vente immobilier de luxe à Cherveix-Cubas, France

Domaine de Caractère avec Rénovation Élégante 500 m² Habitables sur 3 Hectares Nichée au cœur de la campagne pittoresque de la région Isle-Loue-Auvézère, cette remarquable propriété en pierre incarne un art de vivre alliant charme authentique et confort contemporain. Entièrement restauré avec le plus grand soin, le domaine offre environ 500 m² habitables, implantés sur un terrain privé de 3 hectares. Celui-ci comprend un jardin paysager d’environ un acre, entièrement clos et équipé d’un portail d’entrée automatisé, ainsi qu’un garage pouvant accueillir trois véhicules. À l’origine composée de deux bâtiments agricoles rectangulaires, la propriété a été harmonieusement réaménagée pour former une élégante demeure en L. Cette configuration crée une cour intérieure pleine de charme, mise en valeur par la présence d’une maison d’amis indépendante. Prestations principales : Une piscine chauffée récemment construite, dotée d’un liner neuf, d’un escalier intégré et d’une terrasse en bois noble, idéale pour la détente et les réceptions Un gîte indépendant ainsi qu’un studio, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou un hébergement confortable pour les invités Un accès à un bois partagé d’environ 8 hectares (en copropriété avec quatre voisins), permettant notamment la collecte de bois de chauffage sans contrainte d’entretien Idéalement située entre Hautefort, réputée pour son prestigieux Château de Hautefort, et Excideuil, charmante commune animée avec ses marchés, commerces, restaurants et cafés, cette propriété d’exception représente une opportunité rare. Elle offre un cadre de vie unique où se conjuguent caractère historique, confort moderne et fort potentiel.

Derrière ses murs clos et sa cour arborée, cette ancienne ferme du XVIIIème siècle de 500 m2 révèle un univers rare, où l’architecture ancienne dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de haut niveau. Volumes majestueux, lumière traversante, matériaux nobles : chaque espace a été pensé pour magnifier le caractère originel du lieu. La cuisine dinatoire de 58 m² sur sol en pierre, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité. Le salon de réception de 66 m² sur parquet, offre un espace chaleureux et lumineux. Ces deux pièces sont équipées d'une cheminée ancienne et d'un poêle. Toujours au rez-de-chaussée : une entrée avec WC invités distribue un local de stockage et un local technique, puis côté salon, une salle de sport et une chambre de 41 m2 avec sa salle d'eau en suite. À l’étage, 3 chambres généreuses, 2 salles de bains raffinées ainsi qu’un bureau-bibliothèque de 53 m2 et un espace de détente de 64 m2 composent un univers feutré et familial. Le domaine comprend également : • Une élégante maison d’amis indépendante de 90 m2 • Deux granges de caractère • Un verger et un espace piscine intimiste Dotée d’un système géothermique et de panneaux solaires, la propriété affiche une performance énergétique remarquable. Le rez-de-chaussée de la maison principale est entièrement équipé d’un chauffage au sol. Un lieu confidentiel, destiné aux amateurs de demeures authentiques et de prestations exigeantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-RAPHAËL CENTRE - 80 m² DE TERRASSE VUE MER - GARE ET PLAGES À PIED Et si tout se faisait à pied ? Situé au 7? étage avec ascenseur, en plein coeur de Saint-Raphaël, cet appartement traversant de 89,84 m² à rénover entièrement offre une opportunité rare de créer un lieu de vie unique à votre image. Son atout majeur ? Une spectaculaire terrasse d'environ 80 m² avec vue mer, véritable prolongement de l'appartement vers l'extérieur. L'emplacement est exceptionnel : gare SNCF et TGV, plages, port, restaurants, marché et commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend actuellement un séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les + du bien : ? Terrasse d'environ 80 m² avec vue mer ? Appartement traversant de 89,84 m² ? 7? et dernier étage avec ascenseur ? Hyper-centre de Saint-Raphaël ? Gare, plages et port à pied ? Fort potentiel après rénovation Un bien rare pour les acquéreurs capables de transformer une belle adresse en lieu d'exception. Nombre de lots de la Copropriété : 36 Procédure(s) en cours. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (401 000 € hors honoraires) Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Lauriane PERROT inscrite au RSAC de NICE n° 910 481 878 et Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes du Périgord Vert, là où les collines ondulent sous la lumière douce du Sud-ouest, un ancien corps de ferme des 17 ème et 18 ème siècles s'est réinventé avec justesse et délicatesse . Sur ces bâtisses séculaires, le temps semble s'être arrêté...Ici et là quelques témoignages des temps anciens se manifestent et se laissent entrevoir... Sur 2, 5 hectares de nature préservée, ce domaine restauré avec soin déploie ses 3 bâtis principaux : Une maison d'habitation de 250 m² et deux dépendances de respectivement 150 et 160M2, alliant tout le confort moderne avec nombreuses prestations à l'inimitable cachet de l'ancien, le charme et l'authenticité en plus. On ne boude pas son plaisir à découvrir ces ensembles tout de pierre vêtu , totalement réhabilités, poutres anciennes, parquet et dalle d'un autre temps s'y croisent au dédale des pièces qui se succèdent. Les volumes conséquents des pièces de réception et de repas, absorbent une lumière bienvenue laissant apparaître une cuisine semi-professionnelle, l'inox le dispute au bois, l'îlot central veille au respect strict de vos recettes et arbitre une disposition idéale pour que vos plats s'y révèlent sublimés. Nombres de chambres et suite parentales ne vous donnent que l'embarras du choix pour que vous puissiez trouver facilement les bras de Morphée. Une salle de cinéma à la belle qualité perceptible est à disposition de tous les cinéphiles avertis ou non ! La piscine aux dimensions confortables fait bien évidemment partie de la dotation avec ses plages aménagées, prêtes à accueillir naïades et autres aficionados de la bronzette, avides de parfaire leur teint hâlé. Un espaces bien-être est à votre entière disposition pour une pause zen et apaisante, sauna et autre jacuzzi s'occupent de votre ressourcement et de votre rééquilibrage énergétique... Enfin une salle de jeux XXL met à votre disposition : billard, baby-foot, , flipper et autre Air hockey, pour une détente assurée et de beaux moments ludiques à partager. La géothermie assure confort et économies d'énergie, les dépendances toutes chauffées, toiture et ravalement refaits en 2023. Le site est tout à fait exploitable pour une reconversion professionnelle dédiée à l'accueil d'hôtes, séminaire ou autre évènement digne de ce nom . Aucuns travaux n'est à prévoir, juste le plaisir d'évoluer dans un lieu unique, le plaisir de tendre l'oreille au doux son du temps qui passe... Situé entre bois, silence et lumière, ce lieu est une invitation à vivre autrement, à recevoir, à transmettre, ou simplement à respirer ... CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours 2021, 2022, 2023 : entre 3110 euros et 4250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Propriété traditionnelle en pierre sur 2,5 hectares, située à Excideuil dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce manoir, actuellement exploité en tant que gîte, offre une maison principale, deux gîtes et plusieurs dépendances, avec des vues exceptionnelles sur le Périgord Vert. Complètement restaurée, la maison principale propose un salon, une salle à manger, une cuisine et quatre chambres avec salles de bains, idéale pour des retraites de yoga ou des séminaires. Les gîtes, spacieusement conçus, disposent respectivement de trois et quatre chambres. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine chauffée, un sauna, un jacuzzi, une salle de jeux et une salle de cinéma. Cette propriété est une opportunité unique pour un achat de manoir à Excideuil. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.

En Périgord vert, entourée par deux granges sur 1 ha, la rénovation exemplaire d'une maison d'artisan à achever. La bâtisse est construite sur le flanc d'une colline, en façade d'un hameau qui se poursuit dans le coteau et sur le plateau. Elle est bordée à l'arrière, en rez-de-chaussée, par un chemin communal étroit qui dessert une grange d'artisan avant de rejoindre et longer la rivière. De l'autre côté du chemin, une parcelle triangulaire permet de préserver espace et lumière devant la porte d'entrée et d'éviter la présence d'un vis-à-vis avec la maison d'en face. Plus haut sur le chemin, une deuxième grange encadrée par deux jardins domine une terrasse suspendue située sur le côté de la maison. Elle est ombragée grâce à deux tilleuls séculaires et crée une atmosphère intimiste car elle est entourée en grande partie d'anciennes petites étables et d'un haut mur en pierre contre lequel a été construit de toute pièce un escalier d'accès. Quelques marches plus bas s'étend le rez-de-jardin composé d'une large terrasse en surplomb d'un pré à moutons. La vue s'étend à 180 degrés sur la vallée, la rivière et le bourg. Sur le plateau, à quelques pas de là, une parcelle en nature de verger de 1300 m2 environ est proposée en option.

EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTY. Située au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Excideuil, cette maison à vendre est un véritable bijou où le temps semble s'arrêter. Édifiée en 1770, cette élégante maison de Maître de style Chartreuse allie discrétion et majesté. Dès l'entrée de la cour intérieure, l'atmosphère apaisante vous enveloppe : pierre ancienne, lumière douce et silence rendent hommage à l'authenticité et à l'art de vivre à la française. Avec près de 340 m² habitables, la demeure principale vous séduira par ses volumes généreux, ses pièces traversantes inondées de lumière et ses sept chambres idéales pour des rassemblements familiaux ou des séjours prolongés à la campagne. Chaque pièce raconte son histoire et révèle un potentiel de renouveau, mêlant charme d'époque et confort contemporain. À l'abri des regards, un jardin secret avec un bassin paisible sert de refuge de sérénité au sein du domaine. Autour de la maison, trois gîtes de caractère — un pigeonnier, une charmante petite maison et une ancienne ferme restaurée — permettent déjà d'accueillir des voyageurs dans une ambiance chaleureuse. Ce lieu représente une opportunité idéale pour développer une activité d'accueil, des retraites intimistes ou un projet familial. En outre, trois granges supplémentaires offrent un panel d'opportunités : espace de réception, atelier d'artiste ou projet touristique. L'allée de lavande nous mène à la piscine, nichée dans un écrin de verdure. Enfermé dans près de 7 hectares de terres et de bois privés, le domaine garantit une intimité rare, tout en restant proche des commerces, de la gare et des aéroports. Plus qu'une simple maison à acheter à Excideuil, c'est une invitation à revivre une histoire ancienne et à rédiger un nouveau chapitre entre patrimoine, nature et art de vivre. REF: AS8-319 PÉRIGORD SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Découvrez cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée, située dans la quiétude ensoleillée de Sarrazac, en Périgord. Avec ses 427 m² de surface habitable, ce bien unique allie élégance et confort moderne, offrant ainsi un refuge de luxe idéal pour ceux en quête d'un cadre champêtre. Les quatre chambres spacieuses assurent intimité et sérénité, chaque fenêtre offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le domaine comprend un poolhouse attrayant près de la piscine, une grange authentique et un étang privé, ajoutant ainsi un charme pittoresque à cette propriété d'exception. Le système de chauffage combiné bois et gaz garantit une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Les 16 hectares de terrain arboré entourent la maison, créant un havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Chaque détail de cette propriété a été minutieusement restauré pour préserver son caractère d'origine, tout en intégrant des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence familiale ou une retraite saisonnière, ce bien représente un investissement de choix, alliant luxe, histoire et fonctionnalité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable joyau du Périgord, une invitation à vivre le rêve français dans un environnement préservé et enchanteur.

Situé en Périgord Vert, ce domaine de caractère entièrement rénové propose une activité touristique immédiatement exploitable. L’ensemble développe environ 1 050 m² de surface totale, dont 780 m² habitables, comprenant une maison principale et deux gîtes classés 4 étoiles et des espaces dédiés au bien-être et aux activités. La propriété offre 11 chambres et 11 salles de bains, avec une capacité d’accueil de 19 à 25 personnes. Elle dispose d’équipements complets : piscine chauffée avec volet électrique, espace bien-être (jacuzzi, sauna), salle de cinéma, salle de jeux et salle de yoga. Chauffage géothermique avec planchers chauffants, excellente isolation (DPE B pour l’habitation principale), huisseries double vitrage et assainissement conforme. Activité existante avec chiffre d’affaires récurrent et réservations en cours. Bien vendu meublé (hors maison principale). Idéal pour projet de gîtes, chambres d’hôtes, retraites ou activité touristique en Dordogne.

Charmant ensemble immobilier rénové en pierre, situé dans un agréable hameau à proximité des commodités. Cette maison comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour d'environ 100 m2, agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes. Vous y trouverez également une mezzanine, un second salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC et une cave. Les combles sont accessibles. Profitez de terrasses et d'une piscine de 12mx5m. Une petite dépendance comprenant un bûcher, un four à pain, un local technique, un pool house et un puits est également présente, le tout sur un terrain clos d'environ 1300 m2. L'accès à l'autoroute est situé à 10 minutes. Cette maison est une belle option pour un achat ou une vente de maison de luxe à Sainte Orse, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine.

Maison de Maître du XVIIe/XVIIIe bien rénovée, avec cour et grange, dans un joli village - Une superbe maison de maître avec une charmante cour en pierre, à côté d'un château et adossée à une jolie place dans un village baigné d'histoire. La propriété a été soigneusement restaurée avec des matériaux de grande qualité, et la cuisine est équipée d'électroménagers haut de gamme. La maison présente de nombreux éléments d'époque, des chambres lumineuses avec de grandes fenêtres et une éminence, tout en étant très simple d'entretien grâce à sa jolie cour.

PROPRIETE D'EXCEPTION – 26 HECTARES AU CŒUR DU PÉRIGORD FORT POTENTIEL Une propriété où tout est déjà en place pour accueillir vos premiers hôtes… tout en offrant un remarquable potentiel de développement. Au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de 26 hectares offre une opportunité rare de développer un projet touristique ou événementiel dans l'une des régions les plus recherchées de France. Déjà capable d'accueillir 26 personnes, l'ensemble bénéficie d'un important potentiel d'évolution grâce à ses nombreux volumes encore disponibles. Un lieu immédiatement exploitable, pensé pour accueillir tout en laissant place à de nouveaux projets. Un domaine aux multiples vocations Sa configuration permet d'imaginer une grande diversité d'activités : • Village de gîtes haut de gamme • Centre de séminaires et formations • Retraites bien-être ou artistiques • Accueil de groupes et séjours nature • Mariages intimistes et événements privés • Réunions familiales de grande capacité Un patrimoine de caractère Le domaine réunit plusieurs bâtiments en pierre datant de 1863 à 1889, entièrement rénovés, ainsi qu'une maison indépendante. L'ensemble comprend notamment : • Une maison indépendante • Une vaste grange avec huit chambres climatisées • Un gîte indépendant • Une cuisine avec salle à manger • Un vaste espace de réception • Un bâtiment dédié aux loisirs ou aux activités • Plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement Des prestations immédiatement opérationnelles Piscine de 8 × 16 mètres avec dôme Fibre optique et réseau 4G Climatisation dans les chambres Double garage, cave, atelier et espaces techniques Aucun gros travaux structurels à prévoir Un cadre recherché Prairies, bois et grands espaces composent un environnement sans vis-à-vis ni nuisance, propice au calme, à la déconnexion et aux activités de plein air. À seulement 7 minutes de l'autoroute A89, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité tout en restant au cœur de la nature. Les sites emblématiques du Périgord Noir — Lascaux, Sarlat, Montignac et la vallée de la Vézère — se trouvent à quelques minutes. Par son patrimoine, son environnement, ses infrastructures et son potentiel de développement, cette propriété s'adresse aux investisseurs et porteurs de projets en quête d'un lieu unique, prêt à écrire une nouvelle histoire. Plus qu'une propriété, ce domaine offre la possibilité de créer une véritable destination. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 611600 )

Domaine de Plaisance – Une propriété historique d'exception au cœur du Périgord Vert Au cœur de la Dordogne, dans un environnement préservé où patrimoine et nature se rencontrent, le Domaine de Plaisance vous ouvre les portes d'un lieu chargé d'histoire. Ancienne ferme expérimentale créée par le maréchal Thomas Robert Bugeaud, cette propriété emblématique de Lanouaille a contribué à l'essor des innovations agricoles qui ont marqué le Périgord. Aujourd'hui entièrement restauré avec un soin remarquable, le domaine a conservé toute son authenticité tout en offrant le confort et les prestations attendus d'une demeure de prestige. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 2,6 hectares, la maison principale développe près de 450 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation réalisée sans compromis avec des matériaux de qualité. Une vaste cave s'étend sous l'intégralité de la demeure, tandis que les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Le domaine comprend également un appartement indépendant de 70 m² ainsi que près de 1 000 m² de dépendances répartis sur deux niveaux, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement : hébergements touristiques, salles de réception, espace bien-être, ateliers ou activité hôtelière. Le charme opère également à l'extérieur. Le parc, véritable écrin de verdure, accueille une piscine couverte sous dôme, un authentique four à pain, un pigeonnier parfaitement intégré à l'ensemble et de vastes espaces propices à la détente comme aux réceptions. Pensé pour allier caractère et performance, le domaine est équipé d'une chaudière à granulés avec silo de 7 tonnes, garantissant un excellent confort thermique et une faible consommation énergétique. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Cette propriété est une résidence familiale d'exception. Exploitée actuellement en location touristique, elle bénéficie d'une très bonne activité durant la saison estivale. Son accessibilité, la qualité de ses prestations et l'importance de ses infrastructures en font un lieu idéal pour développer un hôtel de charme, des gîtes haut de gamme, un domaine de mariage, un espace de réceptions ou de séminaires. Le Domaine de Plaisance est bien plus qu'une propriété de caractère. C'est un patrimoine vivant, témoin de deux siècles d'histoire, où chaque bâtiment, chaque pierre et chaque perspective racontent l'héritage d'un lieu unique en Dordogne. Le Domaine de Plaisance s'offre à tout projet de vie, tant privé que professionnel. Les atouts du domaine * Ancienne ferme expérimentale du maréchal Thomas Robert Bugeaud. * Parc arboré de 2,6 hectares. * Maison principale de 450 m². * Appartement indépendant de 70 m². * Environ 1 000 m² de dépendances sur deux niveaux. * Cave sous l'intégralité de la maison. * Combles aménageables. * Piscine couverte sous dôme. * Four à pain et pigeonnier. * Chaudière à granulés avec silo de 7 tonnes. * Excellente performance énergétique. * Aucuns travaux à prévoir. * Activité de location saisonnière. * Fort potentiel pour l'hôtellerie, les gîtes, les mariages, les réceptions et les événements. Une propriété rare où l'histoire, le patrimoine et l'art de vivre offrent un cadre exceptionnel pour un projet familial ou professionnel au cœur du Périgord. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour avoir le livret commercial de la propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.963722

A proximité de Cubjac et 25 minutes de Trélissac, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre développe environ 345 m2 habitable au sein d'un domaine d'environ 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes. Entièrement préservée et sans nuisance, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, où règnent calme absolu, intimité et nature omniprésente. La demeure principale séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les matériaux anciens et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie s'ouvrant sur l'extérieur, comprenant un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée et sol en pisé, un salon de réception avec salle de billard, cuisine, et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau offrent des espaces de vie généreux. Un vaste grenier aménageable vient parfaire cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Une maison d'amis d'environ 40 m2 vient enrichir l'ensemble, idéale pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité d'accueil. A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine de 12 m x 6 m, cloturée et intimiste, dotée d'une terrasse attenante équipée d'une salle d'eau et de toilettes. Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : hangar pour 3 voitures, pressoir, espaces de stockage et bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d'exploitation. Les prestations techniques assurent confort et sérénité : classement énergétique B, double vitrage, climatisation, adoucisseur d'eau, alarme, groupe électrogène et réserve d'eau enterrée. Offrant des prestations rares et un cadre de vie idyllique, ce domaine d'exception alliant charme, espace et fonctionnalité est parfait pour une grande famille, un projet touristique, une activité libérale ou artisanale ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Sylvaine Monin agent basé à EXCIDEUIL - 06 72 35 70 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27846

Un long chemin bordé de champs et de prairies conduit à un hameau préservé, resté fidèle à son authenticité d’antan. Ce lieu au calme plein de charme et d’authenticité avec un château, une ferme de caractère et de grandes maisons en pierre du pays blondie par le temps, incarne à merveille l’âme du Périgord Vert. La cité médiévale d’Excideuil se trouve à seulement quelques kilomètres. Au sommet du hameau s’étend une vaste propriété composée de plusieurs bâtiments indépendants : •une élégante demeure principale, •une longère abritant trois chambres dont 2 avec un duplex chambre, chacune avec son entrée privative, •un troisième bâtiment comprenant un studio ainsi que deux garages. La piscine chauffée au électrolyse (6 × 12 m, nouvelle pompe) et la piste de pétanque s’intègrent harmonieusement dans le jardin clos de murs, offrant un cadre intime et verdoyant. Entièrement rénovée en 2014 (isolation complète, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, toiture, huisseries en bois double vitrage, adoucisseur d'eau, 2 fosses septics conforme, fibre, plancher en chêne), la propriété est confortable et habitable immédiatement. Les 370 m², répartis sur trois niveaux, offrent de généreux volumes : une entrée, deux salons, une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée, une buanderie et deux celliers au rez-de-chaussée. Un premier escalier mène à une chambre/salon avec une salle d'eau/spa (sauna, hamman et toilettes). Un second escalier dessert deux chambres spacieuses dont une avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, baignoire, toilettes et dressing) et un dressing. Au deuxième étage, un salle de sport et deux autres chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau et toilettes, complètent l’espace nuit. Les trois chambres d’amis, toutes indépendantes, spacieuses de 20 à 50 m2, ainsi que le studio de 29 m2 offrent un fort potentiel d’exploitation touristique dans cette région très prisée du Périgord Vert. Enfin, une truffière de 1,1 hectare, située en face de la propriété, et un verger à l’avant viennent parfaire ce cadre idyllique. Une propriété d’exception, en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Située au bout d'une impasse et dans un cadre paisible, cette magnifique propriété en pierre du Périgord Noir, à VILLAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, représente une opportunité unique pour un achat de propriété VILLAC. La maison principale, baignée de lumière, dispose d'une cuisine et d'un séjour avec cheminées ouverts sur des terrasses. Elle comprend également trois chambres, dont une suite parentale. Des combles et greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une spacieuse grange abrite un gîte indépendant, parfait pour recevoir vos invités. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et se trouve à proximité des sites touristiques incontournables de la région. Une propriété VILLAC à vendre, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Classe énergie : D/B.

À la recherche d'un achat propriété VILLAC ? Découvrez cette magnifique propriété en vente à VILLAC, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée au bout d’une impasse, cette charmante maison en pierre du Périgord Noir offre un cadre de vie paisible et préservé. Les espaces lumineux de la maison principale comprennent une cuisine et un séjour avec cheminées, ouverts sur des terrasses ensoleillées. Vous trouverez également trois chambres, dont une suite parentale, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire dans les combles et greniers. Une grande grange abrite un gîte indépendant, parfait pour vos invités. Profitez d'une vue dégagée sur la campagne et de la proximité avec les sites majeurs de la région. Cette propriété à acheter à VILLAC représente un lieu unique, idéal pour en faire votre résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique. Classe énergie : D/B.

24800 CORGNAC SUR L'ISLE EN EXCLUSIVITE, Villa Grimaud, Périgord Vert : une demeure d'exception Née en 1910, la villa Grimaud d'une surface habitable d'environ 370 m2 répartis sur trois niveaux, est bien plus qu'une maison, elle est le témoin d'une histoire liée aux légendaires cartes à jouer Grimaud. Aujourd'hui, elle s'offre à vous comme un écrin de sérénité, idéale pour y vivre en famille ou pour y accueillir des hôtes dans un cadre d'exception. Au coeur d'un environnement préservé, cette propriété s'épanouit au sein d'un magnifique parc de 9 500 m². Elle bénéficie sur sa façade principale d'une exposition ouest, lui offrant une lumière généreuse et changeante tout au long de la journée. Idéalement située, elle est à 1 heure de l'aéroport de Limoges, 1 h 30 de celui de Bergerac et 2 heures de Bordeaux, ce qui en fait un lieu accessible tout en restant à l'écart de l'agitation. Cette villa sur sous-sol complet se compose en rez-de-chaussée d'une double pièce de vie avec cheminées en marbre. Très lumineuse, cette pièce ouvre sur la terrasse. On y trouve également une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse exposée est pour les petits-déjeuners, un bureau, une suite parentale, des toilettes invités, deux chambres et une salle d'eau. Le palier du premier étage propose deux espaces, parfaits pour une vie familiale harmonieuse ou pour offrir des espaces indépendants à vos hôtes. La première partie est aménagée en un T3 avec une salle à manger, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains. Dans le deuxième espace, on découvre un vaste bureau très lumineux et sa pièce de rangement, une chambre et une salle de bains. Le palier du deuxième étage dessert également deux parties, mansardées, à rénover. La première se décline en une salle à manger, une kitchenette, trois petites chambres et une salle de bains, un espace parfait pour agrandir la capacité d'accueil. Le deuxième espace est constitué d'une salle à manger, d'une kitchenette, d'une chambre avec sa petite salle de bains, idéal pour un logement indépendant. Deux doubles garages (56 m2 et 61 m2) pour abriter voitures, matériel ou créer un atelier. Et puis, il y a la piscine 11,5 m x 5,5 m, sans aucun vis-à-vis. Ici, les longueurs se transforment en moments de pure liberté sous le soleil du Périgord, tandis que les instants de farniente au bord de l'eau, bercés par le chant des oiseaux, deviennent des souvenirs inoubliables. L'avis de votre conseillère en immobilier : La villa Grimaud, une villa polyvalente, prête à s'adapter à vos projets. Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'une maison de villégiature pour des séjours en famille, ou d'un lieu d'accueil pour des hôtes, elle saura répondre à vos attentes. La villa Grimaud est une pépite rare, où l'histoire, l'espace et le charme intemporel se rencontrent pour écrire avec vous le prochain chapitre. Prix de vente : 550000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs. DPE E (181) - GES E (51) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8760 euros et 11880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453123 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

Ref 042026-432 Magnifique maison de campagne de 5 chambres avec potentiel gîte aux portes de la Dordogne. Située dans un cadre champêtre paisible, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, intimité et accessibilité. Idéalement située à Cublac, dans le département de la Corrèze et la région Limousin, elle profite d'une position privilégiée à proximité du riche patrimoine historique et culturel. La maison principale propose des espaces de vie généreux et lumineux, avec cinq chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou recevoir des invités. La vue pittoresque sur la campagne environnante crée une atmosphère calme et accueillante. Une maison indépendante de deux chambres, attenante à la propriété principale, présente un excellent potentiel pour la création d'un gîte, l'hébergement d'hôtes ou un espace de vie indépendant. Elle est idéale pour générer des revenus ou accueillir famille et amis. La propriété s'étend sur environ 1,6 hectare de terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et la possibilité de pratiquer l'équitation. Avec un espace adapté aux chevaux, c'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une vie à la campagne ou simplement un lieu pour profiter du calme de la nature. Malgré son cadre paisible, la propriété reste idéalement située à proximité des commerces et services, ainsi que des villes et villages historiques de cette région. Caractéristiques principales : Maison principale de cinq chambres, Gîte/maison d'hôtes indépendant de deux chambres, Terrain d'environ 1,6 hectare, Possibilité d'élever des chevaux ou de créer une petite exploitation agricole, Situation paisible en pleine campagne, Proche des commerces et des sites historiques de la Dordogne. Une occasion rare de profiter de la vie rurale française, alliant flexibilité, potentiel de revenus et un riche patrimoine historique à portée de main.

Au coeur du Périgord, sur la commune emblématique de Sorges, capitale de la truffe, se dévoile un domaine d'exception ou nature, luxe et conscience environnementale s'unissent avec une rare élégance . Sur près de 8 hectares de parc boisé, le Domaine des Bories incarne une vision contemporaine de l'hospitalité : un éco-lieu haut de gamme pensé comme une expérience immersive, confidentielle et durable . ici, chaque détail raconte une histoire, celle d'un territoire riche et authentique . Le terme ' Bories ' fait écho à ces constructions traditionnelles en pierre sèche, emblématiques du sud de la France, édifiées autrefois par les paysans à partir des pierres extraites des terres agricoles . Témoins silencieux d'un savoir faire ancestral, elles symbolisent aujourd'hui un art de vivre profondément ancré dans son environnement . Le domaine s'inscrit dans cette filiation, entre digne héritage et modernité . L'ensemble se compose de plusieurs unités d'hébergement indépendantes, conçues par des architectes dans une démarche écologique exigeante . Bois, pierre, toitures végétalisées, intégration paysagère parfaite ... chaque habitat se fond dans la nature environnante avec une discrétion remarquable . Pensées pour accueillir de 2 à 17 personnes, ces maisons offrent un niveau de confort résolument haut de gamme : vastes terrasses, cuisines équipées, literie premium, connexion wifi, et surtout, un luxe rare _ une piscine privative pour chaque unité, garantissant intimité et exclusivité à une clientèle exigeante . Le domaine se distingue également par une performance énergétique exemplaire . Classé A en consommation énergétique et en émissions de gaz à effet de serre pour l'ensemble de ses bâtiments, il s'inscrit parmi les réalisations les plus vertueuses de sa catégorie à l'échelle nationale . Energie renouvelable, récupération des eaux de pluie, pompe à chaleur... chaque choix technique traduit un engagement fort et cohérent . Pensé comme un véritable lieu de destination, le domaine propose également un parc animalier ainsi que de nombreux espaces propices à l'accueil d'événements privés ou professionnels ( mariages, séminaires, retraites .. ) , pouvant réunir jusqu'à 130 personnes dans un cadre naturel d'exception . Sa situation stratégique, au coeur d'un territoire touristique majeur, a proximité de notre belle capitale du Périgord, de Sarlat et des grottes de Lascaux, sites emblématiques du notre département, renforce encore son attractivité . Atout rare et précieux : un permis d'aménager de type UT couvrant l'ensemble du site, dans un contexte ou les possibilités de développement sont aujourd'hui fortement limitées par les réglementations locales . Une partie du terrain étant déjà viabilisée, le potentiel d'évolution du domaine constitue un levier de valorisation significatif . Ce lieu unique, à la croisée du tourisme de luxe et de l'écologie, s'adresse à un investisseur en quête de sens, désireux de s'inscrire dans une dynamique porteuse et durable . Plus qu'un investissement, le Domaine des Bories offre l'opportunité de développer un concept rare, dans un environnement ou authenticité, nature et exigence haut de gamme ne font qu'un . Classe énergétique : A / Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2580 euros et 3500 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées . www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Ref 022026-401 Située dans un environnement paisible, cette charmante propriété en pierre combine caractère et espace tout en offrant un potentiel intéressant. La maison principale, pleine de charme, compte 2 à 3 chambres, parfaites pour une famille ou comme retraite créative à la campagne.Un gîte indépendant de 2 chambres ajoute une dimension pratique et peut permettre des revenus locatifs, que ce soit pour les vacances ou pour accueillir vos proches. C'est une option séduisante pour ceux qui envisagent un achat Maison à acheter Cublac avec un potentiel de revenus incorporé.La propriété s'étend sur environ 1.8 hectares de terrain, proposant espace, intimité et liberté, avec un abri pour chevaux – idéal pour les amateurs d'équitation ou ceux rêvant d'une vie à la campagne.Admirez les vues dégagées sur la campagne, bercées par le chant des oiseaux le matin et les couchers de soleil flamboyants sur les collines. Malgré son cadre rural, la propriété reste bien située, à proximité des commodités, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la vie à la campagne sans l'isolement.Ce bien est proposé à un prix attractif pour une maison avec terrain dans un emplacement tel que Cublac en Corrèze, ce qui en fait un choix parfait pour un nouveau style de vie, une résidence secondaire ou un investissement à long terme.