ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, France

Sur la commune de ARCES, à moins de 10minutes des plages de Meschers sur Gironde et profitant d'un environnement calme et naturel dominant l'estuaire, les Agences - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous invitent à découvrir cette maison de charme en pierre avec piscine sur son parc arboré. Ambiance chaleureuse et lumière naturelle sont les maîtres mots de cette rénovation de qualité mêlant la pierre aux prestations actuelles, et proposant en rez-de-chaussée un vaste séjour de 37m2 avec plafond cathédrale chauffé par un poêle à granulé, une cuisine équipée de qualité avec cellier ouvrant sur les larges terrasses, une suite parentale de 18,7m2 agrémentée de sa salle d'eau et son dressing, une seconde chambre de 12m2, une salle de bain et un bureau de 8,5m2. A l'étage nous découvrons un beau volume mansardé composé de deux chambres d'appoint et un espace détente. Pour parfaire l'ensemble, le garage attenant et communiquant de 23m2 ajoute un espace atelier et une salle d'eau / buanderie supplémentaire. Le parc clos et sans vis à vis de 1276m2 offre de larges terrasses ensoleillées autour d'une piscine 8X4m chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'un liner neuf ainsi que deux abris de jardins. Nous apprécions les prestations proposées telles que les menuiseries aluminium double vitrages, le poêle à granulé, les volets roulants et la filtration de la piscine au sel, faisant de cette maison Charentaise un bien « prêt à habiter » à quelques minutes des stations balnéaires de ROYAN, MESCHERS SUR GIRONDE et SAINT GEORGES DE DIDONNE. Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter MARTINE ROBIN au 0754102393 ou par mail à martine.robinlgimmo@gmail.com Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Saintes et Bordeaux, à 20 min de l'A10 et 25 min des plages, c'est une vue spectaculaire que vous offre cette MAISON D'ARCHITECTE (2021) : Une vue panoramique sur le plus grand couloir migratoire d'Europe. Nichée sur un site remarquable, cette MAISON D'ARCHITECTE de 2021 se décompose en une construction en ossature bois (250 m²) et une partie ancienne (50 m²). Elle vous propose une lumineuse pièce de vie avec plusieurs espaces (salon TV, bureau, une salle de réception avec insert) sur 128 m², cuisine semi-ouverte, cave climatisée, une suite avec salle d'eau et wc en rdc, buanderie, wc. A l'étage : un bureau/chambre, une suite parentale avec dressing et belle salle de bains (baignoire et douche italienne) avec accès à un solarium, une troisième chambre avec sa salle d’eau, wc. Un Atelier avec grenier complète le bien. L'ensemble sur un terrain composé d'un espace plat d'environ 1900 m² et un espace naturel d'environ 7 425 m² descendant vers le niveau de l'Estuaire. Les plus: Chauffage au sol basse température sur l'ensemble de l'habitation + installation photovoltaïque + chauffe-eau solaire. Un lieu unique et rare pour s'adonner à la contemplation... Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette jolie maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein bourg de Mortagne-sur-Gironde, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette...) et à seulement 1 km de son charmant port et de ses restaurants. Alliant authenticité et confort, cette maison vous accompagnera dans tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une authentique bibliothèque pleine de charme de 15 m2 pouvant être aménagée en chambre ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement : un vaste espace d'environ 70 m2 desservit par un très bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Pour compléter l'ensemble : une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété : un parc arboré de 2 365 m2, qui vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en restant au coeur du village. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière s'élève à 1 904 EUR. Si ce bien vous intéresse, n'attendez plus pour contacter votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net Estimation gratuite

A 1H de Bordeaux, Domaine du XIX° avec3 gîtes sur 10.7 Hectares Proche de la côte Atlantique et de ses charmants petits ports charentais, à 10 minutes d’une ville avec tous commerces et infrastructures, à 10 minutes d’une entrée d’autoroute (A10) Paris-Bordeaux, à 35 minutes des belles plages : Meschers, St Georges de Didonne, à 45 minutes de Royan, à 1 heure de l’aéroport international et gare TGV de Bordeaux, remarquable « domaine du XIXème siècle » niché dans un cadre authentique et préservé du littoral. La propriété date précisément de 1840 même si ses origines remontent aux années 1800. Elle offre 1072m² habitables répartis en 30 pièces, 18 chambres, 12 salles de bains. Le domaine est composé d’une maison de caractère, 3 récents gîtes (8, 4 et 10/12 personnes), une salle de conférence, une salle de cocktail dans un ancien chai à vin, un bief, 2 granges, un atelier D’autres dépendances de pierre remplies de charme pourraient après travaux offrir un potentiel d’extension de 840m² et accueillir une salle de mariages de 250m² et 6 gîtes supplémentaires Le tout dans un reposant et bel écrin de verdure de plus de 10.7 hectares, écrin traversé par un petit ruisseau. L’ensemble comprend un parc d’agrément, un potager, un verger, des prairies et un bois. Ce véritable « havre de paix » à 1 heure seulement de Bordeaux est impatient d’accueillir votre famille comme tous projets touristiques et évènementiels ! DPE D242 GES B9 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest, offrant plus de 500 m² habitables, avec piscine chauffée et grand jardin arboré. Entièrement rénovée par une architecte, cette propriété se dévoile par une vaste entrée qui dessert les principales pièces de la maison. D'un côté, vous trouverez un salon avec cheminée, une salle à manger avec son poêle alsacien, ainsi qu'une cuisine équipée donnant un accès direct à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau donne accès à une partie à rénover selon vos souhaits, offrant un potentiel qui pourrait se transformer en appartement en duplex, connecté à une entrée indépendante pour un appartement de 60 m² habitable. À l'étage, accessible par l'escalier ou l'ascenseur, un palier dessert 4 chambres avec salle d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. De plus, vous pourrez stationner vos véhicules ou stocker grâce au garage sur 2 niveaux de 120 m² chacun. L'ensemble de la propriété est équipé de domotique et de climatisation réversible. Ce bien rare, situé à proximité des commerces, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux, constitue une opportunité intéressante pour un projet d'accueil type chambres d'hôtes ou gîtes. Cette Maison de luxe BRIE SOUS MORTAGNE est une occasion à ne pas manquer dans le département Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Située dans un quartier calme de Cozes, au milieu de son jardin, écoles et commerces à pied, maison de 117 m2 comprenant une entrée de 10 m2, un séjour de 28 m2 avec cheminée insert, un salon de 15 m2 ouvrant sur la veranda avec son SPA, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m2 avec accès terrasse et jardin et donnant sur la buanderie /chaufferie ainsi qu'au garage (porte motorisée) avec grenier et une cave. Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains avec balnéo, douche et double vasque ainsi que des toilettes séparés. A l'étage, une chambre et un grenier. Devant la maison, espace de stationnement en enrobé pouvant accueillir plusieurs véhicules et derrière, joli jardin clos et arboré avec dépendances. Pour votre confort, ouvertures en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur (avec relais au fioul si grand froid), ballon thermodynamique dans le garage, assainissement relié au tout à l'égout et quartier fibré. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 9 750 EUR, prix hors honoraires : 235 000EUR. Foncier 1063 EUR. DPE : B pour la consommation d'énergie et B pour le climat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 897 EUR et 1 213 EUR. Maison en bon état, rafraichissement à prévoir. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Estimations gratuites

Ce Domaine est idéalement situé à 10 minutes de l'estuaire de la Gironde et à 10 minutes du village prisé et animé de Pons. Bien que l'origine du Domaine remonte au 16ème siècle, la maison de Maître a été édifiée en 1894. A ce jour, c'est une propriété offrant plusieurs possibilités d'aménagement et d'exploitation. En effet nous retrouvons une spacieuse maison de Maître, deux gîtes aménagée ainsi qu'un grand nombre de dépendances pouvant être aménagées en gîtes supplémentaires ou bien permettant d'offrir une intéressante surface de stockage. Vous aurez également la possibilité d'aménager la plus grande dépendance afin d'accueillir groupes et séminaires. La maison de Maître quant à elle offre une agréable surface de 300 m2 avec une distribution des volumes efficace, de spacieuses pièces de vie chaleureuses. Un bien qui vous offrira également du confort dans son usage quotidien : Double vitrage, panneaux solaire, efficience thermique... Vous pourrez également bénéficier d'un agréable extérieur avec plus de 2,8 ha clôturés sans vis à vis afin de vous ressourcer. Vous l'avez compris, ce Domaine est idéal pour un projet personnel ou bien un projet professionnel se révélant ainsi être un formidable outil pour générer des revenus. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu chargé d'histoire.

SAINT ANDRE DE LIDON. A 25 min de Royan et 25 min de Saintes. Charme et authenticité pour cette superbe demeure rénovée avec gout. Au rez de chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre avec salle de bain et WC, buanderie. Etage : palier desservant 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau + wc. Dépendance attenante de 60 m2 avec possibilité d'aménagement. Dépendance de 325 m2. Moulin, piscine. Terrain clos de 6131 m2. Idéal chambres d'hote ou maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison plain-pied de 144 m² habitables, construite en 2005, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette propriété allie confort et fonctionnalité. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 49 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Profitez d'une salle d'eau et de deux WC pour un confort optimal. Le jardin paisible et la véranda de 30 m², exposée plein sud, sont parfaits pour les repas et les moments de détente. Le terrain de 1504 m² est piscinable, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser votre espace extérieur. Cette maison en bon état dispose d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et est conforme aux normes PMR. Les 2 places de stationnement intérieures et les 6 places extérieures garantissent un accès pratique et sécurisé. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces le port de plaisance et les plages à quelques minutes. Honoraires inclus de 2500% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 23 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 982.00 et 1328.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente, à MESCHERS-SUR-GIRONDE (17132), à 8 km au Sud de ROYAN, surplombant la plage des Nonnes, à moins de 50 mètres du sable, édifiée sur un terrain d'environ 850m2, Villa de Caractère Vue Mer env. 125 m2 hab. avec Appartement Indépendant Vue Mer env. 37m2 hab., Piscine et terrasse. Cette lumineuse Villa équipée d'une climatisation réversible comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de plus de 60m2 (cheminée) avec cuisine américaine équipée (plaque, hotte, four) ouvrant sur terrasse et piscine Vue Mer, un cellier / buanderie, une chambre Vue Mer avec baie vitrée ouvrant la terrasse et salle de bains attenante avec double vasque et WC suspendus. A l'étage le palier dessert 2 chambres Vue Mer et une salle d'eau avec WC suspendus. La Villa dispose également d'un Appartement indépendant avec terrasse privative. Cet appartement Vue Mer comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau / WC attenante et un système de « lit-placard » pour couchage d'appoint. Côté extérieurs, l'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs terrasses Vue Mer en espalier, d'un auvent avec barbecue, d'une piscine chauffée. Un garage de 24m2 complète l'ensemble. Spécialiste Vue Mer, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et visite de cette villa représentant une opportunité rare d'acquisition à moins des 50 mètres de l'une des plus belles criques / conches du Pays Royannais.

Construite en 1978, à 1200 m de la plage et du port de plaisance, et 600 m des commerces, cette maison allie caractère intemporel et l'esprit ' vacances' au bord de mer. Avec ses 5 pièces, dont un séjour de 51 m² ouvrant sur une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur au maximum et un jardin de 548 m², cette maison est une invitation à la détente et à la convivialité. Le rez-de-chaussée abrite un séjour spacieux où vous pourrez organiser des dîners entre amis ou des moments en famille autour d'un feu de cheminée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un bel espace pour les amateurs de gastronomie, tandis que côté nuit , ses deux chambres, la salle d'eau et les WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage vous trouverez une spatieuse mezzanine surplombant le séjour offrant un espace pour un bureau, un salon..., puis une troisième chambre avec une salle de bains et un deuxième wc indépendant pour plus de confort. Un garage et un place de stationnement supplémentaire sur le terrain viennent faciliter le quotidien. Le jardin est l'endroit idéal pour cultiver vos passions ou simplement vous ressourcer. Imaginez les petits-déjeuners en terrasse, les barbecues entre amis ou les soirées étoilées sous le ciel dégagé. Avec un terrain piscinable, cette propriété devient un havre de paix. Entourée d'un environnement paisible avec vue sur le jardin et la terrasse, cette maison est un véritable cocon. La plage, le port et les commodités essentielles sont à portée de main : marchés locaux, écoles, centres commerciaux et transports en commun .. Pour les amateurs de nature, des sentiers de randonnée et des espaces verts sont également accessibles rapidement, faisant de cette propriété un lieu de vie aussi pratique que serein Cette maison contemporaine est une pépite à ne pas laisser passer, son emplacement privilégié en font un investissement sûr et une opportunité unique de créer un lieu qui vous ressemble. Votre nouvelle vie commence ici ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

Au coeur d'un village typique de Charente-Maritime, à moins de quinze minutes de Saintes en direction de l'estuaire, cette élégante maison de vacances d'environ 213 m2 habitables dévoile un art de vivre empreint de charme et d'authenticité. Au coeur d'une parcelle paysagée de plus de 1 310 m2, cette propriété bénéficiera prochainement d'un droit d'accès privatif au jardin, portant l'ensemble à près de 1 500 m2. Cette extension offre des perspectives d'aménagement, telles que la création d'une aire de stationnement ou d'un garage, au gré de vos projets. Derrière sa silhouette inspirée du courant Art Nouveau, la demeure affirme une personnalité rare et raffinée. Sa façade habillée de céramiques vertes et blanches capte immédiatement le regard et témoigne avec élégance du raffinement architectural d'une époque. A l'intérieur, le charme opère instantanément : mosaïques anciennes, soubassements travaillés et escalier en loupe d'orme composent un décor chaleureux où chaque détail semble raconter une histoire. Dès l'entrée, le charme opère avec délicatesse. Témoin d'une élégance passée, le hall dévoile de remarquables fresques peintes à la main d'époque, conférant aux lieux une atmosphère intemporelle. Le salon principal, agrémenté d'un espace dinatoire et sublimé par une cheminée en pierre, invite à de chaleureux moments de partage dans une ambiance feutrée et authentique. Les volumes, baignés de lumière, révèlent tout l'esprit d'une maison de famille où convivialité et douceur de vivre se rencontrent naturellement. Dans un esprit maison de campagne, la cuisine aménagée s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin arboré, prolongeant les espaces de réception vers l'extérieur. Plus confidentiel, un second salon dévoile un refuge propice à la lecture, aux instants musicaux ou aux conversations intimistes. Celui-ci se prolonge vers un patio-solarium baigné de lumière, véritable parenthèse de sérénité au fil des saisons. A l'étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative avec toilettes, tandis que trois chambres accueillantes se partagent une salle d'eau. A l'extérieur, la façade est soulignée par une spacieuse terrasse qu'abrite un préau chaleureux, parfait pour les parenthèses ombragées. Ce dernier assure une transition naturelle et fluide vers le patio. Intime et arboré, le jardin permet d'envisager l'installation d'une piscine ainsi que la construction d'un garage au gré du futur accès privatif. A l'abri des regards, cette propriété singulière conjugue avec élégance cachet ancien, douceur de vivre et potentiel d'évolution. Une adresse idéale pour une maison de famille inspirante ou une résidence secondaire de caractère, à seulement 4,5 kilomètres des commerces, 30 minutes des plages de Meschers et 30 minutes de Royan. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 080 euros et 4 230 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 350 m2 donnant sur une cour intérieure d'environ 300 m2 avec SPA de nage et sauna comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 43 m2 avec une cheminée centrale faite par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 avec four à pain unique datant des années 1758, une chambre de 11 m2, une autre de 11 m2, un bureau de 25 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une pièce avec la splendide distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Un autre grand salon/salle à manger de 75 m2 et un salon de 25 m2. Carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, moellons régionaux nettoyés et réinstallés. A l'étage : 1 chambre de 17 m2, une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et des toilettes. Garage de 40 m2 avec portail électrique. Mini station d'épuration et local technique. Mode de chauffage par pompe à chaleur + convecteur réversible. Bâtiment non attenant d'environ 150 m2. Maison vendue meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte de luxe. Foncier : 1411EUR. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44, l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail : valerie.houdiard@lgimmo.net

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose un magnifique domaine situé au cœur d'un parc de plus de 1 hectare. Ce domaine comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. Située dans un environnement préservé au cœur de Saint-Dizant-du-Gua, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible entre vignes, bois et estuaire de la Gironde accessible à pied. À proximité immédiate des commerces et services du village, elle se trouve également à quelques minutes des ports de plaisance, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les plages de l'Atlantique et Royan sont accessibles en environ 30 minutes, tandis que Bordeaux se rejoint en une heure. Un emplacement idéal alliant nature, tranquillité et proximité des commodités. La maison principale, pleine de charme, se compose d'une belle entrée servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Une arrière-cuisine buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, une vaste salle de bains et une salle d'eau avec toilettes. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, permettent une exploitation en location touristique ou offrent un espace d'accueil indépendant pour la famille ou les amis. Le premier cottage comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain et toilettes. Le second cottage comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau avec toilettes. Enfin, la propriété est complétée par un hangar, un grand garage fermé attenant à une salle de sport, et une dépendance. Le grand terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement. Les fleurs, arbres fruitiers et le potager se partagent l'espace avec des zones plus naturelles ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette demeure est idéale pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une belle maison rénovée et la possibilité d'un revenu locatif. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée située au coeur d'un bourg mais orientée vers la campagne sans aucun vis-a-vis, d'une surface habitable de 290m2, elle dispose d'une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall d'entrée plein de charme de 23 m2 desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 47,50 m2 agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une cheminée, un agréable séjour de 30 m2, doté lui aussi d'une cheminée et une pièce de 34,70 m2 pouvant compléter l'espace de reception ou bien servir de bureau, de salle de jeux ou de détente ou encore de chambre supplémentaire selon vos besoin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit réparti aux deux extrémités de la bâtisse comprenant 4 chambres spacieuses et lumineuses, deux salles d'eau ainsi que deux WC. À l'étage, un palier dessert une chambre de 17 m2, une salle d'eau en sous pente avec WC ainsi qu'un vaste dortoir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et donnant accès à 2 greniers aménageables de 59 m2 au total. Enfin, une cave de 20 m2 vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et paysagé avec sa terrasse et pour les chaudes journées d'été, une piscine de 10mx5, idéale pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Pour votre confort les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainisement est raccordé au tout-à-l'égout et la toiture est en parfaite état. La maison est chauffée par une chaudière fioul. Pour visiter cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net . Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.

Une propriété de caractère entre Saintes et l’océan Nichée au cœur de la Charente-Maritime, cette propriété de caractère entre Saintes et l’océan vous offre un cadre de vie d’exception. À quelques minutes des plages et des stations balnéaires réputées de la côte, cette demeure allie authenticité charentaise et confort moderne dans un environnement calme et préservé. Un cadre de vie exceptionnel Cette demeure ne fait aucun compromis en vous offrant un cadre de vie campagnard, à seulement quelques minutes en voiture de la plage et à proximité des commerces et services. Elle allie le confort des demeures de standing au charme des charentaises authentiques, où se mêlent harmonieusement le bois et les pierres. Des extérieurs soignés À l’extérieur, l’espace piscine et jacuzzi se distingue par une intégration architecturale réussie. Le parc de 2 200 m², généreux et soigneusement aménagé, propose de nombreux espaces ombragés pour des moments de détente à l’air frais. Un carport et une grande dépendance complètent cet ensemble rare et recherché. Des prestations haut de gamme Sur une surface habitable de 218 m², vous découvrirez une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger lumineuse, un salon avec cheminée, 4 chambres, un bureau, une salle d’eau, une salle de bains et deux WC. La maison bénéficie également de la fibre optique, d’un forage et de nombreux équipements de qualité. Au carrefour entre Saintonge et Côte de Beauté Cette demeure bénéficie d’une localisation centrale entre l’arrière-pays saintongeais et la Côte de Beauté, offrant un accès rapide aux services, aux emplois et aux loisirs, tout en conservant un cadre de vie rural et apaisé.

MEURSAC ANCIENNE DISTILLERIE DES ANNEES 30, SA PROPRIETE + 6GITES Située entre SAINTES et ROYAN, dans un endroit calme, Home Passion vous présente cette ancienne distillerie devenue aujourd'hui un lieu de vie pour ses propriétaires, mais également une source d'activités générée grâce à ses 6gîtes individuels de charme, implantés sur un superbe parc arboré de 5102m2entièrement clos avec piscine chauffée 14X7et bassin enfants. Si vous souhaitez vivre à la campagne, dans un cadre bucolique, en ayant une activité complémentaire intéressante, cet endroit est fait pour vous. La maison des propriétaires, véritable charentaise, développe 125m2habitables et permet d'accueillir une famille grâce à un salon/séjour de 40m2avec cheminée, une cuisine familiale équipée, toilettes, buanderie, l'étage concentrant 3belles chambres, une salle d'eau avec toilettes et un dressing. Côté gîtes : Ils sont présentés dans un excellent état et parfaitement équipés pour en faire un lieu de vacances dépaysant et très apprécié de ses hôtes. Gîte 1pour 8personnes 96m2 Gîte 2pour 5/6personnes 56m2 Gîte 3pour 4personnes 52m2 Gîte 4pour 4personnes 45m2 Gîte 5pour 7personnes 90m2 Gîte 6pour 4personnes 48m8. Sur l'aspect animations, tout est prévu : grande terrasse couverte pour des repas partagés avec la partie réception/bar (Licence III) dans l'ancienne distillerie attenante, salle de jeux de 50m2, et laverie/buanderie, terrain de pétanque, aire de jeux. Côté annexes : le garage de 60m2, un chai de 60m2auquel s'ajoute une dépendance de 130m2+ 18m2. Aire de stationnement multi-véhicules. Cette propriété ne peut que retenir notre attention et nous l'espérons, la vôtre. Que vos futurs projets reposent sur un complément d'activité pour votre famille dans le cadre d'un changement de lieu de vie ou que vous envisagiez un regroupement intergénérationnel familial par exemple, demandez à la visiter. Plus de photos sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,84% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870euros et 2570euros. 2021étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 10 minutes à pied de la plage et 5 minutes en voiture de Royan, cette maison de 170 m² réunit emplacement, confort et qualité de vie. Dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre idéal pour vivre à l’année ou profiter d’une résidence secondaire facile à vivre. Elle se compose de : - 4 chambres, dont 2 de plain-pied. - Un bureau pouvant devenir une 5e chambre. - Un séjour avec cheminée insert. - Une salle à manger ouverte sur l’extérieur. - À l’étage, une chambre supplémentaire avec son espace bureau. - Une pompe à chaleur réversible installée en 2025. À l’extérieur, le terrain paysager bordé de pins crée une atmosphère paisible. La piscine chauffée vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie aussi du double vitrage, d’une alarme, de la fibre optique et d’un portail électrique sécurisé. Son architecture, avec sa façade mêlant pierre et bois, son entrée pavée et son balcon, lui donne un vrai cachet. C’est un bien rare dans le secteur, à proximité immédiate des plages, des commerces et de Royan. Ce bien est un véritable coup de cœur pour moi, tant par son emplacement que par ses prestations et son atmosphère, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cette magnifique villa située au cœur de Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison majestueuse, s'inscrivant dans le patrimoine architectural de la Côte de Beauté, offre un cadre de vie exceptionnel. Au calme d'une impasse et à proximité de la plage, cette propriété en pierre de taille dispose d'un jardin arboré et d'une terrasse surélevée, idéale pour profiter de l'environnement serein. L'entrée dévoile des éléments d’époque soigneusement préservés, tels qu'un sol en damier noir et blanc et un escalier en bois massif. L'espace de vie comprend un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine indépendante moderne et bien intégrée. La terrasse, communicante avec ces pièces, favorise une circulation fluide. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses avec parquet d'origine, dont l'une offre un aperçu sur l'océan, ainsi qu'une pièce supplémentaire parfaite pour un bureau ou un dressing. Un demi sous-sol offre un potentiel d’aménagement exceptionnel, permettant d’imaginer une suite parentale ou un espace de loisirs. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Georges-de-Didonne combine confort moderne et charme historique. Avec des facilités de stationnement et un jardin agréable, elle se situe à proximité des commerces, du marché, des écoles et de la plage de sable fin. Ce bien représente une occasion rare pour ceux qui recherchent à la fois l'authenticité et un emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 euros et 3 040 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938. Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Dans le quartier recherché de Vallières, à 5 mn à pied de la plage, et 800 m du centre-ville de st-georges de Didonne, cette maison à l'atmosphère résolument 'Bord de mer' vous invite à une vie familale paisible à proximité de tout, sur un terrain de plus de 1000 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un pièce de vie de 45 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, prolongée sur une magnifique terrasse suspendue, comme la proue d'un bâteau dominant le jardin, offrant une large vue jusqu'à la forêt de Suzac. Au même niveau, une suite parentale spacieuse avec chambre et salle de bains, et toilettes séparés. Au rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois autres chambres, une salle d'eau, un wc ainsi q'une chaufferie buanderie discrète et fonctionnelle. On découvre dans le jardin un logement indépendant de 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et wc. Le plus : un atelier de 27 m² pour les bricoleurs ou les artistes, une remise avec un accès à un grenier de 30m² idéal pour un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement. Une maison comme une escale, un lieu de partage, idéal pour vivre à l'année ou des vacances en famille. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

Charente-Maritime (17), à seulement 1,3 km du centre-ville et de la grande plage de la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, Stéphane vous présente cette maison familiale de 180 m² habitables (250 m² utiles), idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet intergénérationnel / professionnel grâce à son studio indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un plain-pied composé d'une pièce de vie de 70 m² ouverte sur deux terrasses, avec cuisine américaine. Vous profitez également d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants.Un studio indépendant de 34 m² avec accès séparé complète l'ensemble, offrant aussi une terrasse. À l'étage, la maison propose 2 chambres avec balcon, une salle d'eau et des WC indépendants. Le sous-sol, accessible par la maison et le studio, est aménagé et comprend : une chambre (lit double + lit simple), douche, WC, débarras, et une cave. Il offre en outre la possibilité de créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires. Pour parfaire ce bien, une piscine à coque vous permettra de profiter pleinement du calme environnant. Côté équipements : huisseries double vitrage PVC et aluminium. Avis du professionnel : Bonne situation à proximité immédiate des plages et commerces (1,3 km) et emménagement immédiat. Une maison spacieuse aux prestations complètes, parfaite pour un usage familial comme professionnel, ou pour créer un espace indépendant grâce au studio. Prix : prix incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 750 €.Contact : Stéphane THIOLLET E.I. au 06.24.53.22.47 ou s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677.Barème honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesRenseignements risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2664.00 et 3606.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Sur le Rocher, En Exclusivité, Une Intemporelle Perfection ! Il arrive que notre métier nous offre des moments particuliers…Ceux où l'émotion précède même l'écriture. Où l'on sait, avant de rédiger la première ligne, que le lieu résistera aux mots. Cette propriété fait partie de ces rencontres extrêmement rares. Son adresse échappe aux classements, elle figure naturellement parmi les plus remarquables de notre côte. Quant à la réalisation, ainsi que la qualité d'exécution, elles dépassent la simple notion de luxe pour rejoindre celle de l'exception. L'élégance commence lorsque plus rien ne paraît démontré. Ici, rien ne cherche l'exploit, tout n'est que justesse, tout vient confirmer l'évidence du lieu. Nous ne cherchons pas les biens les plus spectaculaires, nous cherchons ceux qui continueront d'émouvoir dans cinquante ans car notre vocation n'est pas de suivre le marché, elle est de reconnaître les lieux qui lui survivront… Composition : Une entrée traversante, Une très jolie pièce de vie face mer, Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, WC de réception, Trois suites : Un master bed-room avec sa chambre face mer, son WC, sa salle d'eau privative avec douche indépendante elle aussi avec sa vue mer, et son dressing, Une suite avec sa chambre, salle d'eau privative, son dressing, et son WC privatif, Une suite avec salle d'eau privative. Cave et local technique en sous-sol. Equipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation, Double vitrage, Alarme, Vidéo, Domotique complète, Eclairage extérieurs, Arrosage automatique, Une des rares balançoires avec vue le phare de cordouan, … Annexes : Piscine chauffée par pompe à Chaleur, Jardin parfaitement paysagé, Dépendance de jardin, Cabane dans les arbres, Boulodrome, Parking… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette élégante maison à vendre à ST GEORGES DE DIDONNE, située dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée à l'abri des regards dans le très prisé quartier de Suzac et à seulement 800 mètres de l'océan, cette villa entièrement rénovée d'environ 120 m² s'étend sur un superbe terrain arboré de 1 171 m². La propriété offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, incluant un salon-séjour avec une cuisine ouverte parfaitement équipée, agrémentée d'un poêle à bois et accessible depuis deux terrasses propices à la détente. Le coin nuit comprend une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Pour votre confort, la maison dispose également de la climatisation réversible et d'un garage. Ce bien est idéal pour un projet d'achat d'une maison à acheter à ST GEORGES DE DIDONNE, que ce soit pour une résidence principale ou une charmante maison de vacances. Une véritable oasis de paix où le confort et l'art de vivre s'harmonisent parfaitement. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes.