vente immobilier de luxe à Le Pouget, France

TRES RARE- VENTE DEMEURE DE CARACTERE DE 220 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1262 M² - CANET 34800 j'ai le plaisir de vous présenter cette demeure de caractère, entièrement rénovée, qui allie le charme et le confort moderne. La demeure se distingue par ses volumes généreux et sa rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cuisine équipée, d'un salon séjour avec cheminée, très lumineux et spacieux (59m²) donnant sur une terrasse ensoleillée, d'un bureau, de trois chambres dont une avec salle d'eau et d'un wc. Au premier étage, vous profiterez d'une salle d'eau et d'une chambre. Au second étage, se trouvent des combles aménagés et climatisés de 56 m² ainsi qu'un espace de stockage. La demeure possède également un garage de 60m² et une buanderie avec salle d'eau et WC. Dans le jardin, vous disposerez d'une piscine chauffée 4X8, d'un espace de stockage pour le bois et le matériel de jardinage, de deux terrasses et d'une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Votre agent commercial 3G IMMO sur place : Sandrine GARCIA Inscrite au RSAC de Montpellier 901 110 304 - Tel : 06 02 59 39 98. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - MAISON RECENTE - PLAIN PIED - 120m² - GARAGE 160 m2*** Dans un cadre de vie agréable à Aspiran, cette maison plain-pied de 120 m² construite en 2011 se situe sur un vaste terrain de 8 854 m². Conçue en 4 pièces dont 3 chambres, la maison s'articule autour d'un séjour vaste lumineux, cOEur de vie de la maison. La suite parentale, avec ses 25 m², dressing et salle d'eau, constitue un espace intime et confortable. Deux autres chambres et leur salle d'eau complètent la distribution. Le bien rénové en totalité en 2023, bénéficie d'équipements de qualité dont le gainable pour un confort thermique optimal en toutes saisons, poêle à granules, domotique, alarme et caméra. Une terrasse prolonge agréablement la pièce de vie vers l'extérieur. Le sous sol de 90m2 offre un espace de rangement optimal. Le garage de 160 m2 conviendra pour un projet professionnel, hauteur de 7m pour créer un étage. Le terrain, idéal pour des chevaux, est clos avec un portail électrique. J'attends vos appels... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité BARNES.Nichée au cœur des vignes et d’un environnement naturel vallonné dans le département de l'Hérault, cette propriété à vendre à Pézenas offre une tranquillité totale sans vis-à-vis. Ce mas traditionnel en pierre a bénéficié d'une rénovation complète.Avec 300 m² d'espace de vie spacieux, la propriété se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau et une salle de douche. - À l'étage : 4 chambres accompagnées de 3 salles de douche.Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés. Le jardin, les champs d’oliveraies, le potager, ainsi que les différentes terrasses et la piscine avec cuisine d’été, offrent des lieux de vie adaptés à tous les moments de la journée.Les vignes de cette propriété de luxe à acheter à Pézenas, d'un hectare (avec possibilité d'en avoir trois), sont cultivées par un viticulteur local et produisent un vin blanc de qualité issu de quatre cépages différents. Un hangar viticole de 200 m² a été érigé pour répondre aux besoins de l’exploitation viticole et de la maison.Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude, le chauffage et le réchauffement de la piscine.Idéalement situé, ce mas allie tranquillité et accès à toutes les commodités locales.Bien présenté par BARNES OccitanieEric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à ST PARGOIRE dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, le Château Rieutort représente une opportunité unique pour un achat château ST PARGOIRE. Ce remarquable édifice du XVIIIᵉ siècle est à vendre, comprenant non seulement un château de caractère, mais également une activité viticole florissante et un service d'hébergement et d'événements entièrement opérationnel. Le château, entièrement restauré tout en conservant son histoire et son architecture d'origine, offre environ 900 m² habitables sur trois niveaux. Il allie le charme de l'ancien à un confort moderne. La partie privative inclut un appartement de quatre chambres avec trois terrasses privées. Cinq suites de prestige accueillent la clientèle, tandis que quatre vastes salons de réception offrent un cadre élégant pour divers événements comme des mariages ou des séminaires. La propriété peut également être réaménagée en résidence selon les désirs de son futur propriétaire. S'étendant sur près de 30 hectares, le domaine inclut environ 23,4 hectares de vignes sous l'appellation IGP Pays d’Oc. Les cépages plantés, tels que Merlot, Cabernet Sauvignon, Vermentino et Chardonnay, sont cultivés sur un terroir réputé pour sa qualité. Les infrastructures viticoles comprennent une cave de vinification semi-enterrée avec une capacité de 1 120 hectolitres, offrant des conditions idéales pour la production et l'élevage. Un hangar agricole de 90 m² et des bâtiments actuellement loués, générant un revenu, complètent l'ensemble. L'activité commerciale est un atout majeur. Exploitée par la société Château Rieutort, elle propose des chambres d'hôtes, sept gîtes rénovés et l'organisation de divers événements, accueillant jusqu'à 62 personnes dans un cadre enchanteur, agrémenté de deux piscines et d'un parc. Cette propriété s'adresse tant aux acquéreurs souhaitant une résidence d'exception qu'aux investisseurs prêts à reprendre une activité en pleine expansion. Ce château ST PARGOIRE à vendre, avec son vignoble productif et son entreprise prospère, constitue une occasion rare dans l'une des plus belles régions viticoles du sud de la France.

À Cabrials, charmant hameau de la commune d'Aumelas, découvrez ' La Palmeraie ' une propriété d'exception nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifier sur un magnifique terrain paysager de 21 767 m², dont environ 4000 m² constructibles ,cette élégante propriété de plain-pied d'environ 420m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un véritable parc méditérranéen. Le jardin, entièrement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et accueille une cinquantaine de palmiers, de magnifiques oliviers ainsi que de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère unique. Pensée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige, la propriété séduit avec ses généreux volumes. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, deux cuisines entièrement équipées dont une spectaculaire cuisine d'été d'environ 80 m², parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, les espaces de détente s'articulent autour d'une grande piscine avec cascade, de vaste terrasses et d'un environnement paysager exceptionnel. Les prestations sont complètées par un parking souterrain de 20 mètres de profondeur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carbort ainsi que de nombreuses places de stationnement exterieurs. Située à seulement une dizaine de minutes des commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute A75, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV, de son aéroport international et des plages méditerranéennes. Une propriété rare, allian élégance, volumes, prestation haut-de-gamme et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Aspiran, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception, construite en 1912, a été soigneusement rénovée pour allier l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Conçue dans l'esprit des architectes vignerons, cette maison en pierre séduit par ses matériaux nobles et ses finitions soignées. À l'entrée, un hall accueillant vous guide vers une vaste pièce de vie de 100 m², illuminée par de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur un jardin paysager. Entre poutres apparentes et cheminée chaleureuse, cet espace convivial est complété par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. À ce niveau, un cellier pratique, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse avec vue sur la piscine viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, témoignent d'un agencement harmonieux. L'extérieur comprend un terrain clos et arboré de 920 m², agrémenté d'une piscine moderne, d'un local technique et d'un cabanon. Pour des moments de partage, un terrain de pétanque est également présent, ainsi qu'un atelier de rangement offrant des possibilités d'usage variées. Cette maison à acheter à Aspiran est une véritable invitation à un cadre de vie raffiné, marquant un savant mélange entre tradition et modernité. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés d'architecture et les amateurs de belles pierres.

Villa beaux volumes de 210 m² – Cadre privilégié entre Clermont-l'Hérault, le Salagou et Pézenas Dans un environnement calme et dominant, découvrez cette superbe villa de 210 m² 4 faces aux prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 400 m². Elle offre une spacieuse pièce de vie de 70 m², 5 chambres, dont 2 suites parentales, alliant confort et fonctionnalité. Il est possible de créer un petit appartement au rez de chaussée en PMR. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : . Immense terrasse de 200 m², .Terrasse couverte avec plancha et barbecue, pergola bioclimatique . Grande piscine chauffée, au sel. . Un garage, un atelier et des annexes de rangement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : panneaux solaires, puits permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine toute l'année, pour un confort optimal et des coûts d'entretien maîtrisés. Située dans un village avec tous les commerces, à quelques minutes du lac du Salagou, de Clermont-l'Hérault et de Pézenas, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et commodités. Un bien rare, alliant espace, confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans attendre ! Tarif exceptionnel, offre immobilière exclusive. Valérie Martinelli, Agence internationale HONIG à Pézenas Dossier complet sur demande au 07.83.24.09.76 Visite rapide 7/7 Honoraires à la charge du vendeur

Une propriété viticole de près de 9 hectares située moyenne vallée de l'hérault. Les vignes sont exclusivement bio et plantées majoritairement en Syrah, Grenache noir et blanc et Sauvignon. Déjà classées AOP, quatre hectares et demi suceptibles d'être classées 'Terrasses du Larzac'. La cave de vinification construite en pierres du Gard (40x90x220) d'une surface de 400 m² environ dispose d'une isolation thermique performante idéale pour la maîtrise des températures. Sa capacité de cuverie actuelle (environ 700 hectolitres) peut encore être augmentée. Le matériel de cave reste disponible en surplus : cuves de stockages, groupe de froid, errafleur et pressoir. Le bâtiment est facile d'accès pour tous engins agricoles. Le forage se trouve à 101 mètres de profondeur. Pour l' arrosage vous disposez du Canal de Gignac avec une pompe en place de 15m3. Près de la cave, un petit mazet en pierres de 30 m2 à restaurer. Pour visiter cette propriété, contactez moi au 07-79-80-26-15. Honoraires : 4,91 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 570 000 €

EN EXCLUSIVITÉ Idéalement située au coeur du Pays Coeur d'Hérault, la commune de Saint-André-de-Sangonis offre un cadre de vie recherché, alliant authenticité, dynamisme et qualité de vie. À seulement quelques minutes de l'autoroute A75, elle permet de rejoindre Montpellier en une trentaine de minutes tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel. Au coeur du village du village, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 230 m² habitables, parfaitement entretenue, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Rénovée avec soin au fil des années, elle ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, le ton est donné : beaux volumes, hauteurs sous plafond, matériaux authentiques et prestations de qualité. La maison offre une vaste entrée, un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une superbe cave à vin accessible directement depuis la cuisine, trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et trois WC. Le dernier niveau propose un espace d'environ 60 m² déjà aménagé, offrant de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs ou bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'un superbe patio intimiste d'environ 100 m², en partie couvert, agrémenté d'un barbecue, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix où il est tout à fait envisageable d'installer un jacuzzi ou une petite piscine. Un garage d'environ 100 m² sur deux niveaux, avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique, complète ce bien. Il offre un potentiel exceptionnel pour créer un logement indépendant, un espace professionnel ou un atelier. À noter : en raison de la configuration des rues du centre ancien, le garage est idéal pour une voiture de petit ou moyen gabarit ; les véhicules de grandes dimensions ne peuvent pas y accéder. Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz avec chaudière récente, panneaux photovoltaïques, cheminée, électricité conforme, tomettes anciennes, pare-feuille au sol nombreux rangements. Cette demeure séduira les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des belles maisons de famille. Elle conviendra également à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou à un investissement avec création d'un logement indépendant. À proximité immédiate du lac du Salagou, des gorges de l'Hérault, de Saint-Guilhem-le-Désert, l'un des plus beaux villages de France, et de nombreux domaines viticoles, la commune séduit autant les amoureux de la nature que les familles. Vous y trouverez tous les commerces de proximité, des établissements scolaires, des services de santé, des équipements sportifs et un marché réputé, faisant de Saint-André-de-Sangonis une adresse aussi agréable à vivre au quotidien que pour une résidence secondaire. Un bien rare sur le secteur, où le charme opère dès les premiers instants. Une visite s'impose. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 418 001 897 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un charmant village de la vallée de l’Hérault, à seulement 20 minutes à l’ouest de Montpellier, découvrez cette majestueuse bâtisse historique datant de 1789, pleine de caractère et d’authenticité. Développant environ 350 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure de charme séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la richesse de ses éléments anciens soigneusement préservés : carreaux d’époque, parquets, cheminées anciennes… Le rez-de-chaussée, ouvert de plain-pied sur de magnifiques espaces extérieurs arborés et paisibles, accueille une vaste pièce de réception, deux salons chaleureux, une cuisine ainsi que deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de paix avec piscine et pool house, idéal pour les beaux jours. À l’étage, la maison offre une seconde cuisine avec espace repas, un salon, quatre chambres et une buanderie, permettant d’envisager facilement une activité indépendante ou un projet d’accueil. Un grenier aménageable de 210 m² vient compléter l’ensemble et offre un potentiel exceptionnel selon vos envies : extension, atelier, espace bien-être ou logements supplémentaires. Vous bénéficierez également d’une superbe cave voûtée de 50 m² ainsi que d’un garage de 37 m². Une propriété rare au potentiel remarquable, idéale pour une grande maison de famille, un projet de chambres d’hôtes ou de gîte dans une région particulièrement recherchée. Tous commerces et commodités accessibles à pied. Situation privilégiée, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du lac du Salagou, de Pézenas et à seulement 30 minutes du littoral méditerranéen. Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Casanova PropriétésDécouvrez cette villa à vendre à GIGNAC, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 20 minutes de Montpellier. Cette charmante propriété est idéalement installée en lisière d'un village dynamique avec tous les commerces nécessaires. En plein cœur d'une superbe oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal vous offre un cadre de vie paisible et lumineux, entièrement tourné vers la nature. À l'intérieur, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un récupérateur de chaleur, une cuisine entièrement équipée, ainsi que deux chambres confortables et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, la mezzanine peut servir de bureau ou d'espace pour un couchage d'appoint, accompagnée d'une chambre avec salle d'eau. Cette propriété bien entretenue a récemment bénéficié de nombreux travaux, tels que la rénovation des façades, des huisseries, l'installation d'un système de chauffage moderne et de panneaux solaires, garantissant ainsi un confort optimal.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un véritable art de vivre : une dépendance/garage de 60 m² aménageable, une piscine au sel accompagnée d'un pool-house, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Situation privilégiée, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, cet endroit allie douceur de vivre, nature et patrimoine.Pour toute information ou visite, contactez Henri Canto de Casanova Propriétés, actif dans l'immobilier depuis 1979, au 06.41.52.54.63.

Découvrez cette maison à vendre à Gignac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Avec ses 150 m², cette villa baignée de lumière offre un cadre parfait pour des moments de partage. Son jardin de 1 600 m², entièrement piscinable, est un véritable havre de paix situé à seulement 20 minutes de Montpellier. Que vous envisagiez un achat Maison de luxe Gignac pour votre famille ou une résidence secondaire, cette propriété se prête aussi à une exploitation en gîte de charme.

Située dans un village pittoresque au cœur de l'Hérault, ce mas de caractère du début du XIXe siècle d'une superficie de 230 m² habitables, est implanté sur un vaste terrain paysagé de 3000 m², avec une piscine, et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant élégance et authenticité, ce mas conserve des éléments architecturaux d'origine tels que la charpente en bois apparente et des murs en pierres qui apportent une chaleur et une atmosphère unique. L’entrée donne sur un séjour cathédrale de plus de 90 m² lumineux et ouvert sur le jardin, et disposant d’une cuisine ouverte ainsi que d’une buanderie. Surplombant ce magnifique séjour, une mezzanine de 40 m² offre une vue imprenable sur la pièce principale et crée un espace pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de coin nuit supplémentaire. La partie nuit se compose de 4 chambres (dont 2 en Rdc), toutes équipées de salle d'eau, ainsi que d’un grand dressing. Le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente et au calme, avec de nombreuses essences végétales, une belle terrasse ensoleillée et une piscine de 14x5 m au sel, idéalement située pour profiter des belles journées méditerranéennes. Une dépendance de 22 m², donnant sur le jardin, peut accueillir un jacuzzi. La parcelle accueille également un bel abri voiture, un atelier et un mazet servant de local technique. Les commerces de proximité et commodités sont accessibles à pied. Montpellier, Béziers et les plages méditerranéennes sont à 30 minutes en voiture. Honoraires : 4,71 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)

En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie utile totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée (70 m²) donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau/wc et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Honoraires : 30 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)

BIEN D'EXCEPTION ! VILLA T6 DE PLAIN PIED de 175 m² • Piscine • Sans aucun vis-à-vis 34230 USCLAS D'HERAULT J'ai le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine de 2013, située à Usclas d'Hérault 34230. Profitez d'un cadre de vie privilégié avec un accès ultra-rapide à l'autoroute A75. ? UN INTÉRIEUR DESIGN ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces : Pièce de vie XL : Un vaste salon-séjour de 70m² baigné de soleil ouvrant sur la terrasse et sur la piscine. Espace Parental : Une suite avec dressing, salle d'eau privative et wc. Côté Famille : 3 chambres spacieuses + une salle de bain et WC séparé. Télétravail & Pratique : Un véritable bureau dédié (qui peut également être une chambre), un garage spacieux et une buanderie séparée. ? UN JARDIN 'VACANCES' DE 750 m² Le terrain est un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis : Piscine intégrée pour vos étés au frais, cuisine d'été pour des moments conviviaux et grande terrasse offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Accès A75 à 2 minutes (liaison rapide Montpellier / Béziers). Ne tardez pas, un bien de 2013 avec ce niveau de finition est rare sur le marché. ? Contactez-moi : Sandrine GARCIA - 06 02 59 39 98 Agent commercial 3G IMMO sur place (RSAC Montpellier 901 110 304). Conformément à l'article L.561.5 du CMF, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En position dominante avec une vue exceptionnelle sur la vallée, cette superbe villa d’architecte développe 265 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 600 m² organisée en 4 restanques. La maison séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses volumes et ses prestations premium. La pièce de vie de 73 m², baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage, s’ouvre entièrement sur les terrasses et les extérieurs paysagés dans un véritable esprit « in & out ». L’espace jour d’environ 110 m² accueille également une magnifique cuisine avec vaste îlot central dinatoire, un cellier ainsi qu’un salon TV pouvant faire office de bureau ou de 6ème chambre. Le superbe mur en pierre intérieur, prolongé vers l’extérieur, apporte un caractère unique et très esthétique à l’ensemble. La partie nuit en demi-niveau comprend 4 chambres dont une élégante suite parentale ouverte sur l’espace piscine. Au dernier niveau, avec entrée indépendante, une dépendance de 45 m² avec chambre permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager une activité de location saisonnière. À l’extérieur, les aménagements paysagers mettent parfaitement en valeur les différents espaces de détente : piscine chauffée 10 x 5 m avec volet immergé et traitement automatique, pool house avec bar, belles terrasses et vue dominante. Prestations haut de gamme : chauffage au sol par géothermie, béton ciré, larges ouvertures, matériaux de qualité et immense garage de 100 m². Une propriété rare offrant un cadre de vie exclusif à quelques minutes du centre de Clermont-l’Hérault. Informations ou visites Henri Canto 06.41.52.54.63 Casanova Propriétés L'immobilier de Prestige en Occitanie depuis 1979 Montpellier - Sète - Agde - Pézenas - Béziers - Clermont l'Hérault

A seulement 15 minutes de la Clermont l'Hérault et 35 minutes des plages, ce site naturel protégé, offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature, de la tranquillité. Un patrimoine naturel unique à 300 mètres d'altitude, sur une colline volcanique, ce territoire bénéficie d'un panorama exceptionnel sur les crêtes et la vallée de l'Hérault, dans un paysage ouest américain (points visibles: Pic Saint-Loup, Mont Saint-Clair, Méditerranée...). La propriété est située au coeur d'une zone d'intérêt faunique et floristique, parcourue par des sentiers de randonnées, avec la présence de bories en pierres sèches, et d'un point d'eau naturel de type lavogne. Des terres naturelles et pastorales : -10 hectares labourables. -130 hectares de garrigues herbacées, landes en plusieurs ilots, avec de multiples chemins. -Possibilité de faire pâturer la garrigue avec un berger itinérant et son troupeau de brebis (aides agricoles). Habitation et bâtiments : -Une maison d'habitation en bois de 120m2 (2009) 85m2 habitable, chauffage bois, terrasse avec vue exceptionnelle (possibilité de démontage pour constructiond'une maison prémium à la place). -Forage d'eau de 4m3/heure alimentant l'ensemble des bâtiments, raccordement électrique au réseau pulbic. -Une ancienne bergerie en pierre avec charpente en bois de 250m2. -Un hangar agricole de 360m2. -Deux tunnels de type serres démontables. Ancestralement, le site est exploité pour l'élevage pastoral, mais il est également adapté pour les activités en pleine nature, l'équitation, la chasse, ou simplement une vie paisible au coeur de la nature. Le potentiel de cette propriété est aussi grand que sa nature environnante ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Clermont-l’Hérault – Propriété contemporaine d’exception sur les hauteurs Dominant la campagne clermontaise, au cœur d’un environnement préservé, cette villa contemporaine de 2023 conjugue lignes architecturales élégantes, prestations haut de gamme et vue panoramique à couper le souffle. Implantée dans un cadre préservé sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités ainsi qu’à quelques minutes du lac du Salagou et de ses paysages emblématiques. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall avec vestiaire ouvre sur une pièce de réception aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers les terrasses ombragées, le solarium et les terrasses de la piscine. La cuisine ouverte, au design épuré et entièrement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de grand confort, avec dressing sur mesure et salle de bains privative, offrant intimité et sérénité. À l’étage, un espace bureau domine le séjour et dessert trois chambres raffinées ainsi qu’une salle d’eau aux finitions soignées. Les extérieurs, conçus comme une véritable invitation à la détente, sont parfaitement paysagés et proposent différents espaces de vie : terrasses panoramiques, piscine, solarium. Cette propriété s’impose comme une résidence principale ou secondaire de prestige, offrant un équilibre rare entre confort contemporain, nature et accessibilité, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Clermont-l’Hérault.

Idéalement placée au coeur de la vallée de l'Hérault, soit 40 km de MONPELLIER, de BEZIERS et de SETE: Imposante BATISSE de CARACTERE restaurée offrant une surface habitable de 370 m². RdC, Réception, bureau, superbe pièce à vivre avec cuisine équipée d'env. 100 m², arrière cuisine & salle de sports. Aux étages, 6 chambres et pièces d'eau. Chaleureuse et confortable, c'est une belle maison de famille et elle pourrait idéalement s'adapter à un projet d'accueil chambres d'hôtes. Attenant, un garage de 125 m² au sol plus 80 m² en mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureaux, appart ou gîtes, etc...) Une cour de réception sépare la maison d'une petite rue tranquille et, sur l'arrière, le jardin de détente profite d'un ombrage végétal et d'une piscine. Toutes les commodités et autres activités, restaurants, cinéma & théatre, se font à pied ! Un emplacement idéal ou le confort et le charme de la maison en font un lieu de vie idéal Info / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Secteur Clermont l'hérault LABORIE IMMOBILIER vous propose à 5 minutes de l'autoroute A75 , 30 minutes de Montpellier , Cap d'agde , Béziers : Idéalement situé à proximité de magnifiques sites , installez-vous dans ce mas paradisiaque sur un terrain de 4,5 hectares arboré d'essences méditerranéennes, vous y trouverez votre tranquillité. Le mas principal d'environ 135 m2 avec une cuisine fermée, salon et salle à manger, un bel espace salon avec cheminée , 3 chambres , salle de bain , le mas est isolé ce cadre est inestimable! Prestations : double vitrage, cheminée, radiateur neuf , toiture récente , carrelage travertin , eau de ville, 1,5 hectares clôturé, double garage, un abris pour chevaux LABORIE IMMOBILIER LF

Située sur les hauteurs de Clermont-l'Hérault, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette magnifique villa construite en 2023, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Edifiée sur un terrain de 1040 m2, cette propriété developpe 230 m2 habitables et séduit par ces volumes généreux, sa luminosité et ses finitions soignées. La villa comprend de vastes espaces de vie ouverts vers l'extérieur, une cuisine moderne, plusieurs chambres confortables ainsi que des équipements récents garantissant un confort optimal toute l'année grâce à sa climatisation gainable. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d' été aménagée, une piscine, une grande terrasse ombragée, un solarium, un terrain de pétanque, un magnifique jardin paysagé et un grand garage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À la croisée des chemins de randonnée, à deux pas des eaux rouges du Salagou et des grands espaces, Mourèze est un havre pour les âmes en quête d’inspiration, de calme et de beauté brute. Cette maison de plain-pied avec piscine et maison d’amis avec parc de 5000m² bénéficie d’un emplacement aussi rare qu’exceptionnel. Mourèze, village de caractère aux portes de Clermont-l’Hérault, à moins d'une heure de Montpellier et de la mer,est un véritable joyau naturel où les biens à la vente se font extrêmement rares. La maison principale : (115 m² habitables / 150 m² de surface développée) L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour traversant baigné de lumière, avec plafond cathédrale, cheminée avec insert, et accès direct à une terrasse partiellement couverte avec barbecue. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose elle aussi d’un accès extérieur. Un couloir dessert ensuite : un cellier, une salle de bain, un wc, quatre chambres dont une suite parentale avec avec plafond cathédrale, cheminée-insert, salle de bain privative, et accès à deux terrasses. Un garage de 38 m² en sous-sol vient compléter les prestations de la maison principale. La maison d’amis: Entièrement indépendante, elle se compose d’un séjour avec plafond cathédrale avec accès à la terrasse, une cuisine équipée, une chambre, et une salle d’eau avec WC. Idéale pour recevoir famille ou amis, ou pour un projet de location saisonnière. Extérieurs & prestations: • Piscine carrelée de 12x6 m, sécurisée (clôture + alarme), • Pool house et local technique, • Nombreuses terrasses pour profiter de chaque moment de la journée, • Terrain arboré avec pinède et formations rocheuses naturelles. Caractéristiques techniques: • Menuiseries en bois simple vitrage,, • Chauffage électrique (convecteurs) et bois (cheminées avec insert), • Assainissement collectif (tout à l’égout). Cette maison béneficie d’un emplacement où le temps semble suspendu, où la nature façonne des paysages d'une beauté sauvage et insolite. Niché au cœur d’un cirque dolomitique sculpté par les siècles, le village touristique mais tout autant préservé de Mourèze offre un décor presque irréel, entre chaos rocheux, pinèdes parfumées et lumière du sud. Cette propriété incarne l’alliance parfaite entre nature sauvage, tranquillité absolue et confort de vie. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des lieux d’exception !