vente de maison et villas de luxe avec piscine à Val en Vignes, France

Au cœur de la vallée du Layon, Concourson-sur-Layon incarne un art de vivre où élégance, sérénité et authenticité se conjuguent au quotidien. Entourée de paysages viticoles d’exception, la commune offre un environnement privilégié, propice au bien-être, tout en bénéficiant de la proximité des principaux pôles d’activité et de services. Un lieu de vie recherché pour celles et ceux qui aspirent à un cadre raffiné, au plus près de la nature. Au détour des paysages vallonnés et des vignobles réputés, cette remarquable propriété de caractère dévoile un art de vivre rare, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance des grands espaces. Dès les premiers instants, la demeure principale séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Déployant plus de 480 m² habitables, les pièces de réception avec cheminée, baignées de lumière, invitent aux moments de partage, la cuisine équipée ouvre sur une véranda chauffée qui prolonge naturellement la maison vers l’extérieur. Chaque espace semble avoir été pensé pour offrir confort, convivialité et sérénité au fil des saisons. Au 1er étage, 4 suites accompagnées de leurs espaces d’eau, créant un cadre idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Au 2eme étage, les vastes greniers ont été aménagés et offrent de superbes volumes avec hauteur cathédrale. L’âme des lieux se révèle également à travers ses nombreux espaces annexes : la boulangerie avec son four à pain et une vaste suite à l’étage, 2 caves remarquables et 4 dépendances d'une surface totale de 330 m² environ, offrent un potentiel exceptionnel pour imaginer un projet de maison d’hôtes, une activité de réception ou tout simplement une résidence familiale hors du commun. Le tout sur un terrain de plus de 2 hectares avec piscine et poolhouse. Un préau pouvant accueillir 3 voitures ainsi qu'un pigeonnier finissent de sublimer cette propriété. Entourée par la douceur de la campagne angevine, cette demeure conjugue authenticité, discrétion et raffinement. Une adresse confidentielle pour les amoureux des belles pierres en quête d’espace, de caractère et d’émotion. Un lieu unique où chaque pièce raconte une histoire et où chaque regard porté sur le paysage invite à ralentir le temps. DPE: E/E Prix HAI : 945.000 € (prix net vendeur : 900.000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés et châteaux propose à la vente ce manoir du XVIe siècle situé à Thouars, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Idéalement positionnée entre Thouars et Bressuire, cette propriété se trouve en pleine campagne, offrant un cadre calme et préservé. La propriété comprend un logis principal, plusieurs communs partiellement aménagés en habitations, une piscine chauffée et un vaste terrain de 2,5 hectares. L'ensemble des bâtiments est organisé autour d'une grande cour carrée, accessible par un double porche à portes charretière et piétonne, offrant ainsi un charme indéniable. Entièrement rénové par les propriétaires actuels, le manoir à acheter à Thouars propose des prestations de qualité. La maison est construite sur un plan rectangulaire, flanquée d'une tour carrée au nord-ouest et un retour en équerre vers les bâtiments de communs au sud-est. Elle développe une surface totale d'environ 430 m², avec de belles ouvertures comprenant de nombreuses fenêtres à meneaux et traverses en pierre, une porte en plein cintre, des cheminées d'époque, ainsi qu'une échauguette sur la façade arrière. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse s'ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte, une salle à manger avec cheminée en pierre, un grand salon également avec cheminée en pierre, un escalier en pierre d'époque, une suite parentale, ainsi que des espaces de stockage tels qu'un cellier, une lingerie, une cave et une chaufferie. L'étage offre quatre autres chambres, chacune dotée de sa salle de bain ou salle d'eau privative et de dressings.Les communs comprennent quatre maisons annexes de 80 à 140 m², chacune avec une pièce de vie, un espace cuisine, 2 ou 3 chambres et une salle d'eau, en parfait état et prêtes à être louées en gîtes. Une pièce de réception de 120 m² avec cuisine et sanitaires, une piscine chauffée de 4 x 12 m avec un préau attenant, ainsi que diverses dépendances complètent cette offre.Le terrain, joliment arboré, s'étend sur environ 2,5 hectares, incluant cour, prairies et une petite mare. C'est un lieu parfait pour rassembler toute la famille ou envisager une activité commerciale, comme l'événementiel ou l'accueil de gîtes. La propriété est en parfait état, sans travaux à prévoir. Dossier détaillé disponible sur demande.

Nouveauté, entre Doué et Saumur, Coup de cœur assuré pour cette somptueuse longère de caractère alliant le charme de l'ancien et des volumes spectaculaires, idéalement nichée sur un magnifique terrain arboré et clos de murs. Dès le rez-de-chaussée, l'élégance opère : une belle entrée distribue un vaste salon cathédrale baigné de lumière avec sa cheminée majestueuse, une très agréable salle à manger, une cuisine aménagée équipée au style épuré, un bureau, un office et une superbe master suite parentale (bain, douche, WC). Premier étage, Une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un coin lecture, trois chambres dont 2 grandes et 1 master Suite avec salle de douche et WC privés, une salle de bains indépendante, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. Deuxième étage, Une Master Suite avec sa salle de bain et WC, une chambre avec sa salle de douche et WC séparé. Un palier de distribution et une lingerie. Le jardin est un havre de paix doté de 3 terrasses, d'une piscine (4,75 x 9m), d'un grand garage et de 2 puits. Atout unique : de superbes caves troglodytiques et une dépendance en pierre de 140 m² sur 2 niveaux (6 pièces) offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Un bien d'exception ! Points forts pour la vente : Autonomie totale des espaces nuit, configuration idéale pour un projet mixte (habitation + activité touristique ou professionnelle) grâce aux 140 m² de dépendances et aux caractéristiques troglodytiques très recherchées. Le charme de l'insolite : De magnifiques caves troglodytiques (parfaites pour les amateurs de vin ou un espace de réception atypique), 2 puits. Notre avis : Une propriété rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Son volume habitable et ses dépendances exceptionnelles offrent un potentiel de développement unique. Une visite s'impose pour libérer votre coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Dans un cadre enchanteur à Rou-Marson, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 314 m² habitables est proposée à la vente. Située sur un parc clos et paysager de 7 116 m², cette propriété offre un espace de vie immersif et tranquille, loin des regards.Haussée par des prestations de qualité, cette maison d'architecte est conçue pour une vie de plain-pied avec des volumes généreux, dont une vaste pièce de réception de plus de 130 m² qui se prolonge naturellement vers les extérieurs. Les espaces intérieurs sont en harmonie avec le jardin, créant une ambiance sereine et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les perspectives offertes. Une chambre avec salle d'eau permet une autonomie de plain-pied, tandis que la cuisine aménagée fait le lien évident avec le séjour et la salle à manger. Un second salon ajoute du charme à cet ensemble. À l'étage, une mezzanine dessert un espace nuit accueillant six chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie familiale.Ce bien dispose également d'un sous-sol comprenant un garage spacieux, un atelier, des espaces de rangement et une cave.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La véranda, ouverte sur le parc, établit un beau rapport entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine chauffée et son pool house s'intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un carport et un puits apportent des éléments supplémentaires à cette belle propriété, facilement accessible à seulement 6 minutes de Saumur, 10 minutes de la gare et 13 minutes de l'autoroute.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2780 euros et 3830 euros pour un usage standard.Contactez Julien au 06 77 41 22 18 (EI), agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.