vente immobilier de luxe à Kirsch-lès-Sierck, France

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Opportunité rare : Propriété à vendre à Schengen, Remich, dans le pays Luxembourg. Découvrez cet ensemble immobilier de 300 m² avec un rendement de 6 %. Composé de trois lots de bureaux parfaitement entretenus et idéalement répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux plateaux communicants (101,60 m² et 93,13 m²) offrant une grande flexibilité d'aménagement. À l'étage, un lot indépendant en duplex de 100,79 m². Les annexes incluent une cave et deux parkings intérieurs. Les points forts de cette propriété : rentabilité immédiate avec loyer indexé, potentiel de transformation pour réhabilitation en appartements résidentiels, et état impeccable sans travaux à prévoir. Que vous cherchiez un investissement locatif sécurisé ou un projet de reconversion, cette Propriété de luxe à acheter à Schengen est à votre disposition sur demande.

Opportunité rare : Ensemble immobilier de 300 m² – Rendement 6 %Découvrez cet ensemble polyvalent composé de trois lots de bureaux parfaitement entretenus, idéalement répartis sur deux niveaux :RDC : Deux plateaux communicants (101,60 m² et 93,13 m²) offrant une grande flexibilité d'aménagement.Étage 1 : Un lot indépendant en duplex de 100,79 m².Annexes : Une cave et deux parkings intérieurs viennent compléter ce bien.Les points forts :Rentabilité immédiate : Actuellement loué avec un rendement d'environ 6 % et des loyers indexés.Potentiel de transformation : La structure permet une réhabilitation aisée en appartements résidentiels.État impeccable : Aucun travaux à prévoir.Que vous cherchiez un investissement locatif sécurisé ou un projet de reconversion résidentielle, ce dossier complet est disponible sur demande.

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE , MY LOFT FRANCE REAL ESTATE vous présentent en EXCLUSIVITÉ une somptueuse villa contemporaine nichée sur les hauteurs prisées de MONTENACH, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une adresse idéale tant pour une résidence principale de prestige que pour un investissement immobilier à forte attractivité touristique aux portes du Luxembourg. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par son incroyable vue panoramique sur le village de Montenach ainsi que sur le prestigieux Domaine « Auberge de la Klauss », adresse gastronomique et hôtelière renommée. Située dans un environnement exceptionnel, la commune de MONTENACH bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de l'Allemagne, avec SCHENGEN et PERL à proximité immédiate. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété profite de magnifiques paysages verdoyants, de sentiers de promenade et de randonnée particulièrement appréciés, ainsi que de la célèbre Maison de la Nature du Pays de Sierck « La Cabane », située dans la Réserve Naturelle Nationale de Montenach. UN BIEN D'EXCEPTION… MAIS AUSSI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE Au-delà de ses prestations haut de gamme, cette villa représente une opportunité particulièrement attractive pour un projet de logement touristique haut standing, location saisonnière premium, maison d'hôtes de luxe ou investissement patrimonial à forte rentabilité. Sa proximité immédiate avec le Luxembourg, Schengen, l'Allemagne ainsi que le Domaine de la Klauss, destination recherchée pour le bien-être, la gastronomie et les séjours d'exception, constitue un véritable atout pour une clientèle touristique et professionnelle exigeante. Les volumes généreux, les nombreuses chambres, les espaces de réception, le spa extérieur avec jacuzzi, les terrasses panoramiques ainsi que son environnement naturel privilégié offrent tous les critères recherchés pour développer une activité d'hébergement touristique haut de gamme. Édifiée en 2010 sur un terrain cadastré d'environ 7,5 ares, cette propriété développe +/- 280 m² habitables et se compose comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pénétrez dans cette spacieuse demeure par un élégant hall d'entrée avec vestiaire desservant un vaste espace nuit où chaque chambre profite d'une vue imprenable sur les paysages environnants. Les parents bénéficieront d'une superbe master suite d'environ 42 m² comprenant : -Un beau dressing -Une salle de bain privative avec baignoire îlot -Une douche à l'italienne -Un meuble double vasque -Des sanitaires haut de gamme Les enfants ou invités profiteront de 3 belles chambres juniors d'environ 12 m² chacune, équipées de placards encastrés. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à une magnifique terrasse d'environ 18 m² dominant la vallée. Une seconde salle d'eau avec douche et meuble vasque complète cet espace nuit. Pensée dans les moindres détails afin d'offrir un maximum de confort et de rangement, la maison dispose également d'un vaste hall de nuit d'environ 15 m² équipé de nombreux placards intégrés. Ce niveau dessert également un spacieux double garage équipé de portes sectionnelles motorisées, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire située au-dessus du garage, bénéficiant d'un sol carrelé et de vélux apportant une belle luminosité naturelle. COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN : Empruntez le majestueux escalier agrémenté d'un superbe garde-corps, véritable pièce artistique, afin de découvrir la pièce maîtresse de cette demeure : Un spectaculaire espace de vie d'environ 80 m² avec accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir dans un confort absolu. Grâce à ses nombreuses ouvertures multi-façades, cet espace bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pour les soirées d'hiver, profitez de l'atmosphère chaleureuse du poêle à granulés installé dans le séjour. Depuis l'espace de vie, franchissez les élégantes doubles portes coulissantes à galandage donnant accès à une vaste cuisine entièrement aménagée d'environ 23 m², complétée par un cellier d'environ 5 m². Un espace idéal pour les passionnés de gastronomie… ou, tout simplement, pour profiter des plaisirs culinaires du prestigieux Domaine de la Klauss situé à seulement 2 minutes. Ce niveau propose également : -Une pièce polyvalente d'environ 17 m² pouvant faire office de salle de jeux, cinéma privé, espace détente ou bureau -Une pièce de rangement d'environ 6 m² -Un espace chaufferie d'environ 16 m² -Une grande buanderie d'environ 14 m² avec accès direct terrasse CÔTÉ EXTÉRIEUR : La propriété offre des prestations extérieures particulièrement recherchées : -Stationnements privatifs pour 3 véhicules -Espaces verts soigneusement aménagés -Jardin arboré avec son magnifique figuier -Grande terrasse carrelée accessible depuis les pièces de vie -Superbe terrasse bois accueillant un espace SPA avec jacuzzi et pergola bioclimatique Installez-vous confortablement, un verre à la main, et profitez d'une vue à couper le souffle dans un environnement calme et privilégié. AUTRES INFORMATIONS : -Chauffage au gaz (citerne gaz liquide) -Poêle à granulés -Ballon d'eau chaude indépendant 500L – Chaffoteaux -Chaudière murale Buderus -Radiateurs avec têtes thermostatiques connectées -Adoucisseur d'eau APA -Double vitrage PVC -Volets motorisés centralisés -Carrelage sur l'ensemble des sols -Menuiseries intérieures haut de gamme -Sanitaires haut de gamme -Écoles maternelle et primaire à Montenach !!! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !!! Vous l'aurez compris, cette propriété rare allie prestations haut standing, confort moderne, nature, sérénité et fort potentiel de valorisation touristique. À VISITER SANS TARDER. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur – Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

Magnifique maison dexception idéalement située au cœur des vignobles à Remerschen Jai le plaisir de vous présenter ce véritable trésor immobilier, idéalement situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des vignobles et de la dynamique commune de Schengen. Implantée sur un terrain de 5 ares 57 centiares, cette superbe maison offre une surface habitable de 175,86 m² pour une surface totale denviron 375 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée Un hall dentrée spacieux et lumineux Un WC séparé Un vaste salon et salle à manger baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées Une cuisine entièrement équipée Un débarras pratique Un grand garage denviron 50 m² Étage Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux chambres supplémentaires aux dimensions généreuses Une deuxième salle de bain Combles / Loft Un impressionnant espace loft denviron 100 m², offrant de nombreuses possibilités daménagement : chambre supplémentaire espace détente salle de sport bureau ou espace hobby Sous-sol Un sous-sol particulièrement spacieux comprenant : une cave denviron 56 m² une buanderie denviron 20,75 m² trois caves supplémentaires totalisant environ 40 m² Extérieurs La propriété est entourée dun agréable jardin paysager ainsi que dune terrasse avec pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Située dans le charmant village de Remerschen, cette maison bénéficie dun emplacement très recherché au cœur des vignobles luxembourgeois et à proximité immédiate de Schengen, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, tranquillité et accessibilité. Une opportunité rare sur le marché à visiter sans tarder. Les frais d'agence serons à charge des vendeurs

Superbe villa moderne erigée sur un terrain de 58 a située dans le village de Burmerange, à quelques minutes de Mondorf-les-Bains. Ancienne propriété viticole entièrement rénovée, la maison se distingue par ses immenses volumes intérieurs et ses nombreux espaces vitrés qui baignent de lumière les espaces de vie et offrent une magnifique vue sur la verdure environnante. D'une surface habitable de 615 m2 (surface globale de 750 m2), la maison s'ouvre en rez-de-chaussée sur un grand hall d'entrée avec mobilier sur mesure qui mène à un premier grand salon avec espace bar et salle de cinéma. Au même niveau se trouvent des toilettes séparées, un bureau, la buanderie, les pièces techniques ainsi qu'un garage pour 3 voitures. Element d'origine préservé, un escalier en pierre permet d'accéder quelques marches plus bas à une belle cave à vin. L'escalier central mène ensuite à la pièce maîtresse de la propriété entièrement vitrée sur 2 côtés et qui offre une très grande hauteur sous plafond. Ce vaste espace ouvert de 120 m2 regroupe le salon avec cheminée et la salle à manger. Les immenses baies vitrées qui l'entourent offrent une belle transition vers les espaces extérieurs agrémentés d'une grande terrasse qui se prolonge ensuite vers le jardin arboré. Dans la continuité du salon se trouve une belle cuisine semi-ouverte avec grande arrière-cuisine offrant également une sortie vers la terrasse. Relié à la partie jour par une passerelle en verre offrant une vue sur le niveau inférieur, l'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing vitré attenant et salle de bain en suite avec terrasse. Celle-ci comprend une baignoire, une douche, une double vasque et un sauna. 4 chambres additionnelles ainsi que 2 salles de bain complètent cette partie. Accessible par un escalier situé dans le hall de nuit, le dernier niveau de la maison comprend 3 chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable. A l'extérieur, le parvis de la propriété comprend un bassin extérieur, une grange permettant de stationner 4 voitures ainsi qu'un carport pour 2 voitures additionnelles ainsi qu'un espace de stockage. Grands volumes, lumière naturelle et cadre verdoyant sont les maîtres mots de cette belle demeure d'apparence discrète depuis la rue.

Cette villa d'exception d'une surface totale de ±792m², dont ±478m² habitables, se démarque par une architecture unique et des matériaux nobles de grande qualité. À l'entrée, l'élégance est palpable grâce aux sols en pierre naturelle qui créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée, accentuée par un grand puits de lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui mène à un élégant salon de ±28,92m², une salle à manger lumineuse de ±24,7m², ainsi qu'une cuisine ouverte de marque Varenna de ±29,3m², équipée d'appareils haut de gamme Gaggenau et d'un plan de travail en quartz. Cette cuisine contemporaine donne accès à une vaste terrasse de plus de 100m², inondée de lumière et offrant une vue dégagée. Un espace piscine/jacuzzi invite à la détente dans un cadre raffiné et convivial, prolongé par le salon. Un bureau de ±14,7m² et un WC séparé complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez une galerie ouverte qui dessert cinq chambres spacieuses (±43,5m²; 33,2m²; 34m²; 39,3m²; 22,6m²), chacune avec sa propre salle de bains, offrant confort et intimité inégalés pour la famille et les invités. La galerie crée un lien aérien entre les espaces de vie, permettant une vue dégagée sur le salon en contrebas. Le sous-sol comprend une grande salle de fête (±56m²) équipée d'un four à pizza en bois traditionnel et d'un coin cuisine avec un plan de travail en granit, ainsi qu'un espace bien-être avec spa (±30,7m²), une buanderie fonctionnelle (±14,4m²), et quelques caves spacieuses, ainsi que la chaufferie (chauffage au mazout), offrant un cadre idéal pour la détente, le divertissement et le rangement. La maison dispose également d'un garage double (±44,7m²) et d'un jardin avec vue panoramique, parfait pour recevoir ou apprécier le cadre naturel environnant. Elvange, village de la commune de Schengen, est situé dans la région des trois frontières entre le Luxembourg, l'Allemagne et la France. À seulement 4 km, on atteint Mondorf-les-Bains et Schengen, qui proposent toutes les commodités et services nécessaires au quotidien. De plus, Elvange est idéalement situé pour profiter de la nature et d'un large éventail d'activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme. Les distances: Arrêt de bus: ±200 m École centrale Elvange: ±250 m Crèche: ±1,9 km Lycée germano-luxembourgeois Schengen à Perl (D): ±9 km Autoroute A 13: ±4 km Schengen: ±4 km Mondorf-les-Bains: ±4 km Luxembourg ville: ±20 km Aéroport Findel: ±26 km

Contact direct : Marco KASEL au +352 621 835 778 ou par email à m.kasel@barnes-international.com BARNES Luxembourg vous présente ce magnifique duplex de 110 m², situé au premier étage de la résidence « Bacchus » à Elvange, construite en 2019. L'immeuble se distingue par des matériaux haut de gamme, offrant une sensation de luxe, ainsi qu'une excellente isolation phonique garantissant un cadre de vie paisible. Le bien est à vendre et se compose comme suit : Premier étage : - WC invités - Cuisine/salon avec accès à un balcon d'environ 12 m² - Buanderie/cellier Deuxième étage : - 2 chambres - Grande salle de bains avec baignoire et douche - Espace de rangement supplémentaire Une cave privative et deux emplacements de parking intérieur complètent ce bien. La cuisine est entièrement équipée d'appareils haut de gamme : plans de travail en granit, plaque à induction, réfrigérateur, congélateur, four vapeur et lave-vaisselle. Prestations complémentaires : - Finitions haut de gamme - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage - Cave - Buanderie - Local à vélos - Volets électriques - Vidéophone - Classe énergétique A, B Emplacement : - Mondorf-les-Bains (thermes, casino) : 5 min - Schengen et Remich (route des vins de la Moselle) : 10 min - Centre-ville de Luxembourg : environ 20 km, 20 à 25 min en voiture - Aéroport de Luxembourg-Findel : environ 25 min Un cadre résidentiel calme, à proximité immédiate de la capitale. Actuellement loué — idéal pour investisseurs. En cas d'occupation personnelle, un préavis devrait être adressé au locataire. Renseignements sur demande.

Maison individuelle de plain-pied datant des années 70 entièrement rénovée et repensée sur 7 ares de terrain à Beyren-lès-Sierck, dans le département de la Moselle, en région Lorraine. Cette maison d'une superficie habitable d'environ 85m², construite en 1976 et rénovée en 2023, a su allier modernité et confort. Sa vaste salle de séjour traversante, dotée d'une cheminée, offre un espace convivial lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec un îlot central, s'ouvre sur une terrasse agréable. Le bien comprend également deux chambres élégamment décorées, un couloir avec placards intégrés, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. Le sous-sol, partiellement enterré, abrite deux grandes pièces de rangement, une buanderie avec point d'eau et un garage avec atelier. Le jardin, arboré et fleuri, présente un beau potentiel d'aménagement. Idéal pour ceux en quête d'achat Maison de luxe à acheter Beyren-lès-Sierck, ce bien promet un cadre de vie paisible et lumineux, à proximité de la frontière luxembourgeoise et loin de l'agitation. Pour plus de renseignements, contactez le +352 621 412 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Bech-Kleinmacher, au cœur d'un environnement recherché entre Moselle et vignobles, cette maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 256 m² et des volumes généreux ainsi qu'une distribution pensée pour le confort quotidien. Démarrons la visite au premier étage, la pièce de vie principale, de 69 m² , bénéficie dune belle luminosité et s'ouvre de part et d'autre sur l'extérieur : un balcon avec vue sur la Moselle et, à l'opposé, une cuisine équipée AEG donnant accès à une terrasse aménagée sur deux niveaux d'environ 110 m², orientée vers les vignes et la chapelle de Bech-Kleinmacher. Ce niveau comprend également deux chambres de belles dimensions, une de 24 m² et l'autre de 18 m², ainsi qu'une salle de douche spacieuse et lumineuse, avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Le deuxième étage propose un espace polyvalent de 40 m² pouvant accueillir un second salon, un espace de loisirs ou de détente. Deux chambres de 12m² avec rangements intégrés y prennent place, accompagnées d'une salle de douche contemporaine équipée d'une vasque avec double robinetterie et WC, adaptée à un usage familial. En complément : la propriété dispose d'un garage d'environ 70 m² pouvant accueillir 3 voitures , de 3 places de parking extérieur, d'un atelier de 16 m² et d'une cave en sous-sol de 40 m², offrant des espaces annexes appréciables. Un studio indépendant de 45m² complète ce bien ; il comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambre et une salle de douche avec WC. Cet espace constitue une solution idéale pour un usage locatif, professionnel ou pour recevoir. Informations complémentaires : Salon : - Équipé d'une cheminée décorative - La télévision est inclue dans la vente Salle de douche 1er étage - Finition de qualité avec des carreaux de 2m Toiture -Isolation complète Exterieur : - Cloture en acier Corten - LED intégrées en façade - Toiture en zinc complète CPE fait le 28 Avril 2026 - E/C La commission d'agence est comprise dans le prix de vente et à charge des vendeurs.

BARNES Luxembourg vous propose cette magnifique villa en future état d’achèvement sur les hauteurs de la vallée de Remich. La villa de haut standing aura une surface d’environ 400 m² et sera composée comme suit : Au rez-de-chaussée : - Bureau - Garage pour 4 voitures - Local vélo - Cave Au rez-de-jardin : - Une cuisine spacieuse - Salle à manger - Un grand living d’une hauteur de 6 mètres avec des grandes baies vitrées qui donneront sur la grande terrasse, la piscine chauffée et un beau jardin Au 1er étage : - 5 chambres avec une salle de bain pour chaque chambre Finitions haut de gamme : chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, piscine

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle maison de maître datant de 1890, avec une vue imprenable sur la Moselle, à deux pas du centre de Remich. La maison se trouve sur un terrain de 10a 87ca et a bénéficié d'importantes rénovations et réaménagements depuis 2009. Les cinq niveaux offrent une surface habitable de ±477m² et une surface totale de ±668m². On y trouve tout ce que l'on peut attendre d'une demeure de prestige de la fin du 19ème siècle: stucs restaurés, parquets et carrelages originaux, cheminée en faïence, large hauteur sous plafond, balcon en fer forgé, escalier intérieur monumental. Le tout mis en valeur par une restauration très réussie et de grande qualité. A noter que la maison a été conçue, de par sa largeur et sa hauteur, de manière à ce que presque toutes les pièces habitables soient pourvues de larges fenêtres donnant directement sur la Moselle. Au rez-de-jardin se trouvent une grande cuisine moderne et une salle à manger, ainsi que les installations techniques. Le rez-de-chaussée offre, en plus du grand hall d'accueil, 5 pièces de vie, dont la superficie varie entre 14m² et 32m², pouvant être librement aménagées selon les désirs en salles à manger, salons, bibliothèques, bureaux, etc. Le premier étage accueille 4 chambres et 3 salles de bains. Enfin, on trouve au deuxième étage 2 pièces pouvant servir de chambre ou de bureau ainsi qu'un impressionnant jardin d'hiver pouvant (presque) se transformer en terrasse rooftop grâce à de larges parois vitrées mobiles. La cave voûtée au sous-sol a été aménagée en grande salle de dégustation. La partie extérieure du bien est complétée par un jardin aménagé et un chemin d'accès avec grand portail électrique menant au double garage aux emplacements extérieurs. Des terrasses et balcons sont réparties sur les différents étages et offrent de magnifiques vues. La maison est équipée d'un système d'alarme. Idéalement située au bord de la Moselle sur l'esplanade de Remich, la maison de maître a une localisation privilégiée et une vue étonnante. La maison a des accès côté avant et côté arrière du bâtiment aux rues voisines. La commune de Remich offre l'infrastructure complète d'une petite ville avec de nombreux restaurants, supermarchés, écoles et médecins et offre de vastes options au niveau loisir et sport. La ville de Luxembourg est facilement joignable en voiture en 25 min et par plusieurs lignes de bus. Distances: Arrêt de bus Remich Gare routière: ± 250 m Supermarché Cactus: ± 1,2 km Ecole primaire: ± 600 m Ecole internationale de Mondorf-les-bains: ± 9,3 km Luxembourg Centre-ville: ± 22,6 km Aéroport de Luxembourg: ± 21,6 km

Située dans une rue calme et résidentielle de Mondorf-les-Bains, cette superbe maison de ville du XIXe siècle (construite en 1870) incarne le mariage parfait entre authenticité et modernité. Avec sa façade bleu pastel caractéristique, la maison évoque le charme du quartier londonien de Notting Hill et offre environ 257 m² de surface habitable. Elle a fait l'objet de nombreuses rénovations entre 2020 et 2025. Au rez-de-chaussée, une très belle porte d'entrée Art Nouveau donne le ton. L’entrée s’ouvre sur un superbe hall avec carreaux de ciment et carreaux muraux d'époque qui dessert d'une part une cuisine entièrement équipée en acier inoxydable avec un piano de cuisson Smeg, et un accès direct à la terrasse par des portes-fenêtres, et d'autre part un beau séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger voûtée en pierre de taille pleine de caractère avec une 2e cheminée. Ces espaces s'ouvrent sur deux belles terrasses qui prolongent agréablement la maison et constituent un véritable havre de paix et d'intimité. Toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d'une hauteur sous plafond remarquable d'environ 3,30 mètres et d'éléments d'époque, notamment des plafonds en stuc avec des moulures et rosaces et des portes en bois à panneaux d'origine. Le premier étage offre un très bel espace modulable : une grande chambre lumineuse, un dressing spacieux attenant, une troisième pièce pouvant servir de chambre à coucher et un magnifique bureau avec poutres apparentes, pouvant également servir de chambre supplémentaire. Une salle de bain au charme rétro anglais, dotée d'une baignoire îlot, complète cet étage et y apporte une atmosphère raffinée. Le deuxième étage a été transformé en un espace moderne et spectaculaire. Grâce à sa hauteur sous plafond de près de sept mètres et à ses poutres apparentes, il accueille aujourd’hui un studio de yoga avec un espace chambre / bureau en mezzanine et un espace de rangement sous pente. Un grand bureau séparé et une salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne et double vasque viennent compléter ce niveau. La disposition générale de la maison permet d'aménager six à sept chambres, ou une combinaison de chambres, bureaux et ateliers créatifs. Le sous-sol offre une grande cave accueillant la buanderie, les installations techniques et un espace de rangement. Les travaux de rénovation de la maison comprennent notamment une nouvelle toiture en ardoise naturelle (2022), la restauration et la peinture des façades à l'aide de peinture minérale au silicate de la marque Keim (2023) et le remplacement des installations électriques (prises et interrupteurs) dans toute la maison. Cette propriété rare allie le charme préservé de l'ancien au confort des rénovations récentes. Elle bénéficie d'un emplacement idéal à quelques pas des écoles, des commerces, des thermes et du casino, offrant la tranquillité d'un cadre résidentiel et la commodité d'une situation centrale. Possibilité de louer un garage fermé avec prise électrique à seulement quelques minutes à pied de la maison.

L'agence a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale avec piscine intérieur à la vente, située dans le charmant village de Burmerange, à tout juste 5 minutes de Mondorf Les Bains. Bâtie pour la première fois en 1780, cette propriété a bénéficié de plusieurs rénovations au fil du temps, dont la dernière en 2014, offrant aujourd'hui un parfait équilibre entre le charme authentique de l'ancien et le confort du récent. Construite sur un terrain de 7,8 ares, elle développe une surface habitable d'environ 450 m² (pour une surface totale d'environ 550 m²), répartie sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage. Ses finitions haut de gamme et ses volumes généreux en font une demeure unique, pensée pour un confort de vie optimal. Des espaces de vie lumineux et accueillants : Le rez-de-chaussée se compose d'un élégant hall d'entrée menant à un vaste salon-séjour, idéal pour recevoir, ainsi qu'à un bureau et une cuisine séparée avec accès direct à une terrasse de 70 m². On y trouve également une salle de jeu / jardin d'hiver avec un four à pizzas, parfaite pour des moments de détente en toutes saisons, avec un accès au garage pour 6 voitures et à la cave. Coin nuit et pièces polyvalentes : La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de douche privative et accès à l'espace wellness. Deux autres grandes chambres lumineuses se complètent de deux salles de douche (avec possibilité d'en créer une troisième). Deux pièces de 30 m² chacune, situées à l'étage, offrent un potentiel d'aménagement en chambres supplémentaires, bureau ou studio indépendant selon les besoins. Espace bien-être et loisirs : Véritable atout de la propriété au premier étage, un espace wellness avec une piscine intérieure très haut de gamme de 12 mètres de longueur et 4 mètres de largeur et un sauna, permet de profiter de moments de détente tout au long de l'année. Un accès sur la grande terrasse plein sud vient s'ajouter à cet espace bien-être. Au sous-sol, une cave à vin aménagée ravira les amateurs, et un vaste garage peut accueillir jusqu'à 6 véhicules, complété par 3 stationnements extérieurs devant la maison. Extérieurs et prestations : Le jardin clos et paysagé invite à la détente, avec une cuisine d'été, un balcon de 30 m² et des espaces extérieurs pensés pour recevoir en toute convivialité. Située à Burmerange, dans la commune de Schengen, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Commerces, écoles, restaurants, axes routiers et espaces naturels se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de la frontière française et allemande. Certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel réalisé à l'aide de l'intelligence artificielle. Les modifications concernent uniquement le mobilier, la décoration et certains éléments d'aménagement afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et le potentiel de la propriété. Les espaces, les dimensions, les matériaux, les ouvertures ainsi que les caractéristiques du bien restent strictement conformes à la réalité. Mise à disposition de photos supplémentaires, plans et informations détaillées lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat, de vente ou de location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.

Superbe maison de maître construite en 1913, située dans la commune de Mondorf-les-Bains. Soigneusement rénovée en 2019 et 2023, avec une rénovation complète du 3e étage incluant une nouvelle toiture réalisée avec le soutien de l’INPA (Institut national pour le patrimoine architectural), la propriété est implantée sur un vaste terrain de 17,2 ares. Dès l’entrée, le ton est donné : portes anciennes en bois, moulures d’époque, superbes vitraux et carreaux de ciment d’origine confèrent à la propriété un charme authentique. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique salon de réception double aux volumes impressionnants, idéal pour recevoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec coin repas et piano de cuisson, sublimée par de belles moulures et des portes anciennes pleines de caractère. Niché dans un cadre naturel intimiste, le jardin aménagé au pied d’une impressionnante paroi rocheuse offre un environnement rare et plein de caractère, au milieu d’arbres matures et d’un espace terrasse convivial. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’un bureau et d’une salle de bain séparée. Un très beau hall avec des ouvertures en vitrail mène à l’étage supérieur, qui offre un vaste espace de vie supplémentaire avec un salon, ainsi que deux chambres à coucher disposant chacune de leur salle de bain en suite. À l’extérieur, une grange d’environ 140 m² avec espace garage pour 4 voitures complète ce bien d’exception, idéale pour les amateurs de voitures. Il est possible d’acquérir le terrain voisin d’une superficie de 48 ares. Un véritable bijou, rare sur le marché, alliant charme ancien et potentiel remarquable.

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER CATTENOM : AUX PORTES DU LUXEMBOURG Dans un environnement privilégié, au coeur d'une impasse résidentielle particulièrement calme, découvrez cette superbe maison individuelle de 184 m² habitables, offrant un cadre de vie rare où confort, volumes et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 727 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs parfaitement aménagés. Vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement privatives pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que d'un vaste jardin paysager agrémenté d'une magnifique piscine 4 x 8 mètres, véritable invitation à la détente. Dès l'entrée, un élégant hall avec rangements sur mesure donne le ton. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière, développe près de 43 m². Agrémentée d'un chaleureux poêle à bois, elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse de plain-pied, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte d'environ 15 m², pensée pour la convivialité, dispose d'un espace snacking et communique avec une pratique arrière-cuisine offrant de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de douche, une chaufferie ainsi qu'un double garage côte à côte équipé de portes sectionnelles motorisées. A l'étage, une vaste mezzanine de plus de 16 m² offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de dressings sur mesure (entre 17 et 19 m²), ainsi que d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire à remous et un mobilier intégré de qualité. Un grenier attenant complète cet étage. Les atouts de cette propriété : Environnement résidentiel très recherché Situation en impasse, sans aucune nuisance Maison lumineuse et parfaitement entretenue 180 m² habitables aux volumes généreux Piscine 4 x 8 m et jardin paysager clos Double garage + stationnement pour 4 véhicules Chambre et salle de douche au rez-de-chaussée Nombreux rangements intégrés sur mesure Agencement familial particulièrement fonctionnel Une propriété élégante, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir un quotidien agréable dans l'un des secteurs les plus prisés de la frontière luxembourgeoise. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. DPE : D Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com 03 74 95 10 92

Au coeur de la cité médiévale de Rodemack, au sein du bassin transfrontalier à moins de dix minutes de la frontière luxembourgeoise, cette propriété d'exception en pierre développe 351 m² habitables sur une parcelle de 584 m² prolongée par plus de 2 300 m² de vergers répartis en quatre espaces clos de murs. Alliant le charme de l'authentique à la performance énergétique d'un chauffage par pompe à chaleur et bois classé C, ce lieu de vie rare se distingue par ses volumes généreux, ses terrasses et son cadre de vie préservé au coeur d'un village de prestige. L'entrée distribue les différents espaces du rez-de-chaussée où le salon, habillé d'un parquet massif et agrémenté d'un insert bois, communique avec une cuisine équipée ouverte sur une terrasse et le jardin. Une salle à manger indépendante, une buanderie, un cellier, un atelier, un garage et une cave voûtée complètent ce niveau. Le premier étage accueille une vaste pièce pouvant être pensée comme une suite parentale avec dressing, une seconde chambre et une salle de bains. Le deuxième niveau propose trois chambres, une salle de bains récente et un large palier pouvant recevoir un bureau ou une bibliothèque. Accessible depuis la maison mais également par une entrée indépendante, une seconde aile accueille une pièce de vie d'environ 80 m². Cet espace se distingue par son volume, son plafond cathédrale, son sol en pierre et son poêle en faïence restauré et fonctionnel. Ouvert sur une terrasse suspendue, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'étage, deux chambres et une salle de bains viennent compléter cet ensemble. A l'extérieur, le jardin paysager accompagne la découverte des différents niveaux de terrain. Une porte mène à quatre espaces de vergers clos de murs en pierre qui abritent de nombreuses essences fruitières. A proximité de ces parcelles se trouve une dépendance en pierre avec un accès pour un véhicule. Cet environnement verdoyant se situe à moins de cinq minutes à pied des écoles et des commerces de proximité du village. Les gares de Hettange-Grande et de Thionville, accessibles en dix et quinze minutes en voiture, permettent de rejoindre facilement Luxembourg-ville et Metz. Cette demeure singulière séduit par son potentiel de réception et l'atmosphère unique de son jardin dominant la bâtisse. Ancienne propriété du botaniste Jean-Marie Pelt, elle conserve une relation privilégiée avec la nature qui en fait un bien haut de gamme idéal pour un projet de vie atypique. Une découverte de ce havre de paix confidentiel s'impose. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3810 et 5200 euros Contact : Chloé 06.47.86.10.73 Chloé RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983254921 - Metz.

Situé dans un environnement paisible au bord de la Moselle, à Stadtbredimus, ce superbe appartement d’environ 120 m² saura vous séduire par son charme authentique, ses éléments anciens et la qualité de sa rénovation réalisée en 2021 avec des matériaux haut de gamme. Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers un spacieux living baigné de lumière, sublimé par de hauts plafonds et de beaux éléments de caractère qui confèrent au lieu une élégance rare et une agréable sensation d’espace. La cuisine, séparée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. L’appartement dispose de deux chambres à coucher confortables, d’une salle de bain, d'une buanderie, de toilettes invités ainsi que d’un grand débarras très pratique pour le rangement. Une cave au sous-sol vient compléter ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit espace extérieur agréable, ainsi que de 3 emplacements de parking extérieurs. Un bien de caractère, idéalement situé dans un cadre calme et verdoyant, parfait pour les amateurs de charme et de tranquillité. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse.

À Waldbredimus, dans une impasse, se trouve une vaste villa contemporaine de 317 m2 accompagnée de son jardin paysager de 21 ares 60 ca. Construite au début des années 1990, cette villa sur deux niveaux est préservée du voisinage par une ceinture végétale, offrant une vue panoramique sur les prairies environnantes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule qui mène à un salon/salle à manger spacieux de 63 m2, agrémenté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à quatre portes-fenêtres donnant accès à une vaste terrasse et au jardin. Sur l'aile gauche, on trouve une penderie, des toilettes, une première chambre avec terrasse, une salle de bains et un bureau/bibliothèque. À droite, une cuisine entièrement équipée avec accès au sous-sol. L'escalier en travertin, orné d'une rampe en fer forgé, mène à l'étage. À l'étage, un palier en étoile distribue une bibliothèque et son cabinet de lecture, ainsi que trois chambres avec placards intégrés. Une quatrième chambre de 34 m2 avec dressing est également présente, accompagnée d'une salle de bains, d'une salle de douche et de toilettes. Le sous-sol, accessible depuis l'escalier près de la cuisine, comprend une buanderie, deux vastes garages pour le stationnement de 4 véhicules, une cave avec adoucisseur d'eau, un local à bois, un local de chaufferie, une cave à vin, et une chambre dotée d'une salle d'eau. Un lumineux logement, idéal pour accueillir amis ou famille, bénéficie d'une entrée indépendante, d'un petit salon, d'une chambre ouvrant sur une terrasse et le jardin, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'un sauna. Le jardin de 20 ares, véritable parc arboré, entoure la maison et la préserve des propriétés voisines. Cette villa est un espace spacieux et fonctionnel, conçu pour le confort d'une grande famille et constitue une opportunité d'achat de villa de luxe à Waldbredimus.

Conçue et réalisée par le bureau d'architecture ARCO, reconnu pour ses réalisations contemporaines aux lignes intemporelles, cette propriété construite en 2000 est implantée sur un terrain de 12,4 ares dans une rue sans issue à Lenningen, dans la commune de Canach. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en se trouvant à seulement 20 minutes de Luxembourg-Ville et 15 minutes du Kirchberg. L'architecture de la maison se distingue par son esthétique sobre et contemporaine, où le béton brut, le verre et l'acier s'associent avec élégance. Les volumes généreux, les larges ouvertures et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une atmosphère lumineuse et intemporelle. La maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec vestiaire et comprend une buanderie, un bureau avec mezzanine pouvant également être aménagé en salle de sport ou en quatrième chambre, ainsi qu'un garage pour deux voitures. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bains. Le niveau de vie principal accueille un spacieux séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée et prolongé par une cuisine Bulthaup. Les espaces de réception s'ouvrent sur une terrasse en bois massif d'environ 90 m², offrant une agréable continuité entre l'intérieur et le jardin. Une propriété à l'architecture soignée, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et résolument contemporain.

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION Livrée en 2009, cette propriété contemporaine de grand standing séduit par ses volumes, ses matériaux nobles et ses prestations rares, dans un environnement naturel préservé. Située au fond d’une impasse, sans nuisances routières, aériennes ni ferroviaires, elle offre un calme absolu et une vue imprenable sur la nature. Dès l’entrée, les hauteurs sous plafond, dont une double hauteur partielle, apportent une grande luminosité. Les sols alternent entre ardoise naturelle et chêne massif, complétés par des boiseries sur mesure. La maison est équipée de châssis aluminium double vitrage, d’un chauffage au sol, d’une chaudière gaz remplacée en 2023 et d’un ascenseur Schindler (8 personnes) desservant tous les niveaux. Portes toute hauteur, système d’alarme intérieur et extérieur et aménagements extérieurs en pierre bleue confirment le standing élevé. REZ-DE-CHAUSSÉE Le hall d’entrée mène à un grand bureau lumineux. Les espaces de réception comprennent un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin, séparés par une cheminée au gaz visible sur trois côtés. Un second salon familial, en double hauteur, dispose d’une cheminée au gaz fermée et de convecteurs intégrés pour un confort optimal. La cuisine Varenna, entièrement équipée en Miele, s’ouvre sur la terrasse et est complétée par une arrière-cuisine avec chambre froide. Un second bureau, des WC, une pièce polyvalente, un vestiaire en boiserie et une entrée de service complètent ce niveau. PREMIER ÉTAGE Une vaste suite parentale comprend chambre, salle de bains complète en marbre et grand dressing. Trois autres chambres disposent chacune de leur salle de bains, dont deux avec terrasse. Un accès mène au toit offrant une vue panoramique sur la nature. PREMIER SOUS-SOL Deux zones distinctes: un espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, hammam, jacuzzi, grande douche, salle de sport climatisée et vestiaire, le tout ouvert sur un espace extérieur discret; et une zone technique comprenant buanderie, atelier avec accès extérieur, cave à vin climatisée, caves et archives, ainsi qu’un adoucisseur d’eau. DEUXIÈME SOUS-SOL Il abrite les installations techniques du spa, de la piscine et du chauffage, avec drainage périphérique, pompes de relevage et système d’alarme. EXTÉRIEURS Deux garages doubles offrent quatre emplacements. À l’avant, un bassin à koï traversé par une passerelle constitue un élément architectural fort; environ trente carpes koï et leur système de filtration sont inclus dans la vente.

BARNES vous propose à la vente une Maison de 1979 accolée d’un côté sur deux niveaux à rénover avec un terrain de +/- 18,50 ares arboré et clôturé dont 6,50 ares constructibles, située dans un quartier calme proche de toutes commodités. Elle se compose comme suit: Un hall d’entrée avec placards, une double reception, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec un accès sur une terrasse et le Jardin, un bureau et un wc séparé. À l’étage: un vaste pallier, 4 chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Un grenier à aménager Au sous sol: Une cuisine avec une douche, une cave à vin, un atelier, une buanderie et un placard. Un terrain de 18,50 ares dont 6,50 ares constructibles, un Jardin clôturé, un abri pour un véhicule viennent compléter ce bien.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir d'exception sans contrat de construction, idéalement situé dans le lotissement recherché et récent ''ESPEN'' à Moutfort (Commune de Contern), parfaitement orienté, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et prairies. Ce terrain à bâtir d'une contenance de 7 ares 31 centiares, offre un potentiel idéal pour la réalisation d'une grande maison unifamiliale isolée, avec une surface brute constructible pouvant atteindre environ 695 m². Un projet a déjà été conçu par le bureau d'architectes reconnu JEAN PETIT ARCHITECTES . Ce concept de maison de haut standing allie luxe et confort en proposant 4 chambres à coucher (dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et son dressing), 3 salles de bain, un grand salon avec des grandes baies vitrées, une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon , de grandes terrasses, un garage spacieux pour 4 voitures ainsi qu'un bureau et une salle de sport, le tout en utilisant de matériaux nobles de haut standing. Le lotissement résidentiel « ESPEN » est situé dans un quartier privilégié à 10 minutes de la ville de Luxembourg et de l'aéroport international de Luxembourg. La commune de Contern calme et prisée, bénéficie d'infrastructures complètes : crèches, écoles fondamentales, école de musique, commerces, restaurants, centre sportif et nombreuses activités de loisirs. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

Très belle maison vigneronne entièrement rénovée située à la Moselle, sur les hauteurs du traditionnel village de Wormeldange. Pleine de charme, la propriété offre d'agréables espaces de vie et à l'arrière, à l'abri des regards, un superbe jardin ensoleillé en plusieurs plateaux jouxtant les vignes qui s'étendent autour de celui-ci. La maison possède en rez-de-chaussée un grand hall d'entrée avec toilettes séparées, un garage, le local technique et une cave. Le premier niveau de la maison abrite l'espace de vie qui offre une belle cuisine équipée ouverte, la salle à manger avec cheminée et un beau salon qui mène via l'escalier extérieur au jardin étagé. Sur plusieurs niveaux, celui-ci offre un premier plateau, puis une seconde terrasse aménagée quelques marches plus haut, et enfin un 3ème espace avec abri de jardin se prolongeant vers les vignes. Le 2ème étage compte 3 belles chambres à coucher dont une partiellement en double hauteur et une première salle de bain avec double vasque, baignoire et toilettes. Le dernier étage de la maison abrite une 4ème chambre, une salle de douche qui comprend l'espace buanderie et un dressing / espace de loisirs vitré avec vide sur la chambre au niveau inférieur. Un débarras vient compléter ce niveau. Chaleureuse et confortable, celle belle propriété typique de la Moselle a conservé tout son charme ancien et possède de très beaux espaces extérieurs.