vente immobilier de luxe à Val en Vignes, France

Au cœur de la vallée du Layon, Concourson-sur-Layon incarne un art de vivre où élégance, sérénité et authenticité se conjuguent au quotidien. Entourée de paysages viticoles d’exception, la commune offre un environnement privilégié, propice au bien-être, tout en bénéficiant de la proximité des principaux pôles d’activité et de services. Un lieu de vie recherché pour celles et ceux qui aspirent à un cadre raffiné, au plus près de la nature. Au détour des paysages vallonnés et des vignobles réputés, cette remarquable propriété de caractère dévoile un art de vivre rare, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance des grands espaces. Dès les premiers instants, la demeure principale séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Déployant plus de 480 m² habitables, les pièces de réception avec cheminée, baignées de lumière, invitent aux moments de partage, la cuisine équipée ouvre sur une véranda chauffée qui prolonge naturellement la maison vers l’extérieur. Chaque espace semble avoir été pensé pour offrir confort, convivialité et sérénité au fil des saisons. Au 1er étage, 4 suites accompagnées de leurs espaces d’eau, créant un cadre idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Au 2eme étage, les vastes greniers ont été aménagés et offrent de superbes volumes avec hauteur cathédrale. L’âme des lieux se révèle également à travers ses nombreux espaces annexes : la boulangerie avec son four à pain et une vaste suite à l’étage, 2 caves remarquables et 4 dépendances d'une surface totale de 330 m² environ, offrent un potentiel exceptionnel pour imaginer un projet de maison d’hôtes, une activité de réception ou tout simplement une résidence familiale hors du commun. Le tout sur un terrain de plus de 2 hectares avec piscine et poolhouse. Un préau pouvant accueillir 3 voitures ainsi qu'un pigeonnier finissent de sublimer cette propriété. Entourée par la douceur de la campagne angevine, cette demeure conjugue authenticité, discrétion et raffinement. Une adresse confidentielle pour les amoureux des belles pierres en quête d’espace, de caractère et d’émotion. Un lieu unique où chaque pièce raconte une histoire et où chaque regard porté sur le paysage invite à ralentir le temps. DPE: E/E Prix HAI : 945.000 € (prix net vendeur : 900.000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ. Situé au cœur de la campagne poitou-charentaise, ce château aux origines médiévales est une opportunité unique d'achat à Thouars, dans le département des Deux-Sèvres. Datant du XVIIe siècle, ce bâtiment combine charme historique et possibilités d'aménagement. Le château, en partie habitable (environ 450 m²), comprend un corps de logis de plan rectangulaire avec une tour ronde et un pavillon. Le jardin intérieur, flanqué de nombreuses dépendances, abrite un ancien pigeonnier.Inscrit aux Monuments Historiques, ce Château à vendre a bénéficié de travaux de restauration significatifs. Les vastes espaces de vie, incluant des salles de garde, une grande cuisine, plusieurs salons et chambres, ainsi qu'un rez-de-chaussée chauffé, offrent tout le confort nécessaire. Au premier étage, diverses chambres et salles de bains sont à disposition, tandis qu'un deuxième étage permet d'accéder à des pièces supplémentaires.La maison des gardiens attenant au château présente un confort moderne, avec cuisine, séjour et chambres, tous équipés pour le bien-être. De vastes communs, y compris des écuries et d'autres dépendances, complètent l'ensemble. Le parc, à restaurer, est agrémenté d'une allée privée, d'un verger et de plusieurs puits, le tout dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et services de la ville de Thouars. Ce Château de luxe à acheter à Thouars est idéalement situé à 1 heure de Poitiers et Niort, avec un accès aisé aux grands axes.Prix de vente honoraires inclus : 954.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 900.000 euros.

À vendre, château à Thouars (79) dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Érigé sous Louis XIII et enrichi jusqu'au XIXe siècle, ce château présente une architecture remarquable, illustrant la transition entre Renaissance tardive et Classicisme. Avec une surface de 700 m², ses nombreux salons historiques et son décor riche, il offre un potentiel exceptionnel à restaurer. Implanté au cœur d'un parc de 26 hectares, mêlant charme Renaissance et romantisme, cet ensemble invite à la réalisation d'un projet ambitieux. Honoraires de 6,43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 700 000 €. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEYRIT & TURPEAU : Florent TURPEAU, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901163261.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à proximité immédiate des commerces et des commodités, dans un environnement résidentiel prisé aux portes de Thouars, cette maison séduit par son architecture singulière et sa vue dominante sur la vallée. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers la vaste pièce de vie cathédrale qui s'organise autour d'une cheminée et profite d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Une mezzanine surplombe cet espace central, renforçant la sensation de volume. De part et d'autre de cette pièce maîtresse, deux chambres offrent chacune leur propre intimité. Toutes deux disposent d'une salle d'eau privative et d'une connexion privilégiée avec l'extérieur : l'une s'ouvre sur une terrasse, tandis que l'autre bénéficie d'un espace bureau attenant. La cuisine aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien confortable, se prolonge vers une salle à manger installée dans une extension baignée de lumière. Agrémentée d'un poêle à bois, cette pièce invite à la convivialité en toute saison. Un second bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Le niveau inférieur accueille deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Une lingerie fonctionnelle, une cave, un atelier ainsi qu'un garage équipé d'un portail motorisé s'ajoutent aux prestations de la propriété. A l'extérieur, le jardin arboré s'intègre harmonieusement au paysage. Des sentiers pédestres sont accessibles directement depuis la propriété. Une dépendance de stockage complète l'ensemble. Cette maison singulière conjugue élégance architecturale, confort familial et immersion dans un environnement préservé. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 160 euros et 5 720 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

À vendre dans la ville de Thouars, un hôtel particulier XIXe siècle élevé au centre d'un parc de près d'un demi-hectare qu'un mur-bahut et sa grille protègent des regards, construit entre la grande place où se tient le marché hebdomadaire, et la gare SNCF. Cette jolie maison de 9 pièces à rafraichir possède la distribution classique des demeures bourgeoises du 19e siècle, et leurs hauteurs de plafonds de 3,70 m. Le rez-de-chaussée possède une entrée avec en retour un bel escalier en marches de pierre desservant les étages et le sous-sol, un salon de 30 m2 avec sa cheminée et la salle à manger de 28 m2 sur parquet dont une porte-fenêtre à l'arrière ouvre sur le parc, un bureau et la cuisine. Aux étages, 6 jolies chambres parquetées, 3 salles d'eau et un grand grenier avec ancienne mansarde et lingerie. Mais c'est l'exceptionnelle étendue du parc qui l'entoure de 4.600 m2 qui est presque irréel en pleine ville, peuplé de grands arbres, d'un jardin potager fait d'allées, de bordures et fruitiers. THOUARS ( 14.000 habitants, Gare SNCF à 500 m ) PARIS 354 Km dont 308 par autoroute LA MAISON, environ 270 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée 15 m2 (6m x 2,50m, Hauteur s/plafond de 3,70 m, placard avec alarme) Salon 30 m2 (parquet, cheminée, 2 vitrines murales, 1 fenêtre côté nord et 2 côté ouest) Salle à manger 28 m2 (7,70m x 3,50m, parquet, cheminée, porte-fenêtre côté est sur le parc) Bureau 18 m2 (5,10m x 3,50m, parquet pin, 1 fenêtre côté est et 1 côté sud) Cuisine 15 m2 (éléments meublants années 50) Dégagement 13 m2 en retour de l'entrée avec bel escalier aux marches en pierre de Bourgogne, où se trouve l'entrée de service, un WC invités et l'accès au sous-sol 1er Étage : (24 marches) Palier sur parquet Chambre 1 de 18 m2 (5m x 3,50m, cheminée, parquet), salle de bains 9 m2 (lavabo, baignoire, bidet et WC) Chambre 2 de 25 m2 (5,10m x 4,90m, cheminée, parquet,) Chambre 3 de 18 m2 (3,70m x 5m, parquet, cheminée), salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 4 de 24 m2 (4,80m x 5m, parquet, cheminée, placard), salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chacune des chambres est située aux angles de la maison, éclairée par 2 fenêtres (...et 2 expositions) 2e étage : (20 marches Hauteur sous plafond 3,15m) Palier Chambre 5 de 19 m2 (parquet, lavabo, fenêtre ouest) Chambre 6 de 19 m2 (parquet, fenêtre est), salle de bains (lavabo, baignoire, bidet, WC et placard) Grenier de 8,10m x 6,70m comprenant une ancienne chambre de bonne et une lingerie. Sous-sol en voutains de brique, comprend une cave, une remise et la chaufferie (fuel). LES DÉPENDANCES Un bâtiment comprenant : 2 garages, et buanderie avec escalier Grenier à l'étage Appentis et abri de jardin dans le potager LE TERRAIN 4.657 m2 D'une superficie exceptionnelle en pleine ville, il est clos par un mur-bahut en façade sur rue, percé d'une grille d'entrée face à la maison et d'un portail d'accès aux véhicules. L'espace du terrain au-devant de la maison est ornementé d'un bassin original avec petit pont en ciment imitant bois et rochers, très en vogue au XIXe siècle. Le parc prend sa forme sur les côtés et à l'arrière de la maison jusqu'au muret séparant l'ancien potager planté de quelques fruitiers, où l'on voit encore les allées et quelques parterres. Au fond du potager, un morceau de terrain en retour trouve une petite façade et un second accès sur une autre rue. URBANISME Le terrain est inclus dans l'AVAP (Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) cartographiant les nombreux bâtiments bénéficiant d'une attention particulière, que la ville de Thouars possède. La parcelle unique est en zone UA, protégée notamment en raison de ses arbres. La maison et son mur-bahut sont identifiés « Immeuble Remarquable ». Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Réf. 4883 : Magnifique demeurede caractère dans un environnement privilégié (Deux-Sèvres) Située dans un petit village au cœur du bocage des Deux-Sèvres, cette élégante demeure bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles. Le village offre une véritable qualité de vie avec notamment une boulangerie, un salon de coiffure, des artisans et services de proximité. Les commerces plus importants, supermarchés, écoles, services médicaux et infrastructures du quotidien se trouvent rapidement accessibles à Nueil-les-Aubiers et Bressuire, à seulement quelques minutes. La propriété profite d’une situation idéale entre campagne et accessibilité, parfaite pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet de maison d’hôtes. La gare SNCF la plus proche est celle de Bressuire (environ 15 km), permettant de rejoindre notamment Saumur, Tours ou La Roche-sur-Yon. Les accès rapides vers les grands axes autoroutiers A83 et A10 permettent de rejoindre facilement Nantes, Paris, Bordeaux ou la côte Atlantique. Un emplacement recherché pour les amoureux de nature, d’authenticité et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des grands pôles urbains. Derrière son portail, cette superbe demeure de caractère se dévoile seulement après avoir traversé une allée mènant à une ravissante cour pavée, parfaitement entretenue, avec son jardin ornemental d’entée, offrant un cadre raffiné et chaleureux dès l’arrivée. La maison s’ouvre sur une vaste entrée traversante sublimée par ses sols d’origine, ses beaux volumes et ses nombreux rangements intégrés. Chaque pièce révèle avec élégance l’authenticité des lieux : poutres apparentes, parquets anciens, tomettes en terre cuite, moulures, cheminées monumentales, boiseries et détails d’époque soigneusement préservés. À droite de l’entrée, une superbe cuisine familiale entièrement équipée (MIELE) confort moderne et charme de l’ancien. Pensé pour une vie quotidienne agréable, elle dispose d’équipements haut de gamme et communique avec une grande buanderie indépendante ainsi que des sanitaires séparés. Dans son prolongement, un élégant bureau sur parquet peut facilement être transformé en une magnifique suite de plain-pied grâce à la présence d’une salle d’eau, de WC indépendants et d’une pièce attenante idéale pour créer un dressing. À gauche de l’entrée, la maison dévoile une somptueuse salle à manger sous poutres, réchauffée par une cheminée ancienne avec poêle et tournebroche d’époque, ainsi qu’un authentique ancien potager en pierre, véritable témoignage du patrimoine architectural de la demeure. Quelques marches mènent ensuite vers une pièce aux tomettes anciennes donnant accès à une remarquable cave à vin. Les espaces de réception se succèdent harmonieusement : un chaleureux salon TV ouvre sur un vaste salon de réception aux volumes impressionnants, sublimé par une cheminée monumentale, des tapisseries, des volets intérieurs et de magnifiques moulures. Dans son prolongement, une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes offre une atmosphère unique et élégante, avec accès direct sur la cour et le jardin. Enfin, une charmante tour aux détails architecturaux inspirés des demeures anciennes vient parfaire l’authenticité rare de cette propriété. Un superbe escalier ancien conduit à l’étage entièrement parqueté, distribuant cinq chambres pleines de charme ainsi que trois salles d’eau et bains. Cheminées, moulures, doubles fenêtres, dressings et vues dégagées composent des espaces nuit élégants et confortables. Plusieurs pièces offrent encore de belles possibilités d’aménagement pour créer des suites supplémentaires ou des espaces personnalisés selon les envies de chacun. Les greniers, parfaitement entretenus, ainsi que les nombreuses possibilités d’évolution de la propriété, viennent compléter cet ensemble rare. Cette demeure unique séduira les amateurs de belles maisons de famille, de propriétés de charme ou de projets haut de gamme mêlant authenticité, élégance et art de vivre à la française. Dépendances : Les dépendances de cette propriété constituent un atout rare et offrent un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une vie familiale raffinée que pour des projets de réception, de maison d’hôtes ou d’activités de prestige. Véritable pièce maîtresse des extérieurs, la spectaculaire piscine de 14 x 5 mètres prend place sous une majestueuse verrière de 20 x 10 mètres, parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Cet espace hors du commun offre une atmosphère unique, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses parties de toiture ouvrantes permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les larges baies vitrées créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, transformant ce lieu en un véritable espace de détente et de réception. Des sanitaires, douche, lavabo, WC ainsi que des rangements intégrés viennent compléter ce confort exceptionnel. Cette piscine remarquable a d’ailleurs été récompensée lors d’un concours de piscinistes parmi les plus belles piscines de France, une distinction qui prend tout son sens dès que l’on découvre cet espace spectaculaire. La propriété dispose également de plusieurs dépendances pleines de charme et d’authenticité. L’ancienne boucherie, entièrement raccordée et équipée en électricité, laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement. Une autre dépendance accueille les équipements techniques de la maison, comprenant notamment le système de chauffage, la chaudière, l’aspiration centralisée ainsi que la cuve à fioul. Un magnifique bâtiment indépendant abrite un superbe four à pain entièrement restauré, créant un espace chaleureux et convivial au caractère rare et préservé. Les anciennes écuries, composées de trois boxes avec leur grenier à foin à l’étage, témoignent du passé de la propriété et séduiront les amoureux des belles bâtisses anciennes. Dans leur prolongement, une vaste grange aux volumes généreux complète harmonieusement l’ensemble et communique avec un double garage. Enfin, un local technique indépendant dédié à la piscine vient parfaire les prestations de cette propriété d’exception où chaque dépendance participe pleinement au charme, au confort et au potentiel remarquable des lieux. Les extérieurs s’étendent sur environ 2,6 hectares et constituent l’un des principaux atouts de la propriété. Le parc, soigneusement aménagé et entretenu au fil des années, associe jardins structurés, arbres d’ornement et espaces naturels. Une allée d’accès conduit à la demeure à travers les jardins qui entourent la maison. À proximité immédiate des bâtiments, on retrouve des massifs, des haies taillées et de nombreux rosiers mettant en valeur les façades. À l’arrière, le parc accueille une importante diversité d’essences, dont plusieurs arbres remarquables tels que des cèdres, des ifs ou encore des ginkgos biloba. Des chemins permettent de parcourir l’ensemble de la propriété et de découvrir différents espaces paysagers. Le parc comprend également un étang agrémenté d’un petit pont, plusieurs puits anciens et différents espaces de détente offrant des vues sur la demeure et son environnement. L’entretien des jardins est facilité par un système d’arrosage alimenté notamment par la récupération des eaux de pluie, les puits, une source et la mare de la propriété. Une piscine couverte sous verrière ainsi qu’un terrain de tennis à remettre au goût du jour complètent les équipements extérieurs. Enfin, le potager occupe une place particulière au sein du domaine. Récompensé par la Société nationale d’horticulture, il a été aménagé avec soin et comprend des espaces dédiés aux légumes, aux fruits, aux fleurs ainsi qu’un verger. L’ensemble forme un domaine paysager particulièrement abouti, offrant une grande diversité d’ambiances et d’usages au fil des saisons. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Barnes Propriétés et châteaux propose à la vente ce manoir du XVIe siècle situé à Thouars, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Idéalement positionnée entre Thouars et Bressuire, cette propriété se trouve en pleine campagne, offrant un cadre calme et préservé. La propriété comprend un logis principal, plusieurs communs partiellement aménagés en habitations, une piscine chauffée et un vaste terrain de 2,5 hectares. L'ensemble des bâtiments est organisé autour d'une grande cour carrée, accessible par un double porche à portes charretière et piétonne, offrant ainsi un charme indéniable. Entièrement rénové par les propriétaires actuels, le manoir à acheter à Thouars propose des prestations de qualité. La maison est construite sur un plan rectangulaire, flanquée d'une tour carrée au nord-ouest et un retour en équerre vers les bâtiments de communs au sud-est. Elle développe une surface totale d'environ 430 m², avec de belles ouvertures comprenant de nombreuses fenêtres à meneaux et traverses en pierre, une porte en plein cintre, des cheminées d'époque, ainsi qu'une échauguette sur la façade arrière. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse s'ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte, une salle à manger avec cheminée en pierre, un grand salon également avec cheminée en pierre, un escalier en pierre d'époque, une suite parentale, ainsi que des espaces de stockage tels qu'un cellier, une lingerie, une cave et une chaufferie. L'étage offre quatre autres chambres, chacune dotée de sa salle de bain ou salle d'eau privative et de dressings.Les communs comprennent quatre maisons annexes de 80 à 140 m², chacune avec une pièce de vie, un espace cuisine, 2 ou 3 chambres et une salle d'eau, en parfait état et prêtes à être louées en gîtes. Une pièce de réception de 120 m² avec cuisine et sanitaires, une piscine chauffée de 4 x 12 m avec un préau attenant, ainsi que diverses dépendances complètent cette offre.Le terrain, joliment arboré, s'étend sur environ 2,5 hectares, incluant cour, prairies et une petite mare. C'est un lieu parfait pour rassembler toute la famille ou envisager une activité commerciale, comme l'événementiel ou l'accueil de gîtes. La propriété est en parfait état, sans travaux à prévoir. Dossier détaillé disponible sur demande.

À VENDRE - entre Doué-la-Fontaine et Thouars, une magnifique grange, logement annexe et deux ateliers ?? Venez découvrir cette jolie grange rénovée, au calme et sans vis-à-vis. ? La propriété comprend : Rez-de-chaussée : Une entrée Une salle à manger avec une hauteur sous plafond de 5m Deux salons et un coin bibliothèque Une arrière-cuisine et une chaufferie Une grande cuisine aménagée et équipée, avec une faïence sur mesure réalisée par un artiste français À l'étage : Une chambre parentale avec dressing, WC et salle de bains privée Deux chambres supplémentaires Un bureau Une salle d'eau avec WC Une quatrième chambre avec WC et salle de bains privée Dépendances : Deux dépendances (70m² et 76m²) avec électricité, eau et internet Un abri de jardin de 37m² permettant de manger à l'extérieur et de profiter des vues dégagées sur les champs environnants Logement annexe : Un salon séjour avec poêle à bois Une cuisine aménagée et équipée Un bureau Une salle de bains et un WC Une grande chambre Une terrasse privée, idéale pour un membre de la famille, des invités ou une activité touristique ?????? Caractéristiques supplémentaires : Chaque pièce est dotée d'une prise RJ45 et de la technologie domotique Plusieurs meubles et décorations faits sur mesure peuvent être inclus dans la vente ?? Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7902 2016 000 004 135. Prenez contact avec notre équipe sur 05 49 26 67 00 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, entre Saumur et Angers, cet ensemble de corps de ferme rénovés, situé dans un parc arboré de plus de 8700 m² d'un village touristique à Doue la Fontaine, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. La maison principale se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon avec cheminée, d'une lingerie et de toilettes. Deux chambres d'hôtes attenantes peuvent facilement être réunies au rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement en tomettes distribue quatre chambres, dont une chambre avec baignoire, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. En outre, une vaste salle de restaurant avec cuisine professionnelle et locaux techniques totalisent environ 330 m². Un gîte (T3), cinq belles chambres d'hôtes et une salle de détente offrent d'agréables espaces pour accueillir les voyageurs. L'ensemble est en bon état et dispose du confort moderne (chauffage par pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique…). De plus, une partie du terrain est en zone constructible, ce qui ajoute un potentiel intéressant à cette propriété propice à de nombreux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté, entre Doué et Saumur, Coup de cœur assuré pour cette somptueuse longère de caractère alliant le charme de l'ancien et des volumes spectaculaires, idéalement nichée sur un magnifique terrain arboré et clos de murs. Dès le rez-de-chaussée, l'élégance opère : une belle entrée distribue un vaste salon cathédrale baigné de lumière avec sa cheminée majestueuse, une très agréable salle à manger, une cuisine aménagée équipée au style épuré, un bureau, un office et une superbe master suite parentale (bain, douche, WC). Premier étage, Une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un coin lecture, trois chambres dont 2 grandes et 1 master Suite avec salle de douche et WC privés, une salle de bains indépendante, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. Deuxième étage, Une Master Suite avec sa salle de bain et WC, une chambre avec sa salle de douche et WC séparé. Un palier de distribution et une lingerie. Le jardin est un havre de paix doté de 3 terrasses, d'une piscine (4,75 x 9m), d'un grand garage et de 2 puits. Atout unique : de superbes caves troglodytiques et une dépendance en pierre de 140 m² sur 2 niveaux (6 pièces) offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Un bien d'exception ! Points forts pour la vente : Autonomie totale des espaces nuit, configuration idéale pour un projet mixte (habitation + activité touristique ou professionnelle) grâce aux 140 m² de dépendances et aux caractéristiques troglodytiques très recherchées. Le charme de l'insolite : De magnifiques caves troglodytiques (parfaites pour les amateurs de vin ou un espace de réception atypique), 2 puits. Notre avis : Une propriété rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Son volume habitable et ses dépendances exceptionnelles offrent un potentiel de développement unique. Une visite s'impose pour libérer votre coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Dans le Maine-et-Loire, à 5 min de Montreuil-Bellay, une maison familiale, sa dépendance et son jardin. Depuis une ruelle du centre-bourg, une impasse conduit à un portail en ferronnerie qui mène à une cour intérieure. La maison est en tuffeau, élevée de trois niveaux. La pierre de taille est visible sur les murs-pignons et aux encadrement des baies tandis que des moellons sont enduits en façade. Par endroits, des éléments décoratifs du 19e s. subsistent. L’ensemble adopte un plan en L, ponctué d’un pavillon légèrement saillant tourné vers le sud. Le logis principal, couronné d’une corniche, est coiffé d'une toiture en ardoise à trois pans. Côté cour, deux terrasses en escalier bordent la maison. Une ancienne écurie en pierre de tuffeau, avec toiture en ardoises à deux pans, fait face à un préau qui voisine un puits et l’entrée de caves. Le jardin enherbé et arboré se prolonge vers le sud sur près de 550 m².

Charmante maison de 4 chambres avec piscine, jardins spacieux et grande dépendance près de Doué-en-Anjou - Cette élégante maison de 1774 offre 187 m² de vie lumineuse et confortable sur un généreux terrain de 3 166 m². Avec 4 chambres, une piscine, une terrasse et de grandes dépendances, elle allie charme historique et aisance moderne. Situé dans un hameau paisible près de Nueil-sur-Layon, il offre de l'intimité tout en restant proche deDou-é-en-Anjou, Thouars et des commodités de la vallée de la Loire.

Château XV ème- XVII clos de douves, avec pistes d’aviation, gîte, piscine, chapelle XV ème, dépendances - Proche de Bressuire et Thouars, 70 km de Poitiers, rare propriété de caractère datant de 1735, située dans environnement calme, mais proche des commodités.  Disposant de trois pistes d’aviation homologuées, longueurs 480 m, 650 m et 1120m, avec tour de contrôle et hangar d’environ 300 m² pour avions légers. Château entièrement encercler de douves, de 752 m² habitables sur deux niveaux. Avec des volumes généreux, plusieurs cheminées, tourelles, mezzanine, chauffage au sol dans salon bibliothèque. Une chapelle du xv siècle avec sacristie à restaurer. Piscine avec pool house et cuisine d’été. Ancienne ferme indépendante aménagée en gîte en 2024 de 200 m² environ, avec plusieurs espaces modulables, 5 chambres, salles d’eau, jardin privatif idéal pour une activité d’accueil. (Séminaires, meeting d'entreprise, hôtellerie restauration.) Nombreuses dépendances à restaurer , garages, atelier, anciennes étables écuries, orangerie, grange.

A l'abri de ses hauts murs, cette façade accueillante et généreuse offre déjà tout le charme de son 19eme siècle. A 5 minutes de Martigné-Briand et 15 minutes de Brissac-Quincé, sa situation géographique permet de concilier proximité de tout et cadre de vie d'exception dans un univers paisible et verdoyant que son jardin, subtilement installé sur deux niveaux reliés par leur escalier de pierre, garde secret. Baigné de lumière de toute part, le rez-de-chaussée autorise une vie de plain-pied avec une immense pièce de réception, un espace salle à manger qui conduit à la cuisine et ses fenêtres ouvertes sur la terrasse et la véranda d'été, un salon avec cheminée et une chambre. L'étage offre les mêmes généreux volumes, avec notamment son immense mezzanine mansardée, trois chambres et deux salles de bain. Lumière, charme d'antan, élégance et rareté sont les atouts jaillissants de cette maison de famille qui invite à la sérénité et la douceur de vivre. La consommation réelle du propriétaire actuel est de 4000 euros/an pour le gaz, le bois et l'électricité. Dépendances, deux caves troglodytiques et puits complètent cette propriété hors du temps. DPE : E, GES : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8770 euros et 11940 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ». 437 000 euros honoraires inclus charges acquéreurs. Contacter : Stéphane Lacroix Agent immobilier 06 76 64 05 70 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du Bocage, à quelques minutes du centre de Bressuire, cette maison contemporaine prend place à Beaulieu-sous-Bressuire, au calme d'une impasse résidentielle. Sa situation permet également un accès rapide aux axes reliant la Vendée et le Maine-et-Loire. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente révèlent l'atmosphère du lieu. La pièce de vie, ouverte et conviviale, accueille une cuisine aménagée et équipée prolongée par une vaste arrière-cuisine. Quelques marches mènent à un salon plus chaleureux, animé par un poêle à bois et largement tourné vers la végétation environnante. Les matériaux haut de gamme, les finitions soignées et les larges baies vitrées participent à l'identité de la maison. En surplomb, une mezzanine accueille un espace bureau pouvant aisément évoluer en chambre supplémentaire. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'espace nuit, plus préservé, dessert trois chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Chacune profite d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Deux terrasses prolongent les espaces de réception et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un esprit de vie ouvert sur le jardin. A l'extérieur, le terrain arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un environnement serein ouvert sur la cime des arbres. Un accès direct aux sentiers à travers la nature permet de rejoindre à pied les commodités et la vie du village. Un garage avec porte motorisée et grenier, un atelier isolé bénéficiant de deux accès et pouvant s'adapter à différents projets, ainsi qu'un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique complètent l'ensemble. Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement, cette propriété conjugue une construction à ossature bois, des prestations soignées et une architecture contemporaine pensée pour le confort du quotidien. Un lieu de vie équilibré où nature et fonctionnalité se répondent avec justesse. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1430 euros et 1950 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Complexe appart-hôtel avec fort potentiel de valorisation Actif d’exploitation avec chiffre d’affaires existant et fort potentiel de développement CA actuel : environ 200 000 € / an EBE estimé : 90 000 € à 110 000 € Potentiel identifié : +30 à +40 % de chiffre d’affaires via développement de l’évènementiel, privatisation du site et valorisation des espaces existants (cuisine professionnelle, surfaces aménageables) Bien vendu libre de gestion – aucun fonds de commerce à reprendre Rare sur le marché, cet ensemble immobilier d’environ 1 947 m² dont 941m2 d'appartements constitue un véritable outil de travail immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de développement pour un professionnel de l’hôtellerie, de la restauration, de l’événementiel ou du tourisme. Situé au sein d’un ensemble en copropriété, le bien bénéficie d’un accès à la piscine et aux espaces communs de la résidence, ainsi que de stationnements libres autour du site, ce qui constitue un véritable atout pour l’accueil de la clientèle. L’ensemble est exploité depuis plus de 6 ans en activité d’appart-hôtel. Il se compose de 26 appartements meublés, répartis comme suit : 2 appartements de 33 m², 17 appartements de 34 m², 4 appartements de 42 m², 2 appartements de 44 m² et 1 appartement de 41 m². Chaque appartement dispose d’une kitchenette, d’une salle d’eau, de WC et d’un extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de balcon. Tous les appartements sont vendus entièrement meublés et équipés, avec mobilier, literie, vaisselle, tables, chaises, télévisions et équipements nécessaires à une exploitation immédiate. À ce jour, deux appartements sont loués à l’année en baux meublés, l’un 350 euros mensuels pour un 34 m² et l’autre 450 euros mensuels pour le 41 m². Les autres appartements sont libres d’occupation, permettant une mise en exploitation rapide et souple. Un appartement de fonction de 34 m² avec terrasse privative complète l’ensemble. Relié au système d’alarme incendie, il est destiné à un usage professionnel de logement de direction ou de gardien et ne peut pas être loué à un particulier. Il représente un véritable atout pour une gestion sur site. Le bien comprend également de nombreux espaces annexes et techniques permettant une exploitation complète : un accueil avec grande entrée, deux bureaux, une salle de réunion, une grande salle de réception avec bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un local plonge, trois chambres froides, deux laveries, plusieurs espaces de stockage, des locaux techniques, un atelier, un local poubelle ainsi que plusieurs sanitaires, dont deux toilettes PMR d'une superficie de 1 006 m2. Un patio intérieur arboré avec un olivier apporte un réel charme à l’ensemble et permet d’envisager une terrasse extérieure accueillante. Ce patio communique directement avec la salle de réception et la salle de réunion, renforçant encore le potentiel d’exploitation des espaces communs. Une partie de plain-pied comprenant une grande salle et deux pièces, dont une avec douche, offre par ailleurs un fort potentiel d’aménagement complémentaire, notamment pour la création d’un espace bien-être ou spa, en cohérence avec une activité hôtelière ou événementielle. L’exploitation actuelle repose principalement sur l’hébergement. La salle de réception, la cuisine professionnelle, la salle de réunion, le patio et les autres annexes restent encore sous-exploités, ce qui laisse entrevoir une réelle marge de progression. Le site se prête parfaitement à l’organisation de mariages, réceptions, regroupements familiaux, événements privés, séminaires ou prestations de restauration. Avec 24 appartements immédiatement disponibles, l’ensemble permet d’accueillir des groupes dans de très bonnes conditions et d’envisager plusieurs stratégies de développement, sans transformation lourde. Ce bien présente ainsi un double intérêt : un actif immobilier avec exploitation déjà éprouvée depuis plusieurs années, et un site offrant encore un fort levier de création de valeur pour un acquéreur souhaitant reprendre, repositionner ou développer l’activité. Mise en copropriété en cours avec création d’un nouveau règlement. Les charges seront définies par le futur syndic lors de la mise en place. À ce stade, les montants ne sont pas encore arrêtés. Le bien sera vendu libre d’exploitation à compter du mois d’août. Le fonds ne sera pas cédé, mais l’acquéreur bénéficiera d’un historique réel d’exploitation et d’une réputation déjà installée depuis plusieurs années. À noter également la possibilité d’évolution de la destination vers l’habitation, sous réserve d’une autorisation de changement de destination, ouvrant une autre perspective de valorisation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline PREVEL, Tél. : 0651781904, E-mail : adeline.prevel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 534053699

Dans un cadre enchanteur à Rou-Marson, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 314 m² habitables est proposée à la vente. Située sur un parc clos et paysager de 7 116 m², cette propriété offre un espace de vie immersif et tranquille, loin des regards.Haussée par des prestations de qualité, cette maison d'architecte est conçue pour une vie de plain-pied avec des volumes généreux, dont une vaste pièce de réception de plus de 130 m² qui se prolonge naturellement vers les extérieurs. Les espaces intérieurs sont en harmonie avec le jardin, créant une ambiance sereine et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les perspectives offertes. Une chambre avec salle d'eau permet une autonomie de plain-pied, tandis que la cuisine aménagée fait le lien évident avec le séjour et la salle à manger. Un second salon ajoute du charme à cet ensemble. À l'étage, une mezzanine dessert un espace nuit accueillant six chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie familiale.Ce bien dispose également d'un sous-sol comprenant un garage spacieux, un atelier, des espaces de rangement et une cave.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La véranda, ouverte sur le parc, établit un beau rapport entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine chauffée et son pool house s'intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un carport et un puits apportent des éléments supplémentaires à cette belle propriété, facilement accessible à seulement 6 minutes de Saumur, 10 minutes de la gare et 13 minutes de l'autoroute.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2780 euros et 3830 euros pour un usage standard.Contactez Julien au 06 77 41 22 18 (EI), agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

iad France - David Genevaise vous propose: Domaine équestre d'exception aux portes de Saumur À seulement quelques minutes de Saumur, au cOEur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété équestre rare de plus de 15 hectares, parfaitement adaptée à une activité professionnelle. Le domaine comprend une maison principale contemporaine de 213 m² offrant de beaux volumes, 5 chambres, un bureau et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Côté exploitation, tout est pensé pour accueillir et travailler les chevaux dans les meilleures conditions : • Carrière en sable blanc de 60 x 30 m avec système d'arrosage • Écurie de 12 boxes • Salle de soins • Deux selleries • Douche chevaux • Hangars de stockage • Fumière • Forage alimentant l'ensemble de la propriété • Nombreux paddocks électrifiés Un bâtiment indépendant accueille également 4 appartements équipés ainsi qu'une salle commune, offrant de nombreuses possibilités : hébergement de cavaliers, stagiaires, grooms, tourisme équestre ou revenus locatifs complémentaires. Une propriété clé en main idéale pour une écurie de propriétaires, une activité d'élevage, de valorisation, de pension ou de tourisme équestre dans l'un des secteurs les plus réputés de France pour le cheval. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 861500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 33500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure d'exception – maison de maitre conjuguant Art de vivre à la française et élégance intemporelle dans un environnement confidentiel et préservé, à quelques minutes de Saumur et de toutes commodités. Cette somptueuse propriété en pierre de tuffeau incarne avec justesse l'alliance rare entre authenticité, raffinement et qualité de vie Offrant de vastes volumes lumineux d 'environ 243 m² habitables, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation soignée, sublimant ses éléments d'origine — pierre apparente, parquets anciens, tomettes, cheminé — tout en intégrant des prestations contemporaines de standing. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, offrent de superbes volumes et une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par sa fonctionnalité et son agrément au quotidien, pensée comme un véritable lieu de convivialité au coeur de la maison. La distribution intérieure, fluide et harmonieuse, propose plusieurs chambres, espaces de travail et volumes modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale exigeante ou à une résidence secondaire de prestige. Un studio indépendant, parfaitement aménagé, complète l'ensemble avec élégance et offre une autonomie idéale pour recevoir, travailler ou accueillir en toute discrétion. A l'extérieur, la propriété dévoile un parc arboré d'environ 4 900 m², véritable écrin de verdure sublimé par la présence d'arbres anciens et d'une végétation soigneusement entretenue. À l'abri des regards, cet espace rare offre un cadre de vie d'exception, propice à la détente, avec un terrain piscinable. La vue particulièrement remarquable, renforce le sentiment de sérénité et d'espace. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités, tandis qu'un garage cadastré d'environ 50 m² vient parfaire les prestations. Un lieu rare et inspirant, où chaque détail célèbre l'art de vivre à la française, dans un équilibre parfait entre élégance, nature et confort. A découvrir sans tarder Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 750 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4350.00 et 7260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Claire JAYLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 437 550 999 Angers RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage

Niché dans un somptueux paysage vallonné, entre les prestigieuses villes de Chinon et Saumur, , ce château viticole d'exception s'élève au cœur de la Vallée de la Loire. Orientée plein sud avec une vue dominante sur la vallée, la propriété de 22ha se distingue par son enclos de murs en pierre de tuffeau, apportant à l'ensemble un charme mêlant majesté et intimité. Les origines du château remontent au début du Moyen Âge, mais il a bénéficié de restaurations délicates aux XIXe et XXe siècles, le dotant d'environ 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux. Organisé autour d'une grande cour centrale, il présente des caractéristiques architecturales remarquables, telles que des toitures en ardoise, des charpentes en bois et des façades en pierre, toutes dans un état impeccable. Une aile a été méticuleusement rénovée avec des matériaux haut de gamme, tandis qu'une autre partie attend encore d'être aménagée, laissant libre cours à l'imagination des futurs propriétaires. Dans l'aile principale, au rez-de-chaussée, se déploient une cuisine équipée, deux salles à manger (dont une au caractère chaleureux et feutré), une salle de musique et deux salons raffinés dédiés tant à la convivialité qu'au repos. Le premier étage offre quatre chambres avec leurs salles de bains privatives, chacune décorée avec soin pour allier élégance et confort. Le dernier étage est un véritable espace dédié aux loisirs, comprend une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une remarquable salle de cinéma. Le sous-sol complet comprend, entre autres, une pièce équipée d'une cheminée, une chaufferie (avec une chaudière au fioul alimentant l'ensemble des bâtiments), ainsi que des zones techniques et de stockage. Le chauffage au sol est installé dans les salles de réception ainsi que dans certains espaces adjacents. Le système d'assainissement, de type individuel, nécessitera une réévaluation. Les dépendances qui entourent la cour principale sont composées de deux appartements indépendants, deux vastes salles de réception lumineuses de 200 m2 et 100m2 et une cuisine professionnelle équipée. Ces espaces ont récemment servi pour des événements prestigieux comme des mariages, soulignant le caractère unique du lieu. Une des plus grandes fiertés du domaine réside dans sa cave à vin exceptionnelle. Conçu pour accueillir des dégustations exclusives et des soirées d'exception, ce chai octogonal de 350m2 orné de fresques offre une ambiance singulière. Elle communique avec un réseau souterrain impressionnant accessible grâce à un ascenseur, abritant une collection remarquable de fûts en chêne — symboles d'un héritage viticole précieux. L'ensemble représente sans conteste l'un des fleurons œnologiques de la région. Le vignoble, qui s'étend sur 14 hectares depuis sa plantation en 1994, est classé AOC « Saumur ». Il se compose à 30 % de Chenin Blanc et à 70 % de Cabernet Franc, les premières vendanges ayant eu lieu en 1997. Actuellement confié à un vigneron sous bail à court terme se terminant après les prochaines vendanges. Un stock impressionnant pourrait être inclus dans la transaction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.949379