargée d'histoire, cette demeure fut autrefois la résidence de la dernière épouse du poète Paul Eluard, qui y séjourna régulièrement durant les étés. Ce petit manoir XIXe domine la ville de Sarlat la Canéda, il est niché au coeur de 5,47 hectares de terrain, dans un environnement calme, boisé, constitué de prés, au calme et sans aucune nuisance. Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant un véritable havre de paix à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, des restaurants, du cinéma et de la gare SNCF. Le terrain permet d'envisager la construction de deux habitations supplémentaires, sous réserve de l'obtention d'un certificat d'urbanisme. Ce qui ouvre la voie à des projets touristiques tels que gîtes, chambres d'hôtes, séjours à thèmes... (sous réserve d'autorisations). L'habitation développe une surface totale d'environ 471 m2 et comprend au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine, un salon d'été, deux bureaux, une chambre de plain-pied avec salle d'eau. Au premier étage : 5 chambres, 2 salles de bains, un WC séparé, un accès direct à l'espace piscine situé en rez-de-jardin, une possibilité d'aménager une terrasse sur le toit de la cuisine. Au deuxième étage, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un dressing ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 90m2. Cave avec chaufferie gaz. Piscine chauffée 12 x 6. 2 garages, un hangar agricole de 110 m2 environ permettant le stockage de matériel agricole. La propriété comprend de grands arbres centenaires, une fontaine, une mare. Les prés permettent d'accueillir des chevaux ou des animaux. Un magnifique projet pour une retraite paisible dans la plus belle ville du Périgord ! PRESTANT Luxury Realty - Bruno de SAINT-EXUPERY - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240022034). Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 1 446 602 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD PRESTANT Luxury Realty - Paule COZANET> Paule - 06 95 88 11 52 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240022034)

À vendre, une superbe propriété de 235 m² habitables située à Champagnac-de-Bélair, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette maison se compose d'une maison principale avec une véranda d'environ 12,5 m², qui mène à une salle à manger spacieuse de 22 m² et à un salon de 30 m², agrémenté d'un poêle à bois. Une verrière charmante complète cet espace, idéale pour les amateurs de jardinage. La cuisine, d'environ 13,5 m², est entièrement équipée et offre une vue agréable sur le lavoir du hameau. Un dégagement avec placards mène à une salle d'eau moderne, tandis qu'une partie nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale de 30,5 m² avec des aménagements de qualité. Un gîte attenant se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine et de deux suites parentales confortables. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine couverte et un moulin de 140 m² prêt à être restauré, le tout sur un terrain de près de 15 000 m². Ce bien exceptionnel saura séduire les passionnés de nature et d'authenticité. Une véritable opportunité pour un achat Maison à Champagnac-de-Bélair.

Réf.4639 : Propriété à vendre près de Bergerac avec chambres d'hôtes, gîte et piscine Au coeur d’un hameau de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété du XIXe siècle bénéficie d’un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt de la région. À seulement quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle profite d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes. La ville de Bordeaux, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et sa gare TGV, se rejoint en environ une heure, que ce soit en voiture ou en train. Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, cette propriété de charme a été transformée en une agréable maison familiale, avec une partie dédiée à l’accueil de voyageurs. Elle comprend aujourd’hui une habitation privative, un espace de chambres d’hôtes avec pièces communes, un gîte indépendant, ainsi qu’une chambre d’hôtes attenante au gîte. La propriété dispose d’une surface habitable totale d’environ 650 m² avec une partie privative de 300 m², des chambres d’hôtes et parties communes de 250 m² et un gîte de 100 m². La maison principale Au rez-de-chaussée de la partie privative, une entrée distribue : À droite, un bureau lumineux (sol en parquet, nombreuses ouvertures), deux chambres, dont une avec salle d’eau, un WC sépare. À gauche, une grande pièce de vie de 52 m² environ, regroupant salle à manger et cuisine ouverte avec un sol carrelé, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un puits de lumière. La cuisine équipée dispose d’un plan de travail en granit, un îlot central idéal pour des cours de cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un dégagement menant à une lingerie, un second WC, et un escalier de service. La pièce de vie est le cœur de la maison : avec son impressionant plafond cathédrale laissant apparaître la charpente et son atmosphère chaleureuse autour de la cheminée. La partie “chambres d’hôtes” du rez-de-chaussée est accessible par une porte attenante à la cheminée : On y trouve une double pièce de 45 m² en deux niveaux avec de grandes ouvertures, deux poêles à bois, un accès à la terrasse, une décoration soignée et une ambiance accueillante. La salle à manger et le salon sont communs aux hôtes. Un bel escalier en bois mène à l’étage de la partie privative, composé d’une suite parentale avec dressing, une salle de sport et une salle de bains. Un vide sur séjour donne sur la pièce de vie. Toujours à l’étage, une porte permet d’accéder à la partie chambres d’hôtes distribuant 4 chambres spacieuses avec poutres apparentes, parquet, décoration de goût, chacune équipée de sa salle d’eau privative avec WC. Dépendances : - Grange sur deux niveaux, à restaurer selon vos envies (atelier, salle de réception, extension…) - Ancien séchoir à tabac converti en carport et abri de jardin, équipé de panneaux photovoltaïques - Piscine 15 x 3 m, construite en 2017, avec volet roulant automatique et local technique aménagé dans un bâtiment type pigeonnier Terrain : Un terrain d’1,65 hectare, joliment arboré d’arbres centenaires et autres recoins propices à la détente. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située dans un village en pierre à 15 minutes au nord de Bergerac, cette propriété entièrement rénovée comprend une maison principale de 280 m2 et un gîte de 160 m2, tous deux dotés d'une excellente efficacité énergétique. La maison principale offre quatre chambres, chacune avec salle de bain et climatisation. Le gîte propose quatre chambres avec les mêmes équipements. À l'extérieur, une piscine avec plusieurs dépendances et presque 3 HA du terrains offrant de nombreuses possibilités. Cette propriété est une excellente opportunité pour les investisseurs, idéale pour une résidence secondaire ou un projet de location de gîte et chambres d'hôtes déjà en activité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À proximité immédiate du cœur historique de Sarlat-la-Canéda, cette propriété à acheter offre une belle restauration de qualité sur un parc paysagé et clos. Les propriétaires actuels ont su allier confort moderne et charme de l'ancien. Vous serez séduits par ce lieu atypique !La maison propose en rez-de-jardin : une vaste entrée avec placards de 16,6 m² desservant la pièce à vivre lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine équipée de 92 m², une chambre en suite avec dressing, salle de douche et WC (13,6, 6,2 et 12,3 m²), un bureau de 4 m², un WC invités avec lave-mains de 1,6 m², une buanderie de 16,5 m², un cellier de 4 m² et un garage attenant de 33 m² avec porte automatisée.À l'étage, via deux escaliers distincts, se trouvent :- Un premier palier de 5 m² menant à une chambre de 14,5 m², une salle de douche de 4,8 m² et un WC avec lave-mains de 2 m².- Un second palier de 6 m² menant à une chambre de 13,4 m², une salle de bains et de douche de 7 m² ainsi qu'un WC avec lave-mains de 2 m².Les extérieurs et dépendances : Cette propriété s'implante sur un parc arboré, entièrement clos, avec portail automatisé et visiophone. On y trouve un espace piscine de 8x4 m, ainsi qu'un potager en restanques. Un ancien relais de poste classé, situé non loin de la maison principale, peut être restauré pour gagner une superficie de 140 m² sur deux niveaux, avec accès indépendant. Également, des prémisses d'un double garage et d'une buanderie sont accolés. Un carport de 28 m² est présent.Informations complémentaires : Les propriétaires ont pris soin de restaurer cette bâtisse datant de 1750, avec des travaux de qualité réalisés entre 2017 et 2019 (isolation, plomberie, électricité). Les volets et huisseries sont en alu double vitrage, et un chauffage au sol par aérothermie ainsi que des climatiseurs réversibles sont présents dans les chambres à l'étage. Cette propriété de luxe à Sarlat-la-Canéda possède un chauffe-eau thermodynamique de 300 L, une VMC simple flux hygroréglable et un raccordement au tout-à-l'égout conforme. La piscine a été construite en 2022. Deux permis de construire sont en cours pour le relais de poste et le double garage.N'hésitez pas à contacter notre équipe pour plus de renseignements !

Au cœur du Périgord Noir, à quelques minutes seulement de Les Eyzies, ce domaine d’exception déploie toute la poésie d’un art de vivre rare au sein de 17 hectares de nature préservée, entre prairies, bois, étangs et ruisseau serpentant doucement à travers le paysage. Dès l’arrivée, la magie opère. Une longue allée privée traverse la propriété dans une atmosphère presque intemporelle, bordée de différentes essences d’arbres, de rosiers anciens et de glycines parfumées dont les senteurs flottent délicatement dans l’air aux beaux jours. Peu à peu, la demeure apparaît, baignée par cette lumière dorée si particulière à la Dordogne. À l’abri des regards, dans un calme absolu sans être isolée, la maison principale en pierre d’environ 290 m² conjugue avec élégance authenticité et confort contemporain. Ses généreux espaces de réception baignés de lumière, ses salons chaleureux, sa salle à manger pleines de charme et ses trois chambres en suite composent une demeure familiale raffinée et profondément apaisante. Le gîte indépendant d’environ 210 m², avec ses quatre chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'une chambre d'amis indépendente prolongent l’élégance des lieux dans un esprit convivial et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. L’âme véritable du domaine se révèle autour de son exceptionnel espace piscine. Magnifiquement intégré à la nature, ce lieu de vie a été pensé pour les grands moments de partage. La superbe piscine chauffée s’accompagne d’un élégant pool house avec cuisine d’été, espace repas, salon couvert et zone de jeux à l’abri, créant un cadre idéal pour de longues journées d’été et des soirées inoubliables. Les conversations se prolongent à la tombée du jour tandis que les enfants jouent encore et que le soleil couchant illumine doucement les jardins et les étangs. Ici, chaque instant devient un souvenir précieux. Terrasses ombragées, four à pain traditionnel, verger, potager et nature omniprésente composent ce refuge romantique où le temps semble ralentir. Une propriété rare, un lieu inspirant, délicatement romantique, où la nature semble murmurer ses plus belles promesses au cœur de l’une des plus belles campagnes de Dordogne.

Une histoire d'amour qui défie le temps . Car la maison Pic n'est pas une simple demeure, c'est une amante dont il faudra continuer à chérir l'audace ! Inscrite aux Monuments Historiques depuis 2008, cette oeuvre d'art totale incarne une vision aussi radicale que poétique. Bâtie entre 1956 et 1959, cette villa moderniste unique est le fruit d'une collaboration étroite et passionnée entre l'architecte Georges Lacaze et son commanditaire, Jean-Paul Pic sculpteur de formation devenu industriel à Bergerac . Son aménagement intérieur et sa décoration ont été entièrement sublimés par le designer et architecte d'intérieur René Fray. Dès l'approche extérieure, la maison frappe par l'audace de ses lignes : Un volume suspendu, posé sur des pilotis , presque en lévitation, où la Dordogne glisse au travers d'un socle évidé. Au commencement de la découverte, nous flirtons avec un garde-corps zigzagant bleu turquoise qui entame ce premier dialogue chromatique . C'est une architecture régénérante, une symphonie visuelle où chaque nuance raconte une rébellion joyeuse ! La matière et la couleur y deviennent un manifeste qui transforme l'ordinaire en extraordinaire, l'utilitaire en poétique. Dans une logique de synthèse absolue des arts, tous les sens sont sollicités à travers un parcours mêlant jeux de miroirs, moquettes murales, dalles de verre filtrantes, carreaux à motifs et sols en terrazzo . La magie des années 50 opère instantanément. Imaginez , vous poussez la porte et soudain environ 80 m² de vie pure, traversée de lumière, ouvert sur le fleuve . Pas de murs qui retiennent le paysage, juste vous, l'espace et la Dordogne qui scintille au loin : une percée visuelle spectaculaire... L'ambiance intérieure est rythmée par une immense bibliothèque sur mesure gainée de tissu à motifs d'époque, ainsi qu'un poêle à bois sculptural en métal créant une atmosphère à la fois ludique et chaleureuse , pensée dès l'origine comme une maison de plaisance et de réception. Le séjour et la salle à manger s'ouvre également sur un grand balcon suspendu revêtu de mosaïque bleu turquoise offrant une vue panoramique et imprenable sur la Dordogne en contrebas. Une cuisine indépendante , aux tonalités très pastel , reste incroyablement fonctionnelle et participe pleinement à l'identité de la maison ainsi qu'à son confort au quotidien . L'espace nuit est judicieusement réparti de part et d'autres de cette immense pièce de vie afin de garantir l'intimité et le calme de chacun .  Une suite parentale vous attend comme un refuge suspendu , hors du temps qui s'ouvre également sur cette somptueuse terrasse panoramique . Ici, le réveil se fait face au fleuve, dans un tête-à-tête exclusif avec la nature. Sa salle de bain attenante est une véritable ode au savoir-faire de la mosaïque. Les lignes courbes et les détails de faïence y créent une atmosphère de boudoir , transformant le rituel du matin en un moment purement artistique. Idéalement agencées , trois autres chambres déploient leur propre magie. Loin de la monotonie, chacune se distingue par un caractère bien trempé, souligné par des carrelages graphiques, des menuiseries sur mesure et des jeux de textures uniques. Accompagnées de leurs propres salles d'eau, ces chambres offrent à vos invités ou à votre famille un confort absolu ! Le socle de la maison accueille un hall d'entrée aux lignes très graphique et distribue de façon fluide un grand garage fermé ainsi que les différents espaces techniques indispensables au confort quotidien de la propriété. C'est également à ce niveau, sous les pilotis, que se cache le secret le mieux gardé de la propriété : Une grande piscine intérieure s'ouvrant de plain-pied sur une terrasse grâce à un mur de verre intégralement rétractable. Ce bassin intérieur est magnifié par une fresque murale monumentale en émail, signée par le célèbre artiste Paul Corriger, apportant une dimension artistique unique au lieu. On y plonge, on en ressort lentement, on n'y perd le sens du temps. Le fleuve reste en toile de fond, les matins de week-end s'étirent, et la lumière change d'heure en heure. C'est la sensation rare et précieuse de se sentir seul au monde, suspendu face à la nature, sans pour autant avoir quitté la ville de Bergerac. La maison a su conserver l'essentiel de ses éléments d'époque, ce qui en fait un témoin historique exceptionnel et particulièrement agréable à vivre . Cette villa ne se visite pas, elle s'habite dès la première seconde, elle est juste unique à l'instar d'une oeuvre d'art... Saisissez l'opportunité de devenir le prochain gardien de ce chef-d'oeuvre moderniste ! Exempté de DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Maison en vente à Sainte-Alvère, Dordogne (24), en région Aquitaine. Découvrez une magnifique propriété historique, un héritage du XIVème siècle surplombant la vallée de Trémolat. Ce domaine se compose d'une Maison de Maître d'environ 400 m², d'un potentiel d'aménagement au dernier étage et d'un pavillon d'amis. S'étendant sur plus de 35 hectares de nature préservée, cette maison offre une intimité totale tout en étant proche des commodités de Sainte-Alvère. Une excellente opportunité pour un achat de Maison à acheter à Sainte-Alvère, offrant un cadre de vie alliant charme et histoire.

Située dans l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié et d’une vue dégagée sur le Château des Milandes (célèbre pour avoir été la résidence de Joséphine Baker). Son emplacement et sa configuration en font une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes). L’ensemble comprend deux habitations indépendantes : Une maison principale (250 m²) comprenant un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec une cuisine aménagée et espace repas, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, un bureau et une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une dépendance de 90 m² : Idéale pour un gîte, composée d’une cuisine équipée, d’un salon, de trois chambres et d’une salle d’eau. Le parc paysager de plus de 3000 m² et la piscine couverte complètent cet ensemble, offrant un cadre agréable. Possibilité d'acquisition de forêt limitrophe (non constructible). Une propriété idéale pour un projet familial ou touristique, alliant charme et rentabilité. Prix honoraires inclus : 999 000 € Prix hors honoraires : 942 453 € Honoraires d'agence de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet. Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une propriété à acheter à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine ? Découvrez cette superbe propriété à vendre, située dans un secteur très calme, à seulement 10 minutes du centre-ville de Sarlat. Elle s'étend sur 5200 m² de terrain et comprend une maison principale de 127,7 m², ainsi qu'un gîte de 64,8 m² et une piscine.La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un salon spacieux de 33,6 m², d'une cuisine de 16,3 m², d'une salle à manger de 20,6 m², ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier de 7,6 m² desservant deux chambres (16,4 m² et 15,3 m²) qui partagent une salle d'eau/WC, ainsi qu'une chambre indépendante de 10,6 m² avec un coin douche. De plus, une grande cave/atelier de 73 m² ajoute un potentiel supplémentaire à cette propriété.Le gîte d'amis, idéal pour les visiteurs, comprend au rez-de-chaussée une cuisine de 8 m² et un séjour de 22,3 m², ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier de 2,3 m² mène à deux chambres (13,8 m² et 11,6 m²) partageant une salle d'eau/WC de 5,3 m².À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée de 9x4,5 m avec un volet électrique, d'une pergola et de vastes espaces de verdure. La propriété bénéficie d'un chauffage électrique au sol, d'un poêle à bois, d'une exposition sud-ouest, et est raccordée à la fibre optique, avec une taxe foncière de 1660 euros et un système de fosse septique.

Aux portes du Périgord Vert, là où les collines ondulent sous la lumière douce du Sud-ouest, un ancien corps de ferme des 17 ème et 18 ème siècles s'est réinventé avec justesse et délicatesse . Sur ces bâtisses séculaires, le temps semble s'être arrêté...Ici et là quelques témoignages des temps anciens se manifestent et se laissent entrevoir... Sur 2, 5 hectares de nature préservée, ce domaine restauré avec soin déploie ses 3 bâtis principaux : Une maison d'habitation de 250 m² et deux dépendances de respectivement 150 et 160M2, alliant tout le confort moderne avec nombreuses prestations à l'inimitable cachet de l'ancien, le charme et l'authenticité en plus. On ne boude pas son plaisir à découvrir ces ensembles tout de pierre vêtu , totalement réhabilités, poutres anciennes, parquet et dalle d'un autre temps s'y croisent au dédale des pièces qui se succèdent. Les volumes conséquents des pièces de réception et de repas, absorbent une lumière bienvenue laissant apparaître une cuisine semi-professionnelle, l'inox le dispute au bois, l'îlot central veille au respect strict de vos recettes et arbitre une disposition idéale pour que vos plats s'y révèlent sublimés. Nombres de chambres et suite parentales ne vous donnent que l'embarras du choix pour que vous puissiez trouver facilement les bras de Morphée. Une salle de cinéma à la belle qualité perceptible est à disposition de tous les cinéphiles avertis ou non ! La piscine aux dimensions confortables fait bien évidemment partie de la dotation avec ses plages aménagées, prêtes à accueillir naïades et autres aficionados de la bronzette, avides de parfaire leur teint hâlé. Un espaces bien-être est à votre entière disposition pour une pause zen et apaisante, sauna et autre jacuzzi s'occupent de votre ressourcement et de votre rééquilibrage énergétique... Enfin une salle de jeux XXL met à votre disposition : billard, baby-foot, , flipper et autre Air hockey, pour une détente assurée et de beaux moments ludiques à partager. La géothermie assure confort et économies d'énergie, les dépendances toutes chauffées, toiture et ravalement refaits en 2023. Le site est tout à fait exploitable pour une reconversion professionnelle dédiée à l'accueil d'hôtes, séminaire ou autre évènement digne de ce nom . Aucuns travaux n'est à prévoir, juste le plaisir d'évoluer dans un lieu unique, le plaisir de tendre l'oreille au doux son du temps qui passe... Situé entre bois, silence et lumière, ce lieu est une invitation à vivre autrement, à recevoir, à transmettre, ou simplement à respirer ... CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours 2021, 2022, 2023 : entre 3110 euros et 4250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

Magnifique maison tout à fait atypique et débordante de charme, perchée sur un plateau avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne entourée de grandes terrasses pour profiter du paysage, et accéder depuis le salon à une piscine oblongue pour des heures de détente au soleil. Cinq chambres, dont deux au RDC, deux salles d'eau, une grande cuisine et un salon entièrement vitrés et très lumineux, un deuxième salon cosy avec cheminée et poêle à bois, tout y est pour en faire un cocon familial où chacun trouve son compte et son espace. A l'extérieur, un double garage et un carport assez haut pour loger un camping car. 7000m2 de terrain, dont une partie boisée. Un bien exceptionnel à ne pas manquer! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au bout d'un chemin privé serpentant au cœur d'une forêt paisible, se dévoile discrètement cet ancien repaire noble, aujourd'hui classé manoir. Une propriété d'exception entièrement restaurée tout en conservant son âme, où règnent le silence, la beauté naturelle et l'élégance du patrimoine périgourdin. Dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, ce domaine authentique au charme noble marie avec raffinement la pierre, le bois et la nature environnante. Une invitation à l'art de vivre en toute intimité. Dès l'entrée du domaine, le ton est donné : la nature enveloppe les lieux d'un calme souverain. La propriété, volontairement à l'écart, se laisse découvrir avec retenue, pour mieux dévoiler ses charmes à ceux qui sauront les apprécier. Les bâtis forment ainsi une ravissante cour qui se dévoile après le passage d'un porche, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et intime. Entre authenticité rurale et confort contemporain, ce repaire noble est une demeure confidentielle et rare, propice à la méditation comme à la réception, au repos comme aux projets ambitieux (accueil de chevaux, retraite familiale, gîte, chambres d'hôtes…). Description du Manoir : •Une cuisine spacieuse entièrement équipée •Un grand salon chaleureux avec une cheminée magistrale •Une salle à manger avec accès direct à la terrasse et la piscine •Une chambre spacieuse (22 m2) avec placards. •Une salle de bain en marbre •Une chambre ou bureau de 15 m² •Une chambre d'appoint de 11 m² avec accès indépendant •Toilettes indépendant •Espace dressing •Greniers aménageables Espaces complémentaires autour de la cour fermée : • Maison d'amis : studio de 30 m² avec salle d'eau et toilettes Buanderie Cave (42 m²) Les atouts majeurs : •Maison principale de caractère, matériaux nobles, volumes généreux • Grande dépendance composée de garages, atelier et écuries (trois boxes) • Possibilité de créer un gîte ou chambres d'hôtes •Magnifique toiture en lauze, emblématique de l'architecture traditionnelle locale •Pompe à chaleur récente – confort thermique optimal et écoresponsable •Piscine 5 x 10 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le paysage •Salle de bains en marbre, finitions haut de gamme •Studio indépendant de 30 m², idéal pour invités, location ou profession libérale •Magnifique cave de 42 m²• •Source naturelle, avec réserve de 50 m³ •Système d'arrosage automatique •Terrain de 23 hectares, alternant prairies, forêt de chênes et jardin d'agrément •Environnement absolument calme, sans nuisance ni voisinage proche Située à quelques minutes de la vallée de la Vézère et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des joyaux du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un accès facile aux hauts lieux culturels et gastronomiques de la région, tout en étant préservée de l'agitation touristique. En résumé, un lieu rare, inspirant, où la nature dialogue avec la pierre, où chaque détail raconte une histoire, et où l'on se sent immédiatement chez soi. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour une découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 609556 )

En Dordogne, au nord-ouest de Périgueux, divisé en quatre logements, un château isolé des 14e et 17e s., au centre de ses 34 ha de terres. Au cœur d'un environnement rural et vallonné, éloigné des grands et moyens axes routiers, le domaine s'étend sur plus de 34 ha répartis entre prairies, terres cultivées en agriculture biologique et bois. L'ensemble architectural, positionné au centre des terres, est entouré d'un parc, de cours intérieures, de jardins, de terrasses et d'un verger sur environ 1 ha. La vue est dégagée sur 360°. La propriété est composée d'un bâtiment noble qui présente deux ailes en retour d'équerre flanquées à leur jointure d'une imposante tour ronde du 14e s., d'une ferme avec ses divers bâtiments agricoles en bordure de route et enfin, excentrée, d'une piscine avec vue dominante sur la nature. Les façades, en moellon et en pierre de taille, sont majoritairement enduites, les baies droites, pour l'essentiel, et à croisée pour certaines, les toitures en tuiles canal ou plates, majoritairement à deux pans. L'accès principal est formé d'une allée délimitée par des arbres séculaires et un long bâtiment de ferme, jusqu'à une cour intérieure fermée par un portail. L'accès secondaire longe un espace de stationnement enherbé et ombragé pour rejoindre l'aile ouest du château.

En première couronne de Périgueux, sur 1 ha clos, une ancienne métairie rénovée par un architecte, sa piscine, son court de tennis et son gîte. Située dans une impasse résidentielle, la propriété s'étend sur le plateau d'une colline boisée. Le parc d'1 ha environ, entièrement clos, entoure un ancien corps de ferme en forme de U. Deux portails pleins automatiques et des haies empêchent tout vis-à-vis. Un espace de stationnement goudronné réalise la transition avec la rue, suivi d'un abri pour véhicule à l'entrée du parc. Ce dernier est enherbé et arboré, notamment d’une allée de châtaigniers récemment plantés. Il comprend également un boulodrome, un verger, un court de tennis et un abri de jardin. Une mare récupère les eaux de pluies des gouttières. Une terrasse orientée au nord est reliée à la cuisine et surmontée par quatre panneaux photovoltaïques connectés utilisés en autoconsommation. Les bâtiments d'habitation et les dépendances circonscrivent un jardin paysager dans lequel s'insèrent une piscine, un préau orienté au sud et des allées gravillonnées vers les nombreux accès intérieurs.

En Périgord pourpre, dans la vallée de la Dordogne, une chartreuse du 18e s., ses dépendances et son exploitation agricole, sur 115 ha de terrain. Entre Bergerac et Sarlat, à environ 1 km de la Dordogne, la propriété se tient en surplomb de la rivière, sur un promontoire discret, à l’écart des grands axes. L’accès s’effectue par le circuit des bastides, depuis Lalinde. Le domaine s’étend sur près de 115 ha, entre terres, prairies et bois. Une allée d'érables conduit à la chartreuse, édifiée au 18e s. puis remaniée au 19e s., inscrite au registre des chartreuses du Périgord. La propriété s’organise autour de la demeure principale et de ses dépendances attenantes, pour former un ensemble résidentiel homogène. Le corps de logis, en pierre de taille enduite, se développe en longueur selon la tradition périgourdine. Élevé sur cave, il est flanqué de deux pavillons latéraux sous toitures en pavillon de tuiles canal anciennes. La façade principale est rythmée par des lucarnes à fronton coquille, des volets à persiennes bleu-gris et une porte centrale à ferronnerie ouvragée, encadrée d’un appareillage de pierre soigné. La cour d’honneur, gravillonnée et close sur trois côtés par la chartreuse et ses ailes en retour – cuisine d’été, cellier –, est plantée de topiaires taillées, buis et ifs. Au nord, un pôle d’exploitation agricole est associé à des accès et des installations distincts. Plus à l’écart, un ancien pigeonnier a été transformé en habitation.

Cette belle maison de plain-pied construite en 2002 séduit par ses généreux volumes, sa piscine et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Implantée sur un magnifique terrain de 1,7 hectare entièrement arboré, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est équipée d'un poêle à bois Jøtul et profite d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un four et une plaque de cuisson électrique. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie ainsi qu'un espace de rangement offrent un confort de vie appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé dans l'aile gauche de la maison, comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le superbe parc entièrement clôturé et sur la piscine. Côté stationnement, la propriété dispose également d'un carport et d'un garage. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42078

À vendre, cette maison de luxe à SAINT SEURIN DE PRATS, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, offre un cadre exceptionnel au bord de l'eau. La maison principale comprend cinq chambres spacieuses et de vastes espaces de réception modulables selon vos désirs. Un cottage indépendant de deux chambres vient compléter ce bien, tandis qu'un espace additionnel facilement aménageable peut servir à accueillir des hôtes ou comme dépendance autonome. Cette propriété est idéale pour envisager un gîte de charme, permettant à vos visiteurs de profiter des activités liées à la rivière et de l'atmosphère paisible des lieux. Les jardins, plantés de végétaux matures, s'étendent sur près de 3 500 m², avec une grande piscine ajoutant à ce havre de sérénité. Honoraires de 5.95 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Implantée en position dominante à proximité du village de Villamblard, au cœur du très recherché Périgord, non loin de Bergerac, cette exceptionnelle demeure de caractère du XVIIe siècle offre une alliance rare d’intimité, de volumes et d’élégance intemporelle, dans un environnement naturel préservé. La propriété est entourée d’environ 8 hectares de terrain, sans voisinage immédiat, garantissant une sensation de quiétude et d’isolement absolu. La moitié des terres se compose de prairies parfaitement adaptées à l’accueil de chevaux, tandis que l’autre moitié, boisée, crée un écrin naturel paisible et protégé, idéal pour les amateurs d’espace, de nature et de confidentialité. Développant près de 497m² habitables, la demeure incarne avec justesse les proportions nobles et le raffinement architectural des grandes propriétés historiques du Périgord. Dès l’entrée dans le vaste hall, le ton est donné : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et une atmosphère empreinte d’histoire, soigneusement conservée et sublimée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur deux salons de réception majestueux, tous deux agrémentés de cheminées d’origine, ainsi qu’une élégante salle à manger mettant en valeur une remarquable cheminée en bois. Ces espaces de vie, à la fois chaleureux et raffinés, se prêtent aussi bien aux réceptions qu’à la vie familiale au quotidien. Une cuisine complète ce niveau, aux côtés d’une salle de billard, apportant une touche de convivialité et de caractère supplémentaire. Deux chambres spacieuses, disposant d’une salle de bains commune, permettent également une vie confortable de plain-pied. À l’étage, la demeure propose cinq chambres supplémentaires, desservies par trois salles d’eau, chacune conservant son identité propre. Plusieurs chambres révèlent de spectaculaires charpentes apparentes, témoins d’un savoir-faire ancien d’une rare qualité, aujourd’hui difficile à retrouver dans un tel état de conservation. Sous les combles, une pièce supplémentaire, déjà empreinte de charme, offre un beau potentiel d’aménagement selon les besoins futurs. À l’arrière de la maison principale, une vaste grange abrite une infrastructure équestre complète, comprenant six boxes à chevaux et un accès direct à une carrière de 40 x 60 mètres. L’ensemble s’intègre harmonieusement à la propriété, permettant de concilier activité équestre et esthétisme du lieu. La piscine, idéalement située à proximité immédiate de la demeure et orientée plein sud, bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante. Dotée d’un volet de sécurité électrique, elle s’inscrit naturellement dans le paysage et offre un espace privilégié de détente tout au long de la saison. Bien plus qu’une simple demeure, cette propriété constitue un véritable domaine patrimonial, où se conjuguent histoire, architecture raffinée, terres, art de vivre et potentiel de revenus. Parfaitement adaptée comme résidence privée de prestige, maison de famille élégante ou projet de vie et d’accueil de qualité, elle représente une opportunité d’acquérir une authentique demeure du XVIIe siècle dans l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.

Oubliez le temps, savourez l'instant. Niché aux abords de la majestueuse bastide de Beaumontois en Périgord , ce domaine d'exception est une véritable parenthèse enchantée, bercée par le chant des oiseaux et l'harmonie de la nature environnante. C'est un lieu propice à la lenteur, un aller simple vers le paradis où tous les ingrédients sont réunis pour s'ancrer dans le moment présent, renouer avec son environnement, et où, enfin, ne rien faire devient possible... Ici, la campagne se vit autrement ! L'âme du Périgord vibre dans chaque recoin de cette propriété , composée d'une demeure principale de 219 m² ainsi que d'un gîte indépendant de 125m2 . La rénovation, conduite avec un respect absolu, a su préserver l'âme du lieu sans rien sacrifier de son caractère, ni les volumes magistraux, ni les détails subtils qui font toute la différence. L'authenticité de l'histoire s'unit au confort moderne dans une harmonie parfaite . Commençons par cette magnifique maison principale : Spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, elle offre une distribution parfaitement pensée sur deux ailes. Le charme se révèle tout de suite avec le sas de lumière, orchestrant une transition fluide entre le parc et les espaces de vie avec vue imprenable sur la charpente de la bâtisse . Une salle à manger de réception où le crépitement d'un poêle à bois promet des veillées chaleureuses, prolongée par une cuisine moderne haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, véritable lieu de création et de partage ; le coeur battant de la maison. Un immense salon avec la sensation d'un refuge intimiste, lui aussi réchauffé par son poêle, invitant à la lecture et à la contemplation du parc arboré . Au rez-de-chaussée , une suite parentale conçue comme une parenthèse hors du temps, dotée d'une salle de bain magistrale avec sa baignoire îlot . Une seconde chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau. Une volée de marches mène à une troisième chambre avec salle d'eau privée. Tandis que sur l'autre aile ,deux autres pièces suspendues attendent vos plus beaux projets ou vos plus doux rêves. Pour accueillir vos proches ou développer une activité d'accueil haut de gamme, deux espaces indépendants se déploient dans le calme absolu du domaine. Un pigeonnier pour un hébergement insolite ... Adjacent à la maison principale , une tour de conte de fées s'élèvent sur trois niveaux composée comme suit : Une chambre en bas, une salle d'eau au milieu, et au sommet, une alcôve sous charpente où l'on s'endort au plus près des étoiles. Une expérience romantique absolue ... Et pour compléter la dotation, un grand gîte totalement indépendant . Un lieu de vie autonome où le salon s'ouvre sur une cuisine de partage et avec en plus une arrière-cuisine dédiée pour le stockage et la buanderie, assurant un fonctionnement organisé et maîtrisé. Il abrite trois suites de charme dont une au rez-de-chaussée avec leur propre salle d'eau offrant à chacun son intimité . Aux beaux jours, la vaste cuisine d'été couverte, avec ses colonnes en pierre et sa vue champêtre, semble tout droit sortie d'un tableau et devient le théâtre bucolique de vos futures soirées d'été. Le domaine s'étend sur un superbe parc arboré, pensé pour la détente, le bien-être où une douce poésie vous saisit lorsque vous découvrez ses prestations : Multiples terrasses ombragées et ensoleillées pour suivre le rythme du soleil. Une piscine généreuse et chauffée , complétée d'un jacuzzi seront parfaits pour satisfaire les moments de villégiature et les retours de baignade . Dissimulé dans la verdure, un sauna offre des instants de relaxation pure sous la voûte céleste. Un enclos arboré et idéalement aménagé , prêt à accueillir le pas tranquille d'un âne ou la silhouette élégante de chevaux. Entre nature généreuse et architecture qui a de l'âme , ce domaine a l'abri des regards et du tumulte du monde, attend l'épicurien, l'artiste, ou la famille en quête d'un havre d'éternité..! Laissez-vous séduire par cette escapade enchantée, un véritable sanctuaire de sérénité et d'exception. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 350 et 5 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D'autres par les perspectives qu'elles offrent. Celle-ci réunit les deux. Dans le Périgord Vert, à quelques minutes de Verteillac, réputée pour son marché hebdomadaire parmi les plus appréciés du secteur, cette ancienne propriété rurale s'organise autour d'une authentique longère en pierre et d'un remarquable ensemble de dépendances, sur un terrain partiellement clos préservant calme et intimité. La bâtisse principale a conservé la simplicité élégante des demeures de campagne d'autrefois. Les espaces de vie s'articulent autour d'une cheminée qui demeure le point d'ancrage naturel de la maison. La distribution actuelle permet une vie familiale confortable avec plusieurs chambres de plain-pied, tandis que l'étage accueille une mezzanine et une chambre supplémentaire bénéficiant d'un point d'eau. A l'extérieur, la piscine trouve naturellement sa place dans cet environnement dégagé, propice aux longues journées estivales et aux réceptions en plein air. Mais c'est sans doute la grange qui confère à cette propriété son caractère véritablement singulier. Avec près de 350 m² de surface, elle constitue un espace rare dont les volumes impressionnent autant qu'ils inspirent. Garage destiné à accueillir une collection automobile, espace d'exposition, atelier d'artisan ou d'artiste, lieu de réception privé, projet touristique ou événementiel : chacun pourra y projeter une ambition à la mesure du lieu. Un pigeonnier, un garage double et plusieurs dépendances complètent cet ensemble cohérent, où chaque bâtiment participe à l'identité de la propriété. Plus qu'une propriété, un domaine à la mesure des ambitions qu'il inspire. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3650 euros et 4970 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.