ventes immobilier de luxe Moselle, France (page 2)

EXCLUSIVITE THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE GARCHE : Situé dans le secteur très recherché de Thionville Garche, au sein d'une résidence récente et intimiste de seulement 8 logements, ce superbe appartement en duplex de 110 m², situé au 1er et dernier étage, offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace attenant, actuellement ouvert sur la pièce de vie, peut facilement être fermé afin de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, dont une vaste suite offrant un espace détente avec baignoire, pour une ambiance cocooning unique. Les atouts de ce bien : * Résidence récente de seulement 8 appartements. * Duplex de 110 m² au 1er et dernier étage. * Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. * Terrasse accessible depuis le séjour. * Possibilité de créer une troisième chambre. * Deux chambres avec rangements. * Grande chambre avec espace baignoire. * Garage fermé. * Place de parking privative. * Jardin privatif. * Secteur calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et du Luxembourg. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement offrant les volumes et le confort d'une maison. DPE : C A visiter rapidement ! Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON RÉCENTE DE 2022 Découvrez cette maison au design contemporain, idéalement située à Amanvillers, édifiée sur un terrain cadastré de 4 ares 24 centiares (424 m²). Un cadre de vie agréable où élégance, confort et modernité se conjuguent pour donner vie à votre futur chez-vous. AMANVILLERS est une commune de METZ METROPOLE ce qui la place à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 164.35 m2 dont +/- 133.74 m2 habitables et +/- 30.61m2 d'annexes. DISTRIBUTION DES PIECES : REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous serez séduit par un HALL D'ENTRÉE cathédrale d'environ 11,16 m², offrant de beaux volumes et équipé d'un placard encastré. La PIECE DE VIE, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, développe une superficie d'environ 49,23 m². Véritable cœur de la maison, elle accueille une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements et d'un vaste plan de travail, ouverte sur un spacieux séjour. Deux accès directs permettent de profiter pleinement de la terrasse et des espaces extérieurs. Dans le prolongement, un CELLIER/BUANDERIE d'environ 6,61 m² offre un espace fonctionnel idéal pour le rangement des provisions et l'organisation du quotidien. Il est également équipé des raccordements nécessaires pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le rez-de-chaussée comprend également : Une 1ère CHAMBRE d'environ 9 m², idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou une suite de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains. ÉTAGE Un agréable HALL DE NUIT d'environ 7,73 m² dessert l'ensemble des pièces de l'étage. La SUITE PARENTALE, d'une superficie d'environ 19,91 m², dispose d'un espace dressing ainsi que de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Deux autres chambres confortables, d'environ 13,41 m² et 13,17 m², complètent l'espace nuit. Une SPACIEUSE SALLE DE BAIN d'environ 8,30 m², aux prestations soignées, est entièrement équipée avec une baignoire, une douche, un double meuble vasque avec nombreux rangements ainsi qu'un WC. Un système ingénieux de trappe à linge permet d'acheminer directement le linge vers la buanderie située au rez-de-chaussée, apportant un véritable confort au quotidien. ANNEXE : -Garage d'environ 24 m² + PARKINGS EXTERIEURS INFORMATIONS/CONSTRUCTION : - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Poêle à granuler dans espace de vie - Carrelage + parquet au sol - Fondation sur vide-sanitaire - Fenêtres en double vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés - Isolation par l'extérieur - DPE en cours DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE MAISON D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose: Sublime Maison Familiale de 270m² à Terville avec Piscine intérieure . Découvrez cette magnifique maison située à Terville, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Avec ses 4 chambres spacieuses avec leur dressing privé dont une une suite parentale , 3 salles de bains, et de vastes espaces de vie, cette propriété est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée , un grand séjour lumineux avec cheminée à l'éthanol pour le coté chaleureux, une salle à manger conviviale devant les grandes baies vitrées , une cuisine équipée avec accès cellier et buanderie , une chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi qu'un vestiaire avec sa douche pour l'accès à la piscine Les espaces ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, trois autres chambres avec dressing , une salle de bain et des toilettes séparées vous attendent. Chaque membre de la famille pourra profiter de son intimité tout en partageant des moments inoubliables ensemble. Profitez également de deux balcons offrant une vue imprenable sur les environs, ainsi que d'une belle terrasse pour des moments de détente en plein air. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Côté équipements, cette maison est équipée du confort moderne avec la fibre optique, l'interphone, et le chauffage individuel. Vous disposerez de 3 places de parking pour garer facilement vos véhicules et deux places au garage. Idéalement située, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont à quelques pas de chez vous. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Terville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER CATTENOM : AUX PORTES DU LUXEMBOURG Dans un environnement privilégié, au coeur d'une impasse résidentielle particulièrement calme, découvrez cette superbe maison individuelle de 184 m² habitables, offrant un cadre de vie rare où confort, volumes et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 727 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs parfaitement aménagés. Vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement privatives pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que d'un vaste jardin paysager agrémenté d'une magnifique piscine 4 x 8 mètres, véritable invitation à la détente. Dès l'entrée, un élégant hall avec rangements sur mesure donne le ton. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière, développe près de 43 m². Agrémentée d'un chaleureux poêle à bois, elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse de plain-pied, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte d'environ 15 m², pensée pour la convivialité, dispose d'un espace snacking et communique avec une pratique arrière-cuisine offrant de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de douche, une chaufferie ainsi qu'un double garage côte à côte équipé de portes sectionnelles motorisées. A l'étage, une vaste mezzanine de plus de 16 m² offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de dressings sur mesure (entre 17 et 19 m²), ainsi que d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire à remous et un mobilier intégré de qualité. Un grenier attenant complète cet étage. Les atouts de cette propriété : Environnement résidentiel très recherché Situation en impasse, sans aucune nuisance Maison lumineuse et parfaitement entretenue 180 m² habitables aux volumes généreux Piscine 4 x 8 m et jardin paysager clos Double garage + stationnement pour 4 véhicules Chambre et salle de douche au rez-de-chaussée Nombreux rangements intégrés sur mesure Agencement familial particulièrement fonctionnel Une propriété élégante, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir un quotidien agréable dans l'un des secteurs les plus prisés de la frontière luxembourgeoise. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. DPE : D Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

Villa de caractère aux prestations d'exception - Élégance, volumes et cadre privilégié Propriété rare, modulable et tournée vers l'avenir. Implantée dans un environnement résidentiel dans le secteur prisé de Morlange, à proximité immédiate de la forêt et d'une chapelle classée du XIIe siècle, cette propriété de standing développe plus de 350 m² au coeur d'un environnement calme et recherché, aux portes de Thionville et frontière Luxembourgeoise. Derrière une architecture équilibrée et intemporelle, la villa contemporaine (2003) révèle des volumes généreux et propose une qualité de vie rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et performance énergétique. Dès l'entrée, la propriété affirme son standing avec un accès entièrement sécurisé par un portail motorisé, complété par un système de visiophone présent à chaque niveau, garantissant un contrôle optimal des accès. Pensée pour s'adapter à différents modes de vie, la villa offre une configuration particulièrement recherchée, permettant une organisation bi-familiale ou multi-générationnelle, adaptée PMR, tout en conservant une parfaite indépendance des espaces. Elle dispose notamment de deux cuisines, deux pièces de vie et de chambres réparties sur chaque niveau. L'organisation privilégie le confort quotidien : les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur et offrent des volumes généreux propices à la convivialité. À l'arrière, le jardin constitue un véritable cocon préservé, à l'abri des regards, offrant calme, intimité et sérénité au quotidien. Un garage ainsi qu'un emplacement de stationnement dans l'allée accessible par un portail motorisé complètent les prestations, l'ensemble étant entièrement clôturé. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter ce bien avec un niveau de prestations particulièrement rare. Entièrement ventilé par un système performant, il accueille deux buanderies, une véritable cave à vin ainsi que de vastes espaces de stockage et d'aménagement, parfaitement adaptés à une salle de sport, un espace loisirs, un atelier par exemple. Au-delà de ses qualités immédiates, cette villa se distingue par une conception résolument tournée vers l'avenir et innovante : chauffage et climatisation par le sol via un système de géothermie performant, panneaux photovoltaïques et structure en béton armé assurant durabilité et performance face aux enjeux climatiques. Une propriété rare, modulable et pérenne, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant des espaces indépendants, permettant d'accueillir, de travailler ou de générer un complément de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ ENGLISH VERSION ------ A Distinguished Contemporary Villa Combining Elegance, Space and Sustainable Luxury An exceptional private estate designed for modern living, multi-generational lifestyles and long-term value. Nestled in the prestigious residential enclave of Morlange, close to a listed 12th-century chapel, this remarkable contemporary residence offers over 350 sq.m. of beautifully appointed living space in one of the most desirable locations on the outskirts of Thionville, only few minutes from the Luxembourg border. Built in 2003 with an uncompromising focus on quality, comfort and longevity, the villa combines timeless architecture with generous proportions and outstanding energy performance, creating a home that is as elegant as it is future-proof. The property conveys a genuine sense of exclusivity. Access is secured through an electric entrance gate, while video intercom systems on every level provide complete peace of mind and effortless day-to-day convenience. Designed with remarkable flexibility, the villa effortlessly accommodates a variety of lifestyles. Whether as an elegant family home, a multi-generational residence or a property offering independent guest accommodation, its thoughtful layout ensures complete privacy between living areas. The home features two fully equipped kitchens, two spacious reception areas and bedrooms on each floor, making it perfectly suited to extended family living, hosting guests or combining private and professional spaces. It is also fully accessible for people with reduced mobility. Flooded with natural light, the reception rooms flow seamlessly towards the landscaped gardens, creating bright and welcoming interiors where indoor and outdoor living blend harmoniously. To the rear of the property, a beautifully secluded garden provides an oasis of tranquillity, entirely sheltered from view and offering exceptional privacy throughout the seasons. A secure garage and additional private parking within the gated driveway further enhance the property's practicality, while the entire estate is fully enclosed. The lower ground floor, extending to approximately 100 sq.m., offers an impressive range of additional amenities rarely fo

Bien inscrit ISHM (liste supplémentaire des monuments historiques), bénéficiant d’un caractère patrimonial unique. À proximité immédiate de Metz, dans l’environnement préservé du château de Landonvillers, cette maison de campagne s’inscrit dans un cadre naturel structuré, développée autour d’une ancienne maison de jardinier et d’une orangerie du XIXᵉ siècle, inscrites à l’Inventaire complémentaire des Bâtiments de France. Le domaine, clos d’environ trois hectares, propose une atmosphère paisible et verdoyante avec verger, grande serre, terrain de tennis et piscine chauffée, abritée sous une élégante structure verrière. La maison principale, d’environ 306 m², offre des volumes chaleureux et une distribution fluide. L’entrée s’ouvre sur des pièces de vie tournées vers le jardin : cuisine avec accès terrasse, salle à manger avec cheminée et salon lumineux habillé de boiseries. Le rez-de-chaussée permet d’envisager une vie de plain-pied. À l’étage, plusieurs chambres, un bureau ainsi qu’une suite avec salle de bains et dressing composent l’espace nuit. Un grenier complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. L’orangerie, d’environ 120 m² au sol, constitue un véritable prolongement du lieu, pouvant accueillir différents projets selon les besoins. Toiture récente, menuiseries bois double vitrage, chauffage mixte fioul et bois, raccordement au tout-à-l’égout. Une propriété à l’esprit maison de campagne, alliant cadre naturel, volumes et potentiel, à quelques minutes seulement de Metz. Ce bien est proposé par Hugo Conerardy, consultant Barnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON NEUVE ET EQUIPEE DE 2026 - RT2020 - DPE A/A L'ELEGANCE CONTEMPORAINE AU CŒUR DE VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS sur un terrain cadastré de 3a86ca. A 2 minutes de Saulny, au sein d'une commune de METZ METROPOLE ce qui place ce bien à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Offrez-vous le privilège de vivre dans une maison neuve de +/- 150 m² au totale, pensée dans les moindres détails pour conjuguer raffinement, confort absolu et performance énergétique. Bénéficiant des garanties décennales, cette réalisation conforme à la norme RT 2020 incarne l'art de vivre moderne dans toute sa splendeur. DES ESPACES DE VIE UNIQUES -Vaste pièce à vivre de+/ -52 m2 sublimée par un carrelage effet pierre et ouvert sur une terrasse élégante et un jardin piscinable. -Garde-corps en verre pour une touche design et aérienne, laissant entrer la transparence et la modernité. -4 chambres raffinées avec parquet semi-massif, offrant chaleur et intimité. -2 salles de bain signées Hans Grohe, Duravit et Philippe Starck, aux lignes contemporaines et aux matériaux haut de gamme. CONFORT , INNOVATIONS -Isolation extérieure 160mm graphité, fenêtres TRIPLE VITRAGE et volets motorisés, gages de sérénité. -Toiture terrasse avec étanchéité -Plancher chauffant via POMPE A CHALEUR -VMC DOUBLE FLUX -Portes intérieures en panneau plein, alliant esthétisme et confort acoustique. UNE CUISINE DIGNE DES PLUS GRANDS CHEFS Une cuisine ARDANO haut de gamme made In Italy, entièrement équipée : -Électroménagers SIEMENS dernière génération : mircro-ondes multifonctions, chauffe-plat, four multifonctions, lave-vaisselle -Plaque de cuisson BORA avec hotte intégrée, -Cave à vin HAIER pour vos plus belles bouteilles, -Sublime et spacieux PLAN DE TRAVAIL EN CERAMIQUE DE 2 CM. ANNEXES : -Buanderie/cellier -Garage 1VL + 2 à 3 PARKINGS EXTERIEURS COMMODITES : -Commune desservie par LE MET' et bus (ligne P107). Parking Relais P+R pour accès vers Metz -Ecoles maternelle et élémentaire -Structures périscolaires -Proximité axes routiers et autoroutiers -A 10 minutes du futur groupe hospitalier ELSAN UN BIJOU IMMOBILIER FLAMBANT NEUF ET RARE Chaque finition, du carrelage effets pierre et agate aux choix de matériaux a été pensée pour sublimer votre quotidien. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE DEMEURE D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

METZ – Résidence Chambord Appartement familial de 135 m² avec loggias, vue cathédrale, piscine et stationnements. Situé au 3 ème étage avec ascenseur dans la Résidence Chambord, cet appartement traversant de 134,96 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée avec placard dessert un salon séjour de 49,53 m² avec bibliothèque intégrée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie et bénéficie d'une vue sur la cathédrale de Metz. L'espace nuit comprend trois chambres entre 11 à 14 m², une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements sont présents dans l'appartement. À l'extérieur, deux loggias totalisant près de 40 m² prolongent les espaces de vie. L'une d'elles offre une vue dégagée sur la piscine de la résidence. L'ensemble se situe dans un environnement calme et bien entretenu. Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. À retenir 134,96 m² habitables Séjour de 49,53 m² 3 chambres Appartement traversant Deux loggias de 15,41 m² et 24,60 m² Vue sur la cathédrale Résidence avec piscine et conciergerie Ascenseur Nombreux rangements 2 places de parking en sous-sol Cave Appartement à rénover Informations complémentaires Copropriété de 254 lots dont 69 lots d'habitation DPE : D Chauffage collectif au gaz avec répartiteur Charges annuelles : 7 105 € (comprenant le chauffage, l'eau, l'ascenseur, la piscine, le syndic et la conciergerie) Cet appartement conviendra aux acquéreurs recherchant une surface confortable à rénover, au sein d'une résidence disposant de services et d'espaces extérieurs appréciables. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 254 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 105 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concordis Metz : Gwendoline Duhin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104 192 893. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : THIONVILLE QUARTIER SAINT PIERRE : Élégance, volumes et confort pour cette superbe maison familiale de 227 m² habitables. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Thionville, dans une rue très prisée, découvrez cette magnifique maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée en 1998 sur un terrain clos et arboré de 725 m². Pensée pour une vie de famille confortable, cette propriété développe 227 m² habitables (plus de 390 m² de surfaces utiles avec le sous-sol complet) et offre des volumes particulièrement généreux, des prestations de qualité ainsi qu'un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, quelques marches conduisent vers un vaste hall distribuant les espaces de vie. Vous découvrirez une spacieuse cuisine indépendante de plus de 24 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Attenant à la cuisine, le double séjour traversant de plus de 42 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un véritable espace de réception chaleureux avec un accès direct à une agréable terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Le niveau principal accueille également : une belle chambre de 15,42 m² avec mobilier sur mesure, une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble double vasque, un WC indépendant avec lave-mains, une lingerie indépendante particulièrement pratique. A l'étage, les volumes continuent de séduire avec : trois grandes chambres offrant des surfaces confortables (jusqu'à près de 21 m² au sol), une seconde salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, un second WC indépendant, et surtout une magnifique pièce de près de 47 m² au sol, actuellement aménagée en bureau et salon de détente, climatisée, pouvant facilement devenir salle de jeux, espace cinéma, bibliothèque, salle de sport ou encore une superbe suite parentale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend : une grande pièce chauffée de 27 m² idéale pour une activité professionnelle, un bureau indépendant ou une salle de loisirs, un atelier, une chaufferie avec accès extérieur, une cave à vin ventilée, ainsi qu'un double garage côte à côte de 42 m² équipé de deux portes sectionnelles motorisées. A l'extérieur, le terrain entièrement clos permet de profiter pleinement des espaces verts dans un cadre agréable. Une dépendance complète les prestations de la propriété tandis que deux places de stationnement privatives sont disponibles devant la maison. Les atouts que l'on apprécie particulièrement : Construction traditionnelle de 1998 227 m² habitables aux volumes remarquables Terrain clos de 725 m² Cuisine familiale de plus de 24 m² Double séjour de plus de 42 m² ouvrant sur terrasse 5 véritables espaces nuit possibles grâce à la grande pièce de 47 m² (divisible en 2 chambres si besoin), 2 salles de bains et 2 WC indépendants Climatisation à l'étage Sous-sol complet avec pièce chauffée, atelier et cave à vin ventilée Double garage côte à côte motorisé Deux stationnements privatifs supplémentaires Environnement résidentiel calme, idéal pour une famille. Une propriété rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels, une qualité de construction reconnue et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle à domicile. DPE : D Disponible uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : MAGNY : Idéalement située dans une rue calme du quartier recherché de Magny, découvrez cette belle maison bourgeoise indépendante de 1969, édifiée en pierre de Jaumont, sur un vaste terrain de 1242 m2 (dont partie constructible de 4.70 ares). D'une construction solide et traditionnelle, elle offre une surface habitable de 122 m² et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un double séjour de 31,35 m² avec parquet et cheminée ouverte, ainsi que d'une cuisine attenante de plus de 13 m², donnant accès à une agréable terrasse suspendue de 18 m², idéalement exposée plein sud. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, de 9,34 m², 11,35 m² et 17,63 m². Le sous-sol complet offre une grande chambre de 18 m², une buanderie, un double garage en enfilade, ainsi qu'une vaste cave de plus de 30 m², pouvant être aménagée en salle de sport, atelier ou espace loisirs. Au calme, lumineuse et bien agencée, cette jolie maison nécessite une mise au goût du jour ainsi que des travaux d'isolation, mais offre un très beau potentiel dans un secteur prisé. Absence de nuisances ou de circulation. Secteur résidentiel. Proche de l'arrêt de bus situé en face, des commerces, des écoles et des commodités. Parcelle constructible déjà cadastrée, permettant ainsi une revente rapide. Terrain plat. DPE : F logement à consommation énergétique excessive. Information importante : Lors de la prise de vue, cette maison était en cours de débarras dans le cadre de sa mise en vente. Certaines photographies ont été désencombrées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Les volumes, l'agencement, les matériaux et l'état du bien sont rigoureusement conformes à la réalité. Seuls les effets personnels et le mobilier encombrant ont été retirés virtuellement. Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92 (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : Une maison contemporaine de plain-pied à Maizières-lès-Metz Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Maizières-lès-Metz, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, cette belle maison contemporaine de plain-pied, construite en 2007, offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Idéalement située, la commune bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Metz, Thionville et le Luxembourg, ainsi que de la proximité du futur groupe hospitalier Elsan, atout majeur pour le secteur. Édifiée sur un terrain d'environ 10 ares, la propriété développe une surface totale d'environ 200 m², dont 148,04 m² habitables , comble de +/- 45 m2, parfaitement répartis pour un confort de vie optimal. La maison se compose notamment : •D'un hall d'entrée accueillant avec vestiaire •D'une cuisine indépendante de 13,37 m², mobilier et équipement haut de gamme, plans de travail en céramique. •D'un vaste salon-séjour lumineux de plus de 43 m² avec une hauteur cathédrale et des poutres apparentes + un espace bureau de +/- 8 m2 •De quatre chambres (13 m2, 13,67m2, 13,68m2, 11,25m2) •D'une salle de bains avec baignoire, douche, double vasques et WC, d'une salle de douche avec douche et vasque, une troisième salle d'eau avec douche vasque et WC, et un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique combiné d'une pac climatisation réversible, garantissant une excellente performance énergétique et une chaleur homogène dans toute la maison. Les extérieurs, soigneusement aménagés et très intimistes, offrent un cadre idéal pour la détente et la convivialité, avec une piscine extérieure en bois, un grand jacuzzi, ainsi qu'un grand espace de stationnement et carport. En complément, la maison dispose d'un garage de 54,54 m² et de combles exploitables d'environ 50 m², offrant un réel potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce bien rare sur le secteur allie fonctionnalité, volumes et qualité de vie, et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison moderne, confortable et idéalement située. DPE : C-A Contactez nous dès pour organiser une visite ou pour plus de renseignement : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

Située sur les hauteurs de Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 280 m² séduit par sa vue dégagée, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la luminosité et l'ouverture des espaces créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et la piscine. La maison propose une configuration familiale parfaitement pensée :Une suite parentale avec dressing et salle de bain complète Une seconde suite avec salle de douche et WC Deux grandes chambres avec dressing Une troisième salle de douche indépendante Au rez-de-chaussée, deux pièces supplémentaires modulables (bureau, salon TV ou chambres d'appoint) complètent les espaces de vie. Un grenier de 80 m² aménageable offre un fort potentiel d'agrandissement ou de personnalisation. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B) grâce à des équipements performants : puits canadien qui assure un apport d'air à température constante , été comme hiver à 10 et 15° , .L'air qui entre dans la maison arrive à une température d'une douzaine de degrés grâce au puit canadien , de plus elle est réchauffée par la ventilation double flux dont le rôle est de réchauffer l'air entrant avec l'air qui sort de la maison ( 23°) et de ce fait l 'air qui entre, arrive donc aux alentours de 18° et de ce fait le chauffage avec le poêle à bois suffit largement pour assurer une qualité de température entre 20 et 24°. ventilation double flux, poêle à bois et chauffage au sol alimenté par une chaudière électrique. L'été le puit canadien laisse entrer de l air a 15° ce qui sert de climatiseur écologique et naturel .Cette installation est rare et très optimale en terme d économie d'énergie . La conception de la maison intègre également une approche bioclimatique particulièrement efficace : une casquette architecturale protège les larges baies vitrées des rayons directs du soleil en été, évitant toute surchauffe intérieure, tandis qu'en hiver, le soleil plus bas pénètre naturellement dans la maison et contribue à son chauffage. Le sous-sol accueille différents espaces dédiés aux loisirs et au rangement : salle de sport, atelier ou salle de cinéma. Édifiée sur un terrain de 1 500 m², la propriété offre des extérieurs soignés avec piscine et espaces de détente. Une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres permet un entretien économique et écologique du jardin. Un double garage ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules complètent l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités , des écoles, et des axes principaux. Sentier des Amoureux à Thionville

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant à Rozerieulles, cette maison construite en 2005 développe 226 m² sur une parcelle de 7 ares. Alliant de superbes volumes intérieurs à un emplacement stratégique à l'Ouest de Metz, elle se distingue par sa configuration idéale pour une vie de famille et sa vaste terrasse en bois à l'abri des regards. Dès l'entrée, l'espace dévoile une luminosité traversante et s'ouvre sur une pièce de vie magistrale de 50 m². Ce salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à insert bois, promet des moments de convivialité partagés. Dans le prolongement, une cuisine dinatoire de 20 m², entièrement aménagée et équipée, s'articule autour d'un cellier fonctionnel. Ce dernier dissimule l'accès à un sous-sol complet de 143 m² divisé en sept pièces, offrant un potentiel de stockage exceptionnel et une chaufferie. Le rez-de-chaussée est complété par un bureau de 5 m². A l'étage, l'espace nuit distribue quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative équipée d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle d'eau indépendante dessert ce niveau. Sous les combles, le dernier étage accueille une cinquième chambre ainsi qu'une mezzanine ouverte, un espace polyvalent à réinventer au gré des envies. Une touche de rafraîchissement en peinture permettra de s'approprier pleinement cette structure saine. Les extérieurs révèlent une belle terrasse en bois, véritable cocon intimiste propice à la détente. Côté stationnement, un garage de 26 m² avec porte automatique et quatre places privatives sur l'avant facilitent le quotidien. L'emplacement de cette propriété concilie parfaitement sérénité et vie active : les écoles primaires, la boulangerie et la pharmacie se trouvent à moins de trois minutes, tandis que les supermarchés et la zone commerciale Actisud sont accessibles en moins de dix minutes. Le centre-ville et la gare de Metz-Ville se rejoignent en un quart d'heure, tandis que les accès routiers vers les grands axes de l'agglomération se connectent rapidement vers l'A31 pour rejoindre Thionville, Nancy ou le Luxembourg. Cette propriété séduit par la rareté de ses surfaces, son agencement fluide et sa localisation prisée, offrant une opportunité idéale pour façonner un lieu de vie personnalisé aux portes de Metz. Une visite permet d'en apprécier tout le potentiel. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2850 et 3910 euros Contact : Chloé 06.47.86.10.73 Chloé RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983254921 - Metz.

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER FAMECK : A proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison, uniquement mitoyenne par l'arrière avec les garages lui appartenant, construite au début des années 2000 sur un terrain d'environ 470 m². Offrant une généreuse surface habitable de 147.50 m², elle séduira les familles à la recherche de beaux volumes et d'un fort potentiel de modernisation. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard intégré, des toilettes séparées, puis un impressionnant espace de vie de plus de 71 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine. Cet espace, baigné de lumière, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie indépendante ainsi qu'un vaste garage de près de 50 m² (aménageable en partie habitable sans contraintes techniques), complété par deux garages supplémentaires accessibles côté rue. Une configuration rare qui permettra de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace de stockage ou d'atelier. A l'étage, un grand dégagement de 28,76 m², actuellement ouvert et équipé de placards, pourra facilement être transformé en troisième, voire quatrième chambre, selon vos besoins. Deux très grandes chambres de près de 23 m² chacune, toutes deux équipées de rangements, ainsi qu'une vaste salle de bains de 12,20 m² complètent ce niveau. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison est restée dans son état d'origine des années 2000 et nécessitera principalement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Prestations : Terrain d'environ 470 m² Construction des années 2000 Toiture en tuiles terre cuite Charpente traditionnelle Dalle béton Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants motorisés Porte de garage motorisée Chauffage gaz couplé à PAC AIR/AIR Climatisation réversible Système de vidéosurveillance Trois garages Une maison aux volumes exceptionnels, idéale pour une grande famille, un artisan ou toute personne recherchant de vastes espaces de vie et de stationnement. DPE : C Uniquement chez Thé ou Café Immobilier 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER MARLY : UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Marly, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette remarquable propriété individuelle édifiée en 1974 sur un magnifique terrain arboré de 1 582 m², agrémenté d'une piscine. Dans un environnement résidentiel privilégié, calme et verdoyant, cette maison offre des volumes rares et un potentiel remarquable. Développant près de 180 m² habitables de plain-pied, elle bénéficie en complément d'un sous-sol complet aménagé, portant la surface totale à 265 m² habitables. Dès l'entrée, un vaste vestibule avec rangements vous accueille et dessert les différents espaces de vie. Vous découvrirez une cuisine indépendante de près de 17 m², facilement ouvrable sur la salle à manger (sous réserve d'étude du mur porteur), une salle à manger de plus de 20 m², ainsi qu'un spectaculaire séjour de près de 57 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin et la terrasse. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 12,28 m², 16,46 m² et 18,33 m², toutes équipées de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, une vaste salle de bains de 11 m² avec placard intégré ainsi que deux WC indépendants. Le sous-sol complète idéalement l'ensemble avec une grande pièce d'environ 50 m², une chambre supplémentaire de 13 m² avec point d'eau attenant (idéale pour chambre d'amis ou pour accueillir la famille), un troisième WC, plusieurs caves, une chaufferie ainsi que de vastes espaces de stockage. Construite avec des matériaux de qualité (dalles en briques, toiture en ardoises naturelles, charpente traditionnelle, débords de toiture en bois), cette demeure constitue une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux. Les travaux à prévoir : Rénovation énergétique (DPE : F) Remplacement des menuiseries Reprise de l'installation électrique Modernisation du système de chauffage (actuellement au fioul) Travaux d'isolation Remise au goût du jour de l'ensemble Les atouts Terrain de 1 582 m² Piscine Près de 180 m² de plain-pied Plus de 265 m² de surface totale exploitable Séjour exceptionnel de près de 57 m² Cheminée Nombreuses ouvertures sur le jardin Sous-sol complet aménagé Alarme Construction de qualité Environnement résidentiel particulièrement recherché Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Les biens de cette qualité, bénéficiant d'un tel terrain et d'un emplacement aussi recherché sur Marly, sont particulièrement rares sur le marché. Une opportunité unique pour créer une demeure familiale de prestige dans un cadre de vie où il fait véritablement bon vivre. DPE : F THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

HAYANGE Hyper centre Bel immeuble de rapport en très bon état général comportant 12 appartements, avec terrasse et ascenseur, 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée, caves, 1 entrepôt, 38 box sécurisés le tout loués et gérés par l'agence. Possibilité d'aménager en complément un plateau pour réaliser 4 à 8 appartements supplémentaires (accord de permis de la mairie). Gros potentiel pour ce produit d'investissement rare sur le marché ! Référence agence : 5399

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE : Nichée au coeur d'une impasse résidentielle particulièrement recherchée, à l'abri de toute nuisance, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2008, offrant un cadre de vie privilégié, entre calme absolu et proximité immédiate des commodités. Développant 172 m² habitables, cette élégante demeure familiale de type F7 séduit dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, une belle entrée équipée de placards sur mesure vous accueille et dessert un espace nuit parfaitement pensé. Vous y découvrirez deux chambres, une magnifique salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche à l'italienne, un dressing sur mesure dédié aux enfants ainsi qu'une spacieuse suite parentale bénéficiant de son dressing privatif. Un grand garage carrelé, lumineux grâce à ses fenêtres et équipé d'une porte motorisée, complète ce niveau. En rez-de-jardin, la visite prend une toute autre dimension. Deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités, accompagnées d'une élégante salle de douche contemporaine. Le véritable coup de coeur se poursuit avec un exceptionnel espace de vie de près de 60 m², entièrement repensé dans un esprit moderne et chaleureux. La superbe cuisine américaine, organisée autour d'un vaste îlot central, s'ouvre harmonieusement sur un espace repas convivial puis sur un séjour baigné de lumière. L'ensemble se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse couverte dominant le jardin et offrant une vue dégagée sur la ville, créant une atmosphère évoquant les plus belles terrasses exotiques. Les prestations se poursuivent avec un sous-sol complet, comprenant une pièce aménagée idéale pour un bureau ou une salle de jeux, une grande chaufferie-buanderie, un atelier, une cave, un vaste cellier ainsi qu'une superbe pièce de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités : salle de sport, home cinéma, espace bien-être ou salle de loisirs. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis direct, propice à la détente, ainsi que d'un stationnement privatif devant la maison. Située à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des principaux axes vers le Luxembourg, cette propriété conjugue parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie. Ses principaux atouts : Maison individuelle de 2008 172 m² habitables 5 chambres Espace de vie de près de 60 m² Cuisine contemporaine avec îlot central Terrasse couverte avec vue dégagée Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Grand garage motorisé Jardin sans vis-à-vis direct Excellent DPE : B Aucun travaux à prévoir Une maison chaleureuse, élégante et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de prestations de qualité. A découvrir sans tarder, exclusivement chez Thé ou Café Immobilier. www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE , MY LOFT FRANCE REAL ESTATE vous présentent en EXCLUSIVITÉ une somptueuse villa contemporaine nichée sur les hauteurs prisées de MONTENACH, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une adresse idéale tant pour une résidence principale de prestige que pour un investissement immobilier à forte attractivité touristique aux portes du Luxembourg. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par son incroyable vue panoramique sur le village de Montenach ainsi que sur le prestigieux Domaine « Auberge de la Klauss », adresse gastronomique et hôtelière renommée. Située dans un environnement exceptionnel, la commune de MONTENACH bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de l'Allemagne, avec SCHENGEN et PERL à proximité immédiate. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété profite de magnifiques paysages verdoyants, de sentiers de promenade et de randonnée particulièrement appréciés, ainsi que de la célèbre Maison de la Nature du Pays de Sierck « La Cabane », située dans la Réserve Naturelle Nationale de Montenach. UN BIEN D'EXCEPTION… MAIS AUSSI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE Au-delà de ses prestations haut de gamme, cette villa représente une opportunité particulièrement attractive pour un projet de logement touristique haut standing, location saisonnière premium, maison d'hôtes de luxe ou investissement patrimonial à forte rentabilité. Sa proximité immédiate avec le Luxembourg, Schengen, l'Allemagne ainsi que le Domaine de la Klauss, destination recherchée pour le bien-être, la gastronomie et les séjours d'exception, constitue un véritable atout pour une clientèle touristique et professionnelle exigeante. Les volumes généreux, les nombreuses chambres, les espaces de réception, le spa extérieur avec jacuzzi, les terrasses panoramiques ainsi que son environnement naturel privilégié offrent tous les critères recherchés pour développer une activité d'hébergement touristique haut de gamme. Édifiée en 2010 sur un terrain cadastré d'environ 7,5 ares, cette propriété développe +/- 280 m² habitables et se compose comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pénétrez dans cette spacieuse demeure par un élégant hall d'entrée avec vestiaire desservant un vaste espace nuit où chaque chambre profite d'une vue imprenable sur les paysages environnants. Les parents bénéficieront d'une superbe master suite d'environ 42 m² comprenant : -Un beau dressing -Une salle de bain privative avec baignoire îlot -Une douche à l'italienne -Un meuble double vasque -Des sanitaires haut de gamme Les enfants ou invités profiteront de 3 belles chambres juniors d'environ 12 m² chacune, équipées de placards encastrés. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à une magnifique terrasse d'environ 18 m² dominant la vallée. Une seconde salle d'eau avec douche et meuble vasque complète cet espace nuit. Pensée dans les moindres détails afin d'offrir un maximum de confort et de rangement, la maison dispose également d'un vaste hall de nuit d'environ 15 m² équipé de nombreux placards intégrés. Ce niveau dessert également un spacieux double garage équipé de portes sectionnelles motorisées, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire située au-dessus du garage, bénéficiant d'un sol carrelé et de vélux apportant une belle luminosité naturelle. COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN : Empruntez le majestueux escalier agrémenté d'un superbe garde-corps, véritable pièce artistique, afin de découvrir la pièce maîtresse de cette demeure : Un spectaculaire espace de vie d'environ 80 m² avec accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir dans un confort absolu. Grâce à ses nombreuses ouvertures multi-façades, cet espace bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pour les soirées d'hiver, profitez de l'atmosphère chaleureuse du poêle à granulés installé dans le séjour. Depuis l'espace de vie, franchissez les élégantes doubles portes coulissantes à galandage donnant accès à une vaste cuisine entièrement aménagée d'environ 23 m², complétée par un cellier d'environ 5 m². Un espace idéal pour les passionnés de gastronomie… ou, tout simplement, pour profiter des plaisirs culinaires du prestigieux Domaine de la Klauss situé à seulement 2 minutes. Ce niveau propose également : -Une pièce polyvalente d'environ 17 m² pouvant faire office de salle de jeux, cinéma privé, espace détente ou bureau -Une pièce de rangement d'environ 6 m² -Un espace chaufferie d'environ 16 m² -Une grande buanderie d'environ 14 m² avec accès direct terrasse CÔTÉ EXTÉRIEUR : La propriété offre des prestations extérieures particulièrement recherchées : -Stationnements privatifs pour 3 véhicules -Espaces verts soigneusement aménagés -Jardin arboré avec son magnifique figuier -Grande terrasse carrelée accessible depuis les pièces de vie -Superbe terrasse bois accueillant un espace SPA avec jacuzzi et pergola bioclimatique Installez-vous confortablement, un verre à la main, et profitez d'une vue à couper le souffle dans un environnement calme et privilégié. AUTRES INFORMATIONS : -Chauffage au gaz (citerne gaz liquide) -Poêle à granulés -Ballon d'eau chaude indépendant 500L – Chaffoteaux -Chaudière murale Buderus -Radiateurs avec têtes thermostatiques connectées -Adoucisseur d'eau APA -Double vitrage PVC -Volets motorisés centralisés -Carrelage sur l'ensemble des sols -Menuiseries intérieures haut de gamme -Sanitaires haut de gamme -Écoles maternelle et primaire à Montenach !!! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !!! Vous l'aurez compris, cette propriété rare allie prestations haut standing, confort moderne, nature, sérénité et fort potentiel de valorisation touristique. À VISITER SANS TARDER. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur – Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : TERVILLE : Dans une rue calme à sens unique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, découvrez cette charmante maison de ville des années 1910, mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, offrant 129 m2 habitables. Son principal atout ? Une configuration idéale permettant de profiter de deux niveaux d'habitation distincts, parfaitement adaptés à une grande famille, à une activité professionnelle à domicile ou à un projet multigénérationnel. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée centrale dessert une chambre, un agréable séjour, une salle à manger ouverte, une cuisine indépendante avec accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'un vaste espace aujourd'hui utilisé en WC, anciennement salle de bains. A l'étage, un second espace de vie s'organise autour d'un palier distribuant trois grandes chambres, une vaste salle de bains et un second WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, offrent encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant chaufferie et caves. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et agréable avec terrasse, espace gazonné et deux dépendances. Un carport récent permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'une place de parking supplémentaire complètent l'ensemble. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture, installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2024, ravalement des façades et aménagement des espaces de stationnement. Quelques travaux de modernisation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de potentiel d'évolution. DPE : C (bien peu énergivore). Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Thionville, cette maison individuelle d'environ 243,17 m2 se démarque par son caractère unique et son niveau de confort. Édifiée dans les années 1930 et parfaitement entretenue, elle développe 9 pièces sur trois niveaux, offrant de beaux volumes pour une vie de famille ou pour accueillir en toute sérénité. L'atmosphère est à la fois chaleureuse et élégante, en cohérence avec la qualité globale du bien. Implantée sur un terrain d'environ 545 m2, la maison profite pleinement de son jardin, véritable prolongement des pièces de vie. L'extérieur a été pensé comme un espace de détente convivial, avec une piscine qui vient parfaire l'ensemble et promet de beaux moments à la belle saison. L'indépendance de la maison renforce la sensation d'intimité et le sentiment de vivre dans un lieu à part, dans un environnement recherché. À l'intérieur, les 9 pièces se répartissent harmonieusement sur 3 niveaux, permettant de dissocier aisément les espaces de réception, les chambres et les pièces d'eau. La maison dispose de 2 salles de bains, gage de confort au quotidien. Une cave d'environ 80 m2 vient compléter l'ensemble et offre un bel espace de stockage ou de rangements. L'état général est très bon, ce qui permet de profiter immédiatement des lieux. Côté pratique, la présence de stationnement sur la propriété, avec 2 places de parking, facilite le quotidien. L'ensemble de la maison témoigne d'un excellent entretien et d'un niveau de prestation qui la positionnent clairement dans une gamme dite “luxe”, tout en restant accueillante et fonctionnelle. C'est une maison rare sur le secteur, autant par son caractère individuel que par la combinaison de sa surface, de son jardin et de sa piscine. À quelques pas, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux établissements scolaires et espaces verts. Le collège Institute Notre Dame De La Providence se trouve à environ 100 m, tandis que l'école primaire Poincaré de Thionville est à environ 200 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école primaire Saint-Pierre de Thionville à environ 600 m et de la City School Charlemagne à environ 600 m également. Côté nature, plusieurs parcs sont facilement accessibles à pied : le lieu d'accueil enfants-parents « Le Square » à environ 300 m, le Square Jean-Marie Pelt à environ 400 m, le Parc Wilson à environ 500 m avec son parc canin voisin, ainsi que le Parc Nelson Mandela et la Promenade Josef STÜBBEN situés à environ 500 à 600 m. L'environnement immédiat illustre un quartier agréable où services, écoles et espaces verts sont à portée de main. Caractéristiques techniques - DPE : D - Type de chauffage : gaz, PAC air/air - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffag - Terrain / jardin : environ 545 m2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À SAULNY, dans le département de Moselle en région Lorraine, découvrez cetteMaison de luxe à vendre, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain de plus de 12 ares. Cette propriété rénovée, datant de la fin des années 70, s'étend sur 227 m² et se situe dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité des bois et d'un ruisseau. Vous pourrez profiter d'une piscine intégrée et d'une luminosité abondante, le tout à moins de quinze minutes du centre-ville de Metz.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une verrière de style atelier qui sépare une vaste pièce de vie traversante, dotée d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois design et d'une cuisine ouverte haut de gamme. Le rez-de-chaussée offre également deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureaux ou de chambres de plain-pied, complétées par une salle de bain. Un espace fonctionnel comprenant buanderie, cellier et accès au garage simplifie votre quotidien.À l'étage, un vaste espace de loisirs s'articule autour d'une pièce modulable, idéale pour une salle de jeux ou un salon de cinéma, accompagnée d'un bureau lumineux et d'un balcon. La suite parentale, dispose d'un dressing et d'un accès extérieur privé, tandis que trois chambres supplémentaires partagent une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire.À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré qui entoure la maison et d'une terrasse plein sud qui prolonge les espaces de vie jusqu'à la piscine de 11 x 4,5 mètres. Un abri de jardin et trois places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété. Les écoles et les commerces du village sont facilement accessibles en moins de cinq minutes, et la connexion rapide aux axes autoroutiers A31 et A4 facilite vos déplacements vers la gare de Metz ou le Luxembourg.Cette maison remarquable, tant par ses volumes que par son confort moderne et son environnement naturel, mérite d'être visitée pour apprécier ses nombreuses qualités et son potentiel.CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4340 et 5920 eurosContact : Chloé 06.47.86.10.73Chloé RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983254921 - Metz.

Située dans la paisible et charmante commune de Saint-Jean de Bassel, cette maison de caractère de 200 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses équipements modernes et son potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée lumineux et convivial : Dès l'entrée de 11 m², vous serez accueilli dans un vaste salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée chaleureuse, ouvert sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Profitez d'un accès direct à une terrasse de 24 m² avec pergola, idéale pour vos moments de détente en plein air. Espace nuit confortable Le premier niveau propose 3 chambres : une de 9 m², deux de 13 m² dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain de 10,5 m² avec douche et baignoire. Étage supérieur polyvalent Un grand hall de 22 m² dessert 2 belles chambres de 15 m² et 17 m², parfaites pour accueillir vos invités ou envisager une activité Airbnb. Sous-sol fonctionnel et modulable Vous y trouverez une buanderie de 18 m², une ancienne cuisine de 22 m² avec douche et WC, une pièce de stockage de 19 m², un garage spacieux de 40 m² et un atelier de 18,5 m². De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous ! Extérieurs et équipements Le tout sur un terrain de 8 ares, avec chauffage central par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, et panneaux solaires pour l'autoconsommation et la revente. Un bien économe et respectueux de l'environnement. Un cadre de vie idéal pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952241073 METZ

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : METZ HYPER CENTRE : Au coeur de la ville de Metz, situé en cour arrière, et au calme, bel F4 de charme situé en dernier étage d'un immeuble du 18ème siècle. Il offre un magnifique double séjour avec hauteurs et poutre apparentes, vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, salle de bains, cellier. En étage, 2 chambres avec vélux et poutres, espace bureau ou détente. Au calme, lumineux et idéalement situé, il est parfait pour de jeunes acheteurs en quête d'esprit cosy, et urbain. DPE : D Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier. 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com Copropriété de 54 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4 euros.

Située à Ogy-Montoy-Flanville, cette maison d'architecte construite en 1996 déploie une surface de 148 m² habitables sur un terrain verdoyant et piscinable de 845 m². Ce bien contemporain se distingue par une architecture singulière entièrement tournée vers la lumière naturelle et par une excellente performance énergétique, mariant idéalement esthétique et confort moderne. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant où les volumes s'expriment avec élégance. La salle à manger impressionne par son plafond cathédrale en toute hauteur, tandis que le salon chaleureux se niche en léger contrebas, créant une agréable rupture de perspective. Une cuisine ouverte équipée prolonge cette pièce de réception, secondée par un cellier-buanderie fonctionnel. A ce même niveau se trouvent des sanitaires ainsi qu'un garage pour deux véhicules. De larges baies vitrées et une ouverture monumentale inondent le rez-de-chaussée de lumière. A l'étage, une mezzanine, actuellement aménagée en bureau, dessert les deux ailes de la maison subtilement reliées par une passerelle suspendue. L'espace parental se compose d'une chambre avec sa salle d'eau privative, tandis que l'espace dédié aux enfants ou invités propose deux chambres, dont une configurée en dressing, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Le jardin agréablement aménagé, ceinturé par une haie végétale, garantit une intimité absolue sans aucun vis-à-vis et abrite un cabanon maçonné. Deux terrasses aux orientations opposées, nord et sud, permettent de moduler les moments de détente à l'extérieur selon les saisons. Ce cadre résidentiel privilégié se situe à moins de cinq minutes des commerces de proximité, de l'Hôpital Robert Schuman et des axes autoroutiers vers Nancy et le Luxembourg. Le centre-ville de Metz se rejoint en seulement dix minutes, et l'Hôpital Mercy en douze minutes. Cette réalisation d'architecte unique, dotée d'un système de chauffage et de rafraîchissement au sol par pompe à chaleur, incarne un art de vivre contemporain et fonctionnel. Un lieu de vie singulier sur le secteur, qui saura séduire les adeptes de volumes aériens et de lumière. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1140 euros et 1600 euros Contact : Valérie 06.69.99.70.12 Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 820 043 - Metz.

Maison individuelle d'environ 220m² habitables à découvrir en exclusivité rue de la Cheneau à Metz Plantières-Queuleu. Construction principale de 1880 avec une extension crée en 2009, sur un terrain d'un peu plus de 9 ares composée : - d'une entrée desservant un vaste salon-séjour de 42m² avec une belle mezzanine de 20m², une cuisine équipée séparée, un wc et un accès à un logement indépendant d'environs 62m² ( séjour, cuisine, débarras, salle d'eau, wc séparé, chambre ) - à l'étage, trois grandes chambres, un dressing, un bureau et une salle d'eau. Chauffage au gaz ( au sol dans l'extension ), cheminée dans le salon-séjour, grand sous-sol de 100m² composé de 4 caves avec espace buanderie, combles d'environs 20m² exploitables, chambres et salle d'eau de plain pied, travaux de rénovation lors de la création de l'extension ( toiture, isolation chauffage ). Parcelle de terrain constructible d'environs 5 ares disponible en supplément. Idéalement située avec un potentiel offrant de nombreuses possibilités d'aménagements, à visiter en contactant votre conseiller Concordis Metz Jean-Charles Pruneau. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'nergie de l'année 2023 : entre 4080.00 et 5580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concordis Metz : Jean-Charles Pruneau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752 216 234. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr