vente de maison et villas de luxe avec salle de réception à Grézac, France

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à deux pas de Cozes, à quelques kilomètres des plages de la côte Royannaise, cette propriété de caractère du début du XIVe siècle offre un cadre de vie unique dans une atmosphère alliant calme et tranquillité.Ayant bénéficié d'une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité, la propriété propose une surface habitable spacieuse répartie sur près d'un hectare de terrain paysager.L'habitation principale, véritable cœur du domaine, séduit par son ambiance chaleureuse et sa lumière naturelle. Le salon cathédrale, sublimé par ses poutres en bois brut, ses murs en pierres et son sol en travertin, s'ouvre sur un espace de vie où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement.Trois chambres viennent compléter ce principal espace de vie, dont une suite en plain-pied dotée d'un grand dressing et d'une salle de bain privative.S'ajoutent deux autres entités indépendantes : un gîte premium avec quatre chambres, offrant une décoration raffinée et des prestations originales, ainsi qu'une partie aménagée en lieu de convivialité avec un séjour, une cuisine et une chambre supplémentaire.Un grand chai en pierre offre une surface supplémentaire à aménager selon les projets : salle de réception, atelier d'artiste, espace de stockage ou garage.À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un environnement soigneusement entretenu. Elle est entourée d'un espace bar et de zones de repos propices à la détente à proximité du terrain de pétanque.Le jardin, arboré avec goût, accueille également un potager, des essences méditerranéennes et un vaste parking capable de recevoir plusieurs véhicules, permettant des accès indépendants aux différents occupants.Calme et sérénité règnent ici, tout en restant proche des commodités, écoles et commerces du bourg de Cozes.Cette propriété allie le charme de l'ancien, la fonctionnalité des espaces et la qualité des prestations. Atypique et modulable, elle offre un potentiel de revenus locatifs tout en garantissant une excellente qualité de vie.Un bien immobilier rare et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique de standing sans travaux à prévoir.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'année 2021 : entre 1 230 euros et 1 720 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.