vente de maison et villas de luxe meublées à Boismé, France

Ref 4778 : Maison de maître avec dépendances à vendre dans la Vienne. Cette maison à vendre à Loudun est idéalement située au cœur de la ville, dans l'une des cités les plus authentiques du nord de la Vienne. Chargée d'histoire, elle séduira par son patrimoine architectural et ses ruelles anciennes. À proximité, vous trouverez des commerces, restaurants et un marché local, créant une atmosphère conviviale. Entourée d'une campagne douce, cette propriété est un point de départ parfait pour explorer les vignobles et châteaux de la région Poitou-Charentes. Édifiée au XIXe siècle, cette élégante maison de maître présente un raffinement architectural avec des vitraux, un grand salon avec cheminée, et une salle à manger chaleureuse. Le premier étage abrite cinq chambres dont deux suites parentales, tandis que le second étage propose six chambres supplémentaires et un grenier aménageable. La propriété dispose également d'une cave, d'une salle de sport et d'une série de dépendances avec un potentiel de réaménagement. Un studio indépendant aux normes et un garage complètent cet ensemble sur un terrain clos de 8797 m², parfait pour ceux cherchant une maison à acheter à Loudun.

Karacterre® Cholet – EXCLUSIVITÉ. Située au cœur de Cholet, à proximité des grands axes menant à des villes comme Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon, cette maison de 245 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie idéal. Un véritable lieu de confort, d'accessibilité et de qualité de vie pour une résidence principale.Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie où le séjour, doté d’un poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée. Ce niveau abrite également une chambre, une lingerie et une véranda, le tout agrémenté de deux sanitaires, dont un conforme aux normes PMR.Les étages supérieurs sont conçus pour maximiser l'intimité et le confort : le premier niveau dispose de deux chambres avec salles d’eau privatives, d’un WC séparé et d’un espace séjour avec cuisine aménagée. Le second niveau propose une suite spacieuse avec salle de bains, un bureau et un espace de vie indépendant avec une troisième cuisine et un salon.Cette maison à vendre à Cholet bénéficie d’un sous-sol total aménagé (bureaux) et d’un jardin clos, créant un ensemble fonctionnel en centre-ville. En prime, un garage attenant, très prisé en cœur de ville, facilite le stationnement et le stockage. Une cour intérieure permet également de garer plusieurs véhicules, renforçant l’attrait de cette propriété.Informations pratiques : rénovation en 2009, chaudière à gaz, menuiseries extérieures en double vitrage, fibre internet, interphone, aspiration centralisée, parquet massif, vmc simple flux, taxe foncière : 3064 €. Karacterre se spécialise dans les biens authentiques, avec une couverture sur toute la région des Pays de la Loire et Bretagne. Découvrez nos offres comme des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, biens d’exception, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, selon l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4,55% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 2870 et 3950 €. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, visitez géorisques.gouv.fr.Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS, RCP 03823778 F.

Découvrez cette propriété familiale située à seulement 15 minutes au nord de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce bien historique du XVIIIe siècle offre un logis spacieux de 337 m², accompagné d'une maison annexe de 110 m² dotée d'un jardin privatif et d'un accès indépendant. La propriété inclut également une ancienne écurie et un garage, le tout s'étendant sur un terrain de 4300 m² arboré et partiellement clos. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer cet espace unique.À l'intérieur, l’entrée de 10,34 m² vous mène à un bureau/salon de 25,69 m² avec cheminée en marbre, et à un grand salon parqueté de 27,63 m². Ce dernier communique avec la salle à manger de 30,75 m², également agitée par une cheminée en pierre et ouvrant sur une terrasse. La salle à manger pourrait facilement être transformée en cuisine dinatoire.Le rez-de-jardin abrite une cuisine d'été accessible par un escalier en bois, ainsi qu'une lingerie et une cave voûtée. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle de bains privative et deux autres chambres, dont une avec salle de bains semi-privative. De plus, le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires.Le système de chauffage actuel au fuel devrait être d'ores et déjà remplacé, et des travaux d'assainissement sont également à prévoir. Une création de mini-station d'épuration est à envisager.La maison d'invités, accessible depuis le logis ou par la rue, comprend un séjour/cuisine ouverte et une chambre à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau. La dépendance en forme de L se compose d'une partie garage et d'une ancienne écurie, offrant des possibilités d'aménagement en gîte ou espace professionnel.Ce bien est idéalement situé sur l'axe Niort/Saint Maixent l'École, à proximité des autoroutes A10 et A83. C'est une opportunité parfaite pour ceux qui envisagent un achat de Maison à acheter à Niort dans un environnement alliant tranquillité et accessibilité.Prix de vente : 365.700 euros, honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires (345.000 euros).Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4970 et 6780 euros. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

Découvrez cette magnifique propriété située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre s'étend sur une parcelle de plus de 1,5 hectare et comprend une maison principale en pierre de 260 m², orientée sud-ouest et parfaitement isolée. Vous trouverez à l'étage cinq chambres spacieuses, dont l'une dispose d'une mezzanine, avec une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le grand salon, idéal pour des moments de détente près d'un feu de cheminée, apporte une atmosphère chaleureuse. Vous apprécierez également un grand garage attenant de plus de 65 m² et plusieurs dépendances, dont une pouvant être aménagée en meublé de tourisme après quelques rénovations. La propriété inclut une piscine ainsi que deux puits et se situe dans une zone non inondable. Étant bien desservie par plusieurs axes, cette maison pourrait convenir pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Pour un achat de maison à Niort, ne manquez pas cette belle opportunité !

Gwendoline vous propose cette propriété d'exception avec gîte, piscine, maison indépendante et potentiel professionnel à Blaslay, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Située dans un environnement champêtre, cette propriété de plus de 520 m² habitables, vendue entièrement meublée avec un mobilier moderne, est un véritable havre de paix mêlant confort, volumes et potentiel. La maison principale, lumineuse et spacieuse, offre : Un vaste salon, une cuisine équipée, une salle de réception. Une magnifique serre, idéale pour les amateurs de nature ou de détente. 7 chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau. 2 bureaux, dressings et nombreux rangements. Un sous-sol complet avec salle de sport équipée. Le terrain, accessible par deux entrées distinctes, propose également : Une piscine de 18m x 6m, parfaite pour les beaux jours. Un petit gîte indépendant, prêt à accueillir des visiteurs. Une seconde maison au fond du terrain, offrant encore plus de possibilités. Surface habitable : 521 m² 7 chambres | 7 salles d'eau/salles de bain | Serre lumineuse | Salle de sport | Piscine Gîte + Maison secondaire | Double accès à la propriété Vendu meublé avec mobilier moderne Idéal pour une activité de chambres d'hôtes, maison d'accueil, projet touristique ou familial. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Maison de caractère – 138 m² – À 10 min de LoudunDécouvrez cette charmante maison de campagne rénovée, située à Roiffé, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité.Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette maison en tuffeau avec extension en bois vous séduira grâce à ses matériaux nobles et à ses beaux volumes. Elle comprend : une cuisine aménagée et équipée avec poutres apparentes et tommettes, un salon/séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, et un espace nuit de plain-pied avec 2 chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec charpente apparente, une salle de bain, ainsi qu'un espace pouvant accueillir un dressing.Implantée sur un terrain de 2 490 m², cette maison offre un agréable jardin avec des arbres fruitiers, un abri de jardin, des caves en contrebas, et une dépendance avec cheminée, idéale pour un projet d'aménagement ou de réception.Située à Roiffé, à seulement 10 minutes de Loudun, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, calme et proche des commodités essentielles.Informations complémentaires :Surface : 138 m²DPE : Classe E (284) – GES : Classe B (9)Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 610 € et 3 590 € / an (réf. 2021-2023)Diagnostic réalisé le 25/06/2025Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.frCarte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949.

Cette magnifique villa à vendre à Sèvremoine, située dans le Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, offre une superficie de 525 m² sur un parc arboré de 8 737 m². Rénovée et agrandie en 2010, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. À seulement 35 km de Nantes et à proximité de Cholet, cette propriété est idéale pour une vie de famille ou des projets professionnels grâce à sa configuration. Ses nombreux atouts incluent : un cadre calme et verdoyant, une proximité avec toutes les commodités et un accès rapide aux axes routiers. En plus, vous bénéficierez d'un studio indépendant de 108 m² et de 3 chalets en bois totalisant 65 m². Un terrain constructible vous permettra d'envisager diverses possibilités d'aménagement. Cette villa unique est une opportunité à considérer pour quiconque cherche un espace de vie alliant nature et tranquillité. Contactez le 06.25.42.42.55 pour découvrir ce bien rare.

Opportunité intéressante à Poitiers, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette maison de ville de 110 m², située à proximité du jardin public Blossac, offre trois chambres, une cour, un garage et une cave. De nombreux éléments d'origine, comme le parquet et les carreaux de ciment, apportent du cachet à ce bien. Un studio indépendant de 21 m², actuellement loué, peut générer un revenu supplémentaire. L'entrée donne accès à un dégagement menant au séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, avec une partie repas sous verrière, ainsi qu'un water-closet indépendant. Au rez-de-chaussée, une cour de 9 m² et un garage viennent compléter cet espace de vie. Le premier étage comprend deux chambres, l'une avec dressing et l'autre avec penderie, ainsi qu'une salle de bains commune avec WC. Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre avec salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'un grenier non aménageable pour le rangement. En sous-sol, la maison dispose d'une cave. Le studio meublé, loué à 480 € charges incluses, comprend kitchenette, partie repas, chambre et salle d'eau avec WC. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'une chaudière au gaz de ville récente. La consommation globale s'élève à environ 2.500 euros par an. La taxe foncière est de 2.154 euros. Le prix de vente, honoraires inclus, est de 372.000 euros, frais à la charge du vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : D. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison à acheter à Poitiers constitue un choix judicieux pour un investissement.

Engel & Völkers vous présente en exclusivité un domaine historique classé de 84 hectares, un château du XVII? siècle édifié sur une ancienne motte féodale, incarnant près de mille ans d'histoire et de patrimoine français. Dominé par une tour médiévale du XII? siècle et ses douves en eau, le site offre une présence architecturale d'une rare intensité. Le château classique, construit sous la famille Gouffier, marquis de Carabas, s'inscrit dans une lignée historique prestigieuse associée à la légende du Chat Botté. Le château principal développe environ 2600m² habitables, complétés par un donjon d'environ 600m², offrant des volumes exceptionnels et un potentiel de transformation important pour un projet hôtelier ou résidentiel de très haut niveau. Le domaine est aujourd'hui déjà exploité en destination événementielle de prestige, accueillant mariages, réceptions haut de gamme et événements privés, confirmant sa vocation naturelle de lieu d'hospitalité et de réception. Le parc, structuré dans la tradition des jardins à la française, se compose de jardins d'ornement, potager, verger et arboretum, ponctué de dépendances remarquables telles que l'orangerie, le pigeonnier et le pavillon, renforçant le caractère multifonctionnel du site. Entièrement classé au titre des Monuments Historiques, le domaine conjugue protection patrimoniale, exploitation existante et fort potentiel de développement, offrant une base idéale pour l'intensification d'une activité événementielle ou la création d'un projet hôtelier de destination. Sa configuration rare permet une exploitation flexible, allant de réceptions intimistes à des événements de grande envergure. Un atout exceptionnel complète ce bien : la possibilité d'accès en hélicoptère, renforçant son caractère exclusif et confidentiel. Un actif patrimonial vivant et déjà reconnu, alliant histoire, prestige et potentiel de valorisation stratégique, destiné à une clientèle en quête de lieux d'exception à forte identité. Honoraires de transaction 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 9 550 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé au cœur d'un territoire patrimonial préservé du sud de la Vallée de la Loire, entre le Puy du Fou et le Futuroscope, le domaine bénéficie d'un environnement rare, alliant histoire et attractivité touristique en plein essor. Ce secteur présente une offre hôtelière encore limitée, offrant une véritable opportunité de création de destination haut de gamme. Accessible rapidement depuis Paris par TGV, il conjugue discrétion, qualité de vie et potentiel de développement, dans un cadre idéal pour un projet d'hospitalité ou événementiel de prestige.

EXCLUSIVITE Karacterre ®. Loft au design unique, issu de la transformation d'un ancien bâtiment industriel, situé à La Rabatelière dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié : à seulement 45 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique, 50 minutes de la côte Atlantique et à 30 minutes du célèbre parc à thème Puy du Fou. Les villes de La Roche-sur-Yon et Les Herbiers sont également à proximité, offrant un dynamisme économique remarquable.Occupant le premier étage, ce loft de 275 m² se distingue par son esthétique soignée, son confort moderne et sa fonctionnalité. Les équipements de haute qualité contribuent à un cadre de vie agréable : chauffage au sol, cheminée au gaz de ville, domotique et installations contemporaines. Dès l'entrée, un hall spacieux avec toilettes conduit à une salle de projection privée, transformable en deux chambres ou en salle de jeux si désiré. Le séjour de 70 m² est le cœur du loft, complété par une cuisine moderne équipée, mettant en avant un plan de travail en pierre du Zimbabwe, parfait pour des moments conviviaux. Une terrasse couverte, apaisante et accessible, offre un bel espace de détente toute l'année.L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale spacieuse avec salle de bains, douche, WC japonais et un grand dressing, pouvant être converti en chambre supplémentaire. Une lingerie indépendante complète cet agencement.Au rez-de-chaussée, des espaces modulables conçus pour répondre à de multiples besoins sont présents. Des bureaux déjà aménagés permettent de travailler sur place, tout en pouvant être convertis en logements. Un projet a déjà été envisagé pour la création de deux appartements (un T3 et un T2), offrant un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs.Enfin, un garage double avec porte motorisée vient compléter ce bien exceptionnel. Le bâtiment est entouré d'un grand jardin paysagé exposé plein sud, ajoutant une qualité de vie indéniable à cet ensemble immobilier singulier.Ce loft allie un caractère industriel marquant avec des prestations contemporaines et des opportunités de valorisation. Il convient parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie unique, à un professionnel souhaitant allier habitation et travail ou encore à un investisseur à la recherche d'une maison à acheter à La Rabatelière. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques, actif dans toute la région des Pays de la Loire et Bretagne. Nous mettons à votre disposition des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, et autres biens d'exception. Estimation gratuite sur demande.

En Exclusivité. Situé à seulement 9 minutes de Chinon, ce manoir du 17ème siècle, d'une superficie de 550 m², s'élève sur un fief médiéval dont les origines remontent à 1298. Actuellement exploitée en tant qu'hôtel classé 3 étoiles avec une capacité d'accueil de près de 60 personnes, cette propriété offre un cadre exceptionnel. Le second bâtiment de plus de 400 m² comprend une réception, deux salles de séminaire dont une nichée dans un pigeonnier du XVIIème siècle, trois salles de restaurant, une terrasse, ainsi qu'un appartement, une suite, deux cuisines, dont une professionnelle, et un salon de lecture. L'ensemble est situé sur une parcelle de 2,7 hectares, incluant un bois de 1,4 hectare. Les deux bâtiments encadrent une cour ombragée par un cèdre centenaire. C'est une opportunité pour l'achat d'une maison de luxe à Beaumont-en-Véron, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Pour planifier votre visite, contactez l'Agence Béguet Associés au 01 84 19 04 19 ou au 06 42 65 87 79.

En Exclusivité. Situé à seulement 9 minutes de Chinon, ce manoir du 17ème siècle de 555 m² repose sur un fief médiéval daté de 1298. Actuellement, il est en activité en tant qu'hôtel classé 3 étoiles avec une capacité de plus de 50 couchages. La division parcellaire est en cours. Il existe également une opportunité d'acquérir un bâtiment annexe d'une superficie de près de 400 m², comportant une réception et offrant la possibilité de développer une activité de restauration. Pour un achat Maison de luxe à Beaumont en Véron, ou pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 ou au 06 42 65 87 79.

Située à seulement 10 km au nord de Saumur, dans le village pittoresque d'Allonnes, cette propriété à vendre vous séduira par son charme et ses nombreuses prestations. Allonnes dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et divers services. Cette maison de bourg, en excellent état, affiche une élégante façade en tuffeau, typique de la région. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste espace de réception avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau, le tout organisé autour d'un paisible patio protégé des regards. À l'étage, cette propriété Allonnes à vendre propose 5 grandes chambres spacieuses et lumineuses, accompagnées de 2 salles d'eau confortables. En outre, deux dépendances offrent des possibilités variées d'aménagement, que ce soit pour un atelier ou du rangement, sans oublier un garage bien pratique. Un terrain constructible vient enrichir cette offre, vous permettant de réaliser de nouveaux projets ou de profiter d'un vaste espace extérieur. DPE : C/A. Prix HAI : 299000 € (Prix net vendeur : 285000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Contactez Damien TOUDIC (EI) au +33(0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com pour en savoir plus sur cette achat propriété Allonnes.

Karacterre Angers® vous présente une opportunité rare d'achat d'une Maison aux Garennes sur Loire, située dans le département Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette propriété neuve de plain-pied se distingue par son architecture rare et élégante. Conçu comme un espace de vie harmonieux ouvert sur un jardin luxuriant, ce bien se caractérise par ses volumes équilibrés et ses larges ouvertures, créant une atmosphère à la fois contemporaine et apaisante. Les prestations intérieure, sélectionnées avec le plus grand soin, offrent un confort exceptionnel et une esthétique raffinée. À l’extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysager et d'une piscine, intégrés de manière harmonieuse à l'architecture. Notez que la commercialisation de ce bien est strictement confidentielle. Pour toute demande, un dossier complet, accompagné de visuels, sera fourni sur demande qualifiée. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques et rayonne sur toute la région des Pays de la Loire et Bretagne. N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir d'autres maisons de caractère à vendre. Une pièce d'identité sera requise avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 050 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, Agent commercial RSAC 989 487 145 R.S.A.C. Angers, RCP I8 3047435.

À 30 minutes de Nantes et 45 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison située à MONTAIGU-VENDÉE dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, offre 6 chambres, idéale pour un investissement locatif performant. Dans un environnement calme, cette résidence est à proximité des principaux axes routiers (A83, A87) et des commodités locales (commerces, écoles, services). Cette maison individuelle neuve de 174 m² comprend : Rez-de-jardin : - 2 chambres de 25 m² (dont une avec SPA et terrasse privative). - Cuisine équipée avec des meubles haut de gamme et un espace détente. 1er étage : - 4 chambres de 20 à 21 m², chacune dotée d'une kitchenette et de mobilier intégré. Extérieur : - Local vélos sécurisé et parking privé. - Terrasse avec spa pour la chambre premium. Budget global : Prix d’achat TTC : 670 000 € (TVA récupérable à 20% = 112 000 €). Frais de notaire réduits : 2,5% (soit 16 750 €). Investissement total après récupération de TVA : 588 000 €. Un investissement rentable et optimisé fiscalement avec des loyers mensuels estimés à 3 450 € TTC (soit 33 540 €/an) et une rentabilité brute de 5,54% (hors avantages fiscaux). La gestion locative est incluse dans la simulation. Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, déduction des charges, TVA récupérable, etc.). Il est conseillé de respecter le cadre réglementaire et de collaborer avec un expert-comptable maîtrisant bien ce régime.

Propriété à vendre à Châtellerault, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes. Cet immeuble de rapport de 336 m², disposant d'un jardin de 249 m² et de garages, comprend 7 appartements entièrement meublés. Les rénovations de qualité offrent d'excellentes prestations, avec la possibilité de location à court terme ou d'activité d'accueil pour accroître les revenus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 21,2 m², un appartement type 2 de 37,2 m² avec terrasse, ainsi que deux garages et un jardin. Au 1er étage, un appartement d'architecte type 5 de 120 m² avec terrasse est disponible. Le 2ème étage comprend deux appartements type 2 de 37,7 m² et 41,5 m², ainsi qu'un appartement type 1 de 37,9 m². Enfin, au 3ème étage, un loft de 78 m² (43,6 m² loi Carrez) vous attend. Prix de vente : 780.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ – Karacterre® Angers À Angers, dans le secteur recherché de la Doutre, à proximité de la place Bichon, cette remarquable demeure Art déco, édifiée en 1930 à la demande d'un industriel angevin, se combine aujourd'hui avec un élégant pavillon d'inspiration Art nouveau, achevé en 2025. L'ensemble se déploie sur une parcelle constructible et piscinable de plus de 550 m², constituant une propriété familiale rare et inspirante. Dès l'entrée, la maison principale affirme son caractère : volumes généreux, lignes emblématiques des années 30, lumière subtilement filtrée par des vitraux d'origine restaurés par des artisans d'exception. Chaque détail a été conservé avec soin, offrant une atmosphère élégante et intemporelle. Le rez-de-chaussée accueille de véritables espaces de vie distincts : une vaste salle à manger prolongée par un bow-window lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un salon TV à la décoration sobre et raffinée. Les étages distribuent quatre suites parentales, chacune avec sa salle de bain, permettant d'accueillir famille et amis dans un confort optimal. En rez-de-jardin, une grande pièce indépendante avec point d'eau et WC offre un potentiel varié : espace de travail, atelier ou salle de réunion. À l'extérieur, le pavillon Art nouveau complète harmonieusement la propriété, offrant un cadre de vie autonome avec une belle pièce de vie et une chambre à l'étage. Le jardin, préservé des regards, invite à la détente, créant une atmosphère intime et sereine. Une propriété unique en Anjou, alliant confort contemporain et art de vivre, parfaite pour un achat de maison de luxe à Angers.

À découvrir exclusivement chez Karacterre ® Angers, cette maison de standing est située à proximité du jardin du Mail, dans un secteur très prisé. Ancien atelier réhabilité de 200 m², il dispose également d'un extérieur clos de 100 m² avec des murs en schiste. Ce bien comprend un garage privé pour deux voitures, une place extérieure, ainsi qu'un système de surveillance et la possibilité de recharge pour véhicules électriques. Les matériaux de qualité supérieure et le système domotique ajoutent une touche moderne à cette propriété. Pour ceux qui apprécient le mélange d'ancien et de contemporain, cette maison vous charmera par son authenticité. Des éléments comme le métal, le schiste et le quartz sont présents, offrant un coup de cœur immédiat. L’espace de vie au rez-de-chaussée est très lumineux, avec une cuisine ouverte idéale pour recevoir. Vous y trouverez aussi un espace bureau, une chambre et sa salle d'eau pour vos invités. À l'étage, quatre chambres avec dressings italiens, une salle de bain spacieuse équipée d'un système balnéo et une douche sont à votre disposition. De plus, ce bien est doté d'un plancher chauffant, d'un système de pompe à chaleur et de panneaux solaires, garantissant des coûts réduits. Cette maison de luxe à acheter à Angers est proche de toutes les commodités et du jardin du Mail. Le mobilier présenté est inclus dans le prix. Aucune rénovation à prévoir, taxe foncière de 2084 euros. Karacterre se spécialise dans les biens authentiques et rayonne dans toute la région du Maine-et-Loire, notamment à Angers. Découvrez nos annonces de maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts et autres biens d'exception sur notre site. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 2.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 951 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 827.00 et 1119.00 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's Realty vous invite à découvrir une propriété d'exception à vendre à ANGERS, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce domaine golfique s'étend sur plus de 81 hectares et comprend un parcours de golf 18 trous, un parcours Pitch and Putt, ainsi qu'un vaste club house avec espace restauration et salles de séminaire. Il propose également un hébergement de grande capacité, deux salles de réception et plusieurs annexes. Ce lieu convivial est idéal pour accueillir golfeurs, événements privés et séminaires d'entreprise. En outre, ce domaine présente un fort potentiel de développement grâce à des bâtiments non exploités et un terrain constructible de 7 700 m². Situé à seulement 30 minutes de la gare d'Angers, à 20 minutes du réseau autoroutier et à 1h20 de l'Aéroport de Nantes Atlantique, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de propriété à ANGERS. Dossier complet sur demande avec signature de confidentialité. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Karacterre® Angers. Située au coeur de la cité Angevine, dans un secteur protégé très prisé, à deux pas du Château, cette propriété est parfaite pour un achat Maison de luxe Angers. Découvrez cette magnifique bâtisse bourgeoise comprenant 10 chambres et une belle pièce de vie d'époque. Idéale pour la colocation, elle propose 8 chambres avec salle d'eau privative et deux chambres avec salle d'eau communes. Les chambres se louent actuellement entre 450 et 550 euros par mois en moyenne, offrant une excellente opportunité d'investissement dans le département de Maine-et-Loire. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 735 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose à la vente une propriété exceptionnelle située à SURGERES, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce domaine d'envergure s'étend sur un parc arboré d'environ un hectare, idéalement placé dans un cadre paisible, alliant confort et accessibilité. Cette propriété rare, à acheter à SURGERES, se compose d'une maison principale indépendante d'environ 200 m², offrant des espaces généreux et bien agencés, avec quatre chambres et des zones de réception accueillantes. Conçue pour garantir intimité et confort, la maison possède ses propres extérieurs. L'activité d'hébergement inclut six unités autonomes, soigneusement aménagées pour accueillir une clientèle exigeante, générant près de 100 000 euros de chiffre d'affaires. Les réservations pour l'année 2026 sont déjà presque complètes, et celles pour 2027 sont en cours. Un espace polyvalent pour des événements privés et professionnels, équipé d'une cuisine professionnelle, complète cette offre unique, idéale pour organiser mariages, séminaires et autres réceptions. Les extérieurs, aménagés pour favoriser la convivialité et le bien-être, comprennent des zones de détente, une piscine avec un abri, un pool-house, un boulodrome, des aires de loisir, un trampoline, ainsi qu'un parc à vélo, créant un espace propice à l'accueil de groupes. La vente inclut l'ensemble des équipements nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité, garantissant une transition sereine avec tout le mobilier, les aménagements, le linge de maison, la vaisselle et l'électroménager inclus. La gare de Surgères est accessible en 15 minutes, et le centre-ville, avec ses commodités, est à seulement 10 minutes. La Rochelle se trouve à 35 minutes, tandis que les plages et l'authenticité de l'Île de Ré sont à moins de 45 minutes. Une occasion rare, alliant élégance et potentiel, pour une clientèle désireuse d'entreprendre un projet ambitieux et inspirant.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES, spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous présente cette maison de luxe à acheter à Aigrefeuille-d'Aunis, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier rénové, alliant charme et confort, propose de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour des activités de gîtes, chambres d'hôtes ou événements. Idéale pour les amateurs de calme et de nature, cette maison principale de 320 m² environ se compose d'un majestueux hall d'accueil, d'une vaste pièce de vie, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de détente avec cave à vins, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un dressing, une salle d'eau et une salle de bains (chacune avec toilettes). Le deuxième étage offre un grand palier pouvant faire office de bureau ou bibliothèque, une suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau avec sauna et mezzanine, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes. Le premier gîte, entièrement rénové, comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie/salle à manger avec cuisine ouverte, une buanderie, un séjour donnant sur la piscine et des toilettes séparées. L'étage se compose d'un grand dégagement et de trois suites spacieuses. Le second gîte, quant à lui, dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres avec salles d'eau à l'étage. Ce bien comprend également un espace détente avec salle de sport, hammam, sauna et jacuzzi, ainsi qu'une mezzanine et un bureau à l'étage. L'ensemble est accompagné d'un local pour vélos et stockage, d'un local technique pour la piscine, d'une piscine chauffée, d'une piscine naturelle de type lagoon, d'un jardin arboré de plus de 3 hectares et d'une immense grange aménageable. Une opportunité rare sur le marché.

Ref.4687 : Propriété à vendre au cœur du Marais Poitevin. Située en Charente-Maritime, à la frontière de la Vendée, entre La Rochelle et Niort, cette propriété offre un cadre paisible à seulement 35 minutes de La Rochelle, à proximité de l'île de Ré et de ses plages. Le logis, édifié sur une légère hauteur dominant les marais, jouit d'un site agréable, typique des demeures rurales des XVIIe et XVIIIe siècles. Les commerces sont à proximité, ainsi que la gare TGV de Surgères, permettant de rejoindre Paris en 2h10. Il s'agit d'un ancien pavillon de chasse du XIIème siècle, remanié au début du XIXème siècle pour devenir un domaine agricole, transformé aujourd'hui en demeure d'agrément. La propriété comprend trois bâtiments : le logis principal et deux autres logis exploités en gîtes. Le logis principal, entièrement restauré, offre environ 215 m² habitables, incluant une salle à manger, une cuisine, un salon, et une chambre lumineuse, avec deux autres chambres à l'étage en cours d'aménagement. Les gîtes, aménagés avec charme, bénéficient d'un environnement verdoyant avec des espaces ensoleillés et ombragés. Le jardin de 8548 m² propose de multiples coins de détente, témoignant de la quiétude des lieux. Il est également possible d'acheter, en sus, deux parcelles de terres, prairies, représentant une surface totale de 02ha 79a 88ca. Pour plus d'informations, contactez Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20 et consultez notre site pour découvrir nos dernières annonces.

Ce corps de ferme à vendre à LA ROCHELLE, situé dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, se distingue par son authenticité et ses nombreuses possibilités. Que ce soit pour un projet résidentiel, un investissement touristique ou une activité professionnelle, cet endroit offre un cadre exceptionnel avec une capacité d'accueil de 150 à 200 personnes. Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Surgères et à proximité de La Rochelle et du littoral atlantique, il représente une adresse stratégique et recherchée.La maison principale, d'environ 350 m², a été soigneusement rénovée, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Ses volumes généreux et sa luminosité créent une atmosphère chaleureuse.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée spacieuse, une salle à manger, un salon TV, ainsi que deux salons pouvant être transformés en chambres. Un bureau, des toilettes, une buanderie, une chaufferie et un chai complètent ce niveau.À l'étage, le large palier dessert six chambres (de 18 à 34 m²) ainsi que trois salles d'eau avec WC. Cette propriété conserve de magnifiques éléments anciens, tels que des boiseries, cheminées et parquets, qui ajoutent à son cachet.Le véritable atout réside dans ses cinq logements indépendants, offrant un potentiel locatif ou événementiel exceptionnel. Chacun dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, en plus de 2 à 4 chambres (de 66 à 128 m²). L'un des gîtes est accessible aux personnes à mobilité réduite.Les dépendances comprennent une grange en pierre d'environ 320 m², idéale pour des événements, un atelier, deux chais et un local technique pour la piscine chauffée (12 x 6 m).Les extérieurs paysagers invitent à la détente avec terrasses, espaces verts et coin piscine, créant un cadre enchanteur pour profiter pleinement des lieux.