vente de maison et villas de luxe avec piscine à Mosnac, France

EXCLUSIVITÉ. Située au cœur d'une magnifique campagne saintongeaise évoquant la Toscane, cette maison charentaise de 286 m² habitables vous séduira. Elle comprend une entrée, un salon avec cheminée équipée d'un poêle à bois, un second salon avec cheminée et poêle à bois (anciennement cuisine, actuellement atelier d'artiste), ainsi qu'une belle pièce de vie de 46,36 m² avec poêle à bois et une vaste cuisine/salle à manger de 67 m² avec chauffage au sol (PAC). À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau/WC, deux chambres, une salle d'eau/WC, une salle de bains/douche, un dressing et un WC. Le terrain de 1350 m² est agrémenté d'une piscine de 3,5x8 (fond plat) et d'un double garage avec porte automatique. Cette maison de luxe à acheter à Fléac-sur-Seugne est ainsi une opportunité unique dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

Découvrez cette propriété nichée dans un écrin de verdure de 1,5 hectare, agrémentée d'arbres centenaires et d'une atmosphère paisible. Ce domaine unique, situé à Saint-Sigismond-de-Clermont dans le département de Charente-Maritime, se compose de trois maisons, idéales pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique. La maison de maître (250 m² environ) est élégante et spacieuse, comprenant une entrée, deux salons chaleureux avec cheminée, parfaits pour les moments de détente ou les réceptions, une grande salle à manger idéale pour les repas en famille ou entre amis, une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que cinq chambres à l'étage, offrant un espace généreux pour tous. Le gîte (110 m² environ), véritable coup de cœur, allie authenticité et confort. Il se compose de trois chambres accueillantes, chacune avec sa salle d'eau dont une au rez-de-chaussée, un beau salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, créant ainsi un espace spacieux et chaleureux. La petite maison d'hôtes (54 m² environ), intime et fonctionnelle, est parfaite pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Elle dispose de deux chambres, d'un séjour et d'une cuisine. Atout majeur : un spa sur la terrasse invitant à la détente au milieu de la nature. Côté extérieurs et équipements, ce bien dispose de deux grandes piscines : l'une de 15m x 4m et l'autre de 8m x 4m, pour des baignades en famille ou entre amis, ainsi qu'un SPA (chaque maison possède soit une piscine privative, soit un SPA). Un parc arboré de 1 hectare 5 avec des arbres centenaires offre une ambiance bucolique et préservée. Une dépendance attenante d'environ 90 m² avec sol en béton à aménager complète cette propriété. Située dans le triangle de Jonzac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 50 km de Royan, 40 km des premières plages et 80 km de Bordeaux, ainsi qu'à 10 km de l'entrée de l'autoroute A10, cette maison de luxe à acheter à Saint-Sigismond-de-Clermont est une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de charme authentique, idéale pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou une résidence secondaire d'exception. Pour toutes demandes d'informations et pour organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par e-mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com.

Découvrez cette propriété à vendre située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce moulin du XVIᵉ siècle allie élégance et authenticité, offrant un cadre idéal pour un projet d'accueil haut de gamme. Avec 14 chambres et une salle de réception de 140 m², ce bien exceptionnel est parfait pour organiser des événements privés, des séminaires ou des réceptions. Actuellement en exploitation en tant qu'hôtel-restaurant, cette propriété présente un fort potentiel de développement, que ce soit en boutique-hôtel de charme ou en maison d'hôtes. Une occasion unique d'acquérir un patrimoine chargé d'histoire à Pons.

Découvrez cette maison à vendre à JAZENNES, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette villa d’architecte d’exception, d’environ 530 m², s’épanouit dans un écrin de nature préservée, à quelques minutes de Pons. Sur un vaste terrain de plus de 12 000 m², la propriété offre un cadre rare, intime et apaisant. À l’intérieur, des volumes spectaculaires baignés de lumière vous attendent. Le séjour cathédrale, pièce maîtresse de la maison, s’ouvre sur une cuisine conviviale. Au rez-de-chaussée, deux suites assurent confort et intimité, permettant ainsi une vie de plain-pied agréable. La piscine intérieure crée une atmosphère singulière, idéale pour la détente. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et offre divers espaces pour se relaxer ou travailler. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle d’eau. Un logement indépendant avec entrée privative complète l’ensemble, parfait pour recevoir. Garage double, cave et dépendance d’environ 140 m² viennent parfaire cet ensemble. Cette maison à acheter à JAZENNES représente une opportunité rare, alliant élégance, nature et sérénité.

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Saint-Germain-du-Seudre, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison spacieuse de 281 m² comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, et un bureau/bibliothèque avec cheminée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et trois autres chambres avec salle de bains et salle d'eau. La maison d’amis, accessible de manière indépendante, dispose également d'un salon avec cheminée, d'une cuisine/salle à manger avec cheminée et mezzanine, d'une chambre de plain-pied, ainsi que de deux autres chambres à l'étage. Les belles dépendances comprennent un garage, une ancienne étable et un ancien pressoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le parc arboré de 8050 m², agrémenté d'un verger, d'une terrasse couverte, d'une piscine chauffée 12X6 et d'un terrain de tennis, complète ce bien d'exception. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter à Saint-Germain-du-Seudre.

Située dans un hameau paisible, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, cette belle propriété se distingue par son charme et son authenticité. La maison de 350 m2, avec une cour intérieure d’environ 300 m2 comprenant un SPA de nage et un sauna, offre au rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 43 m2 avec cheminée centrale conçue par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 dotée d'un four à pain datant de 1758, deux chambres de 11 m2 chacune, un bureau de 25 m2, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce avec une magnifique distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Vous disposerez également d'un grand salon/salle à manger de 75 m2 et d'un salon de 25 m2. Ce bien est agrémenté de carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, et de moellons régionaux soigneusement nettoyés et réinstallés. À l'étage, vous trouverez une chambre de 17 m2 et une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et toilettes. Un garage de 40 m2 avec portail électrique, ainsi qu'une mini station d'épuration et un local technique complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des convecteurs réversibles. Un bâtiment non attenant d'environ 150 m2 est également présent. Cette maison est proposée meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte. Foncier : 1411 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à valerie.houdiard@lgimmo.net.

iad France - Michael Tède vous propose : Propriété de caractère – Ancienne distillerie rénovée au cœur d’un domaine de plus de 5 hectares. Située à Fontaines-d'Ozillac, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété unique se trouve dans un environnement naturel préservé, offrant un calme absolu et étant entourée de verdure. Ancienne distillerie, elle a été rénovée avec soin pour conserver l’authenticité de son architecture tout en assurant un confort de vie moderne. La maison principale, d’environ 177 m², charme par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Les espaces de vie sont conçus pour marier convivialité et élégance, comprenant un séjour lumineux de 50 m², une spacieuse cuisine, et un salon de 36 m², parfait pour se détendre. Un ancien alambic, conservé comme pièce décorative, témoigne du riche passé viticole et distillateur de la propriété. Cette maison propose deux chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant confort et fonctionnalité. Avec un excellent classement énergétique (DPE C), cette propriété garantit des coûts énergétiques maîtrisés grâce à des équipements performants tels qu’une pompe à chaleur et la production d’énergie photovoltaïque. Une seconde habitation indépendante de 179 m² complète l’ensemble, offrant cinq chambres, un séjour, un salon avec cheminée, et une cuisine indépendante, idéale pour accueillir famille et amis. Classée DPE C, elle bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur. Cette maison peut convenir à divers projets, incluant une maison d’amis, une gîte, des chambres d’hôtes, ou une activité événementielle. Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares, comprenant environ 3 hectares de terres cultivées, une truffière, un verger et de vastes espaces arborés, propices à la détente. Ce cadre authentique est parfait pour des projets d’accueil ou tout simplement pour profiter d’un mode de vie au vert. De nombreuses dépendances, totalisant près de 800 m², sont présentes, incluant des hangars, écuries, ateliers et abris, ainsi qu’une bodega conviviale. Certaines toitures ont été récemment rénovées, tandis que d’autres bâtiments offrent un potentiel de transformation pour divers projets. Une piscine sécurisée vient compléter cet ensemble, permettant de savourer pleinement les belles journées dans ce cadre bucolique. Un domaine rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d’une activité d’accueil dans un environnement préservé.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, une magnifique maison à vendre à ST DIZANT DU GUA, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur plus de 1 hectare et comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. À seulement 25 minutes des plages et à 1 heure de Bordeaux, cette belle maison vous séduira par son environnement calme et naturel. La maison principale, pleine de charme, dispose d'une entrée accueillante servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Un espace buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, ainsi qu'une vaste salle de bains. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, sont idéaux pour la location touristique ou comme espaces d'accueil pour famille et amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain. Le second gîte comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau. La propriété est également agrémentée d'un grand garage, d'un hangar et d'une salle de sport. Le terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et un potentiel de revenu locatif.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre à Saint-Dizant-du-Gua, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Environnement paisible en bordure de l'estuaire de la Gironde, cette élégante maison du XIXe siècle a été soigneusement rénovée tout en conservant son charme d'origine. La maison principale comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres lumineuses à l'étage, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Cette propriété dispose également de deux maisons d'amis indépendantes, parfaites pour accueillir des visites ou servir de gîtes. Les dépendances incluent un atelier, une grange, un garage et une salle de sport. Le terrain de plus d’un hectare, clos et arboré, offre un cadre idyllique avec piscine chauffée, terrain de pétanque et potager. Située dans la Haute Saintonge, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des ports de l'estuaire et à une heure de Bordeaux. Ce bien rare allie charme, confort et potentiel locatif dans un village chargé d'histoire.

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan, en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest. Avec plus de 500 m² de surface habitable, elle comprend une piscine chauffée et un grand jardin arboré. Rénovée par un architecte, vous découvrirez une vaste entrée qui donne accès aux espaces principaux de la maison. D'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger dotée d'un poêle alsacien et une belle cuisine équipée qui mène à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau, avec accès à une partie à rénover selon vos envies, offrant un potentiel d'appartement en duplex. Cette partie est reliée à une entrée indépendante, avec un appartement de 60 m² actuellement habité. À l'étage, accessibles par escalier ou ascenseur, se trouvent un palier desservant 4 chambres avec salles d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La propriété dispose également d'un garage sur deux niveaux de 120 m² chacun, offrant diverses possibilités de stationnement ou de rangement. Entièrement équipée en domotique et en climatisation réversible, cette maison représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à BRIE SOUS MORTAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le projet de chambres d’hôtes ou de gîte peut être envisagé, avec les possibilités offertes par ce bien rare. Située à 50 m des commerces de proximité, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux.

À une heure de l’océan Atlantique, au cœur des vignobles charentais, découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 2 hectares (21 860 m²), offrant près de 780 m² habitables. Elle se compose d’une maison principale et de 5 chambres d’hôtes raffinées, d’une partie privative de 160 m² avec jardin clos, de 7 gîtes indépendants, et de deux grands hangars à fort potentiel.Cette propriété, située dans le département de la Charente, peut accueillir jusqu'à 44 personnes avec possibilité d’extension. Vous y trouverez deux bassins de piscine rénovés et un espace événementiel extérieur. Le cadre, authentique et préservé, est parfait pour le développement d'une activité touristique ou pour organiser des événements privés, tout en offrant la possibilité de devenir une résidence familiale de prestige.Un bien rare qui allie charme charentais et qualité de vie. Profitez d’une situation idéale pour envisager l’achat d'une maison de luxe à Cognac : séjours œnologiques, mariages, séminaires ou escapades de charme. L'accès est facile, le voisinage est discret, et de nombreuses possibilités d'aménagements s'offrent à vous pour créer des prestations de haut niveau, avec des revenus complémentaires garantis.

Découvrez cette propriété à vendre située à Brives-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, entièrement meublé, s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares clos. Il comprend un bâtiment principal avec trois logements privés, une maison de plain-pied indépendante avec jardin et terrasse, ainsi que deux autres maisons de plain-pied et un bâtiment abritant deux studios et un logement sur deux niveaux. Profitez d'une piscine et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Brives-sur-Charente.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Sever-de-Saintonge, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce bien rare se compose de deux maisons, harmonieusement intégrées dans un écrin de verdure. La maison principale d'environ 250 m², au style charentais, allie charme et modernité avec sa piscine intérieure. Les pièces de vie lumineuses incluent un salon chaleureux, une cuisine conviviale et une chambre de plain-pied. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un dressing et deux salles d’eau. La maison secondaire offre des aménagements de qualité, idéale pour accueillir famille et amis, avec six chambres, plusieurs douches et de vastes salles de réception. Le parc arboré qui entoure le tout procure une atmosphère de tranquillité. N'attendez plus pour considérer l'achat d'une maison à acheter à Saint-Sever-de-Saintonge.

Située à proximité de Cognac, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne propriété viticole et agricole datant du XVIIe siècle offre un cadre de vie serein, chargé d’histoire. La maison développée sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée traversante, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une seconde entrée et d’un cabinet de toilettes. À l’étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau privative, deux autres chambres, une salle d’eau supplémentaire, un wc et des rangements complètent l’ensemble. Le bien comprend également un grenier isolé, plusieurs caves, une chaufferie, une buanderie, ainsi que de nombreuses dépendances : ancienne écurie, atelier, chai, cuvier, pigeonnier avec local technique… Autant d’espaces offrant des possibilités d’aménagement variées. Un gîte indépendant a été aménagé avec soin, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau et un espace nuit en mezzanine. À l’extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Cette propriété, pleine d’authenticité, se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’accueil ou d’activités. Cette propriété de luxe à vendre à GENTE, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au sein des douces collines de vignobles de Cognac, cette ancienne propriété viticole a été superbement restaurée et se révèle être une maison d'exception. Restée dans la même famille pendant sept générations, elle a récemment été métamorphosée par ses propriétaires, deux artistes de renommée internationale, apportant un soin particulier aux détails et un sens du design remarquable. Résultat : une demeure unique mêlant éléments authentiques, design sur mesure et matériaux de qualité. La maison principale offre près de 500 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, une salle à manger élégante, deux salons baignés de lumière, une bibliothèque et une chambre avec salle de bains. À l'étage, quatre vastes chambres, trois salles de bains, un dressing et une mezzanine ouverte vous attendent. Un point fort de cette propriété est la dépendance, actuellement aménagée en ateliers, réalisée avec un sens aigu du style et de la qualité. De plus, un permis de construire est déjà accordé pour transformer le garage et les combles attenants en une charmante habitation supplémentaire de 100 m². Le tout est établi sur un terrain de près de 3 hectares, comprenant une piscine, un jardin arboré avec verger, des allées sinueuses et un terrain de cricket. Si vous souhaitez construire davantage, un terrain constructible de 6 500 m², idéal pour y établir deux maisons supplémentaires, est inclus dans la vente, une occasion rare. La propriété se trouve dans un hameau paisible, avec un boulanger artisanal à proximité. Les villages environnants offrent toutes les commodités, et l’accessibilité est un atout : Jonzac et ses thermes à 15 minutes, Angoulême à 45 minutes et Bordeaux à une heure. Cette maison de luxe à vendre à Vanzac, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, incarne l'art de vivre à la française.

Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette Maison de luxe à acheter à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce charmant ancien domaine viticole, agrémenté d'une façade aux volets bleus typiques, offre environ 355 m2 habitables, répartis entre une habitation principale et un espace dédié à l'accueil de gîtes.La maison principale, d'environ 170 m2, présente une atmosphère chaleureuse avec des matériaux anciens rendant hommage à son histoire. Elle comprend une pièce de vie lumineuse, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, le tout agrémenté de poutres apparentes et de murs en pierre. L'espace nuit se compose de trois chambres, parfaites pour une vie familiale confortable.En prolongement, la partie gîtes développe environ 206 m2, organisée en deux niveaux de 103 m2, proposant cinq chambres et des pièces de vie. Un espace versatile pour une exploitation immédiate ou selon vos envies. L'architecture préserve les éléments typiques du lieu, apportant volumes généreux et lumière naturelle.À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de 2 500 m2, avec un jardin accueillant une piscine intégrée, des terrasses et des espaces ombragés, idéal pour profiter de la tranquillité et envisager une activité touristique. Des dépendances, dont deux granges, complètent cette propriété fonctionnelle.Idéalement situé près des charmants villages de l'estuaire, ce bien rare séduira ceux en quête d'une Maison de luxe à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, alliant nature, patrimoine et opportunités d'accueil.

Découvrez cette maison à vendre à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette propriété de charme offre un cadre de vie paisible avec des volumes généreux et un potentiel tant résidentiel que touristique. Composée de deux habitations, la maison principale est soigneusement rénovée, tandis qu'un gîte indépendant est déjà en exploitation. Ensemble, les deux logements totalisent environ 370 m² habitables sur un terrain clos de 2 527 m², orné d'un aménagement paysager attrayant. La maison principale dispose d'une vaste pièce de vie, de plusieurs chambres, et d'une belle suite parentale. En ce qui concerne le gîte, il est entièrement meublé et prêt à être exploité, garantissant un rendement attractif. Les extérieurs incluent une piscine et un jardin soigné, rendant l'ensemble encore plus séduisant pour un projet d'achat de maison. Pour plus d'informations, contactez votre consultante partenaire Lloyd Davis, Karine Ferrand, au +33 6 75 93 18 85.

À seulement 20 minutes de Royan, 1h15 de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux, cette propriété rare à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, en Charente-Maritime, offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Avec un panorama spectaculaire qui évolue au fil des heures, cette maison s'inscrit dans un environnement préservé alliant ciel, eau et nature. Sans vis-à-vis, cette maison charentaise en pierre a été soigneusement rénovée pour marier authenticité et architecture contemporaine. Les matériaux de qualité tels que la pierre et le bois, associés à de larges ouvertures, créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison ancienne a été mise en valeur tout en préservant son caractère, et une extension moderne, largement vitrée, a été conçue comme un belvédère sur l'estuaire. La cuisine contemporaine, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, permet de profiter de chaque instant face à ces paysages infinis. Un toit plat aménagé en terrasse panoramique en bois offre un point de vue privilégié sur l'estuaire et ses lumières changeantes. Implantée au coeur d'un parc arboré de 2 500 m², la propriété propose 280 m² habitables, répartis entre la maison principale et une maison annexe idéale pour accueillir famille et amis. Avec ses terrasses, sa piscine chauffée au sel et son panorama exceptionnel, cet endroit unique vous invite à vivre au rythme des marées et de la lumière. Une belle opportunité d'achat d'une Villa à acheter à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet pour ceux qui recherchent la sérénité d'un paysage intact. Cette propriété vous est présentée par Karine Ferrand, consultante immobilière partenaire Lloyd Davis. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez la contacter directement. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette propriété d'exception du XIXème siècle, au cœur d'un environnement préservé, marie à la perfection histoire et confort moderne. Située à proximité du centre historique, elle offre une atmosphère paisible. Cette maison de caractère de 250 m² comprend des pièces de réception spacieuses et lumineuses, dont un grand salon à triple exposition et une cuisine entièrement aménagée. L'étage abrite six chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire balnéo. Les extérieurs, avec deux terrasses et un parc de plus de 5000 m², sont idéaux pour profiter des belles journées. La propriété inclut également une maison d'amis à rénover, offrant un potentiel d'aménagement unique. C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété à acheter à Cognac, alliant confort, espace et potentiel de développement.

À seulement 10 minutes de Saintes et de l'accès à l'A10, ce domaine exceptionnel en pierre vous transporte dans un univers où histoire, élégance et confort cohabitent harmonieusement. Située à proximité de grandes villes telles que La Rochelle (1h), Royan (40 min) et Bordeaux (1h15), cette propriété représente un point de départ idéal pour explorer la région. Érigée sur un terrain généreux de près de 2 hectares aux allures de parc bucolique, cette demeure historique a été restaurée avec un soin remarquable, offrant ainsi un cadre de vie empreint de sérénité. Une Demeure au Charme Intemporel : Vous serez immédiatement charmé par ses 11 pièces aux volumes majestueux. L'entrée vous accueille avec un escalier de pierre d'époque menant à des pièces de réception en enfilade où règnent le salon ''écossais'' et un séjour inondé de lumière naturelle. La cuisine, véritable cœur de la maison, est un paradis pour les gastronomes, équipée d'installations haut de gamme dont un plan de travail en granit brésilien et une cave à vin intégrée. À l'étage, l'espace nuit assure le confort et l'intimité par ses quatre grandes chambres et une mezzanine aménagée astucieusement en espace nuit additionnel. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres partagent une salle de bain élégante. L'Art de Vivre et du Bien-être : Conçu pour célébrer la détente et le plaisir, l'espace bien-être inclut une salle de sport, un hammam privatif, une salle de cinéma de 12 places ainsi qu'un PUB irlandais – une véritable invitation à la convivialité. En prime, des toilettes japonaises sont délicatement dissimulées pour un luxe discret. Un Écrin de Verdure Privilégié : Les extérieurs sans vis-à-vis promettent quiétude et évasion. La piscine de 12 x 6 mètres et son pool house équipé (cuisine, salle d'eau, chambre) sont parfaits pour accueillir ou créer une suite d'invités, tandis que le jacuzzi avec vue imprenable sur le jardin parachève cette sensation de villégiature raffinée. Par ailleurs, un garage spacieux de 72 m² peut accueillir jusqu'à quatre véhicules. Le domaine propose aussi des opportunités attractives de rendement locatif avec ses trois gîtes indépendants à l'arrière du bâtiment. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 800 € - DPE : C - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur de Cozes, une charmante ville de la Charente-Maritime, dotée d'un collège et de commerces, à seulement quinze minutes des plages de la côte Atlantique, se présente une maison magnifiquement rénovée. Située dans une ruelle paisible, loin du trafic routier, elle se trouve à proximité des commodités. Cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle en alliant le charme de l'ancien à une modernité soignée, grâce aux artisans locaux qui ont redonné à cette maison son éclat d'antan. L'intérieur, lumineux et équilibré, se compose d'un rez-de-chaussée proposant un séjour spacieux divisé en deux espaces. Une véranda moderne permet à la lumière d'entrer et prolonge la pièce de vie, s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, est adjacente à un hall d'entrée accueillant. Récemment aménagé, le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative et accès extérieur, ainsi qu'un bureau en mezzanine. L'étage est consacré à l'espace nuit, avec trois chambres et une salle de bain dotée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, un art de vivre privilégié s'exprime. La piscine, bien équipée, est entourée d'une élégante terrasse en travertin, idéale pour la convivialité. Le jardin, compact et bien pensé, offre une tranquillité absolue sans vis-à-vis. Une cour permet de stationner deux voitures et donne accès à un atelier. L'emplacement de la maison assure un excellent compromis entre la vie villageoise et l'accès aux commodités. Les plages sont à seulement quinze minutes, et l'autoroute A10 est accessible en vingt minutes. Une maison rénovée avec soin, qui offre un art de vivre charentais, située dans une petite ville dynamique et proche des plages. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 322 euros et 3 142 euros. Pour un achat Maison à acheter COZES, visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime pour un reportage photo complet. Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Située à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle incarne l'âme et l'histoire de la région. Ancienne distillerie entièrement rénovée, elle allie patrimoine et modernité avec des prestations techniques de qualité. Derrière un portail imposant, la propriété se compose de plusieurs bâtiments autour d'une cour élégante, offrant une luminosité naturelle grâce à son exposition est-ouest. Les espaces intérieurs spacieux et fluides se prêtent à divers aménagements, tels qu'une résidence familiale, un lieu de représentation, une galerie ou même un projet professionnel. La rénovation met en avant des matériaux de choix, incluant du marbre, tandis que l'ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage. Les anciens équipements de distillation ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à la demeure. À l'extérieur, le jardin clos dispose d'une piscine chauffée de 10 x 3 mètres et d'une dépendance en pierre pouvant se transformer en cuisine d'été ou en espace de réception. Une seconde maison indépendante, à rénover, complète cette offre et renforce le potentiel de ce domaine unique.Cette maison prestigieuse à vendre à Cognac représente une rare opportunité d'achat, conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, et est proposée en mandat exclusif.

Découvrez cette maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée en 2017, cet ancien chai industriel, typique des années 50, est paré de rosiers en façade et s'ouvre sur deux rues avec un stationnement gratuit à proximité. Dans un quartier paisible, cette propriété affiche des performances énergétiques exceptionnelles (classe B) et génère actuellement un revenu locatif de 15 000 euros par an grâce à deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux, sans aucun besoin de travaux.Implantée sur un terrain de 464 m², l'espace habitable de 370 m² se compose de plusieurs sections. Vous profiterez également d'un joli jardin équipé d'une piscine chauffée et de divers arbres tels que néflier du Japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande.Cette maison s'élève sur deux niveaux et comprend un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau et 2 WC. L'espace de vie offre une entrée avec rangement, un grand salon/salle à manger et une cuisine moderne bien équipée avec comptoir, vue sur le jardin et poêle à bois.Au premier étage, vous trouverez une petite chambre vue jardin, une chambre louée en chambre d'hôte avec kitchenette, une salle d'eau avec double vasque, ainsi qu'une grande chambre avec dressing. Un second étage abrite deux chambres avec puits de lumière, une salle d'eau, et une kitchenette. Le grenier, bien isolé, est aménageable grâce à sa hauteur satisfaisante.La partie indépendante comprend un bureau lumineux de 26 m² donnant sur le jardin, un espace détente avec spa, sauna et gym. De plus, plusieurs pièces sont dédiées à la location, générant un revenu avec un bail de 585 euros par mois. Un petit cellier et une cave à vin sont également présents, accessibles depuis le jardin.Tous les travaux ont été réalisés en 2017, notamment l'électricité, plomberie, peintures et carrelages, et le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur (air/eau) avec une toiture rénovée.Cette maison constitue une belle opportunité pour allier vie familiale et activité professionnelle. Située au cœur de Cognac, elle est à 1h30 de Bordeaux, 1 heure de la Côte Atlantique et à 30 minutes d'Angoulême. La gare SNCF de Cognac se trouve à moins de 5 minutes à pied.Cognac est une charmante ville reconnue dans le monde entier, offrant tous les commerces nécessaires ainsi que des marchés, cafés, restaurants, et le fleuve Charente. Prix de vente honoraires inclus : 562 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur (4,85 % TTC du prix hors honoraires). Prix de vente hors honoraires : 536 000 euros. Classe énergie : B, classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 352 et 3 182 euros. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter, à seulement 15 minutes de Cognac, au cœur d'un petit hameau, une magnifique longère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant charme et authenticité. Derrière un élégant porche d'entrée, cette propriété développe 550 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 2000 m², avec piscine, terrasses, jardins et nombreuses dépendances. L'habitation est organisée en deux parties indépendantes et attenantes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique. La première partie comprend une entrée, une belle cuisine avec espace repas et cheminée, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, deux chambres et salle de bains. La seconde partie propose une entrée indépendante, une grande cuisine dinatoire et un séjour de près de 50 m² avec cheminée. À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. À l'arrière de la maison, avec un accès indépendant, un espace complémentaire se compose d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce de 54 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de réception, atelier ou troisième habitation. Les extérieurs séduisent par leur jardin exposé Sud avec piscine et terrasses. Sur la partie Ouest, l'ancienne écurie d'environ 150 m² a été aménagée en vaste salle à manger d'été avec bar et cuisine professionnelle. Plus de 500 m² de dépendances complètent l'ensemble : grand chai, petit chai, atelier, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, sanitaires extérieurs et jardin côté Nord avec terrasse et arbres fruitiers. Côté prestations, cette maison dispose d'un système de chauffage au fuel, de menuiseries en bois double vitrage sur l'ensemble de la maison et d'une bonne isolation, assurant bien-être et performance au quotidien. Elle possède également un assainissement individuel conforme et récent ainsi qu'un puits raccordé à l'habitation, constitutif d'un véritable avantage supplémentaire. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Cognac au fort potentiel et laissez-vous séduire par son authenticité. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.