ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Dordogne, France (page 4)

Le Belvédère contemporain.. Oubliez le tumulte urbain et laissez-vous bercer par le murmure des arbres. Lovée à la lisière des bois, là où le regard se perd dans un horizon de verdure, cette magnifique propriété de 2009 dresse sa silhouette immaculée. Elle ose un dialogue architectural fascinant à travers les âges, entre une modernité affirmée et le charme intemporel d'une dépendance à colombages aux allures de conte de fées. La découverte se fait par le premier niveau qui comporte l'espace nuit ponctué de trois chambres, de deux salles d'eau avec sanitaires, et d'un bureau venant compléter l'ensemble. L'esthétisme s'y invite dans les moindres détails. Ici un meuble d'apothicaire chiné côtoie le bois brut, là on trouve un élégant sol minéral sombre posé en diagonale. Les teintes sont universelles, les tons sont minimalistes, le tout est épuré, conçu pour plaire et durer.. A l'étage, la magie continue d'opérer et le volume de s'envoler. Sous le ballet de superbes suspensions sphériques en métal, l'espace vie est une harmonie de clarté, magnifiée par un parquet couleur miel, à fleur d'un spectaculaire balcon-terrasse couvert, lui aussi suspendu et qui abolit la frontière avec la cime des chênes clairs et autres châtaigniers du Périgord Vert. Au coeur de cette agora lumineuse, un poêle à granulés cylindrique promet de douces soirées d'hiver, tandis que la cuisine américaine, véritable pièce maîtresse, au vaste îlot central couronné d'inox et à la crédence de carreaux noirs, apporte une délicate touche graphique. Le plateau comporte une salle de bain, réel sanctuaire de déconnexion où une baignoire îlot trône fièrement, invitant à la détente absolue. Parce que l'art de recevoir est ici érigé en philosophie, la propriété abat un atout inattendu et bienvenu : une charmante petite maison entièrement équipée et indépendante, garantissant à vos invités un séjour hors du temps, tout en préservant votre intimité. Côté prestations, vous profiterez d'une piscine 10 * 4,50 et d'un agréable jardin soigneusement entretenu, d'un potager et d'un atelier-grange fort utile pour votre véhicule préféré comme pour vos plus précieux outils. Côté quotidien, la belle se situe à peine à quelques minutes à pied des commerces et des commodités essentielles. Et car le confort, c'est bien, mais le confort énergétique en plus, c'est mieux, madame est vertueuse et affiche un DPE de classe B, car madame est consciencieuse et fait rimer écologie avec économie. Quant à la cerise sur le gâteau de la forêt verte ici présente, vous serez en quelques pas seulement en plein milieu des bois, promesse d'appréciables balades en famille ou entre ami(e)s, à l'affût des meilleurs champignons de la région qui transformeront le dîner en manifeste d'amour. Vous l'aurez compris ! Cette demeure se destine aux hédonistes en quête de modernité et de grands espaces, où les lignes contemporaines s'inclinent face à la majesté de la nature avec grâce. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1590 euros et 2200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Email : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Dans un petit hameau, et à seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette propriété offre une connexion facile aux grandes villes. La vaste maison d'habitation, d'environ 270 m2, offre un très important potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un petit bureau, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d'une salle à manger et d'un salon, une chambre et une salle de bains avec wc agrémentée d'un auvent ouvert sur la cour. Quelques marches conduisent à une petite chambre sous les toits. A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres avec salles de bains attenantes, deux autres chambres, wc séparés. Au-dessus, un dortoir d'environ 17 m2 et un grenier. Préserver son authenticité tout en l'améliorant pourrait faire de cette maison un véritable bijou ! Une ancienne bergerie a été transformée en un charmant gîte d'environ 90 m2 de surface habitable composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon devant la grande et authentique cheminée en pierre dotée d'un four à pain répertorié. Trois chambres et salle de bains à l'étage. wc séparés. La dépendance de 150 m2 au sol environ abrite une grange spacieuse, un atelier, une chaufferie, un cellier, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins. « Atout rare : la propriété est alimentée en eau potable par une source naturelle gratuite, garantissant indépendance, économies et qualité de vie au quotidien. Pour les loisirs et les sportifs : une piscine de 13 m x 7 m avec un pigeonnier/pool house de 12 m2 ainsi qu'un terrain de tennis. Le parc est orné de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pruniers, cerisiers, et pommiers, ainsi que des chênes truffiers. Cette propriété, entourée de forêts de toutes parts et édifiée en hauteur, offre une vue dégagée permettant de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté du lieu. Cet environnement est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine. En résumé, cet endroit est une rare combinaison de potentiel, de situation privilégiée et de charme rustique. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique à personnaliser selon votre projet de vie. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située dans un environnement calme, cette propriété de 2,96 hectares entièrement clôturée et soigneusement arboré, offre un cadre bucolique avec très belle vue sur le village, tout en permettant un accès à pied aux commerces et écoles. La maison principale, confortable et lumineuse, se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux dressings. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol, complet, comprend une chaufferie, une cave, un garage spacieux de 54 m2 avec cuisine d'été ainsi qu'un second garage adapté pour un camping-car. À l'extérieur, une magnifique terrasse de 80 m2 surplombe un jardin paysagé, divisé en plusieurs espaces propices à la créativité : potager en carrés, verger, coins détente autour de la piscine et de son pool-house et petites dépendances. Pour recevoir vos proches ou envisager un projet d'accueil, vous disposez d'une confortable maison d'amis d'une superficie habitable de 98m2. Un véritable havre de paix pour amoureux de la nature, familles ou porteurs de projets d'accueil ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison spacieuse à vendre située à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bel ensemble en pierre comprend une maison principale d'environ 150 m² avec 4 chambres et 2 salles d'eau, ainsi qu'un gîte de 2 chambres. Profitez d'une piscine et d'un agréable terrain attenant, incluant un étang privatif. La maison se compose d'un séjour/salle à manger de 32 m² avec cheminée, d'une cuisine de 14 m², d'une chambre de 15 m², et d'une salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau. Le rez-de-jardin propose des espaces supplémentaires, ainsi qu'une grande pièce communicante avec le gîte. Le gîte lui-même dispose d'une pièce à vivre, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un garage indépendant et une piscine au sel complètent cette propriété. Le chauffage est central, avec des travaux récents effectués sur la toiture, et l'assainissement est conforme.

Maison bourgeoise des années 30, située à Bergerac, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, offrant une vue panoramique sur les environs. Située à 5 minutes du centre de Bergerac, cette propriété est sans nuisance, non isolée et sans vis-à-vis. Sur un parc paysager et clos de 1,5 hectare, elle dispose d'un portail électrique et d'une parcelle constructible. La maison comprend une piscine de 10x5 mètres, un poolhouse, ainsi que plusieurs terrasses, dont une grande terrasse couverte avec cuisinette et un boulodrome. Cette charmante maison d’environ 200 m², construite en 1932, est lumineuse et agréablement distribuée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un escalier dérobé menant aux chambres, une pièce de vie ouvrant sur la terrasse sud avec un salon/bibliothèque avec cheminée, un salon télévision, une salle à manger et un bureau. La chambre parentale donne également sur une terrasse et comprend un dressing, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. La grande cuisine dînatoire ouvre sur une petite terrasse et une buanderie se trouve également à ce niveau. À l'étage, il y a une chambre avec salle de bain/WC, une autre chambre avec salle d’eau/WC et dressing, ainsi qu'une troisième chambre avec salle de bain/WC. Les dépendances incluent un garage avec abri pour deux voitures et un atelier/rangement, ainsi qu'une pièce indépendante pouvant servir d'atelier d’artiste. L’ensemble est en très bon état et bien entretenu, idéal pour un achat Maison à acheter Bergerac.

Opportunité unique à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce manoir du XVIIe siècle, surplombant un vallon privé, offre une intimité totale et des prestations de qualité. Niché dans un écrin de verdure, à proximité de la célèbre Cité médiévale, il incarne le raffinement périgordin. Cette propriété impressionnante se distingue par ses façades en pierre de taille et ses toitures en lauze. Avec des vastes terrasses exposées plein Sud, elle est idéale pour des réceptions face à un parc accueillant. Le domaine est conçu comme un havre de paix, incluant une piscine miroitante et un parc paysager qui s'étend sur plusieurs hectares, garantissant une intimité inégalée. En plus de la bâtisse principale, des ailes indépendantes et des annexes apportent la possibilité de développer des activités de gîtes ou d’accueillir des invités. En excellent état grâce à une restauration récente qui a su préserver le charme d'origine, ce manoir propose un cadre de vie exceptionnel, à proximité des sites classés de la Vallée de la Dordogne. Rare sur le marché, ce manoir représente bien plus qu'une simple résidence; c'est un véritable art de vivre. Pour les amateurs d'immobilier, ce manoir de luxe à vendre à Sarlat-la-Canéda est une chance à ne pas manquer.

Maison à vendre à Bergerac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Située sur une colline arborée de 1,2 hectare, cette propriété de caractère comprend une maison principale de 250 m² ainsi qu'une maison d’amis rénovée. Profitez d'une piscine de 4 x 9 m, d'un court de tennis récemment rénové et d'un garage spacieux. La maison principale dispose d'un grand hall d'entrée, de plusieurs salons, d'une véranda et de salles à manger et de bain confortables. La maison d’amis, quant à elle, comprend un séjour avec cuisine ouverte et une chambre. Cette propriété est un véritable havre de paix à seulement 12 km de Bergerac, sans nuisances, idéale pour un achat de maison de luxe à Bergerac.

À seulement 15 minutes à pied du centre historique de Sarlat, au coeur des plus grands sites touristiques du Périgord Noir, découvrez un domaine d'exception niché dans un environnement naturel préservé de 4,5 hectares de bois et de verdure. Ce complexe touristique clé en main comprend 9 gîtes, une maison de gardien, une piscine chauffée de 15 x 8 mètres, une salle polyvalente de grande capacité ainsi que diverses dépendances. L'ensemble offre un cadre rare, alliant calme, nature et proximité immédiate de l'une des destinations les plus prisées de France. La capacité d'accueil atteint 42 couchages répartis dans les gîtes, auxquels s'ajoute la maison de gardien. Les constructions, réalisées en madriers massifs de grande qualité, bénéficient de prestations soignées : diagnostics énergétiques classés D, assainissement conforme, réseaux électriques et fibre optique enterrés, garantissant confort et pérennité des installations. La salle polyvalente de 290 m2 sur deux niveaux constitue un véritable atout pour le développement de multiples activités : séminaires, événements privés ou professionnels, stages, ateliers, retraites bien-être ou activités sportives douces. Elle dispose de sanitaires, d'un local technique et offre la possibilité d'aménager une cuisine professionnelle. Un atelier de maintenance d'environ 80 m2 complète l'ensemble. Une partie du terrain restant constructible ouvre également la voie à de nouveaux projets de développement. Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Sarlat, son fort potentiel d'exploitation et son environnement exceptionnel, ce domaine se prête parfaitement à une activité d'hébergement touristique, à l'organisation de séjours thématiques ou à un projet d'accueil de groupes tout au long de l'année. Les visiteurs pourront profiter pleinement des richesses culturelles, patrimoniales, gastronomiques et naturelles qui font la renommée internationale du Périgord.

Très rare dans le secteur, cette maison périgourdine construite dans les années 70 a été entièrement rénovée à un très haut niveau de finition, dans un style intemporel où le confort règne en maître. Elle offre au RDC un très beau séjour de 63 M2 jouissant d'une double exposition; une magnifique cuisine dinatoire a été créée, elle dispose d'une porte fenêtre sur terrasse exposée à l'Ouest. Une veranda et une terrasse en travertin de 73 M2 avec vue sur la piscine complètent harmonieusement le niveau de réception. A ce même niveau on trouve l'espace nuit des maîtres de maison avec une belle chambre sur la Dordogne, un dressing, une salle d'eau et des wc séparés.La vie de plain pied est donc possible. Ler 1er étage offre 3 belles chambres , une salle d'eau et des wc . Le niveau inférieur directement de plain pied sur le côté rivière offre encore 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc, il pourrait être converti en appartement d'invités ou en logement touristique. A ce niveau on trouve également un double garage, une buanderie chaufferie et une cave. Le dernier atout et non le moindre est la localisation de cette propriété au coeur d'un parc arboré de 1.5 ha avec un accès direct à la dordogne sans être aucunement en zone inondable, vous pourrez pratiquer kayak ou paddle directement depuis chez vous. La charmante ville de Lalinde est à moins de 10 Minutes, Bergearc à 20 MN environ, vous trouverez cependant un boulanger à 800 M environ accessible à pied en quelques minutes. Cette rénovation n'a pas oublié l'écologie et l'aspect économique, malgré ses très grands volumes son coût de fonctionnement est réduit grâce à une pompe à chaleur très efficiente, l'alimentation en eau peut se faire par une source ou l'eau de ville au choix. L'assainissement est individuel et aux normes, assez rare pour être souligné! Vous recherchez une demeure exceptionnelle permettant d'accueillir la famille ou les amis pour des moments inoubliables, vous souhaitez un revenu complémentaire , contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite, il se pourrait bien que vous ne vouliez plus quitter les lieux! Honoraires : 4,46 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27552

A seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport international et du prestigieux Golf des Vigiers, cette remarquable propriété du XIXe siècle conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel de développement touristique. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 1.6 hectares, cette superbe longère périgourdine en pierre, entièrement rénovée, offre près de 560 m² habitables dans un environnement paisible et préservé. Son cadre privilégié séduit une clientèle française et internationale en quête de nature, de patrimoine, de gastronomie et d'art de vivre. Le domaine s'organise autour d'une habitation principale d'environ 240 m² et d'une activité d'accueil solidement établie comprenant cinq chambres d'hôtes de caractère ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 100 m². Cette configuration permet de concilier harmonieusement qualité de vie et exploitation touristique. L'ensemble a conservé tout le charme de l'architecture périgourdine avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes en chêne centenaire et ses généreux volumes, tout en bénéficiant d'équipements modernes assurant un excellent niveau de confort. Chaque hébergement possède sa propre personnalité et contribue à l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui fait aujourd'hui la réputation du domaine. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, des bastides historiques, des parcours de golf réputés et des principaux sites touristiques du Périgord. Cette situation privilégiée lui permet de profiter d'une clientèle fidèle et régulière. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Une vaste terrasse s'ouvre sur le parc paysager tandis qu'une piscine de 12x3 mètres, véritable couloir de nage, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. L'activité peut être poursuivie immédiatement (fichier de clientèle régulière et fidèle) ou développée autour de nouveaux concepts tels que des séjours oenotouristiques, des retraites bien-être, des stages thématiques, des événements privés ou encore l'accueil de groupes. Actuellement, l'activité n'est exploitée que 4 mois par an (sauf exception et clients réguliers), et peut être exploitée à l'année afin d'augmenter le rendement. De belles dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent un important potentiel d'évolution. Elles permettent d'envisager la création d'hébergements supplémentaires, d'espaces de réception, de salles de séminaire ou encore le développement d'une activité événementielle (mariages, fêtes, etc...) Construite en 1869, cette demeure de prestige développe 15 pièces dont 10 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, d'un chauffage combinant pompe à chaleur et fioul, de panneaux solaires, de menuiseries en bois à double vitrage et d'une isolation performante. Cette propriété allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques maîtrisées. Une opportunité rare d'acquérir une élégante propriété de caractère associée à une activité touristique reconnue, au sein de l'un des territoires les plus attractifs du Sud-Ouest. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 5930 euros et 8030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

À seulement 10 minutes du centre de Périgueux, cette magnifique maison d’exception d’environ 485 m², datant de 1739, se situe dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des établissements scolaires. La façade ornée d’une glycine majestueuse évoque le charme des maisons d'antan. Vous y trouverez une terrasse lumineuse, une élégante piscine, un pool house soigné, une grange, une maison de gardien et des garages, formant un ensemble rare et plein de sérénité. Au cœur de la propriété, un patio d’inspiration italienne, délicatement agrémenté de rosiers, invite à la contemplation. Les volumes spacieux révèlent une élégance intemporelle avec des cheminées anciennes, des poêles, des bibliothèques et des salons en enfilade qui créent une atmosphère intime et chaleureuse. La maison, élevant sur deux niveaux, comprend sept chambres et six salles d’eau, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing, véritable refuge de tranquillité. À l'entrée, la lumière guide vers une cuisine conviviale ouverte sur le patio. Les pièces de réception s’enchaînent harmonieusement : bibliothèque avec cheminée, salle à manger et salon, chaque espace offrant une vue apaisante sur le jardin. Le patio et son orangerie prolongent cet art de vivre raffiné, accompagnés d’un espace bien-être avec salle de sport. Ce bien rare est idéal pour une grande demeure familiale ou un projet de chambres d’hôtes, où chaque détail raconte une histoire. Maison de luxe à acheter PERIGUEUX, Dordogne, Aquitaine.

À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe. Un environnement privilégié Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel. Une activité de gîte immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique : 5 chambres dont 2 suites familiales 15 couchages au total Salle d'eau privative pour chaque chambre Accès direct à la piscine Grande salle de réception avec cuisine dédiée Cuisine professionnelle indépendante L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés. Des équipements différenciants Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton Salle de billard Piste de quilles Terrain dédié aux activités de plein air Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements Une habitation privative indépendante La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique. Informations d'exploitation L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique. Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux. Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )

Sur les hauteurs de Journiac, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette authentique propriété périgourdine en pierre déploie tout son charme sur un terrain plat mêlant prairie et bois. De beaux arbres matures structurent les extérieurs, tandis qu'une piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre de nature privilégié. Dès l'arrivée, la maison séduit par son élégante façade en pierre et sa terrasse de plain-pied qui prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. Le rez-de-chaussée, immédiatement habitable, propose une cuisine indépendante, une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d'un poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un autre WC. Le poêle assure l'essentiel du chauffage, complété par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, l'espace se poursuit avec trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront à chacun de personnaliser les lieux selon ses envies, sans remettre en cause leur habitabilité. Deux belles dépendances en pierre viennent enrichir l'ensemble. La plus importante, grâce à ses volumes généreux et à ses ouvertures existantes, offre un remarquable potentiel pour la création d'une seconde habitation. Aujourd'hui à l'état brut, ces bâtiments ouvrent la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes, activité d'accueil touristique, atelier d'artiste ou espace professionnel. La prairie attenante constitue également un atout précieux pour les amateurs de chevaux ou les projets nécessitant de grands espaces extérieurs. Cette propriété saura séduire aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un porteur de projet recherchant un lieu de caractère à développer. Sans être isolée, elle bénéficie d'une situation particulièrement pratique : Le Bugue est accessible en seulement 7 minutes, Périgueux en 30 minutes, Sarlat et Bergerac ainsi que son aéroport en 40 minutes. Bordeaux se rejoint en 2 heures et Toulouse en 3 heures. Une propriété de caractère, offrant espace, authenticité et potentiel, au coeur du Périgord. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

Maison à vendre à Faux en Périgord, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison en pierres de caractère dispose de dépendances et d'une piscine, située au cœur d'un charmant village avec commerces de proximité et à seulement 15 minutes de Bergerac. La maison principale comprend une entrée à travers une véranda, une cuisine conviviale, un séjour avec cheminée, et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une vaste pièce de 63 m² à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent un garage, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, le jardin fleuri et arboré offre une piscine privative pour des moments de détente, ainsi qu'une terrasse couverte pour vos repas en toute convivialité. Avec une vue dégagée sur un environnement paisible, cette propriété séduira ceux en quête d'espace et d'authenticité. Idéale pour une habitation familiale ou un projet d'accueil touristique, elle offre de nombreuses possibilités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50. Prix de 1ère offre : 285 308,00 euros HNI.

Entre ville et campagne, pourquoi choisir quand on peut avoir les deux ? Imaginez un endroit si convoité, idéalement situé, où l'espace ne connaît aucune frontière et où le soleil a trouvé sa demeure la plus fière. A Champcevinel, un secteur où tout le monde veut sa petite place, cette propriété vous offre bien plus qu'une adresse : un véritable monde à part, un fief inondé de lumière, où vivre de plain-pied prend des airs de liberté. Entrez-donc dans un secret bien gardé ! Une fois le seuil franchi, vous découvrez une première pièce faisant office de buanderie, puis une seconde pouvant servir de bureau ou de chambre, à vous d'en définir l'usage. Et là, oubliez les plafonds bas et les esprits étriqués ! C'est le grand frisson vertical, le vertige d'une hauteur cathédrale, une charpente majestueuse qui tutoie les sommets et laisse filer le regard sans entrave dans ce volume d'une fluidité désarmante. La pièce de vie comprenant le séjour et la cuisine américaine est d'une taille proportionnelle à celle de l'îlot central. L'air y circule, ça respire, la luminosité est sublimée par des baies XXL qui dévoilent un jardin intime sans vis-à-vis, ni trop grand ni trop petit, cosy juste comme il faut, agrémenté d'une piscine 8 * 4 au sel qui attend impatiemment les chaudes journées d'été. La terrasse est coquette et l'effet zen magistral. La maison est une conversation complice et d'une clarté suprême entre deux époques. D'un côté l'âme frondeuse de l'ancien, avec ses murs de pierre brute magnifiquement rénovés qui murmurent des histoires à qui veut bien l'entendre. De l'autre, la sagesse de l'extension qui déploie ses ailes de plain-pied pour maximiser le confort et l'ouverture. C'est une symbiose discrète, où la modernité s'allie au temps passé sans jamais courber l'échine face aux conventions. Deux chambres dont une avec accès vers l'extérieur et de belle dimension, une vaste salle de bain aux accents de son époque et un sanitaire indépendant complètent le premier plateau. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second sanitaire indépendant. Sous les combles, les possibilités qui se présentent à vous sont aussi nombreuses que les rangements un peu partout, toutes les projections sont permises. Quant à la mezzanine, elle parachève un tout singulier aux charmes pluriels, permettant d'admirer le décor et de regarder la terre tout en fixant droit dans les yeux les étoiles. Vous l'aurez compris ! Il s'agit ici d'un véritable éden, d'un sanctuaire dans le secteur le plus prisé de la couronne de Périgueux, où le monde s'efface et laisse place au luxe absolu d'avoir non loin des chênes fidèles et la lisière des bois. Prêt à troquer votre routine contre un plongeon dans le salon ? CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3570 euros et 4880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend 4 chambres, un salon spacieux de 38 m², une cuisine bien équipée et une salle à manger baignée de lumière. Située à seulement 17 minutes de Bergerac, la propriété s'étend sur plus de 1 hectare. En plus de la maison principale, vous trouverez une charmante maison d'amis de style chalet, un garage spacieux et d'autres dépendances. Profitez d'une cuisine d'été, d'une piscine rafraîchissante, ainsi qu'un beau jardin et une terrasse accueillante pour savourer la vie. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ancienne ferme pleine de charme, cette belle propriété a été transformée en une spacieuse maison familiale complétée par un gîte attenant. Reliées entre elles, les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies pour former une vaste demeure, selon vos besoins. La maison principale s'articule autour d'un magnifique salon agrémenté d'une cheminée et d'une large baie vitrée, offrant une vue dégagée sur le terrain et une belle luminosité naturelle. La grande cuisine, ouverte sur l'espace de vie, constitue un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À proximité de la cuisine, une chambre avec salle de bains privative offre un espace confortable de plain-pied. De l'autre côté du salon, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille un vaste dortoir, trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une belle capacité d'accueil pour une grande famille ou des invités. Les espaces annexes comprennent un grand atelier et une buanderie, apportant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le gîte dispose quant à lui d'un séjour avec espace nuit, d'une salle à manger avec kitchenette, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, la propriété séduit par son environnement paisible. Une grande piscine invite à la détente tandis que la terrasse bénéficie d'une vue magnifique sur le parc et la campagne environnante. Un puits vient parfaire cet ensemble authentique, alliant caractère, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41406

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

** Uniquement chez Saphir Immo ** Belle propriété située dans le Périgord Noir. Découvrez sans plus attendre cette villa offrant 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie actuellement d'une rentabilité exceptionnelle de 12% (potentiel de 14%) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine prestations haut de gamme et confort optimal, dans un cadre privilégié. Quelques détails : Espace aquatique couvert de 150m2 directement accessible du salon Terrain : 5 415 m2 7 chambres spacieuses Espace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna Espace aquatique avec piscine intérieure chauffée (10m x 5m) et jacuzzi Séjour lumineux et salle à manger conviviale (capacité environ 15-20 personnes) Cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoir Terrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux jours Salle de barbecue intérieure Buanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimal Stationnement privatif de 8 à 10 véhicules Taux d'occupation moyen actuel de 40 semaines, assurant une rentabilité stable Pour obtenir plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur du Périgord Blanc, cette maison traditionnelle des années 80 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, volumes généreux et proximité des commodités. Cette demeure de qualité, avec une surface habitable de 300 m² et un sous-sol complet, est idéale pour une grande famille ou pour recevoir. En entrant, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée, qui met en valeur les volumes généreux de la maison, un vaste salon/séjour cathédrale avec cheminée (insert) et une salle à manger attenante communicant avec la cuisine séparée, alliant fonctionnalité et charme d'antan. Sur ce même niveau, trois chambres avec placard sont présentes (deux avec salle de bains privative et une troisième avec salle d'eau). Un bel escalier dessert une coursive dominant le salon, une mezzanine pour des moments de détente ou un salon TV, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et de nombreux rangements. Construite sur un terrain richement arboré de plus de 3000 m², agrémenté d'une piscine (6 x 4), cette maison bénéficie de grandes terrasses à l'avant et à l'arrière, dans un environnement verdoyant sans nuisances. Idéalement située, à proximité du Péribus, à moins de 2 kms des commerces, des écoles et de la voie verte, elle est à seulement 10 minutes du centre-ville de Périgueux. DPE : C (123) / GES : D (21). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Ligout au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Arnaud LIGOUT, agissant sous le statut d'agent commercial, est immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389 671 645 et représente la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf :-441723 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (3.60 % TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Brantôme en Périgord, Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien de 215 m² habitables est idéalement situé à proximité des commerces et comprend une piscine chauffée de 11x5,5 sur un terrain clos de 1035 m² avec puits. La maison, soigneusement entretenue, dispose de 4 chambres, dont une suite parentale de 32 m² au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée de 18 m² et d'un espace salle à manger ouvert sur un séjour de 46 m² avec cheminée, le tout donnant sur une terrasse. Le sous-sol complet offre également un garage. Une opportunité unique pour ceux souhaitant acheter une maison de qualité à Brantôme en Périgord.

Dans un bourg du Périgord vert, proche de Ribérac, dominant la vallée de la Dronne, une maison rénovée, ses dépendances, son verger et son bassin de nage. Tournant le dos au village, la propriété est située au bout d’une impasse étroite qui se prolonge en un sentier communal pédestre largement ombragé. Elle se compose de plusieurs espaces disposés en terrasses. Datant du milieu du 19e s., la bâtisse, haute de trois niveaux, est construite sur le plateau et domine à l’est et au sud une cour intérieure close, une ancienne grange ainsi qu'un garage en appentis. Édifiée en mitoyenneté d’une maison médiévale actuellement non habitée, elle forme une demeure bourgeoise élancée en hauteur, épousant la pente pour s'adapter au terrain. Elle est coiffée d’une toiture à la Mansart percée de lucarnes jacobines et de fenêtres de toit modernes. Ses trois façades en pierre apparente sont percées de baies garnies de fenêtres en bois à grands carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Des travaux récents ont été réalisés : au rez-de-chaussée, sablage des poutres, changement des huisseries, peinture du plafond, pose d’une nouvelle cuisine ; au premier étage, suppression du lambris et isolation du plafond, création de garde-robes et de placards ; et, pour finir, réfection de l’électricité, rénovation du bassin de nage, pose d’une porte automatique dans le garage, entre autres. Depuis la demeure et son jardin, la vue est dégagée sur la campagne environnante. En contrebas, en parallèle de quelques rangées de pieds de vigne, un bassin de nage de 10 m x 2 m en cours de finition a été creusé dans un emplacement qui permet de profiter au mieux du panorama. Enfin, un espace de stationnement et un verger s’étendent entre le pré et le chemin communal.

Situé dans un cadre champêtre, cet élégant Manoir du XVIème siècle s’étend sur 3 hectares de parc arboré, de prairies et de vergers. Dès l’entrée, une cour intérieure paysagée de multiples essences (cyprès et d’oliviers matures) dévoile un véritable havre de paix végétal, distribuant harmonieusement l’ensemble des bâtiments aux toits de lauzes et de tuiles. Deux superbes auvents couverts de lauzes à la poutraison apparente offrent des espaces de fraîcheur exquis pour les longues soirées d’été. Les Espaces de Vie La Demeure Principale (250 m²) Déployée sur deux niveaux avec de remarquables hauteurs sous plafond : Rez-de-chaussée : Une entrée, un salon lumineux de 60 m² avec cheminée (ouvrant sur la terrasse et la piscine), une cuisine de 18 m², une première chambre de 17 m² et une salle d’eau avec WC. 1er Étage : Deux vastes chambres (21 m² chacune) avec salle d’eau/WC, et une suite de maître de 35 m² avec cheminée décorative. La Tour : Nichée dans la tour, la salle de bain attenante de 18 m² (avec cheminée) donne accès via un escalier à vis en pierre à une pièce secrète de 18 m² chargée d'histoire — le parfait refuge pour un écrivain ou un atelier d'artiste. Les Dépendances d'Invités (Indépendantes) Idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes de prestige : La Charmante Maison (65 m²) : Comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une chambre et une chambre palière. Terrasse privée et entrée indépendante. L’Appartement d'Amis (115 m²) : Offrant un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi que sa propre terrasse et une entrée indépendante. Les Extérieurs & Prestations Terrain : 3 ha (parc, verger, prairie). Espace Détente : Grande piscine idéalement exposée. Le 'Plus' Éco-Charme : Une citerne historique dissimulée dans une tour récupère les eaux de pluie pour l’arrosage du parc. Diagnostics : énergie : D climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Née au XVIIème siècle et façonnée au fil des générations, cette exceptionnelle propriété périgourdine incarne à la perfection le charme et l'authenticité de la région. Bâtie sur plusieurs siècles, elle dévoile une architecture noble et harmonieuse, sublimée par de magnifiques volumes : environ 500 m2 habitables aux pièces vastes et lumineuses, aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux matériaux anciens préservés avec soin. La demeure s'accompagne d'une grande grange attenante. À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge par une piscine élégante et un espace équestre comprenant boxes à chevaux et terrain attenant, parfaitement adapté à la vie équestre. Les environs immédiats offrent de superbes promenades au départ de la propriété, à travers bois et sentiers, dans un environnement préservé et sans nuisance. Aucun voisin proche ne vient troubler la quiétude des lieux : un refuge de paix et d'authenticité, idéal pour les amateurs d'espace, de nature et d'histoire. Un bien d'exception, rare sur le marché, où se mêlent élégance, patrimoine et douceur de vivre périgourdine.