Ventes de maisons et villas de luxe à San Polo dei Cavalieri, Italie

Stratégiquement situé entre les villes animées de Tivoli et Rome, ce domaine du XVIIIe siècle est un domaine prestigieux unique en son genre, Disponible à l’achat dès aujourd’hui. S’étendant sur 7 hectares de verdure, le domaine royal comprend un manoir, des écuries rénovées, une vieille grange, trois villas, un héliport et un oliverai. Les intérieurs, qui couvrent 2930 mètres carrés, sont configurés pour offrir polyvalence et taille, adaptées à tous les besoins, du résidentiel à l’hôtellerie. Le domaine jouit d’une position privilégiée près des sources de l’Acque Albule di Tivoli, une région riche en histoire et en charme naturel. La propriété offre non seulement un cadre riche en beauté naturelle, mais aussi un accès facile aux célèbres attractions culturelles et historiques de Tivoli et de Rome. Datant de la seconde moitié du XVIIIe siècle, le manoir a été construit sur un monastère datant des années 1500 et est devenu un symbole d’élégance et d’histoire au fil des siècles. L’architecture du XVIIIe siècle se distingue par sa majesté et son respect des formes originales, témoignant de l’importance historique du site. Utilisé au cours du XXe siècle comme lieu de tournage pour le cinéma et la télévision, il a accueilli des productions célèbres telles que le film « Pinocchio » de Luigi Comencini et des séries à succès telles que « Don Matteo » et « Ultimo ». La villa du XVIIIe siècle s’étale sur trois niveaux, avec des intérieurs enrichis par du mobilier d’époque, des tapisseries, des parquets fins qui créent une atmosphère d’un charme et d’un raffinement indiscutables. Un escalier mène à l’entrée avec une grande annexe et un salon qui s’ouvre sur le côté nord, caractérisé par le bureau, la bibliothèque et l’ancien appartement. Le côté sud comprend deux salles luxueuses de 500 mètres carrés, qui s’ouvrent sur une terrasse extérieure de plus de 300 mètres carrés avec vue sur les Castelli Romani, Tivoli et les montagnes Tiburtini. Équipée de deux cuisines entièrement équipées pour organiser des dîners de gala et des soirées spéciales. La propriété comprend également trois appartements luxueusement meublés à l’étage supérieur, garantissant intimité et confort. Le domaine abrite également trois villas indépendantes qui proposent une variété de solutions et d’options d’hébergement. Avec les différents types de chambres et d’appartements, ainsi que la villa La salle de bain principale offre un total de 21 chambres et 27 salles de bains, garantissant un séjour luxueux lors des visites à Tivoli ou à Rome. Les écuries historiques, qui accueillaient autrefois des pur-sang remportant des compétitions équestres internationales dans les années 50, ont été transformées en un vaste espace d’hébergement doté de tout le confort moderne. Avec une capacité pouvant accueillir plus de 600 personnes, ce cadre unique présente des poutres en chêne apparentes et de grandes fenêtres donnant sur les jardins et les détails des anciens silos à grains, offrant une expérience inoubliable. L’imposant parc centenaire de 7 hectares abrite un héliport, un élégant jardin italien achevé de deux fontaines historiques, et une cour intérieure surplombée par la terrasse extérieure idéale pour les dîners et réceptions en plein air. La cour intérieure possède un jardin chaleureux avec l’ancienne fontaine de glace datant du XVIIIe siècle au centre, accompagnée de la présence évocatrice de la noble chapelle. Depuis cet espace, il est possible d’admirer le panorama des montagnes Lucretili et de Tivoli, ainsi que de profiter de la vue rapprochée sur l’oliveraie de 9700 m² et l’ancienne maison du fermier. La propriété comprend un grand parking pouvant accueillir plus de 400 voitures. La combinaison de luxe, d’histoire et d’emplacement fait de cette propriété un lieu idéal pour ceux qui souhaitent acquérir une maison prestigieuse ou une opportunité d’affaires unique. Le domaine offre une expérience de vie inégalée, où luxe et nature se rejoignent dans un cadre intemporel, à quelques pas des richesses culturelles de Rome et de Tivoli, offrant des vues à couper le souffle sur les montagnes Tiburtini et les Castelli Romani. (Cod. 2520)

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Niché dans la verdure du quartier de Nomentana, l'un des quartiers les plus calmes et les mieux desservis de Rome, se trouve GammaVilla, un projet exclusif de quatre villas indépendantes au design contemporain. Chaque unité offre intimité, efficacité énergétique et matériaux haut de gamme, grâce à des technologies de construction de pointe et un plan d'aménagement harmonieux en pleine nature. À deux pas du prestigieux golf Marco Simone, GammaVilla propose un style de vie raffiné, où confort moderne et environnement naturel se conjuguent à la perfection. Des façades ventilées aux revêtements de sol extérieurs et aux finitions intérieures, GammaVilla allie esthétique et technologie, garantissant une haute performance énergétique dans un design distinctif et emblématique. La Villa 1, de plain-pied et élégamment agencée en forme de C, offre environ 292 m² de surface habitable sur un vaste terrain privé d'environ 1 000 m². Son architecture favorise la luminosité, préserve l'intimité et crée une harmonie entre l'intérieur et le jardin. L'espace de vie s'ouvre sur la terrasse et le jardin, avec une cuisine attenante à la salle à manger et une grande salle de bains. L'espace nuit comprend trois chambres doubles, dont une suite parentale avec de vastes dressings et vue sur le jardin, ainsi que deux salles de bains. La piscine privée est entièrement personnalisable, avec la possibilité d'opter pour une piscine à débordement ou une configuration traditionnelle. La propriété comprend un garage intégré, des pièces utilitaires, une pièce supplémentaire idéale comme bureau ou salle de sport, et des espaces extérieurs conçus pour la détente. La serre bioclimatique GammaVilla optimise la lumière et le microclimat, améliorant ainsi le confort et l'efficacité énergétique. Le jardin, doté d'un système d'irrigation automatique, est conçu avec des matériaux durables et des solutions techniques de qualité. GammaVilla offre une opportunité unique à ceux qui recherchent une villa individuelle neuve près de Rome. Son architecture moderne, ses matériaux de qualité et son concept de vie axé sur l'intimité, le bien-être et une immersion en pleine nature en font un lieu d'exception. Une adresse prestigieuse, synonyme d'un style de vie contemporain et raffiné.

Pereto - Via del Castello - Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette majestueuse propriété datant de l'an 900, véritable perle de la région de Pereto, à seulement 50 km de Rome par l'autoroute, au cur des Abruzzes. Situé en position panoramique et entouré de verdure, le château s'étend sur une superficie totale d'environ 1 100 m², divisée en 25 pièces, dont 8 chambres et 6 salles de bains, des jardins, des caves et un grand garage. Grâce à ses volumes imposants et à son histoire millénaire, le château représente une véritable oasis de paix et de tranquillité. Construit avec des matériaux de haute qualité, le bâtiment raconte sa longue histoire dans les moindres détails, ce qui le rend unique en son genre. La propriété est disponible à la vente avec négociation confidentielle, avec une partie du mobilier ancien, dans un style élégant et raffiné, qui s'harmonise parfaitement avec l'architecture du château. Le château de Pereto fut construit comme tour de guet dans la première moitié du Xe siècle, entre 926 et 950, à l'initiative des comtes Berardi de Marsica. Au fil du temps, le village de Pereto se forma également autour de la tour, qui acquit la forme et les dimensions d'un village fortifié, entouré de ses propres remparts. Au fil des siècles, il passa de propriétaire en propriétaire, puis fut l'hôte de l'abbaye du Mont-Cassin, de Corradino di Svevia, des puissantes familles Orsini, Colonna et Maccafani, jusqu'à son arrivée à ses propriétaires actuels, après une nouvelle rénovation minutieuse et précise du manoir, qui dura de 1968 à 1975. Les travaux de restauration furent confiés au célèbre architecte irlandais Alfred Cochrane. En 1983, le château remporta un prix très convoité au sein de la Communauté européenne, récompensant la meilleure restauration italienne de l'année. Au fil des siècles, le château a accueilli d'illustres personnages, dont la famille royale d'Angleterre. Ce splendide château unique en son genre, immergé dans l'histoire et la beauté de la campagne de Pereto, peut être transformé en résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre une expérience privilégiée et prestigieuse, imprégnée de l'histoire et de la beauté de siècles de vie, ou en un établissement d'hébergement de charme et de luxe, pour offrir à ses hôtes une expérience unique et inoubliable. LES PRÉSENTES INFORMATIONS ET PLANIFICATIONS SONT À TITRE INDICATIF ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRACTUELS. Coldwell Banker, présent dans plus de 40 pays avec plus de 3 000 agences et 100 000 agents, est aujourd'hui le leader mondial du marché résidentiel haut de gamme et moyen-haut de gamme. Présent en Italie depuis 2009, Coldwell Banker, avec plus de 100 agences et plus de 600 agents, représente aujourd'hui un groupe leader du secteur, capable de promouvoir ses propriétés de prestige sur le circuit mondial du luxe, grâce au programme Coldwell Banker Global Luxury, la vitrine internationale la plus prestigieuse du secteur.

Nichée sur une colline offrant une intimité totale et une vue imprenable sur le château Colonna et le monastère de San Pio, nous vous présentons une villa historique datant du début du XXe siècle, à vendre à Genazzano. Cette propriété, un superbe exemple d'architecture Art nouveau, s'étend sur environ 300 m² répartis sur trois niveaux, tout en préservant des éléments d'époque remarquables tels que l'escalier en marbre d'origine, des plafonds voûtés ornés de motifs floraux et des cheminées anciennes.Au rez-de-chaussée, de spacieux salons accueillent les visiteurs, tandis que le premier étage dispose de quatre chambres, desservies par une galerie lumineuse et une petite terrasse donnant sur la vallée. Le dernier étage offre deux pièces mansardées avec une vue dégagée sur le paysage environnant. L'ensemble de la propriété est entouré d'un parc privé de 2 000 m², agrémenté de majestueux pins centenaires qui garantissent tranquillité et intimité.Grâce à son emplacement privilégié, cette villa convient non seulement pour une résidence de prestige, mais également pour des investissements dans des activités entrepreneuriales. Elle représente un lieu idéal pour un projet d'hôtellerie ou des structures sociales comme une maison de retraite ou une crèche, profitant pleinement du cadre naturel protégé.Le prix de vente de la villa principale, accompagnée de son parc, est de 260 000 €. Pour ceux qui envisagent de développer leur projet, il est possible de compléter l'achat avec un terrain attenant de plus de 4 hectares, comprenant une oliveraie avec des arbres centenaires et un bâtiment rural à rénover, proposé à 90 000 €.Une rare opportunité de combiner histoire, architecture et potentiel économique à proximité de Rome.

Cette charmante villa d'époque datant du 17ème siècle, nommée Casale di San Francesco, est située dans la région de Castelli Romani. A l'intérieur du domaine se trouve une petite chapelle consacrée, la plus ancienne de la région. En position dominante, la propriété offre une vue sur le Monte Soratte. La villa est entourée d'un beau jardin bien entretenu de 5000 m², plein de grands arbres et de plantes. Une longue allée de pins et de cyprès mène directement à l'entrée principale de la villa. La ferme est sur deux étages : au rez-de-chaussée il y a un double salon avec une cheminée majestueuse, une salle à manger et une grande cuisine, la pièce la plus représentative de la maison, et deux salles de bains d'invités. Au premier étage, il y a un grand salon avec cheminée, 5 chambres et quatre autres cheminées, et deux autres salles de bains. On peut également accéder à l'étage supérieur par un ancien escalier extérieur qui caractérise la façade principale. Les sols sont en terre cuite et les plafonds à caissons sont en bois.

À Riano, une villa d'environ 500 m² avec quelque 2 500 m² de jardin. 25 kilomètres séparent Riano de Rome. C'est à la fois très peu et suffisamment. Suffisamment pour que le jardin de 2 500 m² existe vraiment, pour que le potager ait du sens, pour que le panorama sur la campagne du Latium ne soit pas un mensonge. Assez proche pour que la ville reste une option, pas une contrainte. Une villa d'environ 500 m² sur trois niveaux qui abrite deux unités indépendantes mais communicantes, pensée pour ceux qui vivent ensemble sans vouloir vivre identiquement.

Située sur la crête la plus élevée du quartier exclusif de Colleromano, cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'achat de villa de luxe à Rome. Établie sur l'ancien domaine des princes Boncompagni Ludovisi, cette propriété se distingue par ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, surpassant ceux des autres résidences de la région.Conçue dans les années 60 par l'architecte renommé Busiri Vici, la villa présente un design sculptural unique en forme d'hexagone, entourant un patio secret agrémenté d'oliviers centenaires. La restauration minutieuse réalisée par l'architecte Ferretti a métamorphosé les intérieurs, créant un espace élégant où lumière et design s'harmonisent avec l'histoire.Le corps principal, conçu pour accueillir une clientèle internationale, offre une entrée majestueuse, un triple salon spacieux, une salle à manger formelle, et une bibliothèque privée. La zone nuit comprend trois suites parentales, trois salles de bains, ainsi qu'une cuisine spacieuse et des espaces réservés au personnel. Une galerie vitrée relie la maison principale à un autre bâtiment offrant deux chambres additionnelles, trois salles de bains, un bureau et un théâtre privé, actuellement utilisé comme salle de cinéma.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un grand jardin orné d'une piscine et offrant une vue imprenable sur la coupole de Saint-Pierre. Le parc de 15 000 m², signé par le célèbre paysagiste Pietro Porcinai, est conçu avec des courbes rappelant celles d'un terrain de golf, et descend vers une piscine retirée, entourée d'une forêt de chênes centenaires et de grottes étrusques. Un jardin botanique avec des arbres fruitiers et une vigne privée complète cet écosystème unique.Avec son emplacement privilégié, la villa offre une vue spectaculaire sur la vallée du Tibre. La sécurité est assurée par des mesures strictes incluant un concierge 24h/24, une surveillance armée et une vidéosurveillance. Cette propriété est un véritable héritage architectural, idéale pour ceux en quête d'exclusivité et de sérénité aux portes de Rome.

Il parquet chiaro posato a spina di pesce introduce con naturalezza il carattere di questa villa di 200 mq, luminosa e aperta alla luce. Le pareti bianche e il soffitto lineare lasciano spazio a unatmosfera misurata, accogliente, costruita più sulla qualità degli ambienti che sugli effetti. In una delle stanze, una nicchia con fondo dorato accoglie due vasi in metallo scuro e aggiunge un dettaglio discreto ma riconoscibile. Le ampie vetrate accompagnano lo sguardo verso lesterno e rafforzano il dialogo con gli spazi aperti, mentre il terrazzo amplia la percezione della casa e ne diventa un naturale prolungamento. Gli 8 locali permettono una distribuzione interna versatile, adatta a una vita quotidiana comoda e ben organizzata, con 3 bagni a servizio della proprietà. La villa si sviluppa con ambienti che alternano superfici in legno chiaro e pavimentazioni in ceramica dai toni delicati, mantenendo un filo coerente di luminosità e semplicità. Il terrazzo rappresenta uno dei punti più piacevoli della casa: la pavimentazione in cotto con disegno a zig-zag gli conferisce presenza e matericità, mentre la presenza di una panchina in pietra lungo il muro laterale aggiunge un elemento concreto, pensato per sostare e vivere lo spazio in modo spontaneo. La vegetazione che circonda larea esterna contribuisce a creare una cornice riservata e verde, capace di accompagnare i momenti allaperto con continuità rispetto agli interni. Completa la proprietà una cantina, elemento sempre prezioso per organizzare al meglio gli spazi di servizio e custodire ciò che si desidera tenere separato dalla vita di tutti i giorni. Linsieme restituisce una casa equilibrata, dove la dimensione abitativa si esprime con misure generose e con una relazione ben riuscita tra interno ed esterno. Aprire le vetrate e raggiungere il terrazzo cambia subito il ritmo della giornata: lo spazio esterno invita a fermarsi, a pranzare allaperto, a leggere, a lasciare che la casa si estenda oltre i suoi confini interni. La presenza del verde intorno rafforza una sensazione di privacy e rende ancora più piacevole la permanenza allesterno. Dalle aperture si colgono scorci sul paesaggio collinare e, in lontananza, anche il mare, elementi che ampliano il respiro della proprietà senza togliere intimità alla vita domestica. In provincia di Napoli, questa villa unisce così la concretezza di spazi ben distribuiti a un contesto che invita a vivere anche fuori. La cantina, il terrazzo e la generosità dei 200 mq danno sostanza a una proprietà che sa distinguersi per equilibrio e vivibilità. In Campania, nella provincia di Napoli, rappresenta una soluzione adatta a chi cerca una villa con ambienti ampi, luce naturale e un rapporto autentico con gli spazi aperti, in un contesto residenziale che conserva privacy e respiro.

Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre à Rome, située dans un cadre privilégié qui offre une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage romain. Établie sur un terrain d'un hectare et demi agrémenté d'arbres centenaires et d'oliviers, cette propriété assure une intimité et un confort inégalés. Idéalement située à proximité du parc naturel des Castelli Romani, cette villa se trouve dans une zone réputée pour sa nature pittoresque et ses charmants villages médiévaux. Elle est stratégiquement placée entre Frascati, Grottaferrata et le mont Porzio Catone, à seulement une demi-heure de Rome, dans un lieu chargé d'histoire ayant accueilli de nombreuses personnalités de l'empire romain. La villa, avec ses 500 m2 de superficie, est agencée sur trois niveaux soigneusement conçus pour allier confort et fonctionnalité. - Premier niveau : grand salon avec vue panoramique, cuisine séparée, buanderie, salle de bain et logement du personnel. - Deuxième niveau : séjour lumineux avec cheminée, seconde cuisine, trois chambres, chacune avec sa salle de bain. - Troisième niveau : suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un bureau offrant une vue imprenable sur Rome, orné d'un élégant mur en bois d'époque napoléonienne. Entourée de terrasses et de balcons, la villa bénéficie de finitions de qualité, incluant du tuf naturel et de la terre cuite artisanale. Le parc présente également un court de tennis intégré dans le paysage. Les grottes souterraines, caractéristique des anciennes villas romaines, ajoutent une atmosphère unique à l'ensemble. Avec un accès facile au centre de Frascati, cette résidence représente une occasion d'achat d'une villa à acheter à Rome, parfaite tant comme résidence privée que pour le développement d'activités commerciales telles que l'agritourisme ou l'accueil d'événements.

Située dans l'une des rues les plus calmes du quartier Nomentano, Via Vasi, près de la Villa Blanc (LUISS) et de l'institut Marymount, nous vous proposons une villa à vendre à Rome, entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité et dotée des technologies modernes. Entourée d'un vaste jardin privé, cette villa offre une rare combinaison d'intimité, de confort et de charme architectural dans un cadre verdoyant prisé. Le jardin, enrichi d'éléments soignés, permet de concevoir une piscine et dispose d'espaces de vie extérieurs parfaits pour profiter de l'environnement en toute saison. La propriété s'étend sur quatre niveaux, dont trois au-dessus du sol et un en sous-sol, offrant une surface totale d'environ 300 m² incluant espaces couverts, terrasses et jardin. L'entrée principale mène à un escalier et à un ascenseur desservant tous les niveaux de la villa. Le rez-de-chaussée comprend un salon élégant et une salle à manger qui s'ouvrent sur une grande cuisine, actuellement séparée par un aquarium. Cela permet de créer un vaste espace de vie ouvert. Le premier étage abrite l'espace nuit, avec trois chambres, dont une suite principale avec dressing et vue sur le jardin, ainsi que deux salles de bains avec des finitions soignées. Pour plus de confort, cet étage est isolé par une porte blindée. Le dernier étage, conçu comme un loft, est un espace lumineux et contemporain avec kitchenette, salle de bains et terrasse. Le niveau inférieur, d'environ 80 m², propose deux grandes pièces pouvant être aménagées en salle de cinéma ou espace de bien-être. Le jardin de 300 m² dispose d'un accès carrossable et de stationnements pour quatre voitures, ajoutant une fonctionnalité précieuse. Historiquement et architecturalement significative, cette villa est citée dans le livre "Il Villino a Roma - Il Quartiere Nomentano" et présente un potentiel exceptionnel. Un projet paysager est déjà élaboré pour créer un jardin moderne avec piscine, visant à optimiser l'esthétique et la fonctionnalité de la propriété tout en respectant son architecture d'origine. En résumé, cette villa à acheter à Rome représente une opportunité unique de résidence indépendante entre histoire, design et technologie, nichée dans la verdure tout en étant proche du centre.

À Grottaferrata, à quelques minutes de Rome et au cœur des Castelli Romani, se dresse cette villa exceptionnelle, située dans un environnement résidentiel d'un prestige absolu. Ce secteur, réputé pour sa végétation luxuriante et ses demeures exclusives, offre intimité, sérénité et une vue dégagée jusqu'à la capitale. Les intérieurs, au style contemporain agrémenté de touches de matières brutes et d'inspiration industrielle, comprennent un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit accueille trois chambres avec salle de bains en suite, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau, un espace bien-être avec piscine intérieure, une salle de sport et une cave à vins, ainsi que plusieurs espaces de service, viennent compléter la propriété. La propriété, d'environ 658 m², s'étend au cœur d'un jardin de près d'un hectare, conçu pour mettre en valeur le panorama. Une piscine à débordement avec vue sur Rome, un espace extérieur avec cuisine d'été et un terrain de padel composent un cadre pensé pour le confort et la convivialité. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un abri pour voitures et d'une zone de service. Une résidence exclusive où design, confort et panorama s'unissent en parfaite harmonie.

Dans la prestigieuse région d’Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu, devant le parcours de golf, avec une garde de jour et de nuit, une villa individuelle imposante et prestigieuse d’un total de m². 800 et un jardin privé d’environ 3500 mètres carrés avec piscine.EmplacementLa villa se trouve dans le quartier exclusif d’Olgiata, où se trouve le célèbre club de golf du même nom, à seulement 25 km du centre de Rome, à 30 minutes en voiture. La zone est surveillée 24h/24 par un service de sécurité qui contrôle l’accès et la sortie, une caractéristique qui en fait l’un des rares exemples de « communauté fermée » existant en Italie. La zone se caractérise par une grande superficie d’espaces verts et ses villas bien connues qui accueillent également de nombreuses personnalités du monde du sport et du divertissement. Il y a trois clubs dans la région : l’Olgiata Country Club, l’Olgiata Golf Club et les Equestrian Clubs. Il y a trois entrées : l’entrée nord depuis le viaduc d’Olgiata et l’entrée sud depuis la Via Antonio Conti ; et la nouvelle troisième entrée piétonne. Vous pouvez y accéder depuis l’aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, environ 50 minutes en voiture, ou depuis la gare de Termini, à 30 km, 40 minutes en voiture.Golf, écuries et écolesLe parcours de golf d’Olgiata, unique en son genre, est l’un des meilleurs parcours de toute Rome et a accueilli deux Championnats du Monde de golf.Le Centre équestre d’Olgiata est l’un des plus prestigieux et étendus de la région romaine, idéal pour les enfants et les amateurs de chevaux, avec la possibilité de les garder sur la propriété ou dans les écuries au bout de la route.Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et Saint Dominique) se trouvent sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata ; ils peuvent être atteints en 10 et 20 minutes respectivement.Description des bâtimentsCette splendide propriété mesure environ 800 mètres carrés, bénéficie d’un parc privé luxuriant d’environ 3500 mètres carrés, rempli d’arbres fruitiers et d’une piscine agréable entourée d’un solarium. La villa est divisée en trois étages ; Au rez-de-chaussée, nous avons le grand hall d’entrée, équipé de boiserie de qualité, qui mène à l’espace de vie, composé d’un spacieux salon double aux hauts plafonds et à de fines poutres blanches en bois. Le salon est équipé de grandes fenêtres qui l’illuminent et permettent de surplomber directement le jardin privé et la piscine agréable. Dans la salle à manger se trouve une cheminée caractéristique. La cuisine est moderne et extrêmement bien équipée, avec tous les accessoires, four, réfrigérateur avec congélateur, ainsi qu’une table à manger confortable et une salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante, et des armoires intégrées confortables. Le mobilier est de bon goût, le design et les couleurs s’harmonisent harmonieusement.Depuis le salon, par un escalier, on accéde à l’étage supérieur, où nous avons toujours l’espace couchage avec une grande chambre double avec placard et une salle de bain attenante avec une grande douche, les deux autres chambres sont desservies par une salle de bain confortable avec une grande baignoire. Le rez-de-chaussée, également en surface, est accessible à la fois depuis l’intérieur de la villa par des escaliers confortables et par une entrée indépendante. L’étage inférieur sert d’espace de loisirs, d’étude, de buanderie, de salle de sport, de fitness, de cave à vin, de sauna et de bain turc avec chromothérapie. En plus d’une salle pour la projection de films. Espaces extérieursLa propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d’un jardin privé d’environ 3500 mètres carrés. C’est une villa des années 70, rénovée avec goût et savoir-faire par les propriétaires, donnant de l’importance aux systèmes de dernière génération, aux systèmes photovoltaïques sur le toit et au système solaire thermique. La propriété est accueillante, ensoleillée et joyeuse, à l’extérieur nous avons un grand jardin avec de magnifiques arbres fruitiers. Devant le salon, il y a une grande terrasse meublée de canapés confortables, d’une table à manger. La piscine est entourée d’un espace solarium équipé de chaises longues et de parasols, et un second porche avec des canapés confortables et une table à manger vous permet de profiter de moments magiques en compagnie. Le barbecue dans le jardin est parfait pour les barbecues entre amis.État et arrivéesLa villa, en parfait état, bénéficie d’excellentes finitions et de touches élégantes de design intérieur et extérieur. Les luminaires et systèmes sont neufs et conformes aux normes. Il y a également un système photovoltaïque et un système solaire thermique.. Utilisation potentielle La Villa se prête à une grande famille ou à la réception de nombreux invités : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d’organiser des fêtes, des réceptions, des événements.

Villa élégante à Grottaferrata - Castelli Romani Au cur des Castelli Romani, à Grottaferrata, nous proposons à la vente une élégante villa de trois étages, idéale pour ceux qui veulent vivre dans une région riche en histoire, culture et beauté naturelle sans renoncer à la proximité de la capitale. La villa est répartie sur trois étages, avec de grandes surfaces intérieures qui offrent de nombreuses possibilités de personnalisation, y compris la subdivision de plusieurs unités immobilières, pour un total d'environ 770 m2 et 90 m2 de terrasses. En plus de la maison principale, il y a également une annexe d'environ 70 m2 sur un seul niveau. Le grand jardin d'environ 3 500 mètres carrés est un coin de tranquillité, parfait pour des moments de détente. Le soin et la beauté du paysage environnant offrent une atmosphère d'intimité et de bien-être complet. La maison, initialement utilisée comme habitation, a été transformée en résidence hôtelière, mais peut à nouveau être utilisée comme habitation. Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante et spacieuse dans l'un des quartiers les plus beaux et les plus recherchés des Castelli Romani. Idéal pour les familles, les professionnels ou toute personne souhaitant profiter de la beauté naturelle des Castelli Romani sans trop s'éloigner de la capitale. Grottaferrata est l'un des endroits les plus recherchés des Castelli Romani, réputé pour sa tranquillité, mais aussi pour sa proximité avec les principaux points d'intérêt. Les lacs d'Albano et de Nemi sont facilement accessibles, offrant des possibilités de loisirs et de détente en pleine nature. La capitale, Rome, est à seulement 20 km, facilement accessible en train depuis la gare voisine de Frascati, aussi bien pour le travail que pour les loisirs. De plus, la proximité de l'aéroport de Ciampino rend la propriété idéale pour ceux qui ont des besoins de voyage. Lhistoire de Coldwell Banker est une histoire de leadership et de réussite. Depuis ses origines à San Francisco en 1906, Coldwell Banker est devenu le premier réseau immobilier au monde. Coldwell Banker, présent dans près de 41 pays avec plus de 3 000 bureaux et 100 000 agents, est aujourd'hui le premier groupe mondial sur le marché résidentiel haut et moyen-haut de gamme.

Prestigieux domaine dans le Borgo Storico de Riano, à quelques kilomètres de Rome Au cœur du parc régional du Veio, à seulement 30 km de Rome, se trouve une splendide propriété immergée dans le calme et le charme du Borgo Storico de Riano. Une allée bordée d'arbres, qui part de la route principale, mène à la propriété, où se trouve une ferme historique d'environ 270 mètres carrés, qui était autrefois le centre d'une ancienne exploitation agricole. Entourée d'un jardin bien entretenu, la ferme est répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite un grand espace de vie avec une cheminée ancienne, des poutres apparentes et une cuisine, tandis que l'étage supérieur abrite trois chambres douillettes avec leurs salles de bains correspondantes. La propriété est complétée par quatre appartements récemment construits, deux d'environ 51 mètres carrés et deux d'environ 74 mètres carrés, tous dotés d'une cour extérieure et d'un jardin privé. Actuellement loués, ils génèrent un revenu annuel total de 27 000 euros, ce qui constitue une opportunité d'investissement intéressante. Il y a également deux grands entrepôts, respectivement d'environ 220 mètres carrés et 240 mètres carrés, et une charmante église historique, témoignage authentique du village. Le terrain s'étend sur environ 7 hectares et comprend une oliveraie productive d'environ 125 arbres, ainsi que six hectares classés en zone F11 (Equipped Private Green), pour lesquels il existe déjà un accord avec la municipalité qui permet la construction d'installations dédiées aux activités sportives et récréatives, telles que des terrains de football à cinq, des courts de tennis, des terrains de golf ou d'équitation. Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte naturaliste de grande beauté, tout en conservant la proximité de Rome, ou pour ceux qui sont à la recherche d'une résidence de prestige, d'un investissement immobilier avec un revenu garanti, ou d'un espace parfait pour une activité réceptive de charme.

Grottarossa, dans le paysage enchanteur du Parco di Roma Golf Club, le long de la Via Flaminia nuova, dans une rue calme entourée de verdure, est cette propriété de prestige rénovée avec des matériaux de qualité. La villa, d’environ 900 mètres carrés, est accessible par une entrée principale caractérisée par la géométrie du sol en marbre tunisien, devant laquelle se trouve un olivier espagnol à large tige, qui protège l’intimité de l’entrée. Le grand salon abrite deux espaces de réception, un coin cheminée et un espace télévision. Détails de l’ancienne cheminée (Borgia 1500), entièrement fonctionnelle et les murs avec des boiseries avec bibliothèque attenante. À côté du salon, il y a un bureau avec une grande fenêtre à partir de laquelle vous pouvez accéder à l’extérieur. Du salon, en passant par l’entrée, à la salle à manger, il y a une distance de 35 mètres qui peut être transformée en un seul espace capable de permettre des réceptions. De l’entrée, un couloir mène à la cuisine (Poggen-pohl) avec un îlot central. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre, une salle de bains et une armoire. Toutes les portes et fenêtres donnant sur l’extérieur sont équipées de dispositifs antivol. Entre la grande salle à manger et le grand bureau-salon il y a, dans la zone d’entrée, l’escalier d’accès au sous-sol qui est desservi par un deuxième escalier dans la cuisine, et un escalier en marbre avec garde-corps de style turc qui, en plus de l’ascenseur, mène au 1er étage où il y a 3 suites qui d’une subdivision possible pourraient être obtenues 6 chambres, chacune avec une terrasse, une salle de bain avec jacuzzi, un dressing et une mezzanine. Les portes des manoirs sont toutes anciennes. Au sous-sol, également desservi par l’ascenseur et 2 escaliers, en plus des locaux techniques et de service, il y a la cave à vin et un mini appartement pour le personnel avec une salle de bain et deux chambres. De l’escalier d’entrée, en revanche, vous descendez à la taverne, meublée à partir des années 60 avec une salle de cinéma, un flipper, un juke-box, une grande cheminée en briques rouges de style campagnard, une salle de bain et un espace fitness avec jacuzzi, sauna et bain turc. Le jardin, d’environ 2000 mètres carrés, est agrémenté de nombreuses plantes, notamment des chênes verts centenaires, des pins méditerranéens et des plantes exotiques, qui le rendent unique en son genre. À l’intérieur, il y a également 4 serres qui peuvent être chauffées avec un système de gaz autonome. Il existe actuellement 2 000 succulentes rares du monde entier. La grande piscine, avec deux douches extérieures, est « surfaçante » sur le côté surplombant la vallée du golf. Un bar couvert se glisse au milieu de la piscine autour de laquelle se trouvent un palmier de 5 mètres et d’autres plantes de collection. Également près de la piscine, un four en briques pour la pizza et le barbecue a été construit Du côté de la piscine, il y a aussi un grand patio d’environ 6x20 mètres carrés avec des arches donnant sur le jardin dans une direction sud-ouest, d’où vous pourrez profiter de beaux couchers de soleil. Le patio, avec un faux plafond en bois, mesure 4 mètres de haut et se caractérise par la présence de lames de ventilation, fabriquées à partir d’anciens avions, en fonte de l’époque coloniale anglaise. La maison est équipée d’un puits d’eau douce indépendant avec sa pompe et d’une chaufferie extérieure. Enfoui dans le jardin, il y a un réservoir de réserve de 5000 litres qui peut être utilisé avec l’eau de pluie pour l’arrosage électrique. La propriété dispose d’une entrée piétonne et de 2 entrées pour les voitures, avec la possibilité de rendre l’annexe divisible. Le parking à l’intérieur de la villa peut contenir plus de 5 voitures, dont 2 sont couvertes. Il est également clôturé par une grille métallique avec 32 caméras réglables et infrarouges pour la nuit, qui peuvent être visualisées à partir de moniteurs internes et du système connecté à la sécurité privée 24 heures sur 24. Barrières antivol sur tout le périmètre reliées à la sécurité privée et aux carabiniers. La propriété comprend une dépendance d’environ 100 mètres carrés composée d’un salon avec cheminée, d’une chambre et d’une salle de bains. (Cod.6786)

Parioli Pinciano Villa Grazioli AvenueÀ vendre, une villa individuelle, un véritable luxe dans un quartier urbain souvent morcelé par les appartements, un privilège rare qui garantit une intimité absolue, entourée de son propre jardin privatif de 300 mètres carrés. Plus qu'une simple villa, un bien immobilier qui défie toute dépréciation grâce à son caractère unique.Située à deux pas de l'ambassade de Chine, la propriété bénéficie d'un environnement très sécurisé et prestigieux.La maison est répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée, le sous-sol et la terrasse à létage.La terrasse à l'étage est une ressource volumétrique précieuse et, grâce à l'installation de structures métalliques légères, de pergolas bioclimatiques et d'un écran végétal composé de plantes grimpantes (glycines et jasmins), elle peut créer un espace pour des dîners d'été ou un salon sous les étoiles.L'accès au rez-de-chaussée se fait par un escalier en bois qui mène à la réception, un espace dominé par une cheminée historique et des fenêtres donnant sur la piscine et le jardin.La salle à manger ovale confère une atmosphère intemporelle.L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un dressing.L'espace opérationnel est séparé et on y trouve une cuisine spacieuse, un garde-manger, une buanderie et un espace repassage.Le sous-sol est divisé en un espace d'étude et un espace fonctionnel destiné au personnel de service.L'accès à la maison se fait uniquement par un chemin piétonnier.Une propriété pour ceux qui souhaitent concevoir une résidence sur mesure alliant le charme d'une architecture d'époque à la modernité d'une oasis urbaine avec piscine.Le projet architectural et les rendus sont développés en collaboration avec Cuspide Construction, une entreprise de construction reconnue pour son excellence dans la création de projets résidentiels prestigieux.