vente de maison et villas de luxe avec piscine à Esnandes, France

À seulement dix minutes de LA ROCHELLE, dans un village côtier très prisé, sur plus de 3700m² de parcelle, cette magnifique propriété aux très belles prestations offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et emplacement idéal. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous accueille dans une ambiance paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'escalier majestueux qui donne le ton. Le parquet en bois massif présent dans la quasi-totalité des pièces renforce le charme et la chaleur de cette demeure. Le salon, vaste d'environ 50 m², profite d'une grande baie ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine. En continuité, un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m² — qui peut être ouverte sur le séjour si vous le souhaitez — prolongent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble très fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. À l'étage, un vaste palier de 20 m² peut accueillir un bureau ou un espace détente. Il dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² bénéficiant des arrivées d'eau, idéale pour créer une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres, sa grande piscine qui sublime l'ensemble. Vous profiterez également d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances ne sont pas en reste : un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi : je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.950050

- VUE MER - Marsilly - Belle maison contemporaine , conçue sur des plans d'architecte. Elle offre une belle entrée avec placard et toilettes. Une grande pièce à vivre de plus de 60m² lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un jardin avec piscine et vue sur mer, arrière-cuisine, suite parentale avec dressing et SDE. On accède au 1er étage par une magnifique rochelle, offrant un espace bureau avec vue inspirante sur la mer, 2 chambres séparées par un dressing et une salle de bains. Autour de la piscine, un bar d'été, un local piscine. Un garage offrant 2 places de stationnement complète l'ensemble. Possibilité de se garer également sur la parcelle. Référence agence : 9119

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente en Exclusivité : Face à l'océan, un domaine confidentiel où chaque coucher de soleil devient un spectacle. À seulement quelques minutes de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré, Marsilly cultive un art de vivre rare. Village côtier de caractère, réputé pour ses ostréiculteurs, son littoral préservé et ses balades à vélo face à l'Atlantique, il offre un cadre de vie privilégié où le temps semble ralentir. C'est sur les hauteurs historiques du village, face à l'océan, que se dévoile cette propriété d'exception. La villa principale d'environ 253 m² a été pensée pour profiter pleinement du panorama. Les espaces de vie baignés de lumière s'ouvrent sur les terrasses, la piscine et le jardin, où chaque marée compose un décor différent. Une suite parentale de plain-pied, plusieurs espaces de réception, un grand bureau indépendant et un grand garage complètent une distribution aussi élégante que fonctionnelle. À l'extérieur, l'esprit des vacances s'impose naturellement : piscine, bar extérieur, terrasses conviviales et vaste jardin invitent à partager des instants privilégiés face à l'océan. La propriété est complétée par deux maisons indépendantes avec leurs jardins privatifs. Elles peuvent accueillir famille et amis, accompagner un projet de gîtes ou constituer un patrimoine locatif de qualité. L'une est actuellement louée, l'autre est libre de toute occupation. Le détail des revenus locatifs et de leur potentiel d'optimisation sera communiqué lors d'une présentation confidentielle du bien. Une propriété rare où se conjuguent art de vivre, patrimoine et horizon infini. Un lieu unique, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple adresse : une véritable signature face à l'océan. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette authentique propriété non mitoyenne, ancien corps de ferme intégralement restauré dans le respect des traditions, se situe sur une parcelle arborée et close de murs d'environ 1196 m². Le batiment principal se compose en rez de chaussée d'un séjour /salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée (foyer fermé) double face et tommette en terre cuite, cuisne équipée et arrière cuisine, une chambre principale (climatisée) avec salle d'eau, dressing et sauna attenant, vestibule, lingerie et wc. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à un agréable patio, véritable cœur de la maison. A l'étage, sur parquet traditionnel, vous trouverez 3 chambres, salle d'eau / salle de bains et wc. Le second corp de batiment accessible par la cour d'accueil, se compose d'une pièce en rez de chaussée d'env.37 m², ainsi que le 1er étage avec point d'eau, espace habitable offrant de multiples possibilités : activité professionnelle, chambres d'hôtes, logement indépendant pour recevoir famille ou amis. En extérieur, vous disposerez d'une piscine chauffée, d'un terrain de pétanque, parfait pour vos moments de détente en famille. La propriété est à 10 mins de l'aéroport de la Rochelle et à 15 mins du pont de l''île de ré. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 7893

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose : Propriété à vendre de 605 m² avec maison d’hôtes et gîtes à Saint Ouen D'Aunis, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, à seulement 15 minutes de La Rochelle.Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, offre plus de 600 m² habitables et un parc arboré. L’ensemble comprend 7 chambres, toutes dotées de salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs comprennent un salon convivial, une grande salle à manger ouvrant sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements pensés pour le confort des hôtes.La partie privative propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Édifiée dans un parc arboré, complétée de garages et dépendances, cette propriété permet actuellement une activité de maison d'hôtes en plein essor, avec encore de belles perspectives de développement.Un ensemble rare à découvrir, prêt à accueillir de nouveaux projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe charentaise de caractère à 15mns de La Rochelle. Véritable Propriété de famille d'une surface utilisable de 254 m2 environ, très lumineuse rénovée avec un goût particulièrement raffiné préservant son cachet historique. Son parc arboré de plus d'1ha est splendide au calme et sans vis à vis. Cadre de vie exceptionnel. La propriété se compose : - Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec cheminée, vaste pièce de vie avec cheminée, bibliothèque, suite parentale avec cheminée, dressing et salle de douche, lingerie et deux toilettes. - A l'étage : quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, salle de douche, sauna, lingerie, deux toilettes et nombreux rangements. •Dépendances : •Chambre d'été, •Ateliers •Local bois •Cellier. Terrasse Piscine 5 X 10 Boulodrome Local piscine Garage Parc. BROCHURE et VIDEO de la propriété sur demande. REF SC 1041 Contact : Sophie CHARNEAU +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

iad France - Charleza Amari vous propose : Maison contemporaine à Puilboreau de 137 m², sur un terrain de 341 m², comprenant 3 chambres, dont une suite parentale, garage et piscine. Située à Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, cette maison architecturale se distingue par son design élégant, ses prestations de qualité et son confort de vie. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre des volumes généreux créant une atmosphère moderne. Conçue avec des matériaux haut de gamme, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. La grande pièce de vie lumineuse est connectée à l'extérieur par des baies vitrées, tandis que la cuisine entièrement équipée dispose d'un plan de travail en granit et d'une cave à vin. La zone nuit comprend trois chambres, avec une superbe suite parentale en mezzanine dotée d'une salle d'eau, WC et dressing. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec dressing profitent d'une salle d'eau. Un cellier et un garage complètent ce bien. Édifiée sur une parcelle de 341 m², la propriété offre un cadre de vie agréable avec deux terrasses exposées au sud et au nord. Un espace piscine invite à la détente et aux moments conviviaux. Sur le plan énergétique, la maison est performante, équipée d’une pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol réversible, assurant un confort optimal. Cette maison contemporaine est une opportunité à ne pas manquer pour votre prochain achat immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Charleza Amari, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose: En longeant le mur de pierre, j’entends déjà, derrière le portillon, les éclats de rire des enfants qui plongent dans la piscine, j'y suis. Le portillon s’ouvre et la scène se déploie comme un tableau vivant. À gauche, la piscine au sel, 7 mètres de fraîcheur turquoise, bordée de sa terrasse en bois exotique. A droite, le pool house où les parents se rafraîchissent à l’ombre. En face, la façade en pierre se dresse, majestueuse, et cette grande ouverture vitrée donne immédiatement le ton : ici, la lumière est reine. Je pousse la porte… Le mélange d’ancien et de contemporain est saisissant : les pierres apparentes, les tomettes, les poutres dialoguent avec les lignes modernes et les volumes généreux. Sous la cuisine, une trappe discrète s’ouvre sur la cave, comme un passage secret vers les entrailles de la maison. Devant moi, la pièce de vie s’étire… 80 m² baignés de lumière, portés par 5 mètres de hauteur sous plafond. À gauche, un espace s’est transformé en salle de cinéma, intime et feutrée. En face, la lumière m’attire vers un patio intérieur, un refuge calme, loin de l’agitation de la piscine. Un lieu pour lire, respirer, se retirer. Puis tout s’enchaîne naturellement. Une première chambre, avec sa douche privative, une seconde, parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint, une troisième, plus vaste, avec sa salle d’eau attenante. Partout, les volumes surprennent, partout, la lumière circule et partout, l’extérieur reste accessible, comme si la maison refusait de choisir entre dedans et dehors. Je reviens vers la pièce de vie. Là, un escalier sur mesure, sculptural, attire le regard. Il mène à la mezzanine, puis à une quatrième chambre perchée. Derrière la cuisine, légèrement en retrait, la suite parentale se dévoile. Une salle d’eau moderne, un dressing généreux, et encore…un accès direct sur l’extérieur et la terrasse. Déjà 380 m² parcourus… et une nouvelle porte s’ouvre devant moi, comme un nouveau chapitre qui commence. J’entre dans la seconde partie de la maison : 260 m² entièrement pensés pour l’accueil et la location, un univers presque à part, classé Gîtes de France 3 étoiles, où tout a été imaginé pour recevoir. La première pièce qui s’offre à moi est une cuisine spacieuse, lumineuse, ouverte sur une terrasse de 30 m² et sur le jardin paysagé. L’endroit respire la convivialité. Un bel escalier en pierre mène à l’étage. Là, cinq suites se succèdent, entre 21 et 27 m² chacune. Toutes disposent de leur salle d’eau, de leurs WC, et d’une télévision. La décoration est soignée, harmonieuse, pensée pour que chaque hôte se sente chez lui. Un salon commun complète cet étage, un espace de partage où l’on peut lire, discuter, se retrouver après une journée à explorer la région. À l’extérieur, un préau accueille les voitures ou se transforme, selon les envies, en salle à manger d’été, protégée mais ouverte sur le jardin. Plus loin, une seconde cuisine apparaît, 22 m² équipés. Un espace pratique, modulable. À côté, un garage avec galetas prolonge les possibilités de rangement et d’organisation. Et tout au fond du jardin, la scène se fait presque théâtrale : Le terrain de pétanque, la somptueuse verrière, l’atelier, le studio… Un ensemble qui ne demande qu’à être réinventé, transformé, sublimé selon les projets et les rêves de ses futurs occupants. Au terme de cette traversée, une évidence s’impose : cette propriété n’est pas seulement une maison, c’est un lieu de vie multiple, généreux, pensé pour rassembler, accueillir, créer des souvenirs. Un domaine déjà chargé d’histoire où chaque espace porte encore la trace de ces vies passées. Et si vous écriviez la suite… Les petits plus : - La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement en location. - Un site internet dédié à l’activité de location, récemment rénové, est transmis avec la propriété : un atout rare pour optimiser la visibilité et la rentabilité. - Classement Gîtes de France 3 étoiles en Villa 260 m² et 4 étoiles en villa 622 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hosman vous propose à la vente, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec La Rochelle (Dompierre-sur-Mer), cette belle propriété d'architecte offre un cadre de vie privilégié au sein d'un terrain arboré de plus de 1 750 m². Nichée au cœur de son jardin, sans mitoyenneté et à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un environnement paisible où règnent calme et intimité. L'intérieur se distingue par ses volumes confortables et sa belle luminosité. Les espaces de vie ont été conçus pour favoriser la convivialité tout en profitant pleinement des vues sur le jardin. Les larges ouvertures créent une véritable connexion avec les extérieurs et apportent une agréable sensation d'espace et de lumière. La partie nuit a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille : - les parents disposent de leur propre espace avec une suite indépendante. - les enfants bénéficient d'un espace dédié dans une seconde aile de la maison comprenant quatre chambres et deux salles d'eau (bain et douche). Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble, sous-sol aménagé avec : - espaces de rangement : cave, buanderie, - une chambre supplémentaire avec grande baie vitrée, idéale pour recevoir famille et amis, aménager un bureau ou pour tout autre projet selon vos besoins. À l'abri des regards, les extérieurs offrent un véritable cadre de détente où la piscine et le jacuzzi s'intègrent harmonieusement parmi les espaces arborés, le verger et le potager. Un puits complète harmonieusement cet environnement naturel. Des dépendances viennent compléter l'ensemble : espace atelier, galetas offrant un volume de stockage appréciable. Idéal pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie aux portes de La Rochelle. La propriété dispose également d'équipements apportant confort et performance énergétique, parmi lesquels un adoucisseur d'eau et des panneaux solaires. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite aucun travaux et permettra à ses futurs propriétaires de s'y installer immédiatement. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur. Nous sommes également à votre disposition pour toute estimation ou pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez-moi au 06 41 09 93 58

Dompierre-sur-Mer, une maison prête à écrire votre histoire... Dans un quartier calme et recherché de Dompierre-sur-Mer, se cache une maison exceptionnelle de 154 m² construite en 2003, pensée pour allier confort, modernité et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine se répondent harmonieusement. Côté nuit, chaque membre de la famille trouvera son espace. Quatre chambres avec salle d'eau privative offrent intimité et confort, dont une suite parentale (chambre, dressing et salle de bains) de 24m² qui invite à la détente. Un grand bureau entièrement équipé complète cet ensemble, ainsi qu'une buanderie, astucieusement aménagée avec sa cuisine d'été, donnant sur la terrasse. Cette maison ne manque pas d'atouts supplémentaires : le double garage, avec son atelier et son galetas, séduira les bricoleurs et, en sous-sol, une cave enterrée attend vos plus beaux trésors. À l'extérieur, chaque détail a été pensé pour que vous profitiez pleinement des beaux jours. Une piscine récemment équipée d'une pompe neuve s'accompagne d'une pergola bioclimatique, idéale pour créer un espace ombragé sur la terrasse composite. Le jardin sec, élégant et facile d'entretien, ajoute une touche de sérénité à ce cadre déjà enchanteur. Parfaitement et régulièrement entretenue, cette maison bénéficie d'un excellent DPE, un chauffage au sol, une chaudière dernier cri et dotée de l'aspiration centralisée.. Elle est prête à vous accueillir, sans travaux, et vous promet une qualité de vie incomparable. À deux pas des commodités – écoles, commerces et transports – cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie où chaque pièce raconte une histoire et où de nouveaux chapitres sont prêts à être écrits par vous. Alors, ensemble, découvrons votre nouveau cocon et planifions une visite sans tarder ! Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1419.00 et 1921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mélanie BROSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 709 128 La Rochelle RCP 59 661 778 ALLIANZ

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison contemporaine entièrement de plain-pied, idéalement placée sur une commune a seulement quelques minutes du centre LA ROCHELLE. A proximité des commerces et du centre-ville, cette maison de plain-pied, de 5 pièces, 4 suites, d'une superficie de 159 m2 environ en parfait état offre de très beaux volumes. Elle se compose d'une entrée spacieuse avec dressing d'accueil, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 58 m2 environ, une arrière cuisine/buanderie, une suite parentale de 29 m2 environ (chambre, dressing, salle de bains) 3 autres suites (chambre et salle d'eau) et 2 wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent un garage de 24 m2, un local piscine, une piscine 8 x 4 chauffée avec volet roulant électrique, un jacuzzi, une douche extérieure, plusieurs emplacements de stationnement sur parcelle. Maison avec climatisation réversible, système hifi bose, adoucisseur d'eau. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 460EUR et 680EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Dompierre-sur-Mer, au cœur d'un environnement préservé, cette demeure de caractère d'environ 320 m², édifiée en 1930 et entièrement rénovée avec soin, s'inscrit dans un parc paysager de 1 848 m², offrant une atmosphère rare et profondément élégante. L'arrivée se fait par un vaste jardin d'accueil, soigneusement aménagé, permettant le stationnement et l'accès à un garage, tout en mettant en valeur la façade et les volumes de la maison. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses matériaux de qualité, ses proportions harmonieuses et sa luminosité naturelle, révélant un lieu pensé pour durer et traverser le temps. Le salon, lumineux et apaisant, invite à la détente et aux moments partagés. La cuisine, véritable pièce de vie, se distingue par ses beaux volumes et sa cheminée en fonctionnement, cœur chaleureux de la maison, propice aux instants simples et authentiques. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. La salle à manger accueille les grandes tablées dans une ambiance conviviale et raffinée. Une pièce dédiée au piano, à l'atmosphère feutrée, offre un espace à part, idéal pour la musique, la lecture ou la création. Le rez-de-chaussée propose également un bureau pouvant faire office de chambre d'amis, avec sa salle d'eau, apportant confort et flexibilité d'usage. L'accès à l'étage se fait par un superbe escalier en travertin, véritable élément architectural, qui accompagne avec élégance la montée vers l'espace nuit. Celui-ci se compose de quatre chambres, dont deux suites parentales, véritables cocons aux ambiances douces et raffinées. L'étage est complété par deux salles de bains, pensées pour le confort et la sérénité. À l'arrière, le jardin se fait plus intime. Une terrasse élégante s'ouvre sur la piscine, parfaitement intégrée dans son écrin de verdure, offrant un lieu privilégié pour savourer les beaux jours, à l'abri des regards. Rénovée dans le respect de son histoire, cette demeure bénéficie de prestations rares, dont la présence d'un ascenseur, apportant un confort discret et précieux au quotidien. Un lieu de vie authentique, élégant et inspirant, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un art de vivre. Référence agence : 80

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Ancien corps de ferme rénové — une propriété de charme entre pierre, lumière et art de vivre. À quelques minutes de La Rochelle, dans le quartier recherché de Chagnolet, cette propriété de caractère offre une parenthèse rare, entre nature, authenticité et confort moderne. Ici, la vie prend un autre rythme.Le canal de Rompsay accessible à vélo, les pierres anciennes, les volumes généreux, les espaces extérieurs intimistes… tout invite au bonheur partagé. Derrière sa façade pleine de charme, cette maison de maître d'environ 300 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante. Dès l'entrée, le charme opère avec un salon aux pierres apparentes et sa cheminée ancienne. La grande cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces vers une salle à manger sous verrière, baignée de lumière et tournée vers le jardin. L'arrière-cuisine cache une authentique cave à vin, pensée pour les amateurs de belles dégustations. Un ascenseur intérieur dessert discrètement les différents niveaux de la maison. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau, une vaste salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une salle de bains avec douche et espace sauna pour des moments de détente privilégiés. Au dernier niveau, la suite parentale devient un véritable cocon privé : dressing, salle d'eau, toilettes… un étage entièrement dédié à votre intimité. À l'extérieur, plusieurs ambiances se dévoilent : un patio ombragé aux airs de cloître confidentiel, un jardin engazonné avec terrasse pour les repas d'été, ainsi qu'un espace plein sud avec piscine à l'abri des regards. Climatisation. Stationnements couverts et aériens, studio indépendant pour recevoir ou envisager de la location, prestations modernes et volumes familiaux complètent cet ensemble unique. Un lieu de vie inspirant, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation pensée pour le confort d'aujourd'hui. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2810.00 et 3910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuel...

Située dans un cadre paisible et de qualité, cette maison à vendre de 283 m2 se déploie sur une parcelle de plus de 590 m2. Conçue pour la réception et le confort, cette propriété unique se distingue par son aménagement harmonieux autour d'un patio central avec piscine, évoquant l'esprit des haciendas. L'entrée mène à une vaste pièce de vie de près de 70 m2. La cuisine ouverte et le poêle central apportent une atmosphère conviviale et lumineuse, parfaite pour partager des moments agréables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 40 m2 avec dressings, ainsi qu'un bureau. La propriété offre également trois chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant ainsi une intimité totale pour vos invités. L'étage comprend deux chambres supplémentaires avec salles de bains.Les extérieurs se composent d'un patio intimiste sans vis-à-vis, accompagné d'une piscine et de vastes terrasses propices à la détente. Un garage et deux places de stationnement ajoutent à la fonctionnalité de cet ensemble.Idéalement située à proximité des commerces et du centre de La Rochelle, cette maison de luxe à acheter à PUILBOREAU allie élégance architecturale et art de vivre. Un bien rare dont la visite mettra en lumière tout son potentiel et son charme unique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 083 euros et 5 524 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à seulement quelques minutes de La Rochelle, au cœur de Puilboreau, cette élégante villa de plain-pied de 158 m² vous accueille dans un environnement résidentiel privilégié, au fond d'une impasse paisible. Pensée autour d'un véritable art de vivre 'dedans-dehors', la maison s'ouvre largement sur le jardin grâce à deux vastes baies à galandage qui prolongent naturellement les espaces de réception. Le vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée, offre un salon au design contemporain propice aux moments de partage, complété par une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée, pensée aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. L'espace nuit a été intelligemment réparti en deux ailes afin de préserver l'intimité de chacun. Trois chambres se partage une salle d’eau, une superbe suite parentale dispose d'un dressing, d'un accès direct au jardin et d'une salle de bains privative avec baignoire et douche à l'italienne. À l'extérieur, le jardin clos a été soigneusement paysagé. La terrasse en bois invite à prolonger les repas en plein air tandis que la piscine chauffée et le jacuzzi offrent des instants de détente privilégiés. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations de cette propriété clé en main, avec la possibilité de créer un garage ou un carport au besoin. Une adresse où le calme règne, sans renoncer à la proximité immédiate des commerces et des commodités. Ici chaque journée prend des airs de vacances. Annonce rédigée par Daphnée Prely EI– Agent commercial – RSAC La Rochelle n°492 521 117

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Puilboreau, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. En franchissant le portail, vous entrez dans un univers où le temps s'arrête et où chaque instant se savoure pleinement. Cette propriété allie harmonieusement nature, tradition et élégance. D'une surface de 344 m² de plain-pied, cette villa généreusement lumineuse offre des pièces de vie spacieuses, largement ouvertes sur un jardin verdoyant grâce à de vastes baies vitrées. Le salon principal, doté de boiseries raffinées, d'une cheminée et de sols en marbre, reflète l'élégance de l'endroit. De nombreux espaces de réception sont conçus pour la convivialité tout en préservant des atmosphères intimistes, le tout en communion avec l'extérieur. La cuisine, élégante et fonctionnelle, complète parfaitement cet ensemble, alliant esthétisme et praticité au quotidien. L'espace nuit dispose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'une salle d'eau, offrant ainsi un confort optimal pour les familles ou les hôtes. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 1 800 m², un jardin serein agrémenté de magnifiques pins parasols. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe et promet des moments de détente privilégiés. Un appartement indépendant est présent sur la propriété, parfait pour accueillir des invités ou envisager une location, tout en garantissant l'intimité de chacun. Des dépendances offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette Maison de luxe à acheter à Puilboreau constitue une véritable invitation à ralentir et à savourer un cadre de vie d'exception. Une visite est essentielle pour appréhender toute la singularité de cette propriété.

iad France - Fréderic Garey vous propose: Longère Charentaise de Prestige à 18 min de La Rochelle Maison familiale de 260 m² + 2 logements loués = revenus locatifs immédiats ! A Sainte-Soulle, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe longère entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée) au confort moderne. 5 chambres dont une suite parentale Salon cathédrale, cuisine familiale, bureau en mezzanine (télétravail) Fibre, alarme, chauffage central Piscine 8x4 sécurisée (liner neuf 2025), terrasse de 100 m², pergola et cuisine d'été Terrain arboré, sans vis-à-vis, dépendances Deux logements indépendants vendus loués en meublé (T3 de 56 m² + studio de 23 m²), avec entrées et compteurs séparés. 14 000 € de revenus locatifs annuels, parfaits pour alléger un crédit ou générer un complément de revenus. Idéal pour : Grande famille Investissement patrimonial Gîte / chambres d'hôtes Coliving Résidence principale avec rentabilité Une opportunité rare aux portes de La Rochelle. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Vous avez un projet de vente ? Estimation offerte et sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17140, LAGORD – MAISON FAMILIALE AVEC BEAUX VOLUMES, PISCINE ET 4 CHAMBRES Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale offrant 162 m² au sol, dont 124 m² habitables, située dans un environnement calme et pratique, au cœur du quartier des Maraîchers à Lagord. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La maison séduit par ses beaux volumes et sa configuration pensée pour une vie de famille confortable. Elle propose deux espaces de vie lumineux et conviviaux, avec un espace séjour-cuisine de 41 m² et un salon de 28 m², offrant de très belles surfaces pour le quotidien comme pour les moments de réception. Elle dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. Son agencement intérieur constitue l'un de ses vrais atouts. La maison comprend deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bains avec toilettes attenants, créant un espace nuit confortable et intime. Une autre chambre profite de sa salle d'eau privative, particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une chambre, une salle d'eau faisant aussi office de buanderie ainsi qu'un toilette, renforçant encore la fonctionnalité de l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à granulés ainsi que d'une pompe à chaleur air-air réversible de type climatisation, permettant de chauffer et de climatiser le salon ainsi que l'étage, pour un confort appréciable en toute saison. Les menuiseries ont été remplacées en 2020, participant à l'amélioration générale du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, agrémenté d'une piscine et d'un coin détente, idéal pour les beaux jours. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants réalisés en 2020 : installation d'une pompe à chaleur air-air réversible en juin 2020, pose d'un poêle à granulés en septembre 2020, réfection de la toiture en septembre 2020, remplacement des menuiseries extérieures et pose de volets roulants motorisés en octobre 2020, puis pose de gouttières en aluminium en novembre 2020. Le DPE actualisé du bien est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B, selon l'attestation ADEME de nouvelle étiquette. Au quotidien, la commune de Lagord dispose notamment de l'école maternelle Le Treuil des Filles, de l'école élémentaire Le Treuil des Filles et du collège Jean Guiton. Le secteur bénéficie aussi de commerces et services de proximité, avec notamment boulangerie artisanale, pharmacie, supermarché de proximité, salon de coiffure et cabinets médicaux. Les déplacements sont facilités par le réseau Yélo, avec une desserte de Lagord par les lignes régulières, dont l'ILLICO 3, ainsi que par des lignes scolaires, notamment la ligne 201 Collège Jean Guiton <> Lagord. Le réseau mentionne également la ligne 343 reliant Lycée Vieljeux / Place de Verdun via Lagord. La commune profite en parallèle d'aménagements favorisant les déplacements à vélo et les mobilités douces. Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs en recherche d'un bien spacieux, confortable, fonctionnel et entretenu, avec de beaux volumes de vie, une distribution adaptée à la vie de famille et un extérieur agréable à vivre. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à LAGORD, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette villa d’exception de 260 m², érigée sur un terrain de plus de 1000 m² avec piscine et terrasses. Conçue pour le confort et l’élégance, elle offre de superbes volumes baignés de lumière. À l'entrée, la mezzanine et la grande hauteur sous plafond créent une atmosphère d'espace et de prestige. Le vaste salon-salle à manger s'ouvre naturellement sur la cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et orientée vers l’extérieur. La maison comprend quatre suites parentales, dont une spacieuse au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains privative. Un bureau supplémentaire complète l’ensemble, parfait pour le télétravail ou comme cinquième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, les terrasses généreuses et la piscine sont propices à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Un double garage, des auvents fonctionnels et des finitions de qualité renforcent le confort de ce bien rare. Une Maison de luxe LAGORD à vendre, alliant modernité, espace et raffinement, à découvrir sans tarder.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison entièrement rénovée, située à LAGORD, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété de choix s'étend sur un parc arboré de plus de 3 000 m², alliant calme, espace et élégance, à seulement 5 minutes du centre historique de La Rochelle.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité qui imprègne chaque pièce. La maison dispose de deux entrées distinctes, offrant praticité et flexibilité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste suite parentale de plus de 40 m², dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC, un espace dédié au confort et à l'intimité.Les espaces de vie, chaleureux et conviviaux, comprennent un salon spacieux baignant dans la lumière, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas, et une salle à manger propice aux moments en famille. Un grand bureau avec bow-window ajoute une touche d'élégance, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.À l'étage, trois belles chambres offrent un cadre paisible, accompagnées d'une grande mezzanine/bibliothèque pouvant accueillir un salon secondaire, une salle de jeux ou un espace de détente.Les extérieurs sont tout aussi impressionnants : une grande piscine pour des moments de relaxation, et un parc paysager de plus de 3 000 m², bénéficiant d'une triple exposition, révélant plusieurs jardins aux ambiances variées tout au long de la journée.Les annexes de plus de 60 m² viennent compléter ce bien d'exception : buanderie fonctionnelle, atelier, remise et garage.Une maison de luxe à acheter à LAGORD, alliant charme, confort moderne et cadre de vie privilégié.

Nous vous proposons un bien ô combien atypique et rare, de part ses qualités intrinsèques. Bâtie sur une parcelle de 1100 m2, cette grande maison de 260 m2 offre en tout cinq chambres, un bureau, un atelier, et bien entendu un grand séjour, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine. Toutes les chambres disposent de leur salle d'eau ou salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire à été prévue pour un bon usage de la grande piscine. Un garage de presque 60 m2 vous permettra de laisser vos véhicules à l'abri. Aspiration centralisée, charge auto, alarme, volets roulants centralisés, stores automatiques, cette demeure offre tout le confort moderne. Son entrée est tout simplement majestueuse, et nous vous invitons à venir la découvrir. Référence agence : 64

Maison familiale de plain-pied 5 chambres avec piscine, garage, carport et jardin arboré Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à la rocade, cette agréable maison de plain-pied saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée offrant un cadre convivial pour toute la famille, cuisine aménagée et équipée, cellier, buanderie. La maison dispose de 5 chambres, 3 salles d'eau/ bains, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente. Une piscine complète cet espace privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté pratique, la propriété bénéficie également d'un garage fermé ainsi que d'un carport, offrant plusieurs solutions de stationnement. Une maison rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 868 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2693.00 et 3645.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 096 249 RCP MMA N°127122454

Située à Lagord au sein du quartier résidentiel calme et recherché de La Plouzière , à moins de 4 kms de La Rochelle, venez découvrir cette très jolie maison avec beaucoup de cachet. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces (accessible à pied), écoles et services de la ville. Elle offre un cadre de vie reposant, sans vis à vis et pratique. Cette très belle demeure vous propose des prestations de qualité (peinture à la chaux (stuc) chaleureuse, cheminée, piscine récente, suite parentale au rez de chaussée...). Elle allie confort moderne et fonctionnalité pour répondre aux besoins d'un couple ou d'une famille. D'une surface habitable d'environ 142 m², répartie sur 2 niveaux et le studio, cette maison comprend en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée, un salon séjour avec une très belle cheminée, une suite parentale (salle de bain/Dressing), un wc séparé. À l'étage, un palier bureau, deux chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau, un wc. Un studio complet indépendant complète ce bien, offrant un espace supplémentaire et fonctionnel. Implantée sur un terrain d'environ 550 m², la maison dispose de 3 places de parking, d'un studio aménagé complet (SDE/WC), d'une piscine chauffée de 9x5m², 2 terrasses, d'un garage avec espace cellier/buanderie, d'une cave et d'un local technique. L'extérieur est soigneusement entretenu. Contactez moi sans hésitation pour ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 0614460119, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797

Lagord – Élégante contemporaine avec piscine à quelques minutes de La Rochelle. Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Lagord, à seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette superbe maison contemporaine de 145 m² entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de 65 m², chaleureuse et conviviale, s’ouvre largement sur les extérieurs et la vaste terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose aujourd’hui quatre belles chambres, dont trois véritables suites parentales offrant à chacun son espace et son intimité. Un dressing complète harmonieusement l’espace nuit. À l’extérieur, la propriété profite d’une parcelle d’environ 600 m² soigneusement aménagée. Vous apprécierez particulièrement sa magnifique piscine, véritable invitation à la détente, ainsi que sa grande terrasse d’environ 50 m² idéale pour recevoir famille et amis. Un vaste garage de 65 m² constitue un atout rare sur le secteur. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos besoins : création d’un espace professionnel, salle de sport, studio indépendant, extension de l’habitation ou encore atelier. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et potentiel d’évolution, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’agglomération rochelaise.