vente de maison et villas de luxe avec piscine à Brie-sous-Mortagne, France

Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette Maison de luxe à acheter à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce charmant ancien domaine viticole, agrémenté d'une façade aux volets bleus typiques, offre environ 355 m2 habitables, répartis entre une habitation principale et un espace dédié à l'accueil de gîtes.La maison principale, d'environ 170 m2, présente une atmosphère chaleureuse avec des matériaux anciens rendant hommage à son histoire. Elle comprend une pièce de vie lumineuse, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, le tout agrémenté de poutres apparentes et de murs en pierre. L'espace nuit se compose de trois chambres, parfaites pour une vie familiale confortable.En prolongement, la partie gîtes développe environ 206 m2, organisée en deux niveaux de 103 m2, proposant cinq chambres et des pièces de vie. Un espace versatile pour une exploitation immédiate ou selon vos envies. L'architecture préserve les éléments typiques du lieu, apportant volumes généreux et lumière naturelle.À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de 2 500 m2, avec un jardin accueillant une piscine intégrée, des terrasses et des espaces ombragés, idéal pour profiter de la tranquillité et envisager une activité touristique. Des dépendances, dont deux granges, complètent cette propriété fonctionnelle.Idéalement situé près des charmants villages de l'estuaire, ce bien rare séduira ceux en quête d'une Maison de luxe à CHENAC SAINT SEURIN D UZET, alliant nature, patrimoine et opportunités d'accueil.

À seulement 20 minutes de Royan, 1h15 de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux, Vue Mer, face à l'estuaire de la Gironde, cette propriété rare offre un panorama spectaculaire et changeant au fil des heures, entre ciel, eau et nature préservée. Sans vis-à-vis, cette maison charentaise en pierre a été entièrement rénovée avec soin, dans un esprit mêlant authenticité et architecture contemporaine. Les matériaux nobles – pierre, bois et larges ouvertures – créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison ancienne a été sublimée dans le respect de son caractère, tandis qu'une extension contemporaine largement vitrée a été conçue comme un véritable belvédère sur l'estuaire. La cuisine moderne, ouverte sur trois côtés par de grandes baies vitrées, permet de vivre chaque moment face à l'horizon et aux paysages infinis. Le toit plat de cette extension a été aménagé en terrasse panoramique en bois, offrant un point de vue privilégié pour contempler l'estuaire et ses lumières changeantes. Au coeur d'un parc arboré d'environ 2 500 m², la propriété développe 280 m² habitables, répartis entre la maison principale et une maison annexe permettant d'accueillir famille et invités. Terrasses, piscine chauffée au sel et panorama exceptionnel composent ce lieu rare, où l'on vit au rythme des marées et de la lumière. Un lieu singulier, pour ceux qui recherchent la beauté simple d'un horizon ouvert et la quiétude d'un paysage intact. Cette propriété vous est présentée par Karine Ferrand, consultante immobilière partenaire Lloyd & Davis. Contactez la directement pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

Située dans le village typique de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, à quelques minutes de Royan, des plages et de l'estuaire, cette propriété de charme séduit par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux et son double potentiel résidentiel et touristique. Le domaine se compose de deux habitations distinctes : une maison principale rénovée avec soin et un gîte indépendant, exploité avec succès. L'ensemble développe environ 370 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 527 m², agrémenté d'un bel aménagement paysager et de dépendances fonctionnelles. La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon de 30,8 m², salle à manger de 28,4 m² et cuisine familiale de 20,8 m², ainsi qu'une buanderie. À l'étage, on trouve une suite parentale complète (chambre, salle d'eau, bureau/dressing), deux autres chambres et une salle d'eau. Le tout dans une ambiance chaleureuse, avec poutres, parquet et finitions de qualité. Le gîte indépendant, d'une surface d'environ 200 m², comprend 5 chambres, salon, cuisine, salles d'eau et salle de jeux. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité (site web, e-réputation, matériel pro). Avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 37 000 €, il offre un rendement net de 4 %, avec une marge d'optimisation (tarifs, saison, thématiques).La maison principale et le gîte, bien que distincts, sont déjà connectés et peuvent être réunis aisément sans travaux. Ce potentiel d'unification permet d'envisager une vaste demeure familiale ou une maison intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de dissocier les espaces si besoin. Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble : une belle piscine 11 x 4,5 m, entourée d'un dallage en pierre naturelle, un terrain de pétanque réalisé par un professionnel, et un jardin entretenu avec soin, composé de palmiers, fruitiers, rosiers et lauriers roses. Plus de détail auprès de votre consultante partenaire Lloyd & Davis - Karine FERRAND - +33 6 75 93 18 85 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4944.00 et 6690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 350 m2 donnant sur une cour intérieure d'environ 300 m2 avec SPA de nage et sauna comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 43 m2 avec une cheminée centrale faite par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 avec four à pain unique datant des années 1758, une chambre de 11 m2, une autre de 11 m2, un bureau de 25 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une pièce avec la splendide distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Un autre grand salon/salle à manger de 75 m2 et un salon de 25 m2. Carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, moellons régionaux nettoyés et réinstallés. A l'étage : 1 chambre de 17 m2, une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et des toilettes. Garage de 40 m2 avec portail électrique. Mini station d'épuration et local technique. Mode de chauffage par pompe à chaleur + convecteur réversible. Bâtiment non attenant d'environ 150 m2. Maison vendue meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte de luxe. Foncier : 1411EUR. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44, l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail : valerie.houdiard@lgimmo.net

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose un magnifique domaine situé au cœur d'un parc de plus de 1 hectare. Ce domaine comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. Située dans un environnement préservé au cœur de Saint-Dizant-du-Gua, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible entre vignes, bois et estuaire de la Gironde accessible à pied. À proximité immédiate des commerces et services du village, elle se trouve également à quelques minutes des ports de plaisance, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les plages de l'Atlantique et Royan sont accessibles en environ 30 minutes, tandis que Bordeaux se rejoint en une heure. Un emplacement idéal alliant nature, tranquillité et proximité des commodités. La maison principale, pleine de charme, se compose d'une belle entrée servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Une arrière-cuisine buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, une vaste salle de bains et une salle d'eau avec toilettes. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, permettent une exploitation en location touristique ou offrent un espace d'accueil indépendant pour la famille ou les amis. Le premier cottage comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain et toilettes. Le second cottage comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau avec toilettes. Enfin, la propriété est complétée par un hangar, un grand garage fermé attenant à une salle de sport, et une dépendance. Le grand terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement. Les fleurs, arbres fruitiers et le potager se partagent l'espace avec des zones plus naturelles ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette demeure est idéale pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une belle maison rénovée et la possibilité d'un revenu locatif. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée située au coeur d'un bourg mais orientée vers la campagne sans aucun vis-a-vis, d'une surface habitable de 290m2, elle dispose d'une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall d'entrée plein de charme de 23 m2 desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 47,50 m2 agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une cheminée, un agréable séjour de 30 m2, doté lui aussi d'une cheminée et une pièce de 34,70 m2 pouvant compléter l'espace de reception ou bien servir de bureau, de salle de jeux ou de détente ou encore de chambre supplémentaire selon vos besoin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit réparti aux deux extrémités de la bâtisse comprenant 4 chambres spacieuses et lumineuses, deux salles d'eau ainsi que deux WC. À l'étage, un palier dessert une chambre de 17 m2, une salle d'eau en sous pente avec WC ainsi qu'un vaste dortoir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et donnant accès à 2 greniers aménageables de 59 m2 au total. Enfin, une cave de 20 m2 vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et paysagé avec sa terrasse et pour les chaudes journées d'été, une piscine de 10mx5, idéale pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Pour votre confort les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainisement est raccordé au tout-à-l'égout et la toiture est en parfaite état. La maison est chauffée par une chaudière fioul. Pour visiter cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net . Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.

Sur la commune de ARCES, à moins de 10minutes des plages de Meschers sur Gironde et profitant d'un environnement calme et naturel dominant l'estuaire, les Agences - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous invitent à découvrir cette maison de charme en pierre avec piscine sur son parc arboré. Ambiance chaleureuse et lumière naturelle sont les maîtres mots de cette rénovation de qualité mêlant la pierre aux prestations actuelles, et proposant en rez-de-chaussée un vaste séjour de 37m2 avec plafond cathédrale chauffé par un poêle à granulé, une cuisine équipée de qualité avec cellier ouvrant sur les larges terrasses, une suite parentale de 18,7m2 agrémentée de sa salle d'eau et son dressing, une seconde chambre de 12m2, une salle de bain et un bureau de 8,5m2. A l'étage nous découvrons un beau volume mansardé composé de deux chambres d'appoint et un espace détente. Pour parfaire l'ensemble, le garage attenant et communiquant de 23m2 ajoute un espace atelier et une salle d'eau / buanderie supplémentaire. Le parc clos et sans vis à vis de 1276m2 offre de larges terrasses ensoleillées autour d'une piscine 8X4m chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'un liner neuf ainsi que deux abris de jardins. Nous apprécions les prestations proposées telles que les menuiseries aluminium double vitrages, le poêle à granulé, les volets roulants et la filtration de la piscine au sel, faisant de cette maison Charentaise un bien « prêt à habiter » à quelques minutes des stations balnéaires de ROYAN, MESCHERS SUR GIRONDE et SAINT GEORGES DE DIDONNE. Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter MARTINE ROBIN au 0754102393 ou par mail à martine.robinlgimmo@gmail.com Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT ANDRE DE LIDON. A 25 min de Royan et 25 min de Saintes. Charme et authenticité pour cette superbe demeure rénovée avec gout. Au rez de chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre avec salle de bain et WC, buanderie. Etage : palier desservant 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau + wc. Dépendance attenante de 60 m2 avec possibilité d'aménagement. Dépendance de 325 m2. Moulin, piscine. Terrain clos de 6131 m2. Idéal chambres d'hote ou maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chaque espace a été pensé pour offrir confort, raffinement et sérénité. La propriété s’ouvre sur une vaste pièce de vie aux volumes exceptionnels, véritable cœur de la maison, sublimée par une luminosité omniprésente. Plusieurs salons viennent rythmer les espaces de réception, offrant des ambiances variées, propices à la convivialité comme à l’intimité. Elle propose deux suite au rez de chaussée, trois chambres avec salle d'eau à l'étage, invitant à accueillir famille et invités dans un cadre privilégié, ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour recevoir en toute autonomie. Une véranda élégante prolonge les espaces de vie et permet de profiter du parc en toute saison. L’espace bien-être, véritable invitation à la détente, comprend une piscine intérieure, un spa et un hammam, pour une expérience digne des plus belles demeures. À l’extérieur, un parc arboré aux essences variées, agrémenté d’une partie boisée, compose un écrin naturel rare et apaisant. Un grand garage indépendant de plus de 150m² vient parfaire cet ensemble harmonieux. À 20 min du sud de Saintes et à 30 min de l'Océan, une demeure d’exception, où architecture, lumière et art de vivre s’unissent avec élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty – Terres et Vignes vous invite à découvrir cette villa d’architecte d’exception d'environ 530 m², lovée au cœur d’un écrin de nature préservée, avec pour seul horizon la quiétude de la forêt, à quelques minutes de Pons. Dès l’arrivée, le ton est donné : plus de 12 000 m² de verdure composent un cadre rare, intime et apaisant, où le temps semble suspendu. La maison dévoile, dès l’entrée, des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse, s’élève avec élégance et s’ouvre sur une cuisine conviviale, pensée comme un lieu de partage. Chaque espace dialogue harmonieusement avec l’extérieur, dans une parfaite continuité. Au rez-de-chaussée, deux suites offrent confort et intimité, permettant une vie de plain-pied des plus agréable. La piscine intérieure crée une atmosphère singulière, confidentielle, propice à la détente en toute saison — un luxe discret, à savourer au quotidien. Les larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et offrent une immersion totale dans un paysage vivant et apaisant. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et se prête à toutes les envies : espace de lecture, bureau ou lieu de détente. Trois chambres et une salle d’eau complètent ce niveau dédié au repos. Un logement indépendant avec entrée privative, permet de recevoir en toute liberté ou d’imaginer un projet d’accueil. Garage double, cave et dépendance d’environ 140 m² viennent parfaire cet ensemble aux prestations complètes. Une propriété rare, où élégance, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre unique. Annonce rédigée par Nicolas Lampin – Agent commercial – RSAC Saintes n° 102 031 754

Cette maison individuelle de 7 pièces et 180 m2 habitables se distingue par son cadre privilégié à Meschers-sur-Gironde. Édifiée en 2012 sur un terrain d'environ 912 m2, elle bénéficie d'un très bel environnement et d'une magnifique vue sur l'estuaire depuis la corniche. L'habitation est structurée en deux logements, offrant des possibilités d'usage variées tout en préservant confort et intimité. Les espaces de vie sont agréables, avec un séjour convivial, une salle à manger, une cuisine équipée et des pièces annexes bien pensées pour le quotidien. L'intérieur reflète un bon entretien général et une qualité de construction soignée. Quatres chambres permettent d'accueillir famille et invités dans de bonnes conditions. Une buanderie et un cellier complètent les espaces pratiques, tandis que la présence de placards intégrés et d'un dressing facilite l'organisation. Les sols en carrelage renforcent le caractère fonctionnel de la maison, tout en participant à une ambiance sobre et facile à vivre. Le confort est également assuré par la climatisation, les volets roulants électriques et la fibre optique déjà installée. Côté extérieur, cette propriété au dessus du port offre un véritable cadre de détente. La piscine s'intègre harmonieusement au jardin d'environ 900 m2, créant un espace privilégié pour les beaux jours. Une terrasse permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement. Un petit portillon permet de rejoindre le port, offrant un accès particulièrement apprécié pour les promenades au bord de l'eau et la vie sur la corniche. La maison dispose également d'un garage, de stationnements extérieurs et de plusieurs places de parking, pour un total de six emplacements environ, ce qui rend l'accueil des véhicules très confortable. Le terrain, de belle superficie, entoure la maison et contribue à la sensation d'espace et de tranquillité. L'organisation sur deux niveaux permet de bien distinguer les volumes de vie et les espaces nuit, favorisant un usage fluide au quotidien. L'ensemble forme une propriété soignée, pensée pour conjuguer confort, praticité et appréciation du paysage estuarien, que l'on soit à l'intérieur ou sur les espaces extérieurs. À proximité, vous profitez également d'un environnement verdoyant. Le parc du port se trouve à environ 300 m, idéal pour une balade rapide ou un moment de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 900 m, le centre-ville et son marché, et le Square Jean Ficot offre un autre espace de promenade au cœur de la ville. Ces parcs complètent agréablement le cadre de vie déjà très qualitatif autour de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2459 € - DPE : C - Type de chauffage : Plancher rayonnant électrique /PAC air/air /Panneau rayonnant électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette authentique longère charentaise, alliant pierre et charme, située à seulement 10 minutes de Saintes et à 3 minutes de premiers commerces. Une façade magnifique en pierre apparentes et un cadre de vie charmant. Déployée sur plus de 300 m2, cette propriété est actuellement organisée en deux habitats indépendants , offrant la possibilité d'y vivre en famille tout en y exploitant le second logement en gîte touristique ou en maison d'invités. La maison principale a été entièrement rénovée et séduit par ses volumes généreux et l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. L' entrée dévoile l'escalier et permet également de se diriger vers la cuisine moderne et indépendante dotée d'un îlot central, et vers la chambre en rez-de-chaussée, actuellement aménagée en deuxième salon. Un vaste salon-séjour sur plus de 50m2 sous ses poutres apparentes et entre ses murs de pierre donne accès et vue sur le jardin paysager et la piscine et communiquant avec le premier salon et la cuisine. L'étage dessert quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire bénéficiant toutes de la même exposition sud est. La deuxième partie de la maison a également été restaurée ; elle est accessible indépendamment et est toutefois communicante si besoin avec la première résidence, disposant de son propre jardin arboré exposé à l'ouest. Elle réunit sur une même pièce la cuisine et sa salle à manger, dispose d' un salon indépendant ,de deux chambres se partageant une salle d'eau. Le tout en rez-de chaussée. À l'extérieur de la propriété, la piscine enterrée et le jardin paysager, se vivent sans vis-à vis et dans un ensemble parfaitement clos , dans un espetit campagne et buccolique. De belles dépendances de pierre (atelier, garage, préau) et l'histoire de cette ancienne maison de viticulteur font de cet ensemble une propriété rare, authentique et pleine de potentiel. L'ensemble est clos, et dispose d'un portail automatisée. Les nombreuses annexes et les petits détails de part et d'autres sont des atouts indéniables, tout est parfait pour qui recherche une maison de campagne de caractère. Les dépendances peuvent accueillir un local propfessionnel indépendant ou un logement supplémentaire. Une partie du grenier non aménagé peut premettre d'agrandir encore l'espace de vie sur cette belle longère charentaise.offrant différentes possibilités et pouvant combiner plusiieurs logement reliant es plages Atlantique de Meschers en 30 minutes . Prix de vente incluant les 5% d 'honoraires d'agence de 499000 à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 475.240 euros Plud 'infos en appelant au 0677063923 , plus de photos sur le site de l'agence

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Corme-Écluse, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de luxe à vendre se trouve à seulement 15 minutes des plages de la côte atlantique, offrant ainsi un cadre paisible et intime. Ce bien se compose de deux demeures anciennes en pierre, alliant authenticité et charme. La maison principale, une vaste longère charentaise, dispose de volumes généreux, organisée en deux parties pouvant être réunies, idéales pour des moments en famille ou entre amis avec ses sept chambres. La seconde habitation, plus intimiste, abrite trois chambres, dont une originale située dans un ancien pigeonnier. Les extérieurs sont également remarquables, chaque maison étant dotée d'une piscine et d'un jardin offrant un subtil équilibre entre ombre et soleil. Une grange attenante de plus de 60 m2 complète le bien, parfait pour accueillir de grands moments de convivialité. Bien que retirée dans un écrin de verdure, la propriété reste proche des commodités et des plages. Avec sa configuration flexible et son caractère unique, cette maison de luxe à acheter à Corme-Écluse est idéale pour divers projets, que ce soit un gîte, un habitat partagé ou une grande demeure familiale. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6 080 euros et 8 226 euros. Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88. Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, entre Pons et Jonzac, ce moulin incarne avec rareté l’élégance et l’authenticité du patrimoine français. Édifiée au XVIᵉ siècle, cette propriété d’exception séduit par l’harmonie subtile entre histoire, caractère architectural et potentiel d’exploitation. Entouré de verdure et porté par la présence apaisante de l’eau, le domaine déploie de généreux volumes et propose 14 chambres, permettant d’envisager un accueil haut de gamme dans un cadre à la fois intimiste et raffiné. Une salle de réception de 140 m² vient parfaire l’ensemble, offrant un espace idéal pour l’organisation de mariages, d’événements privés, de séminaires exclusifs ou de réceptions de prestige. Élément absolument remarquable de la propriété, le moulin intérieur du XVIᵉ siècle en constitue l’âme et la signature. Véritable témoignage patrimonial, cette pièce rare confère à l’ensemble une identité singulière et une dimension historique particulièrement recherchée par une clientèle sensible aux demeures de caractère. Actuellement exploité en hôtel-restaurant, le domaine présente un potentiel stratégique majeur. Il se prête aussi bien à un repositionnement en boutique-hôtel de charme, à la création d’une destination bien-être, à l’exploitation en maison d’hôtes de prestige, qu’à une utilisation en résidence privée d’exception. Son authenticité, son atmosphère et ses capacités d’accueil en font un actif patrimonial de premier ordre. À l’abri des regards, dans un écrin de sérénité, cette propriété singulière offre bien plus qu’un simple lieu de vie : elle représente l’opportunité rare d’acquérir un fragment d’histoire et de donner vie à un projet ambitieux. Dossier complet et visite privée sur demande.

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente, à MESCHERS-SUR-GIRONDE (17132), à 8 km au Sud de ROYAN, surplombant la plage des Nonnes, à moins de 50 mètres du sable, édifiée sur un terrain d'environ 850m2, Villa de Caractère Vue Mer env. 125 m2 hab. avec Appartement Indépendant Vue Mer env. 37m2 hab., Piscine et terrasse. Cette lumineuse Villa équipée d'une climatisation réversible comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de plus de 60m2 (cheminée) avec cuisine américaine équipée (plaque, hotte, four) ouvrant sur terrasse et piscine Vue Mer, un cellier / buanderie, une chambre Vue Mer avec baie vitrée ouvrant la terrasse et salle de bains attenante avec double vasque et WC suspendus. A l'étage le palier dessert 2 chambres Vue Mer et une salle d'eau avec WC suspendus. La Villa dispose également d'un Appartement indépendant avec terrasse privative. Cet appartement Vue Mer comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau / WC attenante et un système de « lit-placard » pour couchage d'appoint. Côté extérieurs, l'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs terrasses Vue Mer en espalier, d'un auvent avec barbecue, d'une piscine chauffée. Un garage de 24m2 complète l'ensemble. Spécialiste Vue Mer, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et visite de cette villa représentant une opportunité rare d'acquisition à moins des 50 mètres de l'une des plus belles criques / conches du Pays Royannais.

Une propriété de caractère entre Saintes et l’océan Nichée au cœur de la Charente-Maritime, cette propriété de caractère entre Saintes et l’océan vous offre un cadre de vie d’exception. À quelques minutes des plages et des stations balnéaires réputées de la côte, cette demeure allie authenticité charentaise et confort moderne dans un environnement calme et préservé. Un cadre de vie exceptionnel Cette demeure ne fait aucun compromis en vous offrant un cadre de vie campagnard, à seulement quelques minutes en voiture de la plage et à proximité des commerces et services. Elle allie le confort des demeures de standing au charme des charentaises authentiques, où se mêlent harmonieusement le bois et les pierres. Des extérieurs soignés À l’extérieur, l’espace piscine et jacuzzi se distingue par une intégration architecturale réussie. Le parc de 2 200 m², généreux et soigneusement aménagé, propose de nombreux espaces ombragés pour des moments de détente à l’air frais. Un carport et une grande dépendance complètent cet ensemble rare et recherché. Des prestations haut de gamme Sur une surface habitable de 218 m², vous découvrirez une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger lumineuse, un salon avec cheminée, 4 chambres, un bureau, une salle d’eau, une salle de bains et deux WC. La maison bénéficie également de la fibre optique, d’un forage et de nombreux équipements de qualité. Au carrefour entre Saintonge et Côte de Beauté Cette demeure bénéficie d’une localisation centrale entre l’arrière-pays saintongeais et la Côte de Beauté, offrant un accès rapide aux services, aux emplois et aux loisirs, tout en conservant un cadre de vie rural et apaisé.

MEURSAC ANCIENNE DISTILLERIE DES ANNEES 30, SA PROPRIETE + 6GITES Située entre SAINTES et ROYAN, dans un endroit calme, Home Passion vous présente cette ancienne distillerie devenue aujourd'hui un lieu de vie pour ses propriétaires, mais également une source d'activités générée grâce à ses 6gîtes individuels de charme, implantés sur un superbe parc arboré de 5102m2entièrement clos avec piscine chauffée 14X7et bassin enfants. Si vous souhaitez vivre à la campagne, dans un cadre bucolique, en ayant une activité complémentaire intéressante, cet endroit est fait pour vous. La maison des propriétaires, véritable charentaise, développe 125m2habitables et permet d'accueillir une famille grâce à un salon/séjour de 40m2avec cheminée, une cuisine familiale équipée, toilettes, buanderie, l'étage concentrant 3belles chambres, une salle d'eau avec toilettes et un dressing. Côté gîtes : Ils sont présentés dans un excellent état et parfaitement équipés pour en faire un lieu de vacances dépaysant et très apprécié de ses hôtes. Gîte 1pour 8personnes 96m2 Gîte 2pour 5/6personnes 56m2 Gîte 3pour 4personnes 52m2 Gîte 4pour 4personnes 45m2 Gîte 5pour 7personnes 90m2 Gîte 6pour 4personnes 48m8. Sur l'aspect animations, tout est prévu : grande terrasse couverte pour des repas partagés avec la partie réception/bar (Licence III) dans l'ancienne distillerie attenante, salle de jeux de 50m2, et laverie/buanderie, terrain de pétanque, aire de jeux. Côté annexes : le garage de 60m2, un chai de 60m2auquel s'ajoute une dépendance de 130m2+ 18m2. Aire de stationnement multi-véhicules. Cette propriété ne peut que retenir notre attention et nous l'espérons, la vôtre. Que vos futurs projets reposent sur un complément d'activité pour votre famille dans le cadre d'un changement de lieu de vie ou que vous envisagiez un regroupement intergénérationnel familial par exemple, demandez à la visiter. Plus de photos sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,84% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870euros et 2570euros. 2021étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 5 minutes du charmant village de Saint-Christoly, de son port pittoresque et de sa plage océane, découvrez cette magnifique propriété rénovée, située au cœur des vignobles à perte de vue. Installée sur un parc arboré de 8 000 m², cette Maison à acheter à Saint Christoly Medoc conjugue raffinement et charme. Les chais, rénovés avec des matériaux de qualité, témoignent d'une restauration exceptionnelle où l'ancien dialogue harmonieusement avec le contemporain. Des vestiges uniques, tels que le pressoir soigneusement mis en valeur, confèrent à ce lieu une âme et une authenticité rares. Avec près de 450 m² habitables, la bâtisse principale offre des espaces élégants et conviviaux, comprenant une double réception, une cuisine ouverte, cinq chambres, une salle d'eau, trois salles de bain et des combles aménagés. Une bibliothèque raffinée et un salon TV cosy complètent les espaces de détente. La dépendance, quant à elle, inclut un salon, une cuisine et deux chambres. Discrètement intégrée dans cet écrin de verdure, une piscine invite à la détente. Ce bien rare allie histoire, élégance et art de vivre, au coeur d'un environnement préservé d'une beauté saisissante. Pour un projet d'achat Maison de luxe à Saint Christoly Medoc, ne manquez pas cette opportunité.

A Saint-Christoly-de-Médoc, cette demeure en pierre témoigne d'une architecture traditionnelle médocaine préservée, au coeur d'un environnement paisible. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², elle conjugue le charme des bâtisses anciennes et des volumes généreux, avec une configuration adaptée à une résidence familiale, à un projet de chambres d'hôtes ou à une activité événementielle. La maison principale s'organise autour d'une entrée, d'une grande salle à manger, deux salons, d'une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. A l'étage, six chambres accueillent les hôtes dans des espaces confortables, complétés par quatre salles de bain. L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : un studio indépendant de 67 m² comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, et un ancien chai aux dimensions généreuses pouvant être aménagé selon les besoins, notamment en salle de réception ou espace dédié aux événements. A l'extérieur, une piscine s'inscrit harmonieusement dans le parc. La propriété a conservé les éléments caractéristiques de son époque, un escalier à l'impérial qui dessert le premier étage. Une adresse singulière du Médoc, où le caractère d'une maison de pierre se mêle à de multiples perspectives d'usage, dans un cadre préservé.

Découvrez cette propriété nichée dans un écrin de verdure de 1,5 hectare , agrémentée d'arbres centenaires et d'une atmosphère paisible. Ce domaine unique se compose de trois maisons, idéales pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique. La maison de maître (250 m2 environ), élégante et spacieuse comprend une entrée, 2 salons chaleureux avec cheminée, parfaits pour les moments de détente ou les réceptions, 1 grande salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis, 1 cuisine fonctionnelle et conviviale, 5 chambres à l'étage, offrant un espace généreux pour tous. Le gite (110 m2 environ), véritable coup de coeur, allie authenticité et confort. Il se compose de 3 chambres accueillantes avec chacune sa salle d'eau dont une située au rez-de-chaussée, 1 beau salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, espace spacieux et chaleureux. La petite maison d'hôtes (54 m2 environ), Intime et fonctionnelle, est parfaite pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Elle dispose de 2 chambres, 1 séjour et une cuisine. Atout majeur : un spa sur la terrasse invitant à la détente au milieu de la nature. Extérieurs et équipements : Deux grandes piscines : l'une de 15m x 4m et l'autre de 8m x 4m, pour des baignades en famille ou entre amis ainsi qu'un SPA (chaque maison possède soit une piscine privative, soit un SPA). Un parc arboré de 1 hectare 5 avec des arbres centenaires, offrant une ambiance bucolique et préservée. Une dépendance attenante d'environ 90 m2 avec sol en béton à aménager (salle pour réceptions de mariage, séminaires ...) complète cette propriété. Ce bien se situe dans le triangle de Jonzac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 50 kms de Royan, 40 kms des premières plages et 80 kms de Bordeaux ainsi que 10 kms de l'entrée de l'autoroute A10. Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de charme authentique. Idéal pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou une résidence secondaire d'exception.

EXCLUSIVITÉ. Au cœur d’un magnifique environnement de campagne saintongeaise aux doux accents toscans, cette authentique maison charentaise de 286 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant charme, caractère et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes et l’atmosphère chaleureuse séduisent. Le rez-de-chaussée propose un salon avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu’un second salon avec cheminée et poêle à bois, aujourd’hui aménagé en atelier d’artiste dans l’ancienne cuisine. Vous profiterez également d’une superbe pièce de vie de 46,36 m² avec poêle à bois, d’une vaste cuisine/salle à manger de 67 m² avec chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi que d’une chambre/bureau. L’étage accueille un espace nuit élégant et fonctionnel comprenant une suite parentale avec salle d’eau/WC, deux chambres, une salle d’eau/WC, une salle de bains avec douche, un dressing et un WC indépendant. Édifiée sur un terrain de 1 350 m², la propriété dispose d’une piscine 3,5 x 8 m à fond plat, parfaitement intégrée à l’ensemble, invitant à la détente et aux instants de convivialité. Un double garage avec porte automatique vient parfaire ce bien de qualité. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant ensemble immobilier à Saujon, dans le département de la Charente-Maritime. Ce bien de 510 m², niché sur un terrain clos de 5102 m², vous offre un cadre paisible, idéal pour une activité d'accueil. À proximité de la côte, cette propriété est parfaitement opérationnelle pour recevoir vos hôtes. Située entre la Saintonge et le pays royannais, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour le tourisme.La maison d'habitation de 130 m² comprend une cuisine dinatoire avec cellier, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cheminée. À l'étage, trois chambres, un dressing et une salle d'eau vous assurent confort et intimité.Les six gîtes, d'une superficie totale d'environ 380 m², peuvent accueillir jusqu'à 32 personnes. Chaque gîte est équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau, avec des équipements modernes tels que des huisseries en double vitrage PVC et un chauffage individuel électrique.Pour vos hôtes, diverses installations sont à disposition : une salle de réception, une salle à manger d'été, une salle de jeux, un bar, le tout dans l'ancienne distillerie de la propriété, encore équipée de son alambic d'origine. La piscine chauffée de 14 m x 7 m, le petit bassin pour enfants, l'aire de jeux, le terrain de pétanque et le parc paysagé offrent des espaces de convivialité pour profiter des journées ensoleillées. Chaque gîte dispose également de son propre espace extérieur.Enfin, plusieurs dépendances, telles qu'un garage, un débarras, une grange et des chais, fournissent des possibilités supplémentaires pour le stockage ou l'expansion de l'espace habitable.Cet ensemble immobilier est une opportunité unique pour ceux cherchant l'achat d'une chambre d'hôte à Saujon, une promesse de partage et de bien-être en famille et entre amis.Prix de vente : 1.029.600 euros, incluant les honoraires. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 990.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7.270 et 9.870 euros. Plus d'informations disponibles sur le site Géorisques.

À 10 minutes à pied de la plage et 5 minutes en voiture de Royan, cette maison de 170 m² réunit emplacement, confort et qualité de vie. Dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre idéal pour vivre à l’année ou profiter d’une résidence secondaire facile à vivre. Elle se compose de : - 4 chambres, dont 2 de plain-pied. - Un bureau pouvant devenir une 5e chambre. - Un séjour avec cheminée insert. - Une salle à manger ouverte sur l’extérieur. - À l’étage, une chambre supplémentaire avec son espace bureau. - Une pompe à chaleur réversible installée en 2025. À l’extérieur, le terrain paysager bordé de pins crée une atmosphère paisible. La piscine chauffée vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie aussi du double vitrage, d’une alarme, de la fibre optique et d’un portail électrique sécurisé. Son architecture, avec sa façade mêlant pierre et bois, son entrée pavée et son balcon, lui donne un vrai cachet. C’est un bien rare dans le secteur, à proximité immédiate des plages, des commerces et de Royan. Ce bien est un véritable coup de cœur pour moi, tant par son emplacement que par ses prestations et son atmosphère, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Propriété viticole en vente à Civrac-en-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce vignoble rentable s'étend sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignes en culture biologique, produisant environ 142 000 bouteilles de vin rouge par an en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. La propriété est constituée d'un seul bloc autour des bâtiments d'exploitation, comprenant une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios équipés de jacuzzi et sauna pour l'oenotourisme, ainsi que 2 salles de séminaires ou de réceptions. Une maison d'habitation récente avec piscine complète ce bien. Ce vignoble de luxe à vendre représente une belle opportunité pour un achat de vignoble à Civrac-en-Médoc.