vente de maison et villas de luxe avec piscine à Croix-Chapeau, France

Idéalement située en plein cœur de La Jarrie, à deux pas des écoles, commerces et services, cette villa neuve aux prestations d'exception offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, volumes généreux et équipements haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une réception élégante avec WC indépendant, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le séjour / salle à manger, sublimé par de larges baies à galandage, s'ouvre pleinement sur l'extérieur et dévoile un espace de vie convivial tourné vers le jardin. À l'extérieur, profitez d'un véritable espace de détente avec terrasse, préau, piscine chauffée et jardin aménagé, complété par un terrain de pétanque et un espace potager. Un agencement pensé pour le confort familial Le rez-de-chaussée propose : Une suite parentale indépendante avec dressing, salle d'eau, WC et accès direct à un patio intimiste Un bureau (ou 6e chambre) ouvert sur ce même patio Une salle de sport lumineuse avec vue sur le jardin Une cuisine haut de gamme, modulable grâce à une verrière atelier (ouverte ou fermée), avec cellier attenant et accès direct au préau À l'étage : 4 grandes chambres Une salle de bain avec douche WC indépendant Des prestations rares et différenciantes : Garage exceptionnel de 115 m², idéal pour collectionneur ou artisan Accès camping-car via porte grande hauteur (>3 m) Cour intérieure sécurisée avec portail électrique Stationnement privé pour plusieurs véhicules Confort & technologie : Chauffage au sol + climatisation réversible (quasi intégrale) Maison entièrement équipée en domotique (volets, éclairage, chauffage, portail, garage, alarme, vidéosurveillance…) Prestations modernes, confort thermique optimal et pilotage à distance Un bien rare sur le secteur Cette propriété unique combine emplacement premium, volumes généreux et équipements haut de gamme, idéale pour une famille exigeante ou un projet de vie alliant confort et fonctionnalité. Référence agence : 248

Située à l'abri des regards et dans un environnement préservé, cette charmante propriété familiale déploie ses volumes généreux à seulement quelques minutes à vélo de Châtelaillon-Plage et de l'océan. Au coeur d'un écrin végétal de 976 m2 entièrement clos, cette demeure d'environ 175 m2 habitables invite à la sérénité. Entre essences fleuries, terrasses baignées de lumière et piscine, les extérieurs dévoilent une atmosphère douce et intimiste, propice à l'art de vivre en extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 67 m2 sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée centrale, véritable signature chaleureuse des lieux. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dialogue harmonieusement avec l'espace de réception dans un esprit convivial et contemporain. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains pensée pour le quotidien familial, équipée d'une douche et d'une baignoire. A l'étage, un espace suspendu à l'ambiance feutrée offre une multitude de possibilités : salon de lecture, salle de jeux, espace détente ou cinquième chambre. Une salle d'eau avec WC et des rangements complètent ce niveau aux accents cocooning. Pensé comme une véritable extension de la propriété, un appartement T2 indépendant de 40 m2 vient enrichir l'ensemble. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif, il propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ainsi qu'une vaste chambre de plus de 20 m2, salle d'eau et wc. Entre littoral et nature, cette propriété d'exception allie harmonieusement confort contemporain et généreux espaces familiaux. Dans un quartier prisé, elle dégage une douceur de vivre remarquable au quotidien, avec les plages, les écoles et les commerces accessibles en quelques pas. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 420 euros et 3 320 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Nichée à l'abri des regards, à seulement quelques minutes de l'effervescence rochelaise, cette authentique longère en pierre a fait l'objet d'une métamorphose remarquable. Mariant avec subtilité la noblesse de l'ancien et le confort contemporain, elle s'impose aujourd'hui comme un havre de paix insoupçonné au coeur d'un environnement bucolique. Dès l'entrée, la magie opère. Le hall dévoile un dialogue harmonieux entre les matériaux d'antan : tomettes et pierres apparentes et une écriture plus moderne, incarnée par un escalier graphique mêlant bois et métal. Ce vestibule dessert des espaces de vie pensés pour la lumière et la convivialité, articulés autour d'un grand séjour et d'une cuisine traditionnelle adossée à un deux celliers, optimisant ainsi chaque espace de rangement. La configuration de l'espace nuit a été pensée pour offrir une intimité totale et une acoustique feutrée. La vie de plain-pied est assurée par une première suite en rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace se déploie sous de généreux volumes rampants abritant quatre autres suites. Chaque chambre, traitée comme un univers à part entière à la décoration soignée, bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Ces pièces d'eau sont de véritables atouts de charme : tantôt vibrantes par des jeux de faïences colorées, tantôt apaisantes par l'usage du bois et de tons naturels, elles ajoutent toutes des prestations de qualité. La propriété se distingue par son fort potentiel d'accueil et sa modularité. Elle dispose d'un studio indépendant ainsi que d'un gîte complet. Ce dernier, véritable maison à l'ambiance 'bord de mer', propose un séjour-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau confortable et jouit de sa propre terrasse privative. Côté extérieur, le jardin arrière se vit comme un écrin de verdure aux essences variées, invitant à la plénitude. La terrasse ensoleillée, théâtre idéal des déjeuners estivaux, assure la transition vers une superbe piscine. Sécurisé par un dôme, ce bassin promet des baignades en toutes saisons avec, pour seule perspective, une vue apaisante sur le bois environnant. En façade, la vaste cour d'accueil rappelle l'ancrage local de cette maison de famille, avec son puits en pierre et ses volets bleus traditionnels. La fonctionnalité n'est pas oubliée : un carport pouvant abriter quatre véhicules et un garage double offrent des capacités de stationnement rares. Une propriété coup de coeur, fusion parfaite entre le cachet charentais et une rénovation fonctionnelle, idéale pour une résidence principale d'envergure ou le développement d'une activité touristique et professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022 et 2023 : entre 3 218 euros et 4 353 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

A seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée qui sera idéale pour une vie familiale ou une activité de chambre d'hôtes et de gîte touristique. Implantée sur une belle parcelle de terrain arborée, la maison principale propose 270 m² habitables, complétés par un gîte indépendant, d'un studio ainsi que de nombreux espaces annexes. C'est une maison pensée pour le confort et la convivialité. Vous serez accueillis dans une belle entrée, desservant une suite parentale de 45 m² proposant une totale intimité pour vos convives. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un salon séjour traversant est/ouest aux pierres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine pour vos différentes préparations culinaires. A l'étage, l'espace nuit propose quatre spacieuses chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour la famille, les invités ou les hôtes. Indépendamment, la propriété propose un gîte de 70 m² aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), classé quatre étoiles. Il est composé d'une cuisine toute équipée ouverte sur le salon ainsi que deux chambres et d'une terrasse privative. Quant au studio de 28 m², il sera idéal pour accueillir famille, amis ou développer toute autre activité lucrative ou artistique. Les chambres et le gîte ont déjà été exploités en chambres et table d'hôtes, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou complément de revenus. L'extérieur n'est pas en reste et propose un garage atelier de plus de 50 m² environ qui ravira les amateurs de bricolage ou de stockage, ainsi que d'un jardin, spacieux et verdoyant qui accueille une piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Cette propriété d'exception s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité, qu'à un porteur de projet touristique souhaitant allier cadre de vie et rentabilité, à proximité immédiate de La Rochelle. Je vous invite à venir la découvrir sans tarder. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf.947474

À seulement 20 minutes de La Rochelle, dans le village prisé de Montroy, découvrez cette authentique propriété charentaise alliant charme de l'ancien et environnement préservé. Cette Maison de luxe à vendre à Montroy s'étend sur environ 200 m², mettant en avant des poutres apparentes, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par les jardins paysagers, les nombreux espaces de vie et les coins ombragés, créant un véritable havre de paix à l'abri des regards. La propriété comprend trois dépendances polyvalentes qui peuvent servir d'espace de réception, d'atelier ou de maison d'amis. Le vaste verger, divisible selon vos projets, et les deux accès indépendants renforcent le caractère évolutif de cet ensemble. Un espace détente récemment aménagé avec piscine et pool house vous invite à profiter de moments privilégiés. Cette propriété rare, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie de caractère. Double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres à l'étage, pool house de 40 m², piscine, grande dépendance de 150 m² à repenser et garage, atelier, cave à vin complètent ce bien d'exception.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose de découvrir en exclusivité une maison d'exception à Aigrefeuille-d'Aunis, située dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, à seulement 25 minutes de La Rochelle. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété allie le charme de l’ancien au confort contemporain. Avec plus de 400 m² habitables, la maison principale dispose d’espaces de vie lumineux et généreux. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre sur une magnifique véranda donnant sur un jardin paysager. Ce jardin, soigneusement aménagé, comprend une cuisine d’été, une piscine chauffée, et divers arbres fruitiers. L’espace nuit est composé de deux ailes, offrant un total de quatre chambres, chacune avec des commodités modernes. En plus, trois gîtes distincts sont disponibles, adaptés à tous types de séjours. Un spa privé, incluant sauna et hammam, complète ce cadre idyllique. Ce bien unique inclut également des dépendances telles qu'une cave à vin et un atelier d’artiste, ainsi que des aménagements pour le confort de ses occupants. Idéal pour un achat Maison de luxe AIGREFEUILLE D AUNIS.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à AIGREFEUILLE D AUNIS, dans le département de la Charente-Maritime et en région Poitou-Charentes, cette propriété authentique située au cœur d’un ancien moulin. À seulement 30 minutes de La Rochelle, cette maison impressionne par ses volumes généreux et ses extérieurs verdoyants. D'une superficie habitable d'environ 320 m², la maison principale se distingue dès l'entrée avec sa spacieuse pièce de vie, dotée d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, de poutres apparentes et d'une cheminée monumentale. Elle comprend quatre chambres spacieuses, trois salles d’eau, une salle de bain, trois WC, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée. Les espaces mezzanine et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 2 600 m² crée un écrin de verdure apaisant, agrémenté d'une piscine chauffée pour une qualité de vie exceptionnelle. D'autres prestations incluent des dépendances, une cave à vin réfrigérée et un grand préau pour vos réceptions. Ce bien d'exception est à découvrir dans un environnement préservé, parfait pour ceux en quête de charme et d'authenticité.

Située dans un cadre paisible entre Aigrefeuille et Surgères, cette maison est une proposition d'achat unique à Aigrefeuille d'Aunis. Construite en 2017, elle offre 168 m2 habitables sur une parcelle généreuse de plus de 3 000 m2, parfaitement intégrée à son environnement. Cette propriété lumineuse révèle des prestations de qualité, incluant une piscine chauffée et un vaste parc paysagé, le tout à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à 25 minutes du littoral.L'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux, inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le salon, convivial, est animé par un poêle à bois Godin, tandis que la cuisine ouverte, équipée d'un plan de travail en granit, favorise les moments de partage. Un cellier relie la maison à un garage de 23 m2. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables avec placards, offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine, et partageant une salle de bains complète avec douche et baignoire.À l'étage, la suite parentale occupe tout l'espace, proposant un coin salon intime, un dressing, une salle d'eau moderne et une terrasse surplombant le paysage.À l'extérieur, la grande terrasse en bois enclôt une piscine chauffée et sécurisée, créant un espace de détente idéal. Le parc paysagé, clos et sans vis-à-vis, a été soigneusement entretenu pour préserver la tranquillité des lieux. Un grand espace de stationnement et un verger-potager viennent compléter cet ensemble.Un bien atypique, prêt à vivre, combinant confort moderne et sensation d'espace, est en vente à Aigrefeuille d'Aunis, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 555 euros et 751 euros.Pour découvrir plus en détails cette maison de luxe à acheter à Aigrefeuille d'Aunis, consultez notre reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette demeure de prestige idéalement placée au calme de la campagne. Cet ensemble immobilier rénové, en partie, avec charme, offre de belles prestations et de multiples possibilités, tant pour une résidence principale ou secondaire, que pour une activité de gîtes, chambres d'hôte et même de l'évennementielle. Pour les amoureux du calme et de la nature. - La maison principale d'une superficie de 320 m2 environ se compose au rez d'un majestueux hall d'accueil, une belle pièce de vie , une salle à manger avec cuisine ouverte, une grande salle détente avec cave à vins, une salle d'eau et wc séparé. Le premier étage offre 3 belles chambres, un dressing, une salle d'eau et une salle de bains (chacune avec wc). Le deuxième étant comprend un grand palier pouvant servir de bureau/bibliothèque, une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau avec sauna et mezzanine et une seconde chambre avec salle d'eau et wc, deux grands combles pouvant être aménagés. - Le premier gîte entièrement refait se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie/salle à manger avec cuisine ouverte, une buanderie, un séjour donnant sur piscine, wc séparé. L'étage quant à lui offre un grand dégagement, 3 grandes suites (chambres, salle d'eau ou de bains avec wc,dressing) une chambre et une salle d'eau avec wc. - Le deuxième gîte dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, et wc. A l'étage se trouvent deux chambres chacune avec salle d'eau Un spacieux espce détente comprenant au rez de chaussée une salle de sport, un hammam, un sauna, un jacuzzi ; A l'étage se trouve une mezzanine et un bureau. A cet ensemble s'ajoutent un local vélos et stockage, local technique piscine, piscine chauffée, et une piscine naturelle type lagoon, jardin arboré de plus de 3 hectares, et une immense grange aménageable. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3 110EUR et 4 290EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette annonce vous est proposée par JACQUENET Peter - - NoRSAC: 510078926, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commune de LA JARNE, votre agence ORPI vous propose cette propriété du XIX ème d'environ 540 m² habitables, sur une parcelle de 11857 m². La partie principale se compose d'un hall d'entrée, de deux salles à manger, un salon, un fumoir, une cuisine et un bureau au rez-de-chaussée. L'étage comprend 7 chambres, des points d'eau, une lingerie ... La maison de gardien attenante se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, un bureau et une chaufferie; à l'étage 2 chambres, un dressing et une salle de bains. La propriété bénéficie de dépendances (bureaux, entrepôts ...) d'environ 700 m², ainsi que d'un pool-house avec piscine couverte pouvant permettre divers projets. Nous contacter pour des compléments d'informations. Référence agence : 7607

Découvrez cette magnifique Maison à acheter à La Jarne, située dans le département de Charente-Maritime, au coeur de la région Poitou-Charentes. À seulement sept kilomètres du Vieux-Port de La Rochelle et de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme datant de 1847 offre un cadre de vie d'exception. Développant environ 240 m² habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m², cette propriété allie le charme de la pierre à un environnement verdoyant, agrémentée d'une piscine récente et de multiples terrasses. L'entrée s'ouvre sur un vaste volume aménagé dans un ancien chai. Le spacieux séjour, sublimé par des pierres apparentes, s'ouvre généreusement sur le jardin et se prolonge par une terrasse couverte. Le salon bénéficie d'une vue sur le jardin tandis que l'espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face. La cuisine conviviale est dotée d'un îlot central avec des plans de travail en granit et d'un cellier. Communiquant avec l'ancienne habitation de la ferme, cette partie abrite une seconde pièce de vie, idéale pour un salon de lecture ou un bureau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, dont une suite parentale à l'atmosphère intime avec sa salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses qui partagent un bureau ouvert et une salle d'eau. Entièrement clos et sécurisé par un haut portail, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il comprend plusieurs espaces : une grande terrasse couverte pour des repas conviviaux, un coin intimiste entouré de végétation et une plage ensoleillée bordant la piscine sécurisée, construite en 2024. Deux abris de jardin complètent l'extérieur, offrant des solutions de stockage ou d'atelier. L'emplacement est privilégié, avec toutes les commodités à proximité accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un accès rapide à La Rochelle et à la plage de Châtelaillon. Cette maison authentique à La Jarne, chaleureuse et conviviale, ravira les amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940 euros et 6750 euros. Consommation réelle des propriétaires : 2994 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Sur les hauteurs recherchées de Châtelaillon-Plage, à quelques pas de l'océan, découvrez cette remarquable villa d'architecte achevée en 2022. Pensée dans les moindres détails, cette propriété de plus de 180 m2 conjugue avec élégance architecture contemporaine, volumes généreux et prestations haut de gamme. La pièce de vie, spectaculaire par ses volumes et sa luminosité, s'ouvre harmonieusement sur un extérieur entièrement paysagé, véritable invitation à la détente. L'espace nuit offre une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, trois chambres supplémentaires dont une suite indépendante, garantissant confort et intimité à chacun. À l'abri des regards, les extérieurs ont été imaginés comme un véritable lieu de villégiature privé : piscine au sel, multiples terrasses, terrain de pétanque et exceptionnel roof top avec aperçu sur l'océan composent un cadre de vie rare et privilégié. Un vaste garage double, de nombreuses possibilités de stationnement ainsi que des prestations techniques de premier ordre viennent parfaire cet ensemble exclusif. Une adresse confidentielle pour une propriété d'exception, où luxe discret et art de vivre se rencontrent à seulement quelques minutes du centre de Châtelaillon-Plage et de l'océan. Dossier complet et visite privée sur demande.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison de 132 m2 habitables sur une parcelle de 750 m2 propose une rénovation élégante alliant charme ancien et modernité. A seulement 350 mètres de l'océan, cette propriété offre un cadre de vie serein où tout peut se faire à pied. L'entrée mène à des espaces de vie lumineux grâce à une exposition Est-Ouest. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois et d'un parquet d'origine, crée une atmosphère chaleureuse. La vaste cuisine, cœur convivial de la maison, s'ouvre sur une salle à manger avec vue sur la piscine. L'espace nuit est organisé en deux ailes : la première comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que la seconde est dédiée à la suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et vue sur le jardin. Une quatrième pièce de 16,5 m2, actuellement aménagée en atelier de poterie, offre des possibilités variées, y compris celle de devenir une chambre d'invités. Le jardin présente une terrasse en travertin surplombant un bassin rectangulaire, parfait pour des moments de détente au soleil. L'espace extérieur comprend une surface engazonnée et un préau, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. Une cave et un vide sanitaire intégral viennent compléter l'ensemble. La localisation est idéale : la plage et la gare, permettant de rejoindre La Rochelle en moins de quinze minutes, sont à proximité. Ce bien, mêlant esthétisme et matériaux de qualité, représente une formidable opportunité pour l'achat d'une maison de luxe à Châtelaillon-Plage. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 euros et 3 310 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Ôra vous propose dans la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage, cette belle contemporaine de 2023, offrant confort et élégance sur 217 m2 habitables. Tous les codes architecturaux sont réunis avec ses formes géométriques, son toit plat, ses lignes tendues, sa décoration épurée, et sa piscine à débordement. Dès l'entrée, le ton de la maison est donné grâce au style de l'escalier en fer forgé. Au même niveau , sur ce rez-de jardin, on trouve également 3 suites confortables. Chacune dispose de rangements, d'une salle d'eau privative, d'un accès sur l'extérieur et d'un confort intimiste sans vis-à-vis. Au niveau de la terrasse principale, la pièce de vie jouit quant à elle d'une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Ses larges ouvertures offrent une vie dedans-dehors aisée et inondent l'espace d'une luminosité traversante. Les beaux volumes et la cuisine moderne équipée invitent à la convivialité et font le bonheur des amateurs de gastronomie. 2 suites complètent le niveau entre esthétisme et fonctionnalité. Toutes disposent d'une vue sur le jardin. Pour compléter le standing de cette maison, une salle de sport attenante permet toutes sortes de projets nouveaux : une xème chambre, un espace travail, ou un coin ludique, ciné ou sportif. A l'extérieur, les massifs ont été dessinés pour habiller les niveaux du jardin paysagé, et la terrasse en bois exotique dispose de plusieurs espaces : coin repas, détente ou solarium. Sur une commune dynamique et pourvue de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnelle pour toute la famille, entre cadre paisible et confort luxueux. En bref... ÔRA met l'accent sur les singularités de ce bien unique : piscine à débordement, vue dégagée, environnement paysagé, localisation prisée, style contemporain, construction récente, exposition sud-est optimale et intimité des espaces privés. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 245 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Jérôme LIGONNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle). Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

LR Transactions vous propose : A deux pas du bord de mer, et à 500m de la jolie promenade du front de mer où vous trouverez bars et restaurants, maison de plain-pied entièrement rénovée avec goût. Un spacieux jardin paysagé vous accueille, le auvant de plus de 45m2 donne accès à l'entrée de la maison. Vous pénétrez dans la pièce de vie extrémement lumineuse grâce à ses multiples ouvertures et sa hauteur sous plafond. Cette dernière dispose d'une élégante cuisine avec ilôt, d'un espace repas et d'un salon cocooning avec son poêle circulaire très design. Vous profiterez de deux espaces nuit distincts, le premier composé de deux chambres et d'une salle d'eau indépendante, le second d'une chambre parentale avec beaucoup de rangment, et sa salle d'eau privative avec wc indépendant. Un bureau (11m2, pouvant aussi être une quatrième chambre), une buanderie et un wc indépendant complète cette charmante maison. A l'extérieur, vous profiterez du auvant, parfait pour y déjeuner, il donne accès à la pisicne chauffée sans vis-à-vis dans un esprit balinais. Deux jolis espaces gazon se trouve de chaque côté de la maison, pour le plaisir d'une partie de foot. Un garage de plus de 20m2 et un espace de stationnement pour deux véhicules avec prise pour voiture électrique, facilitera votre quotidien. Cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, chauffage gainable par pompe à chaleur, prestations haut de gamme dans le choix des matériaux et des aménagements. Le prix d'achat est de 555.000EUR HAI, dont 4,5% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 535.000EUR Net vendeur et 20.000EUR TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 07/01/2026, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Propriété avec potentiel d'extension mais terrain non divisible. Vous serez séduit par cette habitation ancienne sur plus de 1200 m² de terrain proche de l'océan, des commerces et écoles. Cette demeure en vieille pierre se trouve sans vis à vis. Elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse, une grande cuisine séparée, de nombreux rangements, une salle de bain avec douche, toilette indépendante La partie nuit comporte 3 vastes chambres indépendantes dont une avec toilette, possibilité d'une quatrième chambre en rez de chaussée. La partie extérieur peut accueillir jusqu'à 5 véhicules. Le jardin est arboré avec de nombreuses essences d'arbres apportant beaucoup de charme à ce lieu incroyable en pleine ville. Cette maison est habitable immédiatement mais nécessite des travaux. Accord tacite de la mairie pour projets d'extension de 30 m² environ... Photos intérieur généré par IA pour vous projeter... A découvrir sans tarder...

Située sur les hauteurs de Châtélaillon Plage, dans le secteur privilégié de la colline d'Angoute, sur une parcelle de 1400m², et à 500m de la mer, venez découvrir cette maison d'exception de plus de 350m², construite dans un style « île de Ré ». Elle vous séduira par sa luminosité, ses volumes et ses prestations. Vous entrez depuis la terrasse sur un vaste séjour de 113m² composé d'un espace d'accueil, qui s'ouvre vers la salle à manger et le salon avec sa cheminée en pierre. La cuisine séparée par une verrière « atelier » est parfaitement agencée et équipée. Une arrière-cuisine y est adossée, et elle se poursuit par une salle à manger d'été donnant côté piscine. L'autre aile de la maison compose l'espace nuit avec quatre grandes chambres, salle d'eau et salle de bains double. A l'étage se trouve une magnifique suite parentale de 48m², et un bureau (ou 6ème chambre). Le jardin est clos, paysagé et aménagé avec de vastes terrasses en travertin. Il est agrémenté d'une piscine chauffée. L'ensemble est complété d'une annexe indépendante comprenant garage, cave à vin climatisée, local technique piscine et atelier. La maison est entièrement climatisée. Un poêle à pellets et 22 panneaux photovoltaïques permettent d'optimiser les consommations énergétiques (moins de 3000€/an). DPE : A (106) / GES : A (3) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF 36775

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Villa balnéaire de charme — vivre à pied à Châtelaillon-Plage Il y a des lieux où tout devient évident.Ici, l'océan est à quelques pas… et la vie ralentit naturellement. Dans le très recherché triangle d'or de Châtelaillon-Plage, cette villa de caractère offre un équilibre rare entre charme, lumière et confort. À l'abri des regards, sur une parcelle paysagée de plus de 750 m², elle développe environ 199 m² autour d'un jardin ensoleillé avec piscine et magnolia centenaire. À l'intérieur, l'authenticité est immédiate :parquets, carreaux de ciment, belles hauteurs…Des espaces de vie ouverts sur le jardin, une entrée, un salon (ou chambre en rez-de-chaussée), un double séjour lumineux, une cuisine familiale, buanderie et WC. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. En complément :une annexe de 28 m² aménagée en studio indépendant avec salle d'eau et WC, une dépendance (salle de sport), cave, abri vélos, ainsi qu'un espace de stationnement avec carport et borne de recharge possible. Ici, tout se vit à pied ou à vélo : marché, plage, restaurants, gare…et La Rochelle à quelques minutes. Une maison de famille, de vacances… ou les deux. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 962 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

En exclusivité, située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, à moins d'un kilomètre de l'océan, cette villa contemporaine de 2021 offre un équilibre rare entre élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la maison. Les espaces de réception, ouverts sur une vaste terrasse surélevée et un jardin paysager, invitent naturellement à profiter de chaque instant, en famille comme entre amis. Piscine, salon extérieur encastré, boulodrome et espace bar avec cave à vin composent un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour partager des moments privilégiés. La maison développe plus de 260 m² de surface utile. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ainsi qu'un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable. Fonctionnelle jusque dans ses moindres détails, la propriété dispose également d'un vaste garage double, d'un local piscine, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre l'art de vivre du littoral charentais. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 975 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie DROUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807620752 La Rochelle

Emplacement rare en front de mer à Châtélaillon-Plage pour cette maison entièrement rénovée, et proposant en rez-de-chaussée : pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement aménagée et espace repas ouvrant sur la terrasse et le jardin agrémenté d'une piscine chauffée, un salon chaleureux avec cheminée et bibliothèque. En étage: dégagement avec espace bureau, 2 chambres ouvertes sur la terrasse pleine vue mer, salle d'eau. En combles : une suite comprenant dégagement, dressing, salle d'eau, et chambre vue mer. En dépendance : un grand garage, et un appartement indépendant pour recevoir la famille et les amis composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et terrasse vue mer, coin nuit en mezzanine, salle d'eau. L'ensemble est complété par un local commercial de 48m² loué 2.000€ / mois. Bail commercial notarié et spécialisé 'Glacier'. Le vrai plus : le roof top exceptionnel pour des moments de bonheur face à la mer! DPE : B (79) / GES : A (2) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF : 36620

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, à Châtelaillon-Plage dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, une maison à vendre rare située à proximité immédiate du marché et du front de mer, au sein d'un clos privé. Édifiée en 2017, cette propriété moderne se compose de deux maisons individuelles, idéales pour un achat maison Châtelaillon-Plage. Chacune des maisons comprend trois suites parentales, offrant un agencement parfait pour accueillir vos proches ou des hôtes. La première maison dispose de deux espaces extérieurs avec piscine privée et jacuzzi, conçus pour une détente optimale. La seconde maison bénéficie également d'un espace privatif avec jacuzzi, garantissant un cadre de vie privilégié. Le clos, entièrement sécurisé, offre de nombreux stationnements privatifs ainsi qu'un espace dédié au rangement des vélos, idéal pour profiter des attraits de la région. Cette adresse rare combine élégance et douceur de vivre, à seulement quelques minutes à pied des plages.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison rénovée avec des matériaux de qualité dans un cadre d'exception. Sans entretien, cette jolie propriété typique vous invite à profiter des bonheurs quotidiens au pied de la plage et à proximité immédiate des commerces. En rez-de-chaussée, une entrée dessert d'un côté la partie nuit avec une chambre et une salle d'eau et de l'autre une cuisine équipée aménagée avec goût donnant sur un salon séjour ouvrant sur la terrasse avec une vue IMPRENABLE sur l'océan ! A l'étage deux chambres avec chacune leur salle d'eau et toilettes. En rez-de-jardin deux autres chambres, un bureau, une buanderie lingerie une salle d'eau et un wc. L'extérieur se compose d'un jardin exposé Sud-Est avec piscine chauffée, pergola et une annexe avec douche et toilettes. La partie séjour donne accès à une magnifique et spacieuse terrasse avec vue sur l'océan vous permettant de profiter du couché du soleil et d'accéder directement à la plage. Un garage complète la propriété. Dossier complet sur demande.

iad France - Nicolas Calmels vous propose: EXCLUSIVITE - Au calme d’une impasse à Bourgneuf, cette maison de 2012 développe 196 m² habitables sur 689 m² de terrain. Une composition architecturale de plain pied lisible, des volumes équilibrés, une vraie sensation de dedans dehors. Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, travailler, respirer. Une maison qui diffuse une énergie douce et une impression rare, tout est simple. Dès l’arrivée, une véritable entrée avec vestiaire installe le ton. Puis le regard est happé. Le grand séjour lumineux s’ouvre largement sur la terrasse bois, le jardin arboré, la piscine. C’est aérien. C’est fluide. On passe naturellement d’un moment de partage à une parenthèse plus intime, sans effort. Menuiseries noires, lignes nettes, lumière, circulation évidente. Une signature atelier, élégante, parfaitement posée. Un bureau intérieur vitré prolonge le séjour. Une pièce d’environ 11 m², posée comme une verrière d’atelier. Parfaite pour travailler, lire, créer, ou simplement se poser, dans la continuité de la maison, sans la perturber. Dehors, tout est en place. Terrasse bois, végétation maîtrisée, absence de vis-à-vis, et cette scène centrale qui rassemble, la piscine, ses plages, et surtout la dépendance vitrée d’environ 30 m² pensée comme une cuisine d’été. C’est le cOEur de l’extérieur. Là où tout se passe, repas, soirées, réceptions, moments longs au bord de l’eau. À l’intérieur, la cuisine dinatoire indépendante dépasse 35 m² avec cellier. Ce n’est pas une cuisine de passage. C’est une pièce à part entière, pensée pour cuisiner, recevoir, vivre. Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une chambre d’amis avec salle d’eau. Une lingerie complète l’organisation. La maison sait offrir la cohésion quand on le souhaite et le calme quand on en a besoin. Deux patios structurent l’ensemble et apportent leurs entrées de soleil. Un patio dédié à l’univers de l’habitation, intime et serein. Un second patio dédié à l’atelier. Et c’est justement cet autre espace, un atelier totalement indépendant, accessible depuis l’entrée, sans communication intérieure avec la maison. Parfait pour télétravail exigeant, création, profession libérale, accueil discret. Il peut aussi devenir une chambre autonome selon votre mode de vie. Depuis l’intérieur de cet atelier, un accès mène à un patio clos à l’arrière. Les attentes techniques pour envisager une salle d’eau sont déjà présentes. Cela ouvre la voie à une évolution simple vers une configuration de type studio indépendant, sous réserve de validation par un professionnel. La maison est prête. Rien à prévoir. Rien à refaire. On s’installe et on profite. Repères factuels DPE B et GES A. PAC air eau avec plancher chauffant. Rafraîchissement par PAC air air sur zone. Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique avec ballon dédié à la cuisine. Double vitrage 4 16 4. Fibre. Tout à l’égout. Adoucisseur. Pré-équipement audio dans le salon. Garage fermé d’environ 15 m² avec galetas. Bourgneuf offre un cadre de vie de village recherché avec un accès simple vers La Rochelle à environ 20 minutes. Une maison rare, photogénique, signature. Le genre de bien qui ne se raconte pas. Il se ressent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Galadrielle PILI vous propose: ÉLÉGANCE, CHARME & VOLUMES EXCEPTIONNELS AUX PORTES DE LA ROCHELLE Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère datant de 1876, entièrement rénovée en 2015 sous la direction d’un architecte rochelais de renom, qui a su préserver toute l’authenticité de la bâtisse tout en lui apportant le confort et les prestations d’une habitation contemporaine. Idéalement située au cOEur de Bourgneuf, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété développe environ 210 m² habitables sur une parcelle paysagée de 827 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Véritable pièce maîtresse de la maison, l’espace de vie d’environ 100 m² offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Il réunit un salon avec cheminée, un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse d’environ 80 m², offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une rénovation signée par un architecte reconnu de La Rochelle, où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes, favoriser la lumière naturelle et mettre en valeur des matériaux de qualité, dans le plus grand respect du caractère originel de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, trois chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent les espaces nuit. À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la détente autour d’une piscine de 10 × 4 mètres. Un élégant préau aménagé en cuisine d’été avec espace repas et barbecue prolonge les espaces de réception et promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cellier, une buanderie, un garage, un local technique ainsi qu’un cabanon de jardin viennent parfaire les prestations de cette propriété. Les atouts • Longère de caractère datant de 1876 • Rénovation complète réalisée par un architecte rochelais de renom • Plus de 100 m² de pièces de vie • Suite parentale de plain-pied • Trois chambres et un bureau • Piscine 10 × 4 m • Cuisine d’été sous préau avec barbecue • Garage, buanderie et dépendances • À quelques minutes de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Galadrielle PILI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 898106943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.