vente immobilier de luxe à Cogny, France

Dominant majestueusement les paysages emblématiques des Pierres Dorées, cette remarquable propriété du XVe siècle offre un cadre de vie rare, où l'histoire, l'authenticité et la sérénité se rencontrent avec élégance. Organisée autour d'une superbe cour intérieure entièrement pavée et édifiée en « U », cette demeure de caractère dévoile un patrimoine architectural préservé au fil des siècles. Dès l'entrée, le charme opère : vaste cuisine équipée, salle à manger à l'atmosphère médiévale sublimée par une cheminée en pierre d'époque, grand salon aux volumes généreux agrémenté d'un magnifique plafond à la française, ainsi qu'un élégant salon de musique. Un dressing et des toilettes complètent ce niveau. Un remarquable escalier en pierre conduit à l'étage, où une galerie exceptionnelle bordée de splendides colonnes surplombe la cour et profite d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. L'espace nuit accueille cinq chambres, dont une vaste suite de 46 m2 avec salle de bains privative. Une seconde bâtisse indépendante d'environ 78 m2 complète harmonieusement l'ensemble. Répartie sur deux niveaux, elle comprend une pièce de vie, une buanderie, une salle d'eau et plusieurs pièces pouvant être aménagées en chambres. Cet espace se prête idéalement à la création d'un gîte de charme, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis en toute indépendance. Le domaine bénéficie également de nombreuses dépendances : cave voûtée, garage double, espaces de stockage et multiples stationnements. Le gros oeuvre est en bon état général. Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m2 exposé Est et Sud, la propriété offre différents espaces de vie extérieurs : cour, jardin paysager, verger et piscine. À l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore, elle constitue un véritable havre de paix. Une adresse confidentielle et inspirante, idéale pour les amoureux de patrimoine, les passionnés de vieilles pierres ou les porteurs de projets touristiques et professionnels haut de gamme. Un bien rare, chargé d'histoire, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Beaujolais. Renseignements et visites sur demande. Tél. : 06 72 55 94 80

Plongez au coeur de l'histoire dans cette magnifique demeure de 353m2 + dépendances, chargée d'authenticité. Ses épais murs en pierres dorées, ses plafonds voûtés et ses cheminées monumentales vous transporteront à travers les siècles. Avec ses 5 chambres spacieuses dont une Master Suite de 60m2, sa cuisine équipée, son salon de musique et son grand séjour, cette propriété offre un cadre de vie unique et convivial. Les vieilles portes en bois massif restaurées avec soin ajoutent une touche d'authenticité à cette demeure. Profitez d'une grande terrasse avec vue panoramique exceptionnelle sur le vignoble du Beaujolais. Le terrain paysagé de 2349m2, avec sa piscine aux airs de bassin naturel, sa cuisine d'été de 19m2, offre un espace de détente privilégié. Cette propriété d'exception offre un potentiel unique grâce à sa dépendance de 78m2 à aménager selon vos envies, elle peut devenir un espace de vie supplémentaire, un atelier, un gîte ou un logement indépendant. Les possibilités sont infinies !!! Sa grande cave voutée de 79m2 vous permettra de conserver vos meilleurs crus, son garage de 38m2 ainsi que son bel espace de stationnement extérieur au sein de la propriété vous permettront d'accueillir famille et amis en toute quiétude, vous garantissant un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans l'environnement prisé des Pierres Dorées, cette élégante villa de 280 m² s'érige sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 500 m², assurant un cadre de vie privilégié tout en étant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie spacieuse, conçue pour la convivialité, dispose d'une cuisine ouverte qui s'ouvre sur l'extérieur, invitant à profiter du cadre calme. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre facile à aménager en bureau ou chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol vaste, idéal pour divers aménagements tels qu'une salle de sport ou un espace bien-être. Un garage double vient compléter ce bien rare. À l'extérieur, le terrain paysagé et piscinable offre un potentiel de développement dans un cadre serein. Cette villa, parfaite pour une famille, allie confort et douceur de vivre, à quelques minutes des principaux axes dans le département Rhône, région Rhône-Alpes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des dépenses d’énergie annuelles : entre 1590 euros et 2180 euros. Contact : Clément - 06 68 34 94 66. Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

BEAUJOLAIS PIERRES DOREES, magnifique ancien relais de poste datant du XVIème siècle restauré dans le respect des matériaux d'origine (pierre, terre cuite, bois, cheminée en pierre, four à pain...) Cette belle propriété de charme traversante cour intérieure et jardin, située dans un des plus beaux villages du Beaujolais paisible et calme s'étend sur environ 350 m2 hab. Elle comprend au rez-de-chaussée : une belle entrée desservant une vaste cuisine aménagée et ouverte sur la terrasse et le jardin. Un vaste salon avec cheminée prolongé par une belle cour intérieure.Une suite de plain-pied et sa salle d'eau. Grande lingerie, chaufferie, sauna. A l'étage, desservi par un très bel escalier en pierre : 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Nombreuses dépendances dont un studio indépendant. Four à pain, préau couvert et son étage aménageable. Garage. Puits. Chaudière récente, cumulus thermo dynamique. Beau terrain clos et paysagé d'environ 1 000 m2 et composé d'une magnifique cour intérieure, d'un jardin et d'une piscine. Idéal maison de famille, possible gîte... Propriété authentique, élégante, lumineuse et chaleureuse. Véritable havre de tranquillité et de sérénité. Très bel emplacement et environnement charmant. Proche tout accès : A6, gare SNCF, A 89... Tél : 06 72 55 94 80

Cette magnifique propriété située dans la commune des Portes des Pierres Dorées, au cœur du département du Rhône en région Rhône-Alpes, offre près de 500 m² habitables. Elle comprend une habitation principale avec trois chambres, cinq chambres d'hôtes soigneusement aménagées, ainsi que deux gîtes indépendants, permettant de combiner vie personnelle et activité touristique. Édifiée sur un terrain de 4 848 m² dont 3 000 m² de vignes, cette maison de luxe à vendre bénéficie d'un cadre unique avec une vue dégagée plein sud. Une piscine neuve complète cet ensemble rare, idéal pour profiter pleinement de la douceur du Beaujolais. Un lieu d'exception où charme, sérénité et potentiel d'accueil se conjuguent harmonieusement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, selon les années 2021, 2022, 2023 : entre 4000 euros et 5000 euros (abonnement compris). Contact : Clément - 06 68 34 94 66. Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

Situé au coeur d'un environnement privilégié, au milieu des vignes sur la commune de Porte des Pierres Dorées, ce cuvage entièrement rénové a été transformé en un superbe maison de 166m2 habitables alliant charme et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Un bureau pouvant être transformer en chambre complète ce niveau. Dans le prolongement, le jardin de 425m2 exposé SUD peut accueillir une piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Grâce à son ascenseur privé, l'étage accueille deux chambres confortables avec chacune sa salle d'eau, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet de résidence secondaire. Ce bien offre de très belles prestations, pensées avec soin pour conjuguer esthétique et confort au quotidien. Une cave de 16 m² vient compléter l'ensemble, ainsi que deux places de stationnement. Niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement recherchée, ce bien rare bénéficie d'un cadre de vie paisible et authentique, à seulement quelques minutes des commodités. Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots dont 16 lots d'habitation Charges annuelles : 400 euros CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1060 euros et 1480 euros (abonnement compris) Contact : Clément - 06 68 34 94 66 Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 400 euros. Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Villefranche et 10 minutes de l'accès à l'A6, cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle incarne avec élégance l'alliance rare entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Développant environ 435 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et l'authenticité de ses éléments architecturaux, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception : une salle à manger élégante et un salon de caractère, prolongés par une spacieuse cuisine contemporaine équipée. Une chambre avec salle d'eau et dressing complète ce niveau, ainsi qu'un vaste salon TV, véritable espace de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, d'un grand espace bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, ainsi que d'une superbe suite parentale comprenant deux dressings et une spacieuse salle de bains, pensée comme un véritable espace privé. Le niveau inférieur révèle de très beaux espaces annexes : une magnifique cave voûtée, un atelier, des zones de stockage, une buanderie ainsi qu'un garage. La propriété est implantée sur un parc paysager d'environ 5 000 m², agrémenté d'arbres centenaires offrant un cadre naturel remarquable. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, espace barbecue, terrain de pétanque, ainsi qu'une charmante dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement. Un carport pouvant accueillir deux véhicules complète l'ensemble. Une propriété de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Réf.944371

Uniquement chez Re/Max ImmoCalade, Charlotte vous présente cette maison de 4 chambres idéalement située à Rivolet. Sur une parcelle fermée de 1075m2 avec piscine et terrasse, une belle maison de 173m2 s'ouvre à nous. Au rez-de-chaussée : une studio composé d'une chambre, d'une salle de bains, de sanitaires et d'un dressing avec point d'eau, l'entrée, un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte, et une arrière cuisine avec buanderie. À l'étage : une mezzanie pouvant servir de coin télévision ou bureau, une passerelle mène au coin nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et des toilettes. La maison est équipée d'une climatisation. Les grandes ouvertures offrent des pièces de vie lumineuses. La piscine (4x8) est en béton armé, au sel, avec une pompe à chaleur. Le pool-house s'ouvre sur un espace de stockage.  *La photo de la piscine en eau a été générée par de l'IA car elle est actuellement en hivernage. Le garage double peut accueillir vos véhicules et vous servir d'un espace supplémentaire pour le rangement et est équipé d'une prise pour recharger un véhicule électrique. Un espace atelier est attenant. Si cette maison coche tous vos critères, n'attendez-plus pour m'appeler. Contactez Charlotte au *6 65 23 48 81 pour une visite privée. Réponse rapide à vos appels et messages ! @charlotte_remax Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Il est extrêmement rare de trouver une propriété aussi préservée de l'urbanisation tout en étant si proche d'un centre de village et des principaux axes de communication : Lyon, la gare et l'aéroport. Erigé sur une parcelle de 13 000 m², la propriété est accessible par deux chemins qui mènent à un portail majestueux. Dès son ouverture, la découverte du château et de ses dépendances révèle immédiatement le caractère exceptionnel de ce bien. Le château, harmonieusement relié par sa porte centrale aux anciennes dépendances – autrefois écuries et bâtiments annexes – témoigne d'une architecture équilibrée et d'une élégance intemporelle. Élevé sur cave, le rez-de-chaussée de 240 m² se compose d'un vaste hall d'entrée de 40 m² agrémenté d'un escalier monumental, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon de réception , ainsi que d'une chambre, d'une salle de bains et d'un bureau. Les attributs d'origine ont été préservés avec soin, et le charme unique des lieux opère dès les premiers instants. L'étage offre un espace nuit exceptionnel avec ses sept chambres et trois salles de bains, répondant aux mêmes exigences de caractère et d'authenticité. Le dernier niveau, quant à lui, dispose de huit pièces qui pourraient être réhabilitées selon les besoins. Les dépendances, d'une superficie totale d'environ 440 m², comprennent deux granges, un garage de 100M², des ateliers, une cave et une orangeraie. Elles offrent de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour la création de logements indépendants. Le parc paysagé, quant à lui, est un véritable écrin de verdure. Il abrite de magnifiques essences, des pièces d'eau et un jardin terrasse qui dévoile une vue dégagée, ajoutant au caractère de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? **Découvrez cette Maison Traditionnelle à Rénover, un Trésor d'Authenticité à Saisir !** Une maison de caractère, chargée d'histoire, où le charme d'antan rencontre le potentiel d'un projet sur mesure... ? **Une Demeure de 140 m², Nichée sur 1500 m² de Terrain** Imaginez-vous ouvrir la porte d'une **maison traditionnelle** construite en 1960, où chaque pierre respire l'authenticité. Avec ses **6 pièces**, dont **5 chambres**, elle offre un espace généreux pour une famille ou une colocation harmonieuse. Le **rez-de-chaussée** accueille une **cuisine aménagée** et un salon baigné de lumière naturelle grâce aux **ouvertures en bois** qui apportent chaleur et élégance. La **terrasse de 12 m²**, idéale pour les petits déjeuners au soleil ou les soirées entre amis, s'ouvre sur un **jardin arboré** où le temps semble suspendu. Une **cave de 10 m²** et un **sous-sol** complètent ce tableau idyllique, offrant des possibilités infinies pour stocker ou créer. ? **Un Projet à Votre Image, Entre Tradition et Modernité** Cette maison, **libre et non meublée**, est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle. Que vous rêviez d'une rénovation douce pour préserver son âme ou d'une transformation audacieuse, les possibilités sont immenses. Le **chauffage individuel** assure déjà un confort optimal, tandis que le **grenier** vous offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. ? **Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Calme et Confort** Vivre ici, c'est s'offrir une **bulle de bien-être** au quotidien. Le **jardin de 1500 m²** est un écrin de verdure où vous pourrez cultiver vos propres légumes ou simplement profiter du chant des oiseaux. La **terrasse ensoleillée** devient votre coin de paradis, parfait pour organiser des barbecues en été ou des apéros en automne. Cette maison est aussi un **lieu idéal pour les familles**, avec un espace sécurisé pour les enfants et des chambres spacieuses. ? **Un Emplacement Privilégié, Proche de Tout ce qui Compte** Bien que cette maison soit un havre de paix, elle est également **stratégiquement située** pour profiter des commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des **commerces de proximité**, un **marché local**, des **écoles**, des **transports en commun** et plusieurs **espaces verts** pour des escapades dépaysantes. ?? **Une Attention Particulière à Porter** L'**assainissement de cette maison** n'est actuellement **pas conforme**. Cela représente une opportunité pour moderniser les installations selon les normes en vigueur, ce qui pourra être intégré à votre projet de rénovation. ? Georges 06 75 29 79 66**Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous porter par l'émotion de cette maison unique !** TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS - Votre partenaire pour une vie immobilière réussie GSA-10192 RCS Villefranche -tarare 480371616 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5520.00 et 7530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI69022018000028299

Aux portes de VILLEFRANCHE dans un environnement bucolique propriété de charme. Blottie à flanc de colline cette propriété propose différents lieux d'habitation : une partie principale d'environ 170 m2 , une maison indépendante de 78m2 . La maison principale est composée d'un espace de vie comprenant la cuisine et le séjour ouvrant sur le jardin , deux chambres et leurs salles de bains privatives et à l'étage comme un appartement deux chambres salle d'eau et une kitchenette. Tout un univers...les sols sont en terre cuite , certains murs en pierres apparentes , une cheminée ancienne donnent une ambiance chaleureuse et authentique. Indépendante mais à toute proximité un autre lieu d'habitation: une maison composée d'un hall , une cuisine, un séjour , deux chambres et deux salles d'eau. Toutes les pièces donnent de plein pied sur la terrasse et la cour. Les éléments remarquables de cette partie sont probablement les plafonds en forme de voûte qui donnent un caractère et une ambiance spécifique. Pour les dépendances : un auvent pouvant abriter plusieurs véhicules, un garage fermé , un atelier , deux magnifiques caves voûtée, et un bureau indépendant. Le terrain de 2400m2 est clos, rythmé par la végétation et les cyprès florentin , un lieu paisible et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le Beaujolais, en position dominante avec une vue portant à 180°, un château et son cuvage, ancienne exploitation viticole. Au détour d'une route communale, un portail en fer débouche sur l'allée cavalière bordée d'arbres, qui conduit au pied du château, dominant la vallée et les terres environnantes. Une large terrasse plane et ouverte sur la plaine, ceint la bâtisse et ses soubassements en pierres apparentes. Un second portail, situé entre le château et le cuvage, mène via la cour intérieure à l'ancienne métairie du domaine, aujourd'hui indépendante. Des deux côtés, le regard porte en hauteur vers la couverture en tuiles vernissées, reflétant les éclats du soleil et produisant un contraste visuel avec la sobriété des façades symétriques. La tour ronde d'angle fait le lien entre les deux espaces. Passée la cour, le cuvage, autrefois dévolu à la production, fait désormais office de lieu de stockage. De forme rectangulaire, il est séparé de l'ancienne métairie par un retour mitoyen.

EXCLUSIVITE Idéalement située au cœur d'un village authentique du Beaujolais, plein de caractère, cette superbe propriété en pierres dorées d'environ 228 m² habitables séduira les amateurs de belles demeures et de projets de rénovation de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 2 054 m², offrant une vue imprenable sur les collines environnantes des Pierres Dorées, elle dispose de nombreux volumes à réinventer selon vos envies. Au rez-de-chaussée : deux caves, une chaufferie, une salle de bains avec WC, un porche spacieux ainsi qu'une lingerie. Au premier étage, une entrée chaleureuse dessert un agréable séjour avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, trois chambres dotées de rangements, ainsi que des WC indépendants. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, offrant de belles possibilités d'agencement pour accueillir famille, amis, ou créer un espace loisirs et télétravail. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une charmante cour intérieure propice à la détente, d'un jardin clos de murs en pierres pour les amateurs de jardinage, ainsi que d'un vaste terrain paysager invitant à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. Une opportunité rare de créer une résidence familiale d'exception ou de concrétiser un projet de vie unique dans un environnement privilégié. -------------------- Prix de vente : 455 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : G Classe climat : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 490 € et 15 590 € par an. Prix indexés sur la période 2021-2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Arnas - Beaujolais des Pierres Dorées - Propriété de caractère avec possibilité de créer un logement indépendant. Cette belle propriété familiale du XIXe siècle, située au cœur d'une exploitation viticole au milieu des vignes, bénéficie d'une vue imprenable sur le Beaujolais des Pierres Dorées et sur la plaine de la Saône jusqu’au Mont Blanc. Cette maison de caractère, d'une superficie de plus de 310 m², dispose de 185 m² habitables immédiatement et de plus de 125 m² aménageables selon vos projets. Description de la Propriété : Partie habitable – 185 m² Rez-de-chaussée : • Cuisine de 20 m², • Séjour lumineux de 36 m², • Dégagement, salle d’eau et toilettes. Étage : • 4 belles chambres de 14 m² à 17 m² • Une vaste salle de bain, • Toilettes séparées. Potentiel d’Évolution : La propriété offre 125 m² supplémentaires à aménager au rez-de-chaussée et à l’étage, permettant un agrandissement de plain-pied ou la création d'un second logement totalement indépendant. L'accès et l'entrée sont déjà configurables, bien qu'il ne soit pas possible d'organiser des événements dans le cadre d'une activité commerciale en raison du règlement d'urbanisme. Extérieurs et Dépendances : • Devant la maison : une vaste cour d’environ 600 m², offrant un espace de stationnement et de détente, avec la possibilité d’installer une piscine. • Terrain complémentaire : une parcelle de 4 000 m², non attenante mais située à proximité immédiate, actuellement plantée en vignes. Ce terrain peut être libéré de toute culture pour accueillir des chevaux, un jardin d'agrément ou un espace de stockage. Ce terrain est non constructible. Option Professionnelle : À l'ouest de la maison, un hangar récent de 440 m² sur deux niveaux, entièrement climatisé, est disponible en option (il n'est pas compris dans le prix de la maison). Ce bâtiment constitue une opportunité rare pour un artisan, une profession libérale ou un siège d'entreprise souhaitant lier habitat et activité sur un même site. Aspects Techniques et Équipements : - Maison très bien entretenue. - Très bon DPE B - Un puit en pierres dorées alimente entièrement la maison en eau potable. - Chauffage : pompe à chaleur récente, radiateurs modernes. - Eau chaude : ballon d'eau chaude neuf. - Fenêtres : bois double vitrage. - Volets : aluminium. - Toiture en parfait état. Une vie à la campagne, avec un accès facile : Située au milieu des vignes, à seulement 10 minutes de l’autoroute et à 10 minutes à pied d’un arrêt de bus scolaire, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent calme, vue dégagée et liberté de créer leur propre lieu de vie au cœur du Beaujolais des Pierres Dorées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Guillerme, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DES PIERRES DORÉES VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTS DU BEAUJOLAIS Au coeur de l'un des plus beaux villages des Pierres Dorées, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette élégante maison de famille bénéficie d'un emplacement privilégié. Implantée avec harmonie dans son cadre naturel, elle offre une magnifique vue dominante exposée sud-ouest sur les monts du Beaujolais et la campagne environnante. Un lieu où la douceur de vivre, la lumière et le charme authentique des villages du Beaujolais s'expriment pleinement. Cette propriété traversante, organisée autour d'une agréable cour intérieure et de vastes espaces extérieurs, séduit immédiatement par son architecture, ses volumes généreux et sa parfaite adaptation à une vie familiale confortable. Ouverte directement sur les terrasses et le jardin, elle permet de profiter pleinement des beaux jours et de son environnement verdoyant. La maison est actuellement disposée en U et présente l'avantage de pouvoir accueillir différents projets grâce à une configuration particulièrement fonctionnelle. Une première aile peut facilement être rendue indépendante. Elle comprend un salon chaleureux, une chambre de plain-pied, une vaste salle de bains ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent en quête d'autonomie ou développer une activité complémentaire. Les pièces de réception occupent une place centrale dans la maison. Elles offrent de beaux volumes de vie baignés de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur la cour et la terrasse exposées sud-ouest. Une belle cheminée apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. La cuisine équipée, tournée vers la cour intérieure, constitue un véritable espace de partage au quotidien. Un grand cellier ainsi qu'un accès direct au garage de 36 m2 et à la chaufferie viennent compléter ce niveau. La seconde partie de la maison accueille l'espace nuit principal. À l'étage, trois grandes chambres offrent confort et intimité, dont une belle suite avec salle d'eau privative. Un vaste bureau permet d'envisager facilement le télétravail ou une activité indépendante. Une grande salle de bains complète cet espace. Maison bénéficiant d'un excellent confort en toute saison. Les dépendances apportent un supplément d'âme à cette propriété. Un authentique four à pain rappelle l'histoire des lieux et les traditions régionales. Une superbe cave voûtée séduira les amateurs de vin et de patrimoine. Enfin, un kota permet de profiter d'un espace convivial et atypique pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Le tout complété par un pigeonnier indépendant et aménageable. La propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des services du village. Les transports scolaires desservent les communes environnantes et facilitent la vie quotidienne des familles. Les accès rapides aux autoroutes A6 et A89 permettent de rejoindre facilement Lyon, Villefranche-sur-Saône, Mâcon ou les principaux pôles économiques de la région. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, authenticité, confort moderne et qualité de vie dans un cadre exceptionnel au coeur des Pierres Dorées. Renseignements et visites sur demande. Tél. : 06 72 55 94 80

GLEIZÉ – BOURG. Propriété de caractère au cœur d’un parc arboré de 2 610 m². Idéalement située au cœur du bourg de Gleizé, dans l’un des secteurs les plus prisés de la commune, cette maison familiale bénéficie d’un environnement privilégié, à quelques pas des écoles, des commerces et de l’ensemble des commodités. Développant environ 240 m² habitables, cette maison séduit par la générosité de ses volumes et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Conçue pour recevoir et partager, elle offre de vastes espaces de vie baignés de lumière, ouverts sur le jardin et ses perspectives verdoyantes. Le salon principal, agrémenté d’une cheminée, constitue une pièce de réception particulièrement élégante. Une salle à manger indépendante, un salon plus intimiste ainsi qu’une cuisine dinatoire complètent harmonieusement ce niveau. L’étage accueille un espace nuit comprenant une suite parentale avec sa salle de bain, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain supplémentaire. À l’extérieur, la propriété s’inscrit au sein d’un magnifique jardin paysager de 2 610 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Les différentes essences et la piscine créent un cadre de vie rare, préservé et propice à la détente. Un vaste sous-sol complète l’ensemble avec un garage d’environ 59 m², un bureau, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement et de cave. Cette propriété de famille conjugue espace, confort et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché aux portes de Villefranche-sur-Saône. Ce bien est présenté par Clémentine BOUHY, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°897 913 778. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2550€ ~ 3460€

Rare sur le marché, ce bien atypique offre plus de 300 m2 de surface à aménager selon vos envies sur un terrain de 2226 m2 au sein d'un environnement privilégié. Réparti sur deux vastes plateaux ouverts, ce loft indépendant développe plus de 300 m2 répartis sur deux vastes plateaux entièrement ouverts, offrant une liberté totale d'aménagement. Les volumes existants permettent d'imaginer une résidence contemporaine unique, adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Les généreuses hauteurs sous plafond et les larges ouvertures apportent une sensation d'espace remarquable et permettent de concevoir un projet architectural unique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et d'une piscine, véritables prolongements des espaces de vie. Le tout s'inscrit dans un environnement arboré remarquable, agrémenté de majestueux arbres centenaires qui confèrent au lieu une atmosphère rare et préservée. Une situation exceptionnelle : Centre du village de Limas Commerces et services accessibles à proximité immédiate 3 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône (liaisons régulières vers Lyon) 3 km de l'autoroute A6 Proximité de Lyon, du Beaujolais, des gares TGV et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry Un lieu singulier destiné aux amateurs d'espaces hors normes et de projets sur mesure. Cette annonce vous est proposée par Isabelle VAN DE KERCHOVE - EI - NoRSAC: 979 349 073, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON

À quelques kilomètres de Lyon, au coeur du village de Limas, découvrez une propriété rare chargée de plus de huit siècles d'histoire. Ancienne dépendance de l'Abbaye de Cluny, ce remarquable Prieuré en pierres dorées trouve ses origines au XIII siècle. Au fil des siècles, il a été transformé et sublimé pour devenir aujourd'hui une demeure de caractère alliant authenticité, élégance et prestige. Dans le cadre d'une division du domaine, nous vous proposons à la vente la demeure principale, véritable coeur historique de la propriété. Sur un terrain de 1600 m2, cette bâtisse d'exception d'environ 520 m2 séduit immédiatement par ses volumes remarquables, ses matériaux anciens, ses éléments architecturaux préservés et l'atmosphère unique qui s'en dégage. La propriété offre de vastes espaces de réception, plusieurs salons de caractère et huit chambres, réunissant tous les attributs d'une grande demeure de famille ou d'une résidence secondaire d'exception au coeur d'un environnement chargé d'histoire. À l'extérieur, la demeure bénéficie d'un environnement privilégié avec un jardin privatif au sein d'un parc paysager. Un élégant kiosque vient parfaire l'ensemble et confère à cette propriété un cachet absolument unique. Une situation idéale : Au coeur du village de Limas Commerces et services accessibles à proximité immédiate Gare de Villefranche-sur-Saône à quelques minutes Accès rapide à l'autoroute A6 À proximité de Lyon, du Beaujolais, des gares TGV et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie hors du commun qu'à un acquéreur sensible au patrimoine souhaitant préserver et valoriser un bien historique d'exception. Un lieu chargé d'histoire, transmis à travers les siècles, destiné aujourd'hui à écrire un nouveau chapitre. Cette annonce vous est proposée par Isabelle VAN DE KERCHOVE - EI - NoRSAC: 979 349 073, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON

À seulement quelques kilomètres de Lyon, au coeur du village de Limas, découvrez un lieu rare chargé de plus de 800 ans d'histoire. Ancienne dépendance de l'Abbaye de Cluny, ce remarquable Prieuré en pierres dorées trouve ses origines au XIII siècle. Le domaine a progressivement évolué au fil des siècles pour prendre l'allure élégante et prestigieuse qu'il présente aujourd'hui. Édifié au sein d'un parc arboré d'environ 4 600 m2 agrémenté d'arbres centenaires, cet ensemble immobilier propose 1 200 m2 habitable et 18 places de stationnement. L'ensemble se compose de trois bâtiments distincts : o Une demeure historique de plus de 500 m2 offrant de magnifiques volumes de réception, plusieurs salons, huit chambres et un superbe kiosque. o Un loft indépendant d'environ 300 m2 avec piscine et jardin privatif. Il se compose aujourd'hui de deux vastes plateaux ouverts laissant libre cours à de nombreux projets d'aménagement résidentiels ou professionnels. o Un espace professionnel en pierres dorées d'environ 300 m2 avec caves, idéal pour accueillir des bureaux, un siège social, un espace événementiel... Une situation exceptionnelle : Centre du village de Limas Commerces et services accessibles à proximité immédiate 3 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône (liaisons régulières vers Lyon) 3 km de l'autoroute A6 Proximité de Lyon, du Beaujolais, des gares TGV et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry Ce bien rare offre de multiples perspectives : Grande propriété familiale Activité de chambres d'hôtes ou hôtel de charme Siège social ou domaine de représentation Activité mixte habitation / professionnelle Investissement patrimonial Projet de division et valorisation immobilière Vente possible en totalité ou par lots selon votre projet. Un domaine unique où patrimoine, caractère et potentiel se rencontrent. Une propriété hors normes destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple bien immobilier. Cette annonce vous est proposée par Isabelle VAN DE KERCHOVE - EI - NoRSAC: 979 349 073, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON

Charlotte GELOT, votre conseillère REMAX IMMOCALADE, vous invite à découvrir cette maison récente et lumineuse à Limas, un cadre de vie idéal pour toute la famille ! Sur la commune de Limas, imaginez une vie où tout est accessible à pied : écoles, commerces, transports en commun, et même la gare SNCF à quelques minutes. Ici, vous profiterez d’un cadre préservé avec un accès facile aux grands axes routiers. Cette maison de 2019 est une véritable opportunité alliant modernité, confort et économie. Sur un terrain arboré de 552m², elle offre 135,75m² de surface habitable, pensée pour les familles et les amoureux des espaces lumineux. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière et ouvrant directement sur un jardin exposé plein Sud. Parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants ! La cuisine entièrement équipée et son cellier adjacent raviront les cuisiniers, tandis qu’un espace buanderie pratique complète cet ensemble. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau et des WC séparés offrent une solution idéale pour les invités ou un espace bureau. À l’étage, trois grandes chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains, vous garantissent un espace nuit fonctionnel et cosy. Avec une pompe à chaleur (chauffage au sol au RDC et radiateurs à l’étage), cette maison est classée DPE A, pour des factures d’énergie maîtrisées. Une cour intérieure fermée par un portail permet d'accéder en toute intimité à la propriété et de garer 2 voitures. Elle offre un espace sécurisé pour les enfants en plus du jardin. Le terrain piscinable et le garage sont des atouts majeurs. Hors lotissement, cette maison est une rareté : un bien récent, économique, et prêt à accueillir votre famille pour de nombreuses années. Taxe foncière 2025 : 1552 euros  Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez Charlotte au * 6 65 23 48 81 pour une visite privée.  Réponse rapide à vos appels et messages !  @charlotte_remax  Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nichée au fond d'une impasse privée, découvrez cette magnifique maison des années 60 entièrement réinventée. Alliant le charme de l'ancien à des prestations ultra-contemporaines, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. Un véritable havre de paix où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les points forts qui font la différence : Le calme et l'emplacement idéal : Une tranquillité totale tout en restant connecté. Écoles et commerces à pied, gare (SNCF/routière) à 5 minutes, et accès direct à l'autoroute A6 (Paris-Lyon) en moins de 10 minutes. Un extérieur pensé pour la détente : Un jardin paysager à l'ambiance méditerranéenne sublimé par un olivier centenaire. Profitez d'une petite piscine 2x5m chauffée (pompe à chaleur) avec sa plage de 50 m², complétée par une terrasse abritée sous pergola pour vos soirées d'été. Une maison 'Smart & Green' (Maison connectée) : Chauffage connecté (Nest), volets roulants électriques et alarme pilotés à distance (Somfy), fibre optique et prise installée pour votre véhicule électrique. Confort thermique et économies (DPE C) : Une maison ultra-performante et très peu énergivore grâce à une rénovation énergétique d'envergure (isolation par l'extérieur, climatisation réversible à l'étage et dans la pièce de vie, VMC double flux). Une configuration intérieure parfaitement optimisée : Au 1er étage (Espace de vie principal) : Baigné de lumière, découvrez un superbe salon-séjour traversant associant la chaleur d'un parquet en chêne et le design d'un béton ciré, avec sa cuisine américaine équipée haut de gamme (le tout entièrement climatisé). Ce niveau accueille également deux belles chambres climatisées avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale de 21 m² totalement indépendante, offrant un espace nuit intime, son dressing sur mesure et sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Idéal pour les parents, un adolescent ou pour recevoir ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail, La maison dispose au total de 3 WC répartis sur les niveaux (dont 2 suspendus) avec des équipements sanitaires de marques haut de gamme. Un sous-sol complet avec grand garage double (stationnement pour 2 véhicules) et une buanderie viennent parfaire ce bien d'exception. @Crédit Photos : Sylvain RESSICAUD Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

Proche Villefranche sur Saône, maison bourgeoise entièrement restaurée édifiée en 1936. Elle comprend, au rez de chaussée : une vaste entrée desservant une cuisine équipée et son accès extérieur, un bureau indépendant et un vaste salon-salle à manger. A l'étage : 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Au 2 ème étage : un espace grenier isolé et possibilité de créer une 5 ème chambre. Sous-sol complet comprenant un caveau, une buanderie, chaufferie (chauffage mixte pompe à chaleur et fuel), grand garage. Local piscine. Parc clos et paysagé de 1200 m2, piscine récente, sécurisée et chauffée. Maison en parfait état général. Proche accès A6, gare SNCF... Tél : 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

Au coeur du charmant village de Blacé, réputé pour ses pierres dorées et sa véritable vie de village, cette maison dévoile un univers chaleureux et authentique. Dès les premiers instants, le charme opère grâce à sa terrasse bucolique, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour savourer les beaux jours dans une atmosphère paisible et intimiste. Ici, le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement à une décoration soignée et actuelle. Dès l'entrée, les volumes généreux du séjour et de la salle à manger invitent à la convivialité. Dans leur continuité, un salon cosy, pensé comme un cocon, offre une atmosphère douce et élégante. La cuisine ouverte, fonctionnelle et parfaitement intégrée à la pièce de vie, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une buanderie/cellier complète ce niveau. A l'étage, trois belles chambres séduisent par leur décoration raffinée et leurs charpentes apparentes qui soulignent tout le charme et l'authenticité des lieux. Une salle de bain élégante aux lignes épurées vient parfaire l'ensemble. Une adresse pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent la douceur d'une vie de village, avec les commerces, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Deux places de stationnement complètent le bien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1120 euros et 1590 euros. Contact - Romain : 06 45 83 42 19 ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.