vente de maison et villas de luxe à Camon, France

Idéalement située au coeur des chemins de randonnées et à proximité du Lac de Montbel... découvrez cette très belle maison en pierres sur un total de 230 m2 habitables. Le charme de ce bâti rénové avec de très belles hauteurs sous plafond est unique. Le terrain s'étale sur 1 ha 21a 95 ca de parc arboré et paysagé et comporte une piscine au sel, chauffée de 10m x 5m. Elle se compose : Au Rez de chaussée : grand salon donnant sur terrasse avec poêle à granulés, 1 chambre avec sa salle d'eau, buanderie, 1 cave, toilettes. Au 1er étage : entrée, salle à manger salon avec cheminée centrale, cuisine équipée avec ilot central, accès à une terrasse couverte exposée Sud, 1 chambre en suite, 1 chambre et 1 bureau ou chambre, toilettes. Sur le terrain : une dépendance non attenante servant de garage (2 véhicules) et autre abri Tout y est bien pensé et rénové avec goût et authenticité ! Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de Chalabre, belle propriété de 284 m2 habitable, avec beaucoup de caractère et de charme, sur grand terrain clos doté d'arbres centenaires sur 4 709 m2 et un puit. Les extérieurs se dévoilent à partir d'une grande arche et se répartissent en une jolie cour intimiste donnant sur une piscine de 12 x 6 m. La façade principale, exposée Sud donne lieu à une vue dégagée, sans vis-à-vis. La bâtisse, comprend 3 niveaux distincts : - Rez-de-chaussée : belle entrée/palier, grande pièce à vivre avec cheminée, cuisine toute équipée et salle à manger. De cet espace, on accède à une pièce annexe buanderie, toilettes. - Au 1er étage : un bel escalier bois nous amène à un palier desservant une chambre parentale en suite avec placard dressing, salle de bains + entrée, une 2ème chambre en suite avec salle d'eau, une troisième et dernière chambre complète ce niveau. Une salle de jeu/billard. Un accès indépendant à l'atelier du bas. - Au 2ème étage : palier, une chambre en suite avec salle d'eau et magnifique cheminée en marbre, un accès à un autre palier donnant sur une pièce chambre enfant/bibliothèque, une dernière chambre sur la partie Ouest. - Un sous-sol (sous le séjour) : chaufferie et système piscine. Attenant à la maison, sur l'aile Est : un atelier avec accès indépendant par un escalier rejoignant la salle de jeu. Magnifique dépendance en pierre/garage non attenant avec beau potentiel d'exploitation sur 2 niveaux de 120 m2. Chauffage central (Viessmann), vitrage mixte, volets bois, toiture neuve, tout à l'égout. Une maison spacieuse, bien configurée, à deux pas des commodités pouvant correspondre à une grande famille ou des amateurs de belles pierres ! La proximité du lac de Montbel, ses randonnées et sa voie verte sont à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE SUR LE MARCHE - VILLA D'ARCHITECTE - PARCELLE DE 8090 m² - PATIO - TERRASSE- Efficity Pamiers est fier de vous présenter cette splendide villa d'architecte, entourée de son parc arboré, entièrement clôturé. Passez le portail et laissez vous mener le ong de l'allée qui vous conduira aux portes de ce bien , maison d'architecte, aménagée avec goût par son propriétaire, un artiste de renommé internationale. Vous découvrirez alors une spacieuse entrée et un couloir desservant une chambre avec sa salle d'eau privative , un bureau, puis la superbe suite parentale d'environ 30 m². Le couloir vous mènera à la pièce à vivre , baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, d'ouvrant sur le parc et les terrasses . La cuisine est ouverte sur l'espace à vivre, elle est équipée et aménagée . Une seconde partie nuit composée d'un wc , une salle de bain et une chambre lumineuse donnant sur le patio. Le patio est spacieux , confortable, ombragée. Les terrasses sont sans vis à vis , spacieuses et pourront recevoir des nombreuses tablés. En plus de cela , une buanderie , un grand double garage et un sous sol pouvant être aménagé. Sur la parcelle est également installé de façon tout à fait intimiste , un mobil home , pouvant accueillir 4 personnes . Ideal pour recevoir vos proches . Le parc est arboré, entièrement clôturé. Concernant les travaux réalisés: La toiture à été rénovée en 2020 Le chemin d'accès date de 2023 L'electricité entièrement refaite en 2023 La fosse septique en 2023 Et si les meubles choisi pour la maison vous séduisent , il sera possible d'acheter celle-ci meublée. Laissez moi vous guider afin de découvrir ce bien rare, aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une élégante demeure de prestige située sur un vaste terrain privé de plus de 8175m² dans un village prisé et en plein développement, entre Toulouse et Andorre. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en salle à manger, salon, cuisine et bureau. Cet espace bénéficie de hauts plafonds et est baigné de lumière. On y trouve également un grand hall central, une cuisine de service et des toilettes. La propriété dispose d’un grand garage attenant et d’une cave sur toute la hauteur qui s’étend sous l’ensemble du rez-de-chaussée. Les deux étages supérieurs sont consacrés à 8 chambres, 2 salles de bains et deux salles d'eau, avec la possibilité de réaménager ces espaces selon vos besoins. Une porte mène du premier étage à une grande terrasse sur le côté de la maison, qui donne une vue directe sur les Pyrénées et le château de Montségur. À l'extérieur, un jardin formel, à la française, est encadré par un parc aux arbres matures et un ancien terrain de tennis, caché entre ces arbres. Cette disposition permet la plus grande discrétion à cette demeure imposante sans vis à vis. Le jardin continue à l'arrière du bien sous forme de verger et d'espace loisirs et piscine. On y trouve également des remises, un garage simple et un poulailler. Le calme et la vue imprenable de cette propriété font oublier que l'on est en centre ville, avec tous commerces à proximité, accessibles en quelques minutes à pied. Les grandes villes de Foix (23 km) et Pamiers (33 km) sont également proches. Un peu plus loin, Toulouse dispose d'un aéroport international et de liaisons TGV et autoroutières ainsi que le canal du Midi. Cinquième ville de France, Toulouse est une destination de choix pour les amateurs de gastronomie et de culture, de sport et de loisirs. Cette propriété conviendrait à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes, ou pourrait tout aussi bien séduire quelqu'un qui souhaite simplement disposer de beaucoup d'espace personnel.

Secteur : Entre Pamiers et Mirepoix Ancien corps de ferme de 393 m2 habitable sur 1,17 ha de terrain, renové, offrant de très belles prestations et dans un cadre avec vue sur les Pyrénées Grand hangar comprenant : 1 piscine hors sol chauffée et couverte, 1 salon d'été avec cabine de douche, un grand garage. Une petite dépendance non attenante comprenant : un puit avec pompes immergées, 1 coin barbecue donnant sur le terrain de pétanque La maison principale d'environ 165 m2, se compose : Au rez de chaussée : entrée sur cuisine équipée 1 séjour de 48 m2 avec poêle à granules, 1 arrière-cuisine avec partie buanderie, une salle d'eau avec toilettes et 1 cave de 10m2. A l'extérieur : 1 cuisine d'été couverte Au 1er étage : 3 chambres (13, 13.50 et 16 m2), 1 dressing de 18 m2, 1 salle d'eau et un toilettes séparé Au 2e étage :1 grenier aménagé en salle de télé / dortoir de 24 m2 3 gites attenant à la maison avec chacun un accès indépendant : -Le premier logement d'environ 50 m2 situé au 1er étage : hall d'entrée, salon/ cuisine de 25 m2, 1 chambre de 12.5 m2 et 1 salle d'eau, toilettes, terrasse et balcon -Le 2e logement d'environ 67 m2 : hall d'entrée de 16.40 m2, séjour/ cuisine de 23 m2, à l'étage : 1 salle d'eau, toilettes et 2 chambres (11 et 12 m2) avec accès balcon -Le 3e logement d'envion 55 m2 : pièce à vivre avec coin kitchenette de 27 m2, toilettes, à l'étage : 1 chambre de 21.4 m2 et 1 salle d'eau de 7 m2 Détails : panneaux solaires, puit, microstation, double vitrage, poêle à granulés + chauffage électrique, toiture de moins de 10 ans Situé dans un très beau cadre mais restant à proximité des grands axes de communication Un vrai havre de paix à visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Mirepoix Située en lisière d'un charmant village, cette lumineuse maison de caractère vous séduira par son confort et son environnement paisible. Sur terrain arboré et clos de 3993 m2, piscine au chlore de 10m x 5m et sa terrasse. Magnifique vue sur les Pyrénées ! Se compose de : RDC : entrée, cuisine équipée, salon donnant sur une belle véranda exposé Sud, pièce bureau, bibliothèque, chaufferie, buanderie, accès terrasse couverte coté piscine. Au 1er étage : palier, une grande chambre en suite , une chambre /atelier artiste. Au 2e étage : palier, salle de bains, et 2 chambres. Dans la continuité de la maison espace amis ou familiale composé de : Au rdc : séjour, cuisine équipée. Au 1er étage : chambre en suite salle de bains et toilettes, terrasse balcon. Au 2e étage : 2 autres chambres mansardées. Chalet/atelier non attenant, abri voiture et petite dépendance sur terrain. Elle ne se raconte pas, elle se visite ! Coup de Coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement une heure au sud de Toulouse, ce remarquable domaine de plus de 35 hectares propose un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée, vues dégagées sur les Pyrénées et calme absolu. Située dans le département de l'Ariège et la région Midi-Pyrénées, cette propriété est entièrement clôturée et se compose de 15 hectares de bois, 3 hectares de jardins paysagers, de vastes prairies naturelles, d’un ruisseau ainsi que de deux étangs, créant un environnement privilégié pour vos projets de vie. Au cœur du domaine, une magnifique bâtisse en pierre rénovée depuis 2024 offre 445 m² habitables aux volumes spectaculaires, incluant un double séjour de 130 m², une vaste cuisine contemporaine de 62 m², ainsi qu’une suite de plain-pied de 83 m² avec salon, dressing et salle de bains offrant une vue imprenable sur la propriété. Une aile indépendante pour les invités, avec trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une maison d’amis de 180 m² avec accès indépendant qui comprend cinq chambres, dont trois suites, complètent ce bien. À l’extérieur, chaque détail a été pensé pour savourer pleinement ce cadre de vie : chapelle consacrée en pierre, piscine à débordement avec vaste cuisine d'été, quatre garages et un hangar de 600 m², parfait pour chevaux ou véhicules de collection. Les prestations incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur, la fibre optique, un système de sécurité avancé. Cette Maison de luxe à vendre à Mirepoix est une opportunité rare offrant de multiples possibilités, que ce soit comme résidence familiale d’exception, propriété équestre, activité d’accueil ou projet touristique.

A moins de 10 minutes de Mirepoix, cette maison construite en 2017 offre des prestations de grande qualité dans un environnement privilégié, avec vue panoramique sur les Pyrénées. Implantée sur deux parcelles attenantes et entièrement clôturées, la propriété comporte un terrain de 3 551 m2. Une dépendance non attenante y est également présente, comprenant un double garage fermé de 36,54 m2 (avec portail électrique) ainsi qu'un appentis de 20 m2 permettant d'abriter un véhicule supplémentaire. Orientée plein Sud, la maison s'ouvre sur une belle terrasse, en partie couverte avec un espace pool house, bordée par une piscine creusée. La surface habitable de 199,79 m2 (répartie sur deux niveaux), se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée menant à une cuisine équipée (avec îlot central et accès direct à la terrasse) de 27 m2. Cette partie se prolonge sur le séjour/salon, avec portes fenêtres à galandage et poêle à bois. Buanderie, cellier et cave à vin pour les pièces utilitaires. Un couloir dessert un bureau et la partie nuit dotée d'une suite parentale de 30 m2 comprenant : salle d'eau, toilettes et dressing, avec également un accès direct à la partie couverte de la terrasse. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol. A l'étage : palier répartiteur, trois chambres avec placards. Une salle de bains et des toilettes séparés. Un oeil sur les équipements : Pompe à chaleur, double vitrage aluminium, volets roulants complétés de volets bois, VMC, charpente américaine, isolation complète, raccordement au tout-à-l'égout, interphone, sols carrelés. La piscine (traitée au chlore) dispose de son local technique avec chaufferie et pompe à chaleur. Une réserve d'eau de 3 000 litres complète les installations. Ce lieu combine tout, à la fois le cadre et le confort, l'ensemble y est configuré de façon minutieuse... si vous chercher à poser vos valises, c'est sans hésitation ici, l'impression d'y être en vacances à l'année ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans les coteaux verdoyants et boisés d'Ariège, à 40 mn de l'aéroport de Carcassonne, à une heure de la ville rose et des plages méditerranéennes... Mirepoix et sa célèbre place est voisine. Le décor est planté d'un paradis d'arbres centenaires, de sentiers aménagés et de prairies exclusives où se mêlent chevaux et caprins en parfaite harmonie. Le terrain d'un peu plus de 34 hectares descend en pente douce, entrecoupé de lacs et de sentiers clos bordant les bois de cette époustouflante propriété... L'entrée de cette dernière laisse place à une petite chapelle consacrée et très bien conservée, érigée comme une gardienne de ce cadre angélique... La maison principale, en situation dominante et vue sur les Pyrénées depuis le terrain, se décompose de 2 niveaux et dépendances totalement rénovées. Du rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un bel espace de vie, double salon, insert, pierres et poutres apparentes, duquel vous aurez un accès direct vers la somptueuse cuisine toute équipée offrant des baies vitrées orientées Sud pour un puit de lumière optimal. Vous accédez depuis cette partie à une terrasse en « L » (avec salon/cuisine d'été, pool house, barbecue) munie de douche carrelée, entièrement couverte et délimitée par une piscine à débordement de 10m x 5m. Sur l'aile Est : une suite parentale de plain-pied, avec baignoire en pierre et grande salle d'eau donnant lieu à un espace unique où vous profitez d'une vue à 180o sur la campagne privée. Au sous-sol : une cave voûtée, ventilée et magnifiquement décorée n'attend que les meilleurs crus. Au 1er étage : 2 chambres spacieuses (Nord et Sud) viennent compléter l'habitation principale, une salle de bains lumineuse et un coin bureau sur une grande mezzanine. Une troisième chambre orientée Sud vous offre une belle vue sur les montagnes du Couserans. Cet étage dispose d'un sol intégralement travaillé de tomettes et d'une hauteur sous plafond remarquable. Sur l'arrière de la bâtisse, une cour « intimiste » abrite des oliviers centenaires, délimitée d'une petite tonnelle fleurie et d'anciennes écuries reconverties en une chambre en suite (avec sa salle de bains), 2 autres chambres, une salle d'eau et toilettes. Un triple garage annexe la partie Ouest de l'ensemble et garantit un accès totalement coupé des espaces verts... Un peu plus loin, un verger englobe une partie du terrain et laisse entrevoir une maison totalement indépendante, répartie également sur deux niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée : une terrasse semi couverte, entrée, séjour/cuisine équipée et salon, 2 chambres (Sud-Est, Sud-Ouest) en suite avec leur propre salle de bains et toilettes. A l'étage : un grand palier pouvant être aménagé, 3 chambres et 2 salles d'eau. De grands hangars matérialisent une discrète parcelle, sans vis-à-vis et longée par un chemin d'accès en provenance d'un portail sécurisé (avec système d'alarme et caméras de surveillance sur plusieurs points de la propriété). Il est une chose de vouloir construire une maison dans les vallons de la basse Ariège mais tout une autre d'avoir le temps et les capacités d'en faire un bien d'une rare qualité. Ici, tout est abouti, dans un parfait état et rénové dans une atmosphère d'hacienda moderne conservant le charme de l'ancien... Ce lieu peut se raconter mais il n'en est rien de comparable lorsque l'on franchit sa porte, la nature y côtoie le luxe, l'ensemble offre de nombreuses possibilités, se prêtant aussi bien à un projet d'habitats insolites (tentes ou même hébergements arboricoles), de séminaires/retraites yoga avec une capacité d'accueil qui pourrait être décuplée sur le long terme ! Le visiter, c'est ne plus avoir envie d'en repartir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Habitation: Ancien corps de ferme rénové proposant 350 m² habitables sur deux niveaux, en position dominante avec vue dégagée sur les Pyrénées. La maison, sur deux étages, comprend 5 chambres (entre 15 et 25 m²), 3 salles d'eau, 3 WC, un séjour/cuisine de 120 m², une buanderie et un cellier, un bureau et une grande mezzanine de 30 m² agrémentée d'un espace jeu de 20 m². Une dépendance attenante d'environ 150 m², à finir d'aménager, ouvre de nombreuses perspectives : extension de la maison, création de gîtes supplémentaires, ou accueil en chambres d'hôtes. Un atelier/garage de 120 m² ainsi qu'une dépendance de 120 m² complètent l'ensemble, offrant encore d'autres possibilités d'aménagement selon le projet. Chauffage au sol dans les pièces communes et chaudière à granulés bois avec silo dernière génération. isolation récente. L'électricité et la plomberie ont été mises aux normes. L'ensemble des rénovations a été faite entre 2019 et 2020. La propriété propose également un ancien pigeonnier agréablement aménagé en gîte de 35 m², composé d'une grande chambre, une salle d'eau et un salon-cuisine. Le tout a été rénové avec des matériaux naturels. Le bien se prête aussi bien à un usage de résidence familiale qu'à un projet d'hébergement touristique en territoire pyrénéen. Foncier: La propriété est accompagnée d'un foncier à topographie vallonnée de 6 ha 28 a 17 ca, regroupé à proximité immédiate du bâti en nature de prés et pacages. Eléments complémentaires: Potentiel locatif : maison déjà exploitée en location saisonnière, classé meublé de tourisme. Données non contractuelles. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local ? Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

A deux minutes de Mirepoix, une maison de famille à l'allure rare et au charme d'antan, sur terrain attenant d'env. 3,6 hectares de prairies avec vue dégagée. Le bien, dans un cadre verdoyant d'arbres centenaires et sans vis-à-vis, se décompose comme suit : Au rez de chaussée : une entrée, cuisine, séjour, petit salon et salon avec mezzanine, 1 chambre avec sa propre salle de bains. A l'extérieur : une salle d'eau et toilettes. Au 1er étage : palier, 1 chambre (sur la partie) mezzanine, 5 chambres, 1 salle de bains, toilettes. Au 2ème étage : un grenier sur la totalité de la maison. La dépendance attenante sert d'atelier d'artiste et d'appentis sur 33 m2 en tout (stockage supplémentaire). Un emplacement unique, aux portes de Mirepoix pouvant convenir à un amoureux de la pierre, une grande maison de vacances ou une activité touristique... Un réel atout également avec la proximité d'une rivière, facilement accessible et préservée. Ce bien mérite une découverte pour en apprécier toute son histoire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur : Aux portes de Mirepoix Belle propriété avec vue sur les Pyrénées, d'une surface habitable de 224 m2, 4 dépendances sur 2 niveaux (110, 37.40, 64 et 83 m2), dépendance fermée 3 côtés sur son terrain attenant de 1 HA 74 A et 96 CA, piscine 10 X 5 au sel et 1 puits Se compose : Au rez de chaussée : entrée, 1 salle à manger avec cuisine de 41 m2, 1 salon avec pôele à bois de 25 m2, 1 chambre de 32.50 m2, 1 salle d'eau avec toilettes et 1 salle de bains avec toilettes Au 1er étage : 1 salon / pièce de jeux de 50 m2, 1 mezzanine d'environ 20 m2, 1 chambre de 30 m2, 1 salle d'eau avec toilettes et 1 chambre de 26.50 m2 avec accès indépendant détails : vitrage mixte, poêle à bois, chauffage fioul au RDC et electrique pour les étages, fosse septique Propriété idéalement placée, du caractère, potentiel : gites, chambres d'hôtes, grande famille, au calme Il ne vous reste plus qu'a la visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole composée d: 18 hectares dont 10 hectares en nature de vignes, 8 hectares en nature de terre et bois. Magnifique ensemble de bâtiments composé de trois maisons d'habitation offrant chacune des surfaces habitable de 200 m² ,250 m², et 300 m², un appartement de 56 m², piscine, garage, dépendances, Chai de vinification de 250 m²et d'une contenance de 3000Hl de cuverie. la propriété est vendu avec matériel de vinification, et matériel d'exploitation. Avances sur cultures en sus Référence agence : 3603

À quelques minutes de Lavelanet Belle propriété, ancienne ferme entièrement rénovée, développant environ environ 200m2 habitable, au coeur d'un environnement exceptionnel et paisible. Le bien se situe sur un parc paysagé d'environ 6 000 m2 et d'une superficie de terrain total de 2ha 42a 45ca offrant un cadre verdoyant, avec vergers, fleurs et potentiel d'y créer une piscine à l'abri des regards. Pour la bâtisse, vous y trouverez : Une maison principale comprenant un espace de vie avec cheminée en pierre, une cuisine équipée, salle à manger, cellier. Au premier étage, un palier répartit trois chambres et une salle d'eau. Au second, trois chambres mansardées (plus une chambre d'appoint pour enfants). une salle de bains supplémentaire. Une seconde partie totalement indépendante d'environ 60 m2 complète l'ensemble, immédiatement exploitable en location saisonnière ou pour une grande famille. Pour cette partie on y retrouve, cellier, cave, pirèce à vivre avec cuisine toute équipée. chambre en suite avec salle d'eau. Toilettes séparés. Au second niveau : une pièce aménageable (entièrement isolée, disposant de vélux et d'arrivée d'eau). Plus de 300 m2 de dépendances viennent agrémenter la propriété avec ateliers/anciennes porcheries/étables dans un trés bon état, des espaces de stockage pour outils de jardins ainsi qu'un garage ouvert et une pièce à l'étage également exploitable. Cette ancien corps de ferme a été rénovée moyennant des matériaux de qualité : pierres apparentes, escalier en bois noble, vitrage en argon...le charme d'antan où l'on y pose ses valises... un bien rare à découvrir !

Belvèze du Razès. Très joli domaine, situé au calme entouré par la nature, proche des commerces, charme d'ancienne avec confort moderne. Ce domaine comprenant 3 maisons avec chacun un grand salon, cuisine équipée, chauffage clim réversible, cheminée et plusieurs chambres en suite. Il y un garage/atelier et un dépendance. En totale on compte 11 chambres et 12 salles de bains et 462 m² habitables. Autour des maison on a un très joli jardin clos et arboré planté avec nombreuse essences florales et d'arbres fruitiers. La piscine au sel, chauffée (14 m x 6 m), est équipée d'un dôme électrique et entouré par des terrasses et un pool house agréable avec cuisine d'été et douche. Le jardin est équipé avec un puits, un potager, une fontaine et plusieurs terrasses. Ce bien est excellent pour un activité touristique et/ou une famille nombreuse.

Au coeur du Malepère, cette propriété vous ouvre ses portes dans un environnement unique, établie sur environ 8 hectares de terres, prairies et plantations d'arbres. Le lieu bénéficie d'une habitation principale, d'un garage, un hangar ainsi que d'une piscine (avec son pool house). Pour la partie principale : une entrée au rez-de-chaussée dessert une partie séjour lumineuse, une cuisine entièrement équipée, grand salon traversant avec accès à une terrasse en travertin. Chaufferie, salle d'eau/toilettes, buanderie. A l'étage : vous trouverez 3 chambres (dont une parentale en suite avec sa douche), un bureau, toilettes. Au deuxième : une quatrième chambre et une pièce annexe de plus de 24 m2 pouvant servir de chambre d'appoint. Non attenant à la bâtisse : un hangar sur chape de 115 m2 au sol et une partie atelier de 60 m2. Des écuries sont également présentes (avec box de 52 m2) et un garage isolé de 45 m2. Il y a une cave d'une vingtaine de mètres carrés à proximité de la maison principale. Une troisième partie, idéale pour la saison estivale, comprenant : la piscine, une terrasse couverte et un pool house/espace barbecue. Les prestations de ce bien sont à la hauteur du cadre de vie (double vitrage, charpente et pierre apparente, chauffage au sol) en plus de bénéficier d'un chemin d'accès goudronné en mono propriété. Un véritable havre de paix, rénové dans l'esprit des Mas provençaux, possédant tous les atouts pour une grande famille ou des amoureux de belles pierres ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Sud de la France, au bout d'un chemin paisible et entouré de nature, se cache ce domaine. Ce lieu exceptionnel s'étend sur 3 hectares et combine autonomie, silence et paysages grandioses dont une vue Pyrénées. La terrasse panoramique offre une vue spectaculaire sur les Pyrénées et chaque coucher de soleil devient un instant unique. L'eau et l'énergie sont entièrement produites sur place grâce à un puits naturel, des systèmes de récupération (40.000L) et de filtration d'eau, des panneaux solaires et une grande batterie de stockage. La propriété fonctionne en totale indépendance, tout en offrant un confort moderne. La maison principale compte cinq chambres, de grands volumes lumineux, des poêles de masse finlandaises, une cuisine conviviale donnant sur la terrasse orientée sud et une dépendance aménageable. A l'abri des regards, le domaine offre intimité, sécurité et une autonomie rare. Vivre ici, c'est choisir un mode de vie en harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort. Il est possible d'acheter des terres (vinicoles et autre) en plus si souhaité Dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.930552

A VENDRE : En plein centre-ville et à quelques dizaines de mètres de la place de la République, l'agence Couzinet Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique Hôtel Particulier dans un style napoléon III et au cœur de Limoux. Vous serez charmé par l’ambiance feutrée d’une maison de famille de caractère dans un environnement de qualité où se conjugue la noblesse de superbes pièces de réception au luxe d’une propriété de prestige en plein cœur de ville. Derrière le portail, une cour et un escalier à double révolution vous conduisent sur une vaste terrasse pavée et fleurie où l’on retrouve une serre début 20ème et l’entrée sur la façade principale. Le grand salon, la bibliothèque et la salle à manger sont adossés à une cuisine de belle taille avec arrière cuisine. Deux chambres principales avec dressing et salles de bain complètent le niveau. A l’étage, un grand couloir dessert quatre chambres et un appartement totalement indépendant où l’on retrouve un salon, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Les deux cages d’escalier, de part et d’autre de la bâtisse nous conduisent, au rez de jardin à travers de magnifiques salles voutées, vers le parc, clos de murs, où l’on retrouve piscine, puis et bassin, dans une parfaite intimité. Vous serez séduit par les nombreux éléments de caractère que cette magnifique demeure a su conserver. Boiseries, plafonds peints, cheminées, fresques et stucs participent de l’harmonie incontestable d’un lieu magnifique. Une maison de service et un garage pour deux voitures complètent la cour. La région séduira les amoureux de la nature et des balades, les vignes, l’Aude, les sentiers de randonnée... à une heure de Toulouse et de la Méditerranée ; à une vingtaine de kilomètres de la Cité médiévale de Carcassonne, au cœur du Pays Cathare. DPE : C TF 2025 : 9300€ Prix : 790 000€ FAI Honoraires 5% TTC charge acquéreur

Élégante villa de plain-pied avec piscine, 6 chambres, jardin paysager et vue dégagée - Située dans un village calme à proximité de Montréal et de Carcassonne, cette élégante villa de plain-pied d’environ 206 m² offre de beaux volumes lumineux sur un terrain clos, arboré et paysager de 2000 m² avec vue dégagée sur la campagne. Elle se compose d’une superbe pièce de vie de 73 m², de 6 chambres et de 3 salles d’eau, idéale pour une grande famille ou un projet modulable. Une aile indépendante comprenant 2 chambres doubles, une salle d’eau et un WC séparé peut être dédiée à une activité d’accueil type Airbnb, tandis que l’autre partie propose 4 chambres et 2 salles d’eau pour les propriétaires. À l’extérieur, profitez d’une piscine au sel sécurisée, d’un pool house avec barbecue, d’une pergola bioclimatique et de plusieurs espaces de détente. Un bien rare alliant confort et potentiel de revenus.

Découvrez cette superbe propriété située à Limoux, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce corps de ferme à vendre se trouve au cœur de la campagne, dans un cadre privilégié et intime, offrant un potentiel exceptionnel pour des activités de location saisonnière. L'accès à la propriété se fait par une charmante allée bordée d'arbres, menant à un vaste terrain de 4,8 hectares, comprenant des bois et des prairies, parfaits pour accueillir des animaux avec deux écuries en bois. La maison sur deux niveaux offre une superficie habitable de 317 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée, une salle à manger séparée, ainsi qu'un séjour avec cheminée qui ouvre sur des terrasses orientées plein sud. À l'étage, la maison comprend deux chambres avec dressing et salle de bain familiale, ainsi qu'un espace séparé avec quatre chambres, trois salles de bain, un séjour et une bibliothèque. Un appartement indépendant de 36 m² ajoute à la fonctionnalité de cette belle demeure. L'état général de la maison est bon, avec un toit bien isolé et un chauffage central au gaz neuf. La propriété est également équipée d'un système d'arrosage automatique. C'est une occasion rare d'acquérir ce corps de ferme de luxe à acheter à Limoux, idéalement situé à proximité de villes médiévales animées et des commodités. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de Carcassonne, Toulouse, des Pyrénées, de la Méditerranée et de l'Espagne.

AUDE PROPRIETE ECOLOGIQUE GITES 180 HA Venez découvrir une propriété idéale pour de l’accueil touristique autour des thèmes nature et écologie puisque les espaces habitables s’y prêtent merveilleusement. La bâtisse principale de plus de 400 m² se décline en une maison d’habitation aux volumes généreux, 3 gîtes de 45 à 65 m², un espace détente avec sauna de 20 m² et une vaste salle de 125 m² qui se destinera à toutes activités tournées vers le bien-être. L’ensemble des constructions est en parfait état et en autonomie totale en eau et électricité avec un assainissement végétal. Dispersés dans la nature, plusieurs espaces insolites (20 couchages environ) complèteront l’hébergement déjà en place avec 2 tiny houses, une yourte, un zome en bois, une cabane dans les arbres ainsi qu’une maison en pierres de 70 m², à l’écart. Cet ensemble isolé et sans nuisance repose sur 180 hectares d’un seul tenant, composés de bois et de prairies avec de l’eau, des puits et des sources + un hangar fermé de 650 m². Une oliveraie, un beau verger et un potager en permaculture contribueront à votre auto-suffisance. Le développement de l’habitat insolite avec les cabanes dans les arbres est parfaitement envisageable car les bois qui constituent les terres sont majoritairement peuplés de chênes verts. Près de la rivière qui traverse la propriété, vous pourrez vous baigner et vous prélasser sur une plage naturelle agrémentée de grandes pierres plates ou choisir la belle piscine avec sa terrasse en bois. Vous qui cherchez le calme absolu et l’isolement, cette propriété atypique est faite pour vous !

Dans le village thermal médiéval d'Alet-les-Bains, cette demeure historique rare de plus de 3 100 m² utiles, dont environ 2 534 m² habitables, est nichée au coeur d'un parc arboré de 1,3 hectare, bordé par la rivière. Témoignage unique de l'architecture épiscopale des XVII et XVIII siècles, le domaine conjugue volumes exceptionnels, éléments protégés au titre des Monuments Historiques, et fort potentiel d'exploitation hôtelière, événementielle ou bien-être. L'ensemble se compose de deux bâtis principaux : l'Évêché, ancien palais sur trois niveaux, et l'Orangerie. On y trouve 30 chambres toutes équipées de salle de bains, plusieurs salles de réception, une bibliothèque aux boiseries d'époque, une salle de synode avec rosace centrale et cheminée du XVII, et une ancienne chapelle réaménagée en salle de restaurant. Deux cuisines professionnelles, une lingerie, des chambres froides, un bureau, et un appartement de 185 m² complètent les prestations. Les volumes varient de 70 à 122 m² pour les salles communes, avec une hauteur sous plafond remarquable et des finitions patrimoniales conservées (huisseries bois, volets intérieurs, moulures, balustres classées). Le jardin clos, paysagé de végétation centenaire, borde la rivière et offre une vue imprenable sur les ruines de la cathédrale du XII siècle. Le garage de 480 m² en sous-sol permet un stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Idéalement situé entre Limoux, Rennes-le-Château et Carcassonne, ce lieu préservé offre une vraie retraite dans le triangle du Pays Cathare, avec accès rapide à la mer, à l'aéroport, à l'autoroute et aux gares. Un bien rare et inspirant, pour une vie ou un projet hors du commun. Votre contact : Laura COSTES au 06.07.34.26.06 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 13 630 euros et 18 490 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l’espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d’été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l’eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

LOCALISATION : Très au calme, sans aucune nuisance, situé dans la vallée de Limoux, entre Carcassonne et Toulouse. Autoroute à 15 minutes, Gare TGV à 25 minutes et Aéroport international de Toulouse à 1h15. DESCRIPTION : Offrant une vue époustouflante, Domaine de 73 ha d'un seul tenant dont 26,5 ha de vignes, avec en son coeur une bastide du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, répartie en trois habitations indépendantes, et est complémentée par une une maison de gardien isolée. Elle offre un cadre de vie élégant et spacieux, avec de grandes pièces lumineuses, d'une piscine et d'un jardin paysager d'environ 4000m2 orienté plein sud. BÂTIMENTS : Ils proposent de très belles vues dominantes sur la vallée à perte de vue ! La bastide principale d'une superficie totale de près de 440 m², est divisée en trois habitations distinctes : - La maison principale, offre plus de 260m² avec 4 chambres dont 2 avec salle d’eau en suite, grande réception, petit salon, cuisine, salle de bain, buanderie et cave à vin au sous sol. - Dans la prolongation de l'habitation principale, une seconde maison plus petite propose environ 100m² avec une chambre, une salle d'eau, un grand salon cuisine. - La bâtisse se termine par un gîte de 60m2 avec les mêmes prestations. Un logement de fonction de 105 m² avec 3 chambres et un jardin peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave a une capacité de 2 900 hl, un chai à barriques et de grands espaces de stockage et d’embouteillage. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente TERRES et VIGNES: Le domaine s’étend sur 73 ha d'un seul tenant, dont 26,5 ha en AOP Limoux et IGP certifiés bio bénéficiant d'une attention particulière, grâce à l'altitude du domaine (entre 250 et 300 mètres) et aux importantes variations de températures entre le jour et la nuit. Le reste des terres est constitué de terrains nus bien orientés. Le terroir varié, avec des sols argilo-calcaires et des galets roulés, offre un cadre exceptionnel pour la viticulture. PRODUCTION: L'exploitation propose des gammes de vins dans les trois couleurs. Les ventes sont orientées vers l'exportation, et dans un réseau de cavistes parisiens. La totalité de la production est vendue en bouteille, la marque et le fichier clientèle sont inclus, il est important de noter que la société dégage des bénéfices conséquents. NOTE : Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QU'ON EN PENSE : Un domaine viticole de grande qualité, dans un site ayant un charme fou, avec des installations modernes et un terroir idéal, offrant de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration de l'infrastructure. Sa situation géographique, avec des vues imprenables sur les Pyrénées et un environnement calme, en fait un lieu à la fois intime et propice à la production de vins d'excellence, dans un cadre de résidence exceptionnel. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32 // + 33 614 603 232