vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Arces, France

Située au coeur de Talmont-sur-Gironde, un des villages iconiques de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette propriété d'environ 230 m² habitables représente une opportunité unique pour ceux cherchant à investir ou se fixer dans un cadre privilégié. Proche des remparts et des ruelles vibrantes du village, elle bénéficie d'une position inégalée. Derrière une façade typique, le bien offre une surface habitable spacieuse répartie sur deux niveaux et plusieurs espaces extérieurs : un patio verdoyant, une cour intérieure et deux balcons. Les atouts du bien incluent :- Plusieurs entrées indépendantes - Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, pouvant être utilisés selon votre projet - Trois logements distincts, incluant deux appartements à l'étage et un studio en rez-de-chaussée - Un patio central rare à Talmont - Une luminosité exceptionnelle dans les espaces de vie - Volumes généreux et circulation fluide - Potentiel d'aménagement pour un garage et des stationnements dans l'enceinte Cette maison peut être conservée telle quelle ou transformée en grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, voire un projet touristique. C'est un bien rare offrant un fort potentiel dans un marché où les propriétés au centre de Talmont sont très recherchées, se distinguant par sa flexibilité d'habitation et la possibilité d'un espace de stationnement privatif. Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie unique ou un acquéreur souhaitant allier vie personnelle et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites exclusivement sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de l'année 2021) : entre 4630.00 et 6330.00 €. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine FERRAND, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 535 265 144 Saintes, RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur de Cozes, une charmante ville de la Charente-Maritime, dotée d'un collège et de commerces, à seulement quinze minutes des plages de la côte Atlantique, se présente une maison magnifiquement rénovée. Située dans une ruelle paisible, loin du trafic routier, elle se trouve à proximité des commodités. Cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle en alliant le charme de l'ancien à une modernité soignée, grâce aux artisans locaux qui ont redonné à cette maison son éclat d'antan. L'intérieur, lumineux et équilibré, se compose d'un rez-de-chaussée proposant un séjour spacieux divisé en deux espaces. Une véranda moderne permet à la lumière d'entrer et prolonge la pièce de vie, s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, est adjacente à un hall d'entrée accueillant. Récemment aménagé, le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative et accès extérieur, ainsi qu'un bureau en mezzanine. L'étage est consacré à l'espace nuit, avec trois chambres et une salle de bain dotée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, un art de vivre privilégié s'exprime. La piscine, bien équipée, est entourée d'une élégante terrasse en travertin, idéale pour la convivialité. Le jardin, compact et bien pensé, offre une tranquillité absolue sans vis-à-vis. Une cour permet de stationner deux voitures et donne accès à un atelier. L'emplacement de la maison assure un excellent compromis entre la vie villageoise et l'accès aux commodités. Les plages sont à seulement quinze minutes, et l'autoroute A10 est accessible en vingt minutes. Une maison rénovée avec soin, qui offre un art de vivre charentais, située dans une petite ville dynamique et proche des plages. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 322 euros et 3 142 euros. Pour un achat Maison à acheter COZES, visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime pour un reportage photo complet. Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Nichée dans un quartier paisible de Cozes, dans le département de la Charente-Maritime, cette maison de 117 m2 offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles et des commerces. Le bien se compose d'une entrée de 10 m2, d'un séjour de 28 m2 agrémenté d'une cheminée insert et donnant sur le jardin, d'un salon de 15 m2 qui ouvre sur une véranda équipée d'un SPA, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 11 m2 ayant accès à la terrasse et au jardin. La maison dispose également d'une buanderie/chaufferie et d'un garage avec porte motorisée, grenier et cave. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains dotée d'une balnéo, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'à des toilettes séparées. À l'étage, une chambre et un grenier complètent cet espace de vie. À l'extérieur, vous trouverez un espace de stationnement en enrobé pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un beau jardin clos et arboré avec des dépendances. Pour votre confort, la maison est équipée d'ouvertures en double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur (avec relais au fioul pour les périodes de grand froid), d'un ballon thermodynamique dans le garage et d'un assainissement raccordé au tout à l'égout, dans un quartier fibré. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 10 750 EUR, prix hors honoraires : 250 000 EUR. Taxe foncière : 1063 EUR. Diagnostic de performance énergétique : B pour la consommation d'énergie et B pour le climat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 897 EUR et 1 213 EUR. La maison est en bon état, bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail à valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Estimations gratuites.

Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette Maison de luxe à acheter à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce charmant ancien domaine viticole, agrémenté d'une façade aux volets bleus typiques, offre environ 355 m2 habitables, répartis entre une habitation principale et un espace dédié à l'accueil de gîtes.La maison principale, d'environ 170 m2, présente une atmosphère chaleureuse avec des matériaux anciens rendant hommage à son histoire. Elle comprend une pièce de vie lumineuse, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, le tout agrémenté de poutres apparentes et de murs en pierre. L'espace nuit se compose de trois chambres, parfaites pour une vie familiale confortable.En prolongement, la partie gîtes développe environ 206 m2, organisée en deux niveaux de 103 m2, proposant cinq chambres et des pièces de vie. Un espace versatile pour une exploitation immédiate ou selon vos envies. L'architecture préserve les éléments typiques du lieu, apportant volumes généreux et lumière naturelle.À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de 2 500 m2, avec un jardin accueillant une piscine intégrée, des terrasses et des espaces ombragés, idéal pour profiter de la tranquillité et envisager une activité touristique. Des dépendances, dont deux granges, complètent cette propriété fonctionnelle.Idéalement situé près des charmants villages de l'estuaire, ce bien rare séduira ceux en quête d'une Maison de luxe à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, alliant nature, patrimoine et opportunités d'accueil.

À seulement 20 minutes de Royan, 1h15 de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux, cette propriété rare à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, en Charente-Maritime, offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Avec un panorama spectaculaire qui évolue au fil des heures, cette maison s'inscrit dans un environnement préservé alliant ciel, eau et nature. Sans vis-à-vis, cette maison charentaise en pierre a été soigneusement rénovée pour marier authenticité et architecture contemporaine. Les matériaux de qualité tels que la pierre et le bois, associés à de larges ouvertures, créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison ancienne a été mise en valeur tout en préservant son caractère, et une extension moderne, largement vitrée, a été conçue comme un belvédère sur l'estuaire. La cuisine contemporaine, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, permet de profiter de chaque instant face à ces paysages infinis. Un toit plat aménagé en terrasse panoramique en bois offre un point de vue privilégié sur l'estuaire et ses lumières changeantes. Implantée au coeur d'un parc arboré de 2 500 m², la propriété propose 280 m² habitables, répartis entre la maison principale et une maison annexe idéale pour accueillir famille et amis. Avec ses terrasses, sa piscine chauffée au sel et son panorama exceptionnel, cet endroit unique vous invite à vivre au rythme des marées et de la lumière. Une belle opportunité d'achat d'une Villa à acheter à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet pour ceux qui recherchent la sérénité d'un paysage intact. Cette propriété vous est présentée par Karine Ferrand, consultante immobilière partenaire Lloyd Davis. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez la contacter directement. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans la charmante commune de Meschers-sur-Gironde, en Charente-Maritime, découvrez cette maison à vendre spacieuse et fonctionnelle de plain-pied, offrant 144 m² habitables. Construite en 2005, cette propriété idéale pour les familles dispose de 5 pièces, incluant 3 chambres lumineuses. Le séjour vaste de 49 m² vous accueillera dans une ambiance chaleureuse grâce à ses grandes fenêtres. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau et de deux WC, garantissant un confort idéal au quotidien.Profitez d'un jardin paisible et d'une véranda de 30 m², orientée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente. Le terrain de 1504 m², piscinable, vous offre de nombreuses possibilités pour personnaliser votre espace de vie. En bon état, cette maison est équipée d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et respecte les normes PMR. De plus, vous aurez à disposition 2 places de stationnement intérieures et 6 places extérieures pour un accès optimal.À proximité, bénéficiez de toutes les commodités, telles que des écoles, des commerces, le port de plaisance et les plages qui se trouvent à quelques minutes. Honoraires inclus de 2500% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 23 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage type, basé sur les prix de 2023 : entre 982.00 et 1328.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG.

À Meschers-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette propriété d’exception à vendre. Située à seulement 7 km de Royan, elle offre une vue imprenable sur la mer et se trouve au sein d'un parc naturel boisé de 7 500 m2, bénéficiant d'un accès direct et privé à une magnifique plage. Cette maison de 120 m2 a été entièrement restaurée et promet un calme absolu. Propriété de luxe à acheter Meschers-sur-Gironde, la vente se fait en nue-propriété pour un million EUR, avec une jouissance pour le vendeur de 10 ans ou jusqu'à son décès (évaluée à 600 000 EUR). DPE : NA.

À Arces, à seulement 8 minutes de Meschers-sur-Gironde, cette magnifique maison de plus de 400 m² se distingue par ses volumes généreux et son architecture soignée. La propriété se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 170 m², baignée de lumière, dotée d'un poêle à bois dans le salon, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte ouvrant sur une grande terrasse couverte. Une spacieuse mezzanine, avec charpente traditionnelle apparente, surplombe cet espace et donne accès à une terrasse offrant une vue sur l'estuaire, accentuant ainsi le caractère unique de la maison. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont 2 suites parentales, une salle de bains, une salle d'eau et 3 WC. En termes d'annexes, vous trouverez une cave, un grand garage, un cellier et une chaufferie. La maison est équipée d'un système de chauffage géothermique. À l'extérieur, 4 terrasses vous invitent à profiter des différents espaces et de la vue sur l'estuaire, le tout dans un environnement calme. Cette propriété est située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, sur une parcelle de 2930 m², avec un terrain piscinable. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Meschers-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre construite en 1978, à seulement 1200 m de la plage et du port de plaisance, et à 600 m des commerces. Cette maison allie bien-être et esprit vacances au bord de mer. Avec ses 5 pièces, incluant un spacieux séjour de 51 m² qui s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour profiter de l'extérieur, ainsi qu'un jardin de 548 m², elle est parfaite pour la détente et la convivialité. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour qui invite aux dîners entre amis ou en famille, avec une cheminée pour plus de confort. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Côté nuit, on trouve deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, une vaste mezzanine surplombe le séjour, offrant un espace pour un bureau ou un salon, ainsi qu'une troisième chambre avec salle de bains et un deuxième WC indépendant pour plus de commodité. Un garage et une place de stationnement supplémentaire sur le terrain simplifient le quotidien. Le jardin, propice à la culture de vos passions ou à la détente, est l'endroit idéal pour organiser des petits-déjeuners sur la terrasse, des barbecues entre amis ou profiter des soirées étoilées. Avec un terrain piscinable, cette maison offre un véritable havre de paix. Entourée d'un environnement calme et offrant une vue sur le jardin et la terrasse, cette maison constitue un cocon chaleureux. De plus, la plage, le port et les commodités essentielles sont à proximité, incluant des marchés locaux, écoles, centres commerciaux et transports en commun. Les amateurs de nature apprécieront également les sentiers de randonnée et les espaces verts à proximité, rendant ce bien aussi pratique que paisible. Ne manquez pas l'opportunité de faire l'achat d'une maison de luxe à Meschers-sur-Gironde dans cet endroit privilégié, parfait pour la création d'un espace qui vous ressemble. Votre nouvelle vie commence ici ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat B, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

À Mortagne-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre. Située entre Saintes et Bordeaux, à 20 minutes de l'A10 et à 25 minutes des plages, cette maison d'architecte de 2021 offre une vue panoramique sur le plus grand couloir migratoire d'Europe. Édifiée sur un site d'exception, elle se compose d'une construction en ossature bois de 250 m² et d'une partie ancienne de 50 m². Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 128 m², incluant plusieurs espaces tels qu'un salon TV, un bureau et une salle de réception avec insert. La cuisine est semi-ouverte et une cave climatisée est également à votre disposition. Au rez-de-chaussée, se trouvent une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un bureau/chambre, une suite parentale avec dressing et salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche italienne, accès à un solarium, ainsi qu'une troisième chambre avec sa salle d'eau et WC. Un atelier avec grenier complète ce bien. Le tout est situé sur un terrain d'environ 1900 m² et un espace naturel d'environ 7425 m² descendant vers l'Estuaire. Équipements supplémentaires : chauffage au sol basse température sur l'ensemble de l'habitation, installation photovoltaïque et chauffe-eau solaire. Un lieu unique pour la contemplation.

L'agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette belle maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette) et à seulement 1 km du charmant port et de ses restaurants, cette maison saura répondre à tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une bibliothèque pleine de charme de 15 m2, pouvant être aménagée en chambre, ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement comprend un vaste espace d'environ 70 m2 desservi par un bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Pour compléter l'ensemble, une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, et un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété est un parc arboré de 2 365 m2, vous offrant une ambiance campagnarde tout en restant au cœur du village. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'assainissement relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière d'un montant de 1 904 EUR complètent cette offre. Pour toute question, contactez votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimation gratuite.

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan, en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest. Avec plus de 500 m² de surface habitable, elle comprend une piscine chauffée et un grand jardin arboré. Rénovée par un architecte, vous découvrirez une vaste entrée qui donne accès aux espaces principaux de la maison. D'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger dotée d'un poêle alsacien et une belle cuisine équipée qui mène à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau, avec accès à une partie à rénover selon vos envies, offrant un potentiel d'appartement en duplex. Cette partie est reliée à une entrée indépendante, avec un appartement de 60 m² actuellement habité. À l'étage, accessibles par escalier ou ascenseur, se trouvent un palier desservant 4 chambres avec salles d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La propriété dispose également d'un garage sur deux niveaux de 120 m² chacun, offrant diverses possibilités de stationnement ou de rangement. Entièrement équipée en domotique et en climatisation réversible, cette maison représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à BRIE SOUS MORTAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le projet de chambres d’hôtes ou de gîte peut être envisagé, avec les possibilités offertes par ce bien rare. Située à 50 m des commerces de proximité, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux.

Cette maison de 170 m² est située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, dans un quartier calme prisé par ceux qui aiment la vie côtière. Les propriétaires ont entrepris des travaux significatifs ces dernières années, utilisant des matériaux de qualité, ce qui confère à ce bien un état impeccable et une fonctionnalité optimale. Vous y trouverez 7 pièces bien agencées, dont 2 chambres au rez-de-chaussée (avec la possibilité de convertir un bureau en 3e chambre sans gros travaux). La maison dispose également d'un salon agrémenté d'une cheminée insert et d'une salle à manger conviviale, ainsi que d'une climatisation réversible installée en 2025 pour un confort optimal toute l'année. Les équipements modernes incluent du double vitrage dans toute la maison, une alarme performante, la fibre optique haut débit et un portail électrique sécurisé.La façade harmonieuse mélange pierre apparente et bois, avec un balcon à l’étage et une entrée pavée protégée par une grille ouvragée. Entourée de pins et d’arbres matures, elle est implantée sur un terrain de plus de 5000 m² superbement entretenu, comprenant un jardin paysager et une piscine extérieure chauffée avec liner remplacé en 2019, idéale pour profiter des journées ensoleillées.Proche des plages de Saint-Georges-de-Didonne, Royan et Meschers, ainsi qu'à quelques minutes de l’estuaire de la Gironde, cette villa bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles et restaurants. Elle est parfaite pour une famille nombreuse ou un investisseur dans ce marché locatif dynamique.Chez Maxwell Baynes Immobilier, nous mettons notre expertise locale et notre réactivité à votre service pour réaliser votre projet. Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée. Je suis tombé sous le charme de cette maison, tant par son architecture originale que par la qualité exceptionnelle de ses finitions.

Ce domaine est idéalement situé à 10 minutes de l'estuaire de la Gironde et à proximité du village animé de Pons, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Bien qu'originellement daté du 16ème siècle, ce bien possède une maison de Maître construite en 1894, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Vous y trouverez une spacieuse maison de Maître, deux gîtes aménagés, ainsi qu'une gamme de dépendances susceptibles d'être converties en gîtes supplémentaires ou de servir de surface de stockage. La plus grande dépendance peut également être aménagée pour accueillir des groupes et des séminaires. La maison de Maître s'étend sur 300 m², avec des pièces de vie spacieuses et chaleureuses. Ce bien vous garantira un confort au quotidien, notamment grâce au double vitrage, aux panneaux solaires et à son efficacité thermique. Vous pourrez profiter d'un agréable extérieur de plus de 2,8 hectares, clos et sans vis-à-vis, propice à la détente. Ce domaine représente une opportunité unique pour un projet personnel ou professionnel, idéal pour générer des revenus. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu chargé d'histoire, une véritable Maison de luxe à acheter à FLOIRAC.

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous propose une villa contemporaine exceptionnelle à FLOIRAC, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située sur son promontoire naturel, cette propriété offre une vue impressionnante sur l'estuaire de la Gironde, allant du sud de Pauillac jusqu'à l'océan. Le panorama se transforme au gré des marées et des lumières, visible depuis chaque pièce de la maison. Le domaine de près d'un hectare comprend un jardin paysager plat de 1 900 m² et une vaste zone naturelle de 8 000 m², sans entretien, descendant vers l'estuaire. D'une superficie d'environ 280 m², cette villa allie harmonieusement lignes contemporaines, finitions de qualité et confort moderne. En entrant, votre regard est immédiatement captivé par la vue qui structure les volumes et guide votre circulation. Le séjour spacieux d'environ 128 m², largement ouvert à l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, propose plusieurs espaces conviviaux : salle à manger prolongée par une terrasse en bois, salon avec cheminée, coin télévision et bureau. La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet de cuisiner face à l'estuaire et est assortie d'un cellier-buanderie fonctionnel. Une cave à vin climatisée et vitrée ajoute une touche de raffinement à cet espace de réception. Au rez-de-chaussée, une première suite combine charme des éléments d'origine et confort moderne, bénéficiant d'une salle d'eau et d'un accès indépendant, parfait pour recevoir. À l'étage, la suite parentale d'environ 50 m², baignée de lumière, comprend un dressing sur mesure et une salle de bains spacieuse, avec accès à une terrasse d'environ 30 m² offrant une vue privilégiée sur l'estuaire. Une seconde chambre, idéale comme bureau, partage cet accès extérieur. Une troisième suite, avec salle d'eau et toilettes, complète cet étage avec élégance. Un espace annexe d'environ 20 m², pouvant servir d'atelier ou de rangement, dispose d'un accès à un grenier isolé. Plus qu'une simple propriété, cette villa représente un véritable art de vivre, alliant architecture moderne et nature environnante en parfaite harmonie.

Dans le quartier prisé de Vallières, à seulement 5 minutes à pied de la plage et 800 mètres du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et paisible sur un terrain de plus de 1000 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 45 m², comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse suspendue surplombant le jardin, avec une vue dégagée jusqu'à la forêt de Suzac. Au même niveau, vous découvrirez une suite parentale confortable avec chambre, salle de bains et toilettes séparés. Au rez-de-jardin, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc et une chaufferie-buanderie pratique. Le jardin abrite également un logement indépendant de 40 m² avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau. De plus, un atelier de 27 m² est idéal pour les passionnés de bricolage ou d'art, ainsi qu'une remise avec accès à un grenier de 30 m², parfait pour le rangement ou un potentiel d'aménagement. Cette maison constitue une véritable escale, un lieu de partage, parfait pour y vivre à l'année ou pour des vacances en famille. N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Saint-Georges-de-Didonne, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 250,00 € et 3 110,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

SAINT GEORGES DE DIDONNE. Magnifique villa d'architecte située à quelques pas de la grande plage. Vous serez conquis par ses espaces et ses volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de réception avec cuisine ouverte de 51 m2, s'ouvrant sur un patio et une terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains, WC, et buanderie. Un second espace de vie en descendant quelques marches est composé d'un salon avec mezzanine bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. En rez-de-jardin, un bel appartement est proposé, offrant séjour, salon et cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et WC. Un grand garage de 38 m2, un atelier et une cave complètent ce bien. Le terrain clos et végétalisé s'étend sur 776 m2. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Maison de luxe à acheter Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime, Poitou-Charentes.

À vendre, cette villa située au cœur de Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, représente une opportunité d'achat de maison de luxe à Saint-Georges-de-Didonne. Érigée dans les années 1930, cette élégante maison en pierre de taille est nichée au calme d'une impasse, à proximité immédiate de la plage. Elle dispose d'un jardin arboré et d'une terrasse surélevée, offrant un cadre de vie unique et préservé. L'entrée dévoile des éléments d'époque avec un sol en damier noir et blanc et un escalier en bois massif. L'espace de vie comprend un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine indépendante moderne. La terrasse, accessible depuis ces pièces, crée une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Au premier étage, le palier dessert deux chambres lumineuses au parquet d'origine, dont l'une offre un aperçu sur l'océan, ainsi qu'une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou un dressing. Un demi-sous-sol avec un potentiel d'aménagement intéressant permettrait d'imaginer une suite parentale ou un espace de loisirs. Commodité et sérénité caractérisent cette propriété, avec des facilités de stationnement et un jardin agréable, loin du tumulte urbain. Les commerces, le marché et les écoles sont accessibles à pied, tout comme la plage de sable fin, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison incarne un parfait mélange de charme historique et de confort moderne. Son caractère authentique et son emplacement privilégié en font une réelle opportunité pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à Saint-Georges-de-Didonne. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 230 euros et 3 040 euros, basé sur les prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88, Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938. Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

À vendre : Maison de luxe à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Découvrez cette splendide villa des années 30, entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Suzac, sur un parc arboré de plus de 1380 m2. L'entrée majestueuse mène à une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec WC, ainsi qu'à un salon lecture et une pièce de réception avec cuisine américaine ouvrant sur la terrasse. En rez-de-jardin, vous trouverez un couloir menant à quatre chambres, chacune équipée de sa salle d'eau et WC, donnant également sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une buanderie et un petit salon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence Chartreux Immobilier vous propose à Saint-Georges-de-Didonne (17110), à proximité de la plage de la Grande Conche, dans le quartier prisé de la pointe de Vallières, une villa de 2010 qui allie confort moderne et emplacement agréable. Édifiée sur un terrain d'environ 248 m2, cette villa offrant une vue mer développe près de 132,94 m2 habitables et bénéficie d'une exposition plein ouest garantissant une luminosité optimale. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie d'environ 30 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant sur une terrasse en bois de 28 m2 et le jardin. Deux suites parentales avec placard, salle d'eau et WC suspendus, ainsi que des WC invités avec lave-mains complètent ce niveau, facilitant la vie pour les personnes à mobilité réduite. À l'étage, le palier dessert une première suite parentale avec placard, salle d'eau et WC suspendu, un cellier potentiellement aménageable en buanderie, une seconde suite parentale avec accès à une terrasse vue mer, salle de bains et WC suspendu, ainsi qu'un salon vue mer avec cheminée, ouvrant sur une seconde terrasse surplombant la baie de Royan. Spécialistes de la vue mer, nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison de luxe à vendre à Saint-Georges-de-Didonne.

L'Agence Chartreux Immobilier vous propose à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété de maître des années 1870 entièrement rénovée, sur un parc paysager d'environ 5 400 m2 et à seulement 1 300 mètres de la plage. Cette maison de luxe à vendre développe environ 175 m2 de surface habitable. Elle offre une vie de plain-pied, comprenant un hall d'entrée, une salle à manger avec accès à une terrasse, un salon avec une cheminée insert, une cuisine équipée ouvrant également sur la terrasse, ainsi que trois chambres ouvrant sur le jardin, dont une avec salle d'eau privative. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC séparés et un cellier. À l'étage, le palier dessert une chambre ouvrant sur un balcon et un bureau, qui peut être transformé en chambre d'enfants. Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus. La propriété dispose d'un parc arboré, d'une grande piscine de 12 m x 6 m avec plages pavées pour bronzage et repas, ainsi que d'un abri de jardin de 20 m2 pour l'outillage. En tant que spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du pays royannais, notre agence est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Découvrez cette élégante maison à vendre à Médis, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette villa entièrement rénovée se situe dans un cadre paisible, sur un terrain de plus de 1 200 m². À l'entrée, un hall avec dressing vous accueille, menant à un vaste séjour lumineux avec poêle à pellets, s'ouvrant sur le jardin. Profitez de deux terrasses orientées est et ouest, dont l'une dispose d'une pergola bioclimatique, idéales pour savourer le soleil à toute heure. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est accompagnée d'une buanderie offrant un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative et de nombreux rangements. À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau avec WC vous attendent. Le jardin, inspiré de la méditerranée, agrémenté de palmiers, cyprès et lauriers, offre un espace verdoyant et intime. La piscine, orientée sud-ouest, promet un ensoleillement optimal, le tout à l'abri des regards indiscrets. Située à seulement 10 minutes des plages et à proximité des commerces, cette maison à acheter à Médis propose une qualité de vie inégalée, alliant confort, tranquillité et raffinement.

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Saint-Germain-du-Seudre, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison spacieuse de 281 m² comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, et un bureau/bibliothèque avec cheminée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et trois autres chambres avec salle de bains et salle d'eau. La maison d’amis, accessible de manière indépendante, dispose également d'un salon avec cheminée, d'une cuisine/salle à manger avec cheminée et mezzanine, d'une chambre de plain-pied, ainsi que de deux autres chambres à l'étage. Les belles dépendances comprennent un garage, une ancienne étable et un ancien pressoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le parc arboré de 8050 m², agrémenté d'un verger, d'une terrasse couverte, d'une piscine chauffée 12X6 et d'un terrain de tennis, complète ce bien d'exception. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter à Saint-Germain-du-Seudre.

Située à proximité immédiate du centre-ville et du port de Ribérou, cette maison historique de 241m2 (186m2 habitable) à Saujon, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, dispose d'un véritable potentiel d'aménagement. Ancienne capitainerie, cette maison offre un mélange unique d'histoire et de charme avec ses beaux volumes. À l'entrée, vous serez accueilli par un agréable salon/salle à manger de 25,5 m2, suivi d'une cuisine équipée avec espace dinatoire de 25 m2 donnant sur une cour intime avec patio de 50 m2. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre de 22 m2 avec sa salle d'eau privative et un wc indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert 2 chambres et un bureau/dressing, offrant diverses possibilités de personnalisation. Une suite parentale de 20m2 avec salle d'eau et dressing se trouve également à cet étage. Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable de 56 m2 au sol, offrant un immense potentiel pour agrandir cette maison. Pour un confort optimal, cette maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et de double vitrage au rez-de-chaussée. Nichée dans un quartier prisé, cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement 17 minutes des plages et de Royan, et à proximité de toutes les commodités de Saujon. Une occasion unique pour les amateurs d'authenticité et de projets d'aménagement à réaliser. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com. Les surfaces indiquées sont à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.