ventes immobilier de luxe Moselle, France

Situées au cœur d’Indigo Bay, l’un des quartiers les plus recherchés et les plus dynamiques de Sint Maarten, ces villas bénéficient d’un environnement exceptionnel en pleine expansion. Le secteur accueille actuellement d’importants projets de développement, dont un hôtel de standing, tout en conservant un cadre résidentiel haut de gamme avec plage, restaurant en bord de mer et infrastructures modernes. Atout rare et déterminant : le règlement d’Indigo Bay garantit la préservation définitive des vues mer. Aucune construction future ne pourra venir obstruer l’horizon, assurant ainsi une valeur patrimoniale durable. Nous vous proposons quatre villas contemporaines, organisées par paires jumelées, exposées plein sud et offrant une vue panoramique sur la mer des Caraïbes depuis les espaces de vie comme depuis les extérieurs. Les villas développent des surfaces comprises entre 130 m² et 184 m², sur des parcelles de 290 à 314 m². Trois villas disposent de deux chambres, tandis qu’une villa propose trois chambres, répondant à différents projets de vie ou d’investissement. Chaque villa bénéficie de sa piscine privée, de larges terrasses et d’espaces extérieurs soigneusement aménagés, conçus pour profiter pleinement du climat caribéen et du panorama. L’architecture privilégie la luminosité, la fluidité et l’ouverture sur l’extérieur : espaces nuit calmes et bien séparés, vastes pièces de vie ouvertes sur les terrasses et la piscine, continuité naturelle entre intérieur et extérieur, toujours orientée vers la mer. Pour les acquéreurs recherchant davantage d’intimité, il est possible d’acquérir deux villas jumelées, constituant ainsi une seule propriété sans mitoyenneté. Les prix sont compris entre 770 000 USD et 930 000 USD, offrant un positionnement particulièrement attractif pour Indigo Bay. Ces villas représentent une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement patrimonial ou locatif à fort potentiel, dans un quartier en pleine valorisation. Annonce présentée en partenariat avec Coldwell Banker Premier Islands Realty, agence Coldwell Banker agréée à Sint Maarten et seule détentrice du mandat de commercialisation.

Idéalement située au cœur de Pelican Key, l’un des quartiers les plus recherchés de Sint Maarten, cette villa de plain-pied développe une surface habitable d’environ 120 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 641 m². Le secteur séduit par son environnement dynamique et prisé, à proximité immédiate de nombreux hôtels de renom tels que le Hilton et le Pelican Resort Club, d’un casino, de commerces ainsi que de restaurants de plage et d’établissements gastronomiques réputés. La plage est accessible en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Située dans la partie la plus calme du quartier, la villa propose une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², trois chambres confortables, dont deux disposent de leur salle d’eau privative. Une troisième salle d’eau indépendante complète l’ensemble pour le confort des invités. À l’extérieur, une agréable terrasse avec piscine privée prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à la détente. La propriété comprend également un grand studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage locatif, bénéficiant de sa propre entrée et d’une place de stationnement dédiée. Un espace de stockage d’environ 40 m² complète l’ensemble. Annonce présentée en partenariat avec Coldwell Banker Premier Islands Realty, agence Coldwell Banker agréée à Sint Maarten et seule détentrice du mandat de commercialisation.

Cet immeuble, très bien entrenu, est idéalement situé en première ligne du Boardwalk de Phillipsburg, à deux pas de Bobby’s Marina. Vous êtes sur la plage de Great Bay. Vous pouvez également y accéder par une ruelle piétonne qui donne directement sur Front Street, la rue la plus animée et commerçante de Philipsburg. Cet immeuble accueille au rez-de-chaussée un grand espace commercial, anciennement glacier et restaurant, et pour lequel vous pouvez utiliser la plage sur une surface approximative de 170m². Sur le côté du bâtiment, vous accédez à la partie habitation, composée de deux appartements duplex, avec une chambre chacun, loués en location saisonnière et mesurant respectivement 66 et 64.5 m². Une dernière pièce équipée d’un point d’eau et de toilettes, de 36m², utilisé actuellement comme bureau et qui pourrait aisément être transformé en studio, complète ce bien. Cet immeuble de part sa localisation stratégique offre beaucoup de possibilités, pour vous en rendre compte, venez le visiter ! Pour plus d’informations, contactez Coldwell Banker Saint Barth Azur Saint Martin au +590 691 25 79 73

Homeloop vous propose en exclusivité, au cœur de l'une des plus belles adresses du centre historique de Metz, découvrez un appartement de caractère développant 276 m² Loi Carrez (près de 350 m² au sol) au sein d'un immeuble remarquable. Derrière son entrée privative indépendante, ce bien d'exception séduit par ses volumes, ses hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet, ses cheminées en marbre et sa luminosité. Les espaces de réception offrent un cadre unique, sublimé par des prestations alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain avec une climatisation intégrale. Le bien comprend notamment : - Une entrée privative indépendante - Vastes pièces de réception - 3 chambres - Un hammam - Climatisation dans l'ensemble de l'appartement - Balcon filant - Une exceptionnelle cave à vin aménagée - Des espaces annexes offrant un fort potentiel d'aménagement - Possibilité d'un stationnement Par son agencement et son adresse prestigieuse, ce bien pourra séduire aussi bien une famille en quête d'un appartement d'exception qu'un acquéreur souhaitant y installer une activité professionnelle de représentation. Un bien rare sur le marché messin. Vous souhaitez visiter ? Contactez Oriane de Coligny au : 07.63.72.10.73 oriane.decoligny@homeloop.fr Oriane DE COLIGNY (EI) Agent Commercial – RSAC 979 324 092 – Metz

iad France - Patricia Lazerges vous propose: **MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE À LONGEVILLE-LÈS-METZ – 189 M², PATIO, TERRASSES ET JARDIN** À Longeville-lès-Metz, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette maison d’architecte contemporaine de 189 m² habitables, construite en 2013, avec patio, terrasses, jardin arboré et 4 places de stationnement privatives. Pensée pour offrir un cadre de vie lumineux, confortable et fluide, cette maison séduit dès l’entrée par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa parfaite connexion avec les extérieurs. Le rez-de-chaussée propose une circulation élégante et fonctionnelle, avec un large couloir agrémenté de nombreux rangements intégrés toute hauteur, pour un rendu épuré et très pratique au quotidien. La cuisine spacieuse et entièrement équipée bénéficie de deux murs vitrés ouvrant directement sur un patio intimiste. Cet espace extérieur, véritable pièce de vie supplémentaire, apporte charme, lumière et confidentialité. La grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre entièrement sur la terrasse et le jardin. La continuité entre l’intérieur et l’extérieur crée une atmosphère particulièrement agréable, idéale pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement vivre dans un environnement apaisant. Une cheminée suspendue vient apporter une touche architecturale forte et chaleureuse. L’agencement en demi-niveaux renforce le caractère unique de cette maison. Le premier demi-niveau accueille deux chambres lumineuses de 12 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au niveau supérieur, un bel espace bureau ou lecture, ouvert sur une terrasse par une baie vitrée, offre un cadre idéal pour le télétravail ou un coin détente. Ce niveau comprend également une suite parentale de 21 m² avec dressing, une salle d’eau avec WC et une lingerie, formant un espace nuit confortable et indépendant. À l’extérieur, le terrain arboré de 585 m² propose plusieurs ambiances : patio, terrasses et jardin permettent de profiter de la maison à différents moments de la journée, dans un cadre calme et agréable. **Les atouts de cette maison :** ✔ Maison d’architecte contemporaine construite en 2013 ✔ 189 m² habitables ✔ 3 chambres dont une suite parentale avec dressing ✔ Patio intimiste ✔ Terrasses et jardin arboré de 585 m² ✔ Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur ✔ Baies vitrées avec ouverture complète sur terrasse et jardin ✔ Cheminée suspendue ✔ Nombreux rangements intégrés ✔ Aspiration centralisée ✔ Chauffage performant : plancher chauffant, radiateurs et cheminée ✔ Fibre optique ✔ Ventilation mécanique ✔ DPE : C ✔ 4 places de stationnement privatives ✔ Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir Cette maison rare sur le secteur s’adresse aux acquéreurs qui recherchent un bien contemporain, lumineux, bien pensé et facile à vivre, à proximité immédiate de Metz. Un bien singulier, où l’architecture, la lumière et les extérieurs créent un véritable confort de vie au quotidien.

iad France - Laura-Nicoleta Rinja vous propose: FORBACH – Propriété d’exception de 330 m² Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Forbach, cette propriété d’exception de 330 m² offre des prestations de qualité dans un environnement privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle comprend 9 pièces, dont 3 salles de bains, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins de ses futurs propriétaires. Édifiée sur un terrain de 28 ares, la propriété dispose d’une agréable terrasse ainsi que de deux garages, complétant harmonieusement l’ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Une opportunité rare à Forbach, idéale pour les personnes à la recherche d’une propriété spacieuse, élégante et immédiatement habitable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura-Nicoleta Rinja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 943862110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente cette élégante villa individuelle située à Thionville, dans le département de la Moselle, région Lorraine. Développant environ 275 m² habitables, cette maison Thionville à vendre se trouve sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 16 ares, au calme d'une impasse à Neufchef. Elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et dessert un double bureau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de télétravail. Les généreux espaces de réception, baignés de lumière grâce à leurs larges ouvertures, réunissent un salon et une salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ils s'ouvrent naturellement sur une vaste terrasse et un superbe jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, dispose également d'un accès direct à une seconde terrasse et à un jardin. Un WC invités complète ce niveau.L'étage dévoile un espace nuit parfaitement agencé, composé de cinq chambres dotées de placards intégrés, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure et vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.Le sous-sol offre des prestations particulièrement fonctionnelles avec une buanderie, trois caves, un garage fermé motorisé avec borne électrique pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que plusieurs emplacements de stationnement extérieurs.À l'extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix, avec un caractère constructible représentant un atout rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation patrimoniale.Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, la qualité de son environnement et son remarquable potentiel, faisant d'elle une adresse idéale pour un achat maison Thionville, en quête de confort, d'élégance et de sérénité.* Le chauffage est une pompe à chaleur hybride avec fioul.

iad France - Alan Archen vous propose: METZ-QUEULEU – MAISON D’ARCHITECTE NEUVE – 175 M² – TERRAIN DE 1 045 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Soyez les tout premiers à écrire l’histoire de cette maison située au cOEur du très recherché quartier de Metz-Queuleu ! Jamais habitée depuis son achèvement en 2026, cette propriété d’architecte neuve vous offre le privilège rare d’emménager dans un bien entièrement vierge, où chaque espace, chaque finition et chaque équipement n’attendent que vous. Les maisons individuelles neuves de cette qualité sont extrêmement rares sur le marché messin. Cette réalisation contemporaine allie avec élégance architecture, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques remarquables, offrant un cadre de vie destiné aux acquéreurs les plus exigeants. Développant 175 m² habitables sur un magnifique terrain de 1 045 m², cette demeure bénéficie d’une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie pensé pour conjuguer esthétisme et convivialité. L’espace de vie, d’environ 50 m², constitue le cOEur de la maison avec sa cuisine ouverte sur le séjour et le salon. Les volumes, la luminosité et la qualité des prestations offrent une atmosphère résolument contemporaine. Sur ce même niveau, vous trouverez un premier WC indépendant, le garage ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Au premier étage, la maison propose une superbe suite parentale avec son dressing, sa salle d’eau privative et un accès à un balcon de près de 10 m². Sur ce même niveau, vous retrouverez également deux autres chambres, un second WC indépendant, une salle de bains ainsi qu’un espace buanderie. Au second étage, l’aménagement se poursuit avec un vaste espace bureau, une salle d’eau avec toilette ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant d’un accès direct à un balcon. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures. Le vaste jardin sans vis-à-vis, la terrasse de 20 m² idéalement exposée ainsi que les deux balcons présents à chaque étage prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage et deux places de stationnement privatives complètent ce bien d’exception. Parce qu’il n’est pas toujours évident de se projeter dans une maison neuve encore vide, des projections 3D d’aménagement intérieur ont été réalisées. Elles permettent d’imaginer tout le potentiel des volumes et de visualiser un intérieur élégant, chaleureux et riche en possibilités, tout en respectant fidèlement l’architecture de la maison. Côté confort, cette propriété bénéficie d’équipements de dernière génération. Elle est équipée d’une pompe à chaleur air/air gainable réversible Samsung, associée à un système Airzone, permettant de diffuser discrètement le chauffage en hiver ainsi que la climatisation en été via des bouches intégrées au plafond. La maison dispose également d’une VMC double flux, d’un chauffe-eau thermodynamique ainsi que de la fibre optique, offrant un confort optimal tout en limitant les consommations énergétiques. Conforme aux dernières normes de construction, cette maison vous permettra de bénéficier d’un confort de vie exceptionnel, de performances énergétiques de premier ordre et d’une parfaite maîtrise de vos consommations. Véritable bien d’avenir, elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses tout premiers propriétaires. Plus qu’une maison, cette propriété représente un véritable investissement patrimonial. Son emplacement privilégié au cOEur de Metz-Queuleu, la qualité de sa construction, ses prestations techniques haut de gamme et son caractère unique en font un bien extrêmement rare sur le marché. Une visite suffira pour comprendre que certaines opportunités ne se présentent qu’une seule fois. Contactez-nous dès aujourd’hui afin de découvrir cette adresse d’exception. Alan & Jonathan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandre Butryn vous propose: SCY CHAZELLES - VENTE CONFIDENTIELLE L'exception ne se présente pas. Elle se découvre. Ce penthouse conjugue volumes spectaculaires, prestations haut de gamme et rooftop privatif offrant un cadre de vie unique aux portes de Metz. Dossier complet, photographies et visite privée uniquement sur demande. Pour toute demande d'information ou l'organisation d'une visite privée, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la côte de Delme, dans un environnement vallonné préservé où se succèdent prairies, forêts et grands espaces, cette propriété équestre développe près de 3 hectares entièrement dédiés à la passion du cheval. À seulement 30 minutes de Metz et 40 minutes de Nancy, elle offre un équilibre rare entre qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'exploitation. Pensée pour répondre aux attentes des cavaliers exigeants comme des professionnels de la filière équine, elle constitue un outil de travail immédiatement opérationnel dans un cadre naturel privilégié. L'habitation, directement intégrée à la propriété, permet de vivre au rythme des chevaux tout en bénéficiant d'un confort quotidien. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un espace dinatoire à proximité de la cuisine. Buanderie et toilettes. L'étage regroupe une salle de bains ainsi que trois chambres. Les fenêtres, récemment remplacées par des menuiseries Tryba, conduisent une vue dégagée sur les installations et la campagne environnante. Les infrastructures équestres ont été conçues pour offrir des conditions de travail optimales tout au long de l'année. Les écuries se composent d'un barns de 20 boxes à parois coulissantes et mécanisables de marque Montsec en composite,un second barns, ainsi que 7 boxes chacun équipé d'abreuvoirs automatiques. Une salle de pansage, une douche pour chevaux, un solarium, un atelier, des espaces de stockage ainsi qu'un garage viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. Le travail des chevaux bénéficie d'équipements de qualité avec un manège couvert de 35 x 15 mètres doté d'un sol fibré ainsi qu'une carrière de 75 x 30 mètres équipée d'un sol fibré. Un rond de longe et plusieurs paddocks facilitent l'organisation de l'activité et le bien-être des chevaux, tandis que le club-house avec sanitaires offre un espace convivial destiné à accueillir propriétaires et cavaliers. L'ensemble s'inscrit dans un environnement particulièrement recherché pour la pratique équestre. Les nombreux chemins de promenade, les paysages ouverts et le calme absolu participent à la qualité de vie offerte par cette propriété. Une source traverse le domaine et la configuration des lieux permet également la réalisation d'un forage, offrant un véritable atout pour la gestion quotidienne des installations. Rare par la qualité de ses équipements, la cohérence de son implantation et son environnement privilégié, cette propriété équestre s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer une activité de pension, de valorisation ou d'enseignement, qu'à un cavalier désireux de disposer d'un domaine privé entièrement consacré à sa passion. Présenté par Hugo Conerardy Consultant immobilier – BARNES Nancy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison 265 m² - 6 chambres - Jardin arboré - Terrasse - Piscine intérieure - Serémange-Erzange À Serémange-Erzange, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison des années 50 offre 275 m² habitables sur un terrain de 1 000 m². Anciennement divisée en deux appartements, elle propose aujourd'hui une configuration familiale spacieuse, tout en conservant un fort potentiel de division en deux voire trois logements distincts. La maison se compose de : - 6 chambres - 2 salles de bains - 4 WC séparés - 2 cuisines, idéales pour un usage bi-familial ou locatif Une grande terrasse de 80 m², entièrement rénovée en 2024 Un jardin arboré, planté d'arbres fruitiers, en légère pente offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant Une piscine intérieure avec accès direct à la terrasse Un garage et plusieurs espaces de rangement Côté technique, l'eau sanitaire et la piscine sont chauffées par des panneaux solaires, complétés par une chaudière à condensation. Le bien est classé D au DPE, un excellent score pour une maison de cette époque. La maison est partiellement à rénover, offrant la possibilité de moderniser les espaces selon les besoins : projet familial, résidence intergénérationnelle, ou investissement avec création de plusieurs lots. Certaines photos ont été meublées virtuellement afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans les différentes pièces. Les volumes, les revêtements, les sols, les murs, les équipements et les caractéristiques du logement correspondent à la réalité. Seul l'ameublement a été ajouté numériquement. ** Pour des raisons de sécurité et de traçabilité, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. ** Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eva BAETEN inscrite au RSAC de THIONVILLE n° 804 436 673 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par téléphone et par mail. En exclusivité, idéalement située dans un quartier calme, 10 mns à pied de la gare, 3 mns des écoles maternelle et primaire et 5 mns des commerces de proximité. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison libre des 3 côtés sur sous sol complet; de type F5, 4 chambres, de 102 m2 habitables bâtie en 67 sur une parcelle de 287 m2 avec une exposition Ouest pour le jardin et terrasses. Vous tomberez sous le charme de son espace de vie de 25 m2, avec accès aux extérieurs, attenant à une cuisine fermée de 11 m2, avec la possibilité d'ouvrir. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres et d'une salle de bain avec douche. Un coin bureau, une buanderie, un cellier complètent ce bien. Garage, 2 voitures en enfilade, coin atelier pour les bricoleurs. Mode de chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau de 2022. Fenêtres PVC DV et volets roulants. Pour votre confort, isolation extérieure de 2023 DPE C, électricité de 2019 aucune anomalie, toiture : isolation et gouttières et descente de cheneaux de 2020. A visiter, sans tarder. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Catherine Gechele vous propose: GUENTRANGE – PRESTIGE - RARE - PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC VUE DEGAGEE DANS UN ECRIN DE VERDURE Située sur les hauteurs très recherchées de Guentrange, au cOEur d'un environnement résidentiel calme et privilégié, cette propriété unique de 270 m² édifiée en 1744 est une véritable révélation. Derrière une façade élégante au cachet préservé se cache une demeure contemporaine au design audacieux, entièrement réinventée en 2012 pour offrir l'absolu du confort et une performance énergétique particulièrement optimisée pour un bien de ce standing. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle hauteur sous plafond menant aux espaces de vie baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'articule entièrement autour d'un patio sous verrière, véritable cOEur de la maison, qui relie harmonieusement une cuisine haut de gamme, une salle à manger accueillante et un premier salon chaleureux. Dans le prolongement, une vaste pièce modulable (salle de sport, atelier d’artiste...) s'ouvre sur la terrasse et un magnifique jardin sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et facilement piscinable (configuration idéale déjà étudiée). Pour vos moments de détente, un second salon intime avec cheminée et home-cinéma se connecte à un espace bien-être privé avec jacuzzi. À l'étage, l'espace surprend par sa superbe hauteur sous plafond de 5,30 m accueillant un vaste salon de détente et un bureau, parfaits pour le télétravail ou la relaxation. Côté nuit, la propriété dispose de 3 suites privatives. Les volumes actuels permettent d’envisager très facilement la création d’une quatrième suite selon vos besoins. Idéalement proche des axes vers le Luxembourg, cette propriété rare implantée sur un terrain de 10,5 ares s'adresse à une clientèle en recherche d'un bien singulier, alliant cachet historique, technologie moderne, frais de fonctionnement parfaitement maîtrisés et emplacement premium. Prestations haut de gamme : • Rénovation intégrale et matériaux de grande qualité, • Système domotique complet, alarme et vidéosurveillance. • Climatisation réversible, PAC, planchers chauffants et isolation performante (DPE C) offrant un budget énergétique particulièrement maîtrisé d'environ 500 €/mois pour l’ensemble de cette propriété entièrement climatisée. • Garage avec porte motorisée . • Cave enterrée traditionnelle idéale pour laisser vieillir vos meilleurs crus. •Taxe foncière : 1930 €. Vidéo du bien disponible sur simple demande. Peut-être votre prochaine adresse dans cette propriété unique à Guentrange ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Florence Vetsch vous propose: Maison d'exception – Les Clos à Marly Élégance, volumes et prestations haut de gamme caractérisent cette superbe demeure familiale des années 70, parfaitement entretenue au fil des années. Développant 265 m² habitables et près de 460 m² de surface de plancher, elle est implantée sur un magnifique terrain paysager de 14,85 ares agrémenté d'une piscine. Dès votre arrivée, vous serez séduits par une élégante entrée sublimée par un remarquable escalier en haricot, véritable signature architecturale de la propriété. Le vaste séjour de 68 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un espace de réception idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée en 2020, allie modernité, fonctionnalité et convivialité avec un accès direct à une vaste terrasse en L dominant le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée, équipé d'un système de volets électriques centralisés, offre un confort de vie optimal comprenant : Une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle de bains récente équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct au jardin par porte-fenêtre. De nombreux placards intégrés. Un WC indépendant avec lave-mains. Le salon est également agrémenté d'un insert vitré, véritable invitation à la convivialité. À l'étage, une élégante mezzanine de 30 m² distribue deux chambres de belles dimensions (de 10 à 20 m²), une salle de bains ainsi qu'un second WC. Le sous-sol complet constitue un atout majeur de la propriété et comprend : Un bureau d'environ 15 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une salle de jeux. Une vaste buanderie de 38 m² avec cave à vin et chaufferie. Une salle de repassage. Un grand garage de 48 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, équipé d'une porte sectionnelle motorisée. À l'extérieur, un portail motorisé ainsi qu'un portillon permettent un accès aisé vers l'arrière de la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stationnement. Le terrain, entièrement arboré et soigneusement fleuri, constitue un véritable écrin de verdure, sublimé par un majestueux métaséquoia, dont le feuillage offre de magnifiques teintes automnales. Vous profiterez également d'une piscine chauffée. Les sols intérieurs et extérieurs ont été réalisés en pierre de Bourgogne issue des carrières d'Étrochey. À l'intérieur, cette pierre bénéficie d'une finition polie qui met en valeur ses nuances naturelles et confère à la demeure une élégance intemporelle ainsi qu'un cachet particulièrement recherché. Située dans le quartier très prisé des Clos à Marly, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, composé de demeures de standing, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une propriété rare sur le marché, réunissant qualité de construction, matériaux nobles, volumes généreux et environnement privilégié, destinée aux acquéreurs en quête d'une résidence familiale de standing où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 935000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Vetsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 991643057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BARNES vous propose à la vente cet appartement Thionville à vendre, entièrement rénové, situé au premier étage d’un élégant immeuble bourgeois dans le département Moselle, en région Lorraine. D’une surface d’environ 64 m², cet appartement bénéficie d’une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie raffiné et confortable. Il se compose d’un hall d’entrée avec penderie, d’une spacieuse chambre, d’une salle à manger ouverte sur un agréable salon, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée donnant accès au balcon. Une salle de douche avec toilettes complète cet espace de vie. Un cellier, une cave et un jardin en copropriété viennent également enrichir ce bien. Cet appartement à acheter Thionville, élégant et clé en main, est idéalement situé et saura séduire par sa qualité de rénovation et son charme bourgeois.

BARNES vous propose à la vente cette villa à acheter à Metz, située dans le département de la Moselle en région Lorraine. Cette maison d'architecte de 1997 s'étend sur deux niveaux et dispose d'une piscine extérieure, le tout dans un cadre résidentiel paisible à La Maxe, à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie habitable d'environ 380 m², la propriété se compose d'un grand hall d'entrée avec un escalier menant à la terrasse, à la piscine et à un jardin de 15 ares. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, un WC séparé, un vestiaire, un bureau, une salle de jeux, une salle de douche avec WC et un accès à la piscine. La double réception, avec salle à manger et salon, est agrémentée d'une cheminée et s'ouvre sur la terrasse et la piscine. La cuisine, séparée et entièrement équipée, dispose également d'un cellier. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec terrasse de 10 m², ainsi qu'une salle de bains dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC séparé. Le vaste palier donne accès à trois chambres, dont une avec une terrasse de 35 m² et un abri, ainsi qu'à une salle de douche avec WC. Enfin, un garage fermé, des places de stationnement extérieures, une cave à vin et un atelier complètent cette superbe villa Metz à vendre.

BARNES vous propose à la vente une maison Thionville à vendre, une maison bourgeoise mitoyenne d’un côté, datant de 1907, à rénover. Cette propriété d’environ 320 m² sur trois niveaux, avec terrasse et jardin clôturé d’environ 600 m², est située à Thionville, dans le département de la Moselle, en région Lorraine, proche de toutes commodités.Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un WC invités avec lave-mains, d’un escalier d’origine en chêne, d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée et accès à la terrasse, d’un bureau et d’une cuisine séparée avec accès au sous-sol, à la terrasse et au jardin.À l’étage, vous trouverez un vaste palier avec placards, quatre chambres dont deux avec accès à une loggia et un balcon, ainsi qu’une salle de bains avec WC, baignoire et douche.Au second étage, la maison comprend trois chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu’un vaste grenier à aménager.Le sous-sol comprend une buanderie, deux caves et la chaufferie. Ce bien est complété par un jardin d’environ 6 ares, une terrasse, un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules et plusieurs emplacements extérieurs.

En exclusivité, à 10 mns de Thionville, proche école,commerces et commodités. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison libre des 3 côtés, de type F4, 3 chambres de 131 m2 habitables sur sous sol complet; bâtie dans les années 40 sur une parcelle de 208 m2, idéalement orentiée Sud Est. Des combles restent aménageables sur environ 30 m2 carrez. Vous tomberez sous le charme de son espace de vie avec cuisine récente ouverte, le tout sur 52 m2, avec poutres apparentes et IPN pour le côté chaleureux. L'espace cuisine donne un accès direct à une terrasse de 13 m2 et son jardin, dépendances pour le stockage. Côté nuit, vous profiterez de 3 spacieuses chambres (17,5;16;12) et d'une belle salle de bain avec douche et baignoire sur plus de 11 m2. Mode de chauffage et production d'eau chaude électrique couplé à un poêle à pellets. Ce bien bénéficie d'une bonne isolation et est économe en énergie, DPE C. Pour votre confort, électricité, poêle, fenêtres PVC double vitrage, cuisine de 2021. Un espace buanderie, une salle de musique aménagée, 2 caves, 2 dépendances et un garage complètent cette maison. A visiter sans tarder, idéal tout simplement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre à Manom, Moselle, région Lorraine, édifiée en 1979 et accolée d'un côté. Ce bien de deux niveaux nécessite des travaux de rénovation et bénéficie d'un terrain arboré et clôturé d'environ 18,50 ares, dont 6,50 ares constructibles, située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités. La maison se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une double réception, d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant accès à une terrasse et au jardin, ainsi qu'un bureau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un vaste pallier, quatre chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Un grenier est également disponible pour être aménagé. Au sous-sol, vous disposerez d'une cuisine avec douche, d'une cave à vin, d'un atelier, d'une buanderie et d'un placard. Le terrain spacieux de 18,50 ares, avec son jardin clôturé et un abri pour un véhicule, complète ce bien. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison Manom.

LE POGIN, secteur récherché, emplacement idéal à 14 kms de la frontière Luxembourgeoise, à deux pas des accès autoroutiers, des écoles et du collège, des commerces de proximité, transports et commodités. Cette maison est située en impasse, au calme, dans un lotissement privilégié pour les familles. Visite virtuelle en 4k HDR, disponible sur demande, via téléphone ou mail. Coup de coeur pour cette nouveauté, je vous invite à venir découvrir, cette belle maison individuelle contemporaine, de type F6, 5 chambres 2 SDB de 132 m2 habitables; bâtie en 2018 sur une parcelle entièrement clôturée et paysagère. Vous tomberez sous le charme de son lumineux et spacieux espace de vie avec sa cuisine ouverte le tout sur plus de 42 m2, avec accès direct à une superbe terrasse de 30 m2 et sa pergola bioclimatique récente. Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres dont 4 avec dressings, 1 spacieuse salle de bain de plus de 10 m2, et une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, le tout sur plus de 16m2.  Pour vore confort, mode de chauffage au sol par chaudière à condensation gaz, production d'eau chaude par thermodynamique, VMC, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants dans coffres tunnels, motorisés filaires. Maison économe en énergie, DPE C; alarme et fibre. Un garage, un espace buanderie, un carport pour 2 voitures, 1 dépendance alimentée de 7 m2, 1 terrain de pétanque et de nombreux rangements complètent ce charmant bien. Extérieurs et intérieurs impeccablement finis avec des matériaux nobles. A visiter sans tarder, idéal tout simplement EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Brigitte Lovato vous propose: !! BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - OPPORTUNITÉ À SAISIR - MAISON 166 m2 + RESTAURANT 150 m2 !! Venez découvrir à ESCHERANGE, charmant petit village calme et verdoyant situé à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette belle propriété construite en 1950 composée d’une maison d’habitation de 166 m² et d’un restaurant attenant de 150 m², le tout sur un terrain de 612 m². Ce bien rare présente un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet mixte habitation/commerce. MAISON D’HABITATION DE 166 m² La maison se compose de 8 pièces spacieuses réparties sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : Grand hall d’entrée de 9,27 m² desservant une grande pièce de vie très lumineuse de 38 m² avec parquet en chêne massif, une cuisine séparée de 22,50 m², un WC indépendant avec lavabo de 5 m² et un débarras de 4 m². - Au 1er étage : 5 chambres spacieuses et lumineuses de 20.60 m2, 15.50 m2, 11.10 m2, 9.42 m2 et 9.36 m2. Un bureau de 7.85 m2 et une grande salle de bain avec baignoire et WC de 13.25 m2 complètent cet étage. A ce niveau, vous trouverez également un grenier à aménager. - Sous-sol : Deux caves de 34 m² et 26 m² comprenant une chaufferie et une buanderie. RESTAURANT ATTENANT DE 150 m² Ce restaurant comprend : - une salle de restauration rustique et traditionnelle de 100 m² permettant d'accueillir jusqu'à 45 couverts avec à l'entrée un grand bar ainsi qu’un espace équipé avec four pour la cuisson des flammekueches, - cuisine professionnelle attenante de 40 m², - sanitaires dédiés à la clientèle Hommes et Femmes. Ce restaurant inspiré des tavernes alsaciennes dégage une ambiance chaleureuse, conviviale et authentique créant une atmosphère unique. Il est actuellement exploité en restaurant de flammekueche mais peut également être réorienté vers d'autres projets de restauration tels que : - pizzeria - brasserie - restaurant traditionnel ou gastronomique - restaurant oriental ou asiatique - kébab ou snack - restauration rapide ou à emporter. Grâce à sa configuration, ce local peut également convenir à d’autres activités professionnelles telles que : - salon de coiffure / barber shop - institut de beauté et de massage - salon de manucure et de pédicure - activité libérale ou de services - cabinet para-médical (médecins, infirmiers, ergothérapeutes, kinésithérapeutes) - boutique de prêt-à-porter - boulangerie... EXTÉRIEUR ET POTENTIEL COMMERCIAL L’extérieur constitue un véritable atout pour l’exploitation du bien. Il comprend : - une terrasse pavée de 60 m² d'une capacité de 20 à 25 couverts permettant d'augmenter significativement la capacité d'accueil du restaurant en période estivale. Elle peut également être aménagée en espace lounge, idéal pour accueillir les clients en attente d’une table autour d’un café ou d'un apéritif. La configuration des lieux permet par ailleurs l’installation d’une grande véranda, offrant ainsi la possibilité de profiter de cet espace en toute saison. - 12 places de parking privatives offrant un confort d’accès optimal pour la clientèle et constituant un véritable atout commercial. - un garage de 36 m2. DIVERS ET PRESTATIONS : Chauffage au fioul, chaudière de marque ARISTON et ballon d’eau chaude ARISTON remplacé en 2021 Double vitrage Présence de la fibre optique Raccordement au tout-à-l’égout Toitures de la maison et du restaurant entièrement refaites à neuf en 2018 Des travaux de rénovation, notamment dans la cuisine et la salle de bain, ainsi qu’une remise au goût du jour sont à prévoir afin de valoriser pleinement cette propriété. Ce projet offre enfin l’avantage de travailler à proximité de son domicile et de sa famille, limitant les déplacements et permettant une meilleure qualité de vie au quotidien avec un fort potentiel de développement pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur proche de la frontière luxembourgeoise. Possibilité d’acquérir le fonds de commerce. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le fort potentiel de ce bien rare. Une vidéo est disponible avec les photos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Lovato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 913115085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : BELLE MAISON INDIVIDUELLE– 226,49 m² AU TOTAL – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 6,88 ARES Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2010 et parfaitement entretenue. Elle séduira les amateurs de tranquillité grâce à son environnement résidentiel particulièrement calme, tout en offrant de très belles prestations et des équipements récents. Idéalement située sur la commune de Hayange, dans le quartier paisible du Konacker à proximité immédiate de la nature, cette maison bénéficie également d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, médecins, restaurants, équipements sportifs et culturels, à quelque minutes en voiture des zones commerciales SuperGreen Terville et Linkling Thionville. La commune dispose également d'une gare SNCF reliant notamment Thionville, Metz et le Luxembourg, de plusieurs lignes de bus desservant l'ensemble du Val de Fensch, ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes A30 et A31, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz, le Luxembourg et la Belgique. Un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers. Offrant une superficie totale d'environ 226,49 m², dont 52,71 m² d'annexes, cette propriété est implantée sur un terrain de 6,88 ares, parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. DESCRIPTION NIVEAU PRINCIPAL (+/- 117 m²) -HALL D'ENTRÉE de +/- 5,37 m² avec placards encastrés. -Magnifique PIECE DE VIE climatisée traversante de +/- 44,58 m² comprenant : une CUISINE entièrement équipée, rénovée en 2026 (home covering complet et remplacement de l'ensemble de l'électroménager par des équipements Bosch), offrant de nombreux rangements et un SALON/SALLE A MANGER lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. -HALL DE NUIT de +/- 7,44 m². -CHAMBRE 1 de +/- 11,65 m² -CHAMBRE 2 de +/- 13,25 m² avec placard intégré. -CHAMBRE 3 de +/- 11,94 m² avec placard intégré. -CHAMBRE 4 de +/- 12,64 m² avec placard intégré. -SALLE DE BAINS entièrement carrelée de +/-7,74 m² comprenant : douche, baignoire, double vasque avec meuble de rangement et sèche-serviettes. -WC séparé avec lave-mains de +/- 2,19 m². REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 120 m²) -Grand DOUBLE GARAGE avec portes sectionnelles motorisées. -BUANDERIE/CHAUFFERIE avec branchements pour machine à laver et sèche-linge. -CAVE A VIN climatisée. -SALLE DE LOISIRS actuellement aménagée en espace cinéma. LES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un véritable cadre de vie. Vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, d'une agréable terrasse et d'un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en étant à proximité immédiate de la nature. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS -Construction de 2010. -Cave à vin aménagée en 2018. -Clôtures extérieures réalisées en 2019. -Chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2023. -Adoucisseur d'eau installé en 2023. -Climatisation réversible installée en 2023. -Sols en carrelage -Maison parfaitement entretenue. -DPE en cours de réalisation. - Cette maison représente une opportunité rare pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, alliant confort moderne, prestations de qualité et situation géographique privilégiée aux portes du Luxembourg. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

En exclusivité, idéalement située à 6 kms de la frontière Luexembourgeoise. Idéale pour une grande famille, maison d'hôtes/gîte ou activité libérale souhaitant combiner résidence principale et accueil du public, tout en les dissociant. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison individuelle de type F11, 6 chambres (voir plus), 3 salles de bain, 3 terrasses et jardin, de 464 m2 habitables ; le tout sur une surface foncière de 620 m2. Ce bien se compose ainsi : la maison principale bâtie en 1839, de type F9, 6 chambres de 309 m2 habitables, entièrement rénovée sur 3 niveaux et la partie extension récente de 180 m2 sur 2 niveaux reliée à la maison principale, où le gros oeuvre est fait, les finitions seront à faire suivant vos envies et besoins. Un double garage, 4 places de stationnement, 3 grandes terrasses, un coin jardin/potager complètent ce charmant bien. Mode de chauffage pompe à chaleur géothermique couplée à une cheminée bois dans l'espace de vie; production d'eau chaude électrique. Fenêtres PVC double vitrage et volets battants PVC, pour l'extension volets roulants et vélux motorisés. Pour votre confort : fibre, installation électrique en triphasé, adoucisseur, VMC simple flux, puits de 35 000 litres, récupérateur d'eau de 4000 litres, système d'alarme et de vidéo surveillance. DPE C, cette maison profite d'une très bonne isolation. Pour plus de renseignements sur ce véritable coup de coeur, n'hésitez pas à me contacter. Ensemble rare et unique sur le secteur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : Une maison d'architecte où chaque espace a été pensé pour vivre pleinement THIONVILLE GUENTRANGE : Construite en 2012 sur les plans de l'architecte Jean Borysiak, cette superbe propriété contemporaine, située dans une impasse très résidentielle, offre des volumes généreux, un magnifique cadre de vie, et un confort quotidien remarquable. Offrant une surface de 246 m² habitables, elle bénéficie d'un vaste sous-sol de près de 162 m² et d'un double garage indépendant. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa lumière et la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers l'arrière de la propriété et exposé plein sud, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il s'organise autour d'une confortable pièce de vie ouverte de près de 65 m², comprenant une cuisine conviviale et un vaste espace séjour largement ouvert sur la terrasse et la piscine. Un salon indépendant de plus de 11 m², fermé par des portes coulissantes, permet de créer un espace plus intime, idéal pour la télévision, la lecture ou les soirées en famille. Un bureau équipé d'éléments intégrés, également accessible par portes coulissantes, complète harmonieusement ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un cellier, d'un hall généreux et de circulations confortables. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée, tandis que la terrasse et la piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. A l'étage, la partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Trois chambres disposent de leur propre dressing, ainsi que d'un accès au balcon avec vue panoramique. La suite parentale forme un véritable espace privé avec chambre, dressing indépendant et salle de bains complète. Deux salles d'eau supplémentaires, une buanderie et des toilettes viennent parfaire cet étage particulièrement fonctionnel. Le confort est au coeur de la maison. Son excellente isolation, son chauffage au sol, son poêle à bois, son puits canadien, sa ventilation double flux, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries performantes permettent de conserver une température agréable tout au long de l'année. Malgré ses volumes généreux, ses équipements et sa piscine chauffée, la maison affiche une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, avec un excellent DPE classé B, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage et la piscine. La piscine de 4 x 7 mètres, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant, s'intègre parfaitement à cet extérieur exposé plein sud. Elle bénéficie également d'un dispositif de sécurité. Le sous-sol de près de 162 m² offre des possibilités rares : salle de sport, cave à vin, vastes espaces de rangement, locaux techniques et pièce de plus de 25 m² déjà équipée d'arrivées d'eau, pouvant être transformée en studio indépendant, espace professionnel ou suite d'amis. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 7 000 litres, un adoucisseur, une alarme, un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et une toiture isolée en zinc complètent les prestations de cette propriété pensée dans les moindres détails. Une maison rare, lumineuse et résolument confortable, qui conjugue architecture, volumes, performance énergétique et qualité de vie. Vous êtes séduits ? Contactez sans hésiter notre agence... Uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com

EXCLUSIVITE THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE GARCHE : Situé dans le secteur très recherché de Thionville Garche, au sein d'une résidence récente et intimiste de seulement 8 logements, ce superbe appartement en duplex de 110 m², situé au 1er et dernier étage, offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace attenant, actuellement ouvert sur la pièce de vie, peut facilement être fermé afin de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, dont une vaste suite offrant un espace détente avec baignoire, pour une ambiance cocooning unique. Les atouts de ce bien : * Résidence récente de seulement 8 appartements. * Duplex de 110 m² au 1er et dernier étage. * Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. * Terrasse accessible depuis le séjour. * Possibilité de créer une troisième chambre. * Deux chambres avec rangements. * Grande chambre avec espace baignoire. * Garage fermé. * Place de parking privative. * Jardin privatif. * Secteur calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et du Luxembourg. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement offrant les volumes et le confort d'une maison. DPE : C A visiter rapidement ! Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.