vente immobilier de luxe à Sainte-Orse, France

A proximité de Cubjac et 25 minutes de Trélissac, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre développe environ 345 m2 habitable au sein d'un domaine d'environ 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes. Entièrement préservée et sans nuisance, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, où règnent calme absolu, intimité et nature omniprésente. La demeure principale séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les matériaux anciens et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie s'ouvrant sur l'extérieur, comprenant un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée et sol en pisé, un salon de réception avec salle de billard, cuisine, et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau offrent des espaces de vie généreux. Un vaste grenier aménageable vient parfaire cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Une maison d'amis d'environ 40 m2 vient enrichir l'ensemble, idéale pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité d'accueil. A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine de 12 m x 6 m, cloturée et intimiste, dotée d'une terrasse attenante équipée d'une salle d'eau et de toilettes. Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : hangar pour 3 voitures, pressoir, espaces de stockage et bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d'exploitation. Les prestations techniques assurent confort et sérénité : classement énergétique B, double vitrage, climatisation, adoucisseur d'eau, alarme, groupe électrogène et réserve d'eau enterrée. Offrant des prestations rares et un cadre de vie idyllique, ce domaine d'exception alliant charme, espace et fonctionnalité est parfait pour une grande famille, un projet touristique, une activité libérale ou artisanale ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Sylvaine Monin agent basé à EXCIDEUIL - 06 72 35 70 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27846

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

PROPRIETE D'EXCEPTION – 26 HECTARES AU CŒUR DU PÉRIGORD FORT POTENTIEL Une propriété où tout est déjà en place pour accueillir vos premiers hôtes… tout en offrant un remarquable potentiel de développement. Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de 26 hectares offre une opportunité rare de développer un projet touristique ou événementiel dans l'une des régions les plus recherchées de France. Déjà capable d'accueillir 26 personnes, l'ensemble bénéficie d'un important potentiel d'évolution grâce à ses nombreux volumes encore disponibles. Un lieu immédiatement exploitable, pensé pour accueillir tout en laissant place à de nouveaux projets. Un domaine aux multiples vocations Sa configuration permet d'imaginer une grande diversité d'activités : • Village de gîtes haut de gamme • Centre de séminaires et formations • Retraites bien-être ou artistiques • Accueil de groupes et séjours nature • Mariages intimistes et événements privés • Réunions familiales de grande capacité Un patrimoine de caractère Le domaine réunit plusieurs bâtiments en pierre datant de 1863 à 1889, entièrement rénovés, ainsi qu'une maison indépendante. L'ensemble comprend notamment : • Une maison indépendante • Une vaste grange avec huit chambres climatisées • Un gîte indépendant • Une cuisine avec salle à manger • Un vaste espace de réception • Un bâtiment dédié aux loisirs ou aux activités • Plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement Des prestations immédiatement opérationnelles Piscine de 8 × 16 mètres avec dôme Fibre optique et réseau 4G Climatisation dans les chambres Double garage, cave, atelier et espaces techniques Aucun gros travaux structurels à prévoir Un cadre recherché Prairies, bois et grands espaces composent un environnement sans vis-à-vis ni nuisance, propice au calme, à la déconnexion et aux activités de plein air. À seulement 7 minutes de l'autoroute A89, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité tout en restant au cœur de la nature. Les sites emblématiques du Périgord Noir — Lascaux, Sarlat, Montignac et la vallée de la Vézère — se trouvent à quelques minutes. Par son patrimoine, son environnement, ses infrastructures et son potentiel de développement, cette propriété s'adresse aux investisseurs et porteurs de projets en quête d'un lieu unique, prêt à écrire une nouvelle histoire. Plus qu'une propriété, ce domaine offre la possibilité de créer une véritable destination. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 611600 )

Domaine de Caractère avec Rénovation Élégante 500 m² Habitables sur 3 Hectares Nichée au cœur de la campagne pittoresque de la région Isle-Loue-Auvézère, cette remarquable propriété en pierre incarne un art de vivre alliant charme authentique et confort contemporain. Entièrement restauré avec le plus grand soin, le domaine offre environ 500 m² habitables, implantés sur un terrain privé de 3 hectares. Celui-ci comprend un jardin paysager d’environ un acre, entièrement clos et équipé d’un portail d’entrée automatisé, ainsi qu’un garage pouvant accueillir trois véhicules. À l’origine composée de deux bâtiments agricoles rectangulaires, la propriété a été harmonieusement réaménagée pour former une élégante demeure en L. Cette configuration crée une cour intérieure pleine de charme, mise en valeur par la présence d’une maison d’amis indépendante. Prestations principales : Une piscine chauffée récemment construite, dotée d’un liner neuf, d’un escalier intégré et d’une terrasse en bois noble, idéale pour la détente et les réceptions Un gîte indépendant ainsi qu’un studio, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou un hébergement confortable pour les invités Un accès à un bois partagé d’environ 8 hectares (en copropriété avec quatre voisins), permettant notamment la collecte de bois de chauffage sans contrainte d’entretien Idéalement située entre Hautefort, réputée pour son prestigieux Château de Hautefort, et Excideuil, charmante commune animée avec ses marchés, commerces, restaurants et cafés, cette propriété d’exception représente une opportunité rare. Elle offre un cadre de vie unique où se conjuguent caractère historique, confort moderne et fort potentiel.

Derrière ses murs clos et sa cour arborée, cette ancienne ferme du XVIIIème siècle de 500 m2 révèle un univers rare, où l’architecture ancienne dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de haut niveau. Volumes majestueux, lumière traversante, matériaux nobles : chaque espace a été pensé pour magnifier le caractère originel du lieu. La cuisine dinatoire de 58 m² sur sol en pierre, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité. Le salon de réception de 66 m² sur parquet, offre un espace chaleureux et lumineux. Ces deux pièces sont équipées d'une cheminée ancienne et d'un poêle. Toujours au rez-de-chaussée : une entrée avec WC invités distribue un local de stockage et un local technique, puis côté salon, une salle de sport et une chambre de 41 m2 avec sa salle d'eau en suite. À l’étage, 3 chambres généreuses, 2 salles de bains raffinées ainsi qu’un bureau-bibliothèque de 53 m2 et un espace de détente de 64 m2 composent un univers feutré et familial. Le domaine comprend également : • Une élégante maison d’amis indépendante de 90 m2 • Deux granges de caractère • Un verger et un espace piscine intimiste Dotée d’un système géothermique et de panneaux solaires, la propriété affiche une performance énergétique remarquable. Le rez-de-chaussée de la maison principale est entièrement équipé d’un chauffage au sol. Un lieu confidentiel, destiné aux amateurs de demeures authentiques et de prestations exigeantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Uniquement chez Saphir Immo ** Belle propriété située dans le Périgord Noir. Découvrez sans plus attendre cette villa offrant 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie actuellement d'une rentabilité exceptionnelle de 12% (potentiel de 14%) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine prestations haut de gamme et confort optimal, dans un cadre privilégié. Quelques détails : Espace aquatique couvert de 150m2 directement accessible du salon Terrain : 5 415 m2 7 chambres spacieuses Espace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna Espace aquatique avec piscine intérieure chauffée (10m x 5m) et jacuzzi Séjour lumineux et salle à manger conviviale (capacité environ 15-20 personnes) Cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoir Terrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux jours Salle de barbecue intérieure Buanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimal Stationnement privatif de 8 à 10 véhicules Taux d'occupation moyen actuel de 40 semaines, assurant une rentabilité stable Pour obtenir plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

SAINT-RAPHAËL CENTRE - 80 m² DE TERRASSE VUE MER - GARE ET PLAGES À PIED Et si tout se faisait à pied ? Situé au 7? étage avec ascenseur, en plein coeur de Saint-Raphaël, cet appartement traversant de 89,84 m² à rénover entièrement offre une opportunité rare de créer un lieu de vie unique à votre image. Son atout majeur ? Une spectaculaire terrasse d'environ 80 m² avec vue mer, véritable prolongement de l'appartement vers l'extérieur. L'emplacement est exceptionnel : gare SNCF et TGV, plages, port, restaurants, marché et commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend actuellement un séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les + du bien : ? Terrasse d'environ 80 m² avec vue mer ? Appartement traversant de 89,84 m² ? 7? et dernier étage avec ascenseur ? Hyper-centre de Saint-Raphaël ? Gare, plages et port à pied ? Fort potentiel après rénovation Un bien rare pour les acquéreurs capables de transformer une belle adresse en lieu d'exception. Nombre de lots de la Copropriété : 36 Procédure(s) en cours. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (401 000 € hors honoraires) Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Lauriane PERROT inscrite au RSAC de NICE n° 910 481 878 et Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette splendide maison contemporaine de 242 m², nichée dans le paisible village d'Auriac-du-Périgord. Alliant modernité et charme traditionnel, cette demeure, bâtie en 2015, offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une famille. En passant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour des instants de convivialité. La cuisine moderne et ouverte enrichit ce lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Un dressing a été pensé pour optimiser l'espace de rangement. Ce bien propose quatre chambres généreuses offrant le calme et l'intimité nécessaires à chacun. Une salle de bain élégante et deux salles d'eau supplémentaires, complétées par un WC séparé, garantissent le confort pour toute la famille. Profitez de l'extérieur grâce à un balcon qui invite aux douces journées ensoleillées et à un jardin verdoyant de 2000 m². La présence d'une piscine ajoute à l'attrait de cet extérieur raffiné. De plus, une cave spacieuse de 210 m² et deux places de parking complètent les commodités de ce bien d'exception. Située dans un cadre apaisant, la maison dispose d'un système de chauffage par géothermie, assurant une performance énergétique de premier ordre. Le parquet de haute qualité et les volets roulants électriques soulignent le soin apporté aux finitions. Auriac-du-Périgord offre un cadre de vie harmonieux avec ses jardins publics à proximité, sans oublier les établissements scolaires accessibles en quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques : - Surface : 242 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 2015 - Surface du jardin : 2000 m² - Surface du terrain constructible : 1000 m² - Mode de chauffage : Géothermie - DPE : B - Piscine : Oui Mentions légales : Les références et documents administratifs concernant les aléas, servitudes, prescriptions d'urbanisme et autres contraintes pouvant affecter ce bien sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est publiée par Zefir à titre informatif ; elle présente une synthèse descriptive et ne remplace pas les pièces légales, rapports techniques, expertises ou certificats requis pour une transaction. Il appartient aux acquéreurs de vérifier et d'obtenir l'intégralité des documents officiels auprès des autorités compétentes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au bout d'une impasse et dans un cadre paisible, cette magnifique propriété en pierre du Périgord Noir, à VILLAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, représente une opportunité unique pour un achat de propriété VILLAC. La maison principale, baignée de lumière, dispose d'une cuisine et d'un séjour avec cheminées ouverts sur des terrasses. Elle comprend également trois chambres, dont une suite parentale. Des combles et greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une spacieuse grange abrite un gîte indépendant, parfait pour recevoir vos invités. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et se trouve à proximité des sites touristiques incontournables de la région. Une propriété VILLAC à vendre, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Classe énergie : D/B.

À la recherche d'un achat propriété VILLAC ? Découvrez cette magnifique propriété en vente à VILLAC, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée au bout d’une impasse, cette charmante maison en pierre du Périgord Noir offre un cadre de vie paisible et préservé. Les espaces lumineux de la maison principale comprennent une cuisine et un séjour avec cheminées, ouverts sur des terrasses ensoleillées. Vous trouverez également trois chambres, dont une suite parentale, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire dans les combles et greniers. Une grande grange abrite un gîte indépendant, parfait pour vos invités. Profitez d'une vue dégagée sur la campagne et de la proximité avec les sites majeurs de la région. Cette propriété à acheter à VILLAC représente un lieu unique, idéal pour en faire votre résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique. Classe énergie : D/B.

Maison de Maître du XVIIe/XVIIIe bien rénovée, avec cour et grange, dans un joli village - Une superbe maison de maître avec une charmante cour en pierre, à côté d'un château et adossée à une jolie place dans un village baigné d'histoire. La propriété a été soigneusement restaurée avec des matériaux de grande qualité, et la cuisine est équipée d'électroménagers haut de gamme. La maison présente de nombreux éléments d'époque, des chambres lumineuses avec de grandes fenêtres et une éminence, tout en étant très simple d'entretien grâce à sa jolie cour.

Aux portes du Périgord Vert, là où les collines ondulent sous la lumière douce du Sud-ouest, un ancien corps de ferme des 17 ème et 18 ème siècles s'est réinventé avec justesse et délicatesse . Sur ces bâtisses séculaires, le temps semble s'être arrêté...Ici et là quelques témoignages des temps anciens se manifestent et se laissent entrevoir... Sur 2, 5 hectares de nature préservée, ce domaine restauré avec soin déploie ses 3 bâtis principaux : Une maison d'habitation de 250 m² et deux dépendances de respectivement 150 et 160M2, alliant tout le confort moderne avec nombreuses prestations à l'inimitable cachet de l'ancien, le charme et l'authenticité en plus. On ne boude pas son plaisir à découvrir ces ensembles tout de pierre vêtu , totalement réhabilités, poutres anciennes, parquet et dalle d'un autre temps s'y croisent au dédale des pièces qui se succèdent. Les volumes conséquents des pièces de réception et de repas, absorbent une lumière bienvenue laissant apparaître une cuisine semi-professionnelle, l'inox le dispute au bois, l'îlot central veille au respect strict de vos recettes et arbitre une disposition idéale pour que vos plats s'y révèlent sublimés. Nombres de chambres et suite parentales ne vous donnent que l'embarras du choix pour que vous puissiez trouver facilement les bras de Morphée. Une salle de cinéma à la belle qualité perceptible est à disposition de tous les cinéphiles avertis ou non ! La piscine aux dimensions confortables fait bien évidemment partie de la dotation avec ses plages aménagées, prêtes à accueillir naïades et autres aficionados de la bronzette, avides de parfaire leur teint hâlé. Un espaces bien-être est à votre entière disposition pour une pause zen et apaisante, sauna et autre jacuzzi s'occupent de votre ressourcement et de votre rééquilibrage énergétique... Enfin une salle de jeux XXL met à votre disposition : billard, baby-foot, , flipper et autre Air hockey, pour une détente assurée et de beaux moments ludiques à partager. La géothermie assure confort et économies d'énergie, les dépendances toutes chauffées, toiture et ravalement refaits en 2023. Le site est tout à fait exploitable pour une reconversion professionnelle dédiée à l'accueil d'hôtes, séminaire ou autre évènement digne de ce nom . Aucuns travaux n'est à prévoir, juste le plaisir d'évoluer dans un lieu unique, le plaisir de tendre l'oreille au doux son du temps qui passe... Situé entre bois, silence et lumière, ce lieu est une invitation à vivre autrement, à recevoir, à transmettre, ou simplement à respirer ... CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours 2021, 2022, 2023 : entre 3110 euros et 4250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Propriété traditionnelle en pierre sur 2,5 hectares, située à Excideuil dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce manoir, actuellement exploité en tant que gîte, offre une maison principale, deux gîtes et plusieurs dépendances, avec des vues exceptionnelles sur le Périgord Vert. Complètement restaurée, la maison principale propose un salon, une salle à manger, une cuisine et quatre chambres avec salles de bains, idéale pour des retraites de yoga ou des séminaires. Les gîtes, spacieusement conçus, disposent respectivement de trois et quatre chambres. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine chauffée, un sauna, un jacuzzi, une salle de jeux et une salle de cinéma. Cette propriété est une opportunité unique pour un achat de manoir à Excideuil. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.

En Périgord vert, entourée par deux granges sur 1 ha, la rénovation exemplaire d'une maison d'artisan à achever. La bâtisse est construite sur le flanc d'une colline, en façade d'un hameau qui se poursuit dans le coteau et sur le plateau. Elle est bordée à l'arrière, en rez-de-chaussée, par un chemin communal étroit qui dessert une grange d'artisan avant de rejoindre et longer la rivière. De l'autre côté du chemin, une parcelle triangulaire permet de préserver espace et lumière devant la porte d'entrée et d'éviter la présence d'un vis-à-vis avec la maison d'en face. Plus haut sur le chemin, une deuxième grange encadrée par deux jardins domine une terrasse suspendue située sur le côté de la maison. Elle est ombragée grâce à deux tilleuls séculaires et crée une atmosphère intimiste car elle est entourée en grande partie d'anciennes petites étables et d'un haut mur en pierre contre lequel a été construit de toute pièce un escalier d'accès. Quelques marches plus bas s'étend le rez-de-jardin composé d'une large terrasse en surplomb d'un pré à moutons. La vue s'étend à 180 degrés sur la vallée, la rivière et le bourg. Sur le plateau, à quelques pas de là, une parcelle en nature de verger de 1300 m2 environ est proposée en option.

EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTY. Située au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Excideuil, cette maison à vendre est un véritable bijou où le temps semble s'arrêter. Édifiée en 1770, cette élégante maison de Maître de style Chartreuse allie discrétion et majesté. Dès l'entrée de la cour intérieure, l'atmosphère apaisante vous enveloppe : pierre ancienne, lumière douce et silence rendent hommage à l'authenticité et à l'art de vivre à la française. Avec près de 340 m² habitables, la demeure principale vous séduira par ses volumes généreux, ses pièces traversantes inondées de lumière et ses sept chambres idéales pour des rassemblements familiaux ou des séjours prolongés à la campagne. Chaque pièce raconte son histoire et révèle un potentiel de renouveau, mêlant charme d'époque et confort contemporain. À l'abri des regards, un jardin secret avec un bassin paisible sert de refuge de sérénité au sein du domaine. Autour de la maison, trois gîtes de caractère — un pigeonnier, une charmante petite maison et une ancienne ferme restaurée — permettent déjà d'accueillir des voyageurs dans une ambiance chaleureuse. Ce lieu représente une opportunité idéale pour développer une activité d'accueil, des retraites intimistes ou un projet familial. En outre, trois granges supplémentaires offrent un panel d'opportunités : espace de réception, atelier d'artiste ou projet touristique. L'allée de lavande nous mène à la piscine, nichée dans un écrin de verdure. Enfermé dans près de 7 hectares de terres et de bois privés, le domaine garantit une intimité rare, tout en restant proche des commerces, de la gare et des aéroports. Plus qu'une simple maison à acheter à Excideuil, c'est une invitation à revivre une histoire ancienne et à rédiger un nouveau chapitre entre patrimoine, nature et art de vivre. REF: AS8-319 PÉRIGORD SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Découvrez cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée, située dans la quiétude ensoleillée de Sarrazac, en Périgord. Avec ses 427 m² de surface habitable, ce bien unique allie élégance et confort moderne, offrant ainsi un refuge de luxe idéal pour ceux en quête d'un cadre champêtre. Les quatre chambres spacieuses assurent intimité et sérénité, chaque fenêtre offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le domaine comprend un poolhouse attrayant près de la piscine, une grange authentique et un étang privé, ajoutant ainsi un charme pittoresque à cette propriété d'exception. Le système de chauffage combiné bois et gaz garantit une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Les 16 hectares de terrain arboré entourent la maison, créant un havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Chaque détail de cette propriété a été minutieusement restauré pour préserver son caractère d'origine, tout en intégrant des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence familiale ou une retraite saisonnière, ce bien représente un investissement de choix, alliant luxe, histoire et fonctionnalité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable joyau du Périgord, une invitation à vivre le rêve français dans un environnement préservé et enchanteur.

Situé en Périgord Vert, ce domaine de caractère entièrement rénové propose une activité touristique immédiatement exploitable. L’ensemble développe environ 1 050 m² de surface totale, dont 780 m² habitables, comprenant une maison principale et deux gîtes classés 4 étoiles et des espaces dédiés au bien-être et aux activités. La propriété offre 11 chambres et 11 salles de bains, avec une capacité d’accueil de 19 à 25 personnes. Elle dispose d’équipements complets : piscine chauffée avec volet électrique, espace bien-être (jacuzzi, sauna), salle de cinéma, salle de jeux et salle de yoga. Chauffage géothermique avec planchers chauffants, excellente isolation (DPE B pour l’habitation principale), huisseries double vitrage et assainissement conforme. Activité existante avec chiffre d’affaires récurrent et réservations en cours. Bien vendu meublé (hors maison principale). Idéal pour projet de gîtes, chambres d’hôtes, retraites ou activité touristique en Dordogne.

Découvrez cette propriété d'exception située à MONTIGNAC LASCAUX, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Cette Maison à vendre s'étend sur 9,20 hectares, sans voisin immédiat, à seulement 15 minutes à pied des commerces et à 10 minutes des célèbres grottes de Lascaux. Avec plus de 2300 m2 habitables, vous profiterez d'un Château spacieux de plus de 1300 m2 lumineux, incluant deux grands salons, deux salles à manger et des salles de réception de 130 et 150 m2, ainsi que 15 chambres en suite. La gentilhommière attenante d'environ 1000 m2 comporte 27 chambres en suite, dont 8 avec cuisine. Un logement de gardien T3 vient parachever cet ensemble. L'espace extérieur comprend une piscine de 14x7 mètres avec pool-house et un parc de 2 ha, agrémenté d'un bois de 3 ha pour vos promenades. Ce site présente de nombreuses possibilités pour un futur projet.

Montignac – À seulement 800 mètres du célèbre site de Lascaux, ce château du XIXe déploie une surface de plus de 2 340m² au cœur d’un domaine de 9 hectares. Le château principal (1 315 m²) et ses annexes (1 025 m²) abritent un complexe hôtelier de 42 chambres : 15 dans le château, 27 dans les annexes. Plusieurs grandes salles de réception accueillent mariages, séminaires ou événements privés. Une cuisine professionnelle, un spa avec sauna, ainsi qu’une piscine complètent ce lieu unique. Parking de 60 places. Située à seulement quelques minutes du centre de Montignac, au cœur du Périgord Noir, cette propriété offre un cadre exceptionnel et un fort potentiel touristique ou événementiel.

Au bout d'un chemin privé serpentant au cœur d'une forêt paisible, se dévoile discrètement cet ancien repaire noble, aujourd'hui classé manoir. Une propriété d'exception entièrement restaurée tout en conservant son âme, où règnent le silence, la beauté naturelle et l'élégance du patrimoine périgourdin. Dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, ce domaine authentique au charme noble marie avec raffinement la pierre, le bois et la nature environnante. Une invitation à l'art de vivre en toute intimité. Dès l'entrée du domaine, le ton est donné : la nature enveloppe les lieux d'un calme souverain. La propriété, volontairement à l'écart, se laisse découvrir avec retenue, pour mieux dévoiler ses charmes à ceux qui sauront les apprécier. Les bâtis forment ainsi une ravissante cour qui se dévoile après le passage d'un porche, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et intime. Entre authenticité rurale et confort contemporain, ce repaire noble est une demeure confidentielle et rare, propice à la méditation comme à la réception, au repos comme aux projets ambitieux (accueil de chevaux, retraite familiale, gîte, chambres d'hôtes…). Description du Manoir : •Une cuisine spacieuse entièrement équipée •Un grand salon chaleureux avec une cheminée magistrale •Une salle à manger avec accès direct à la terrasse et la piscine •Une chambre spacieuse (22 m2) avec placards. •Une salle de bain en marbre •Une chambre ou bureau de 15 m² •Une chambre d'appoint de 11 m² avec accès indépendant •Toilettes indépendant •Espace dressing •Greniers aménageables Espaces complémentaires autour de la cour fermée : • Maison d'amis : studio de 30 m² avec salle d'eau et toilettes Buanderie Cave (42 m²) Les atouts majeurs : •Maison principale de caractère, matériaux nobles, volumes généreux • Grande dépendance composée de garages, atelier et écuries (trois boxes) • Possibilité de créer un gîte ou chambres d'hôtes •Magnifique toiture en lauze, emblématique de l'architecture traditionnelle locale •Pompe à chaleur récente – confort thermique optimal et écoresponsable •Piscine 5 x 10 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le paysage •Salle de bains en marbre, finitions haut de gamme •Studio indépendant de 30 m², idéal pour invités, location ou profession libérale •Magnifique cave de 42 m²• •Source naturelle, avec réserve de 50 m³ •Système d'arrosage automatique •Terrain de 23 hectares, alternant prairies, forêt de chênes et jardin d'agrément •Environnement absolument calme, sans nuisance ni voisinage proche Située à quelques minutes de la vallée de la Vézère et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des joyaux du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un accès facile aux hauts lieux culturels et gastronomiques de la région, tout en étant préservée de l'agitation touristique. En résumé, un lieu rare, inspirant, où la nature dialogue avec la pierre, où chaque détail raconte une histoire, et où l'on se sent immédiatement chez soi. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour une découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 609556 )

Dominant un coteau constituant une ligne defensive connue depuis la guerre de Cent Ans, dont subsistent les vestiges d'une ancienne tour de guet, et situe a proximite immediate d'un remarquable site prehistorique, ce magnifique chateau, dont les origines remontent au XVe siecle, fut remanie avec elegance au XVIIIe siecle. Il a conserve tout le charme, l'authenticite et le raffinement qui font la renommee des plus belles demeures du Perigord. Une majestueuse allee bordee de chataigniers et de tilleuls centenaires conduit a un ravissant portail cocher flanque de son portillon pieton, enchasse dans un parement du XVIIIe siecle delicatement patine par le temps. Des l'entree, une cour d'honneur d'une rare elegance devoile une demeure aux proportions harmonieuses et a l'architecture lumineuse. La pierre blonde du Perigord capte la lumiere et anime les facades de subtiles nuances au fil des heures. Le regard est immediatement attire par l'imposante tour d'escalier qui relie les deux corps de logis disposes en equerre. Couronnee d'un toit en poivriere, cette tour cylindrique confere a l'ensemble une remarquable prestance et une silhouette particulierement raffinee, tout en offrant un acces independant aux etages. La cour principale accueille egalement un puits ancien, une remarquable tour-pigeonnier, une ancienne chapelle, plusieurs batiments agricoles, d'anciennes ecuries transformees en garages ainsi qu'un ancien chai dote de superbes pieces voutees. Cet ensemble architectural coherent compose un cadre a la fois authentique, chaleureux et pittoresque, sublime par une vegetation omnipresente qui participe pleinement a la serenite des lieux. Autrefois propriete d'un celebre marchand d'art new-yorkais associe au fils d'Henri Matisse, le chateau developpe pres de 450 m2 habitables. Il offre de vastes volumes de reception comprenant une belle entree traversante avec son escalier d'honneur, un bureau avec cheminee, un grand salon, une salle a manger de reception, une seconde salle a manger plus intime, ainsi qu'une vaste cuisine avec cantou et arriere-cuisine. Les etages accueillent cinq belles chambres, tandis que les greniers amenageables, surmontes de remarquables charpentes en coque de bateau renversee, offrent un potentiel d'amenagement supplementaire particulierement seduisant. Les jardins, soigneusement structures par les differents batiments annexes, composent un ensemble harmonieux et preserve. La propriete comprend notamment deux maisons d'habitation independantes ainsi qu'un important ensemble de dependances agricoles des XVIIIe et XIXe siecles. Temoins d'un riche passe rural, ces batiments offrent un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : creation de gites ou de logements independants, espaces de reception, salle de concert ou auditorium, galerie d'exposition, ateliers d'artistes ou activites evenementielles. L'assise fonciere d'environ 64 hectares se compose de bois, de terres agricoles et d'anciennes parcelles viticoles, offrant un environnement naturel preserve et de magnifiques perspectives sur la campagne perigourdine. Rare par son authenticite, son histoire, la qualite de son architecture et l'importance de son domaine, cette propriete incarne avec elegance l'art de vivre propre aux grandes demeures historiques du Perigord. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquereur (1 553 398,06 EUR hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupery - +33 (0)6 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (ref. 240021459)

Ref.3487 : Beau château à vendre en Dordogne. Cette propriété jouit d’une situation géographique de qualité, à quelques minutes de sites touristiques majeurs. La petite ville à proximité offre tous les services. Le château est installé en haut d’un petit promontoire, dans un environnement boisé et vallonné. Elevé sur sous-sol complet, le château compte environ 1300 m² (Sous-sol + rez-de-chaussée + 1er étage + 2ème étage + combles). Le rez-de-chaussée comprend : entrée, 2 salons, une vaste pièce de réception, une cuisine, wc. Au premier étage : 8 chambres avec salle de bains et wc. Au second étage : 7 chambres avec salle de bains et wc.  En rez-de-jardin : une grande salle de réception, jacuzzi, sauna, salle de sport et diverses pièces techniques. Un vaste bâtiment de dépendance de 1000 ² environ, abrite onze chambres avec salle de bains et huit petits appartements de deux pièces. Piscine avec pool house.   Parc en nature de bois et prés pour 9 ha environ. Le fond de commerce de la propriété avec l'activité, les meubles, site internet est au prix de 350 000 € Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette propriété historique, dont la partie la plus ancienne date du XIIe siècle, est localisée dans une vallée classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, à proximité de Brive et de son aéroport, ainsi que des célèbres sites touristiques tels que Sarlat, Rocamadour, le gouffre de Padirac et les grottes de Lascaux. Ce château comprend 25 chambres ainsi que 8 chambres supplémentaires dans une annexe de 700 m², accompagnées d'une salle de restaurant pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes. Une aile est spécifiquement dédiée à l'organisation de séminaires et de mariages, avec une capacité de 90 personnes, pouvant atteindre 250 personnes avec l'ajout d'un chapiteau. À l'extérieur se trouve une belle piscine de 25 mètres, accompagnée d'une dépendance d'été équipée d'une cuisine, d'un bar, d'un grill et d'une salle à manger de 200 m² pouvant recevoir jusqu'à 80 convives. Le château inclut également une cave voûtée avec sauna, spa et salle de remise en forme. Une terrasse extérieure, calme et protégée durant l'été, offre un espace de détente supplémentaire, ainsi qu'un parcours de santé avec spa extérieur et deux courts de tennis. Les anciennes écuries ont été converties en une vaste salle de réception, parfaite pour des banquets, mariages et séminaires. Avec plus de 3000 m² de surfaces, ce château est implanté sur un domaine de 106 hectares, comprenant un parc, une forêt et des prairies, au centre d'une parcelle de 30 hectares d'un seul tenant. La colline située derrière la propriété offre une vue spectaculaire et des sentiers forestiers, idéaux pour se ressourcer. Ce château de luxe est un véritable bijou à acheter à Montignac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.