vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Dizant-du-Gua, France

Située dans un hameau paisible, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, cette belle propriété se distingue par son charme et son authenticité. La maison de 350 m2, avec une cour intérieure d’environ 300 m2 comprenant un SPA de nage et un sauna, offre au rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 43 m2 avec cheminée centrale conçue par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 dotée d'un four à pain datant de 1758, deux chambres de 11 m2 chacune, un bureau de 25 m2, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce avec une magnifique distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Vous disposerez également d'un grand salon/salle à manger de 75 m2 et d'un salon de 25 m2. Ce bien est agrémenté de carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, et de moellons régionaux soigneusement nettoyés et réinstallés. À l'étage, vous trouverez une chambre de 17 m2 et une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et toilettes. Un garage de 40 m2 avec portail électrique, ainsi qu'une mini station d'épuration et un local technique complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des convecteurs réversibles. Un bâtiment non attenant d'environ 150 m2 est également présent. Cette maison est proposée meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte. Foncier : 1411 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à valerie.houdiard@lgimmo.net.

Nichée au cœur des vignobles vallonnés de Cognac et Blaye, cette propriété exceptionnelle de 1,5 hectare offre un cadre de vie idyllique. Cette ferme du XIXe siècle, complètement rénovée depuis 2010, marie harmonieusement charme historique et modernité. Le résultat est une villa spacieuse et élégante, comprenant 250 m² de surface habitable. Vous y trouverez quatre chambres, chacune avec sa salle de bains, un bureau, ainsi qu'une cuisine équipée de placards en chêne. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse orientée au sud, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Les installations modernes incluent une pompe à chaleur géothermique, un chauffage au sol, et un système de récupération d'eau de pluie de 24 000 litres, garantissant une faible empreinte écologique. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Georges-des-Agoûts, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est un investissement à considérer sérieusement. À seulement 7 km de Mirambeau, à 50 minutes de la côte atlantique et à 1 heure de Bordeaux, elle représente une opportunité rare sur le marché.

Ce domaine est idéalement situé à 10 minutes de l'estuaire de la Gironde et à proximité du village animé de Pons, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Bien qu'originellement daté du 16ème siècle, ce bien possède une maison de Maître construite en 1894, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Vous y trouverez une spacieuse maison de Maître, deux gîtes aménagés, ainsi qu'une gamme de dépendances susceptibles d'être converties en gîtes supplémentaires ou de servir de surface de stockage. La plus grande dépendance peut également être aménagée pour accueillir des groupes et des séminaires. La maison de Maître s'étend sur 300 m², avec des pièces de vie spacieuses et chaleureuses. Ce bien vous garantira un confort au quotidien, notamment grâce au double vitrage, aux panneaux solaires et à son efficacité thermique. Vous pourrez profiter d'un agréable extérieur de plus de 2,8 hectares, clos et sans vis-à-vis, propice à la détente. Ce domaine représente une opportunité unique pour un projet personnel ou professionnel, idéal pour générer des revenus. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu chargé d'histoire, une véritable Maison de luxe à acheter à FLOIRAC.

L'agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette belle maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette) et à seulement 1 km du charmant port et de ses restaurants, cette maison saura répondre à tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une bibliothèque pleine de charme de 15 m2, pouvant être aménagée en chambre, ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement comprend un vaste espace d'environ 70 m2 desservi par un bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Pour compléter l'ensemble, une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, et un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété est un parc arboré de 2 365 m2, vous offrant une ambiance campagnarde tout en restant au cœur du village. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'assainissement relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière d'un montant de 1 904 EUR complètent cette offre. Pour toute question, contactez votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimation gratuite.

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan, en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest. Avec plus de 500 m² de surface habitable, elle comprend une piscine chauffée et un grand jardin arboré. Rénovée par un architecte, vous découvrirez une vaste entrée qui donne accès aux espaces principaux de la maison. D'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger dotée d'un poêle alsacien et une belle cuisine équipée qui mène à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau, avec accès à une partie à rénover selon vos envies, offrant un potentiel d'appartement en duplex. Cette partie est reliée à une entrée indépendante, avec un appartement de 60 m² actuellement habité. À l'étage, accessibles par escalier ou ascenseur, se trouvent un palier desservant 4 chambres avec salles d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La propriété dispose également d'un garage sur deux niveaux de 120 m² chacun, offrant diverses possibilités de stationnement ou de rangement. Entièrement équipée en domotique et en climatisation réversible, cette maison représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à BRIE SOUS MORTAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le projet de chambres d’hôtes ou de gîte peut être envisagé, avec les possibilités offertes par ce bien rare. Située à 50 m des commerces de proximité, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux.

Maison à vendre à Épargnes, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété ancienne entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible sur 200 m², avec un espace intérieur moderne et lumineux, et une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Profitez de la proximité des plages à quelques minutes et d'un environnement sans vis-à-vis. La maison comprend une vaste pièce de vie de 76 m² ouvrant sur la piscine et la terrasse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing, ainsi que deux chambres à l'étage. Le terrain de 1 984 m² assure intimité et tranquillité. La rénovation est soignée, alliant confort moderne et respect de l'environnement. Cette maison de luxe à acheter à Épargnes est une opportunité rare, mêlant design contemporain et nature préservée. Prix de vente : 598.000 euros, honoraires inclus.

Votre agence - LGIMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose d'acquérir une maison à Épargnes, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison de 220 m2 habitable offre une vue panoramique sur la campagne et l'estuaire, dans un environnement serein tout en demeurant proche des commodités. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, elle assure un confort optimal en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie lumineuse de 75 m2 avec une cuisine centrale ouverte sur le jardin et l'estuaire, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et dressing, donnant également sur le jardin. Une pièce supplémentaire de 22,10 m2 est également présente, idéale pour un bureau ou une chambre. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine spacieuse, deux chambres, une salle de bains et un grenier pour le rangement. L'extérieur se compose d'une piscine de 3x11 mètres avec traitement au sel et d'une belle terrasse ombragée par une pergola bioclimatique. Le terrain de 1 984 m2 comprend un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimations gratuites disponibles.

À vendre : ferme située à Saint-Palais, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette ferme basque d'environ 230 m² habitables est accompagnée d'un espace de 189 m² à aménager et s'étend sur près de 5300 m² de terrain, sans vis-à-vis. La maison principale, en excellent état, comporte un grand salon avec insert, une cuisine/salle à manger spacieuse avec cheminée et poêle, 4 chambres, 3 salles de douche, ainsi qu'une buanderie, une salle de repassage et un bureau. Le vaste open space de 189 m² offre un potentiel à définir selon vos besoins. Rénovée depuis 2017 avec des matériaux de qualité, cette ferme présente des parquets en chêne, une isolation en laine de roche dans des toitures en parfait état, un assainissement conforme avec micro-station et des fenêtres à double vitrage. Son diagnostic de performance énergétique est très avantageux pour une maison ancienne. Cette propriété est idéale pour un projet de maison familiale ou commercial, avec des dépendances à exploiter (ancienne fromagerie, étable, bergerie). Vous profiterez également d'une terrasse de 50 m², d'un verger et d'un terrain arboré comprenant chênes et tilleuls. L'eau de source et l'eau de ville sont disponibles. Le chemin d'accès, d'une longueur de 250 m², mène uniquement à cette propriété, garantissant ainsi l'absence de voisins proches et de nuisances visuelles ou sonores. Située à seulement 8 minutes des commerces de Saint-Palais, et à 30 minutes de Bayonne ainsi qu'à 35 minutes des plages, cette ferme à acheter à Saint-Palais représente une opportunité à ne pas manquer.

iad France - Jean-Luc Celor vous propose : Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Germain-de-Lusignan, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété exceptionnelle, d'une surface habitable de 762 m², est implantée sur un parc de 12 624 m², à proximité de Jonzac. La maison se compose de vastes espaces de réception, incluant deux salles à manger conviviales, un salon chaleureux avec mezzanine, un salon d'été, ainsi que deux cuisines entièrement équipées, dont une chambre froide de 3,5 m². Vous y trouverez également quatre chambres parentales et quatre autres chambres desservies par deux salles de bain. Pour des moments de loisir, une salle de billard et un bureau sont disponibles. Le sous-sol comprend trois grandes pièces, idéales pour un bureau ou une chambre. Profitez d'une salle de sport, d'un sauna, d'un jacuzzi et d'une baignoire balnéo pour votre détente. La propriété dispose aussi d'une buanderie, d'une cave à vin, d'un cellier, et bien plus encore. À l'extérieur, le parc verdoyant est un véritable havre de paix. Une vaste terrasse couverte avec cuisine et douche invite à la convivialité, tout comme la piscine chauffée de 7x14 mètres. Cinq garages sécurisés et des places de parking sont à votre disposition pour accueillir vos invités. Une serre, plusieurs chais, un jardin aménagé, un chenil, un terrain de boules éclairé, ainsi qu'un appartement annexe de 35 m² complètent cette superbe propriété. Côté technique, la maison est équipée de la fibre pour une connexion internet rapide, de la climatisation, et d’un chauffage individuel assuré par des radiateurs, un chauffage au sol et des cheminées. Un groupe électrogène garantit votre indépendance en toutes occasions. La sécurité est renforcée grâce à un digicode, un interphone, un système d'alarme et de vidéosurveillance. Cette maison exceptionnelle idéalement située peut être transformée en maison d'hôtes, en espace de réception ou en résidence pour personnes âgées. Proche de la Cure thermale de Jonzac et d'un centre aquatique, elle offre de nombreuses possibilités. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette maison de luxe à acheter à Saint-Germain-de-Lusignan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur cette propriété : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Celor, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 429965320.

Située au cœur de Talmont-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison d'environ 230 m² habitables est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans un cadre préservé. À proximité des remparts et des ruelles animées, elle offre un emplacement exceptionnel. Derrière une façade régionale, la propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs, dont un patio végétalisé, une cour intérieure et deux balcons. Ce bien comprend : plusieurs entrées indépendantes, deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, trois logements distincts, dont deux appartements à l'étage et un studio au rez-de-chaussée, ainsi qu'un patio central rare à Talmont. Avec une belle luminosité dans les pièces de vie et des volumes généreux, il est possible d'aménager un garage et des stationnements à l'intérieur de la propriété. La maison peut être conservée telle quelle ou transformée en grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, ou encore en projet touristique. Les éléments de confort sont déjà présents et la configuration permet diverses options sans nécessiter de division en copropriété. Dans un marché où les biens au cœur de Talmont sont rares, cette propriété se distingue par son potentiel d'habitation et sa structure évolutive. Son espace de stationnement privatif, un atout dans le centre historique, la rend attrayante pour une famille ou un acquéreur souhaitant allier vie privée et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites sur rendez-vous uniquement. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine FERRAND, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 535 265 144 Saintes, RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage.

À Cozes, une charmante petite ville du département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre. Située à seulement un kilomètre des commerces de centre-ville et à quinze minutes des plages de la côte Atlantique, cette propriété en pierre de style charentais a été magnifiquement rénovée, offrant un cadre de vie paisible, éloigné du trafic. L'intérieur lumineux allie avec harmonie le charme de l'ancien et des touches modernes, grâce au savoir-faire d'artisans locaux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour s'organise en deux espaces distincts, accompagné d'une véranda moderne qui prolonge la pièce de vie vers la terrasse et la piscine. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un hall accueillant, avec la possibilité de créer une petite chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bain complète. À l'extérieur, appréciez la piscine bordée d'une élégante terrasse en travertin, ainsi qu'un jardin bien agencé, garantissant tranquillité et intimité. Un espace pour stationner deux voitures et un atelier ou garage complètent l'ensemble. Cette maison offre un équilibre parfait entre la vie en village et l'accès aux commodités, à seulement quinze minutes des plages et à vingt minutes de l'autoroute A10. Une belle opportunité d'achat pour ceux recherchant une maison dans une dynamique ville proche de la mer.

COZES - CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE - Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied située à Cozes, alliant élégance et confort moderne. Avec ses 8 pièces spacieuses et 5 chambres, cette propriété de 200 m² habitables offre un espace de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un beau dégagement avec dressing invités et ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux. En continuité, le salon, doté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur une magnifique piscine et un jardin paysager de 1 345 m² entièrement clos. Cette maison, construite en 2019, (sous garanties décennales) intègre des prestations haut de gamme : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, adoucisseur, et chauffage alimenté par un système de 'puits Canadien'. Les commodités incluent un cellier, une salle de jeux, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing intégré. Un appartement indépendant T2 de 46m2 vient compléter ce bien, idéal pour accueillir famille ou amis. Le jardin, avec son portail automatique, offre un espace parking intérieur pour plusieurs véhicules, un double carport et un local technique. Profitez également de la proximité des commodités locales : centre ville à 1 km et plages (à 12 km), transport en commun à 200m. Une maison d'exception à acheter à Cozes, dans le département de la Charente-Maritime, pour qui recherche le confort moderne et la sérénité. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1140 € . DELEGATION DE MANDAT - Prix : 605 475 € (honoraires inclus de 20 450 € TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée au cœur d'un hameau à seulement cinq minutes de Pons, cette maison singulière, issue de la réhabilitation d'un ancien chai, vous offre un véritable havre de paix entouré de verdure. Avec environ 230 m² habitables, elle marie harmonieusement pierre et volumes, créant un espace de vie atypique fidèle à son histoire.Dès l'entrée, un grand espace aux lignes épurées donne le ton. Le sol en carrelage façon marbre et les murs en moellons témoignent de la rencontre réussie entre authenticité et modernité. Quelques pas mènent à une vaste pièce de vie dotée d'une hauteur sous plafond impressionnante, presque cinq mètres. Les poutres d'origine, l'œil-de-bœuf et les jeux de lumière instaurent une ambiance chaleureuse.La cuisine, avec son îlot convivial, s'ouvre sur la terrasse via une large baie vitrée, tandis qu'une cuisinière à bois ajoute une dimension accueillante aux moments passés ensemble. Un salon plus intime à l'arrière a été conçu comme un cocon, et un projecteur déjà installé promet des soirées cinémas agréables. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain en travertin, ainsi qu'un ensemble de pièces techniques dont une buanderie et une chaufferie.Ancien garage d'environ 50 m² transformé en atelier, ce lieu lumineux peut regagner sa fonction initiale ou servir d'extension de vie selon vos souhaits.À l'étage, un vaste palier distribue les pièces incluant deux chambres mansardées, baignées de lumière grâce à leurs Vélux. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que la suite parentale dispose d'une salle de bain privative avec baignoire et WC, ainsi que d'un dressing.À l'extérieur, un terrain de plus de 630 m² entièrement clos se compose d'une cour gravillonnée, d'espaces paysagers et d'un jacuzzi à l'abri des regards. Le bois en face permet de prolonger les promenades et renforce la sensation d'espace.Cette propriété, dotée d'une rénovation impeccable avec une isolation performante, une pompe à chaleur et des équipements récents, bénéficie d'une excellente performance énergétique classée B. Avec un emplacement privilégié à Pons, elle allie qualité de vie et accessibilité, proche de l'autoroute A10, des écoles, des commerces et des infrastructures. Vous pourrez rejoindre Bordeaux en une heure, garantissant un parfait équilibre entre tranquillité et mobilité.Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131

iad France - Sandrine Herboux vous propose : Propriété exceptionnelle à Mosnac (17), Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette élégante demeure de style mas provençal, construite en 2006, dispose d'un appartement de 50 m², d'une piscine et d'un double garage. Située au cœur d'un parc arboré de 2660 m², elle allie harmonieusement le charme traditionnel et le confort moderne. Ce havre de paix se distingue par une architecture soignée et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée qui dessert un espace de vie de 90 m² avec un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, et une cuisine dinatoire équipée avec arrière-cuisine. Vous y trouverez cinq chambres, dont deux avec mezzanine, une salle de bain, une lingerie, et un accès à une cave. L'étage ajoute trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. Les extérieurs sont remarquables : une véranda lumineuse attenante à la pièce de vie offre une vue imprenable sur la piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une terrasse en pierre de travertin de 45 m² idéale pour des réceptions. Une seconde terrasse en travertin à l’avant de la maison permet de profiter des beaux jours. Les prestations complémentaires incluent un double garage de 80 m², un appartement indépendant de 50 m², une cuisine d'été, un local technique pour la piscine, et un espace de jeux pour enfants. Située dans un cadre calme et préservé, cette propriété est à vendre à Jonzac. Le village dispose d'un RPI pour les écoles et se situe à environ 10 km de Pons et Jonzac, à 5 km de Saint-Genis-de-Saintonge, 30 mn de Saintes et 45 mn des plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : C (indice 123), classe climat : C (indice 24). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Propriété à vendre située à Jonzac, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien comprend une maison de maître du XVIIIe siècle, une salle de réception de 150 m², un moulin à eau du XVIIe siècle en parfait état de marche, ainsi qu'une maison de gardien à rénover et deux gîtes. Avec une surface habitable de 700 m², l'ensemble des bâtiments, à l'exception de la maison du gardien, est complètement rénové avec soin. Le terrain de 1 ha 89 a 34 ca offre un cadre enchanteur comprenant un bief privé, un jardin d'agrément, un potager d'herbes aromatiques et une bambouseraie centenaire. Idéal pour un usage familial ou pour le développement d'activités touristiques et événementielles. Ce bien est facilement accessible, à seulement 15 minutes de Jonzac et à proximité des commerces.

Découvrez cette villa à vendre à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située au cœur d'un parc paysager de 6 163 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, mêlant confort et sécurité. Avec une surface habitable de 226 m² et des espaces utilisables supplémentaires, cette maison a été entièrement rénovée avec soin, y compris une modernisation des installations techniques. Deux appartements indépendants ont été créés au rez-de-chaussée, bénéficiant d'un permis de location saisonnière, garantissant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Au premier étage, vous trouverez un espace familial spacieux de 122 m², incluant un séjour, une cuisine équipée et trois chambres. Cette villa de luxe à acheter à Lesparre-Médoc dispose de prestations de qualité, telles qu'un portail électrique, des fenêtres double vitrage et un système de vidéosurveillance. Le parc offre une vue dégagée sur l'église et les vignobles environnants, tandis que les extérieurs ont été repensés pour un maximum de confort et de détente, avec une piscine récemment construite. Un emplacement privilégié à proximité de Bordeaux, dans une région réputée pour sa beauté naturelle et son art de vivre.

À Gaillan-en-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, Goldwelling Bordeaux vous propose cette magnifique propriété de 15.000 m² sans vis-à-vis, agrémentée de deux étangs. Cette maison de 464 m² sur deux niveaux comprend 13 pièces, incluant 9 chambres chacune avec salle de bain et sanitaires, ainsi qu'un appartement indépendant de 70 m². Les espaces de réception, d'une surface de 100 m², s'ouvrent sur une terrasse de 40 m² et bénéficient d'une exposition sud, offrant une vue imprenable sur le parc. Située à 3 kilomètres de Lesparre-Médoc, où se trouvent tous les commerces, écoles, et infrastructures culturelles et sportives, cette propriété offre un cadre de vie idéal. Vous pourrez profiter de la vie locale, avec des événements comme la foire aux vins et le festival de jazz. À seulement 60 kilomètres de Bordeaux, accessible en voiture ou en train, cette maison représente une opportunité pour un projet professionnel, que ce soit pour des réceptions ou une activité de chambre d'hôtes. N'attendez plus pour visiter cette Maison de luxe Gaillan-en-Médoc à vendre. Consommation énergétique annuelle suivant DPE entre 3500 € et 4500 € au 09/05/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires inclus 595.000 €. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, représentant 5.4% du prix net vendeur de 565.000 € inscrit au mandat. Le négociateur est immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884193186. Pour plus d'informations, photos HD et visites virtuelles à 360°, rendez-vous sur le site de l’Agence.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée aux portes de Pons dans le département de Charente-Maritime, cette authentique maison Saintongeaise révèle la beauté de la pierre de taille avec près de 300 m2 habitables. Ce bien plein de charme et de générosité attend qu'une nouvelle famille lui redonne vie et modernité.Derrière une façade élégante et intemporelle, la maison propose une habitation principale de plus de 220 m2 et un logement indépendant de 78 m2. Cela crée de multiples possibilités : espace pour les invités, activité professionnelle, bureau, ou projet locatif, offrant une configuration rare qui s’adapte à une variété de projets de vie.Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait ressentir grâce aux volumes, à la pierre et à l’escalier ancien. L’espace s’organise naturellement, mettant en valeur le potentiel remarquable de cette maison.À droite, une vaste cuisine de 27 m2 bénéficie d’une belle luminosité. Son état actuel permet d'imaginer une relecture contemporaine, révélant ainsi tout son potentiel. Avec ses volumes généreux, elle offre un cadre idéal pour créer une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison.Le logement indépendant comprend une spacieuse buanderie-chaufferie, un espace bureau, et à l'étage, une confortable chambre. Cette partie de la maison peut évoluer selon les projets : suite d’amis, logement indépendant, espace professionnel ou atelier. La liberté d’aménagement qu’elle offre confère un atout précieux à la propriété.Le salon principal, d’une superficie de 62 m2, est l’une des pièces maîtresses de la maison. La lumière y pénètre largement et une baie panoramique ouvre la perspective sur le jardin. Ce lieu est parfait pour partager des moments conviviaux ou se détendre, où intérieur et extérieur s’harmonisent.À l’étage, l’escalier mène à un palier qui distribue quatre chambres et une salle de bain. Certains sols en moquette cachent probablement de magnifiques parquets anciens, renforçant le potentiel de cette maison. Un simple rafraîchissement décoratif permettra aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur goût, sans nécessiter de lourds travaux.La maison bénéficie d’un confort technique optimisé : zinguerie refaite, toiture en bon état, électricité remise à jour, pompe à chaleur installée, huisseries en bois double vitrage, et raccordement au tout-à-l’égout. Ces éléments rassurants permettent d’envisager les travaux de manière progressive, principalement axés sur la décoration.À l’extérieur, les dépendances d’environ 377 m2 en pierre offrent un cadre remarquable. Avec un atelier, un chai, une cave, un vaste grenier, et un grand garage, ce potentiel exceptionnel est idéal pour des projets divers, qu'ils soient artisanaux, professionnels ou artistiques. Ces volumes permettent d'envisager plusieurs scénarios d’aménagement, tout en respectant le bâti ancien.Cette propriété unique s’adresse aux passionnés de belles pierres, aux amateurs de maisons de caractère et à ceux qui souhaitent façonner leur lieu de vie selon leurs envies. C'est une maison saine, habitable immédiatement, offrant une belle opportunité pour un projet de rénovation inspirée, dans un cadre proche des commodités.Un bien rare au cœur de Charente-Maritime, chargé d’âme et prêt à vivre une nouvelle histoire.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 370 euros et 5 970 euros.Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

À 1,5 km de la plage et 1,2 km du centre de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette maison spacieuse de 263 m², construite en 1989. Chaque matin, appréciez la vue sur un jardin luxuriant et profitez d'un séjour de 55 m² baigné de lumière. Avec 5 chambres, cette propriété vous garantit un espace de vie généreux pour toute la famille. Les 3 niveaux de cet espace permettent de créer une atmosphère chaleureuse et intimiste. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, sera le lieu de rendez-vous parfait pour tous les passionnés de cuisine. Le jardin, véritable havre pour les amoureux de la nature, offre un cadre idéal pour des repas en extérieur et des moments de détente. La terrasse est parfaite pour les petits déjeuners au soleil ou pour profiter des soirées starry. Piscinable, le terrain vous offre la possibilité de concevoir un espace de loisirs qui répond à vos désirs. En très bon état, cette maison est équipée d'un chauffage individuel et d'ouvertures en PVC pour une isolation optimisée. Avec une cave de 10 m² et un sous-sol semi-enterré, vous bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire. Les passionnés d'automobile et de bricolage apprécieront également le bâtiment annexe de plus de 100 m². Située près de toutes les commodités, cette maison est accessible en 5 minutes à pied des arrêts de bus et des écoles allant de la maternelle au collège. Cette maison de luxe à vendre à Meschers-sur-Gironde est une belle opportunité pour un cadre de vie agréable. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 674 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 3080 à 4168 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT, Agent commercial (Entrepreneur individuel) RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

Uniquement chez Saphir Immo. Située à moins de 10 kilomètres de Royan, cette propriété d'exception est idéalement située près des commodités. Elle comprend une Villa de luxe Meschers-sur-Gironde à vendre de 133 m² construite en pierre en 1925, s'étalant sur trois niveaux avec ascenseur. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour climatisé de plus de 32 m², ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant. Le deuxième niveau offre un palier desservant une chambre avec dressing et balcon privatif, une autre chambre avec accès indépendant à l'extérieur, une salle de bains à rénover, un wc indépendant et un petit bureau lumineux pouvant être aménagé en chambre d'enfant. Au troisième niveau, la suite parentale dispose d'une salle d'eau/wc et d'une terrasse privée, accompagnée d'un garage avec porte motorisée de 31 m². La terrasse de plus de 200 m² offre une vue exceptionnelle sur l'océan. Vous trouverez également une dépendance vitrée de plus de 15 m² près du coin cuisine extérieur, ainsi qu'une grotte privative avec accès privatif à la conche. La toiture est en excellent état, les huisseries sont neuves et l'isolation est performante grâce à une rénovation globale récente de grande qualité. Pour plus d'informations sur cette Villa de luxe à acheter Meschers-sur-Gironde, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette maison MEURSAC à vendre, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, proposée par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty. Entre Royan et Saintes, cette élégante maison de Maître du XVIIIᵉ siècle se niche au cœur d’un parc clos et paysagé de plus de 5 000 m². Rénovée avec un souci du détail exceptionnel, elle offre un cadre de vie où l’esthétique et le choix des matériaux sont au premier plan. Dès l'entrée, l'élégance se manifeste avec des sols anciens et des volumes bien proportionnés. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger accueillante dotée d'une cheminée, ainsi qu'un salon transformé en salle de billard, balancé par une ambiance feutrée et une cheminée ancienne. Un vaste salon lumineux, s’étendant vers le jardin, crée une connexion fluide entre les espaces de réception et la partie nuit. La cuisine, conçue pour ceux qui apprécient la convivialité, allie des éléments contemporains à des détails d’origine, tandis qu’un espace-bar invite à des moments de partage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois suites élégantes offrant un confort haut de gamme. À l’étage, trois nouvelles suites et un bureau charmant, aux vues inspirantes, prolongent ce sentiment de confort. Le parc, riche en essences variées, dispose d'une terrasse ombragée, d'un potager, de coins lecture, et d'une piscine intégrée à l’environnement, parfaite pour la détente. Les dépendances, y compris une cave de dégustation, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, et une ancienne chapelle du XIIᵉ siècle, ajoutent un charme unique à cette propriété. Idéalement située à seulement 25 minutes des plages, cette maison à acheter à MEURSAC conjugue élégance patrimoniale, confort moderne et sérénité d’un cadre verdoyant, offrant un potentiel considérable pour des projets touristiques ou privés. Un bien unique pour les amoureux de belles demeures.

iad France - Elian Travaini vous propose : Propriété à vendre à Pauillac, Gironde, Aquitaine, nichée entre un estuaire et les prestigieux vignobles du Médoc. Cette demeure de caractère, intégralement rénovée en 2018, est déjà exploitée en hébergement touristique haut de gamme. Elle inclut une structure commerciale avec une clientèle établie et un taux d’occupation actif. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² marie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle offre 6 chambres spacieuses et entièrement climatisées, un gîte indépendant de 105 m², deux cuisines dont une professionnelle, une piscine, et un parking de 5 places. La maison principale se déploie sur trois niveaux en pierre de taille, présentant un hall d'entrée accueillant et un couloir avec des carreaux de ciment. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cheminée en marbre, une cuisine dînatoire, un salon également doté d'une cheminée, et une deuxième cuisine professionnelle. Un espace de stockage et un WC complètent cet étage. Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et un espace lecture. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires. En annexe, une dépendance décorée avec soin, comprenant une cuisine équipée, un salon et une mezzanine, ainsi qu’une salle de réunion de 39 m², viennent enrichir l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel chauffée et sécurisée, d'un jardin calme, et d'un potager. Un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et des places de parking sécurisées par un portail électrique sont également à disposition. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception à Pauillac, idéale pour un projet touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 14.

Longère Charentaise de 285m² sur un parc arboré d’1 Ha avec piscine. Située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette propriété est à vendre. Elle se trouve aux portes de la Gironde, à proximité immédiate d'un bourg et de ses commerces, à seulement 5 minutes de la RN10 gratuite reliant Bordeaux à Poitiers. Cette belle longère, dont l'origine remonte à 1676, a été construite avec des matériaux de qualité. Elle offre 285m² d'espace habitable comprenant 10 pièces aux volumes généreux : entrée, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, salon-séjour de 60m², bureau, 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau et de nombreuses autres dépendances. Le parc d’agrément d’un hectare présente des espaces intimes avec plusieurs terrasses, une piscine de 10m X 5m à rafraîchir, un puits toujours en eau et un verger avec différentes essences d'arbres fruitiers. Ce bien exceptionnel est situé dans un secteur très recherché, à seulement 40 minutes de Bordeaux, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.