vente de maison et villas de luxe avec piscine à Celles-sur-Belle, France

EN EXCLUSIVITÉ ! Un magnifique manoir du 18ème siècle de 8 chambres et 7 salles de bain avec piscine chauffée, maison d'amis de 2 chambres/2 salles de bain, le tout situé dans son parc arboré, et à seulement deux pas du marché couvert, des commerces, des écoles et des restaurants d'une ville animée. Sur un grand terrain clos de murs de 4807m², avec une fabuleuse piscine chauffée cachée dans les murs du rempart, cette belle maison en pierre, autrefois la maison d'un des généraux de Napoléon Bonaparte, est en excellent état. Les propriétaires actuels ont effectué une rénovation spectaculaire comprenant l'installation d'une superbe cuisine sur mesure, un système de chauffage central à granulés de bois, et la création de 6 chambres chacune avec sa salle de bain. La maison est facilement séparable en deux ailes complètement distinctes, chacune avec entrée séparée et son espace de vie indépendant - idéal pour une grande famille ou même pour générer un revenu locatif/chambre d'hôtes. Il y a encore deux autres chambres dans le grenier de 200m2 à compléter et ajouter des salles de bains si désiré. Avec ses grandes pièces spacieuses et ses hauts plafonds, son large escalier en bois d'origine et près de 500m² de surface habitable, ce manoir est idéalement situé pour une activité de chambre d'hôtes (sous réserves des autorisations nécessaires) . Il y a une jolie maison d'amis dans une tour en pierre, avec 2 chambres chacune avec salle de bain et une grande cuisine-salon avec sa terrasse et entrée indépendante, avec potentiel locatif. La visite de cette sublime propriété est fortement recommandée. Saint Maixent l'Ecole TGV est à 25km, l'aéroport de Poitiers n'est qu'à 57km, La Rochelle et la magnifique côte Atlantique à 92km.

Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce bien, d’une superficie habitable de 390 m², comprend huit chambres, deux salles d’eau, trois toilettes, ainsi que deux tours médiévales offrant chacune une chambre. La propriété, qui allie charme et riche histoire, se compose également d'une cuisine équipée, d'un grand salon avec cheminée et d'une bibliothèque. La rénovation de la maison a été achevée entre 2010 et 2015, garantissant un excellent état général. Cette maison offre également des dépendances sur un terrain de 4300 m², incluant un jardin et une piscine. Située à proximité du centre bourg, cette maison représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Saint-Maixent-l'École, à seulement 30 minutes de Niort et 15 minutes d'une gare TGV. Prix de vente : 519.750 euros, honoraires inclus.

iad France - Nicole Chaignon vous propose: À l’abri des regards, dans l’un des environnements les plus confidentiels aux abords de Niort et à quelques minutes seulement de sa gare TGV reliant Paris en moins de 2h30, cette propriété d’exception incarne une vision rare du luxe : espace, sérénité et raffinement absolu. Inspirée des élégantes architectures du Sud-Ouest, cette demeure déploie toute sa noblesse au cOEur d’un parc paysager remarquable, soigneusement structuré comme un écrin végétal. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, atmosphère feutrée. Entièrement équipée d’une climatisation intégrale, la maison garantit un confort haut de gamme en toute saison. Les espaces de réception offrent un équilibre parfait entre authenticité et élégance contemporaine. Le salon et la salle à manger sublimés par des matériaux nobles – parquets anciens, moulures délicates, ouvertures majestueuses – invitent à recevoir dans un cadre à la fois chaleureux et prestigieux. La cuisine, résolument moderne et parfaitement équipée, allie esthétisme et confort d’usage. Pensée comme une véritable maison de vie, la propriété propose une configuration de plain-pied recherchée, avec deux chambres raffinées et une salle d’eau aux finitions soignées. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et hôtes dans une atmosphère douce et intimiste, complétées par une seconde salle d’eau. Chaque espace a été pensé dans le moindre détail, offrant une sensation constante d’équilibre et d’harmonie. À l’extérieur, le parc révèle toute sa noblesse à travers de majestueux arbres centenaires, offrant une atmosphère rare, empreinte de sérénité. En son cOEur, la piscine s’intègre avec élégance et se prolonge d’un salon d’été unique, véritable écrin intimiste dédié à la détente et aux instants privilégiés. Les dépendances viennent enrichir ce bien rare avec un potentiel remarquable : •un garage fermé de plus de 130 m², aux proportions exceptionnelles, •une ancienne maison de gardien indépendante offrant de multiples possibilités : maison d’amis, gîte de prestige ou espace professionnel. Alliant discrétion, accessibilité et qualité de vie, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures, tout en conservant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de 1,55 hectare comprend une maison principale de 211 m² habitables ainsi qu'une maison annexe de 60 m², le tout agrémenté de dépendances, d'un jardin et d'une prairie. Située à la campagne, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, services, écoles, collèges, gare TGV et accès autoroute. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec escalier en bois (17 m²) et WC, d'un salon carrelé avec cheminée (27 m²), d'une cuisine/salle à manger avec dallage pierre et carrelage (36 m²), et d'une arrière-cuisine et chaufferie (17 m²). De l'autre côté de l'entrée, se trouvent un bureau sur parquet chêne avec cheminée et poêle (30 m²), une véranda sur carrelage (34 m²) et un garage/atelier attenant. Au premier étage, le palier sur plancher dessert une chambre avec son dressing et WC privatif (17,40 m² et 7,60 m²), une salle de bain avec double vasque et baignoire (6,40 m²), ainsi qu'une autre chambre avec cheminée (30 m²). Le deuxième étage comprend une salle de bain palière (6,30 m²), une chambre sur moquette et un grenier facilement aménageable (28 m²). La maison annexe offre un séjour avec coin cuisine et four à pain (28 m²) ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de douche (28 m²). Les dépendances incluent une grange, un box et une ancienne porcherie, et le jardin est doté d'une piscine ovale hors-sol. Cette propriété est proposée au prix de 396 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 881 et 3 897 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un hameau calme, cette magnifique maison de caractère d’environ 266 m² offre de beaux volumes et une organisation familiale très confortable. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée traversante, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu’un studio indépendant avec une cuisine et une salle d’eau. L’étage réunit une suite parentale, une deuxième chambre avec salle d’eau privative, une troisième chambre avec dressing et lavabo, une quatrième chambre, un grand dressing et une salle de bain familiale. Les extérieurs sont soignés : une piscine chauffée ronde de 6m de diamètre, un bassin à poissons, un hangar d’environ 100 m², une grange de 70 m² et plusieurs petites dépendances. Le tout sur près de 1,3 hectare partiellement clos. La propriété bénéficie d’un bon niveau d’équipement : un chauffage par pompe à chaleur , des menuiseries double vitrage PVC, un assainissement par fosses toutes eaux et un adoucisseur. Un ensemble harmonieux, bien entretenu, offrant espace, confort et tranquillité à quelques minutes des commodités. Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de François, à quelques minutes de la gare de Niort, cette élégante bâtisse aux allures de mas bordelais déploie ses charmes sur une vaste parcelle paysagère. Ce bien de caractère, baigné de lumière, bénéficie d'un environnement préservé sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine, de terrasses aménagées et d'un jardin soigneusement entretenu. L'intérieur s'harmonise avec l'authenticité du vieux et une agréable fluidité de circulation, offrant le confort recherché d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un double espace de réception : un salon aux teintes accueillantes et une salle à manger conviviale, tous deux mis en valeur par des parquets, des moulures et de larges ouvertures. Une cuisine moderne de qualité et une véranda créant un nouvel accès vers l'extérieur complètent ces espaces de vie. Ce niveau accueille également deux chambres paisibles et confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau. Une cave vient parfaire l'habitation, dont les généreux volumes révèlent une clarté exceptionnelle tout au long de la journée. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente. L'espace baignade se distingue par une piscine accompagnée d'un salon d'été enterré, véritable écrin intimiste. La propriété dévoile un potentiel remarquable grâce à ses vastes dépendances : un garage exceptionnel de plus de 130 m2 ainsi qu'une ancienne maison de gardien avec jardin indépendant, idéale pour créer un gîte. Cet ancrage privilégié permet de rejoindre Paris en moins de deux heures et demie via la gare TGV, tout en profitant des écoles et des commerces environnants. Alliant le charme d'une demeure historique à des aménagements extérieurs audacieux, cette maison représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe à acheter à François. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 510 euros et 3 470 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Dans un beau village de pierres sèches de la haute vallée de la Sèvre, une ample demeure, racée et confortable, et sa voisine à restaurer. Côté jardin la demeure principale, en moellons de pierre calcaire, domine la Sèvre de ses quatre niveaux. Les autres façades ne boudent pas l'un des plus beaux villages du département, dominé par un château médiéval. Le rez-de-chaussée est l'étage de réception. Un grand salon, un petit salon, une bibliothèque ou bureau, la salle à manger multiplient les décors : parquets anciens à larges lames cloutées, cheminées toutes différentes, plafonds à poutres ou stucs délicats. Des tomettes carrées vénérables accentuent le charme d'autrefois de la cusine. Dans un autre corps de logis, une vaste salle, surnommée 'la chapelle' et accessible par le petit salon, donne des idées de bals, de concerts ou de représentations théâtrales. Quatre chambres, chacune dans un style intéressant, ont pris place au 1er étage. L'une d'elles est dotée d'un cabinet de toilette. Vaste salle d'eau avec toilettes. Au 2e étage, sous le toit isolé, une pièce de repos est ouverte sur l'escalier. Une dernière chambre très lumineuse a l'avantage d'être proche de la salle de bains avec toilettes. Le reste du niveau est consacré à des greniers. Quant au rez-de-jardin, il se répartit entre cuisine d'été et chaufferie (chauffage central aux pellets), atelier, salle d'eau d'été avec toilettes, cave. La toiture de tuiles est en bon état, comme la couverture des dépendances. Beaucoup de fenêtres sont à double vitrage. Le jardin s'articule en six espaces parmi lesquels la cour fermée sur trois côtés grâce à deux granges et la piscine en quadrilatère irrégulier, profonde. Les quatre niveaux de la maison à restaurer - qu'une petite cour sépare de la première -, sont desservis par un escalier en vis sans doute plus ancien que la date qui surmonte la porte d'entrée en plein cintre : 1724. Huit pièces au total pourraient revivre, sans compter trois caves et deux greniers. Certaines huisseries ont été changées et tous les volets sont récents. Un jardin intérieur, auquel un palmier donne une note méditerranéenne, s'ouvre sur une terrasse sous laquelle - grâce à la pente de la rue qui descend vers le pont sur la rivière -, un garage a pu être logé.

Venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine de plus de 220 m² située dans la charmante commune de Aiffres, dans un quartier calme et à proximité des commodités. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort cette propriété offre une spacieuse cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée moderne. Vous trouverez également, un salon chaleureux, six grandes chambres avec placards, un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, plusieurs toilettes et une buanderie pratique avec de nombreux rangements. Vous pourrez profitez de la climatisation dans toutes les pièces de la maison. Sur la parcelle de 855 m² environ, vous découvrirez un extérieur clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, avec une très belle piscine à volet immergé. Un garage de 28m² et un atelier tout aussi grand viennent compléter ce bien. Cette maison d'exception n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard PAIN, Tél. : 0623354087, E-mail : richard.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951 120 609

Aux portes et à l'Ouest de NIORT, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de COULON dans le MARAIS POITEVIN, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (HSP : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45m²/16m²/12m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14m²/4,47m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec VMC, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière Viessmann). Cuve enterrée de 1500L, consommation : environ 1500L. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée Sud-Ouest, et côté piscine au Nord-Est. A l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau/salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de Bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un WC indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de NIORT, dans le secteur de SAINTE-PEZENNE (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare TGV (PARIS MONTPARNASSE : 2H), à 45 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), et à 1h30 de NANTES. Prix de vente honoraires inclus : 380.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 361.905 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, cette charmante propriété située à 20 minutes de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Elle se compose d'une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage, le tout entouré d'un parc de 4500 m², agréablement arboré, incluant une piscine de 12x6m.À l'entrée de la propriété, une grille automatique donne accès à une cour gravillonnée et à un parc soigneusement entretenu.La maison principale, en parfait état, comprend un vestibule de 23 m² avec un sol en travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet, une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau, des toilettes et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages.Au premier étage, un palier sur parquet flottant dessert trois chambres (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) ainsi qu'une salle de bains.Le deuxième étage offre deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) pouvant être aménagée en loft, ainsi qu'une salle de bains et un local de rangement.La maison est équipée du tout à l'égout, d'un chauffage central au fuel, de double vitrage, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest.Un garage attenant avec deux portes cochères et une pièce à aménager au-dessus complètent le bien.La maison d'invités de 100 m², située dans l'ancienne écurie, dispose d'un étage à aménager, et est prolongée par un préau donnant sur la piscine.La piscine, d'une belle taille, est dotée d'un volet roulant électrique conforme aux normes et d'un traitement au sel.Le village proche propose une épicerie de proximité, un médecin, et se situe à 5 minutes d'une pharmacie, à proximité des écoles et colléges. L'accès à l'autoroute et à la gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris Montparnasse en moins de 2 heures. L'environnement est serein, sans nuisances.Prix de vente : 599.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires (Prix hors honoraires : 565.094 euros).Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À proximité de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de plain-pied offre 253 m² habitables et de nombreuses prestations, faisant d'elle un bien exceptionnel. Avec deux grands garages, un car port, une piscine et un pool-house, cette résidence est idéale pour profiter de moments conviviaux entre cour intérieure et jardin, ou pour se détendre dans un home-cinéma ou une salle de jeux.L'intérieur se compose d'une entrée de 7,9 m², avec placard et WC, qui donne sur un vaste séjour en L, comprenant un salon de 35,40 m², une salle à manger de 20,25 m² et une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées apportent une belle luminosité à l'espace. La cuisine aménagée de 14 m² dispose d'un coin repas.La maison se divise en trois zones distinctes :- Par l'entrée, on découvre une buanderie de 15,75 m² entièrement équipée, un garage de 60,46 m² avec grenier de 85 m², et une cave à vin de 8,75 m².- Depuis le séjour, l'espace nuit comprend quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m², une salle d'eau de 5,4 m² et un WC.- Du côté du salon et de la salle à manger, on accède à une salle de cinéma de 39,10 m², un bureau de 26,34 m², et un deuxième garage de 43,50 m².Le chauffage central au gaz de ville est complété par un chauffage au sol, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.Les nombreux équipements incluent une aspiration centralisée, des alarmes, la vidéosurveillance, une VMC, un adoucisseur d'eau et de nombreux rangements.À l'extérieur, une cour d'arrivée de 210 m² avec portail motorisé et car port de 19,40 m². Le jardin, au nord, offre une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² avec piscine 4x8m et pool-house de 20 m². Enfin, un jardin naturel de 840 m² avec arbres fruitiers, cabane et poulailler complète cet ensemble.Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 et 4.690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme dans une impasse à Niort, cette vaste maison familiale des années 70 s'élève en seconde ligne des quais de la Sèvre. Établie sur un terrain paysagé, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et style.Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre orné de ferronneries d'art impressionne et ne laisse pas indifférent. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, propose un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun avec cheminée, parfaits pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau assurent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses partageant une salle de bains au charme rétro. Un sous-sol complet complète ce bien, offrant un bureau, une salle de jeux et de nombreux espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs.L'extérieur ne déçoit pas avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cette maison au cœur de Niort assure un accès rapide aux commerces, écoles, et aux balades le long de la Sèvre.Cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses matériaux nobles et sa luminosité constante, en faisant une occasion rare pour un achat maison Niort (79) dans un cadre de vie exceptionnel.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Maison de caractère de 280 m² coeur de centre-ville – Charme, authenticité et art de vivre Ellen immobilier vous propose cette magnifique maison de caractère de 280m² nichée au coeur du centre-ville, à l'abri des regards. Elle vous séduira dès les premiers instants par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour accueillir une famille dans un confort absolu, elle offre de beaux espaces de vie. Un salon, agrémenté d'une cheminée ouverte ancienne, invite à des moments de convivialité et un esprit cocoon, tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement cet espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec baie atelier, sur tomettes anciennes conjugue fonctionnalité et esprit week-end à la campagne. Un espace buanderie, toilettes avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. A l'étage : un espace nuit qui se compose de cinq chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing, trois autres salles de bains et d'eau, un bureau, deux toilettes indépendantes complètent l'agencement pour un confort optimal au quotidien. En sous-sol, une authentique cave voûtée apporte un cachet supplémentaire à cette demeure. À l'extérieur, la cour intérieure végétalisée et préau orientée Sud-Ouest constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville, sans vis-à-vis. Véritable pièce maitresse de cette maison. Vous profiterez d'un cadre intimiste et verdoyant, sublimé par une piscine semi-enterrée, idéale pour les beaux jours. Rare sur le marché, cette propriété allie avec harmonie le caractère de l'ancien, le confort moderne et une situation privilégiée. Une maison familiale de charme, où chaque espace raconte une histoire et invite à créer de nouveaux souvenirs. Atout supplémentaire : possibilité de louer puis d'acquérir un garage indépendant situé à proximité immédiate de la propriété, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable en coeur de ville. Un bien unique, empreint de cachet, de charme et d'âme, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 096 249 RCP MMA N°127122454

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES A seulement quelques minutes de Niort, au coeur de Bessines, cette propriété de 135 m2 dévoile une architecture résolument actuelle dans un environnement arboré préservé. A l'abri des regards, au bout d'un chemin privé, le portail marque l'entrée de cette adresse confidentielle. Le calme environnant, la présence des arbres et l'intimité du lieu créent une sensation immédiate de sérénité. A l'intérieur, le regard est naturellement attiré par le spectaculaire séjour cathédrale de près de 60 m2. Baignée de lumière grâce à une généreuse baie vitrée et sublimée par une hauteur sous plafond de 5,70 mètres, la pièce principale rassemble salon, salle à manger et cuisine dans une configuration conviviale et aérienne. Les perspectives sont saisissantes et la circulation particulièrement fluide. Véritable prolongement du séjour, la terrasse s'ouvre sur un jardin paysager aux inspirations méditerranéennes où la piscine s'intègre harmonieusement à la végétation. Un décor ombragé, apaisant qui invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable disposant d'un dressing et d'une salle de bains privative. Un cellier accueille les éléments techniques et assure la liaison avec le garage. La pompe à chaleur réversible garantit un confort thermique tout au long de l'année dont une agréable fraîcheur estivale. L'étage, desservi par un élégant escalier métallique, distribue deux chambres de plus de 12 m2 ainsi qu'une salle d'eau aux lignes contemporaines. Au-delà de ses qualités architecturales, cette propriété séduit par sa localisation idéale. Elle permet de profiter de la quiétude d'un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services du centre de Niort. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1 000 euros à 1 430 euros. Reportage photo sur demande. Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON DE CHARME EN PIERRE, 6 CHAMBRES, BUREAUX – NIORT CHOLETTE – PARC PAYSAGER – PISCINE – TERRAIN 4000 m² Idéalement située à Niort, dans un quartier avantagé de CHOLETTE proche du centre, dans un environnement privilégié et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des transports, je vous invite aujourd’hui à découvrir cette magnifique maison de charme, entièrement rénovée avec soin. Offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété développe 341 m² habitables, le tout édifié sur une superbe parcelle paysagée de 4000 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure familiale, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité au quotidien. La vaste entrée dessert un espace de vie de 66m2 environ chaleureux composé d’un salon lumineux avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine aménagée avec cheminée vient compléter cet espace, offrant un lieu agréable et fonctionnel au cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également un bureau parfaitement adapté au télétravail, une arrière cuisine, une buanderie, une réserve, un préau, une dépendance et un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez 3 chambres dont une superbe chambre parentale avec dressing, une salle de bain e une salle d’eau, offrant un véritable espace de détente et d’intimité, confortables et lumineuses, 2 toilettes séparées. Le grand palier sert de coin TV et de bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez le palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur grâce à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales et recevoir vos proches. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et arboré, constitue un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une piscine (10*5m) vient parfaire cet espace extérieur, offrant un cadre privilégié pour la détente et les moments de convivialité. Côté prestations, cette propriété bénéficie d’équipements modernes apportant confort et sécurité au quotidien : fibre optique, câble TV, interphone, alarme, ventilation mécanique, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un carport avec deux places de stationnement, portail automatique, et plusieurs espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble rare. Cette maison en excellent état général séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un bien de caractère, proposant de grands volumes, un environnement paisible et une qualité de vie privilégiée à Niort. COUP DE CŒUR pour cette propriété familiale d’exception aux prestations soignées. CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement privilégié près de Niort et La Rochelle . 4 appartements générateurs de revenus . Potentiel événementiel Découvrez un mélange rare d'élégance historique et d'accessibilité moderne. Ce grand domaine, situé au coeur de 29 hectares (71 acres) de terres cultivées et de bois privés, offre un havre de paix sans sacrifier le confort. Située à l'orée de la pittoresque forêt de Chizé, la propriété est idéalement située pour ceux qui recherchent un style de vie prestigieux ou un investissement commercial à haut rendement au coeur de l'ouest de la France. La résidence et le potentiel de revenus Le château lui-même est un chef-d'oeuvre d'architecture d'époque, avec ses pièces lumineuses et ses éléments en pierre d'origine. Maison principale Une entrée grandiose avec un escalier en pierre d'origine mène à deux salons formels, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec une arrière-cuisine. Le premier étage compte six chambres spacieuses, dont deux avec salle de douche privée. Quatre appartements indépendants Entièrement autonomes, ils peuvent être utilisés comme gîtes de vacances ou locations à long terme, offrant ainsi une source de revenus secondaire importante. Dépendances et événements Les vastes dépendances offrent une opportunité incroyable de développer un lieu de premier choix pour les mariages ou les séminaires d'entreprise, en profitant du cadre paisible et de la proximité du TGV. Le domaine Le domaine de 29 hectares offre un sentiment rare d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, avec un mélange de terres ouvertes et de bois. Il est parfaitement adapté à des projets de loisirs, agricoles ou équestres. Terres cultivées et bois : idéaux pour les cultures, les pâturages, les chevaux ou simplement pour protéger et encadrer les vues panoramiques sur la campagne. La forêt de Chizé à deux pas : l'accès direct à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que la proximité du parc animalier Zoodyssée, en font un cadre particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les projets d'écotourisme. Emplacement et accès exceptionnels Idéalement situé entre la côte, la campagne et la ville, ce domaine bénéficie d'excellentes liaisons régionales et nationales. Il allie fonctionnalité au quotidien et fort attrait tant pour le tourisme que pour les affaires. Niort (environ 25-30 minutes) : ville dynamique et centre financier français majeur offrant toutes les commodités, des marchés animés et un accès direct au Marais Poitevin. TGV vers Paris : la gare TGV de Niort offre des liaisons à grande vitesse vers Paris en environ 2 heures, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs, les propriétaires de résidences secondaires ou les vacanciers haut de gamme. La Rochelle (environ 1 heure) : le célèbre port historique et la côte atlantique sont facilement accessibles, avec leurs restaurants raffinés, leurs boutiques, leurs plages de sable et leur aéroport international.

Nichée à la lisière d'un village français très prisé, cette charmante propriété en pierre incarne à la perfection le romantisme de la vie à la campagne française. Située au coeur d'un domaine magnifiquement aménagé et exceptionnellement intime d'environ 7 500 m² (1,85 acre), elle offre un havre de paix où les longs déjeuners d'été sous la pergola, les couchers de soleil sur les vignes et la douceur de vivre en plein air font partie du quotidien. Au coeur du domaine se trouve une ferme de caractère comprenant quatre chambres, empreinte de chaleur, de charme et d'authenticité. La spacieuse cuisine et salle à manger de style fermier, articulées autour d'une cheminée en pierre d'origine et d'un grand îlot central, sont conçues pour réunir famille et amis dans le plus pur style français. Le vaste salon baigne dans la lumière naturelle, avec de grandes portes-fenêtres s'ouvrant directement sur la terrasse et les jardins au-delà, créant ainsi une transition harmonieuse entre le confort intérieur et la vie en plein air. A l'étage, quatre chambres aux proportions harmonieuses et une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée et WC offrent un hébergement confortable et élégant pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Attenant à la maison principale se trouve une grande grange comprenant des espaces de service et de rangement, offrant un potentiel intéressant pour créer un troisième gîte, un atelier d'artiste, un atelier de bricolage ou un espace de réception supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le premier gîte, séparé de la maison principale par la grange, est idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière. Il offre un espace ouvert lumineux comprenant cuisine, salle à manger et salon, avec deux chambres et une salle de bains au premier étage, ainsi que sa propre terrasse privée pour des repas en plein air et des réceptions en toute tranquillité. Le deuxième gîte est un charmant cottage indépendant comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec mezzanine, une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bains avec WC parfait comme refuge indépendant pour les invités ou comme havre de paix pour les vacances. A l'extérieur, le domaine est tout simplement idyllique. De vastes jardins avec pelouse, des plantations matures et plusieurs terrasses invitent à recevoir en plein air en toute simplicité, tandis que la piscine creusée offre le cadre idéal pour de longs après-midis ensoleillés. Un petit vignoble, un enclos séparé et un potager traditionnel complètent le tableau d'une authentique vie à la campagne française. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet d'hébergement générateur de revenus ou une magnifique retraite multigénérationnelle, cette propriété exceptionnelle offre des possibilités infinies dans un cadre enviable à la lisière d'un village. Malgré son emplacement paisible et intime, la ville animée de Chef-Boutonne n'est qu'à 10 minutes en voiture, tandis que les aéroports internationaux de Poitiers, Limoges et Bordeaux sont tous facilement accessibles. Le TGV au départ de Poitiers vous relie au centre de Paris en seulement 1 heure 30 minutes, faisant de cet endroit une escapade rurale merveilleusement accessible. Une visite rapide est vivement recommandée pour apprécier pleinement le charme, la tranquillité et les possibilités infinies qu'offre cette propriété unique.

Découvrez cette maison à vendre à Magné, située dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m² allie harmonie et confort. Conçue au début des années 1990 et agrandie avec soin, elle respire la modernité. À l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cet espace généreux s'ouvre sur deux terrasses, permettant de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Un bureau spacieux relie la maison à un garage modulable, idéal pour divers projets. Une salle de cinéma entièrement équipée de 40 m² promet des soirées d'exception. La partie nuit comprend quatre chambres, offrant intimité et fluidité des espaces. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² avec piscine et jardins vous invite à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Une maison où calme, espace et lumière se rencontrent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 420 euros à 4 710 euros. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

Située à Saint-Rémy, aux portes de Niort, cette maison familiale d'une vingtaine d'années, subtilement sublimée par une extension récente, déploie de généreux volumes sur une parcelle paysagère. Dotée d'une piscine, de vastes terrasses et d'un pool house, cette propriété baignée de lumière offre un cadre de vie privilégié et clé en main. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie caractérisée par une hauteur sous plafond et une charpente claire apparente. De larges baies vitrées effacent la frontière avec l'extérieur, inondant l'espace de réception d'une clarté constante. Une cuisine fonctionnelle, alliant matériaux bruts et rangements sur mesure, communique directement avec la terrasse et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une lingerie. Une mezzanine surplombe élégamment le salon, créant un espace de détente supplémentaire au charme aérien. La partie nuit, idéalement conçue pour recevoir une grande famille, distribue quatre chambres confortables se partageant une salle de bains indépendante. Une suite parentale, véritable cocon intime avec son dressing aménagé et sa propre salle de bains, vient parfaire cette distribution fluide. A l'extérieur, le grand jardin verdoyant invite à la quiétude absolue. L'espace de loisirs s'articule autour d'une piscine et d'une pergola ombragée. Un pool house fermé, intégrant un accès pratique à une cave, ainsi qu'une douche et des sanitaires extérieurs, agrémente les abords du bassin. Un garage et un préau viennent compléter les prestations complètes de cette demeure. L'emplacement stratégique permet de concilier la sérénité d'un environnement résidentiel préservé et la praticité quotidienne, grâce aux réseaux scolaires accessibles à pied et à la proximité immédiate de l'agglomération niortaise. Par sa luminosité et l'articulation de ses espaces résolument tournés vers le jardin, cette propriété contemporaine constitue un habitat singulier et atypique, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 euros et 2 500 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.