ventes de maisons et villas de luxe à Hum, Croatie

Une villa de luxe avec une piscine et la plus belle vue de cette partie de l’Istrie est à vendre !Construite en 2022, cette élégante propriété allie design moderne, matériaux de haute qualité et confort adapté aux plus hauts standards de vie.L’intérieur de la villa est conçu pour offrir un confort total.Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon relié à la salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, un salon, une chambre, une salle de bain et une salle de sport.À l’étage, il y a deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante.L’espace extérieur dispose d’une grande piscine et d’un jacuzzi entourés d’un espace de soleil et de détente magnifiquement aménagé, créant l’endroit idéal pour l’intimité et le plaisir dans un paysage paisible.Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un confort absolu, un emplacement unique et un style de vie luxueux au cœur de l’Istrie.Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1712

Nous sommes ravis de vous présenter une propriété extraordinaire : une villa individuelle élégante et au style unique, construite selon les plus hauts standards.Elle est située sur une colline, entourée de nature intacte et de verdure, à mi-chemin entre Pazin et Buzet.Cette magnifique villa, considérée comme une hacienda, vous ravira par sa beauté et son design soigneusement pensé !Il se compose de deux étages : un rez-de-chaussée spacieux et un premier étage, d’une superficie totale de 299,56 m2, ainsi qu’un bâtiment auxiliaire supplémentaire d’une superficie de 87 m2, soit un impressionnant total de 386,56 m2.Le rez-de-chaussée de la villa offre un vaste salon et une cuisine dans un espace ouvert, deux toilettes, un débarras et une pièce plus petite sous l’escalier aménagée pour un sauna.Depuis le salon et la cuisine, on donne accès à une magnifique terrasse couverte, parfaite pour profiter de l’air frais.Le rez-de-chaussée offre deux pièces spacieuses – les soi-disant chambres parentales qui vous coupent le souffle par leur élégance et leur confort.L’ensemble de la villa se caractérise par une excellente organisation spatiale qui permet une vie et une détente complètes.L’intérieur est équipé de meubles sur mesure luxueux et de haute qualité, vous procurant un véritable confort.La villa est également équipée d’un système de vidéosurveillance avec possibilité de contrôle via smartphone, d’un système d’alarme et d’une ouverture à distance de l’entrée.En plus de la villa, il y a trois appartements alignés au rez-de-chaussée - deux appartements (33m2 et 18m2).Derrière la villa se trouve un bâtiment annexe de 87 m2 divisé en deux zones, dont l’une sert d’appartement de 43,5 m2, tandis que l’autre comprend une zone de loisirs (salle de sport et billard).Sur le vaste jardin se trouve une grande piscine de 44 m2 entourée d’un espace bain de soleil et d’un espace barbecue avec une terrasse couverte.Cette villa est une véritable oasis entourée d’une belle nature et idéale pour tous ceux qui aspirent à une évasion totale du stress quotidien et souhaitent vivre de vraies vacances, un luxe sans compromis et un confort incroyable !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K486

ALPHA LUXE GROUP vend une belle maison isolée dans les environs de Buzet. La maison dispose d’une surface de vie de 101 m2, avec une cuisine d’été de 27 m2, et est située sur un terrain de 1750 m2. La maison se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, conçus selon le système d’espaces ouverts, de deux chambres avec salle de bains attenantes, ainsi que d’une salle technique et d’une salle de toilettes pour les invités. Il y a également une cuisine d’été dans le vaste jardin avec une piscine de 36 m2 et un jacuzzi pour 5 personnes. avec cheminée, sauna et toilettes, ainsi que des rangements supplémentaires. Il dispose d’un parking couvert et d’un chargeur pour véhicules électriques d’une capacité de 11 kW. À propos de l’emplacement : Cette maison moderne est située dans les environs de la plus petite ville du monde - HUM, qui vous charmera par son charme et sa romance. À une demi-heure de route se trouve Opatija, un célèbre centre touristique qui domine ces quartiers par son élégance et sa sophistication, avec d’excellents restaurants, une magnifique promenade en bord de mer et des jardins paysagers. Parmi d’autres attractions touristiques, nous citons le parc naturel d’Učka et le sentier des 7 cascades, ainsi que le fait que la région mentionnée est une destination énogastronomique prisée de tous les amateurs de bonne cuisine et de vin. Cette belle maison moderne offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie luxueuse à la campagne ou une excellente source de revenus grâce à une location touristique. Un emplacement magnifique et paisible dans la nature, tout en étant proche de toutes les installations, d’équipements luxueux et de qualité de construction font de cette propriété un excellent choix pour vivre ou investir. Recommandation d’agence ! Pour toutes vos questions, contactez : Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience une future coopération ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.hrCODE ID : ALG-2757

Istria, Buzet : Villa captivante avec des vues à couper le souffle Nichée au sommet d’une colline verdoyante au sein de la ville historique de Buzet, cette villa enchanteresse offre un aperçu de la beauté naturelle intacte de l’Istria, ainsi que du riche patrimoine culinaire. Buzet, connue comme la « Ville des Truffes », se trouve à proximité des forêts luxuriantes de la vallée de la Mirna, un refuge réputé pour les amateurs de truffes. La villa, installée sur fond de paysage diversifié de l’Istrie, des vues côtières aux terrains montagneux, possède un vaste jardin et est stratégiquement placée pour capturer des vues fascinantes. Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée de la villa offre deux espaces de vie accueillants donnant sur l’extérieur paisible et la piscine, ainsi qu’une cuisine moderne, un espace à manger, des toilettes et un espace de fitness. Le rez-de-chaussée abrite trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain, offrant un mélange d’intimité et de luxe. Soulignant son engagement envers la vie moderne, la villa comprend une borne de recharge pour voitures électriques et dispose de systèmes de chauffage et de climatisation par le plancher. Le salon extérieur est surélevé par une terrasse magnifiquement conçue menant à un jardin entièrement fermé et soigneusement aménagé. Ici, un coin grill couvert avec une grande table à manger et un jacuzzi vous attend, promettant des moments mémorables de détente et de divertissement. Avec son emplacement privilégié à Buzet, connu sous le nom de Buzeština, et s’étendant sur 165 km2 de terrain varié, cette propriété se dresse comme un refuge idyllique pour ceux qui recherchent soit une activité touristique rentable, soit une luxueuse résidence familiale. Points forts de l’emplacement : Cette villa est un sanctuaire situé à Buzet, où se déploie le charme de la région intérieure la plus au nord de l’Istrie. Sa position unique entre trois grandes villes – Rijeka, Trieste et Pula – garantit une vie plongée dans la tranquillité tout en étant connectée aux commodités urbaines. Le mélange de paysages côtiers, montagneux et vallés fluviaux au sein de Buzeština offre un cadre inégalé pour cette propriété exquise. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2080

CODE D’IDENTIFICATION : 1409

Situé au cœur paisible de l’Istrie, ce vaste domaine à vendre près de Pićan offre un rare mélange d’intimité, de charme et de possibilités de vie flexibles. Située sur un terrain magnifiquement paysager de 4 500 m², la propriété comprend trois villas indépendantes, une grande piscine et une impressionnante sélection d’équipements extérieurs, dont un court de tennis professionnel de taille réglementaire. Reposant sur une colline douce près de l’un des villages de pierre les plus pittoresques d’Istrie, le domaine offre un refuge paisible entouré d’une nature préservée.La villa principale est organisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie chaleureux et spacieux avec une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. À l’étage, quatre chambres offrent chacune une salle de bain privée avec salle de bain, garantissant confort et intimité totale. Une terrasse couverte surplombant le jardin offre un cadre idéal pour la détente en soirée.La deuxième villa s’étend également sur deux étages. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé comme un espace de divertissement pouvant être facilement transformé en un espace de vie complet avec un salon, un espace à manger et une cuisine. L’étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires avec salle de bain attenante, ce qui rend cette villa parfaitement adaptée aux invités ou à la location.La troisième villa, bien que plus petite, est construite avec la même qualité et la même ambiance accueillante. Il offre un salon chaleureux, une cuisine moderne avec salle à manger et une chambre confortable avec sa propre salle de bain. Entre la deuxième et la troisième villa se trouve une taverne charmante avec cheminée et une cuisine professionnelle séparée sur une terrasse d’hiver couverte — idéale pour les rassemblements et les expériences culinaires.Le lotissement est vendu entièrement meublé, y compris tous les appareils électroménagers, permettant une transition fluide pour les nouveaux propriétaires. Une propriété propre (1/1) et une entreprise de location établie garantissent un investissement sûr et rentable avec un potentiel de revenu immédiat.L’espace extérieur vaste comprend une piscine de 32 m², des terrasses pour bronzar, un parking pour plus de huit voitures et une totale intimité naturelle offerte par la verdure environnante. Les visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités telles que le tennis de table, le beach-volley, le mini-football, le basket-ball, la bocce et le court de tennis professionnel. Une grande terrasse couverte avec cuisine d’été et barbecue crée l’espace idéal pour se rassembler en plein air.Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d’un lotissement multi-villas à usage privé ou pour les investisseurs recherchant un actif touristique performant avec des rendements garantis.Pićan est l’un des villages les plus charmants d’Istrie, connu pour son architecture authentique en pierre, son atmosphère paisible et ses paysages pittoresques. La région offre un excellent accès à la côte est et centrale de l’Istrie, y compris les plages cristallines de Rabac. Sa beauté naturelle et son patrimoine culturel font de Pićan un lieu très prisé pour les domaines de luxe et les investissements touristiques.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3545

Charmant trio de maisons dans le centre de l’Istrie avec de vastes terrains Dans le cœur idyllique de l’Istrie, une opportunité unique les attend avec la vente de trois charmantes maisons installées sur un généreux terrain de 5000 m². La première maison, s’étendant sur 190 m², est une oasis de détente avec un salon douillet, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Il abrite quatre chambres, chacune dotée d’une salle de bain privée. La seconde maison, couvrant 120 m², comprend une cuisine et un espace repas au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de jeux polyvalente. Le deuxième étage abrite deux chambres, chacune offrant le luxe d’une salle de bain attenante. La troisième maison, un havre de confort, comprend une chambre avec salle de bain attenante et un salon accueillant avec cuisine et salle à manger intégrées, parfaites pour les délices culinaires. Toutes les maisons sont équipées de climatiseurs pour un contrôle efficace de la température. Le vaste jardin de 5000 m² comprend huit places de parking et dispose d’une piscine de 32 m². Adjacente à la piscine se trouve une vaste terrasse couverte équipée d’une salle à manger extérieure et d’un barbecue, idéale pour diverses activités de loisirs. Cette propriété, déjà prospère dans le secteur touristique, représente une opportunité lucrative de continuité et de retour rapide sur investissement, parfaite pour ceux qui souhaitent s’aventurer dans le monde de l’hôtellerie ou rechercher une retraite paisible au cœur de l’Istrie. Pour plus de détails et pour explorer cette opportunité, contactez : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2272

Villa de luxe avec une vue panoramique sur le centre de l’Istrie et UčkaÀ vendre est une villa de luxe unique située au sommet d’une colline à proximité de Motovun, qui offre une intimité totale et une vue panoramique spectaculaire sur la verdure du centre de l’Istrie et la montagne Učka.La villa couvre 200 m² d’espace vital et est située sur un terrain entièrement clôturé de 3300 m², idéal pour un séjour paisible et exclusif dans la nature.Au rez-de-chaussée de la villa se trouve une cuisine moderne avec salle à manger, un vaste salon pour adultes avec une télévision et un salon séparé pour enfants avec télévision. Les deux espaces sont entourés de grands murs de verre qui offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue enchanteresse sur le paysage istrien, avec un accès direct au jardin et à l’extérieur. Au rez-de-chaussée, il y a également une chambre, une salle de bain moderne et une salle de sport entièrement équipée et meublée.À l’étage, il y a deux chambres décorées de façon moderne, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse, conçues pour un maximum de confort et d’intimité.Le charme particulier de cette propriété vient d’un jardin impressionnant avec une grande piscine d’eau salée, un jacuzzi et une cuisine extérieure couverte — un espace parfait pour se détendre et socialiser toute l’année.Cette villa représente une combinaison parfaite de luxe, d’architecture moderne, de nature et d’intimité totale, et grâce à son emplacement exceptionnel, elle est idéale à la fois pour des vacances privées et comme investissement de premier plan pour la location touristique.Avantages du bien :* vue panoramique du centre de l’Istrie et d’Učka* confidentialité totale* terrain de 3300 m²* grande piscine de sel et jacuzzi* cuisine extérieure couverte* intérieurs modernes* gymnase* murs de verre et beaucoup de lumière naturelle* emplacement luxueux et paisiblePour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.Mikel Jurcanmikela.jurcan@dogma-nekretnine.com0917809805CODE IDENTISABLE : IS1521714

Quartier de Motovun – villa moderne de luxe cinq étoiles sur un vaste domaineÀ vendre est une villa de luxe exceptionnelle, au design moderne, située dans un lieu paisible et privé près de Motovun, sur un domaine magnifiquement paysager de 2 000 m². Cette propriété impressionnante combine parfaitement architecture contemporaine, matériaux haut de gamme et design raffiné, offrant un confort et une élégance maximaux au cœur de la nature préservée de l’Istrie.Avec une superficie nette de 400 m², la villa a été soigneusement conçue pour répondre aux plus hauts standards de vie moderne. L’intérieur dégage une sophistication – des matériaux naturels, des tons élégants et une lumière naturelle abondante créent un sentiment d’espace et d’harmonie.Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux à aire ouverte avec de larges murs vitrés qui s’ouvrent sur la piscine et le jardin, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger. La villa propose six chambres élégamment aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante et des détails raffinés. Les équipements supplémentaires incluent une salle de billard, un sauna et un jacuzzi, offrant une touche supplémentaire de luxe et de détente.L’espace extérieur est conçu comme une extension de l’intérieur – le centre d’activité est une impressionnante piscine chauffée à eau salée (18 m / 56 m²), entourée d’une terrasse ensoleillée et d’une salle à manger extérieure. Le jardin méditerranéen soigné et l’éclairage soigneusement conçu créent une atmosphère d’intimité et d’exclusivité, particulièrement envoûtante en soirée.La villa est équipée d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur et de la climatisation sur toute l’installation, garantissant un confort toute l’année. Construit selon les normes les plus élevées, avec une efficacité énergétique et une certification écologique, ce bien représente l’équilibre parfait entre luxe, durabilité et vie contemporaine.Entièrement équipée et prête à emménager, la villa est idéale pour un usage privé ou un investissement locatif haut de gamme. Sa situation prestigieuse près de Motovun, combinée à un environnement paisible, une qualité de construction supérieure et un design irréprochable, en font une opportunité rare sur le marché immobilier de luxe.CODE D’IDENTIFICATION : IS1518860

Située dans la paisible campagne de la région du Buje, cette villa contemporaine exceptionnelle offre une élégance raffinée, une intimité totale et un confort exceptionnel. Situé sur un domaine magnifiquement paysagé de plus de 5 000 m², il constitue un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’une résidence familiale haut de gamme ou d’un investissement haut de gamme sur le marché immobilier de luxe en Istrie.L’intérieur de 300 m² est conçu avec un fort accent sur la fonctionnalité et l’esthétique moderne. Les matériaux naturels, les couleurs douces et neutres et la lumière du jour abondante créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée dans toute la maison. Le spacieux espace de vie à aire ouverte se connecte parfaitement à l’extérieur grâce à de larges murs vitrés, renforçant ainsi l’impression d’ouverture.La villa dispose de cinq chambres confortables, chacune dotée d’une salle de bain privée attenante, garantissant une intimité totale à la famille et aux invités. Une piscine privée chauffée à eau salée de 56 m², une terrasse ensoleillée paysagée, une salle à manger extérieure et un jardin soigneusement entretenu complètent cette expérience de vie de luxe. La cuisine entièrement équipée, les salles de bain élégantes et les matériaux de construction haut de gamme garantissent durabilité et confort à long terme.Prêt à emménager et déjà bien établi dans le tourisme de luxe, le bien se distingue par d’excellentes performances, de bonnes notes pour les visiteurs et une prestigieuse certification écologique. Son environnement paisible, son vaste territoire et son design exceptionnel en font une opportunité rare dans l’une des régions les plus recherchées d’Istrie.Buje est réputée pour ses collines ondulantes, ses vignobles et ses vues panoramiques sur la campagne istrienne. La zone offre un accès rapide à de charmantes villes médiévales, des domaines viticoles primés et la côte adriatique, ce qui en fait l’une des destinations les plus attrayantes pour les acheteurs de biens de luxe. Sa beauté naturelle et sa sérénité sont idéales pour vivre toute l’année ou pour des séjours de vacances exclusifs.La visite du bien est possible grâce à un contrat de courtage signé qui sert de base à toutes les procédures ultérieures liées à l’achat conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas d’achat, la commission de l’agence est de 3 % + TVA et est facturée au moment de la signature de l’accord préliminaire ou du contrat d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3609

OPRTALJ, BIEN SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN Nous vendons une maison unique et fantastique dans un lieu très rare avec une vue sur « la moitié de l’Istrie ». La maison a une superficie nette de 190 m2 et comprend un hall d’entrée, une cuisine avec salle à manger d’où l’on donne accès à la plage, à la zone de bronzage et à la piscine, un salon avec cheminée, des toilettes et une cuisine d’été couverte équipée d’une cheminée de 26 m2 ainsi qu’une terrasse couverte conçue comme loggia/jardin d’hiver. qui est émaillée, 35 m2. Nous montons l’escalier intérieur menant au premier étage, où se trouvent trois chambres confortables et spacieuses de 36, 42 et 44 m2, chacune avec sa propre salle de bain et un dressing. Le chauffage est assuré par des climatiseurs, il y a un chauffage électrique au sol dans toutes les salles de bains et une imposante cheminée à bois dans le salon. La menuiserie de la maison est en mélèze, le parquet est en chêne de première classe. La maison est entièrement meublée et équipée de meubles et appareils électroménagers de haute qualité et est vendue comme telle. Le jardin est entièrement aménagé et entretenu, possède une pelouse, des oliviers, une piscine de 32 m2 avec une vue spectaculaire, la superficie est de 5 500 m2 et une partie est plantée d’oliviers. En plus des biens mentionnés, deux maisons en pierre en mauvais état sont à vendre directement derrière le bien mentionné, d’un plan de 80 m2, pouvant être transformées en bâtiments résidentiels d’une cour de 150 m2. Un emplacement fantastique et unique, une qualité de construction exceptionnelle rendent ce bien immobilier très prisé par les amateurs de la région d’Istrie, mais c’est aussi un investissement sûr et bien investi, un bien immobilier unique. L’acheteur potentiel peut recevoir des photos du bien par e-mail par respect pour la discrétion du bien et du vendeur.

VILLA DE LUXE AVEC VUE PANORAMIQUE – PRÈS DE MOTOVUNSituée dans l’un des endroits les plus beaux et paisibles d’Istrie, près de la charmante ville de Motovun, cette villa au design primée offre une vue imprenable sur le lac et une nature préservée.Avec une surface intérieure totale de 290 m², la villa est située sur un impressionnant terrain de 52 000 m², garantissant une intimité totale, une tranquillité et une atmosphère istrienne authentique.Caractéristiques clés :Piscine à dégagement (60 m²) avec des vues spectaculairesTerrasse couverte (60 m²)Rez-de-chaussée spacieux à aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, tous reliés à de grandes terrassesMurs en verre du sol au plafond mêlant vie intérieure et extérieure3 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain attenanteCheminée dans le salonJardin méditerranéen et oliveraie avec environ 300 oliviers4 places de stationnementCette villa allie parfaitement le charme istrien au luxe contemporain, offrant un sentiment unique de paix, d’intimité et de connexion avec la nature – dans l’un des lieux les plus spectaculaires d’Istrie.Pour plus d’informations, veuillez appeler :Sonja Šarlija PirjakTel0038598522080CODE D’IDENTIFICATION : IS1521236

MOTOVUN - Villa de design avec un court de tennis et une vue sur MotovunAu cœur d’une petite ville d’Istrie, se trouve cette superbe villa de designer qui enchante par ses lignes élégantes et ses détails extraordinaires. Avec une vue spectaculaire sur le magique Motovun, la villa représente un véritable exemple de vie luxueuse en harmonie avec la nature.Le vaste salon, meublé de meubles en cuir soigneusement sélectionnés sur mesure, vous invite à profiter du confort avec style.Au centre de l’espace sont suspendus des lustres de design qui réfléchissent la lumière au-dessus de la table en bois de la salle à manger.Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle de bain attenante, une salle de sport, une salle des machines, et le long du couloir, des armoires intégrées offrent tout l’espace nécessaire.Nous atteignons le rez-de-chaussée, où se trouvent trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrant une intimité et un confort complets.Le luxe de la partie la plus intime de la maison se joue mieux dans la chambre principale où, comme dans le reste de la maison, des détails de design ont été choisis dans la pièce et la salle de bain, la douche et la baignoire sont idéales pour se détendre après une longue journée.Les douches de salle de bain en acier inoxydable avec quatre fonctions et des commandes thermostatiques offrent une dose supplémentaire de luxe.Chaque pièce de cette villa est équipée de mobilier de créateurs de renommée mondiale, de la plus haute qualité, soigneusement conçus exclusivement pour cette propriété. L’équipement comprend un chauffage et une climatisation par le sol, qui garantissent un confort tout au long de l’année.La villa convient aux personnes en situation de handicap.Compte tenu de la grande qualité de la décoration intérieure et extérieure de la cuisine, en engageant votre propre chef privé, vous apprécierez certainement des spécialités culinaires en compagnie de votre famille et d’amis, avec une bonne nourriture et un verre de grands vins dans la cave à vin privée de la maison, suivis de détente et de bronzage dans une piscine chauffée à débordement. jacuzzi et/ou sauna qui invitent à vous détendre.Pour les passionnés de sport, il existe également un court de tennis qui permet de passer du temps de façon active.Des menuiseries en aluminium équipées de moustiquaires, un auvent électrique avec capteur de vent protègent du soleil, rendant chaque instant passé en extérieur inoubliable.Cette villa n’est pas seulement un foyer et un lieu de vie ; c’est un lieu pour créer des souvenirs, se détendre et profiter de tout ce que l’Istrie peut offrir. La proximité des célèbres et meilleures vignobles croates, des moulins à huile, des restaurants et des agrotourismes est une valeur ajoutée, où vous serez fier d’accueillir vos amis, votre famille et vos partenaires d’affaires, mais aussi de conclure des accords.La perfection de la villa et le luxe disproportionné se ressentent dans les détails du mobilier de designer soigneusement sélectionné, tels que ;BAXTER fabriqué en ItaliePAOLA LENTIGAGGENAULES LAURAMERONESFaites la bonne décision avec notre soutien, pour une expérience d’investissement et d’achat immobilier agréable, contactez-nous en toute confiance :Marija ŠantorAgent s licencomMonstre : +385 922827379marija.santor@dogma-nekretnine.com CODE D’IDENTIFICATION : IS1514524

Située dans un lieu paisible juste à l’extérieur de Motovun, cette villa élégante offre un raffiné allié d’intimité, de confort et de design contemporain. Située sur un terrain surélevé de 1 420 m², la propriété offre des vues panoramiques sur le paysage vallonné de l’Istrie, s’étendant vers la Slovénie et l’Italie. Achevée en juillet 2024, la villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante élégante, garantissant un confort et une discrétion maximaux. Une toilette pour invités offre une commodité supplémentaire.L’intérieur présente des meubles faits main et sur mesure qui ajoutent une sophistication intemporelle. Une salle de sport privée moderne favorise un mode de vie actif. Le chauffage par le sol s’étend dans toute la villa, chaque zone clé étant équipée de sa propre unité de climatisation. Une cheminée à bois dans le salon renforce l’atmosphère par chaleur et caractère.En plein air, le point fort est la piscine à débordement avec un trop-plein sur trois côtés et un système de filtration d’eau salée. Son design sans couture donne l’impression que l’eau se mêle au paysage environnant. L’ensemble du lotissement est entièrement clôturé, éclairé et sécurisé, avec un parking couvert pour trois véhicules. Conçue pour les acheteurs en quête de luxe, de sérénité et d’un lien profond avec la nature, cette villa représente un refuge istrien exclusif.Motovun est l’une des villes les plus emblématiques d’Istrie, célèbre pour son charme médiéval, ses vignobles et ses truffes mondialement célèbres. Les environs offrent une beauté naturelle exceptionnelle, des points de vue panoramiques et une atmosphère paisible idéale pour un mode de vie de luxe. Sa position centrale offre un accès facile à la côte, aux routes du vin et aux villages historiques de la région.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3460

Motovun est un village et une commune du centre de l’Istrie, en Croatie. Dans l’Antiquité, les Celtes et les Illyriens construisirent leurs forteresses sur le site de l’actuelle Motovun. Le nom du village est également d’origine celtique, dérivé de Montona, signifiant « une ville sur une colline ». La maison couvre une superficie totale de 260 m2 sur un terrain de 998 m2 réparti sur trois étages. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec salle à manger, un salon avec cheminée offrant une atmosphère unique, une cave à vin et des toilettes. Il y a deux chambres avec salle de bain au rez-de-chaussée et deux autres au deuxième étage. Chaque pièce dispose d’une terrasse offrant de magnifiques vues sur Motovun, les vignobles environnants et la verdure de la nature. La villa est entièrement meublée et meublée avec un mobilier de qualité. La climatisation et le chauffage solaire central sont installés dans chaque pièce. Le magnifique jardin dispose d’une piscine débordante de 40 mètres carrés, d’un jacuzzi, d’un solarium, d’un sauna, d’une salle de bain et d’une terrasse couverte avec du mobilier de jardin et une cheminée extérieure où l’on peut profiter des chauds mois d’été estival.CODE ID : ALG-1853

Sur une colline idyllique au-dessus de Motovun, se trouve une villa de design exclusif alliant charme istrien traditionnel et luxe moderne. Avec une superficie totale de 435 m2 sur un terrain de 2 700 m2, cette propriété impressionnante offre une intimité totale, une tranquillité et une vue spectaculaire sur l’une des plus belles villes d’Istrie.L’intérieur est conçu selon un haut niveau : quatre chambres spacieuses avec salles de bains luxueuses, une cuisine moderne équipée d’appareils électroménagers Gaggenau, un élégant salon avec cheminée, une salle à manger avec lustres designer, un espace bien-être avec sauna, jacuzzi et salle de sport, ainsi qu’une piscine chauffée à dégagement – cette villa offre un confort absolu toute l’année. Profitez également d’une cuisine extérieure d’été, d’un salon avec cheminée et d’un court de tennis privé certifié ATP.Chaque pièce est équipée de meubles haut de gamme de marques telles que Baxter, Paola Lenti et Laurameroni Design Collection, pour une valeur totale d’environ 600 000 € et inclus dans le prix.L’équipement comprend le chauffage et la climatisation par le sol, des fenêtres en aluminium avec moustiquaires et un auvent avec capteur de vent. La villa est également adaptée aux personnes en situation de handicap.LIEU – MOTOVUN, MIRACLE D’ISTRIEMotovun est l’un des lieux les plus pittoresques et authentiques d’Istrie, une ville médiévale située sur une colline surplombant la vallée de la rivière Mirna et les vignobles environnants. Il est entouré de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, idéaux pour les loisirs actifs, tout en offrant paix et tranquillité à l’écart du trafic touristique.À proximité, on trouve des domaines caves primés, de l’agrotourisme et des restaurants proposant une cuisine traditionnelle istrienne (truffes, fuži maison, huiles d’olive...). Pula est à une heure de route, et des avions privés peuvent atterrir à Portorož (40 minutes en voiture). La côte ouest de l’Istrie n’est qu’à 20 minutes, idéale pour des trajets rapides vers la mer.Cette propriété est une rareté sur le marché : un mélange de luxe, de nature et de charme istrien authentique. Idéal pour une vie familiale luxueuse, des vacances tranquilles ou comme investissement majeur dans une location touristique exclusive.DESCRIPTION DE LA VILLA :Villa Istra – cave + rez-de-chaussée + premier étage – espace de vie 328,64 m2 (4 chambres + 5 salles de bains) + 3 terrasses + sauna + salle de sport + cave à vin + piscine débordante (72 m2) + jardin + places de parking extérieures, sur un terrain de 2 700 m2 = 2 345 000 EUR (meubles inclus)SAN PATRICK PREMIUM STANDARD La propriété est représentée par l’agence boutique San Patrik, qui offre des conseils professionnels et une approche individuelle à chaque acheteur. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat transparent avec accès à toutes les informations clés avant de prendre une décision d’achat.

ALPHA LUXE GROUP vend deux maisons en pierre d’Istrie avec vue sur les collines environnantes, OPRTALJ, ISTRIA Les maisons sont situées dans un environnement paisible offrant une belle vue panoramique sur la nature, les collines et la ville de Motovun. La première maison a une superficie totale de 116 m2 et s’étend sur un jardin de 400 m2. La maison comprend une cuisine, un salon avec cheminée à bois, trois chambres et trois salles de bains. Le salon donne sur une terrasse couverte avec une piscine, une terrasse ensoleillée, un barbecue et une vue panoramique sur les magnifiques collines d’Istrie. La deuxième maison a une superficie totale de 100 m2 et s’étend sur un terrain de 850 m2. La maison dispose d’une cuisine avec un salon, deux chambres et deux salles de bains. Le salon mène à une terrasse couverte avec vue sur la belle nature. Une piscine avec un espace bain de soleil et un barbecue dans le jardin. La cour est entourée d’un mur de pierre, offrant une intimité et une paix maximales. Les maisons sont climatisées et possèdent une cheminée. Ils ont été rénovés en 2015, entièrement meublés et équipés, et sont vendus comme tels. Ces maisons autochtones d’Istrie offrent une expérience complète de l’intérieur de l’Istrie. Décoré de manière rustique, entouré par le paysage naturel et proche de villes telles que Motovun, Livade, Buzet et Buje. Oprtalj est une petite ville située sur une colline en face de Motovun, dans le nord-ouest de l’Istrie. Elle offre une vue sur toute l’Istrie, d’Učka à Trieste et sa côte ouest. C’est un espace luxurieusement verdoyant, riche en nature et en patrimoine culturel. Célèbre pour ses truffes, sa bonne huile d’olive et ses vins. Le tourisme rural et la chasse sont les plus développés ici.CODE ID : ALG-1708

OPRTALJ, BIEN SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN Nous vendons une maison unique et fantastique dans un lieu très rare avec une vue sur « la moitié de l’Istrie ». La maison a une superficie nette de 280 m2 et se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine avec salle à manger d’où l’on donne accès à la plage, à la zone de bronzage et à la piscine, d’un salon avec cheminée, d’une toilette et d’une cuisine d’été couverte équipée d’une cheminée de 26 m2. Nous montons l’escalier intérieur menant au premier étage, où se trouvent trois chambres confortables et spacieuses de 28, 42 et 44 m2, chacune avec sa propre salle de bain et un dressing. Le chauffage est assuré par des climatiseurs, il y a un chauffage électrique au sol dans toutes les salles de bains et une imposante cheminée à bois dans le salon. La menuiserie de la maison est en mélèze, le parquet est en chêne de première classe. La maison est entièrement meublée et équipée de meubles et appareils électroménagers de haute qualité et est vendue comme telle. Le jardin est entièrement aménagé et entretenu, possède une pelouse, des oliviers, une piscine de 32 m2 avec une vue spectaculaire, la superficie est de 30 000 m2 et une grande partie est plantée d’oliviers. En plus de la propriété mentionnée, il y a aussi une maison d’une superficie de 45 m2, entièrement décorée et meublée, conçue comme un foyer pour une famille qui accueillerait ou prendrait soin de l’ensemble de la propriété, cultiverait un oliveraie, etc. Bien sûr, il peut aussi être utilisé à d’autres fins, selon vos souhaits. et les besoins du nouveau propriétaire. Un emplacement fantastique et unique, une qualité de construction exceptionnelle rendent ce bien immobilier très prisé par les amateurs de la région d’Istrie, mais c’est aussi un investissement sûr et bien investi, un bien immobilier unique. L’acheteur potentiel peut recevoir des photos du bien par e-mail par respect pour la discrétion du bien et du vendeur. La maison est actuellement en phase de haute roh-bau, ce qui signifie que tout est prêt pour l’installation de céramiques et de sols.

À vendre est une résidence de luxe exclusive avec une vue sur la mer à couper le souffle. Cette villa nouvellement construite est située dans un emplacement magnifique et paisible au-dessus de Lovran, Opatija, et sera remise en main de l’eau. Elle fait partie d’un impressionnant complexe de cinq propriétés résidentielles luxueuses et contemporaines.La propriété comprend trois appartements de luxe distincts : deux maisonnettes spacieuses (140 m² chacune) et un spectaculaire penthouse (154 m²). Les trois unités disposent d’un espace de vie moderne à aire ouverte avec une cuisine, trois chambres et de vastes terrasses couvertes.Les chambres principales offrent une vue dégagée sur la baie de Kvarner, chacune dotée d’une salle de bain attenante et d’un accès direct en terrasse privée. Deux places de parking privées sont incluses par appartement, et les maisonettes disposent chacune de leur propre piscine privée.La combinaison d’intimité, d’architecture contemporaine, d’une qualité de construction exceptionnelle et d’un emplacement exclusif fait de cette villa une opportunité véritablement unique. Idéal pour vivre sur la côte adriatique croate ou comme investissement judicieux.CODE D’IDENTIFICATION : 1806

Cette villa véritablement luxueuse et moderne, dotée d’une vue unique à 180° qui s’étend sur toute la baie de Kvarner et ses îles, est située dans un endroit paisible, non loin de la magnifique Opatija, et ne vous laissera certainement pas indifférent.Le prix réduit actuel est une excellente occasion d’acheter une villa de qualité avec une vue inoubliable que vous apprécierez sûrement.Outre la vue qui laissera même les plus exigeants sans souffle, la villa est extrêmement bien équipée et offre un confort parfait pour un séjour tout au long de l’année. Depuis le parking automatisé fermé, nous arrivons à l’entrée principale où nous descendons par des escaliers jusqu’au rez-de-chaussée de cette villa parfaite et entrons dans l’espace de vie ouvert d’où une vue dégagée sur la mer s’étend à travers de grands murs vitrés.En plus du salon, de la cuisine et de la salle à manger à cet étage, nous avons une chambre avec sa propre salle de bain et une vue tout aussi agréable.Le salon s’ouvre également sur une vaste terrasse partiellement couverte. Il y a une piscine de débordement, une cuisine d’été et une cheminée clôturée pour une détente complète avec un verre de vin et une vue panoramique comme sur une carte postale.À l’étage, nous avons 3 chambres spacieuses avec terrasses privées, salle de bain attenante, et nous ne pouvons pas dire qu’il y a une meilleure vue car, de toutes les pièces, l’expérience de se lever et de passer la journée dans cette villa unique est tout simplement enchanteuse.La villa elle-même est construite selon un niveau exceptionnellement élevé (menuiserie en aluminium avec vitrage triple, chauffage par le sol avec pompe à chaleur, climatisation dans toutes les pièces, céramique de première classe, cuisine et mobilier sur mesure...).Un grand parking dans l’allée, entièrement clôturé pour plusieurs véhicules, garantira la confidentialité et la sécurité, avec la possibilité de construire un garage ou une taverne supplémentaire dans le reste du vaste jardin ou pour profiter d’un espace bien-être allant jusqu’à 50 m2.Le lieu de vos rêves et l’ambiance qui vous renverse dès que vous mettez les pieds dans cette villa ne vous laisseront pas quitter cette maison de conte de fées.C’est vraiment recommandé de voir, contactez-nous pour organiser une visite.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE IDENTITÉE : 38

Une villa avec l’âme du passé, façonnée d’une élégance intemporelleIl y a des œuvres architecturales qui inspirent, et des maisons qui vous coupent le souffle. Cette magnifique villa, construite en 1910 et située dans l’un des paysages côtiers les plus enchanteurs, est précisément un de ces endroits. Conçue à l’origine comme résidence d’été, par un architecte italien renommé de l’époque, la villa captive par ses détails exquis inspirés du gothique vénitien et de la Renaissance.Au premier regard, on voit clairement qu’il s’agit d’un joyau architectural. La pierre rustique du sous-sol se transforme harmonieusement en blocs de pierre taillés au rez-de-chaussée, tandis que les fenêtres en arc et les façades richement décorées avec des colonnes tordues et des chapiteaux néo-gothiques rappellent l’esthétique de la célèbre Ca' d’Oro de Venise. Ces éléments sont intégrés avec respect et précision, créant un puissant mélange d’art et d’architecture.Les fenêtres du premier étage sont encadrées de pierre claire finement sculptée, ornées de chapiteaux en feuilles d’acanthe et d’arcs en ogre gothique bordés d’un motif vénitien de dents – un emblème de raffinement. Rosettes, quadriles, bifores et finitions trèfle ornent la façade avec une élégance rappelant le Palais des Doges, tout en conservant une douceur et une grâce méditerranéennes.La grande entrée, avec son bifora voûté et sa rosette décorative, et la façade est dotée d’une loggia majestueuse et d’un escalier menant à un jardin privé, soulignent le caractère représentatif de la villa. Quatre colonnes de pierre ornées aux chapiteaux richement sculptés soutiennent la terrasse supérieure, avec des arcs entre elles se terminant par de délicats trèfles hommage au design vénitien classique.Cette villa n’est pas seulement un chef-d’œuvre architectural, c’est aussi un lieu où l’histoire rencontre le confort de la vie moderne. Réparti sur plusieurs niveaux, l’intérieur comprend un salon, une cuisine avec salle à manger, une salle de bain, un bureau et une cave à vin au niveau inférieur. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres et un grand salon s’ouvrant sur le jardin, d’où un sentier mène directement à la mer. Le deuxième étage offre quatre chambres, chacune avec une salle de bain attenante, tandis que le haut grenier comprend quatre pièces supplémentaires avec balcons offrant une vue à couper le souffle.Les intérieurs dégagent chaleur et sophistication : menuiserie, meubles en cuir et décoration de bon goût créent une sensation d’élégance intemporelle. La villa est équipée d’un système de chauffage et de climatisation, d’un parking privé, d’une allée pavée, ainsi que de multiples terrasses et balcons offrant des vues captivantes sur la mer et les paysages.C’est un foyer où passé et présent s’entrelacent sans effort – une résidence qui ne laisse pas l’indifférence.Pour plus d’informations et une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter.Maison - parce qu’un foyer n’est pas seulement un lieu, mais un mode de vie.CODE D’IDENTIFICATION : 330

À vendre est un immeuble d’appartements exclusif comprenant au total six appartements entièrement équipés et superbement meublés, situé dans un emplacement exceptionnel – à seulement 50 mètres d’une magnifique plage de sable. Cette propriété n’est pas vendue uniquement comme un bâtiment, mais comme un ensemble commercial complet, car elle inclut une société enregistrée avec une activité touristique pleinement établie, permettant une prise de contrôle immédiate et la poursuite ininterrompue de l’activité.Le bâtiment a été construit en 2015 avec une attention particulière portée à la qualité de construction, à la fonctionnalité de l’espace et aux détails luxueux. Depuis 2016, il opère régulièrement en tant que propriété touristique, recevant d’excellents avis de clients et affichant un taux d’occupation moyen impressionnant de plus de 80 % d’avril à novembre, ce qui fait de cette offre un investissement extrêmement sûr avec un retour rapide.À l’intérieur de la propriété se trouvent six appartements de tailles et de configurations variées, conçus pour répondre aux besoins de différents types d’invités – des familles aux couples et groupes :A1 – 113,3 m² | 3 chambres + salonA2 – 94,86 m² | 2 chambres + salonA3 – 153,5 m² | 3 chambres + salonB1 – 130,76 m² | 2 chambres + salonB2 – 86 m² | 2 chambres + salonB3 – 135,9 m² | 3 chambres + salonChaque appartement a été soigneusement conçu avec un accent sur l’esthétique, le confort et la fonctionnalité, et il est vendu entièrement meublé et équipé – prêt à être loué par un touriste sans investissement supplémentaire.En plus de l’intérieur impressionnant, le bâtiment offre des équipements qui le distinguent véritablement sur le marché – une piscine intérieure chauffée partagée, un espace bronzage, une cuisine et des cabines privées au bord de la piscine, créant l’ambiance d’un hôtel boutique. Un bonus particulier est l’escalier privé menant directement à la plage, augmentant encore la valeur de la propriété.Chaque appartement dispose de sa propre place de parking désignée, tandis qu’un parking public gratuit de plus de 50 places est situé à proximité, offrant une commodité supplémentaire pour les groupes plus nombreux ou pendant la haute saison. L’ensemble du bâtiment est vendu entièrement meublé, y compris tout le mobilier, l’équipement et la décoration, permettant à l’acheteur de reprendre les opérations sans délai ni frais supplémentaires.La propriété est claire, avec toute la documentation disponible et prête pour un transfert rapide et sécurisé. Ce bien n’est pas seulement un bâtiment au bord de la mer – c’est une source de revenus fiable, un modèle économique très rentable et un investissement sûr à long terme. Sa rareté d’emplacement, sa qualité de construction et sa préparation à une exploitation continue rendent cette offre exceptionnellement compétitive et attrayante tant pour les investisseurs privés que institutionnels.CODE D’IDENTIFICATION : 1511850

Nous proposons une maison neuve avec piscine dans un endroit calme offrant une magnifique vue sur la mer !La maison est conçue comme une seule unité résidentielle reliée par des escaliers intérieurs.Au rez-de-chaussée, il y a un salon confortable avec une cuisine et une salle à manger, une chambre et une salle de bain.Au rez-de-chaussée, il y a 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain.Il dispose également d’une magnifique terrasse sur le toit de 200 m2 avec une vue panoramique !Il y a une piscine chauffée de 39 m2 avec une terrasse ensoleillée, un garage et deux autres places de parking extérieures dans le jardin.Définitivement une propriété qui mérite d’être observée !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K32

CODE D’IDENTIFICATION : 16231