vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-remy, France

Découvrez cette maison à vendre à Magné, située dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m² allie harmonie et confort. Conçue au début des années 1990 et agrandie avec soin, elle respire la modernité. À l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cet espace généreux s'ouvre sur deux terrasses, permettant de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Un bureau spacieux relie la maison à un garage modulable, idéal pour divers projets. Une salle de cinéma entièrement équipée de 40 m² promet des soirées d'exception. La partie nuit comprend quatre chambres, offrant intimité et fluidité des espaces. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² avec piscine et jardins vous invite à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Une maison où calme, espace et lumière se rencontrent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 420 euros à 4 710 euros. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au calme d'un charmant lieu-dit, à quelques minutes de Magné, cette maison familiale d'environ 190 m2, entièrement rénovée, conjugue élégance contemporaine et douceur de vivre. Le seuil franchi, une entrée généreuse ouvre le ballet des volumes. Un espace souvent convoité, la chambre en rez-de-chaussée est dotée de sa salle d'eau, parfaite pour recevoir ou pour ceux en recherche d'une vie de plain-pied. Une buanderie, pratique au quotidien et idéale pour les familles, puis vient un salon lumineux, largement ouvert sur l'extérieur et pensé comme un cocon invitant au partage et à la convivialité. La cuisine - salle à manger est le coeur battant de la maison, elle offre près de 40 m2 baignés de lumière. Ses proportions généreuses permettent d'accueillir aisément une dizaine de convives dans une atmosphère chaleureuse. A l'étage, trois chambres spacieuses composent un espace nuit harmonieux. Le coin parental y bénéficie d'une agréable intimité, séparé de l'espace enfants, et tous se retrouvent autour d'une vaste salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Performante et économique, la maison est chauffée par pompe à chaleur, permettant à la fois confort en hiver et climatisation douce en été. A l'extérieur, un jardin arboré dessine un cadre paisible, complété par une piscine récemment rénovée pour profiter pleinement des beaux jours. Un spacieux garage vient parfaire les prestations et ceux qui recherchent un espace atelier privilégié qui ravira les passionnés. Une adresse rare où luminosité, fonctionnalité et charme s'accordent à merveille dévoilant un cadre de vie sécurisant pour toute la famille. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 770 euros à 2 450 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON DE CHARME EN PIERRE, 6 CHAMBRES, BUREAUX – NIORT CHOLETTE – PARC PAYSAGER – PISCINE – TERRAIN 4000 m² Idéalement située à Niort, dans un quartier avantagé de CHOLETTE proche du centre, dans un environnement privilégié et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des transports, je vous invite aujourd’hui à découvrir cette magnifique maison de charme, entièrement rénovée avec soin. Offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété développe 341 m² habitables, le tout édifié sur une superbe parcelle paysagée de 4000 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure familiale, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité au quotidien. La vaste entrée dessert un espace de vie de 66m2 environ chaleureux composé d’un salon lumineux avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine aménagée avec cheminée vient compléter cet espace, offrant un lieu agréable et fonctionnel au cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également un bureau parfaitement adapté au télétravail, une arrière cuisine, une buanderie, une réserve, un préau, une dépendance et un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez 3 chambres dont une superbe chambre parentale avec dressing, une salle de bain e une salle d’eau, offrant un véritable espace de détente et d’intimité, confortables et lumineuses, 2 toilettes séparées. Le grand palier sert de coin TV et de bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez le palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur grâce à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales et recevoir vos proches. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et arboré, constitue un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une piscine (10*5m) vient parfaire cet espace extérieur, offrant un cadre privilégié pour la détente et les moments de convivialité. Côté prestations, cette propriété bénéficie d’équipements modernes apportant confort et sécurité au quotidien : fibre optique, câble TV, interphone, alarme, ventilation mécanique, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un carport avec deux places de stationnement, portail automatique, et plusieurs espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble rare. Cette maison en excellent état général séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un bien de caractère, proposant de grands volumes, un environnement paisible et une qualité de vie privilégiée à Niort. COUP DE CŒUR pour cette propriété familiale d’exception aux prestations soignées. CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de plain-pied offre 253 m² habitables et de nombreuses prestations, faisant d'elle un bien exceptionnel. Avec deux grands garages, un car port, une piscine et un pool-house, cette résidence est idéale pour profiter de moments conviviaux entre cour intérieure et jardin, ou pour se détendre dans un home-cinéma ou une salle de jeux.L'intérieur se compose d'une entrée de 7,9 m², avec placard et WC, qui donne sur un vaste séjour en L, comprenant un salon de 35,40 m², une salle à manger de 20,25 m² et une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées apportent une belle luminosité à l'espace. La cuisine aménagée de 14 m² dispose d'un coin repas.La maison se divise en trois zones distinctes :- Par l'entrée, on découvre une buanderie de 15,75 m² entièrement équipée, un garage de 60,46 m² avec grenier de 85 m², et une cave à vin de 8,75 m².- Depuis le séjour, l'espace nuit comprend quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m², une salle d'eau de 5,4 m² et un WC.- Du côté du salon et de la salle à manger, on accède à une salle de cinéma de 39,10 m², un bureau de 26,34 m², et un deuxième garage de 43,50 m².Le chauffage central au gaz de ville est complété par un chauffage au sol, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.Les nombreux équipements incluent une aspiration centralisée, des alarmes, la vidéosurveillance, une VMC, un adoucisseur d'eau et de nombreux rangements.À l'extérieur, une cour d'arrivée de 210 m² avec portail motorisé et car port de 19,40 m². Le jardin, au nord, offre une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² avec piscine 4x8m et pool-house de 20 m². Enfin, un jardin naturel de 840 m² avec arbres fruitiers, cabane et poulailler complète cet ensemble.Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 et 4.690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au coeur d'un village, à 20 minutes de NIORT, cette ravissante propriété dispose d'une maison poitevine de 366 m² habitables sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, offre une piscine 12x6m. A l'entrée de la propriété, une grille automatique ouvre sur une cour gravillonnée et un parc magnifiquement entretenus. La maison principale, en parfait état, offre au rez-de-chaussée un vestibule traversant de 23 m² sur sol travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet (HSP : 2,80m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau et des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre permet d'accéder aux étages. Au premier étage, le palier sur parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) et une salle de bains. Au deuxième étage, le palier donne accès à deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, et l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) qui pourrait être aménagée en loft. Ce niveau est complété par une salle de bains et un local rangement. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 et 3 cuves à fuel de 1000L chacune, conso. 3000L par an). Elle est dotée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest. Un beau garage avec deux portes cochères est accolé à la maison. Au-dessus de ce garage, une pièce avec deux fenêtres reste à aménager. Dans l'ancienne écurie, la maison d'invités de 100 m² avec sol en pierre, dispose d'un étage qui n'a pas encore été aménagé. Elle est prolongée par un préau qui donne sur la piscine. LA PISCINE est de belle taille (dimensions : 12m x 6m ; profondeur de 1,20 à 2,20m). Elle dispose d'un volet roulant électrique aux normes. Traitement au sel. Le village dispose d'une épicerie de proximité, et d'un médecin. Il est à 5 minutes d'une pharmacie, et proche des écoles et collège. L'accès à l'autoroute et la gare TGV se trouvent à Niort, à 20 minutes. Cette dernière relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2h. L'endroit est sans nuisances. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 565.094 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère de 280 m² coeur de centre-ville – Charme, authenticité et art de vivre Ellen immobilier vous propose cette magnifique maison de caractère de 280m² nichée au coeur du centre-ville, à l'abri des regards. Elle vous séduira dès les premiers instants par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour accueillir une famille dans un confort absolu, elle offre de beaux espaces de vie. Un salon, agrémenté d'une cheminée ouverte ancienne, invite à des moments de convivialité et un esprit cocoon, tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement cet espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec baie atelier, sur tomettes anciennes conjugue fonctionnalité et esprit week-end à la campagne. Un espace buanderie, toilettes avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. A l'étage : un espace nuit qui se compose de cinq chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing, trois autres salles de bains et d'eau, un bureau, deux toilettes indépendantes complètent l'agencement pour un confort optimal au quotidien. En sous-sol, une authentique cave voûtée apporte un cachet supplémentaire à cette demeure. À l'extérieur, la cour intérieure végétalisée et préau orientée Sud-Ouest constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville, sans vis-à-vis. Véritable pièce maitresse de cette maison. Vous profiterez d'un cadre intimiste et verdoyant, sublimé par une piscine semi-enterrée, idéale pour les beaux jours. Rare sur le marché, cette propriété allie avec harmonie le caractère de l'ancien, le confort moderne et une situation privilégiée. Une maison familiale de charme, où chaque espace raconte une histoire et invite à créer de nouveaux souvenirs. Atout supplémentaire : possibilité de louer puis d'acquérir un garage indépendant situé à proximité immédiate de la propriété, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable en coeur de ville. Un bien unique, empreint de cachet, de charme et d'âme, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 096 249 RCP MMA N°127122454

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme dans une impasse à Niort, cette vaste maison familiale des années 70 s'élève en seconde ligne des quais de la Sèvre. Établie sur un terrain paysagé, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et style.Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre orné de ferronneries d'art impressionne et ne laisse pas indifférent. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, propose un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun avec cheminée, parfaits pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau assurent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses partageant une salle de bains au charme rétro. Un sous-sol complet complète ce bien, offrant un bureau, une salle de jeux et de nombreux espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs.L'extérieur ne déçoit pas avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cette maison au cœur de Niort assure un accès rapide aux commerces, écoles, et aux balades le long de la Sèvre.Cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses matériaux nobles et sa luminosité constante, en faisant une occasion rare pour un achat maison Niort (79) dans un cadre de vie exceptionnel.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES A seulement quelques minutes de Niort, au coeur de Bessines, cette propriété de 135 m2 dévoile une architecture résolument actuelle dans un environnement arboré préservé. A l'abri des regards, au bout d'un chemin privé, le portail marque l'entrée de cette adresse confidentielle. Le calme environnant, la présence des arbres et l'intimité du lieu créent une sensation immédiate de sérénité. A l'intérieur, le regard est naturellement attiré par le spectaculaire séjour cathédrale de près de 60 m2. Baignée de lumière grâce à une généreuse baie vitrée et sublimée par une hauteur sous plafond de 5,70 mètres, la pièce principale rassemble salon, salle à manger et cuisine dans une configuration conviviale et aérienne. Les perspectives sont saisissantes et la circulation particulièrement fluide. Véritable prolongement du séjour, la terrasse s'ouvre sur un jardin paysager aux inspirations méditerranéennes où la piscine s'intègre harmonieusement à la végétation. Un décor ombragé, apaisant qui invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable disposant d'un dressing et d'une salle de bains privative. Un cellier accueille les éléments techniques et assure la liaison avec le garage. La pompe à chaleur réversible garantit un confort thermique tout au long de l'année dont une agréable fraîcheur estivale. L'étage, desservi par un élégant escalier métallique, distribue deux chambres de plus de 12 m2 ainsi qu'une salle d'eau aux lignes contemporaines. Au-delà de ses qualités architecturales, cette propriété séduit par sa localisation idéale. Elle permet de profiter de la quiétude d'un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services du centre de Niort. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1 000 euros à 1 430 euros. Reportage photo sur demande. Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

Aux portes et à l'Ouest de NIORT, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de COULON dans le MARAIS POITEVIN, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (HSP : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45m²/16m²/12m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14m²/4,47m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec VMC, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière Viessmann). Cuve enterrée de 1500L, consommation : environ 1500L. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée Sud-Ouest, et côté piscine au Nord-Est. A l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau/salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de Bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un WC indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de NIORT, dans le secteur de SAINTE-PEZENNE (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare TGV (PARIS MONTPARNASSE : 2H), à 45 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), et à 1h30 de NANTES. Prix de vente honoraires inclus : 380.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 361.905 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine de plus de 220 m² située dans la charmante commune de Aiffres, dans un quartier calme et à proximité des commodités. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort cette propriété offre une spacieuse cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée moderne. Vous trouverez également, un salon chaleureux, six grandes chambres avec placards, un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, plusieurs toilettes et une buanderie pratique avec de nombreux rangements. Vous pourrez profitez de la climatisation dans toutes les pièces de la maison. Sur la parcelle de 855 m² environ, vous découvrirez un extérieur clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, avec une très belle piscine à volet immergé. Un garage de 28m² et un atelier tout aussi grand viennent compléter ce bien. Cette maison d'exception n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 0664146795, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584

iad France - Nicole Chaignon vous propose: À l’abri des regards, dans l’un des environnements les plus confidentiels aux abords de Niort et à quelques minutes seulement de sa gare TGV reliant Paris en moins de 2h30, cette propriété d’exception incarne une vision rare du luxe : espace, sérénité et raffinement absolu. Inspirée des élégantes architectures du Sud-Ouest, cette demeure déploie toute sa noblesse au cOEur d’un parc paysager remarquable, soigneusement structuré comme un écrin végétal. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, atmosphère feutrée. Entièrement équipée d’une climatisation intégrale, la maison garantit un confort haut de gamme en toute saison. Les espaces de réception offrent un équilibre parfait entre authenticité et élégance contemporaine. Le salon et la salle à manger sublimés par des matériaux nobles – parquets anciens, moulures délicates, ouvertures majestueuses – invitent à recevoir dans un cadre à la fois chaleureux et prestigieux. La cuisine, résolument moderne et parfaitement équipée, allie esthétisme et confort d’usage. Pensée comme une véritable maison de vie, la propriété propose une configuration de plain-pied recherchée, avec deux chambres raffinées et une salle d’eau aux finitions soignées. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et hôtes dans une atmosphère douce et intimiste, complétées par une seconde salle d’eau. Chaque espace a été pensé dans le moindre détail, offrant une sensation constante d’équilibre et d’harmonie. À l’extérieur, le parc révèle toute sa noblesse à travers de majestueux arbres centenaires, offrant une atmosphère rare, empreinte de sérénité. En son cOEur, la piscine s’intègre avec élégance et se prolonge d’un salon d’été unique, véritable écrin intimiste dédié à la détente et aux instants privilégiés. Les dépendances viennent enrichir ce bien rare avec un potentiel remarquable : •un garage fermé de plus de 130 m², aux proportions exceptionnelles, •une ancienne maison de gardien indépendante offrant de multiples possibilités : maison d’amis, gîte de prestige ou espace professionnel. Alliant discrétion, accessibilité et qualité de vie, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures, tout en conservant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de François, à quelques minutes de la gare de Niort, cette élégante bâtisse aux allures de mas bordelais déploie ses charmes sur une vaste parcelle paysagère. Ce bien de caractère, baigné de lumière, bénéficie d'un environnement préservé sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine, de terrasses aménagées et d'un jardin soigneusement entretenu. L'intérieur s'harmonise avec l'authenticité du vieux et une agréable fluidité de circulation, offrant le confort recherché d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un double espace de réception : un salon aux teintes accueillantes et une salle à manger conviviale, tous deux mis en valeur par des parquets, des moulures et de larges ouvertures. Une cuisine moderne de qualité et une véranda créant un nouvel accès vers l'extérieur complètent ces espaces de vie. Ce niveau accueille également deux chambres paisibles et confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau. Une cave vient parfaire l'habitation, dont les généreux volumes révèlent une clarté exceptionnelle tout au long de la journée. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente. L'espace baignade se distingue par une piscine accompagnée d'un salon d'été enterré, véritable écrin intimiste. La propriété dévoile un potentiel remarquable grâce à ses vastes dépendances : un garage exceptionnel de plus de 130 m2 ainsi qu'une ancienne maison de gardien avec jardin indépendant, idéale pour créer un gîte. Cet ancrage privilégié permet de rejoindre Paris en moins de deux heures et demie via la gare TGV, tout en profitant des écoles et des commerces environnants. Alliant le charme d'une demeure historique à des aménagements extérieurs audacieux, cette maison représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe à acheter à François. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 510 euros et 3 470 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Au coeur du charmant village de Maillezais, célèbre pour son abbaye du XIème siècle et sa riche vie culturelle, cette superbe demeure bourgeoise d'environ 486 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 3800 m2. Cette propriété du XIXème siècle, rénovée en 2022, offre un mode de vie raffiné et paisible, tout en profitant directement des activités du village. L'entrée dans les lieux se fait par le vaste hall paré de carreaux de ciment d'origine qui contraste élégamment avec la tapisserie colorée très actuelle. Dans le pur style des demeures bourgeoises, il dessert d'un côté un majestueux salon qui bénéfice d'une lumière traversante et offre une ambiance très noble. Le parquet en chêne blond et la cheminée en pierre apportent chaleur et caractère à l'espace. Cette pièce de vie communique avec une belle orangerie aménagée en salle-à-manger dont le dallage en pierre provient de la célèbre Abbaye du village. De l'autre côté, un salon plus intimiste aux teintes pourpres offre un passage direct vers le jardin et la piscine. Une belle arche relie la salle-à-manger principale à une cuisine confortable et pleine de charme, où les éléments d'époque s'accordent harmonieusement avec le grand îlot central, propice à des moments conviviaux. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent le rez-de-chaussée. Le bel escalier en pierre dessert une première partie nuit offrant deux grandes chambres avec cheminée et une salle de bain au style seventies ravissant. La seconde partie nuit propose trois belles suites avec salle d'eau et une quatrième chambre sur parquet massif, offrant chacune son propre univers. L'étage est complété par une salle de bain et une pièce bureau. Le second étage offre une quatrième suite avec salle d'eau, baignée de lumière traversante, à l'ambiance très intimiste. Une cinquième suite, au style campagne chic et totalement indépendante, offre un espace idéal pour recevoir et jouit d'un accès direct au jardin. La configuration des lieux permet une vie familiale très confortable ou l'exercice d'une activité d'accueil touristique. Un studio loué complète les parties habitables. Cette propriété rare offre également de grandes dépendances en pierre, un garage et un espace parking. Les extérieurs bénéficient d'un joli jardin d'accueil et d'un beau parc paysagé exposé au sud, accueillant plusieurs arbres remarquables. Un vaste kiosque offre une superbe terrasse couverte qui s'articule autour d'un if majestueux. Le bel espace piscine et ses terrasses en bois invitent à la détente dans ce cadre unique et confidentiel. La propriété se situe à deux pas des commodités du village, de ses activités culturelles et des embarcadères du Marais Poitevin, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 40 minutes de la gare de Niort et moins d'une heure de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 6710 euros et 9120 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Emplacement privilégié près de Niort et La Rochelle . 4 appartements générateurs de revenus . Potentiel événementiel Découvrez un mélange rare d'élégance historique et d'accessibilité moderne. Ce grand domaine, situé au coeur de 29 hectares (71 acres) de terres cultivées et de bois privés, offre un havre de paix sans sacrifier le confort. Située à l'orée de la pittoresque forêt de Chizé, la propriété est idéalement située pour ceux qui recherchent un style de vie prestigieux ou un investissement commercial à haut rendement au coeur de l'ouest de la France. La résidence et le potentiel de revenus Le château lui-même est un chef-d'oeuvre d'architecture d'époque, avec ses pièces lumineuses et ses éléments en pierre d'origine. Maison principale Une entrée grandiose avec un escalier en pierre d'origine mène à deux salons formels, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec une arrière-cuisine. Le premier étage compte six chambres spacieuses, dont deux avec salle de douche privée. Quatre appartements indépendants Entièrement autonomes, ils peuvent être utilisés comme gîtes de vacances ou locations à long terme, offrant ainsi une source de revenus secondaire importante. Dépendances et événements Les vastes dépendances offrent une opportunité incroyable de développer un lieu de premier choix pour les mariages ou les séminaires d'entreprise, en profitant du cadre paisible et de la proximité du TGV. Le domaine Le domaine de 29 hectares offre un sentiment rare d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, avec un mélange de terres ouvertes et de bois. Il est parfaitement adapté à des projets de loisirs, agricoles ou équestres. Terres cultivées et bois : idéaux pour les cultures, les pâturages, les chevaux ou simplement pour protéger et encadrer les vues panoramiques sur la campagne. La forêt de Chizé à deux pas : l'accès direct à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que la proximité du parc animalier Zoodyssée, en font un cadre particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les projets d'écotourisme. Emplacement et accès exceptionnels Idéalement situé entre la côte, la campagne et la ville, ce domaine bénéficie d'excellentes liaisons régionales et nationales. Il allie fonctionnalité au quotidien et fort attrait tant pour le tourisme que pour les affaires. Niort (environ 25-30 minutes) : ville dynamique et centre financier français majeur offrant toutes les commodités, des marchés animés et un accès direct au Marais Poitevin. TGV vers Paris : la gare TGV de Niort offre des liaisons à grande vitesse vers Paris en environ 2 heures, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs, les propriétaires de résidences secondaires ou les vacanciers haut de gamme. La Rochelle (environ 1 heure) : le célèbre port historique et la côte atlantique sont facilement accessibles, avec leurs restaurants raffinés, leurs boutiques, leurs plages de sable et leur aéroport international.

BARNES Propriétés & Châteaux - Dans le Sud de la Vendée, à quelques minutes de Fontenay le Comte, très belle et authentique propriété sur 3ha avec son manoir, ses nombreuses dépendances et son pigeonnier. L'ensemble a bénéficié d'une restauration de qualité pour un mariage réussi entre le confort moderne et le charme d'antan. La propriété bénéficie également d'une situation géographique intéressante avec les commerces accessibles en moins de 10min, l'autoroute à 5min, la gare TGV de Niort à 30min, les plages à 50min et la Rochelle à 45min. Construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, le manoir est en parfait état de conservation sur environ 363 m² de surface habitable. Les pièces de réception du rez de chaussée sont haute de plafond sont lumineuses et offrent de belles prestations. La cuisine au bout de la maison est moderne et agréable. Depuis le salon, un majestueux escalier permet d'accéder à un large dégagement qui distribue les 7 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. Cave voutée. Les dépendances constitue un beau potentiel d'aménagement sur environ 600m². Là également les toitures ont été remplacées. Elles servent actuellement de garage, atelier, anciennes écuries, logement de gardien, volière, et remises. L'authentique pigeonnier est en parfait état. La propriété de 3ha environ se compose de la cour, du jardin, et d'un bois qui descend en pente douce vers la rivière. Une piscine et un tennis viennent agrémenter le lieu. Une grande partie est close. Belle maison de famille par excellence ou pour le développement d'une activité. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € et 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette authentique propriété poitevine située au cœur d'un village de caractère dans le Sud de la Vendée entre Niort et La Rochelle. Il s'agit de l'ancienne Hostellerie des pèlerins de marque de l’abbaye de Maillezais, bâti en 1572, puis remanié au XVIIIe siècle. La propriété se compose d'un manoir d'environ 500 m² de surface habitable, de dépendances, d'une piscine et d'un grand terrain en cour et jardins clos de murs. Un ensemble authentique et préservé à l'abri de tout regard. La maison développe 500 m² de surface habitable sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée de 30 m² sur dallage et départ de l'escalier remarquable avec axe virtuel, bureau avec cheminée de 33 m², salle à manger avec cheminée de 32 m², salon avec cheminée de 58 m², cuisine avec cheminée de 37 m², vestibule équipé d’un ascenseur, wc, remise et accès cave. Un deuxième wc se situe dans la cage d'escalier à mi niveau. A l'étage : grand couloir, 6 chambres (de 17 à 34 m²), une salle de bain, et trois salles d'eau dont une avec wc. Une cave voûtée sous la cuisine. Greniers éventuellement aménageables sur 250 m². Les dépendances comprennent : - une orangerie XVIIIe avec une cave - une jardinerie - une ancienne écurie - une grange transformée en garage pour deux véhicules - des bûchers - un pigeonnier - une pièce voûtée (ancienne chapelle) - remises diverses Le terrain s'étend sur 5714 m² et est entièrement clos de murs. Au nord de la maison se trouve une arrière-cour couverte avec accès à la cuisine et à la rue. Au sud, une deuxième cour agrémentée d’une piscine traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur Zodiac. A l'est de la maison nous découvrons à la suite, un parc planté d'essences remarquables, un verger avec une quinzaine d'arbres fruitiers et un potager. Aspects techniques : tout à l'égout, ascenseur, chaudière fioul à condensation de 2014, piscine au sel chauffée, forage à 90m assurant une autonomie en eau, panneaux solaires (revenus de 2000€/an). Cette propriété vous séduira par son authenticité, sa quiétude et sa situation protégée au cœur d'un village offrant les premières commodités. Maison de famille par excellence ! Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 10.157 € et 13742 € (année de référence des prix 2021). Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par : Jan Erik ALDERLIESTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéenne offre une surface habitable d'environ 260 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1631 m². Rendant hommage au style Vendéen, cette propriété du XIX ème s'offre à vous en dévoilant force et douceur de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, avec son jardin magnifiquement paysagé formant un écrin à la bâtisse en pierre et ses extension modernes, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs... Passez le portail, vous découvrirez une allée bordée d'olivier et une cours le tout en enrobée, menant à un vaste garage double de plus de 40 m² idéal pour les passionnés de belles mécaniques ou les artistes en herbe. La maison quand à elle s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée permet l'accès à une jolie cuisine récente, aménagée et équipée. De part et d'autre de la cuisine, vous découvrirez un grande salle à manger avec cheminée et insert et un salon en véranda lumineux et cosy. de l'autre coté de la cuisine, un second salon, sa mezzanine et ses pierres apparentes, un grand bureau avec son bar et une magnifique suite parentale vue piscine avec dressing et salle d'eau privative. Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule avec WC donne accès à la chaufferie, l'atelier et un second garage de 26 m². A l'étage, un palier desservant 2 belles chambres en attente de votre touche décorative, une salle d'eau et un WC permettant l'accueil de toute la famille et des amis confortablement. Luminosité, charme, confort et vie pratique sont les maîtres mots de votre future maison à Fontenay le comte. A vous de venir découvrir cette belle maison et y déposer vos valises.

Demeure mêlant charme de l'ancien et architecture contemporaine aux cœur de la ville. Grand jardin paysagé, piscine, terrasse et dépendances aux portes du massif forestier de Mervent sont les maîtres mots de cette propriété. Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéennes offre une surface habitable d'environ 250 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1689 m². Rendant hommage au style des maisons de ville en pierre, cette propriété du XIX ème reflète l'authenticité et la modernité de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, sans aucun vis à vis, avec son jardin magnifiquement paysagé, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. Dès l'entrée, le grand hall donne le ton, il dessert une imposante pièce de vie offrant salon, salle à manger, séjour, bureau et bibliothèque avec une vue sur le jardin et la piscine. De l'autre coté de l'entrée, une suite avec salle d'eau et accès extérieur pour l'intimité des amis et des ados. Une belle cuisine aménagée et équipée, cœur de la maison, communiquant avec la terrasse. Une arrière cuisine, une salle d'eau retour de plage avec WC et une cave en sous-sol complète le rez-de-jardin. A l'étage, un pallier desservant 2 espace de nuit composés d'une belle suite parentale avec salle de bain, douche, dressing et terrasse donnant sur la piscine et deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, un grand jardin joliment paysagé avec espace de stationnement privatif, salle de sport et garage/atelier, Piscine et terrasse. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs.

Propriété du XIXe siècle avec 453m² Habitables sur plus de 2 Hectares clos avec piscine A proximité immédiate des commerces, à moins de 25 mn de la gare TGV de Niort, 5mn de l’autoroute A83 et 40mn seulement des plages de La Rochelle et celles du Sud Vendée, logis vendéen de caractère sur plus de 2 Hectares de parc clos. Cette propriété remplie de charme est composée d’une ancienne auberge et de ses écuries datant fin XVIIIe siècle et d’un logis début XIXe siècle. Ses 453m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains avec la possibilité d’agencer des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². Par ailleurs, très intéressant potentiel locatif pour l’ancienne auberge de 43m² au sol et sa mezzanine de 13m² : prévoir quelques petits travaux d’agencement. L’ensemble sur un magnifique parc remarquablement fleuri et arboré agrémenté d’une terrasse de 110m² ombragée, une cuisine d’été, une salle de sport, un sauna, une piscine 9m X 5m chauffée, un terrain de pétanque, un practice de golf, 2 boxes pour chevaux… De nombreuses places de parking et garage pour 2 voitures viennent compléter le tout. Autre atout non négligeable sur ces 2 hectares, 450m² sont constructibles. Bien rare à la vente pour ce chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure au cœur même de Fontenay le Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété de campagne en parfait état, idéalement située dans le Parc Régional Marais Poitevin, dans un secteur très calme et proche de la commune de FONTENAY LE COMTE. A environ 10 minutes en voitures des commerces et du centre-ville de FONTENAY LE COMTE, au coeur du parc régional du marais poitevin, cette maison rénovée de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 190 m2 environ offre de très beaux volumes et de belles prestations. Elle se compose au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie double séjour/salle à manger (avec cheminée insert), une cuisine séparée aménagée et équipée, une suite (chambre, dressing et salle d'eau avec wc) pouvant être associée ou dissocié de la maison pour location, wc et buanderie/chaufferie. L'étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 3 chambres, le coin bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré sur parcelle totale 3650 m2 environ, piscine 6.40 x 3.70 chauffée, grand atelier de 60 m2 et 8 emplacements de parking sur parcelle. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2710 EUR et 3730EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce bien, d’une superficie habitable de 390 m², comprend huit chambres, deux salles d’eau, trois toilettes, ainsi que deux tours médiévales offrant chacune une chambre. La propriété, qui allie charme et riche histoire, se compose également d'une cuisine équipée, d'un grand salon avec cheminée et d'une bibliothèque. La rénovation de la maison a été achevée entre 2010 et 2015, garantissant un excellent état général. Cette maison offre également des dépendances sur un terrain de 4300 m², incluant un jardin et une piscine. Située à proximité du centre bourg, cette maison représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Saint-Maixent-l'École, à seulement 30 minutes de Niort et 15 minutes d'une gare TGV. Prix de vente : 519.750 euros, honoraires inclus.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de 1,55 hectare comprend une maison principale de 211 m² habitables ainsi qu'une maison annexe de 60 m², le tout agrémenté de dépendances, d'un jardin et d'une prairie. Située à la campagne, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, services, écoles, collèges, gare TGV et accès autoroute. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec escalier en bois (17 m²) et WC, d'un salon carrelé avec cheminée (27 m²), d'une cuisine/salle à manger avec dallage pierre et carrelage (36 m²), et d'une arrière-cuisine et chaufferie (17 m²). De l'autre côté de l'entrée, se trouvent un bureau sur parquet chêne avec cheminée et poêle (30 m²), une véranda sur carrelage (34 m²) et un garage/atelier attenant. Au premier étage, le palier sur plancher dessert une chambre avec son dressing et WC privatif (17,40 m² et 7,60 m²), une salle de bain avec double vasque et baignoire (6,40 m²), ainsi qu'une autre chambre avec cheminée (30 m²). Le deuxième étage comprend une salle de bain palière (6,30 m²), une chambre sur moquette et un grenier facilement aménageable (28 m²). La maison annexe offre un séjour avec coin cuisine et four à pain (28 m²) ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de douche (28 m²). Les dépendances incluent une grange, un box et une ancienne porcherie, et le jardin est doté d'une piscine ovale hors-sol. Cette propriété est proposée au prix de 396 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 881 et 3 897 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fermez les yeux une seconde… et entrez dans ce magnifique domaine à l’orée de la forêt de Benon, à quelques minutes de Surgères. Vous empruntez la splendide allée cavalière bordée d’arbres centenaires, l’air change, plus doux, presque enveloppant. Devant vous, le domaine et son pigeonnier se révèle sans bruit. Une maison de maître du XVe siècle, posée là depuis des siècles, comme si elle vous attendait. Une élégance tranquille qui interpelle. Le charme de l’histoire subtilement rénové, où se marient merveilleusement le patrimoine et la modernité. Dès la porte franchie, 616 m² habitables qui respirent. La lumière glisse, les volumes s’ouvrent naturellement. La grande pièce de vie devient le cœur évident : cuisine contemporaine, salle à manger chaleureuse où le temps s’étire, salon avec cheminée où les saisons prennent une autre dimension. 4 spacieuses chambres avec salles de bain attenantes. Ici, on ne circule pas, on s’installe, on accueille, on partage. On vit pleinement… A l’extérieur, la nature s’impose avec douceur. 1,5 ha de liberté, baignés de lumière, orientés Sud / Sud-Ouest. Un parc joliment arboré, une élégante piscine qui prolonge les étés et un espace bien-être pour se ressourcer. Puis ces espaces en plus, à fort potentiel : une maison d’amis indépendante, spa, sauna, salle de sport, grand garage, et une vaste grange charpentée de 100 m²… autant de possibles pour créer des chambres d’hôtes ou des projets événementiels, à inventer. Le tout au cœur de la campagne et en grande proximité de toutes commodités : Les commerces à quelques minutes, la gare de Surgères pour relier Paris en 2 heures, l’océan à portée d’échappée. Ici, Niort est à 20 min et La Rochelle à 30. Tout s’offre à vous ! Une demeure remarquable dont la véritable essence ne se révèle qu’à travers l’expérience des lieux. Venez en ressentir tout le charme et le cachet. À découvrir ! Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré