vente immobilier de luxe à Thiré, France

Réf. 4517 : Propriété à vendre en Vendée. Dans la région Pays de la Loire, en Vendée, nous vous proposons une propriété située entre Chantonnay et La Châtaigneraie, à moins de 3 kilomètres du village. Ce secteur, qui accueille 1.900 habitants, se situe dans le bocage vendéen, à environ 20 km de Fontenay-le-Comte, 50 km de La Roche-sur-Yon, et à une trentaine de kilomètres du Puy du Fou. Ce bien bénéficie d'un cadre naturel paisible, caractéristique de la région, avec ses haies, prairies et vallons. Son emplacement offre un excellent équilibre entre calme rural et proximité des centres économiques de la région.Dans un cadre rural, un petit chemin conduit au domaine. Ce logis vendéen serait établi à l'emplacement d'un ancien camp romain. Avec sa cour carrée entourée de dépendances, il présente une architecture typique des demeures des XVIIIe et XIXe siècles, avec une façade sobre et symétrique, une organisation régulière des ouvertures. La porte centrale, surmontée d'un fronton triangulaire, apporte une touche de caractère à l'ensemble. Les toitures sont en tuiles. Ce bien, restauré avec soin, pourrait retrouver son éclat d'origine.À l'intérieur, d'une surface habitable de 190 m², certains éléments d'origine ont été préservés, comme l'escalier en pierre et les poutres au plafond. Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec un cellier de 60 m², ainsi qu'une grande pièce de réception. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un vaste grenier sur toute la surface du logis est aménageable.Dépendances :Plusieurs dépendances sont présentes, incluant un pigeonnier, une cave voûtée, des boxes, des granges, ainsi que des petits toits et une grange ouverte. La cour fermée, intime et orientée au Nord, et la façade principale, orientée au Sud, surplombent de vieux arbres tels qu'un immense tilleul et des noisetiers. Son grand pré s'avère idéal pour de nombreux projets, qu'ils soient agricoles ou équestres, ou tout simplement un havre de paix pour les passionnés d'espaces ouverts. Un ruisseau traverse paisiblement le pré, ajoutant une touche de fraîcheur à ce cadre enchanteur.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Pour consulter nos dernières annonces et en savoir plus sur ce bien, visitez notre site internet Cabinet Le Nail.

Au sein de la commune des Rives-du-Fougerais, cette belle demeure de charme de 241 m2 habitables prend place sur une parcelle entièrement close d'environ 2600 m2. Cette imposante maison seigneuriale du XVIème siècle témoigne du passé florissant de la région à la Renaissance et propose un mode de vie hors du commun et hors du temps. Ce voyage dans le temps commence dès l'entrée. Entièrement revêtue de pierre, elle donne accès à un salon aux volumes généreux. Le dallage d'origine, le plafond à la française et la grande cheminée peinte, agrémentée d'un poêle à bois, confèrent à cet espace de vie une atmosphère authentique et chaleureuse, tout en offrant de belles ouvertures sur le jardin. Il dessert d'un côté une cuisine-salle-à-manger au charme rustique équipée d'un très beau piano de cuisson Lacornue. Fonctionnelle et lumineuse, elle bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse ; de l'autre, une pièce pouvant offrir un second salon plus intimiste ou permettant l'aménagement d'une chambre en rez-de-chaussée. Une salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau. Le superbe escalier tournant dessert une première suite composée d'une très belle chambre aux volumes XL accueillant un coin baignoire et une salle d'eau indépendante. Ce niveau reçoit une première chambre traversante dans laquelle le bleu roi contraste élégamment avec le parquet massif et la superbe cheminée Renaissance. Cette pièce dessert une chambre aux allures d'alcôve et une chambre supplémentaire parée de tapisseries anciennes. Le beau jardin arboré, à l'abri des regards, offre en son centre une jolie fontaine et une terrasse en bois qui invitent à la détente et à la rêverie. Une grange en pierre de près de 70 m2 laisse libre cours à des projets variés. De petites dépendances dont un four à pain et une magnifique cave voutée complètent la propriété. Elle se situe à 8 minutes du village classé de Vouvant, à 8 minutes de toutes les commodités de La Châtaigneraie, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif de Mervent et 1 heure des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 2500 euros et 3430 euros. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Propriété du XIXe siècle avec 453m² Habitables sur plus de 2 Hectares clos avec piscine A proximité immédiate des commerces, à moins de 25 mn de la gare TGV de Niort, 5mn de l’autoroute A83 et 40mn seulement des plages de La Rochelle et celles du Sud Vendée, logis vendéen de caractère sur plus de 2 Hectares de parc clos. Cette propriété remplie de charme est composée d’une ancienne auberge et de ses écuries datant fin XVIIIe siècle et d’un logis début XIXe siècle. Ses 453m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains avec la possibilité d’agencer des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². Par ailleurs, très intéressant potentiel locatif pour l’ancienne auberge de 43m² au sol et sa mezzanine de 13m² : prévoir quelques petits travaux d’agencement. L’ensemble sur un magnifique parc remarquablement fleuri et arboré agrémenté d’une terrasse de 110m² ombragée, une cuisine d’été, une salle de sport, un sauna, une piscine 9m X 5m chauffée, un terrain de pétanque, un practice de golf, 2 boxes pour chevaux… De nombreuses places de parking et garage pour 2 voitures viennent compléter le tout. Autre atout non négligeable sur ces 2 hectares, 450m² sont constructibles. Bien rare à la vente pour ce chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure au cœur même de Fontenay le Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel particulier XVIII° sur 2113m² de terrain, à vendre à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Situé à seulement 1h10 de Nantes, 45 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, au cœur du centre historique et touristique de Fontenay-le-Comte, cet Hôtel particulier possède une authenticité et un charme indéniables. Des travaux sont à prévoir. Édifié sur 3 niveaux, en grande partie au cours de la deuxième moitié du XVIII°, il se trouve dans le secteur sauvegardé de Fontenay. Ses élégantes façades de pierre blanche abritent 1100 m² habitables, offrant un potentiel intéressant avec de nombreuses salles de réception et chambres. Vous y trouverez de nombreux éléments authentiques tels que les sols, les boiseries, les cheminées et l'escalier en pierre. L'ensemble est clos de hauts murs, sans vis-à-vis, et s'organise autour d'une cour intérieure pavée, ainsi que d'un grand parc d'agrément côté Nord. Ce bien conviendrait à une chaleureuse demeure familiale ou à des investisseurs souhaitant le diviser en appartements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Réf.4882 : À la recherche d'un achat maison FONTENAY LE COMTE ? Découvrez cette demeure historique du XIXe siècle située dans le centre de Fontenay-le-Comte, une ville pleine de charme au sud de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ancienne capitale du Bas-Poitou, Fontenay-le-Comte se distingue par son riche patrimoine architectural et son environnement préservé. Son centre historique animé propose une vie culturelle dynamique avec commerces et événements variés, tout en restant proche des merveilles naturelles du Marais poitevin et de l'océan Atlantique. Cette maison FONTENAY LE COMTE à vendre, de style Néogothique et Byzantin, offre une surface habitable de 186 m² sur quatre niveaux. Elle se compose de pièces spacieuses et lumineuses, avec un intérieur authentique et un cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu’un beau salon donnant sur le jardin. Au premier et deuxième étages, la maison comprend quatre chambres, deux salles d'eau, et de nombreux rangements. Une grande cave de 47 m² et une terrasse crénelée complètent ce bien. À l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un cadre paisible, agrémenté de figuiers, bambous et arbres centenaires, ainsi qu'une dépendance. Un garage pour quatre véhicules et un espace de stationnement supplémentaire sont également disponibles. Pour plus d'informations sur cette vente maison FONTENAY LE COMTE, contactez le Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée au 02.43.98.20.20.

Le Cabinet de Champsavin, PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité cet ancien logis vendéen du XVIIème siècle , modifié au XIXème siècle. Le corps principal 500m² (environ) , encadré de 2 anciennes dépendances, fait face à sa cour d'honneur. Au Rez-de-chaussée : hall distribuant réceptions et bel escalier en pierres de Crazanne, cuisine , chambre avec SDB, toilettes, cave et buanderie. A l'étage : 8 chambres dont 2 spacieuses (35 m²) sur parquet. Belles et anciennes portes sculptées, couloir, salles de bains et toilettes. Au Sud, un ancien logement de régisseur de 90 m² environ, à rénover. Au Nord, cave voutée et pièces de rangement. Les dépendances encadrent la cour : ancienne sellerie, boxes, bûcher, remise et grange pour le matériel d'entretien. La surface de la propriété s'étend sur environ 12 hectares, dont 5 boisés. Des prairies. Une ancienne douve-vivier. Une piscine et son pool house. DPE :D Contact : Eric de La Brosse au 06 72 51 73 51 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété alliant le moderne avec le charme de l'ancien. A seulement quelques minutes de FONTENAY LE COMTE et de toutes commodités, environ 5 minutes de l'autoroute et environ 45 minutes de LA ROCHELLE, cette maison d'architecte d'une superficie de 252 m2 environ en bon état offre de magnifiques volumes et encore des possibilités d'agrandissement. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée insert, une salle à manger / une cuisine ouverte aménagée et équipée , une arrière cuisine, un salon TV, une grande suite parentale (chambre - dressing - salle de bains et wc séparé), chaufferie, wc séparé. Le demi étage dispose d'une mezzanine et d'une belle chambre, et l'étage quant à lui comprend deux chambres dont une avec dressing, un bureau et une grande salle de bains avec wc. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré, dépendance pouvant être réhabilitée. Parcelle d'environ 4662 m2, le terrain est piscinable et 1500 m2 sont encore constructibles Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2 590 EUR et 4 680 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un quartier résidentiel recherché de la ville d'art et d'histoire de Fontenay-le-Comte, cette belle propriété à l'esprit méditerranéen se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², au coeur d'un parc paysagé de plus de 4300 m². Elle conjugue volumes hors normes et parfaite intimité où l'intérieur se mêle naturellement à l'extérieur. L'ensemble procure un art de vivre confortable et au calme, tout en étant proche de toutes les commodités de la ville. La présence des deux logements indépendants en fait un lieu propice à une vie familiale profitant d'une maison d'amis ou à l'installation d'une activité libérale ou de location. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie orientée sud, baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage faisant le lien avec la terrasse et la piscine. Les teintes contemporaines se mêlent avec harmonie à la chaleur du poêle à granulés. La cuisine ouverte, installée en 2024, offre un plan de travail en granit et un îlot généreux prolongeant l'ambiance conviviale et apportant une touche de noblesse. L'espace nuit comprend deux premières chambres, une salle d'eau contemporaine rénovée en 2021, deux dressings entièrement agencés, ainsi qu'une suite bénéficiant d'une grande salle de bain refaite avec beaucoup de soin. Une salle de sport, une buanderie, un cellier et une remise apportent de la fonctionnalité à l'ensemble. Le second logement, entièrement aménagé en 2023, propose une belle cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau et une pièce servant actuellement d'atelier, dotée de rangements XXL, idéale pour devenir une chambre. Les deux logements sont entièrement climatisés. Les extérieurs dévoilent un jardin élégamment arboré et fleuri, une vaste terrasse bordant la piscine, un bassin d'agrément paré de nénuphars et un terrain de pétanque en totale harmonie avec l'esprit de la propriété. Un garage ouvert pouvant accueillir un camping-car et un second garage complètent la propriété. La propriété est à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissement scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : B , CLASSE CLIMAT A : Maison principale : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1775 euros et 2401 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Second logement : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1080 euros et 1462 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Karacterre ® Cholet. Majestueux château à l'élégance intemporelle de 740 m2 pour une expérience historique au coeur de la Vendée. Entouré d'un parc de 2,3 hectares, cet écrin de verdure complètement clos garantit une intimité préservée. Les 10 chambres et 9 salles de bains, ont été rafraîchies en 2020 pour offrir tout le confort nécessaire à la clientèle mais aussi à l'usage privé. 4 chambres et 4 salles de bains au 1er niveau 4 chambres et 4 salles de bains au 2ème niveau 2 chambres et 1 salle de bains au 3ème niveau + 100m2 de combles aménageables. Le rez-de-chaussée est parfaitement adapté pour recevoir du public avec une cuisine professionnelle, un bar, un hall de réception et des WC. Vous disposez également de trois salles de réception ornées de détails architecturaux qui témoignent du caractère unique de cette demeure : boiseries murales, moulures, cheminées, parquet...Des atouts qui font de ce château un lieu idéal pour les rencontres et les festivités. Situé à seulement 30 minutes du célèbre parc du Puy du Fou et à une heure des rivages marins, ce lieu d'exception marie le charme de la campagne avec la proximité des loisirs. Deux gîtes entièrement rénovés (74m2 et 34m2) avec piscine extérieure, parfaitement intégrés, offrent la possibilité de créer des revenus locatifs tout en préservant l'intimité du domaine. Les dépendances, une orangerie et une écurie, ajoutent une touche supplémentaire d'authenticité mais aussi un certain potentiel pour l'évènementiel. Ce château représente bien plus qu'une propriété. C'est une invitation à l'histoire, à la tradition et au prestige. Venez découvrir ce joyau architectural où chaque pierre raconte une histoire, chaque chambre évoque un souvenir, et chaque détail incite à la rêverie. Laissez-vous séduire par l'harmonie parfaite entre élégance et modernité. Une visite s'impose pour révéler toute la splendeur de ce domaine d'exception. A savoir : Chaudière fioul, menuiserie simple vitrage, Citerne gaz pour la cuisine, 2 puits, toiture refaite juste avant les années 2000. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8000.00 et 10870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Réf. 4137 : Vente Château à vocation commerciale dans le sud du bocage vendéen. Au Sud du bocage Vendéen, le Château se trouve à l’orée d’un village pittoresque, non loin d’une ville attractive dans laquelle se trouvent tous les services. Il convient parfaitement à une activité touristique, avec restaurant et cuisine professionnelle, chambres d’hôtes et deux gîtes. La région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage au charme naturel préservé. L’histoire du petit village où est situé le Château, est riche : au XVème siècle cette citée commerçante était reconnue dans toute la région pour ses foires et son artisanat varié. Elle comptait ainsi parmi les vingt principales villes du Bas-Poitou en 1721! Les foires perdirent de leur importance au XVIème siècle et après la Révolution elles n’avaient plus lieu que quatre fois par an. Edifié entre 1850 et 1856, ce Château est caractéristique des constructions de cette époque : vaste demeure à caractère ostentatoire correspondant au redressement et à la reconstruction de la région après la guerre de Vendée. C’est un bâtiment carré, haut de deux étages. Le rez-de-jardin profite d’une grande surface grâce à deux ailes basses aux toitures dissimulées, tandis que le massif central s’érige sur quatre niveaux de fenêtres au-dessus d’un soubassement en briques. Cet effet de verticalité très affirmé est accentué par les hautes souches de cheminées et des tourelles en encorbellement à chaque angle, dites poivrières. De plus, la façade arrière est pourvue d’un avant corps polygonal décoré d’une jolie superposition des ordres ionique et corinthien. A l’intérieur, après avoir franchi un escalier en granite, le visiteur est accueilli dans un vaste hall d’entrée (40 m²) avec colonnes à chapiteaux composites ouvrant sur une belle salle à manger aux boiseries d’une grande finesse (43 m²), avec de beaux parquets et cheminée. La hauteur sous plafond est de 4.50 mètres. Sur la partie gauche, se trouvent trois salles de réception (40 m², 45 m² et 22 m²). Sur le côté droit, partie plus technique, un couloir avec boiseries et stuc dessert une cuisine professionnelle (38m²), un bureau, des chambres froides et des sanitaires pouvant accueillir du public (norme PMR). Un immense et très bel escalier en arrondi mène aux étages. Il dispose d’une remarquable rampe d’origine en fer forgé. Les étages sont également accessibles par un escalier de service. Au premier étage un vaste couloir dessert quatre chambres avec chacune sa salle d’eau et ses toilettes, situées dans les quatre tours. Elles disposent de beaux parquets en chêne. Au second étage, nous retrouvons la disposition du premier étage, avec quatre chambres, avec chacune salle de bains et toilettes. Beau parquet de chêne. Le grenier est en partie aménagé ; on y trouve une petite cuisine, deux chambres et une salle de bains. L’autre partie est aménageable. Une immense cave complète l’ensemble : un grand couloir central avec sortie extérieure à chaque extrémité dessert un ensemble de neuf salles entièrement voutées et dallées de pierre. Elle fait toute la surface du Château. Les dépendances se composent de: L’orangerie : C’est un joli bâtiment nécessitant une restauration, en pierre et brique, couvert en ardoise. Ses dimensions : 24 mètres de longueur et 11 mètres de largeur. Un grand grenier est possible. Les écuries : Le bâtiment date de 1880, en pierre enduite, comprenant un corps central encadré de deux ailes. Ce bâtiment nécessite des travaux de restauration. Ses dimensions : 26 mètres de longueur et 13 mètres de largeur. Ce bâtiment comprend des garages, des écuries, une sellerie et la possibilité d’avoir des greniers sur l’ensemble. Les gîtes : Dans l’ancien verger, séparé du Château, entourés de vieux murs en pierre, deux gîtes ont été restaurés. Le premier gîte permet d’accueillir 6 personnes (loué 1000 € en pleine saison) et le second 4 personnes (loué 760 € en pleine saison). Une piscine (5x10m) permet aux hôtes de se rafraichir, après avoir visité les richesses du patrimoine de la Vendée. La surface du parc est de 2.5 hectares environ, en partie clos de murs. Le parc dessiné à l’anglaise est planté de grands arbres d’essences variées. On y trouve notamment deux immenses séquoias. Le bois d’un hectare environ est planté principalement de chênes. A l’écart du Château, se trouve la partie verger, clos de vieux murs : plusieurs arbres fruitiers, dont figuier, mirabelliers, pommiers et pêcher. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Propriété à vendre à Chantonnay, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cette charmante demeure vendéenne du XV° siècle s'étend sur 2,5 hectares et se situe au cœur d'un cadre champêtre, à quelques kilomètres des infrastructures de la ville. Avec 190 m² habitables, elle offre un potentiel d'extension intéressant. La propriété se compose d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'une salle de douches. De plus, vous trouverez de nombreuses dépendances en pierre, dont un préau avec jacuzzi, une écurie, un pigeonnier et plusieurs caves. Le terrain, d'un seul tenant de 2 hectares 49 ares 46 centiares, dispose d'espaces d'agrément et de prairies, faisant de cette maison un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4671 : En Vendée, beau château du XVème et du XIXème siècle au sein d’un parc de 10 hectares Le domaine est ancré en Vendée, entre les villes de La Roche sur Yon et de Niort. Proche de la ville de Chantonnay, il est niché à la sortie d’un petit village au calme du Bocage Vendéen. Non loin de là se trouvent la cité historique de Vouvant et la jolie forêt de Mervent. Le parc très touristique du Puy du Fou n’est qu’à 40 minutes. La ville de Fontenay le Comte est à moins de 20 minutes. L’intérieur du château offre des pièces claires et lumineuses. On y retrouve le charme des vieilles demeures, avec des atours préservés comme les cheminées anciennes, les boiseries, moulures et rosaces. La décoration est soignée. Au rez-de-chaussée, on accède par un hall traversant, avec des dalles au sol. Sur la gauche, un salon chaleureux avec une double exposition, un bureau dans la tour. Sur la droite, une belle salle à manger, une petite salle à manger, avec des dalles anciennes au sol, une cheminée ancienne. Une grande cuisine lumineuse, donnant à l’Ouest, avec accès à la cour Ouest. Toilettes. Dégagement. Une chambre dans la tour. Un bel escalier permet l’accès aux étages. Au premier étage, un grand couloir dessert les chambres. Une grande chambre d’environ 40 m² avec parquet, cheminée, moulures et rosace. Une salle de bains. Un bureau dans la tour. Une autre chambre. Une salle d’eau. Une salle de bain avec toilettes. Une chambre dans la tour. Toilettes. Une autre chambre dans la tour. Au second étage, un couloir dessert cinq chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle de jeux, une salle de billard dans la tour. Une salle d’eau avec toilettes. Un second escalier en bois permet de desservir les étages. Le nombres de chambres, avec les 6 pièces d’eau, les 7 toilettes, permet d’envisager une activité de chambre d’hôtes. Dépendances : Dans l’aile perpendiculaire : - Un logement d’environ 80 m², avec un séjour avec cheminée, une chambre, un toilette, une salle d’eau. A l’étage : une grande pièce d’environ 80 ² avec une pièce annexe, grande cheminée en pierre, coussièges dans l’embrassure des fenêtres. - Granges. Anciennes écuries. Dans l’aile Ouest : atelier, bûcher, chaufferie, granges. - Un pigeonnier du XVIIème siècle dans la cour, toiture à revoir. - Un pavillon de chasse en bois à rénover. - Une cuisine d’été, avec pièce de service comprenant d’anciennes ponnes. Terrain : Le domaine s’étend sur environ 10 hectares, entièrement clos par des murs en pierres, garantissant une parfaite intimité. Il se compose d’une grande variété d’espaces paysagers, mêlant nature préservée et aménagements élégants. Le parc abrite de nombreux arbres centenaires aux essences variées : platanes, marronniers, chênes, chênes d’Amérique, tulipiers, tilleuls… L’un d’eux se distingue particulièrement : un if remarquable, estimé millénaire, qui constitue un véritable témoin de l’histoire du lieu. Un ruisseau traverse le domaine, apportant fraîcheur et vie. Une marre au Sud, et un vaste un étang alimenté par une source complètent les pièces d’eau. Au nord, le parc se fait plus structuré, avec des allées ombragées et une ambiance paisible. Au sud, les espaces s’ouvrent sur des prairies souples et lumineuses, où paissent des moutons. À l’ouest, un espace piscine a été aménagé avec soin, à l’abri des regards, dans un cadre intime. Des cyprès plantés devant la piscine confèrent à l’endroit une touche d’Italie. Un court de tennis complète les installations de loisirs. Enfin, plusieurs zones boisées viennent enrichir l’ensemble, offrant à la fois un cadre naturel et une véritable diversité paysagère. Ce parc offre un environnement rare, entre nature et élégance, idéal pour les promenades, les moments de détente ou la vie au grand air dans un cadre privilégié. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située au coeur du bocage vendéen, cette longère rénovée à Chantonnay, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, offre une surface habitable d'environ 200 m², ainsi qu'un logement complémentaire de plus de 50 m² et un vaste jardin de 1600 m². L'ancien charme de la bâtisse a été préservé tout en intégrant des matériaux modernes. Le hall d'entrée mène à une grande cuisine conviviale avec un espace dînatoire chaleureux. L'espace salon, confortable avec parquet et cheminée, s'ouvre sur un surprenant espace détente et convivial d'environ 50 m², mettant en valeur la pierre et le bois. La partie nuit comporte trois chambres confortables, une salle d'eau, et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. En prime, un logement attenant, actuellement utilisé en locatif, offre diverses possibilités, telles que l'accueil d'une profession libérale ou la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Une magnifique grange encadre cette bâtisse, ajoutant cachet et volume à l'ensemble. Le jardin, judicieusement paysagé et totalement clos, permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Idéale pour un achat Maison à acheter CHANTONNAY, cette propriété est proche des commerces, services, restaurants et écoles. La Roche-sur-Yon se trouve à 30 minutes, tandis que le bord de mer et Nantes sont accessibles en 50 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2320 et 3200 Euros, basé sur les tarifs de 2021. Contact : Antoine 06.33.49.49.75. Les honoraires sont à la charge du vendeur.« Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. »

À vendre en toute confidentialité : Un village exceptionnel à Chantonnay, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce site remarquable allie espace et caractère, offrant de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit pour des retraites familiales ou pour un projet professionnel comme des gîtes, des chambres d'hôtes, ou des séminaires. Composé de plusieurs unités habitables, cet ensemble peut accueillir entre 30 et 40 personnes. Il comprend des dépendances avec des équipements destinés à la détente, un grand bassin chauffé, une cave à vin, un espace de restauration, ainsi qu'un terrain de pétanque. La propriété a fait l'objet de travaux de restauration soignés et est entourée d'une longue allée menant à un cadre paisible, isolé et avec une vue dégagée. Les commodités sont accessibles en 5 minutes, tout comme l'entrée de l'autoroute. A moins de 25 minutes se trouve une gare TGV, et à 45 minutes, un aéroport international. La région offre une richesse de sites intéressants, notamment les villes de Nantes, La Rochelle et les Sables d'Olonne. Pour plus d'informations et réserver une visite, veuillez contacter DEMEURES & CARACTÈRE®, spécialiste de l'immobilier de caractère dans les régions de Loire-Atlantique, Morbihan, et Vendée. Réf. mandat : 110932. Contact : Chris DUBOIS.

iad France - Ginny Mimault vous propose: EN EXCLUSIVITÉ à VOUVANT: Charmante Grange Rénovée de 340m² environ et un gite de 70m² environ sur un vaste terrain de 13 797m² avec Piscine, Garage, Serre et Jardin. Cette magnifique propriété, anciennement une grange datant de 1900, a été rénovée avec goût pour offrir un espace de vie spacieux et confortable. Située dans la pittoresque commune de Vouvant, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique pour une grande famille ou un projet de chambre d'hôtes. La maison principale, d'une surface totale de 340m², compte 10 pièces réparties sur deux niveaux. Elle dispose de 5 chambres toutes avec salle d'eau et WC ou salle de bains et WC, un bureau. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur la terrasse et la piscine idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon de 80m² avec un grand poêle à bois et de la hauteur sous plafond, pierre et poutres apparentes est une magnifique pièce pour accueillir la famille. Le Gîte de 70m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à bois. 2 chambres et une salle d'eau et WC. Le gîte est loué pendant 3 mois de l'année et rapporte une revenu supplémentaire intéressant. Le vaste terrain de 15067m² offre de multiples espaces extérieurs aménagés, dont une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, bien protégé par une pergola pour donner de l'ombre. Une piscine, un grand jardin arboré, une serre et un garage complètent l'ensemble, offrant confort et commodité au quotidien. Les équipements modernes tels que le chauffage individuel, les poêles bois et la pompe à chaleur, assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des axes de communication principaux. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure de caractère alliant confort et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure mêlant charme de l'ancien et architecture contemporaine aux cœur de la ville. Grand jardin paysagé, piscine, terrasse et dépendances aux portes du massif forestier de Mervent sont les maîtres mots de cette propriété. Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéennes offre une surface habitable d'environ 250 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1689 m². Rendant hommage au style des maisons de ville en pierre, cette propriété du XIX ème reflète l'authenticité et la modernité de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, sans aucun vis à vis, avec son jardin magnifiquement paysagé, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. Dès l'entrée, le grand hall donne le ton, il dessert une imposante pièce de vie offrant salon, salle à manger, séjour, bureau et bibliothèque avec une vue sur le jardin et la piscine. De l'autre coté de l'entrée, une suite avec salle d'eau et accès extérieur pour l'intimité des amis et des ados. Une belle cuisine aménagée et équipée, cœur de la maison, communiquant avec la terrasse. Une arrière cuisine, une salle d'eau retour de plage avec WC et une cave en sous-sol complète le rez-de-jardin. A l'étage, un pallier desservant 2 espace de nuit composés d'une belle suite parentale avec salle de bain, douche, dressing et terrasse donnant sur la piscine et deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, un grand jardin joliment paysagé avec espace de stationnement privatif, salle de sport et garage/atelier, Piscine et terrasse. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs.

EXCLUSIVITÉ. Située au coeur d'un petit village tranquille, cette belle propriété de 5330 m² comprend une maison de maître de 295 m² habitables, un gîte attenant de 25 m², une salle de billard indépendante de 27 m² et 300 m² de dépendances, dont une grange ouverte. Cette maison au charme intemporel a été construite en 1890 et offre de nombreuses commodités.L'entrée, avec son sol en pierre d'origine, mène à une cuisine entièrement équipée qui communique avec une salle à manger dotée d'une cheminée. Un salon, un bureau, et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage supérieur, accessible par un escalier en bois, abrite une chambre parentale avec salle de bain privative, ainsi que trois autres chambres, chacune avec sa propre salle d'eau.Au dernier étage, vous découvrirez une chambre spacieuse d'environ 30 m² avec sa salle d'eau. Les pièces techniques et une cave de 100 m² au sous-sol complètent l'ensemble. Les fenêtres en double vitrage, le bon état de la toiture en ardoise et le système de chauffage au fuel assurent un confort optimal. De plus, des panneaux photovoltaïques installés en 2018 génèrent des revenus intéressants.Le terrain de 5300 m² se distingue par un parc arboré avec arbres centenaires et un verger, ainsi qu'un projet de piscine validé par la mairie. Un portail en fer forgé donne accès à cette propriété d'exception.Le gîte de 25 m² comprend une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. La dépendance de 150 m² est également aménageable et comprend une salle de billard, une ancienne écurie et un garage-atelier.Un préau de 90 m², aménagé en salle à manger d'été, apporte une touche supplémentaire à cette demeure. Cet ensemble est situé dans un cadre privilégié, à proximité du Parc naturel régional du Marais Poitevin et à 20 minutes de Niort. L'accès à la Côte Atlantique est rapide, tout comme les commodités d'une petite commune à 5 minutes.Prix de vente honoraires inclus : 646 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 609 433 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4830 et 6550 euros par an.

Réf.4520 : Château d'élégance proche de la Roche-sur-YonCe château est situé au cœur de la Vendée, à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à une cinquantaine de kilomètres des plages de l'Atlantique. Il se trouve dans une commune offrant une situation géographique privilégiée, alliant tranquillité rurale et accessibilité, avec tous les commerces de proximité à portée de main.Le site est idéal pour profiter de la nature vendéenne grâce à la forêt de la Chaize, aux bords de l'Yon et aux nombreux sentiers de randonnée. La région regorge de sites historiques, tels que l'église Saint-Jacques datant du XIIe siècle, témoignant de l'histoire locale. L'abbaye de Trizay, à quelques kilomètres, est également un site remarquable chargé d'histoire.Ce château de luxe à vendre s'étend sur quatre niveaux, présentant une façade Sud-Ouest réinterprétant le style Louis XIII, typique de l'époque vendéenne vers 1850. À l'intérieur, les 600 m² (environ 200 m² par niveau) ont été soigneusement rénovés avec des matériaux de qualité. L'ancien propriétaire a investi 7 ans dans ce projet, et une architecte d'intérieur a apporté une belle harmonie à l'ensemble. Les espaces sont lumineux et caractérisés par de belles hauteurs sous plafond, des parquets en point de Hongrie d'origine, ainsi que des boiseries et moulures raffinées.Le rez-de-chaussée comprend un hall avec un escalier suspendu en demi-cercle, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine lumineuse aménagée, une grande chambre et une salle de bains. À l'étage, un palier dessert 4 chambres et 4 salles d'eau, ainsi qu'une petite chambre. Le deuxième étage propose un palier éclairé par une verrière, menant à deux chambres, un grand dortoir et d'autres pièces pouvant être aménagées.Au sous-sol, la cave impressionnante comprend une magnifique cave à vins.Les dépendances comprennent une salle de réception rénovée, d'une surface d'environ 160 m², idéale pour des événements, ainsi qu'un petit pavillon dans le parc.Le parc de plus de 8 hectares dispose de plusieurs espaces, dont un jardin à la française et un vaste étang. Ce cadre naturel enchanteur se transforme au fil des saisons, offrant un panorama unique tout au long de l'année.Nous vous invitons à découvrir ce château d'exception disponible à l'achat à BOURNEZEAU, Vendée, en région Pays de la Loire. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL - Loire-Atlantique & Vendée, Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20.

Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéenne offre une surface habitable d'environ 260 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1631 m². Rendant hommage au style Vendéen, cette propriété du XIX ème s'offre à vous en dévoilant force et douceur de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, avec son jardin magnifiquement paysagé formant un écrin à la bâtisse en pierre et ses extension modernes, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs... Passez le portail, vous découvrirez une allée bordée d'olivier et une cours le tout en enrobée, menant à un vaste garage double de plus de 40 m² idéal pour les passionnés de belles mécaniques ou les artistes en herbe. La maison quand à elle s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée permet l'accès à une jolie cuisine récente, aménagée et équipée. De part et d'autre de la cuisine, vous découvrirez un grande salle à manger avec cheminée et insert et un salon en véranda lumineux et cosy. de l'autre coté de la cuisine, un second salon, sa mezzanine et ses pierres apparentes, un grand bureau avec son bar et une magnifique suite parentale vue piscine avec dressing et salle d'eau privative. Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule avec WC donne accès à la chaufferie, l'atelier et un second garage de 26 m². A l'étage, un palier desservant 2 belles chambres en attente de votre touche décorative, une salle d'eau et un WC permettant l'accueil de toute la famille et des amis confortablement. Luminosité, charme, confort et vie pratique sont les maîtres mots de votre future maison à Fontenay le comte. A vous de venir découvrir cette belle maison et y déposer vos valises.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente un magnifique manoir situé à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette propriété poitevine authentique, anciennement l'Hostellerie des pèlerins de l'abbaye de Maillezais, datant de 1572 et remaniée au XVIIIe siècle, s'étend sur environ 500 m² de surface habitable. Le manoir se compose de plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée un hall d'entrée de 30 m², un bureau, une salle à manger, un salon, une cuisine et divers espaces de rangement. À l'étage, six chambres spacieuses, une salle de bain et plusieurs salles d'eau vous attendent. La propriété comprend également des dépendances telles qu'une orangerie, une jardinerie, ainsi qu’une grange et un garage pour deux véhicules. Le terrain de 5714 m² est entièrement clos et comprend une piscine chauffée et un parc bien arboré. Les caractéristiques techniques incluent un système tout à l'égout, un ascenseur, une chaudière à condensation récente, et des panneaux solaires. Ce manoir à acheter à Fontenay-le-Comte est idéal pour ceux recherchant une maison de famille authentique, alliant tranquillité et commodités locales. Pour plus de détails, n'hésitez pas à demander un dossier complet.

BARNES Propriétés & Châteaux - Dans le Sud de la Vendée, à quelques minutes de Fontenay-le-Comte, magnifique manoir à vendre sur un terrain de 3 hectares. Cette propriété authentique dispose de nombreuses dépendances et d'un pigeonnier. L'ensemble a bénéficié d'une restauration de qualité, alliant confort moderne et charme d'antan. La situation géographique est idéale avec des commerces accessibles en moins de 10 minutes, l'autoroute à 5 minutes, la gare TGV de Niort à 30 minutes, les plages à 50 minutes et La Rochelle à 45 minutes. Le manoir, construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, offre environ 363 m² de surface habitable en parfait état de conservation. Les pièces de réception lumineuses sont hautes de plafond, et la cuisine moderne est agréable. Un grand escalier majestueux mène aux 7 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. La propriété inclut également des dépendances avec un potentiel d'aménagement de 600 m², actuellement utilisées en garage, atelier, écuries, logement de gardien, volière et remises. L'authentique pigeonnier est également en parfait état. Le terrain se compose d'une cour, d'un jardin et d'un bois menant à la rivière, avec une piscine et un tennis. Idéal comme maison de famille ou pour le développement d'une activité. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € et 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LUÇON 85400 – COMPLEXE IMMOBILIER D'EXCEPTION : MAISON FAMILIALE DE STANDING 250 M² AVEC PISCINE ET ANNEXE + IMMEUBLE LOCATIF 150 M² – EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CE COMPLEXE IMMOBILIER UNIQUE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, COMPOSÉ D'UNE MAISON DE CARACTERE EN PIERRES DE 250 M² HABITABLES AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, ET D'UN IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT DE 150 M² GÉNÉRANT 1 800 €/MOIS DE REVENUS ! - LA MAISON PRINCIPALE (250 M² HABITABLES) : Cette MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre! Au rez-de-chaussée : – Entrée avec sas, LUMINEUX SALON-SÉJOUR 35 M² – Grande CUISINE-SALLE À MANGER entièrement aménagée et équipée 41,50 M² – Cellier/arrière-cuisine 9 M² et buanderie 10,50 M² – Bureau ou chambre d'appoint 12 M² – Cave en sous-sol 27 M² À l'étage : – Petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 M² – Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 M² – WC indépendant et dégagements avec rangements – Chambre avec dressing 17 M² – SUPERBE SUITE PARENTALE 42 M² avec chambre 16 M², dressing 13 M² et salle d'eau privative (douche italienne) – Chambre supplémentaire 17 M² Hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur : – Terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés – Grande TERRASSE bois – PISCINE enterrée 4x6 m avec pool house/cuisine d'été 33 M² (WC intégré) – Double garage motorisé 60 M² L'IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (150 M² HABITABLES) : Situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend : – 5 chambres de 25 M² chacune, actuellement louées 350 €/mois charges comprises avec salle d'eau et WC privatifs – Revenu locatif garanti : 1 750 €/mois – Cuisine commune aménagée et équipée – Chauffage électrique individuel, toiture récente LES PLUS : ENSEMBLE UNIQUE COMBINANT RÉSIDENCE DE STANDING ET IMMEUBLE DE RAPPORT MAISON PRINCIPALE 250 M² AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (5 CHAMBRES) GÉNÉRANT 1 750 €/MOIS EMPLACEMENT CENTRAL À LUÇON POSSIBILITÉ DE DISSOCIER LES DEUX ENTITÉS MON AVIS : UN BIEN ABSOLUMENT RARE SUR LE SECTEUR ! CETTE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIE LE CONFORT D'UNE MAISON FAMILIALE HAUT DE GAMME ET LA RENTABILITÉ IMMÉDIATE D'UN IMMEUBLE LOCATIF TRES BIEN ENTRETENU. IDÉALEMENT SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, ELLE S'ADRESSE À UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE RECHERCHANT UN BIEN PRESTIGIEUX AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL ET FINANCIER - 569 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 )

À Luçon, une ville dynamique du sud de la Vendée, découvrez cette propriété exceptionnelle qui s'étend sur environ 465 m² de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m². Ce bien se compose d'un bâtiment principal en pierre, construit au début du XXe siècle et entièrement rénové en 2006, ainsi que d'une maison contemporaine, d'un bâtiment avec plusieurs chambres et de deux verrières, préservant ainsi tout le charme de l'ensemble. La maison contemporaine offre une vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, trois chambres et une salle de bains moderne. Les autres bâtiments, initialement conçus pour l'hébergement et la restauration, disposent de sept chambres avec salle d'eau privative, d'un espace d'accueil et de deux pièces de réception. Des pièces techniques, telles que cuisines et réserves, viennent compléter l'ensemble. Extérieurement, le terrain a été judicieusement aménagé avec un potager, un jardin d'agrément, de vastes terrasses ombragées et une piscine sécurisée avec sanitaires. Un carport attenant à la maison et une large aire de stationnement pour les invités sont également présents. Cette propriété, grâce à ses équipements et à son emplacement dans une région touristique prisée, est idéale pour accueillir diverses activités comme chambres d'hôtes, restauration, hôtellerie ou événementiel. Luçon est idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique, avec les plages renommées de Vendée à environ vingt kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, est à 30 km au nord, tandis que La Rochelle se trouve à 40 km au sud. Les Sables-d'Olonne, ville balnéaire, est seulement à 50 km vers l'ouest. Pour ce bien, la classe énergie est E et la classe climat est D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 11 220 euros et 15 210 euros. Pour toute information supplémentaire ou un projet d'achat de cette maison de luxe à Luçon, contactez Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Au sein du quartier historique de Luçon, cette élégante demeure bourgeoise de 358 m² déploie son charme intemporel sur une parcelle close de 678 m², à deux pas des commerces, des écoles et de la cathédrale. Rénovée récemment, la maison a conservé toute la chaleur de ses matériaux nobles : parquets anciens, moulures, cheminée en marbre et volumes généreux. Chaque espace raconte une histoire, sublimée par une décoration soignée et une atmosphère raffinée qui confèrent au lieu un caractère rare et profondément atypique. Dès l'entrée traversante, les perspectives s'ouvrent sur un grand salon baigné de lumière avec vue panoramique sur le jardin, une vaste salle à manger au style affirmé et une cuisine équipée. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau et une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied. Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un appartement T2 indépendant, comprenant pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et accès à une large terrasse offrant une vue exceptionnelle sur la cathédrale. Le deuxième étage propose deux chambres avec salle d'eau privative et une grande suite familiale composée d'un salon, d'une salle de bain et de deux chambres spacieuses. Enfin, un sauna apporte une dimension bien?être très appréciable au quotidien. Le jardin clos de murs offre plusieurs espaces cosy pour se détendre en toute tranquillité. Les annexes, traitées dans un esprit cottage, ajoutent une touche bucolique. La cour privée permet le stationnement de plusieurs véhicules, et comporte un garage, des privilèges rares en centre-ville. Grâce à sa configuration unique, la propriété se prête à de multiples usages : activité de chambres d'hôtes (jusqu'à quatre chambres indépendantes et une grande suite familiale), location saisonnière ou annuelle via l'appartement T2 du premier étage, ou encore accueil d'une grande famille souhaitant conjuguer indépendance et convivialité. Luçon séduit par son patrimoine historique, son dynamisme, ses infrastructures et sa situation privilégiée entre littoral vendéen, marais poitevin et bocage. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée, est à 33 km au nord tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime, est à 41 km au sud. La ville balnéaire des Sables-d'Olonne n'est qu'à 50 km vers l'ouest. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4260 euros et 5780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.