ventes de maisons et villas de luxe à Makovci, Croatie

Nichée dans un quartier paisible et pittoresque près de Grožnjan, cette villa moderne exceptionnelle offre un mélange remarquable de luxe, d’intimité et de design contemporain. Située sur un généreux terrain de 2 150 m², la propriété propose 300 m² d’espace de vie raffiné réparti sur deux niveaux, offrant un cadre élégant et confortable, idéal pour une vie toute l’année ou un investissement haut de gamme.Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie sophistiqué à concept ouvert meublé de mobilier italien haut de gamme, d’une cuisine designer équipée d’appareils NEFF et d’un élégant espace repas. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte de 222 m², une zone de bain de soleil de 160 m² et une superbe piscine d’eau salée de 15 mètres de 61 m² avec une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace lounge. Ce niveau comprend également des toilettes pour visiteurs, une buanderie et une salle de stockage.Un escalier en marbre mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres luxueuses, chacune meublée de lits Hespo 5* et dotée de sa propre salle de bain équipée de luminaires haut de gamme Hansgrohe et Azor. Toutes les chambres comprennent des terrasses privées offrant une vue à couper le souffle sur la verdure environnante et le paisage paisible de l’Istrie.L’extérieur est entièrement clôturé et aménagé avec goût, offrant un parking privé pour plusieurs véhicules. Une partie du terrain est une parcelle à bâtir, offrant la possibilité de construire une structure auxiliaire supplémentaire si désiré.La villa est construite avec des matériaux de premier ordre et équipée de marques de créateurs de renommée mondiale telles que Guzzini, Artemide, Tessin lighting, revêtement mural Florim Bologna, luminaires Philippe Starck, accessoires de cuisine Rosenthal/Mono A et une cheminée Deco.Achevée en 2024, la propriété a également été utilisée pour la location touristique et représente une occasion rare d’acquérir une maison de luxe dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, à proximité de restaurants renommés, de caves, de sentiers naturels et de pistes cyclables. Grožnjan n’est qu’à 8 km, Buje à seulement 7 km en voiture.Si vous recherchez le luxe, la tranquillité et un mode de vie moderne dans un magnifique cadre naturel, cette villa est un choix exceptionnel.Grožnjan est célèbre pour son caractère artistique, son architecture en pierre et ses vues panoramiques sur les collines dominant les paysages vallonnés de l’Istrie. La région est réputée pour ses domaines de type boutique, sa gastronomie raffinée et ses sentiers de promenade paisibles entourés d’une nature immaculée. Sa position élevée et son climat méditerranéen créent un environnement idéal pour un mode de vie serein mais raffiné.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3433

Cette villa de luxe, nichée dans le paysage méditerranéen, vous offre une expérience de vie incomparable dans un lieu absolument isolé qui garantit paix et intimité. Ce chef-d’œuvre architectural allie une esthétique moderne aux plus hauts standards de confort et de design. Le style élégant de la propriété est parfaitement mis en valeur dès que vous entrez dans la villa. L’intérieur a été parfaitement mis en scène par le décorateur italien Studio Calligaris. Des marques telles que Guzzini, Florim Bologna, Philippe Starck et Garafoli furent utilisées, soulignant idéalement le caractère luxueux de la maison. Le rez-de-chaussée présente une disposition à aire ouverte qui combine un espace de vie spacieux avec une cuisine de haute qualité entièrement équipée et une salle à manger aérée. Une cheminée au centre de la pièce crée une ambiance chaleureuse le soir. La transition fluide vers la vaste terrasse et la piscine de 60 m² vous invite à profiter d’une expérience de vie harmonieuse intérieure-extérieure. Des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une buanderie et un débarras fonctionnels complètent le rez-de-chaussée et garantissent un confort de vie maximal. À l’étage supérieur de la villa se trouvent trois chambres exclusives, qui ont été conçues comme retraites privées. Chacune des chambres est équipée d’une salle de bain attenante luxueuse, où des carreaux italiens de haute qualité de Florim Bologna créent une ambiance sophistiquée. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue fantastique sur la nature environnante et offrent un accès direct au grand balcon. Ces chambres réconfortantes offrent l’atmosphère idéale pour se détendre et se détendre après une journée mouvementée. L’extérieur de la villa est tout aussi impressionnant que l’intérieur. La vaste terrasse ouverte d’environ 160 m² invite à prendre un bain de soleil, tandis que la cuisine d’été intégrée et la terrasse couverte d’environ 220 m² offrent un décor parfait pour des barbecues convivials. Le jardin bien entretenu autour de la piscine crée une oasis idyllique où le soleil méditerranéen peut profiter pleinement. La vaste zone verte du terrain offre également suffisamment d’espace pour des extensions individuelles telles qu’une maison de piscine pour les invités ou un garage, ce qui souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. La combinaison de sophistication architecturale, d’aménagements de haute qualité et d’un emplacement unique au cœur de la nature méditerranéenne fait de cette propriété un joyau incomparable qui offre à ses résidents une qualité de vie d’un niveau de qualité de vie exceptionnel. Nous attendons avec impatience votre demande de visionnage.CODE D’IDENTIFICATION : W-02XR4B

OPRTALJ, BIEN SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN Nous vendons une maison unique et fantastique dans un lieu très rare avec une vue sur « la moitié de l’Istrie ». La maison a une superficie nette de 280 m2 et se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine avec salle à manger d’où l’on donne accès à la plage, à la zone de bronzage et à la piscine, d’un salon avec cheminée, d’une toilette et d’une cuisine d’été couverte équipée d’une cheminée de 26 m2. Nous montons l’escalier intérieur menant au premier étage, où se trouvent trois chambres confortables et spacieuses de 28, 42 et 44 m2, chacune avec sa propre salle de bain et un dressing. Le chauffage est assuré par des climatiseurs, il y a un chauffage électrique au sol dans toutes les salles de bains et une imposante cheminée à bois dans le salon. La menuiserie de la maison est en mélèze, le parquet est en chêne de première classe. La maison est entièrement meublée et équipée de meubles et appareils électroménagers de haute qualité et est vendue comme telle. Le jardin est entièrement aménagé et entretenu, possède une pelouse, des oliviers, une piscine de 32 m2 avec une vue spectaculaire, la superficie est de 30 000 m2 et une grande partie est plantée d’oliviers. En plus de la propriété mentionnée, il y a aussi une maison d’une superficie de 45 m2, entièrement décorée et meublée, conçue comme un foyer pour une famille qui accueillerait ou prendrait soin de l’ensemble de la propriété, cultiverait un oliveraie, etc. Bien sûr, il peut aussi être utilisé à d’autres fins, selon vos souhaits. et les besoins du nouveau propriétaire. Un emplacement fantastique et unique, une qualité de construction exceptionnelle rendent ce bien immobilier très prisé par les amateurs de la région d’Istrie, mais c’est aussi un investissement sûr et bien investi, un bien immobilier unique. L’acheteur potentiel peut recevoir des photos du bien par e-mail par respect pour la discrétion du bien et du vendeur. La maison est actuellement en phase de haute roh-bau, ce qui signifie que tout est prêt pour l’installation de céramiques et de sols.

ALPHA LUXE GROUP vend deux maisons en pierre d’Istrie avec vue sur les collines environnantes, OPRTALJ, ISTRIA Les maisons sont situées dans un environnement paisible offrant une belle vue panoramique sur la nature, les collines et la ville de Motovun. La première maison a une superficie totale de 116 m2 et s’étend sur un jardin de 400 m2. La maison comprend une cuisine, un salon avec cheminée à bois, trois chambres et trois salles de bains. Le salon donne sur une terrasse couverte avec une piscine, une terrasse ensoleillée, un barbecue et une vue panoramique sur les magnifiques collines d’Istrie. La deuxième maison a une superficie totale de 100 m2 et s’étend sur un terrain de 850 m2. La maison dispose d’une cuisine avec un salon, deux chambres et deux salles de bains. Le salon mène à une terrasse couverte avec vue sur la belle nature. Une piscine avec un espace bain de soleil et un barbecue dans le jardin. La cour est entourée d’un mur de pierre, offrant une intimité et une paix maximales. Les maisons sont climatisées et possèdent une cheminée. Ils ont été rénovés en 2015, entièrement meublés et équipés, et sont vendus comme tels. Ces maisons autochtones d’Istrie offrent une expérience complète de l’intérieur de l’Istrie. Décoré de manière rustique, entouré par le paysage naturel et proche de villes telles que Motovun, Livade, Buzet et Buje. Oprtalj est une petite ville située sur une colline en face de Motovun, dans le nord-ouest de l’Istrie. Elle offre une vue sur toute l’Istrie, d’Učka à Trieste et sa côte ouest. C’est un espace luxurieusement verdoyant, riche en nature et en patrimoine culturel. Célèbre pour ses truffes, sa bonne huile d’olive et ses vins. Le tourisme rural et la chasse sont les plus développés ici.CODE ID : ALG-1708

OPRTALJ, BIEN SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN Nous vendons une maison unique et fantastique dans un lieu très rare avec une vue sur « la moitié de l’Istrie ». La maison a une superficie nette de 190 m2 et comprend un hall d’entrée, une cuisine avec salle à manger d’où l’on donne accès à la plage, à la zone de bronzage et à la piscine, un salon avec cheminée, des toilettes et une cuisine d’été couverte équipée d’une cheminée de 26 m2 ainsi qu’une terrasse couverte conçue comme loggia/jardin d’hiver. qui est émaillée, 35 m2. Nous montons l’escalier intérieur menant au premier étage, où se trouvent trois chambres confortables et spacieuses de 36, 42 et 44 m2, chacune avec sa propre salle de bain et un dressing. Le chauffage est assuré par des climatiseurs, il y a un chauffage électrique au sol dans toutes les salles de bains et une imposante cheminée à bois dans le salon. La menuiserie de la maison est en mélèze, le parquet est en chêne de première classe. La maison est entièrement meublée et équipée de meubles et appareils électroménagers de haute qualité et est vendue comme telle. Le jardin est entièrement aménagé et entretenu, possède une pelouse, des oliviers, une piscine de 32 m2 avec une vue spectaculaire, la superficie est de 5 500 m2 et une partie est plantée d’oliviers. En plus des biens mentionnés, deux maisons en pierre en mauvais état sont à vendre directement derrière le bien mentionné, d’un plan de 80 m2, pouvant être transformées en bâtiments résidentiels d’une cour de 150 m2. Un emplacement fantastique et unique, une qualité de construction exceptionnelle rendent ce bien immobilier très prisé par les amateurs de la région d’Istrie, mais c’est aussi un investissement sûr et bien investi, un bien immobilier unique. L’acheteur potentiel peut recevoir des photos du bien par e-mail par respect pour la discrétion du bien et du vendeur.

Située dans un cadre paisible, à seulement quelques kilomètres de Grožnjan et Buje, et à 10 km de la mer, cette superbe villa de design offre une opportunité unique de vivre au cœur de l’Istrie. Avec son design moderne et ses caractéristiques haut de gamme, la villa est un parfait exemple de luxe, de style et de confort, se fondant harmonieusement dans le cadre naturel et la beauté du paysage istrien. Élégance spacieuse et design moderne La villa s’étend sur une impressionnante superficie de 682 m², dont 300 m² d’espace de vie intérieur parfaitement utilisé pour créer un foyer luxueux et fonctionnel. De plus, il y a 222 m² de terrasses couvertes et 160 m² de terrasses non couvertes, offrant de vastes espaces extérieurs idéaux pour la détente, le repos et les réunions familiales. La villa dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée d’une luxueuse salle de bain attenante, garantissant une intimité et un confort complets. Chaque chambre s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne d’Istrie. Le salon est équipé d’équipements audiovisuels de pointe, tandis que la cheminée électrique, qui change de couleur et de chaleur, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est un véritable paradis pour les gourmets, équipée de marques haut de gamme telles que Nef et Rosenthal, élevant l’espace à un niveau à la fois de luxe et de fonctionnalité. Espace extérieur : un paradis pour la détente et le divertissement L’espace extérieur de la villa est particulièrement remarquable, avec une piscine d’eau salée de 61 m², parfaitement placée à côté d’une terrasse ensoleillée – idéale pour se prélasser sous le soleil d’Istrie. À côté de la piscine, il y a une cuisine extérieure et un espace à manger, ce qui rend cet espace idéal pour les réunions de famille, les repas en plein air et les invités. Les invités actifs apprécieront la zone de tennis de table et de football de table. Chaque aménagement extérieur a été conçu pour un confort total, offrant tout ce qu’il faut pour profiter du temps libre avec style. Le summum de l’élégance et de la technologie Cette villa est équipée des meilleurs matériaux et appareils. Chaque détail, du chauffage par le sol à la climatisation, reflète un accent mis sur le confort et la praticité. La sécurité et la confidentialité sont assurées par un système d’alarme avancé, tandis que le design sophistiqué est l’œuvre des célèbres studios d’architecture italiens Calligaris et Studio 92. Potentiel d’expansion et d’investissement La villa est située sur un terrain de 2 170 m², zoné pour la construction, offrant la possibilité de construire une structure supplémentaire. Cette option supplémentaire rend la propriété encore plus attrayante, que ce soit pour agrandir l’espace de vie ou comme investissement dans le tourisme. L’emplacement parfait en Istrie Cette villa de luxe est située dans un excellent emplacement qui offre une paix et une intimité totales, tout en étant proche de toutes les principales attractions d’Istrie, à seulement 10 minutes de la mer. Grožnjan, avec ses nombreuses galeries, concerts et événements culturels, et Buje, avec son charme historique, ne sont qu’à quelques minutes en voiture. La proximité de la frontière slovène, à seulement 10 minutes en voiture, et de la frontière italienne, à 25 minutes en voiture, rend cet emplacement également très pratique. Pourquoi investir dans cette villa ? Cette villa de luxe offre non seulement l’espace idéal pour la détente et la vie en famille, mais constitue aussi une excellente opportunité d’investissement dans le tourisme. Avec son emplacement attrayant, son design et ses commodités, cette villa classée 5 étoiles est idéale pour le tourisme de luxe ou comme retraite privée. Sa proximité avec la côte, les frontières internationales et les destinations istriennes bien connues en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des plus belles régions de Croatie. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle !CODE D’IDENTIFICATION : ALG-2838

Istrie, Grožnjan – domaine traditionnel istrien avec une totale intimité Situé à seulement 5 km de la charmante ville de Grožnjan, ce superbe domaine traditionnel istrien offre un refuge paisible dans un hameau paisible. S’étendant sur plus de 8 000 m², cette propriété comprend trois bâtiments distincts, tous entourés d’un mur de pierre traditionnel, garantissant une intimité totale et une tranquillité à l’écart de l’agitation du quotidien. Ce domaine est polyvalent et idéal pour un usage personnel, la location touristique ou l’accueil d’événements tels que des mariages, des retraites de cohésion d’équipe et d’autres rassemblements. Le bâtiment principal en pierre et deux structures plus petites ont été soigneusement rénovés avec un soin de chaque détail, mêlant architecture istrienne traditionnelle à des commodités modernes. La propriété dispose d’un total de sept chambres, six salles de bains et quatre toilettes supplémentaires. La maison principale comprend deux cours, chacune avec une cuisine et un coin à manger, ainsi que deux spacieux salons. Un troisième salon avec une salle à manger se trouve dans l’un des petits bâtiments. L’espace extérieur vaste est conçu pour la détente et le divertissement, avec une terrasse en pierre, une grande piscine, une piscine pour enfants, une aire de jeux et un espace barbecue. Parmi les équipements supplémentaires figurent un mini-terrain de football et un espace suffisant pour les rassemblements sociaux. Le domaine peut accueillir jusqu’à 25 invités, ce qui en fait une opportunité fantastique pour le plaisir privé ou en tant qu’entreprise de location établie. Points forts de l’emplacement : Grožnjan est une belle ville historique connue pour sa communauté artistique, ses paysages pittoresques et sa riche patrimoine. Le cadre isolé du domaine offre une combinaison parfaite de nature et d’accessibilité, avec un environnement préservé idéal pour ceux qui recherchent un style de vie paisible ou un lieu d’événement haut de gamme. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2785

Nichée dans les collines paisibles de Grožnjan, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies, cette luxueuse villa en pierre offre le parfait équilibre entre élégance, confort et tranquillité. Située dans un cadre privé et isolé, loin des propriétés voisines, la villa offre un savoir-faire de grande qualité et une attention aux détails, avec des matériaux naturels et un design sophistiqué. La propriété est située sur un terrain entièrement clôturé et paysager de 1 721 m², offrant une intimité totale. Le domaine comprend une piscine chauffée au soleil (14x4,5 m), un parking couvert pour deux véhicules et trois bâtiments distincts : la villa principale (148 m²), une charmante maison d’hôtes (50 m²) et un box de stockage de jardin (22 m²). La villa principale comprend un vaste salon, une cuisine moderne avec salle à manger, trois chambres, un walk-in, un bureau, deux salles de bains, des toilettes séparées et une terrasse. La maison d’amis propose une cheminée douillet, une cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain, ce qui la rend idéale pour les visiteurs ou les opportunités de location. Équipée de systèmes de chauffage et de climatisation avancés, la propriété garantit un confort toute l’année. Parmi les points forts figurent des convecteurs de vannes, le chauffage par le sol dans toutes les salles de bains et les panneaux solaires pour l’eau chaude. La cheminée de la maison principale est intégrée au système de chauffage central, permettant un chauffage efficace au bois plutôt qu’à l’électricité. Cette villa garantit non seulement le luxe et l’intimité, mais offre aussi l’une des vues panoramiques les plus époustouflantes d’Istrie, en faisant une retraite exceptionnelle ou une opportunité d’investissement rentable. Description de l’emplacement Grožnjan, une ville médiévale perchée au sommet d’une colline, est réputée pour sa riche histoire, sa communauté artistique dynamique et ses paysages pittoresques. Surnommée la « Ville des artistes », Grožnjan offre une atmosphère paisible, un charme méditerranéen et un climat favorable, idéal à la fois pour la vie permanente et les vacances. Sa proximité avec d’autres sites emblématiques et des attractions côtières d’Istrie en fait une destination prisée. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1835

GROŽNJAN, ENVIRONS, EXCLUSIVITÉ, VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER Nous vendons une villa exclusive et fantastique près du célèbre centre artistique et touristique de Grožnjan. La villa a une superficie totale utile nette de 170 m2 répartie sur deux étages. La villa se caractérise par de grands murs de verre qui offrent une lumière abondante tout au long de la journée et offrent des vues inoubliables avec une vue panoramique et ouverte sur la mer de Novigrad à Venise et aux Alpes italiennes. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un salon, une cuisine et une salle à manger avec des sorties vers une grande terrasse, une zone de bronzage, une piscine offrant une vue panoramique sur la mer et la nature, des toilettes, un sauna, une salle de stockage et une salle des machines. Des escaliers intérieurs mènent au rez-de-chaussée où se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Cette villa individuelle de haute qualité est construite selon toutes les normes énergétiques et est luxueusement meublée et équipée. Le mobilier est fabriqué sur mesure par un fabricant italien et est unique, tout comme les luminaires (Artemide, Foscarini, Luceplan). La porte d’entrée est un modèle designer Oikos Pivot (ouverture et verrouillage wi-fi, empreinte digitale ou clé). Les appareils de cuisine sont en Miele. Tous les interrupteurs sont en bronze, brossés et mats. Sur la parcelle entièrement paysagée, il y a une piscine à débordement de 4x9 mètres avec purification de l’eau par électrolyse (sans produits chimiques). La villa dispose d’une pompe à chaleur, d’un chauffage par le sol dans tout le bâtiment, et d’un système de climatisation dans chaque pièce séparément. La cour entièrement clôturée avec une porte d’entrée électrique et une surveillance vidéo offre une confidentialité et une sécurité supplémentaires. La villa est vendue entièrement meublée et équipée d’appareils et matériaux de haute qualité. Compte tenu de l’emplacement attrayant de cette propriété unique et de la proximité de toutes les commodités essentielles, elle est idéale aussi bien pour les vacances que pour la vie, ce que la clientèle reconnaîtra en pleine lumière de la qualité et du design.

Cette belle villa moderne est située non loin de la ville de Vižinada, dans un quartier calme, dans une position qui lui donne une vue indescriptible sur la vallée de la rivière Mirna, les villes environnantes, les villages et les oliveraies situées sur les collines qui caractérisent cette partie de l’Istrie. Il a une superficie de 272m2, et cet espace est réparti au rez-de-chaussée, où se trouvent une chambre avec une salle de bain, un grand salon, une cuisine et une salle à manger, et une cuisine d’été avec une terrasse sur le toit. Toutes les chambres du rez-de-chaussée ont un accès direct à la terrasse ensoleillée avec une grande piscine. De l’autre côté de la villa, il y a un jardin en terrasses, qui relie visuellement le jardin aux oliveraies et à la nature qui entourent la villa. Au premier étage, il y a 3 autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et chacune avec vue sur les oliveraies environnantes, la nature et les villes. La maison dispose d’un chauffage au sol, de la climatisation et d’une cheminée. Avec son équipement, sa position et son design, cette villa est le pied-à-terre parfait.

Nouvelle construction - villa de luxe avec piscine à dégagement !La cour de 844 m2 est décorée de plantes traditionnelles, ce qui contribue également à l’atmosphère agréable.Il y a également un impressionnant espace extérieur - une piscine à débordement de 48 m2 avec une terrasse ensoleillée pavée de 100 m2 et une cuisine d’été extérieure avec barbecue.Quatre places de parking sont disponibles, dont une équipée d’un chargeur pour voitures électriques.La villa est équipée d’un ascenseur extérieur en verre qui permet un accès facile à tous les niveaux, ajoutant une touche d’élégance et de modernité.Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon ouvert avec cheminée, salle à manger et cuisine, salle de bain, et des pièces supplémentaires - remise en forme, bien-être avec sauna et douche, salle technique et une autre pièce - idéale comme bureau, salle de jeux, etc.À l’étage, il y a quatre chambres avec leur propre salle de bain et une vaste terrasse de 81,46 m2.Toutes les chambres offrent une vue panoramique magnifique.Il y a une chaufferie au sous-sol.L’achèvement prévu est prévu pour la fin de 2024.Un bien immobilier attrayant pour le tourisme !En plus du bien immobilier proposé, il est possible d’acheter un terrain plus petit de 350 m2 avec un ancien en pierre d’une superficie nette de 72 m2 - prix à la demande !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1198

Nous proposons une magnifique villa située à proximité immédiate de Vižinada, connue pour ses vignobles, oliveraies, champs de lavande et routes viticoles, avec des vignerons renommés.La villa est située sur un terrain de 1 430 m2 avec une piscine débordante de 54 m2, une cuisine d’été, un terrain de badminton ou de volley-ball en gazon.Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert avec une cuisine moderne avec un îlot, une grande salle à manger et un salon avec cheminée, ainsi qu’une chambre avec salle de bain.Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont des sorties vers les terrasses, la piscine et le jardin cultivé.À l’étage, il y a 3 chambres avec une salle de bain et un balcon offrant une vue sur la nature vierge et la mer.Toutes les pièces sont climatisées et les salles de bains sont équipées de chauffage par le sol.Au sous-sol, il y a un espace de 60 m2 pouvant être transformé en taverne pour des rassemblements, en cave à vin, etc. si nécessaire.Excellente propriété pour la location touristique !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K697

Cette villa moderne est construite dans un environnement paisible, près de célèbres vignerons dans le magnifique paysage istrien. Il impressionne par ses pièces spacieuses et aérées et s’émerveille par une nouvelle vision de la vie dans une nature préservée.Ici, une symbiose entre environnement naturel et éléments modernes a été créée, répondant à des normes élevées en matière d’architecture, de design, de confort, de qualité et d’efficacité énergétique. La superficie construite d’environ 420 m2, ainsi qu’une piscine de 48 m2 et un ascenseur, s’étendent sur un total de deux étages. L’ascenseur s’étend jusqu’au premier étage.De grandes fenêtres coulissantes permettent d’accéder aux terrasses avec vue sur la mer au loin et les environs, offrant tout ce qu’il faut pour le plaisir et la détente.L’entrée principale de la résidence est située au centre, du côté nord. En plus de l’entrée intérieure, un centre de bien-être et de fitness SPA se trouve de chaque côté. Au rez-de-chaussée se trouve un salon à aire ouverte avec cheminée, une salle à manger et une belle partie occupée par la cuisine, qui se termine également par des terrasses extérieures couvertes ainsi qu’une cuisine d’été.Des escaliers mènent à la piscine avec un canal de débordement et une vaste terrasse parfaite pour bronzer. En plus de l’intérieur vaste de la villa, l’extérieur parle aussi de lui-même. Le jardin paysager est rempli de plantes méditerranéennes. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle auxiliaire, technique et un espace polyvalent - cave à vin / billard.À l’étage, il y a quatre chambres avec quatre salles de bain. Les quatre chambres disposent toutes d’une terrasse ensoleillée. La terrasse baignée de soleil offre une vue magnifique sur les environs idylliques et les couchers de soleil à couper le souffle. C’est la maison où vous commencez à vivre votre rêve méditerranéen.L’achèvement des travaux est prévu pour la fin de l’année 2023/2024.Caractéristiques principales de la propriété :- Belle vue- Environnement paisible- Emplacement près de vignerons célèbres- Ascenseur- Les places de parking seront situées dans l’espace ouvert du terrain du bâtiment.- Le bassin est situé du côté nord-ouest, il a une forme rectangulaire allongée avec un canal de trop-plein.- La protection thermique des murs est assurée par une isolation thermique de 10 cm d’épaisseur ETICS SUSTAV, avec une épaisseur de toiture de 25- cm, et le sol 15 cm.- Les assemblages extérieurs seront réalisés en profils en aluminium, émaillés avec du verre IZO, la couleur correspondant au choix de l’investisseur ou du client. La protection contre le soleil est assurée par des rideaux occultants.- La porte d’entrée sera à simple lames, en aluminium/bois et sans vitrage.- Menuiserie intérieure - les portes intérieures seront en bois, à feuilles simples.- Une pompe à chaleur air-eau, système divisé, est prévue pour chauffer le bâtiment et préparer l’eau chaude domestique.- Préparation de l’eau chaude domestique fournie au moyen d’un réservoir d’accumulation. En hiver, un chauffage par eau par le sol est installé dans toutes les pièces. Des convecteurs de vannes sont prévus pour refroidir l’installation.- Piscine chauffée avec une pompe à chaleur spéciale- La céramique sera choisie en accord avec l’investisseur.- La structure du toit est en pente.La villa est construite et vendue par une société du système de TVA.Le prix est exprimé sans TVA. Pour les personnes physiques, la TVA est ajoutée au prix d’achat.* Centre : 500 m* Mer : 16 000 m* Près de la grande ville : 20 000 m* Aéroport de Pula : 62 000 m* Stockage : 2 000 m* Aéroport de Venise : 223 000 mPlus d’informations sur demande.CODE D’IDENTIFICATION : IS1513745

Vižinada. Un lieu sur la colline avec une vue si imposante qu’elle est une source d’inspiration éternelle pour les peintres et écrivains. Un lieu qui dégage à la fois une vitalité forte et une paix indescriptible. Un endroit que vous n’oublierez jamais et que vous revisiterez. Non loin de Vižinada se trouve cette villa luxueuse, moderne et rustique, construite en 2020, située sur un terrain privé de 1600 mètres carrés offrant une magnifique vue panoramique sur la mer. La villa est située dans un endroit paisible, entourée de forêts et de champs. Il y a deux autres résidences de vacances à proximité. Le magasin le plus proche se trouve à environ 3 km, la route vers le vin et l’huile d’olive n’est qu’à 500 m de la maison, et la mer à environ 15 km. La Villa dispose d’une piscine à débordement avec cuisine d’été, barbecue, table à manger, terrasses extérieures, trampoline et balançoires pour les enfants sur un vaste terrain entièrement clôturé. La maison de vacances dispose de deux niveaux entièrement climatisés et peut accueillir neuf personnes. Un vaste salon avec une cuisine entièrement équipée, une table à manger et des chaises, une double chambre avec télévision SAT, et une douche/toilettes supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres, deux avec un lit double et une avec un lit double et un lit simple, se trouvent au premier étage. Chacune dispose d’une douche/toilettes, de la climatisation et d’une télévision par satellite. Un sous-sol d’une superficie de 350 m2 fait également partie de la propriété.CODE ID : ALG-1396

En exclusivité dans l’agence ALPHA LUXE GROUP - Belle villa rustique avec une vue panoramique sur le paysage istrien et la ville de Motovun Vižinada est situé sur la colline du bord sud de la vallée de la rivière Mirna, d’où l’on a une vue sur la beauté naturelle environnante, les vignobles et les oliveraies. Il se trouve à l’intérieur des terres, dans la partie occidentale de l’Istrie, mais à seulement dix kilomètres de Poreč. Aujourd’hui, c’est une municipalité moderne et développée où la population s’adonne à l’agriculture, au tourisme et à diverses formes d’activités économiques. C’est aussi une municipalité qui chérit son patrimoine culturel et ses traditions. ALPHA LUXE GROUP vend une villa de luxe avec une belle vue panoramique sur la nature et la ville de Motovun. Cette belle villa rustique est située à Vižinada, entre la mer et la ville de Poreč et l’intérieur de l’Istrie. Il dispose d’une surface habitable totale de 500 m2 sur un jardin magnifiquement paysagé de 1735 m2. Il s’étend au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée avec des appareils Miele de la plus haute qualité, une salle à manger séparée et trois chambres avec salles de bains séparées. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, avec un bureau élégamment décoré et équipé et une chambre spacieuse avec une salle de bain ouverte et des toilettes séparées. Cette chambre principale dispose d’une cheminée où vous pourrez profiter des froides soirées d’hiver et d’une sortie sur la terrasse avec une belle vue. La villa dispose d’un sous-sol avec une salle pour laver et sécher les vêtements, un sauna et une cabine de douche. Il dispose également d’une boutique de vin luxueusement décorée où les amateurs de vin peuvent profiter d’une atmosphère intime et socialiser. Les chambres mentionnées ont accès au jardin. Pour les journées d’hiver plus froides, la maison dispose d’un chauffage central au mazout intégré et de deux cheminées, et pour les chaudes journées d’été, des climatiseurs ont été installés. Les sols sont recouverts de parquet et de terre cuite, ce qui confère à l’espace un charme unique et se marie parfaitement avec le bois et la pierre. La villa dispose d’un jardin magnifiquement et soigneusement aménagé avec une piscine spacieuse. Du jardin, il y a une vue sur la nature, les oliveraies et les vignobles, et sur Motovun. Dans le jardin, il y a une cuisine d’été extérieure où vous pouvez passer d’agréables soirées d’été avec vos amis et votre famille, et dans la partie arrière de la cour, il y a un belvédère de jardin dans la verdure avec des sièges confortables où vous pouvez vous reposer ou vous détendre avec un bon livre. Il y a aussi une douche extérieure et un auvent avec une table et des chaises en bois d’extérieur. Le jardin irrigué est planté d’herbes aromatiques telles que la menthe, le romarin, les roses et la lavande. Il y a trois places de parking couvertes devant la villa. Cette belle villa combine tous les éléments pour des vacances luxueuses ou une vie paisible. La villa combine des matériaux naturels, la pierre et le bois, qui se combinent parfaitement dans une maison moderne et donnent une sensation de confort. Sa taille, sa belle conception, la qualité de sa construction, de son agencement et de ses équipements garantissent confort et élégance de vie. En plus de sa beauté et de son contenu, l’excellent emplacement vous permet de découvrir tous les charmes de l’intérieur de l’Istrie - la région viticole, à proximité de vignerons célèbres, de restaurants, d’une offre variée de plats et de vins, à proximité des pistes cyclables et à seulement dix minutes de la mer et des centres-villes. Il est idéal pour les amoureux de la nature et des vacances actives et se trouve à proximité de Motovun et d’autres lieux touristiques célèbres qui offrent une grande variété d’installations. Recommandation de l’agence. Coordonnées : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Téléphone portable : +385 95 363 1892 Courriel : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Téléphone portable : +385 95 363 1893 Courriel : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de toute collaboration future ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-1639

Au cœur de l'Istrie la plus authentique, avec une vue magnifique sur la vallée de la rivière Mirna et le village de Motovun, se trouve cette charmante villa en pierre d'environ 500 m². Immergée dans la tranquillité de la campagne istrienne, la propriété allie charme rustique et confort moderne, grâce à une rénovation soignée et de qualité. Répartie sur plusieurs niveaux, la villa offre des pièces spacieuses et lumineuses : trois chambres, une bibliothèque, un grand salon, une cuisine, une taverne et des espaces polyvalents. A l'extérieur, une piscine, des terrasses panoramiques et un grand jardin garantissent des moments de détente et d'intimité absolus. Le centre historique de Vižinada n'est qu'à quelques minutes de marche, animé par les festivals locaux et riche en commodités. Le cadre est évocateur et curieux : le film Kelly's Heroes avec Clint Eastwood y a été tourné en 1971. L'emplacement est idéal pour explorer l'Istrie et l'Adriatique. Les parcs aquatiques locaux sont à 15 minutes, Venise est accessible en deux heures par la mer depuis Poreč, et Trieste n'est qu'à 35 minutes. Bien relié aux aéroports internationaux de Pula, Trieste, Venise, Ljubljana, Zagreb et Rijeka, Vižinada est également parfait pour des excursions d'une journée dans cinq pays différents.

VILLA DE LUXE AVEC VUE PANORAMIQUE – PRÈS DE MOTOVUNSituée dans l’un des endroits les plus beaux et paisibles d’Istrie, près de la charmante ville de Motovun, cette villa au design primée offre une vue imprenable sur le lac et une nature préservée.Avec une surface intérieure totale de 290 m², la villa est située sur un impressionnant terrain de 52 000 m², garantissant une intimité totale, une tranquillité et une atmosphère istrienne authentique.Caractéristiques clés :Piscine à dégagement (60 m²) avec des vues spectaculairesTerrasse couverte (60 m²)Rez-de-chaussée spacieux à aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, tous reliés à de grandes terrassesMurs en verre du sol au plafond mêlant vie intérieure et extérieure3 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain attenanteCheminée dans le salonJardin méditerranéen et oliveraie avec environ 300 oliviers4 places de stationnementCette villa allie parfaitement le charme istrien au luxe contemporain, offrant un sentiment unique de paix, d’intimité et de connexion avec la nature – dans l’un des lieux les plus spectaculaires d’Istrie.Pour plus d’informations, veuillez appeler :Sonja Šarlija PirjakTel0038598522080CODE D’IDENTIFICATION : IS1521236

MOTOVUN - Villa de design avec un court de tennis et une vue sur MotovunAu cœur d’une petite ville d’Istrie, se trouve cette superbe villa de designer qui enchante par ses lignes élégantes et ses détails extraordinaires. Avec une vue spectaculaire sur le magique Motovun, la villa représente un véritable exemple de vie luxueuse en harmonie avec la nature.Le vaste salon, meublé de meubles en cuir soigneusement sélectionnés sur mesure, vous invite à profiter du confort avec style.Au centre de l’espace sont suspendus des lustres de design qui réfléchissent la lumière au-dessus de la table en bois de la salle à manger.Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle de bain attenante, une salle de sport, une salle des machines, et le long du couloir, des armoires intégrées offrent tout l’espace nécessaire.Nous atteignons le rez-de-chaussée, où se trouvent trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrant une intimité et un confort complets.Le luxe de la partie la plus intime de la maison se joue mieux dans la chambre principale où, comme dans le reste de la maison, des détails de design ont été choisis dans la pièce et la salle de bain, la douche et la baignoire sont idéales pour se détendre après une longue journée.Les douches de salle de bain en acier inoxydable avec quatre fonctions et des commandes thermostatiques offrent une dose supplémentaire de luxe.Chaque pièce de cette villa est équipée de mobilier de créateurs de renommée mondiale, de la plus haute qualité, soigneusement conçus exclusivement pour cette propriété. L’équipement comprend un chauffage et une climatisation par le sol, qui garantissent un confort tout au long de l’année.La villa convient aux personnes en situation de handicap.Compte tenu de la grande qualité de la décoration intérieure et extérieure de la cuisine, en engageant votre propre chef privé, vous apprécierez certainement des spécialités culinaires en compagnie de votre famille et d’amis, avec une bonne nourriture et un verre de grands vins dans la cave à vin privée de la maison, suivis de détente et de bronzage dans une piscine chauffée à débordement. jacuzzi et/ou sauna qui invitent à vous détendre.Pour les passionnés de sport, il existe également un court de tennis qui permet de passer du temps de façon active.Des menuiseries en aluminium équipées de moustiquaires, un auvent électrique avec capteur de vent protègent du soleil, rendant chaque instant passé en extérieur inoubliable.Cette villa n’est pas seulement un foyer et un lieu de vie ; c’est un lieu pour créer des souvenirs, se détendre et profiter de tout ce que l’Istrie peut offrir. La proximité des célèbres et meilleures vignobles croates, des moulins à huile, des restaurants et des agrotourismes est une valeur ajoutée, où vous serez fier d’accueillir vos amis, votre famille et vos partenaires d’affaires, mais aussi de conclure des accords.La perfection de la villa et le luxe disproportionné se ressentent dans les détails du mobilier de designer soigneusement sélectionné, tels que ;BAXTER fabriqué en ItaliePAOLA LENTIGAGGENAULES LAURAMERONESFaites la bonne décision avec notre soutien, pour une expérience d’investissement et d’achat immobilier agréable, contactez-nous en toute confiance :Marija ŠantorAgent s licencomMonstre : +385 922827379marija.santor@dogma-nekretnine.com CODE D’IDENTIFICATION : IS1514524

Motovun est un village et une commune du centre de l’Istrie, en Croatie. Dans l’Antiquité, les Celtes et les Illyriens construisirent leurs forteresses sur le site de l’actuelle Motovun. Le nom du village est également d’origine celtique, dérivé de Montona, signifiant « une ville sur une colline ». La maison couvre une superficie totale de 260 m2 sur un terrain de 998 m2 réparti sur trois étages. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec salle à manger, un salon avec cheminée offrant une atmosphère unique, une cave à vin et des toilettes. Il y a deux chambres avec salle de bain au rez-de-chaussée et deux autres au deuxième étage. Chaque pièce dispose d’une terrasse offrant de magnifiques vues sur Motovun, les vignobles environnants et la verdure de la nature. La villa est entièrement meublée et meublée avec un mobilier de qualité. La climatisation et le chauffage solaire central sont installés dans chaque pièce. Le magnifique jardin dispose d’une piscine débordante de 40 mètres carrés, d’un jacuzzi, d’un solarium, d’un sauna, d’une salle de bain et d’une terrasse couverte avec du mobilier de jardin et une cheminée extérieure où l’on peut profiter des chauds mois d’été estival.CODE ID : ALG-1853

Située dans un lieu paisible juste à l’extérieur de Motovun, cette villa élégante offre un raffiné allié d’intimité, de confort et de design contemporain. Située sur un terrain surélevé de 1 420 m², la propriété offre des vues panoramiques sur le paysage vallonné de l’Istrie, s’étendant vers la Slovénie et l’Italie. Achevée en juillet 2024, la villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante élégante, garantissant un confort et une discrétion maximaux. Une toilette pour invités offre une commodité supplémentaire.L’intérieur présente des meubles faits main et sur mesure qui ajoutent une sophistication intemporelle. Une salle de sport privée moderne favorise un mode de vie actif. Le chauffage par le sol s’étend dans toute la villa, chaque zone clé étant équipée de sa propre unité de climatisation. Une cheminée à bois dans le salon renforce l’atmosphère par chaleur et caractère.En plein air, le point fort est la piscine à débordement avec un trop-plein sur trois côtés et un système de filtration d’eau salée. Son design sans couture donne l’impression que l’eau se mêle au paysage environnant. L’ensemble du lotissement est entièrement clôturé, éclairé et sécurisé, avec un parking couvert pour trois véhicules. Conçue pour les acheteurs en quête de luxe, de sérénité et d’un lien profond avec la nature, cette villa représente un refuge istrien exclusif.Motovun est l’une des villes les plus emblématiques d’Istrie, célèbre pour son charme médiéval, ses vignobles et ses truffes mondialement célèbres. Les environs offrent une beauté naturelle exceptionnelle, des points de vue panoramiques et une atmosphère paisible idéale pour un mode de vie de luxe. Sa position centrale offre un accès facile à la côte, aux routes du vin et aux villages historiques de la région.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3460

Sur une colline idyllique au-dessus de Motovun, se trouve une villa de design exclusif alliant charme istrien traditionnel et luxe moderne. Avec une superficie totale de 435 m2 sur un terrain de 2 700 m2, cette propriété impressionnante offre une intimité totale, une tranquillité et une vue spectaculaire sur l’une des plus belles villes d’Istrie.L’intérieur est conçu selon un haut niveau : quatre chambres spacieuses avec salles de bains luxueuses, une cuisine moderne équipée d’appareils électroménagers Gaggenau, un élégant salon avec cheminée, une salle à manger avec lustres designer, un espace bien-être avec sauna, jacuzzi et salle de sport, ainsi qu’une piscine chauffée à dégagement – cette villa offre un confort absolu toute l’année. Profitez également d’une cuisine extérieure d’été, d’un salon avec cheminée et d’un court de tennis privé certifié ATP.Chaque pièce est équipée de meubles haut de gamme de marques telles que Baxter, Paola Lenti et Laurameroni Design Collection, pour une valeur totale d’environ 600 000 € et inclus dans le prix.L’équipement comprend le chauffage et la climatisation par le sol, des fenêtres en aluminium avec moustiquaires et un auvent avec capteur de vent. La villa est également adaptée aux personnes en situation de handicap.LIEU – MOTOVUN, MIRACLE D’ISTRIEMotovun est l’un des lieux les plus pittoresques et authentiques d’Istrie, une ville médiévale située sur une colline surplombant la vallée de la rivière Mirna et les vignobles environnants. Il est entouré de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, idéaux pour les loisirs actifs, tout en offrant paix et tranquillité à l’écart du trafic touristique.À proximité, on trouve des domaines caves primés, de l’agrotourisme et des restaurants proposant une cuisine traditionnelle istrienne (truffes, fuži maison, huiles d’olive...). Pula est à une heure de route, et des avions privés peuvent atterrir à Portorož (40 minutes en voiture). La côte ouest de l’Istrie n’est qu’à 20 minutes, idéale pour des trajets rapides vers la mer.Cette propriété est une rareté sur le marché : un mélange de luxe, de nature et de charme istrien authentique. Idéal pour une vie familiale luxueuse, des vacances tranquilles ou comme investissement majeur dans une location touristique exclusive.DESCRIPTION DE LA VILLA :Villa Istra – cave + rez-de-chaussée + premier étage – espace de vie 328,64 m2 (4 chambres + 5 salles de bains) + 3 terrasses + sauna + salle de sport + cave à vin + piscine débordante (72 m2) + jardin + places de parking extérieures, sur un terrain de 2 700 m2 = 2 345 000 EUR (meubles inclus)SAN PATRICK PREMIUM STANDARD La propriété est représentée par l’agence boutique San Patrik, qui offre des conseils professionnels et une approche individuelle à chaque acheteur. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat transparent avec accès à toutes les informations clés avant de prendre une décision d’achat.

Nichée parmi les collines ondulantes et les vignobles de Momjan, cette villa en pierre exceptionnelle offre un mélange raffiné de vie luxueuse, de beauté naturelle et d’intimité totale. Située dans l’une des régions viticoles les plus renommées du nord-ouest de l’Istrie, la propriété incarne l’essence du mode de vie méditerranéen tout en offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur des oliveraies, des vignobles et une campagne préservée. S’étendant sur trois niveaux et 334 m² d’espace intérieur, la villa offre un environnement sophistiqué conçu pour le confort, la détente et un mode de vie haut de gamme.Le sous-sol comprend une élégante cave à vin et une salle de dégustation, un sauna finlandais et un espace polyvalent idéal pour le fitness ou les rassemblements sociaux. Cet étage comprend également une salle de bain, des espaces de stockage et techniques ainsi qu’une salle des machines dédiée à la piscine, garantissant une pleine fonctionnalité tout au long de l’année.Le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine moderne reliée à la salle à manger et un vaste salon à aire ouverte menant à une terrasse couverte avec une vue panoramique panoramique. Ce niveau comprend également un hall d’entrée, des toilettes pour invités, une armoire, un couloir, une chambre à coucher et une salle de bain contemporaine avec baignoire, offrant l’équilibre parfait entre confort et style.L’étage supérieur offre trois chambres magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain et sa terrasse, offrant des vues inoubliables sur les collines verdoyantes et les environs méditerranéens. Chaque pièce est conçue avec soin pour capturer la lumière naturelle et des paysages magnifiques du lever au coucher du soleil.La villa est équipée de systèmes climatiques avancés, notamment un chauffage par sol avec pompe à chaleur et des unités de climatisation à tous les étages. Des matériaux de haute qualité tels que la pierre naturelle, les rampes en fer forgé et l’éclairage haut de gamme renforcent le caractère sophistiqué de la propriété.Le jardin paysager comprend une piscine d’électrolyse, une charmante cuisine d’été, une irrigation automatique, une maison de jardin et trois places de parking privées. Un système d’alarme complet et une surveillance vidéo assurent une tranquillité d’esprit totale dans cette oasis naturelle isolée.Située au cœur de la région vinocole et gastronomique de Momjan, la propriété bénéficie d’une proximité proche de vignobles renommés, de tavernes traditionnelles, de sentiers pittoresques et de points de vue panoramiques. La région est célébrée pour ses vins primés, ses truffes et ses paysages immaculés, séduisant ceux qui apprécient la nature, la gastronomie et la vie paisible.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3563

Villa de luxe avec une vue panoramique sur le centre de l’Istrie et UčkaÀ vendre est une villa de luxe unique située au sommet d’une colline à proximité de Motovun, qui offre une intimité totale et une vue panoramique spectaculaire sur la verdure du centre de l’Istrie et la montagne Učka.La villa couvre 200 m² d’espace vital et est située sur un terrain entièrement clôturé de 3300 m², idéal pour un séjour paisible et exclusif dans la nature.Au rez-de-chaussée de la villa se trouve une cuisine moderne avec salle à manger, un vaste salon pour adultes avec une télévision et un salon séparé pour enfants avec télévision. Les deux espaces sont entourés de grands murs de verre qui offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue enchanteresse sur le paysage istrien, avec un accès direct au jardin et à l’extérieur. Au rez-de-chaussée, il y a également une chambre, une salle de bain moderne et une salle de sport entièrement équipée et meublée.À l’étage, il y a deux chambres décorées de façon moderne, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse, conçues pour un maximum de confort et d’intimité.Le charme particulier de cette propriété vient d’un jardin impressionnant avec une grande piscine d’eau salée, un jacuzzi et une cuisine extérieure couverte — un espace parfait pour se détendre et socialiser toute l’année.Cette villa représente une combinaison parfaite de luxe, d’architecture moderne, de nature et d’intimité totale, et grâce à son emplacement exceptionnel, elle est idéale à la fois pour des vacances privées et comme investissement de premier plan pour la location touristique.Avantages du bien :* vue panoramique du centre de l’Istrie et d’Učka* confidentialité totale* terrain de 3300 m²* grande piscine de sel et jacuzzi* cuisine extérieure couverte* intérieurs modernes* gymnase* murs de verre et beaucoup de lumière naturelle* emplacement luxueux et paisiblePour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.Mikel Jurcanmikela.jurcan@dogma-nekretnine.com0917809805CODE IDENTISABLE : IS1521714

Quartier de Motovun – villa moderne de luxe cinq étoiles sur un vaste domaineÀ vendre est une villa de luxe exceptionnelle, au design moderne, située dans un lieu paisible et privé près de Motovun, sur un domaine magnifiquement paysager de 2 000 m². Cette propriété impressionnante combine parfaitement architecture contemporaine, matériaux haut de gamme et design raffiné, offrant un confort et une élégance maximaux au cœur de la nature préservée de l’Istrie.Avec une superficie nette de 400 m², la villa a été soigneusement conçue pour répondre aux plus hauts standards de vie moderne. L’intérieur dégage une sophistication – des matériaux naturels, des tons élégants et une lumière naturelle abondante créent un sentiment d’espace et d’harmonie.Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux à aire ouverte avec de larges murs vitrés qui s’ouvrent sur la piscine et le jardin, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger. La villa propose six chambres élégamment aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante et des détails raffinés. Les équipements supplémentaires incluent une salle de billard, un sauna et un jacuzzi, offrant une touche supplémentaire de luxe et de détente.L’espace extérieur est conçu comme une extension de l’intérieur – le centre d’activité est une impressionnante piscine chauffée à eau salée (18 m / 56 m²), entourée d’une terrasse ensoleillée et d’une salle à manger extérieure. Le jardin méditerranéen soigné et l’éclairage soigneusement conçu créent une atmosphère d’intimité et d’exclusivité, particulièrement envoûtante en soirée.La villa est équipée d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur et de la climatisation sur toute l’installation, garantissant un confort toute l’année. Construit selon les normes les plus élevées, avec une efficacité énergétique et une certification écologique, ce bien représente l’équilibre parfait entre luxe, durabilité et vie contemporaine.Entièrement équipée et prête à emménager, la villa est idéale pour un usage privé ou un investissement locatif haut de gamme. Sa situation prestigieuse près de Motovun, combinée à un environnement paisible, une qualité de construction supérieure et un design irréprochable, en font une opportunité rare sur le marché immobilier de luxe.CODE D’IDENTIFICATION : IS1518860