vente immobilier de luxe à Sorges et Ligueux en Périgord, France

A 15 mn environ de Périgueux et 10mn de la zone commerciale de Trélissac. Demeure de prestige d'environ 320 m2 . Implantée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 6 000 m² avec possibilité d'acquérir au total 10 hectares environ, au sein d'un hameau typique du Périgord, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des commodités. La maison offre une organisation idéale, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Les volumes sont généreux, lumineux, et sublimés par la présence de superbes murs en pierres apparentes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon traversant, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine familiale contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci est complétée par une souillarde faisant office d'arrière-cuisine et de cellier, ainsi qu'une buanderie. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse couverte, dominant le parc. Toujours de plain-pied, une élégante suite parentale propose une chambre avec grande penderie et une salle de bains complète (douche et baignoire). A l'étage, accessible depuis le séjour, une mezzanine dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing aménagé. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau traversant et une authentique pièce fournil abritant un ancien four à pain, véritable témoin du passé. Depuis le bureau, un accès mène à un second espace de vie à l'étage, dévoilant un superbe salon de réception avec cheminée monumentale et évier en pierre. Cette pièce de caractère est également accessible par une magnifique galerie périgourdine extérieure. Une chambre avec espace salle d'eau complète ce niveau. Une pièce d'environ 100 m², actuellement brute, ainsi que des combles aménageables , offrent un fort potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol sur les deux niveaux et une isolation de qualité. Une dépendance d'environ 75 m² vient compléter l'ensemble. Elle comprend aujourd'hui un double garage ou box à chevaux, une remise et des sanitaires, et dispose de tous les raccordements (eau, électricité, assainissement), offrant de multiples possibilités : maison d'amis, activité professionnelle, atelier ou bureau indépendant. Possibilité d'un gîte indépendant. L'accès à la propriété s'effectue par un majestueux porche en pierre ouvrant sur une cour intérieure. A l'arrière, un parc arboré avec vue dégagée, agrémenté d'un puits, est également accessible par une seconde entrée. Enfin, des terres supplémentaires quasi attenantes peuvent être acquises, permettant de porter la superficie totale à environ 10 hectares, composés de bois et de prairies. Restauré avec passion au cours des vingt dernières années, ce domaine d'exception séduira les amateurs de caractère en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et sérénité. Budget : 820 000 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7350 et .10010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur d'un environnement calme et préservé, à proximité de la zone commerciale de Boulazac, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme rénové où le charme de la pierre se marie harmonieusement avec le confort moderne. Dès l'arrivée, le caractère des lieux opère. La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec une agréable pièce de vie, une vaste véranda baignée de lumière permettant de profiter du jardin et de la campagne environnante tout au long de l'année, quatre chambres confortables, deux salles d'eau, ainsi qu'une pièce dédiée au jacuzzi, véritable espace de détente et de bien-être. Une cave complète cet ensemble. A l'extérieur, la cour intérieure et son préau créent un cadre intimiste particulièrement agréable. A l'abri des regards, cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, partager de longues soirées d'été ou simplement profiter du calme environnant. Les dépendances constituent un véritable atout. Un atelier d'environ 13 m² ainsi qu'une grange attenante de 125 m² au sol sur deux niveaux offrent de nombreuses possibilités : création d'un gîte, activité artisanale, espace de stockage, atelier d'artiste ou projet familial selon vos envies. Côté prestations, les panneaux solaires assurent une grande partie des besoins en électricité de la maison et génèrent un revenu complémentaire de plus de 2 000 euros par an grâce au contrat de revente. Située dans un village apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie, cette propriété séduira les amoureux de la campagne souhaitant profiter du calme sans renoncer à la proximité des commerces et des services. Un bien rare offrant charme, caractère, rentabilité énergétique et fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en apprécier toute la richesse.

À Brantôme, en Dordogne, nous vous proposons un château exceptionnel à vendre. Niché sur un promontoire, cet édifice offre un cadre idyllique au cœur d’un village charmant, bénéficiant de nombreuses commodités telles que des boutiques, restaurants, et activités sportives. À seulement quelques minutes de la magnifique ville de Brantôme, cet emplacement est également proche des aéroports de Bergerac et Limoges, ainsi que d'Angoulême et Périgueux. Le château offre une vue imprenable sur les toits médiévaux et la campagne environnante, se situant dans une rue piétonne pittoresque, entre un château du XIe siècle et une église romaine. Cette propriété historique, datant du XVe siècle, a été agrandie aux XVIe et XVIIe siècles, offrant quinze chambres et sept salles de réception remarquables. Anciennement un hébergement quatre étoiles, ce château est idéal comme résidence privée ou lieu de célébration. Son mélange de charme historique et de confort contemporain en font un bien unique à acheter à Brantôme, en Dordogne.

En exclusivité !!! Cette propriété de caractère offre une surface habitable de 250 m², dans un état irréprochable. Elle se compose d'une maison principale de type 6, comprenant au rdc : Entrée, double salon traversant, agrémenté d'une cheminée en pierre (foyer ouvert), une grande cuisine équipée avec son coin repas, un cellier, un wc et un espace buanderie, comprenant également la chaudière à granulés récente. Depuis le hall d'entrée un escalier nous mène au 1 er étage, desservant quatre chambres, une salle de bain, un wc séparé, une salle d'eau avec wc. Un niveau supplémentaire comprend un grenier et accueille une pièce d'environ 50 m², à usage de bureau / bibliothèque, située sous la toiture, un espace de quiétude plein d'authenticité. Cette propriété dispose d'une petite maison annexe au charme périgourdin, composé d'un coin kitchenette, d'une salle d'eau / wc et d'une chambre mansardée à l'étage. On découvre également des dépendances, articulée sur une cour intérieure : une ancienne grange transformé en salle de sport, un large préau servant de car port, un garage fermé et un bel atelier vitré, offrant des possibilités d'aménagement. Côté jardin, une jolie terrasse ombragée, bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, le terrain d'environ 6000 m² est végétalisé, arboré, entièrement clos, avec portail automatisé, agrémenté d'une superbe piscine sécurisée, chauffée, sans aucun vis à vis, nichée dans la verdure. Située à proximité du village de Cubjac, disposant de commerces (pharmacie, boulangerie, médecins, dentistes), école primaire, à seulement 25 mns secteur Est de Périgueux, 1h30 de Bordeaux, 1h de Brive-la-Gaillarde, elle convient parfaitement pour une résidence principale ou secondaire. Prix de vente : 550 000 euros HAI (4.55 % TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 525 000 euros hors honoraires). DPE D (208) / GES B (6). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3790 euros et 5160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison à vendre à Corgnac-sur-l'Isle, Dordogne, dans la région Aquitaine. Découvrez la villa Grimaud, une propriété d'exception de style et d'histoire. Avec environ 370 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour accueillir des hôtes. La villa est nichée dans un parc de 9 500 m², garantissant intimité et calme. Elle se compose d'un rez-de-chaussée lumineux avec une pièce de vie spacieuse mûre de cheminées en marbre, une cuisine indépendante et plusieurs chambres. Le premier et le deuxième étages offrent des espaces supplémentaires pouvant être repensés pour un confort optimal. Pour les passionnés de loisirs, une piscine sans vis-à-vis vous attend, tout comme deux doubles garages. À 1 heure de Limoges et 1 h 30 de Bergerac, cette maison est facilement accessible. C'est une occasion unique pour un achat de maison à Corgnac-sur-l'Isle. Prix de vente : 550 000 euros HAI - Honoraires à la charge des vendeurs. Pour organiser une visite, contactez Chantal JACQUEMENT au 0673733816.

Découvrez cette maison à vendre située à Trélissac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Au cœur du Périgord Blanc, cette maison traditionnelle des années 80 vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et volumes généreux, tout en étant proche des commodités. Avec une surface habitable de 300 m² et un sous-sol complet, elle est idéale pour une grande famille ou pour accueillir vos proches. À l'entrée, un spacieux hall vous plonge dans l'ambiance accueillante de cette demeure. Un vaste salon-séjour cathédrale, agrémenté d'une cheminée, est idéal pour des moments conviviaux. La salle à manger attenante communique avec une cuisine séparée, alliant fonctionnalité et charme d'antan. Sur le même niveau, vous trouverez trois chambres avec placards, dont deux disposent de salles de bains privatives. Un bel escalier mène à une mezzanine propice à la détente, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et de nombreux rangements. La maison est érigée sur un terrain arboré de plus de 3000 m², agrémenté d'une piscine et de larges terrasses, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Idéalement située, vous êtes à proximité du Péribus, à moins de 2 km des commerces et écoles, et à seulement 10 minutes du centre-ville de Périgueux. DPE : C (123) / GES : D (21) Pour toute visite ou pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison à acheter à Trélissac, contactez Arnaud Ligout au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette vente est garantie pour une durée de 12 mois.

Aux portes de Périgueux, dans un environnement verdoyant, cette maison d'architecte de 2017 déploie une silhouette singulière, presque sculpturale . Pensée comme un dialogue permanent entre architecture contemporaine et paysage vivant, cette réalisation en ossature façon bois brûlé s'intègre avec une élégance rare dans son écrin naturel . Derrière sa façade noire au lignes épurées, la maison révèle un univers baigné de lumière, ou chaque ouverture a été imaginée comme un tableau vivant sur la vallée et la végétation environnante . Ici, le regard se perd au loin . Aucun vis-a vis, ne vient troubler cette sensation d'espace et de respiration . L'entrée, version duplex inversé, ouvre sur un premier niveau accueillant deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains aux accents contemporains . Quelques marches plus bas, la maison dévoile alors toute sa personnalité : une belle pièce de vie d'environ 50 m² entièrement tournée vers l'extérieur grâce à une grande baie vitrée . Le salon, réchauffé par un poêle a bois, dialogue harmonieusement avec une cuisine sur-mesure en bois massif, parfaitement intégrée à l'espace, presque invisible tant ses lignes se fondent dans l'architecture intérieure . La lumière y circule du matin au soir, offrant une atmosphère apaisante et profondément inspirante . Dans le prolongement, la suite parentale profite elle aussi de cette connexion permanente avec la nature grâce à une large ouverture panoramique . Dressing, salle d'eau avec douche a l'italienne, volumes généreux et sobriété élégante composent un espace intime particulièrement réussi. A l'extérieur, la parcelle d'environ 1600 m² prolonge cette sensation de liberté . Une future terrasse en bois trouverai ici naturellement sa place, suspendue entre ciel et verdure, pour accompagner les longues soirées d'été face au paysage . Confort moderne et performances énergétiques efficientes viennent parfaire l'ensemble : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, excellent classement énergétique, huisseries aluminium double vitrage, fibre, cave, buanderie et assainissement conforme . Une propriété rare, à la fois contemporaine, chaleureuse et profondément connectée à son environnement, destinée aux amateurs d'architecture et d'un bel écrin naturel souhaitant conjuguer calme et proximité immédiate de Périgueux . CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours entre 610 euros et 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

En exclusivité !!! Maison de plain pied, d'une surface habitable de 153 m², située à Trélissac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Construite sur un terrain plat et joliment arboré de 1319 m², elle comprend un hall d'entrée avec WC séparé, un spacieux et lumineux salon/salle à manger traversant avec cheminée en pierre, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas ayant un accès direct à la terrasse et au double garage. La partie nuit se compose de trois confortables chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie avec adoucisseur d'eau et espaces de rangement. Élevée sur un vide sanitaire, cette maison dispose également d'une cave et d'une vaste terrasse couverte sans vis-à-vis, donnant sur un patio verdoyant. Les matériaux de qualité et la belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, confèrent du standing à cette propriété. Le mode de chauffage est électrique, complété par deux splits réversibles, garantissant un confort optimal, été comme hiver. Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, école, Péribus, marché local, voie verte), à seulement 15 minutes du centre-ville de Périgueux. Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Prix de vente : 283 000 euros HAI (4.81% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 270 000 euros hors honoraires). DPE D (203) / GES B (8). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 euros et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud LIGOUT, agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645. Mandat réf : 441138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.81% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Magnifique villa T5 de style contemporain à vendre à Trélissac, Dordogne (24), en Aquitaine. Située à seulement 10 minutes de Périgueux, cette maison de 186 m2 habitables offre une entrée-réception, un séjour de 80 m2 avec salon et cheminée, une cuisine équipée récente, quatre chambres, trois salles de bains récentes et des wc. Elle comprend également un garage pour 3 véhicules et une dépendance d'environ 80 m2. Le tout sur un parc de 8000 m2 dominant, plat et clos. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Trélissac.

En Dordogne, dans le Périgord vert, un moulin du 17e s., avec droit d'eau, sur 2 ha de terrain dont 1 km de berges . Au débouché d'un chemin goudronné qui serpente en pente douce à travers une forêt de châtaigniers, se dévoile le hameau composé de la maison du meunier, d'une grange et du moulin seigneurial typique du 17e s., édifié sur un rocher granitique daté du Jurassic, autrefois rattaché au fief de la famille Jaubert de Nanthiat. L'environnement naturel préservé du site permet d'observer depuis différentes terrasses, loutres, hérons et martins pêcheurs. Situé sur les berges de la rivière Isle, l'endroit fascine par sa beauté naturelle. Dès l'entrée, au bout de l'espace de stationnement, la grande roue de 4 m de diamètre, avec ses écluses, impressionne. Le terrain, de quelque 2 ha, planté de nombreux arbres, longe les berges privées sur plus d'un kilomètre. Le moulin, avec ses plages de sable doré, se révèle tel un balcon sur la rivière. Un garage et un chalet en bois cadastrés, qui servent respectivement de stockage et d'atelier de peinture, peuvent aisément être aménagés pour d'autres usages.

En Périgord Vert, sur un plateau dominant une vallée préservée, ancien domaine d’une grande figure de la vie publique française : demeure de 1860, chapelle privée, écuries, et plusieurs bâtiments de ferme à restaurer, avec leurs prairies.

Entre Périgueux et Limoges, au cœur de 28 ha de pleine nature traversés par une rivière, un château entièrement rénové en 1960 et ses vastes dépendances. La propriété, de 28 ha environ, s’étend en longueur dans le creux d’une vallée étroite et isolée. Sur plusieurs centaines de mètres s’étirent les deux berges d’une rivière, encadrée par des prairies et des forêts. Un pont en bois, construit par les occupants actuels, permet de la traverser et d’atteindre la ripisylve. Les quatre bâtiments qui composent le domaine sont ceints par un parc clos de murs. Ces derniers longent une route peu passante et marquent la limite avec le pré alentour. Flanqué de piliers en pierre, un grand portail s’ouvre sur une vaste esplanade dallée en opus incertum. En face se dresse le château, auquel les quatre échauguettes d’angle donnent un aspect élancé. L’imposant édifice élevé en pierre locale est un assemblage harmonieux de plusieurs logis coiffés chacun d'une toiture de tuiles plates pentue et en croupe, formant un U et reliés par une galerie couverte centrale. Les façades sont percées de diverses baies encadrées de pierres de taille, laissant ainsi apparaître les différentes phases de construction de la demeure, et toutes les fenêtres sont protégées par des volets en bois. Dans les angles, les échauguettes, rondes ou carrées, aux toits en poivrière ou pavillon, sont surmontées d’épis de faîtage. Des lucarnes pendantes, à la capucine ou à gâble, rythment la couverture de l’édifice. À la suite d’un incendie, le château a fait l’objet en 1960 d’une restauration totale incluant les toitures, l’ensemble des percements et leurs fenêtres en bois à petits carreaux et à simple vitrage, les encadrements, les joints ainsi que l’empierrement de la terrasse. L’espace pavé se prolonge jusqu’à un ensemble de dépendances, formé de trois garages, d'une grange, d'une maison de gardien, d'un portail secondaire ainsi que d’une étable monumentale construite dans les années 1960. Le parc, enherbé et fleuri, s'étend autour d’un bassin et d’un petit abri au toit de tuiles plates. Enfin, de chaque côté du mur qui sépare le parc de la prairie, quelques marches en pierre en saillie permettent le passage de l'un à l'autre.

Située à Champcevinel, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison à vendre se distingue par son élégance et son riche passé. Aux portes de Périgueux, elle offre un environnement paisible avec une vue dégagée sur le bourg et l’église de Champcevinel. Sur un terrain d'environ 5 544 m2, cette propriété conjugue authenticité et volumes généreux, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Avec environ 350 m2 habitables, cette maison peut facilement être aménagée en deux logements indépendants, parfaite pour un projet familial ou un projet de résidence secondaire. Dès l’entrée, l’architecture de cette maison se révèle avec une cuisine familiale au charme campagnard, un salon authentique avec un sol en pisé et des murs en pierres apparentes. L’étage comprend quatre chambres et un espace bureau, tandis qu'un loft attenant, avec accès indépendant, offre des possibilités variées. Cette maison de luxe à Champcevinel est également dotée d'un confort moderne, avec un DPE classé C, et bénéficie d’un assainissement raccordé au tout-à-l'égout. En annexe, une grange en pierre d’environ 180 m2 complète ce bien d’exception. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère.

Entre ville et campagne, pourquoi choisir quand on peut avoir les deux ? Imaginez un endroit si convoité, idéalement situé, où l'espace ne connaît aucune frontière et où le soleil a trouvé sa demeure la plus fière. A Champcevinel, un secteur où tout le monde veut sa petite place, cette propriété vous offre bien plus qu'une adresse : un véritable monde à part, un fief inondé de lumière, où vivre de plain-pied prend des airs de liberté. Entrez-donc dans un secret bien gardé ! Une fois le seuil franchi, vous découvrez une première pièce faisant office de buanderie, puis une seconde pouvant servir de bureau ou de chambre, à vous d'en définir l'usage. Et là, oubliez les plafonds bas et les esprits étriqués ! C'est le grand frisson vertical, le vertige d'une hauteur cathédrale, une charpente majestueuse qui tutoie les sommets et laisse filer le regard sans entrave dans ce volume d'une fluidité désarmante. La pièce de vie comprenant le séjour et la cuisine américaine est d'une taille proportionnelle à celle de l'îlot central. L'air y circule, ça respire, la luminosité est sublimée par des baies XXL qui dévoilent un jardin intime sans vis-à-vis, ni trop grand ni trop petit, cosy juste comme il faut, agrémenté d'une piscine 8 * 4 au sel qui attend impatiemment les chaudes journées d'été. La terrasse est coquette et l'effet zen magistral. La maison est une conversation complice et d'une clarté suprême entre deux époques. D'un côté l'âme frondeuse de l'ancien, avec ses murs de pierre brute magnifiquement rénovés qui murmurent des histoires à qui veut bien l'entendre. De l'autre, la sagesse de l'extension qui déploie ses ailes de plain-pied pour maximiser le confort et l'ouverture. C'est une symbiose discrète, où la modernité s'allie au temps passé sans jamais courber l'échine face aux conventions. Deux chambres dont une avec accès vers l'extérieur et de belle dimension, une vaste salle de bain aux accents de son époque et un sanitaire indépendant complètent le premier plateau. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second sanitaire indépendant. Sous les combles, les possibilités qui se présentent à vous sont aussi nombreuses que les rangements un peu partout, toutes les projections sont permises. Quant à la mezzanine, elle parachève un tout singulier aux charmes pluriels, permettant d'admirer le décor et de regarder la terre tout en fixant droit dans les yeux les étoiles. Vous l'aurez compris ! Il s'agit ici d'un véritable éden, d'un sanctuaire dans le secteur le plus prisé de la couronne de Périgueux, où le monde s'efface et laisse place au luxe absolu d'avoir non loin des chênes fidèles et la lisière des bois. Prêt à troquer votre routine contre un plongeon dans le salon ? CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3570 euros et 4880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

À vendre, une maison de qualité située à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bien, sans travaux à prévoir, se trouve dans un environnement très agréable et paisible. Édifiée sur un terrain clos de 5000 m², cette maison dispose d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un chalet en bois. Vous trouverez également un immense sous-sol de 146 m², un garage pouvant accueillir plusieurs voitures, un atelier, une cave et une chaufferie. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une grande entrée, une vaste cuisine de qualité avec des murs peints par une artiste, une salle à manger, un grand salon avec cheminée, 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, un grand palier avec un coin bureau, 4 chambres, une salle de bain et des toilettes complètent cet espace. L'espace piscine (10x5) est bien conçu avec son coin couvert, la cuisine d'été, un barbecue et le chalet en bois, ainsi qu'une douche solaire. Niveau confort, l'isolation est refaite, la toiture est neuve, double vitrage, chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, avec un portail automatique et vidéophone. Cette maison est parfaitement entretenue et je suis convaincu que vous serez séduit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Jérôme GIRARDEAU, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) au 06 23 50 03 81 (réf. 584313).

Découvrez ce manoir renommé en vente à Thiviers, en Dordogne, dans la magnifique région d'Aquitaine. Nichée au cœur du Périgord Vert, cette propriété d'exception combine le charme d'une chartreuse française et l'élégance d'un domaine privé. Érigée au début des années 1980, cette résidence s'étend sur environ 650 m² habitables, comprenant de vastes salons de réception, onze chambres et onze salles de bains. Les matériaux nobles, les sols en pierre naturelle et les grands volumes lumineux apportent une véritable atmosphère de raffinement.Le domaine dispose également d'un niveau inférieur impressionnant d'environ 600 m², qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine, des terrasses en pierre et des jardins paysagers propices à la détente. De plus, l'orangerie de 240 m² ajoute une touche unique à cette propriété.Ce manoir est une rare opportunité pour ceux qui envisagent l'achat d'un manoir de luxe à Thiviers, que ce soit pour une résidence familiale ou un espace de réception. Avec son confort optimal et son excellente performance énergétique, ce bien est idéal pour les amateurs de propriété prestigieuse en Dordogne.

Propriété traditionnelle en pierre sur 2,5 hectares, située à Excideuil dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce manoir, actuellement exploité en tant que gîte, offre une maison principale, deux gîtes et plusieurs dépendances, avec des vues exceptionnelles sur le Périgord Vert. Complètement restaurée, la maison principale propose un salon, une salle à manger, une cuisine et quatre chambres avec salles de bains, idéale pour des retraites de yoga ou des séminaires. Les gîtes, spacieusement conçus, disposent respectivement de trois et quatre chambres. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine chauffée, un sauna, un jacuzzi, une salle de jeux et une salle de cinéma. Cette propriété est une opportunité unique pour un achat de manoir à Excideuil. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.

EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTY. Située au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Excideuil, cette maison à vendre est un véritable bijou où le temps semble s'arrêter. Édifiée en 1770, cette élégante maison de Maître de style Chartreuse allie discrétion et majesté. Dès l'entrée de la cour intérieure, l'atmosphère apaisante vous enveloppe : pierre ancienne, lumière douce et silence rendent hommage à l'authenticité et à l'art de vivre à la française. Avec près de 340 m² habitables, la demeure principale vous séduira par ses volumes généreux, ses pièces traversantes inondées de lumière et ses sept chambres idéales pour des rassemblements familiaux ou des séjours prolongés à la campagne. Chaque pièce raconte son histoire et révèle un potentiel de renouveau, mêlant charme d'époque et confort contemporain. À l'abri des regards, un jardin secret avec un bassin paisible sert de refuge de sérénité au sein du domaine. Autour de la maison, trois gîtes de caractère — un pigeonnier, une charmante petite maison et une ancienne ferme restaurée — permettent déjà d'accueillir des voyageurs dans une ambiance chaleureuse. Ce lieu représente une opportunité idéale pour développer une activité d'accueil, des retraites intimistes ou un projet familial. En outre, trois granges supplémentaires offrent un panel d'opportunités : espace de réception, atelier d'artiste ou projet touristique. L'allée de lavande nous mène à la piscine, nichée dans un écrin de verdure. Enfermé dans près de 7 hectares de terres et de bois privés, le domaine garantit une intimité rare, tout en restant proche des commerces, de la gare et des aéroports. Plus qu'une simple maison à acheter à Excideuil, c'est une invitation à revivre une histoire ancienne et à rédiger un nouveau chapitre entre patrimoine, nature et art de vivre. REF: AS8-319 PÉRIGORD SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

En Périgord vert, entourée par deux granges sur 1 ha, la rénovation exemplaire d'une maison d'artisan à achever. La bâtisse est construite sur le flanc d'une colline, en façade d'un hameau qui se poursuit dans le coteau et sur le plateau. Elle est bordée à l'arrière, en rez-de-chaussée, par un chemin communal étroit qui dessert une grange d'artisan avant de rejoindre et longer la rivière. De l'autre côté du chemin, une parcelle triangulaire permet de préserver espace et lumière devant la porte d'entrée et d'éviter la présence d'un vis-à-vis avec la maison d'en face. Plus haut sur le chemin, une deuxième grange encadrée par deux jardins domine une terrasse suspendue située sur le côté de la maison. Elle est ombragée grâce à deux tilleuls séculaires et crée une atmosphère intimiste car elle est entourée en grande partie d'anciennes petites étables et d'un haut mur en pierre contre lequel a été construit de toute pièce un escalier d'accès. Quelques marches plus bas s'étend le rez-de-jardin composé d'une large terrasse en surplomb d'un pré à moutons. La vue s'étend à 180 degrés sur la vallée, la rivière et le bourg. Sur le plateau, à quelques pas de là, une parcelle en nature de verger de 1300 m2 environ est proposée en option.

Découvrez cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée, située dans la quiétude ensoleillée de Sarrazac, en Périgord, dans le département de la Dordogne, Aquitaine. Avec ses 427 m² de surface habitable, ce bien unique allie élégance et confort moderne, offrant ainsi un refuge idéal pour ceux en quête d'un cadre champêtre. Les quatre chambres spacieuses assurent intimité et sérénité, chaque fenêtre offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette Maison à acheter EXCIDEUIL comprend également un poolhouse attrayant près de la piscine, une grange authentique et un étang privé, ajoutant ainsi un charme pittoresque à la propriété. Le système de chauffage combiné bois et gaz garantit une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Les 16 hectares de terrain arboré entourent la maison, créant un havre de paix pour les amoureux de la nature. Chaque détail de cette propriété a été minutieusement restauré pour préserver son caractère d'origine. Que ce soit pour une résidence familiale ou une retraite saisonnière, ce bien représente un investissement de choix. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette Maison de luxe EXCIDEUIL.

Découvrez cette maison à vendre en Dordogne, région Aquitaine, qui ne manquera pas de vous séduire. Cette propriété entièrement restaurée dispose d'une piscine et se compose de plain-pied d'un double salon/salle à manger offrant de beaux volumes avec poutres et cheminées. Vous apprécierez également la cuisine équipée avec un accès à la terrasse et une vue dégagée sur la piscine. La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes. Le jardin arboré surplombe la vallée, offrant un cadre paisible. Une occasion à ne pas manquer pour un achat maison en Dordogne.

Située à BROUCHAUD dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, cette propriété à vendre se distingue par son environnement naturel préservé, à proximité de Cubjac et à seulement 25 minutes de Trélissac. Développant environ 345 m2 habitables au sein d'un domaine de 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et nature. La demeure principale se distingue par son authenticité et la qualité de sa conservation, avec des matériaux anciens et des éléments de caractère qui créent une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, de vastes espaces de vie incluent un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée, un salon de réception avec salle de billard, une cuisine, et une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau complètent cet espace généreux, avec un grenier aménageable offrant des perspectives d'aménagement intéressantes. Une maison d'amis d'environ 40 m2 ajoute un niveau d'autonomie pour les invités ou pour un projet d'accueil. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 12 m x 6 m, entourée d'une terrasse et d'une salle d'eau, idéale pour des moments de détente. Les dépendances, incluant un hangar pour 3 voitures, un pressoir et divers espaces de stockage, offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. Avec des prestations techniques de qualité, telles que le classement énergétique B, double vitrage, climatisation et alarme, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet d'activité libérale ou artisanale. Découvrez cette propriété de luxe BROUCHAUD à vendre, alliant charme, espace et fonctionnalité.

Ancienne grange en pierres de taille entièrement rénovée de 213 m². Au RDC : une très belle pièce de vie avec cuisine équipée, insert et majestueux escalier ancien. Une salle détente avec SPA de nage et douche. Une pièce toilette et WC et une chambre parentale avec salle d’eau. À l’étage, un grand palier avec vue sur le SPA, dessert 5 chambres, salle d’eau et WC. Un jardin clos arboré avec arrosage automatique, abri de jardin, terrasse et préau. Et tout cela à 5 min de la Venise du Périgord.

Niché en Périgord Vert, ce domaine de caractère entièrement rénové se distingue par son potentiel d'activité touristique immédiatement exploitable. Avec une surface totale d'environ 1 050 m², dont 780 m² habitables, cette propriété comprend une maison principale ainsi que deux gîtes classés 4 étoiles, accompagnés d'espaces dédiés au bien-être et aux activités. La maison de luxe à acheter à Excideuil offre 11 chambres et 11 salles de bains, pouvant accueillir de 19 à 25 personnes. Les équipements sont complets : une piscine chauffée avec volet électrique, un espace bien-être (jacuzzi, sauna), une salle de cinéma, une salle de jeux et une salle de yoga. L'efficacité énergétique est assurée grâce à un chauffage géothermique avec planchers chauffants et une excellente isolation (DPE B pour l'habitation principale), accompagnée de huisseries en double vitrage et d'un assainissement conforme. Ce bien, vendu meublé (hors maison principale), bénéficie d'une activité existante avec un chiffre d'affaires récurrent et des réservations en cours. Idéal pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou toute activité touristique dans le département de Dordogne, en région Aquitaine.