vente immobilier de luxe à Vouvant, France

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose cette très belle maison de caractère, en Vendée, à quelques minutes de la Châtaigneraie. La maison est située dans un village au calme et sans vis à vis. L'ensemble des commerces sont offerts par la petite ville de la Châtaigneraie et vous rejoindrez facilement l'autoroute en 20min ainsi que le TGV à Niort en 40min. Les plages vendéenne sont à un peu plus d'une heure de route. La maison d'habitation a été rénovée pour ses extérieurs au niveau du crépis et de la toiture. Sur une surface d'environ 396m² elle offre trois belles pièces de réception sur parquet avec cheminée, une cuisine avec arrière cuisine, 7 chambres et 6 salles d'eau. L'ensemble est organisé autour d'un escalier en bois massif. Les dépendances encadrent avec la maison une cour gravillonnée. Elles ont bénéficié de moins de rénovation et servent surtout d'espace de stockage, d'atelier, de garage. L'ancien pigeonnier est toujours existant. Elles offrent un véritable potentiel de développement. La parcelle s'étend sur 2713 m² comprenant la cour ainsi que le jardin arboré avec des arbres d'ornement et des arbres fruitiers. L'ensemble est clos. Une chapelle dans le prolongement de la maison demeure en parfait état. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 5 621 € et 7 605 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette propriété historique, entièrement remaniée au 19ème siècle, harmonieuse et familiale dans le bocage vendéen, au nord de La Rochelle, à une heure des plages et des ports atlantiques. Entouré de 10 hectares de prairies et d'un parc planté d'arbres centenaires, le château des XIVe et XVe siècles est abrité du voisinage mais également comblé par le charme d'un petit hameau. Le château offre de très belles et grandes pièces de réception au rez-de-chaussée et pas moins de 9 chambres dans les étages. Une grande partie a bénéficié d'un embellissement récent et dans le respect des lieux. Les dépendances sont nombreuses et variées dont un beau pigeonnier. Le parc est agrémenté d'une piscine et d'un court de tennis. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 14100 € et 19130 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EXCLUSIVITÉ. Située à La Châtaigneraie, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette propriété historique datant du XVIe siècle avec une tour du XIIe est un véritable témoignage du patrimoine du Poitou-Charentes. D'une superficie habitable de 385 m², sur un terrain de plus de 2500 m², cette demeure offre une dizaine de pièces et plusieurs dépendances aménageables. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes pendant la saison du Puy du Fou, cette propriété peut également devenir une résidence principale ou secondaire pour les amateurs de vieilles pierres. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine de 22 m², une salle à manger de 30 m² et un salon spacieux de 44 m², le tout donnant sur une terrasse orientée plein sud. Six chambres de plus de 20 m² complètent l'ensemble. Par ailleurs, une grange de 37 m² et un ancien oratoire de 35 m² sont prêts à être transformés selon vos envies. La propriété pourrait également accueillir une piscine. Prix de vente : 490 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 342 et 2 862 euros par an. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéenne offre une surface habitable d'environ 260 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1631 m². Rendant hommage au style Vendéen, cette propriété du XIX ème s'offre à vous en dévoilant force et douceur de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, avec son jardin magnifiquement paysagé formant un écrin à la bâtisse en pierre et ses extension modernes, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs... Passez le portail, vous découvrirez une allée bordée d'olivier et une cours le tout en enrobée, menant à un vaste garage double de plus de 40 m² idéal pour les passionnés de belles mécaniques ou les artistes en herbe. La maison quand à elle s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée permet l'accès à une jolie cuisine récente, aménagée et équipée. De part et d'autre de la cuisine, vous découvrirez un grande salle à manger avec cheminée et insert et un salon en véranda lumineux et cosy. de l'autre coté de la cuisine, un second salon, sa mezzanine et ses pierres apparentes, un grand bureau avec son bar et une magnifique suite parentale vue piscine avec dressing et salle d'eau privative. Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule avec WC donne accès à la chaufferie, l'atelier et un second garage de 26 m². A l'étage, un palier desservant 2 belles chambres en attente de votre touche décorative, une salle d'eau et un WC permettant l'accueil de toute la famille et des amis confortablement. Luminosité, charme, confort et vie pratique sont les maîtres mots de votre future maison à Fontenay le comte. A vous de venir découvrir cette belle maison et y déposer vos valises.

Demeure mêlant charme de l'ancien et architecture contemporaine aux cœur de la ville. Grand jardin paysagé, piscine, terrasse et dépendances aux portes du massif forestier de Mervent sont les maîtres mots de cette propriété. Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéennes offre une surface habitable d'environ 250 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1689 m². Rendant hommage au style des maisons de ville en pierre, cette propriété du XIX ème reflète l'authenticité et la modernité de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, sans aucun vis à vis, avec son jardin magnifiquement paysagé, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. Dès l'entrée, le grand hall donne le ton, il dessert une imposante pièce de vie offrant salon, salle à manger, séjour, bureau et bibliothèque avec une vue sur le jardin et la piscine. De l'autre coté de l'entrée, une suite avec salle d'eau et accès extérieur pour l'intimité des amis et des ados. Une belle cuisine aménagée et équipée, cœur de la maison, communiquant avec la terrasse. Une arrière cuisine, une salle d'eau retour de plage avec WC et une cave en sous-sol complète le rez-de-jardin. A l'étage, un pallier desservant 2 espace de nuit composés d'une belle suite parentale avec salle de bain, douche, dressing et terrasse donnant sur la piscine et deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, un grand jardin joliment paysagé avec espace de stationnement privatif, salle de sport et garage/atelier, Piscine et terrasse. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs.

Propriété du XIXe siècle avec 453m² Habitables sur plus de 2 Hectares clos avec piscine A proximité immédiate des commerces, à moins de 25 mn de la gare TGV de Niort, 5mn de l’autoroute A83 et 40mn seulement des plages de La Rochelle et celles du Sud Vendée, logis vendéen de caractère sur plus de 2 Hectares de parc clos. Cette propriété remplie de charme est composée d’une ancienne auberge et de ses écuries datant fin XVIIIe siècle et d’un logis début XIXe siècle. Ses 453m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains avec la possibilité d’agencer des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². Par ailleurs, très intéressant potentiel locatif pour l’ancienne auberge de 43m² au sol et sa mezzanine de 13m² : prévoir quelques petits travaux d’agencement. L’ensemble sur un magnifique parc remarquablement fleuri et arboré agrémenté d’une terrasse de 110m² ombragée, une cuisine d’été, une salle de sport, un sauna, une piscine 9m X 5m chauffée, un terrain de pétanque, un practice de golf, 2 boxes pour chevaux… De nombreuses places de parking et garage pour 2 voitures viennent compléter le tout. Autre atout non négligeable sur ces 2 hectares, 450m² sont constructibles. Bien rare à la vente pour ce chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure au cœur même de Fontenay le Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel particulier XVIII° sur 2113m² de terrain, à vendre à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Situé à seulement 1h10 de Nantes, 45 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, au cœur du centre historique et touristique de Fontenay-le-Comte, cet Hôtel particulier possède une authenticité et un charme indéniables. Des travaux sont à prévoir. Édifié sur 3 niveaux, en grande partie au cours de la deuxième moitié du XVIII°, il se trouve dans le secteur sauvegardé de Fontenay. Ses élégantes façades de pierre blanche abritent 1100 m² habitables, offrant un potentiel intéressant avec de nombreuses salles de réception et chambres. Vous y trouverez de nombreux éléments authentiques tels que les sols, les boiseries, les cheminées et l'escalier en pierre. L'ensemble est clos de hauts murs, sans vis-à-vis, et s'organise autour d'une cour intérieure pavée, ainsi que d'un grand parc d'agrément côté Nord. Ce bien conviendrait à une chaleureuse demeure familiale ou à des investisseurs souhaitant le diviser en appartements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Réf.4882 : À la recherche d'un achat maison FONTENAY LE COMTE ? Découvrez cette demeure historique du XIXe siècle située dans le centre de Fontenay-le-Comte, une ville pleine de charme au sud de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ancienne capitale du Bas-Poitou, Fontenay-le-Comte se distingue par son riche patrimoine architectural et son environnement préservé. Son centre historique animé propose une vie culturelle dynamique avec commerces et événements variés, tout en restant proche des merveilles naturelles du Marais poitevin et de l'océan Atlantique. Cette maison FONTENAY LE COMTE à vendre, de style Néogothique et Byzantin, offre une surface habitable de 186 m² sur quatre niveaux. Elle se compose de pièces spacieuses et lumineuses, avec un intérieur authentique et un cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu’un beau salon donnant sur le jardin. Au premier et deuxième étages, la maison comprend quatre chambres, deux salles d'eau, et de nombreux rangements. Une grande cave de 47 m² et une terrasse crénelée complètent ce bien. À l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un cadre paisible, agrémenté de figuiers, bambous et arbres centenaires, ainsi qu'une dépendance. Un garage pour quatre véhicules et un espace de stationnement supplémentaire sont également disponibles. Pour plus d'informations sur cette vente maison FONTENAY LE COMTE, contactez le Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée au 02.43.98.20.20.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété alliant le moderne avec le charme de l'ancien. A seulement quelques minutes de FONTENAY LE COMTE et de toutes commodités, environ 5 minutes de l'autoroute et environ 45 minutes de LA ROCHELLE, cette maison d'architecte d'une superficie de 252 m2 environ en bon état offre de magnifiques volumes et encore des possibilités d'agrandissement. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée insert, une salle à manger / une cuisine ouverte aménagée et équipée , une arrière cuisine, un salon TV, une grande suite parentale (chambre - dressing - salle de bains et wc séparé), chaufferie, wc séparé. Le demi étage dispose d'une mezzanine et d'une belle chambre, et l'étage quant à lui comprend deux chambres dont une avec dressing, un bureau et une grande salle de bains avec wc. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré, dépendance pouvant être réhabilitée. Parcelle d'environ 4662 m2, le terrain est piscinable et 1500 m2 sont encore constructibles Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2 590 EUR et 4 680 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le Cabinet de Champsavin, PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité cet ancien logis vendéen du XVIIème siècle , modifié au XIXème siècle. Le corps principal 500m² (environ) , encadré de 2 anciennes dépendances, fait face à sa cour d'honneur. Au Rez-de-chaussée : hall distribuant réceptions et bel escalier en pierres de Crazanne, cuisine , chambre avec SDB, toilettes, cave et buanderie. A l'étage : 8 chambres dont 2 spacieuses (35 m²) sur parquet. Belles et anciennes portes sculptées, couloir, salles de bains et toilettes. Au Sud, un ancien logement de régisseur de 90 m² environ, à rénover. Au Nord, cave voutée et pièces de rangement. Les dépendances encadrent la cour : ancienne sellerie, boxes, bûcher, remise et grange pour le matériel d'entretien. La surface de la propriété s'étend sur environ 12 hectares, dont 5 boisés. Des prairies. Une ancienne douve-vivier. Une piscine et son pool house. DPE :D Contact : Eric de La Brosse au 06 72 51 73 51 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété de campagne en parfait état, idéalement située dans le Parc Régional Marais Poitevin, dans un secteur très calme et proche de la commune de FONTENAY LE COMTE. A environ 10 minutes en voitures des commerces et du centre-ville de FONTENAY LE COMTE, au coeur du parc régional du marais poitevin, cette maison rénovée de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 190 m2 environ offre de très beaux volumes et de belles prestations. Elle se compose au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie double séjour/salle à manger (avec cheminée insert), une cuisine séparée aménagée et équipée, une suite (chambre, dressing et salle d'eau avec wc) pouvant être associée ou dissocié de la maison pour location, wc et buanderie/chaufferie. L'étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 3 chambres, le coin bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré sur parcelle totale 3650 m2 environ, piscine 6.40 x 3.70 chauffée, grand atelier de 60 m2 et 8 emplacements de parking sur parcelle. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2710 EUR et 3730EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. Au coeur d'un petit village sans nuisance, cette charmante propriété de 5330 m² comprend une maison de maître de 295 m² habitables, un gîte attenant de 25 m², une salle de billard indépendante de 27 m² et 300 m² de dépendances dont une grange ouverte. Le Logis construit en 1890 dispose d'une entrée vestibule sur sol en pierre d'origine distribuant une cuisine équipée et aménagée sur parquet en chêne. Cette pièce communique avec la salle à manger avec cheminée, sur parquet. A ce niveau, se trouvent également un salon sur sol chêne avec cheminée, un bureau sur sol parquet, et des toilettes avec lave-mains. On accède au premier étage par un escalier bois. Le palier sur parquet distribue une chambre parentale sur parquet avec cheminée, grandes penderies, et salle de bain privative (baignoire, une vasque, et WC sanibroyeur), ainsi que trois autres chambres sur parquet, chacune avec salle d'eau privative. Au deuxième étage, un escalier bois mène à une dernière chambre de 30 m² environ (loi Carrez) (55 m² au sol), esprit loft, avec un sol Starfloor click, imitation bois. Cette dernière est accompagnée également de sa salle d'eau (vasque, douche cabine, WC). Deux pièces techniques au deuxième étage, et une cave de 100 m² en sous-sol complètent la maison. Toutes les huisseries sont en double vitrage sécurisé. La toiture est en ardoise, en bon état. Le chauffage est fourni par une chaudière fuel Viessmann, avec une cuve de 4000L (conso. annuelle entre 2000 et 4000 € en chauffant le RDC + le 1er). La maison est raccordée au tout à l'égout. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2018. Ils offrent une rentabilité de 1400 €/an. Le terrain de 5300 m² se compose d'un parc très bien arboré avec des arbres centenaires, disposant d'éclairages extérieurs avec détecteurs de présence, et d'un verger. Il offre la possibilité de construire une piscine (projet validé par la mairie). L'entrée est dotée d'un portail en fer forgé qui pourrait être automatisé (arrivée d'électricité déjà en place). Attenant à la maison principale, se trouve une petite maison d'invités de 25 m², actuellement à usage de gîte, avec terrasse privative. Elle dispose d'une cuisine équipée, une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC sanibroyeur. La dépendance de 150 m² au sol sur deux niveaux est aménageable. Une salle de billard a été créée à l'intérieur (sol parquet Starfloor). Elle contient également une ancienne écurie et un garage-atelier. Un grand préau de 90 m² environ complète l'ensemble. Il a été aménagé en une salle à manger d'été avec four à pain, et un salon d'été. Cet ensemble s'inscrit dans un environnement de choix, au coeur du Parc naturel régional du Marais Poitevin. Il est situé à 20 minutes de Niort (gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2h) et de Fontenay-le-Comte. De même, vous rejoindrez la Côte Atlantique en 45 minutes (la Rochelle). Enfin, la proximité d'une petite commune avec tous services (5 minutes) s'avèrera des plus pratiques. Prix de vente honoraires inclus : 646.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 609.433 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830 et 6550 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette authentique propriété poitevine située au cœur d'un village de caractère dans le Sud de la Vendée entre Niort et La Rochelle. Il s'agit de l'ancienne Hostellerie des pèlerins de marque de l’abbaye de Maillezais, bâti en 1572, puis remanié au XVIIIe siècle. La propriété se compose d'un manoir d'environ 500 m² de surface habitable, de dépendances, d'une piscine et d'un grand terrain en cour et jardins clos de murs. Un ensemble authentique et préservé à l'abri de tout regard. La maison développe 500 m² de surface habitable sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée de 30 m² sur dallage et départ de l'escalier remarquable avec axe virtuel, bureau avec cheminée de 33 m², salle à manger avec cheminée de 32 m², salon avec cheminée de 58 m², cuisine avec cheminée de 37 m², vestibule équipé d’un ascenseur, wc, remise et accès cave. Un deuxième wc se situe dans la cage d'escalier à mi niveau. A l'étage : grand couloir, 6 chambres (de 17 à 34 m²), une salle de bain, et trois salles d'eau dont une avec wc. Une cave voûtée sous la cuisine. Greniers éventuellement aménageables sur 250 m². Les dépendances comprennent : - une orangerie XVIIIe avec une cave - une jardinerie - une ancienne écurie - une grange transformée en garage pour deux véhicules - des bûchers - un pigeonnier - une pièce voûtée (ancienne chapelle) - remises diverses Le terrain s'étend sur 5714 m² et est entièrement clos de murs. Au nord de la maison se trouve une arrière-cour couverte avec accès à la cuisine et à la rue. Au sud, une deuxième cour agrémentée d’une piscine traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur Zodiac. A l'est de la maison nous découvrons à la suite, un parc planté d'essences remarquables, un verger avec une quinzaine d'arbres fruitiers et un potager. Aspects techniques : tout à l'égout, ascenseur, chaudière fioul à condensation de 2014, piscine au sel chauffée, forage à 90m assurant une autonomie en eau, panneaux solaires (revenus de 2000€/an). Cette propriété vous séduira par son authenticité, sa quiétude et sa situation protégée au cœur d'un village offrant les premières commodités. Maison de famille par excellence ! Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 10.157 € et 13742 € (année de référence des prix 2021). Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par : Jan Erik ALDERLIESTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Propriétés & Châteaux - Dans le Sud de la Vendée, à quelques minutes de Fontenay le Comte, très belle et authentique propriété sur 3ha avec son manoir, ses nombreuses dépendances et son pigeonnier. L'ensemble a bénéficié d'une restauration de qualité pour un mariage réussi entre le confort moderne et le charme d'antan. La propriété bénéficie également d'une situation géographique intéressante avec les commerces accessibles en moins de 10min, l'autoroute à 5min, la gare TGV de Niort à 30min, les plages à 50min et la Rochelle à 45min. Construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, le manoir est en parfait état de conservation sur environ 363 m² de surface habitable. Les pièces de réception du rez de chaussée sont haute de plafond sont lumineuses et offrent de belles prestations. La cuisine au bout de la maison est moderne et agréable. Depuis le salon, un majestueux escalier permet d'accéder à un large dégagement qui distribue les 7 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. Cave voutée. Les dépendances constitue un beau potentiel d'aménagement sur environ 600m². Là également les toitures ont été remplacées. Elles servent actuellement de garage, atelier, anciennes écuries, logement de gardien, volière, et remises. L'authentique pigeonnier est en parfait état. La propriété de 3ha environ se compose de la cour, du jardin, et d'un bois qui descend en pente douce vers la rivière. Une piscine et un tennis viennent agrémenter le lieu. Une grande partie est close. Belle maison de famille par excellence ou pour le développement d'une activité. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € et 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Réf. 4517 : Propriété à vendre en Vendée. Dans la région Pays de la Loire, en Vendée, nous vous proposons une propriété située entre Chantonnay et La Châtaigneraie, à moins de 3 kilomètres du village. Ce secteur, qui accueille 1.900 habitants, se situe dans le bocage vendéen, à environ 20 km de Fontenay-le-Comte, 50 km de La Roche-sur-Yon, et à une trentaine de kilomètres du Puy du Fou. Ce bien bénéficie d'un cadre naturel paisible, caractéristique de la région, avec ses haies, prairies et vallons. Son emplacement offre un excellent équilibre entre calme rural et proximité des centres économiques de la région.Dans un cadre rural, un petit chemin conduit au domaine. Ce logis vendéen serait établi à l'emplacement d'un ancien camp romain. Avec sa cour carrée entourée de dépendances, il présente une architecture typique des demeures des XVIIIe et XIXe siècles, avec une façade sobre et symétrique, une organisation régulière des ouvertures. La porte centrale, surmontée d'un fronton triangulaire, apporte une touche de caractère à l'ensemble. Les toitures sont en tuiles. Ce bien, restauré avec soin, pourrait retrouver son éclat d'origine.À l'intérieur, d'une surface habitable de 190 m², certains éléments d'origine ont été préservés, comme l'escalier en pierre et les poutres au plafond. Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec un cellier de 60 m², ainsi qu'une grande pièce de réception. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un vaste grenier sur toute la surface du logis est aménageable.Dépendances :Plusieurs dépendances sont présentes, incluant un pigeonnier, une cave voûtée, des boxes, des granges, ainsi que des petits toits et une grange ouverte. La cour fermée, intime et orientée au Nord, et la façade principale, orientée au Sud, surplombent de vieux arbres tels qu'un immense tilleul et des noisetiers. Son grand pré s'avère idéal pour de nombreux projets, qu'ils soient agricoles ou équestres, ou tout simplement un havre de paix pour les passionnés d'espaces ouverts. Un ruisseau traverse paisiblement le pré, ajoutant une touche de fraîcheur à ce cadre enchanteur.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Pour consulter nos dernières annonces et en savoir plus sur ce bien, visitez notre site internet Cabinet Le Nail.

Située au coeur du village de Thiré, dynamique et riche en activités culturelles, cette belle maison d'environ 277 m² habitables s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 1600 m². Cette propriété de charme est parfaite pour une grande maison familiale ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, les authentiques carreaux de ciment annoncent des espaces de vie accueillants. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse de style cottage, une arrière-cuisine pratique et un salon chaleureux, accentué par des pierres apparentes et un poêle à bois. La salle à manger conserve son authenticité grâce à un parquet massif, des boiseries d'origine et une jolie cheminée en marbre de style Art déco. Une grande suite élégante, avec salle d'eau et coin salon, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite avec salle d'eau, d'une chambre cosy, d'un dressing aménagé et d'une troisième suite à l'esprit exotique chic avec salle de bain confortable. Un garage spacieux de plus de 70 m² et des dépendances apportent un potentiel supplémentaire. L'extérieur, quant à lui, offre un lieu de détente avec un charmant préau, une terrasse ombragée par une pergola et un jardin clos, sans vis-à-vis, qui accueille une belle piscine. À proximité des commodités et des écoles, cette maison est située à seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Hermine, à 20 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant et à 45 minutes des plages. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3690 euros et 5060 euros. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Au coeur du charmant village de Maillezais, célèbre pour son abbaye du XIème siècle et sa riche vie culturelle, cette superbe demeure bourgeoise d'environ 486 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 3800 m2. Cette propriété du XIXème siècle, rénovée en 2022, offre un mode de vie raffiné et paisible, tout en profitant directement des activités du village. L'entrée dans les lieux se fait par le vaste hall paré de carreaux de ciment d'origine qui contraste élégamment avec la tapisserie colorée très actuelle. Dans le pur style des demeures bourgeoises, il dessert d'un côté un majestueux salon qui bénéfice d'une lumière traversante et offre une ambiance très noble. Le parquet en chêne blond et la cheminée en pierre apportent chaleur et caractère à l'espace. Cette pièce de vie communique avec une belle orangerie aménagée en salle-à-manger dont le dallage en pierre provient de la célèbre Abbaye du village. De l'autre côté, un salon plus intimiste aux teintes pourpres offre un passage direct vers le jardin et la piscine. Une belle arche relie la salle-à-manger principale à une cuisine confortable et pleine de charme, où les éléments d'époque s'accordent harmonieusement avec le grand îlot central, propice à des moments conviviaux. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent le rez-de-chaussée. Le bel escalier en pierre dessert une première partie nuit offrant deux grandes chambres avec cheminée et une salle de bain au style seventies ravissant. La seconde partie nuit propose trois belles suites avec salle d'eau et une quatrième chambre sur parquet massif, offrant chacune son propre univers. L'étage est complété par une salle de bain et une pièce bureau. Le second étage offre une quatrième suite avec salle d'eau, baignée de lumière traversante, à l'ambiance très intimiste. Une cinquième suite, au style campagne chic et totalement indépendante, offre un espace idéal pour recevoir et jouit d'un accès direct au jardin. La configuration des lieux permet une vie familiale très confortable ou l'exercice d'une activité d'accueil touristique. Un studio loué complète les parties habitables. Cette propriété rare offre également de grandes dépendances en pierre, un garage et un espace parking. Les extérieurs bénéficient d'un joli jardin d'accueil et d'un beau parc paysagé exposé au sud, accueillant plusieurs arbres remarquables. Un vaste kiosque offre une superbe terrasse couverte qui s'articule autour d'un if majestueux. Le bel espace piscine et ses terrasses en bois invitent à la détente dans ce cadre unique et confidentiel. La propriété se situe à deux pas des commodités du village, de ses activités culturelles et des embarcadères du Marais Poitevin, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 40 minutes de la gare de Niort et moins d'une heure de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 6710 euros et 9120 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Karacterre ® - Domaine de caractère au coeur de Pouzauges Au coeur d'un environnement préservé proche du Puy-Du-Fou, à l'abri des regards, ce somptueux domaine du XIX? siècle incarne avec raffinement l'art de vivre à la française. Entièrement rénovée avec exigence en 2023 et 2024, la propriété conjugue avec subtilité authenticité et élégance . Déployant près de 296 m² habitables, la maison de maître s'inscrit au sein d'un parc clos de plus de 1.5 hectare, délicatement paysagé et agrémenté d'essences variées. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse et élégante se révèle, sublimée par la présence d'un poêle de masse, véritable pièce maîtresse. Les espaces de réception, aux volumes généreux et baignés de lumière, offrent une circulation fluide entre une cuisine entièrement aménagée, un salon raffiné, un séjour convivial et un second salon propice aux réceptions. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont trois suites disposant de leur salle d'eau privative avec toilettes, garantissant confort et intimité. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, ainsi que deux vastes greniers aménageables, offrant un potentiel d'extension remarquable. Le sous-sol complet abrite cave, atelier, chaufferie et espaces techniques. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec de nombreuses dépendances de caractère : dont un bureau indépendant, un pigeonnier, un préau, deux granges de grande capacité sur deux niveaux et garage plus des dépendances annexes. Un terrain constructible vient parfaire cet ensemble rare, ouvrant la voie à de multiples projets. Une maison annexe indépendante, à réinterpréter, propose un espace de vie avec cuisine, une chambre et salle d'eau idéale pour une maison d'amis ou un gîte de charme. Le parc, véritable havre de paix, accueille une piscine récente, invitant à la détente dans un cadre naturel. Un bien rare aux multiples perspectives : résidence familiale, propriété de réception ou développement d'une activité événementielle ou d'hébergement haut de gamme. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Prestations & informations techniques : Rénovation complète récente, chauffage par poêle de masse et chaudière fioul, menuiseries bois double vitrage, fibre optique, puits, assainissement collectif conforme. Taxe foncière : 2 300 €. consommations électricité 1040 euros par an et fioul 2000 euros par an. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : e...

Réf. 4165 Elégant château du XIXème siècle à vendre dans le bocage Vendéen. La propriété est située dans le bocage vendéen, proche de la Gâtine, aux limites des Deux-Sèvres. Le bocage est constitué de haies, de bosquets, de rivières, de prairies, de champs et de petits villages. Le plus proche est à 3 kms, et offre tous les services de proximité, supérette, médecin, pharmacie, et également deux écoles primaires (publique et privée). Les collèges et lycées se trouvent à 10 minutes en voiture. Cette partie de la Vendée est particulièrement réputée pour son histoire et ses sites touristiques. La mer est à environ 90 km. Au début du XVème siècle, un fief qui dépendait de la seigneurie de Parthenay, existait à l’emplacement de l’actuel château. En 1860, un juge de Paix, Frédéric Naud, commande un château à l’architecte très en vogue, Paul Joseph Guillerot, qui a fait les plans de nombreux châteaux en Vendée. Monsieur Naud est devenu maire de la Commune. La construction est prévue dans une clairière existante, en hauteur, avec une très belle vue sur la campagne environnante. La façade d’entrée est traitée de façon tout à fait sobre tandis que le jeu de ressauts créé par les petits pavillons carrés anime l’autre côté, démuni de porte. Vers 1905, une véranda avec un toit terrasse accessible par une chambre, vient agrémenter le tout. A l’intérieur, une savante distribution à portes fenêtres vitrées autour du hall offre luminosité et points de vue sur l’extérieur, une jolie campagne. Le château d’une superficie de plus de 300 m², a été en partie restauré, il est très clair, les pièces sont lumineuses. Il y règne une atmosphère sereine. Ce château est la propriété idéale pour répondre à une envie de campagne. C’est aussi le lieu parfait pour une vie en famille, ou pour accueillir des hôtes. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un vestibule, un bureau, une salle à manger (26 m²), un salon (30m²), une cuisine(24m²), une chaufferie, une salle d’eau avec WC, une véranda à rénover. Un bel escalier en bois permet d’accéder aux étages. A l’étage, le palier dessert 5 chambres, une salle de bains, un wc. Une des chambres a accès sur le toit terrasse de l’ancienne serre, d’où la vue sur le parc est très plaisante. Un grand grenier( 100m²) peut être aménagé. Une cave, en partie. Les dépendances comprennent: Ecuries en bois récentes, 5 box Hangar (stockage pour le fourrage) Serre à restaurer Appentis à restaurer Caveau Le parc est d’une surface de presque 7 hectares, sans voisinage proche. Une belle allée serpente dans une partie boisée pour accéder au château en position dominante, bénéficiant d’une belle vue sur la campagne. Des arbres centenaires entourent le château, notamment un superbe hêtre pourpre, un séquoia et un platane. Des prés permettent d’accueillir des animaux. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique – Mme Nathalie TOULBOT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Karacterre ® Cholet. Majestueux château à l'élégance intemporelle de 740 m2 pour une expérience historique au coeur de la Vendée. Entouré d'un parc de 2,3 hectares, cet écrin de verdure complètement clos garantit une intimité préservée. Les 10 chambres et 9 salles de bains, ont été rafraîchies en 2020 pour offrir tout le confort nécessaire à la clientèle mais aussi à l'usage privé. 4 chambres et 4 salles de bains au 1er niveau 4 chambres et 4 salles de bains au 2ème niveau 2 chambres et 1 salle de bains au 3ème niveau + 100m2 de combles aménageables. Le rez-de-chaussée est parfaitement adapté pour recevoir du public avec une cuisine professionnelle, un bar, un hall de réception et des WC. Vous disposez également de trois salles de réception ornées de détails architecturaux qui témoignent du caractère unique de cette demeure : boiseries murales, moulures, cheminées, parquet...Des atouts qui font de ce château un lieu idéal pour les rencontres et les festivités. Situé à seulement 30 minutes du célèbre parc du Puy du Fou et à une heure des rivages marins, ce lieu d'exception marie le charme de la campagne avec la proximité des loisirs. Deux gîtes entièrement rénovés (74m2 et 34m2) avec piscine extérieure, parfaitement intégrés, offrent la possibilité de créer des revenus locatifs tout en préservant l'intimité du domaine. Les dépendances, une orangerie et une écurie, ajoutent une touche supplémentaire d'authenticité mais aussi un certain potentiel pour l'évènementiel. Ce château représente bien plus qu'une propriété. C'est une invitation à l'histoire, à la tradition et au prestige. Venez découvrir ce joyau architectural où chaque pierre raconte une histoire, chaque chambre évoque un souvenir, et chaque détail incite à la rêverie. Laissez-vous séduire par l'harmonie parfaite entre élégance et modernité. Une visite s'impose pour révéler toute la splendeur de ce domaine d'exception. A savoir : Chaudière fioul, menuiserie simple vitrage, Citerne gaz pour la cuisine, 2 puits, toiture refaite juste avant les années 2000. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8000.00 et 10870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Réf. 4137 : Vente Château à vocation commerciale dans le sud du bocage vendéen. Au Sud du bocage Vendéen, le Château se trouve à l’orée d’un village pittoresque, non loin d’une ville attractive dans laquelle se trouvent tous les services. Il convient parfaitement à une activité touristique, avec restaurant et cuisine professionnelle, chambres d’hôtes et deux gîtes. La région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage au charme naturel préservé. L’histoire du petit village où est situé le Château, est riche : au XVème siècle cette citée commerçante était reconnue dans toute la région pour ses foires et son artisanat varié. Elle comptait ainsi parmi les vingt principales villes du Bas-Poitou en 1721! Les foires perdirent de leur importance au XVIème siècle et après la Révolution elles n’avaient plus lieu que quatre fois par an. Edifié entre 1850 et 1856, ce Château est caractéristique des constructions de cette époque : vaste demeure à caractère ostentatoire correspondant au redressement et à la reconstruction de la région après la guerre de Vendée. C’est un bâtiment carré, haut de deux étages. Le rez-de-jardin profite d’une grande surface grâce à deux ailes basses aux toitures dissimulées, tandis que le massif central s’érige sur quatre niveaux de fenêtres au-dessus d’un soubassement en briques. Cet effet de verticalité très affirmé est accentué par les hautes souches de cheminées et des tourelles en encorbellement à chaque angle, dites poivrières. De plus, la façade arrière est pourvue d’un avant corps polygonal décoré d’une jolie superposition des ordres ionique et corinthien. A l’intérieur, après avoir franchi un escalier en granite, le visiteur est accueilli dans un vaste hall d’entrée (40 m²) avec colonnes à chapiteaux composites ouvrant sur une belle salle à manger aux boiseries d’une grande finesse (43 m²), avec de beaux parquets et cheminée. La hauteur sous plafond est de 4.50 mètres. Sur la partie gauche, se trouvent trois salles de réception (40 m², 45 m² et 22 m²). Sur le côté droit, partie plus technique, un couloir avec boiseries et stuc dessert une cuisine professionnelle (38m²), un bureau, des chambres froides et des sanitaires pouvant accueillir du public (norme PMR). Un immense et très bel escalier en arrondi mène aux étages. Il dispose d’une remarquable rampe d’origine en fer forgé. Les étages sont également accessibles par un escalier de service. Au premier étage un vaste couloir dessert quatre chambres avec chacune sa salle d’eau et ses toilettes, situées dans les quatre tours. Elles disposent de beaux parquets en chêne. Au second étage, nous retrouvons la disposition du premier étage, avec quatre chambres, avec chacune salle de bains et toilettes. Beau parquet de chêne. Le grenier est en partie aménagé ; on y trouve une petite cuisine, deux chambres et une salle de bains. L’autre partie est aménageable. Une immense cave complète l’ensemble : un grand couloir central avec sortie extérieure à chaque extrémité dessert un ensemble de neuf salles entièrement voutées et dallées de pierre. Elle fait toute la surface du Château. Les dépendances se composent de: L’orangerie : C’est un joli bâtiment nécessitant une restauration, en pierre et brique, couvert en ardoise. Ses dimensions : 24 mètres de longueur et 11 mètres de largeur. Un grand grenier est possible. Les écuries : Le bâtiment date de 1880, en pierre enduite, comprenant un corps central encadré de deux ailes. Ce bâtiment nécessite des travaux de restauration. Ses dimensions : 26 mètres de longueur et 13 mètres de largeur. Ce bâtiment comprend des garages, des écuries, une sellerie et la possibilité d’avoir des greniers sur l’ensemble. Les gîtes : Dans l’ancien verger, séparé du Château, entourés de vieux murs en pierre, deux gîtes ont été restaurés. Le premier gîte permet d’accueillir 6 personnes (loué 1000 € en pleine saison) et le second 4 personnes (loué 760 € en pleine saison). Une piscine (5x10m) permet aux hôtes de se rafraichir, après avoir visité les richesses du patrimoine de la Vendée. La surface du parc est de 2.5 hectares environ, en partie clos de murs. Le parc dessiné à l’anglaise est planté de grands arbres d’essences variées. On y trouve notamment deux immenses séquoias. Le bois d’un hectare environ est planté principalement de chênes. A l’écart du Château, se trouve la partie verger, clos de vieux murs : plusieurs arbres fruitiers, dont figuier, mirabelliers, pommiers et pêcher. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

– Logis vendéen du XV° siècle sur 2.5 hectares Au cœur d’un cadre champêtre, à quelques kilomètres de la ville de Chantonnay et ses infrastructures, propriété offrant 190 m² habitables avec son remarquable potentiel d’extension des surfaces habitables. La propriété compte 1 cuisine équipée, 1 salon-séjour, 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle de douches. L’ensemble complété par de nombreuses dépendances de pierre dont un préau avec un jacuzzi, une écurie, un pigeonnier, plusieurs caves… Le tout sur un terrain d’un seul tenant de 2 hectares 49 ares 46 centiares accueillant espaces d’agrément et prairies… Chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure, idéal pour une résidence principale ou secondaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4671 : En Vendée, beau château du XVème et du XIXème siècle au sein d’un parc de 10 hectares Le domaine est ancré en Vendée, entre les villes de La Roche sur Yon et de Niort. Proche de la ville de Chantonnay, il est niché à la sortie d’un petit village au calme du Bocage Vendéen. Non loin de là se trouvent la cité historique de Vouvant et la jolie forêt de Mervent. Le parc très touristique du Puy du Fou n’est qu’à 40 minutes. La ville de Fontenay le Comte est à moins de 20 minutes. L’intérieur du château offre des pièces claires et lumineuses. On y retrouve le charme des vieilles demeures, avec des atours préservés comme les cheminées anciennes, les boiseries, moulures et rosaces. La décoration est soignée. Au rez-de-chaussée, on accède par un hall traversant, avec des dalles au sol. Sur la gauche, un salon chaleureux avec une double exposition, un bureau dans la tour. Sur la droite, une belle salle à manger, une petite salle à manger, avec des dalles anciennes au sol, une cheminée ancienne. Une grande cuisine lumineuse, donnant à l’Ouest, avec accès à la cour Ouest. Toilettes. Dégagement. Une chambre dans la tour. Un bel escalier permet l’accès aux étages. Au premier étage, un grand couloir dessert les chambres. Une grande chambre d’environ 40 m² avec parquet, cheminée, moulures et rosace. Une salle de bains. Un bureau dans la tour. Une autre chambre. Une salle d’eau. Une salle de bain avec toilettes. Une chambre dans la tour. Toilettes. Une autre chambre dans la tour. Au second étage, un couloir dessert cinq chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle de jeux, une salle de billard dans la tour. Une salle d’eau avec toilettes. Un second escalier en bois permet de desservir les étages. Le nombres de chambres, avec les 6 pièces d’eau, les 7 toilettes, permet d’envisager une activité de chambre d’hôtes. Dépendances : Dans l’aile perpendiculaire : - Un logement d’environ 80 m², avec un séjour avec cheminée, une chambre, un toilette, une salle d’eau. A l’étage : une grande pièce d’environ 80 ² avec une pièce annexe, grande cheminée en pierre, coussièges dans l’embrassure des fenêtres. - Granges. Anciennes écuries. Dans l’aile Ouest : atelier, bûcher, chaufferie, granges. - Un pigeonnier du XVIIème siècle dans la cour, toiture à revoir. - Un pavillon de chasse en bois à rénover. - Une cuisine d’été, avec pièce de service comprenant d’anciennes ponnes. Terrain : Le domaine s’étend sur environ 10 hectares, entièrement clos par des murs en pierres, garantissant une parfaite intimité. Il se compose d’une grande variété d’espaces paysagers, mêlant nature préservée et aménagements élégants. Le parc abrite de nombreux arbres centenaires aux essences variées : platanes, marronniers, chênes, chênes d’Amérique, tulipiers, tilleuls… L’un d’eux se distingue particulièrement : un if remarquable, estimé millénaire, qui constitue un véritable témoin de l’histoire du lieu. Un ruisseau traverse le domaine, apportant fraîcheur et vie. Une marre au Sud, et un vaste un étang alimenté par une source complètent les pièces d’eau. Au nord, le parc se fait plus structuré, avec des allées ombragées et une ambiance paisible. Au sud, les espaces s’ouvrent sur des prairies souples et lumineuses, où paissent des moutons. À l’ouest, un espace piscine a été aménagé avec soin, à l’abri des regards, dans un cadre intime. Des cyprès plantés devant la piscine confèrent à l’endroit une touche d’Italie. Un court de tennis complète les installations de loisirs. Enfin, plusieurs zones boisées viennent enrichir l’ensemble, offrant à la fois un cadre naturel et une véritable diversité paysagère. Ce parc offre un environnement rare, entre nature et élégance, idéal pour les promenades, les moments de détente ou la vie au grand air dans un cadre privilégié. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.