vente immobilier de luxe à Barbâtre, France

Située dans le secteur recherché de La Guérinière, cette maison à rafraîchir bénéficie d'un accès direct à la mer. Elle se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon avec cheminée ouvrant sur une véranda, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, de 2 toilettes, d'un bureau et d'un garage. Les chambres s'ouvrent sur un patio. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 500 m2 en zone blanche, offrant un terrain constructible. Cette maison de luxe à vendre à La Guérinière, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, propose un cadre exceptionnel et de nombreuses possibilités de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à La Guérinière, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cet espace de 62 m², situé face à l'océan, offre une vue panoramique sur la mer et un cadre de vie exceptionnel sur l'île de Noirmoutier. Conçu comme un véritable cocon, il allie confort moderne et ambiance maritime. L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées qui ouvrent sur l'horizon marin. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. Deux chambres agréables garantissent des moments de repos, tandis qu'une salle d'eau contemporaine complète cet appartement de qualité. À l'extérieur, la terrasse orientée vers l'océan est un véritable espace de vie, idéale pour profiter des marées et passer d'agréables soirées d'été. Un garage fermé et un local à vélos ajoutent un confort appréciable au quotidien. Le quartier résidentiel de La Guérinière séduit par sa tranquillité et sa proximité avec les commerces, les plages et les services. Cet appartement atypique propose un art de vivre en bord de mer, alliant élégance et authenticité. Que ce soit pour un pied-à-terre ou une résidence principale, c'est une occasion à considérer sur le marché immobilier de Noirmoutier. Soumis au statut de la copropriété (71 lots, dont 26 à usage d'habitation) et sans procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies entre 580 euros et 830 euros par an. Contact : Cécile DUBOQUET 0643280381, agent commercial indépendant sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.

Propriété exceptionnelle les pieds dans l'eau - Exposition plein sud - La Guérinière (Noirmoutier) Face à l'océan, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette maison rare, entièrement rénovée, incarne l'élégance et la douceur de vivre en bord de mer. La maison s'organise autour d'un séjour lumineux et d'une salle à manger ouverte sur les terrasses, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le salon, distinct et plus intime, permet l'installation d'une cheminée, créant un espace chaleureux et raffiné, idéal en toute saison. La cuisine entièrement équipée allie modernité et fonctionnalité. La propriété comprend 4 chambres : deux en rez-de-chaussée et deux à l'étage, où se situe également l'une des deux salles d'eau, toutes deux dotées de douches à l'italienne. Les extérieurs, conçus par un paysagiste, offrent un confort rare : terrasses plein sud, cabanons, garage avec buanderie, douche et WC extérieurs, ainsi qu'un élégant terrain de pétanque. L'ensemble bénéficie en plus de la possibilité d'accrocher deux bateaux, un privilège extrêmement recherché. Une adresse unique, baignée de lumière, où la mer façonne une expérience de vie exceptionnelle. Disponible 7/7 de 08h à 21h -- Contact WhatsApp -- English spoken. Propriété à vendre à La Guérinière, Vendée, région Pays de la Loire.

L'agence Cadre d'envies est ravie de vous proposer cette charmante maison située sur l'île de Noirmoutier, dans le village recherché de La Guérinière, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À seulement 3 minutes à pied d'une sublime plage de sable fin, cette propriété se compose d'une maison principale et d'un studio indépendant, le tout sur une agréable parcelle d'environ 220 m². La Maison Principale : S'étendant sur deux niveaux, cette maison d'environ 86 m² s'ouvre sur une jolie terrasse menant à un jardin arboré. Elle inclut également une cour intérieure intime. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une cuisine fonctionnelle, un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses vous attendent. Le studio indépendant de 25 m² dispose d'une salle d'eau, d'une pièce de vie avec cuisine et d'une chambre séparée, idéal pour recevoir des invités ou pour la location. Équipements et Prestations : - Deux places de parking extérieur. - Un garage clos sécurisé. - Équipements récents, incluant électricité, plomberie et huisseries. Un Cadre de Vie Exceptionnel : Ce bien jouit d'un emplacement privilégié : - Accès facile à une plage quasi privée à seulement 300 mètres à pied. - Terrain de tennis, terrain de boules et aire de jeux pour enfants dans le lotissement. - Commodités accessibles à pied (boulangerie, supérette). - Accès rapide à la D38. Cette maison allie le charme authentique de l'architecture de Noirmoutier à un confort moderne, idéal pour des vacances ou une résidence principale. DPE E, GES B. Le prix incluant les honoraires d'agence est de 436 800 euros, avec des honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 420 000 euros. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78. www.cadredenvies.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, une propriété d’exception située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. À seulement 20 mètres de la mer, cette maison sans vis-à-vis est idéale pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île. La demeure se trouve au cœur de la Guérinière, dans un environnement calme et ensoleillé, à proximité immédiate des plages et des commerces.D'une superficie de 220 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine ouverte équipée, d'une buanderie, d'un bureau, de trois chambres accueillantes et d'une salle de bain. À l'étage, la suite parentale de 40 m² offre un cadre paisible et spacieux.Le fond du jardin abrite une piscine intérieure chauffée de 4x10 m, parfaite pour profiter de baignades tout au long de l'année.Un grand garage et deux préaux, situés dans un troisième bâtiment, offrent un potentiel d’aménagement selon vos besoins.Le terrain de 1000 m², clos de murs et sécurisé par deux portails électriques, vous assure tranquillité et intimité.Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est idéale pour des séjours saisonniers ou comme résidence principale, conçue pour le bien-être de toute la famille. Son emplacement privilégié en fait un lieu d'exception pour apprécier la douceur de vivre à Noirmoutier.Prix : 1 600 000 € hors honoraires - Honoraires : 80 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.Contact : EI Philippe Lecomte 06 71 66 94 25 Nantes / St NazaireREF: VEN054

NOIRMOUTIER (85330) - Exceptionnel et rare. Magnifique propriété familiale située en plein cœur de Noirmoutier. Belle superficie avec de grandes pièces de réception, une cuisine spacieuse, une cave et un cellier. Ce bien offre 7 chambres et 6 salles de bain, ainsi que des terrasses et une piscine extérieure. Le grand jardin comprend un potager et un verger. PPRL zone blanche. BUDGET : 2 990 000 euros dont 90 000 euros d'honoraires TTC (3,10%) à la charge de l'acquéreur et 2 900 000 euros hors honoraires. DPE : note D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations sur cette propriété de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 429045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694.

Découvrez cette magnifique propriété du XIXe siècle située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À seulement 300 mètres de la plage, cette maison familiale conserve son authenticité grâce à l'utilisation de matériaux d'époque, avec de nombreuses cheminées et de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille, menant à une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux avec cheminée ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée. La cuisine fonctionnelle est bien équipée, et des toilettes séparés se trouvent également à ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres avec placards intégrés, une suite parentale confortable, une chambre d'amis avec balcon, ainsi qu'une salle de douche et deux toilettes supplémentaires. Les combles aménagés abritent deux belles suites parentales avec baignoire et toilettes, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Le sous-sol complet comprend une cave à vin, une salle de jeux et une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de divertissement. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de plus de 2 000 m², parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance sur la propriété abrite également un garage et un atelier. Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie authentique et paisible, tout en étant proche des commodités et de la plage. Prix de vente : 1 552 500 euros, honoraires inclus.

Dans un cadre calme et privilégié, découvrez cette grande villa à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée (85), à la vente. Située sur un terrain arboré de 6700 m² et sans aucun vis-à-vis, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre se compose de trois habitations distinctes.L'habitation principale offre une spacieuse entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Vous trouverez également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing avec point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune viennent compléter cette maison d'environ 200 m².La première dépendance se caractérise par une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Facilement aménageable, elle peut devenir une maison de 3 pièces. La seconde dépendance offre une pièce avec cheminée, un WC et un patio avec cuisine d'été, idéal pour en faire une maison de deux pièces.Les atouts de cette villa incluent :- Un emplacement exceptionnel en front de mer - Une parcelle de terrain vaste et privée de 6700 m² - Une magnifique vue panoramique sur l'océan - Un espace de vie principal confortable avec salon et véranda - Deux dépendances pour accueillir famille et amis.À noter :- Taxe foncière : 2822 €/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordée au réseau général d'assainissement - Située en zone blanche, hors inondation.Consommation énergétique excessive avec une consommation de 285 kWhEP/m2.an (classe F) et une estimation des émissions de 86 kg CO2/m2.an. Le prix de vente est fixé à 1 449 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Intéressé par un achat maison Noirmoutier-en-l'Île ? N'hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne pour organiser une visite à votre convenance.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent l'achat Appartement à Noirmoutier-en-l'Île. Caractéristiques du Bien :Type de Bien : T3Localisation : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île 85330Surface : 51.21m²Nombre de Pièces : 2Etat Général : Bon EtatDPE : AFormule d’occupation : NonGestionnaire : ODALYSInformations Financières :Prix de Vente : 207 020 €Loyer Annuel Garanti : 9 475 € HTRendement Locatif Brut : 4,57%Taxe foncière : 395 €Charges de copropriété annuelle : 764 €Fin du Bail commercial le 31/10/2029Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l’agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sotheby's International Realty, agence immobilière de luxe, vous propose à la vente une maison de caractère située à L'Épine, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À seulement 5 minutes à pied des plages, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible et familial, idéalement tournée vers la nature, entre mer, bois et marais.Cette propriété de 167 m² se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un agréable salon bénéficiant d'une double orientation et d'un accès à la terrasse, d'une suite parentale avec salle d'eau attenante et toilettes, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes séparées.À l'étage, un appartement indépendant avec accès séparé est facilement relié à l'intérieur. Cet espace comprend un séjour avec plafond cathédral, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un coin bureau et des toilettes.Le jardin, exposé plein Sud et sans vis-à-vis, est complété par une terrasse en bois avec coin lounge et une dépendance aménageable, idéale pour le stockage. Sur la partie rue, un garage fermé et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété viennent s'ajouter à cette belle maison à acheter à L'Épine.

Découvrez une opportunité d'achat de maison à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, la maison de type T4 (4 pièces / 3 chambres) offre une surface habitable de 84,80 m² sur un étage, exposée ouest. Ce projet unique, Le Domaine des Corsaires, allie le calme de la vie insulaire à la beauté dun paysage à couper le souffle. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Située dans une copropriété de 20 lots, la quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 960 €/an. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, maison à Noirmoutier-en-l'Île, située à seulement 700 mètres de la plage de la Clère. Cette charmante villa de 160 m2 offre un salon-séjour spacieux avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, ainsi que quatre chambres. Vous trouverez également une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, un cellier, une buanderie et une cave. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cuisine d'été, d'une piscine et d'un cabanon de jardin, le tout sur un terrain clos de 761 m2, idéalement au calme. Cette maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

Ref.4617 : Maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Ile, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Le Bois de la Chaise, site naturel emblématique de la côte Nord-est de l'île, est réputé pour ses paysages de pins maritimes et de chênes verts. Cet environnement paisible, propice aux balades en bord de mer, est agrémenté de villas balnéaires datant du XIXe siècle et de plages abritées comme celle des Dames, qui lui confèrent un charme unique. Au sein d'un vaste terrain arboré, fleuri et sans vis-à-vis, cette spacieuse demeure des années 1960 d'environ 180 m² combine élégance et praticité adaptées à la vie de famille moderne. La propriété est organisée autour d’une piscine exposée plein Sud, avec deux espaces distincts : un étage pour les parents comprenant un salon, une cuisine et trois chambres, et une extension dédiée aux enfants avec un salon, une cuisine et quatre chambres. Le jardin, étendu sur 1.920 m², est agrémenté d'arbres de haut jet qui préservent l’intimité et l'ensoleillement de la maison. De plus, deux cabanons de jardin permettent de stocker les meubles d’été, vélos et outils. Pour toute information concernant la vente de cette maison à Noirmoutier-en-l'Ile, contactez le Cabinet LE NAIL – Nantes et sa périphérie – Mme Nadine RIANT : 02.43.98.20.20. Nadine RIANT, EI, est inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 344 131 503. Nous vous encourageons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus de détails sur ce bien.

Situation privilégiée : En fond d'impasse, à quelques pas des plages et à 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière. Maison de 130 m² comprenant : RDC : Salle à manger et salon avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres (dont une avec douche), salle d’eau. Étage : 3 chambres et une salle de bains avec WC. Extérieurs : 3 espaces dont un patio et une terrasse côté mer. Jardin ouvrant sur le chemin des douaniers, avec la mer à quelques mètres seulement. Avec un rendement locatif attractif de 45 000 € par an, cette maison combine charme et rentabilité dans un cadre exceptionnel en bord de mer. Une maison à acheter à Noirmoutier en l'Ile, en Vendée, dans la région Pays de la Loire.

À 200 mètres de la plage de La Linière, cette jolie propriété est en parfait état. Située au calme et en zone blanche, elle comprend une maison principale avec une entrée, un salon-séjour équipé d'une cheminée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, trois chambres, une grande salle d'eau, une buanderie, un cellier, une salle de jeux et une cave. Une maison annexe se compose d'un salon-séjour avec un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. Un garage ainsi qu'un carport complètent l'ensemble, le tout sur un terrain clos et paysager de 1000 m². Pour ceux intéressés par l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, ce bien offre une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 200 m de la plage, cette élégante maison allie le charme de la pierre à une rénovation raffinée. Elle propose un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, dont deux suites parentales, et un terrain constructible de 1 500 m², parfait pour accueillir une piscine et des dépendances. Ce bien d'exception, sans aucun travaux à prévoir, constitue une opportunité intéressante pour un achat maison de luxe à NOIRMOUTIER EN L ILE. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette propriété est à vendre. Prix FAI : 1 248 000 euros - 1 200 000 euros hors honoraires, dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Vincent BONDIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533068508 - La Roche sur Yon.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Profitez d'une vue imprenable sur l'océan et d'un accès direct au chemin des douaniers. Cette propriété se compose d'espaces de vie spacieux, d'une belle cuisine aménagée, ainsi que de deux terrasses avec vue sur la mer. Elle comprend également quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, un garage, un grand atelier et un jardin de 856 m2. Idéale pour des vacances inoubliables ou pour en faire votre résidence principale. N'attendez plus pour envisager un achat de maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Île.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, découvrez ce terrain rare de 1 200 m² situé dans le très prisé quartier du Vieil, à seulement 100 mètres des plages de sable fin. Ce bien, non viabilisé, se trouve en zone bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL), permettant ainsi d'envisager un projet de construction dans le respect des spécificités du littoral vendéen. Le cadre arboré et verdoyant, constitué de magnifiques essences locales, offre un environnement paisible et authentique, idéal pour une villégiature ou une résidence principale. Profitez d'une adresse confidentielle, à proximité de l'océan, propice à la tranquillité et à l'intimité. Ce terrain de luxe à vendre à Noirmoutier-en-l'Île représente une belle opportunité pour un projet sur mesure. Contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381 pour plus d'informations.

À 100 m de la plage de la Clère, cette grande maison en bon état est située sur un terrain de 661 m2 dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété se compose d'un logement au rez-de-chaussée avec salon-séjour, cuisine, 3 chambres (dont 1 cabine), salle d'eau et wc. Au 1er étage, vous trouverez un logement avec un vaste espace de vie agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d'eau et 1 wc, ainsi qu'un accès à une superbe terrasse suspendue. Les combles sont aménagés avec un palier menant à 2 belles chambres mansardées et 1 salle d'eau-wc. Cette maison de luxe à vendre à Noirmoutier-en-l'Île bénéficie d'un emplacement exceptionnel.