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vente de maison et villas de luxe en bord de mer à Gruissan, France

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Chalet Gruissan (11)

Idéalement situé sur la très recherchée plage des Chalets à Gruissan, dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques mètres de la mer, découvrez ce chalet rare et authentique d’environ 180 m², véritable invitation à l’art de vivre en bord de mer. Niché dans l’un des secteurs les plus emblématiques et prisés de Gruissan, ce bien unique séduit immédiatement par son architecture de caractère inspirée de l’univers marin. Son œil-de-bœuf, sa passerelle en bois et ses lignes singulières lui confèrent une identité forte et un charme incomparable, dans un esprit bord de mer élégant et intemporel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, lumineuse et conviviale, pensée pour profiter pleinement de chaque espace dans un cadre apaisant. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, où la cuisine américaine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace salon et salle à manger, créant un ensemble fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une large baie vitrée à galandage vient prolonger harmonieusement cet espace vers une agréable terrasse d’environ 20 m², véritable extension naturelle de la maison, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les longues soirées d’été bercées par l’air marin. Ce niveau propose également deux belles chambres ainsi qu’une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne ou à l’accueil de proches. À l’étage, une superbe mezzanine surplombe l’espace et accueille une vaste pièce polyvalente aux volumes généreux. Cet espace modulable pourra aisément devenir une salle de musique, un espace détente, un dortoir pour enfants ou encore un bureau selon vos envies et vos besoins. Une chambre vient compléter ce niveau, apportant confort et indépendance. Véritable atout de ce bien : en rez-de-jardin, un appartement T2 totalement indépendant avec sa propre terrasse offre de nombreuses possibilités. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, il représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire. L’ensemble de la propriété séduit par la qualité de sa construction, le soin apporté aux matériaux, ses belles menuiseries et son agencement intelligent, pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Ses deux terrasses permettent de profiter pleinement de l’extérieur à différents moments de la journée, dans un cadre exceptionnel où le calme, la lumière et la proximité immédiate de la plage créent un véritable privilège. Son emplacement rare, sa vue exceptionnelle et son fort potentiel en font une opportunité unique sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances au bord de l’eau ou un investissement locatif stratégique, ce chalet saura répondre à toutes vos attentes. Un bien rare sur un emplacement d’exception. À découvrir sans tarder.

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799 000 €
180
8pièces
5chambres
terrain 313

Par Kretz & Partners

4 annonces à proximité de Gruissan

À proximité
15

Maison en bord de mer avec terrasse Narbonne (11)

À seulement 10 minutes de Narbonne, proche des plages et de toutes commodités, cette maison d'environ 250 m² propose 5 chambres spacieuses. Le bien présente un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un studio indépendant. Le véritable atout de cette demeure réside dans son rooftop privatif d'environ 50 m², offrant un espace unique sans vis-à-vis, surplombant les toits du village. Un garage complète l'ensemble. Avec son authenticité, sa situation stratégique et son potentiel de rentabilité, cette maison est une opportunité rare à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

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358 000 €
250
11pièces
6chambres

Par Terres D'oc Sotheby's International Realty

À proximité
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Maison avec piscine en bord de mer La Palme (11)

À La Palme, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison de 240 m² à vendre incarne le charme méditerranéen dans un cadre paisible. Située à proximité des plages, du village pittoresque, du port et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant sérénité et confort. L'intérieur raffiné et les prestations haut de gamme séduisent dès l'entrée, avec des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. La maison se compose de 5 chambres, dont une suite, une salle de bain, une salle d’eau, une cuisine, un vaste séjour lumineux, un bureau et 3 WC séparés. Répartie sur deux niveaux, elle assure une distribution fluide, idéale tant pour une résidence principale que secondaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse ombragée, d'une piscine et d'un jardin paysager, le tout offrant une vue imprenable sur la mer et la garrigue, pour un quotidien enchanteur. Saisissez cette opportunité d'achat maison La Palme.

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795 000 €
240
8pièces
5chambres
terrain 2 030

Par Terres D'oc Sotheby's International Realty

À proximité
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Maison en bord de mer avec terrasse Fitou (11)

Découvrez cette magnifique maison en vente à FITOU, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée sur un rocher surplombant la mer, cette demeure historique domine le village et la nature environnante. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. La pièce de vie, vaste et lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée, met en valeur des éléments d'époque : voûtes, parquets, pierres apparentes, ferronneries et poêle à bois. Cette pièce se prolonge sur de nombreuses terrasses, une cuisine d’été, un solarium et un espace plancha offrant une vue époustouflante. Cinq chambres, dont une suite parentale royale, et quatre salles d'eau complètent cette propriété rare, parfaite pour un achat Maison de luxe à FITOU.

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547 000 €
190
6pièces
5chambres
terrain 466

Par Terres D'oc Sotheby's International Realty

À proximité
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Maison en bord de mer Ginestas (11)

Découvrez cette maison à acheter à GINESTAS, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. À seulement 5 minutes du port du Somail et à 20 minutes de Narbonne et de Béziers, cette maison de maître datant de 1830 s'étend sur près de 600 m². Elle comprend 6 chambres d'environ 30 m² ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 60 m², parfait pour des réceptions élégantes. Un vaste espace de 130 m² abrite une piscine intérieure chauffée et un jacuzzi, offrant un lieu de détente toute l'année. Le terrain paysager de 1 100 m², clos et sans vis-à-vis, garantit une intimité appréciable. De plus, un appartement indépendant actuellement loué propose un revenu immédiat ou une solution d'accueil autonome. Cette vente maison à GINESTAS est une opportunité rare qui allie raffinement, confort et localisation privilégiée, à proximité du Canal du Midi, des vignobles et du littoral méditerranéen.

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649 000 €
600
10pièces

Par Terres D'oc Sotheby's International Realty

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Vos critères :

  • Vente
  • Gruissan, France, +30 km
  • Maisons
  • Bord de mer

À propos de Gruissan

Maisons et Villas de prestige à Gruissan ?

Gruissan, charmante commune de l'Aude en région Occitanie, attire par son cadre de vie unique. Avec ses 5032 habitants répartis sur une densité de 115.28 hab/km², le marché des maisons et villas de luxe y connaît un dynamisme certain. La proximité de villes recherchées comme Narbonne et ses commodités, ainsi que la côte méditerranéenne, renforce l'attractivité de Gruissan pour l'acquisition d'une résidence d'exception. Les investisseurs et acquéreurs sont séduits par le potentiel de ces biens immobiliers de prestige, qu'il s'agisse de maisons de caractère ou de villas modernes.

Quel est le prix de l'immobilier de luxe à Gruissan ?

Le marché de la maison de luxe à Gruissan montre une évolution intéressante de ses prix. En 2021, le prix moyen au mètre carré pour une maison de prestige s'élevait à 5640 euros. En 2025, ce prix a atteint 6814.44 euros par mètre carré. Les projections pour 2026 indiquent une légère baisse, avec un prix moyen estimé à 5712.67 euros par mètre carré. Cela représente une diminution d'environ 16.2% entre 2025 et 2026, une tendance qui mérite d'être suivie pour toute acquisition d'une villa de luxe ou d'une maison d'exception.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Gruissan ?

Gruissan offre plusieurs visages, et certains quartiers se distinguent particulièrement pour l'acquisition d'une maison de luxe ou d'une villa de prestige. Le quartier du Port est particulièrement prisé pour son ambiance animée, ses restaurants et sa proximité avec la mer, idéal pour une maison de bord de mer. Le cœur du village, avec ses ruelles pittoresques, séduit par son authenticité et son charme, parfait pour une maison de charme. Les zones résidentielles plus calmes, offrant des vues dégagées sur l'étang ou la garrigue, attirent ceux qui recherchent la tranquillité et des propriétés d'exception.