vente immobilier de luxe à Artolsheim, France

En EXCLUSIVITE, dans votre agence Christelle Clauss Immobilier, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied construite en 2025, répondant aux normes PMR, située à Baldenheim dans un environnement paisible et recherché. Édifiée sur un terrain de 4,36 ares entièrement clôturé et récemment engazonné, elle offre une surface habitable de 106,87 m² pensée pour allier confort, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère accueillante qui s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière. Le séjour, généreux et convivial, communique avec une cuisine à aménager selon vos envies, vous permettant de créer un espace à votre image. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec accès direct au jardin et à la terrasse, dotée de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Une salle de bain complète avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne vient parfaire l'ensemble, ainsi qu'un toilette indépendant pour plus de confort au quotidien. Cette maison propose des prestations de qualité avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, des volets motorisés, des poignées de fenêtres adaptées et un système de thermostat permettant un réglage par zone pour un confort optimal. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée ainsi que la possibilité de stationner deux voitures devant la propriété. Un bien rare, idéal pour une vie sereine dans un cadre privilégié, alliant modernité, accessibilité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de caractère à Marckolsheim, située en toute discrétion dans une impasse. Cette habitation de 1991, ne laisse pas insensible les amoureux de matériaux authentiques. Poutres, bois massif, tuiles traditionnelles, carrelage pleine masse, etc...., se confondent dans cette demeure de 214 m² habitables. A cela se rajoute environ 70 m² de surface à développer. Aucun vis à vis et un environnement paysagé dense, ou sifflent les oiseaux. La piscine de 5.5 m * 10 m est dans le prolongement d'une terrasse baignée de lumière. Chauffage au sol avec un pompe à chaleur eau/eau. Sous-sol complet. Au Rez de chaussée vous trouverez: - Une entrée - Un toilette séparé - Un bureau - Un salon-séjour avec cheminée et poêle en faïence (accès sur la terrasse) - Une cuisine - Une chambre parentale avec salle de bains - Une véranda à l'étage: - une grande mezzanine- pièce de loisirs - Chambre 2 - Chambre 3 avec triple exposition. - une salle d'eau Un volume de 70 m² à optimiser Au sous-sol: - Un garage avec possibilité de 3 voitures - Une cave à vin régulée - Chaufferie/pièce technique - Un atelier accessible depuis l'extérieur. Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (800 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Regis FAHRNER inscrit au RSAC de COLMAR n° 528 259 062 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en lisière de forêt et en bordure du village, cette maison familiale construite en 1975 développe 346 m² sur un vaste terrain arboré de plus de 41 ares. Offrant un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, elle séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses prestations rares. Un bien immobilier aux allures seventies, conjuguant charme rétro et potentiel de rénovation. La maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée spacieux qui dessert un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une cheminée sculptée en pierre et des boiseries raffinées. Dans son prolongement, une salle-à-manger et une cuisine indépendante sont connectées par un grand balcon filant orienté sur le jardin. Ce niveau comprend également un espace nuit composé de deux chambres, d'une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, d'un bureau et d'un débarras. En rez-de-jardin, les volumes sont tout aussi généreux : un salon bar, une seconde salle-à-manger, un garde-manger et un espace bien-être comprenant une piscine intérieure (à remettre en fonctionnement), un sauna, un solarium et un accès direct au jardin. Une chaufferie, un garage double en enfilade, une cave à vin ainsi qu'un logement deux pièces avec entrée indépendante complètent ce niveau. Le terrain, situé en bordure de forêt, confère à la propriété une atmosphère sereine et intimiste. Le jardin, soigneusement planté, s'étend autour de la maison et abrite une dépendance autrefois utilisée pour le jardinage. L'environnement naturel, verdoyant et sans vis-à-vis immédiat, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. La commune bénéficie d'une situation stratégique, à proximité de Sélestat, avec un accès facile aux écoles, commerces et transports. Ce bien rare, soigneusement entretenu au fil des années, incarne une architecture marquée par les codes des années 1970, où se mêlent boiseries, matériaux nobles et larges volumes. Par son emplacement en lisière de forêt, ses espaces intérieurs généreux et son caractère, cette maison offre une opportunité unique de créer un lieu de vie singulier, en harmonie avec la nature et les envies de ses futurs occupants. Commerces à 12 min à pied, 3 min à vélo Supermarché à 4 minutes à vélo Ecoles à 5 min à vélo Arrêt de bus à 11 min à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 9351 et 12651 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

En exclusivité Christelle Clauss Immobilier A Elsenheim, village paisible situé entre Colmar et Sélestat, venez découvrir cette magnifique maison bénéficiant de prestations haut de gamme! D'une surface de 173m2 sur un terrain de 6 ares, la maison a été rénovée avec gout avec des matériaux de haute qualité. Une construction de 1997 avec des briques isolés Bisotherm, chauffage au sol au gaz, un poêle à bois, BSO avec fenêtres en aluminium et pvc. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine moderne "Marcel Meyer" toute équipée et semi ouverte sur une magnifique extension contemporaine afin de profiter pleinement de la salle à manger. La salle à manger très lumineuse donne accès directement à la terrasse et au jardin avec piscine ! Un salon très cosy avec poêle à bois est également présent. Des wc, un coin bureau avec douche et meuble vasque complètent ce niveau. Après avoir emprunté le bel et large escalier, vous y trouverez 3 grandes et lumineuses chambres chacune équipées de nombreux rangements et dressing. Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, pratique et fonctionnelle. A tout cela s'ajoute un grand sous sol comprenant une pièce de plus de 20m2 chauffée, un double garage, une buanderie, une cave à vin et un local technique pour la piscine. A l'extérieur, un terrain entièrement clos et arboré, un carport en aluminium, une place de parking. Vous profiterez pleinement cet été de la piscine creusée et chauffée, sa douche et du bel aménagement paysagé. Venez découvrir cette maison de prestige des à présent ! (3.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas QUIRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890221898 - STRASBOURG.

Immeuble de rapport au coeur de Sélestat ! Opportunité rare! En EXCLUSIVITE dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER, Idéalement situé en plein centre-ville de Sélestat, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 500m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. En bonus, vous disposerez également d'une grange de 300 m² à aménager, véritable atout afin de développer de manière considérable la rentabilité actuelle. L'immeuble se compose de six appartements tous actuellement loués, ainsi que de trois garages loués séparément. La configuration est la suivante : #1 ? F3 85 m² (Ancien Local) : 640 euros #2 ? F2 61 m² : 610 euros #3 ? F4 91 m² : 890 euros #4 ? F4 121 m² : 1.015 euros #5 ? F3 75 m² : 650 euros #6 ? F4 107 m² : 890 euros + 3 Garages à 50 euros Le montant total des loyers hors charges s'élève à 4 845 euros par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur très recherché. Chaque logement est équipé d'un chauffage électrique, un des logements dispose d'un chauffage au gaz de ville, ce qui garantit une maîtrise des charges pour les locataires. Une grande cave vient compléter les prestations de ce bien. Les diagnostics vont de la note D à F en fonction des appartements. Parfaitement situé, cet immeuble représente une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'une rue résidentielle arborée, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cet appartement de 119 m² occupe le rez-de-chaussée surélevé d'une bâtisse néo-classique datant de 1910. Situé dans une copropriété de trois lots, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, réalisée avec soin dans le respect de son cachet d'origine. Il dispose d'une place de stationnement extérieure ainsi que de deux caves privatives en sous-sol. Dès l'entrée, le caractère et la luminosité des lieux se révèlent. L'agencement intérieur propose une circulation fluide entre les pièces, favorisée par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures. Le séjour de 25 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle qui met en valeur les détails architecturaux d'origine. La cuisine aménagée, indépendante, offre un espace fonctionnel et convivial. Les trois chambres permettent un confort de vie adapté aussi bien à une famille qu'à un jeune couple. La salle de bain combine baignoire et douche, dans un esprit raffiné et élégant. Une petite véranda prolonge l'une des chambres avec une ouverture apaisante sur l'extérieur, idéale pour un coin lecture ou un jardin d'hiver. L'environnement extérieur de la propriété se distingue par une ambiance résidentielle verdoyante. La rue garantit une tranquillité à proximité immédiate du centre-ville. La présence de la végétation autour de la bâtisse renforce l'intimité des lieux. La copropriété dispose d'un espace vert partagé, et le cadre alentour, composé de verdure et de maisons de caractère, offre un décor de qualité. Les commerces de proximité, les écoles et la gare de Sélestat sont accessibles à pied, facilitant un quotidien urbain sans renoncer à la quiétude. Alliant le cachet authentique d'un immeuble ancien à une rénovation intérieure soignée avec des matériaux haut-de-gamme, cet appartement propose un cadre de vie unique. Parfaitement situé, à la fois proche du coeur de ville et dans un quartier résidentiel, ce bien atypique séduit par sa luminosité et son harmonie entre tradition et modernité. Centre-ville historique à 20 min à pied Ecoles à 9 min à pied Gare de Sélestat à 11 min à pied Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2120 et 2910 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros. Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Cet immeuble à Rust allie vie luxueuse à un environnement investisseur très attractif. Avec environ 270 m² d’espace de vie et 7,5 pièces, le concept flexible de trois unités offre des perspectives stables à la valeur idéales pour les investisseurs, les investisseurs multigénérationnels ou les locataires. Un tissu moderne et à l’épreuve de l’avenir, un mobilier haut de gamme prestigieux et une solvabilité de premier ordre pour les locataires garantissent la paix et la sécurité. Points forts : la terrasse baignée de lumière et l’espace phénoménal pour les véhicules. Un potentiel supplémentaire énorme dans un endroit vraiment prestigieux. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Solvabilité absolument de première classe pour les locataires - Potentiel supplémentaire énorme et lucratif - Un tissu de construction moderne et à l’épreuve de l’avenir - Concept flexible et stable en valeur de trois unités - Position stratégique absolue en haut - Mobilier prestigieux, luxueux et haut de gamme - Espace phénoménal pour véhicules - Terrasse onirique, baignée de soleil - Configuration d’investisseur très attrayante - Studio de yoga exclusif au rez-de-chaussée - et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Vous pouvez trouver plus de 1 500 autres offres sous betterhomes.de. Pour promouvoir un bien vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.de/de/profitieren Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ?Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation !https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimationAucun certificat d’énergie n’est encore disponible. Le propriétaire a été prié de faire rédiger et présenter immédiatement un certificat énergétique. ***

Exclusivité. A Urschenheim 15 minutes de Colmar très belle maison récente de 2021, contemporaine, sur 140 m2 habitables et sur un terrain de 11.30 ares. Cette maison avec ses très beaux volumes a été dessinée par un architecte. Avec son intérieur cathédrale, elle vous apportera un très bon confort de vie grâce à un classement énergétique en A. Avec au rdc une entrée avec grand dégagement, une cuisine entièrement équipée avec ilot central et ouverte sur le salon séjour lumineux, une chambre, un WC, un cellier et un accès au garage. La cuisine, le salon et séjour s'ouvrent sur l'espace extérieur avec terrasse et jardin. A l'étage, se trouve 3 autres chambres à coucher dont une avec un dressing et une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire et WC et une buanderie séparée. Les combles sont totalement isolés et vous apporteront une grande surface de rangement. Le chauffage est au sol par pompe à chaleur sur les 2 niveaux et les volets et stores BSO sont électriques. Avec un garage et plusieurs stationnements. Le grand terrain étant très bien agencé, il est possible d'y construire juste à côté un autre bâtiment tel que des bureaux pour profession libérale attenante ou habitation, ou tout simplement y installer une belle piscine. Très belle maison à voir à mes côtés en exclusivité. Honoraires de 2.91 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis STREICHER inscrit au RSAC de COLMAR n° 513 235 853 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat! Au coeur du vignoble alsacien, sur la prestigieuse Route des Vins, découvrez cette ancienne grange de 1730, entièrement réhabilitée avec soin en 2024. Située à Orschwiller, cette propriété de caractère développe 179 m² habitables, où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort et les prestations d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les matériaux nobles confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parquet en bois massif, les aménagements sur mesure et les finitions soignées témoignent de la qualité de cette rénovation. L'espace de vie s'articule autour d'un superbe poêle de masse, véritable coeur de la maison et principal mode de chauffage. Il relie naturellement un vaste salon-séjour à une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une terrasse et un jardin invitant à la convivialité. Un cellier, des toilettes indépendants ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en atelier complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, sublimées par la charpente d'origine apparente, offrant un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Un dressing indépendant, une buanderie ainsi que deux salles d'eau contemporaines viennent parfaire ce niveau pensé pour le confort de toute la famille. Le dernier étage dévoile un vaste espace ouvert, modulable selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport ou bibliothèque. Une quatrième chambre complète cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une spacieuse terrasse ouvrant sur un jardin entièrement clos, soigneusement aménagé. La piscine chauffée, équipée d'un système de traitement automatisé par micro-chloration et UV, promet des instants de bien-être en toute sérénité. A l'avant de la maison, une cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Les atouts de cette propriété : Ancienne grange du XVIII? siècle entièrement réhabilitée en 2024. Prestations de qualité et matériaux soigneusement sélectionnés. Rénovation réalisée par des artisans locaux. Excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur récente et au poêle de masse à double foyer. Volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Piscine chauffée avec traitement automatisé. Emplacement privilégié au coeur de la Route des Vins d'Alsace. Une propriété rare, alliant authenticité, élégance et confort contemporain, idéale pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat afin d'organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.

Le long des remparts d'un village de caractère du vignoble alsacien, une demeure à rénover de la fin du 18e s. et son jardin arboré. Située en retrait de la rue, au bout d’une impasse privative, la demeure, implantée à l’ombre des frondaisons d’un bouquet d’arbres séculaires, est établie au cœur du tissu urbain médiéval de Bergheim. La grille d’entrée franchie, se dévoile la façade principale de la maison, orientée vers le jardin bordé au sud par les remparts du 14e s. Elle est scandée par sept travées de fenêtres disposées sur deux niveaux d’habitation surmontant un soubassement. La toiture à croupes est couverte de tuiles en écailles Bieberschwantz et percée de lucarnes à ouverture de section ovale.

Cette vaste maison d'architecte construite en 1981 déploie ses charmes sur une surface habitable de 301 m² (364 m² au sol), au coeur d'un terrain de plus de 20 ares. Ce bien se distingue par ses prestations recherchées, combinant une spacieuse piscine avec poolhouse, des volumes généreux et une configuration rare propice aux coups de coeur. Dès l'entrée, l'architecture privilégie l'espace et la clarté. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 50 m² environ, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur la terrasse. Une cuisine séparée et équipée profite également de cet accès extérieur. Une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine fait office de petit salon et distribue quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. La singularité de cette propriété réside dans son rez-de-jardin. Un ancien cabinet médical y a été transformé il y a quelques années en logement indépendant avec chambre, séjour, cuisine et salle d'eau. Un second studio avec entrée autonome complète ce niveau. Cette configuration s'avère idéale pour un usage mixte, une activité libérale ou pour recevoir ses proches. Une cave à vin, une chaufferie (équipée d'une pompe à chaleur en géothermie) et un grand garage double avec portes motorisées finalisent l'espace intérieur. A l'extérieur, la nature s'impose en douceur au coeur d'un jardin paysager qui respire la quiétude. Pensés pour la vie au grand air, les espaces se dévoilent entre une terrasse couverte dédiée à la convivialité et une piscine bordée par un poolhouse. L'environnement immédiat offre le privilège du tout à pied au quotidien. Idéalement située, la maison permet d'accéder aux commerces de proximité et aux écoles en quelques minutes à pied. A la frontière de Benfeld, la propriété bénéficie des supermarchés et de la gare reliant Strasbourg en quinze minutes. L'accès rapide à la RD1083 place Strasbourg à trente minutes, offrant un cadre de vie parfait pour les actifs proches de l'Ill et du Ried alsacien. Par son alliance entre volumes, modularité et confort, cette demeure incarne pleinement l'esprit de l'immobilier atypique. Une opportunité rare à découvrir lors d'une prochaine visite. Prix net vendeur 955 200 euros Honoraires de 4,17 % à la charge de l'acquéreur soit 39 800 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 540 et 4 860 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Située dans un environnement calme, cette maison familiale construite en 1998 déploie 241 m² (264 m² au sol) sur une parcelle arborée d'environ 8 ares. Elle se distingue par ses volumes généreux répartis sur quatre niveaux, sa grande terrasse et un appartement indépendant en rez-de-jardin, offrant un potentiel rare. Le niveau de vie principal s'articule autour d'une entrée desservant un séjour-salle à manger de 38 m² et une cuisine séparée, tous deux ouverts sur la terrasse. Un salon-bibliothèque, un bureau et une salle d'eau complètent ce niveau. Le premier étage est dédié à l'espace nuit, offrant un palier agrémenté d'un coin bureau, quatre chambres spacieuses et un dressing pouvant faire office de buanderie. Une salle de bain avec douche vient parfaire les prestations. Les combles révèlent une pièce supplémentaire isolée et aménagée, jouxtant un second grenier brut. Le véritable atout se découvre au sous-sol, qui abrite un appartement T2 de 35 m² en rez-de-jardin, doté d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un accès indépendant sur le jardin. Un cellier, une cave à vin, un atelier et un garage double finalisent ce niveau. A l'extérieur, le jardin arboré fait le tour de la maison et dispose d'un abri, créant un espace de quiétude. La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans un lotissement calme de Benfeld. Sa situation offre le parfait équilibre entre la proximité de la nature du Ried et l'accès direct aux grands axes de transport. Elle bénéficie également de la présence de tous les commerces, services et écoles, accessibles en seulement 5 minutes à vélo. Parfaitement entretenue et ne nécessitant qu'un rafraîchissement, cette maison offre une modularité rare, idéale pour une grande famille ou l'exercice d'une activité libérale. Un lieu de vie aux volumes généreux, pensé pour abriter confortablement le quotidien et les projets d'une famille. Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2450 et 3380 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Une bâtisse de 1723, chargée de trois siècles d'histoire, en plein coeur d'un village alsacien authentique. Ici, tout est à portée de pas : commerces, vie locale, ambiance villageoise - et une demeure au caractère rare pour qui sait le voir. Implantée en coeur de village à Épfig, à quelques minutes d'Obernai et de Sélestat, cette propriété de 246,91 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, offrant 10 pièces dont 4 chambres - un cadre idéal pour une famille en quête d'authenticité ou un projet de maison d'hôtes. Sa situation centrale offre un accès direct à la vie du village, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Les matériaux d'origine (colombages, volumes traversants) cohabitent avec des équipements pensés pour le confort actuel : chauffage individuel au gaz, VMC double flux, isolation en laine de bois, menuiseries à double vitrage. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur de vastes espaces de réception, pensés pour recevoir. La parcelle de 825 m², avec cave, grenier, grange et dépendances, offre un potentiel d'aménagement rare : atelier, chambres d'hôtes, espace de coworking, ou simplement du stockage généreux. Une salle de bains et une salle d'eau restent à personnaliser selon vos goûts - une belle opportunité de sceller votre empreinte sur cette demeure d'exception. Les atouts qui font la différence : - Bâtisse authentique de 1723, rare sur le secteur - 246,91 m² habitables sur 3 niveaux - 10 pièces dont 4 chambres — projet familial ou d'hôtes - Isolation laine de bois, VMC double flux, double vitrage - Cuisine américaine équipée - Situation en coeur de village, proche de toutes commodités - Potentiel d'aménagement pour un projet sur-mesure Performances énergétiques : DPE D (146 kWhEP/m²/an) — GES D (31 kg CO?/m²/an) Prix : 732 000 € honoraires inclus (dont 36 600 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,26 %) — Prix net vendeur : 695 400 € Contactez L'Authentik Agency dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2346.00 et 3176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

À 20 min de Colmar, dans le vignoble alsacien, une maison vigneronne du 17e s. et sa tour médiévale inscrite MH . La propriété est établie en partie haute du village, à proximité de l'emplacement de l'ancien château. Elle est accessible au nord via un portillon, au sud par un portail. Le portillon débouche sur une allée piétonne pavée, le portail commande une terrasse, qui se prolonge par un jardin arboré au sud et à l'est du logis principal. Le logis, bâti en 1690 et élevé de trois à cinq niveaux, est flanqué d'une tour d'angle datée de 1315, inscrite MH, vestige de l'ancienne enceinte fortifiée. Il comprend désormais six espaces distincts, composés d'appartements, de gîtes et de chambres d'hôtes. L'ensemble développe une surface habitable d'environ 670 m². La toiture de la maison, à quatre pans, est en tuiles traditionnelles alsaciennes dites 'Biberschwantz', en raison de leur forme rappelant une queue de castor, tandis que la couverture de la tour est hexagonale. Une dépendance se trouve à proximité du portail, le jardin est entouré de vignes.

Au coeur de Ribeauvillé, sur la célèbre Route des Vins entre vignes et forêts, cette maison contemporaine bâtie en 2013 se dévoile à seulement vingt minutes de Colmar. Déployant 116 m² de surface habitable sur une parcelle close de 693 m², ce bien singulier séduit d'emblée par ses lignes architecturales épurées. Ses prestations intérieures de qualité s'harmonisent parfaitement avec des extérieurs soignés, rythmés par un jardin paysager et une vaste terrasse. Conçus pour optimiser les volumes, les espaces de vie s'articulent avec fluidité sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée menant à une buanderie fonctionnelle et à un espace bureau optimisé par des rangements sur mesure. Une première chambre chaleureuse et sa salle d'eau privative complètent ce niveau. Bénéficiant d'un accès indépendant, ce volume inférieur offre une polyvalence rare, idéale pour envisager un gîte touristique ou l'exercice d'une profession libérale. A l'étage, la pièce maîtresse baigne dans une belle lumière naturelle. La cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste salon-séjour, où une large baie vitrée efface la frontière entre intérieur et nature. Le coin nuit indépendant propose deux chambres additionnelles ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque. Côté technique, une isolation performante, des vitrages à isolation renforcée et des volets motorisés dans les pièces de vie assurent un bien-être optimal au fil des saisons. Côté jardin, la propriété devient un véritable écrin de verdure protecteur. La grande terrasse carrelée se prolonge naturellement vers un espace engazonné et un terrain de pétanque privé, propice à la détente. Un garage ouvert et une remise apportent des solutions de stationnement et de stockage fonctionnelles. L'environnement immédiat conjugue le charme historique de cette cité médiévale très prisée et les commodités de la vie quotidienne, grâce à un accès rapide aux écoles, aux commerces et aux axes routiers régionaux. Par sa configuration ingénieuse, sa distribution inversée et ses excellentes prestations, cette réalisation affirme un caractère résolument atypique. Un bien rare sur le marché local, capable de concilier un coup de coeur architectural et un projet de vie modulable au coeur du vignoble alsacien. Commerces à 2 min en voiture Ecoles à 5 min en voiture Autoroute à 8 minutes CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1350 et 1830 euros Contact : Marc 07.44.88.95.17 Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

Située à seulement vingt minutes de Colmar, cette maison de 2006 développe 157 m² de surface habitable sur une parcelle soigneusement paysagée de 9 ares. Alliant confort moderne et performance énergétique, cette propriété se distingue par son environnement calme, sa piscine miroir en pierre bleue d'Hainaut et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de Colmar. L'entrée s'ouvre sur un agencement fonctionnel où chaque espace a été pensé pour la fluidité des circulations. La cuisine indépendante, signée Wanner, arbore des plans de travail en granit et dispose d'un cellier attenant pour un confort quotidien optimal. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, accueille le salon et la salle à manger dans une atmosphère sereine. Un escalier mène à l'étage dédié à l'espace nuit, composé de quatre chambres aux dimensions généreuses. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure sous un plafond intégral, tandis qu'une salle de bain finalise ce niveau. Un sous-sol total avec une grande cave complète les prestations intérieures de cette demeure soignée. L'extérieur se révèle comme un véritable écrin de verdure où le jardin paysagé sublime une superbe piscine à débordement de 10x5 mètres, réalisée en pierre bleue de Hainaut. La cour, entièrement pavée, permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double. Côté technique, l'habitation profite d'une géothermie avec pompe à chaleur et chauffage au sol, ainsi que d'un ballon thermodynamique, garantissant un classement énergétique exemplaire. L'emplacement stratégique au sein du village permet d'accéder aux écoles maternelles et primaires à pied, tandis que les commerces se situent à moins de cinq minutes. La proximité des axes autoroutiers, de la gare de Colmar et de la frontière allemande renforce l'attractivité de ce secteur prisé. Cette réalisation séduit par la qualité de ses matériaux et son architecture axée sur le bien-être. La rareté d'une piscine à débordement associée à de tels volumes intérieurs en fait un lieu de vie singulier, invitant à découvrir une interprétation élégante de l'habitat moderne en Alsace centrale. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029 et 1393 euros Contact : Adrien 07.67.29.11.43 Adrien KETTELA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 340 911 - Mulhouse.

Nestenn Obernai présente en exclusivité à Westhouse, ce magnifique terrain à bâtir de 15 ares. Ce terrain de 15 ares offre un beau potentiel de développement. Classé en zone UB du PLU, il est constructible et permet la réalisation de nombreux projets selon vos besoins grâce à sa belle surface exploitable. Le terrain est non viabilisé, toutefois les réseaux passent à proximité immédiate, facilitant ainsi les démarches. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité rare pour un projet sur mesure, dans un environnement agréable et bien desservi. Renseignements complémentaires et PLU sur demande. N'hésitez pas à nous contacter ou contacter l'agente en charge de la vente : Annaelle au 07 85 79 16 26 pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité chez Christelle Clauss Colmar Au calme, au sein du très prisé quartier des Maraichers, venez découvrir ce bel appartement en attique avec ascenseur, dans une belle résidence de standing de 2024 . L'appartement d'une surface de 107 m2 se compose comme suit : Une belle entrée avec grand placard, une cuisine équipée ouverte sur séjour, un cellier, terrasse de 23m2 dont une partie couverte, trois chambres (dont une chambre parentale de 20 m2) une buanderie, deux salles d'eau et deux WC. Les vrais + de ce bien : dernier étage, chauffage au sol, visiophonie, volets électriques, appartement traversant, belles finitions, accès PMR, un garage fermé et deux places de parking privatives! Il a vraiment tout pour plaire alors contactez nous rapidement pour visiter avant qu'il ne soit trop tard ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3800 euros. Marie-Caroline PRINZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 917824666 - .

COLMAR centre, dans un environnement à la fois calme et parfaitement desservi, cet appartement offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et proximité immédiate des principaux axes et commodités. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2006, alliant sécurité et services avec la présence d'un gardien, ce spacieux appartement 5 pièces de 115 m² séduit par sa luminosité, grâce à une triple exposition qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 35 m², agrémenté de deux placards et ouvert sur une agréable terrasse en longueur de 24 m², véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine indépendante, également accessible depuis la terrasse, peut aisément être repensée en cuisine ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial et contemporain. L'espace nuit se compose de quatre chambres (de 10,85 m² à 13,44 m²), dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. En annexes : une cave et deux places de stationnement privatives en sous-sol. La copropriété a déjà été voté le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur et les travaux sont en cours. Avec un rafraîchissement des murs et sols ainsi que des travaux d'amélioration de la cuisine et des salles d'eau, cet appartement gagnera en modernité. Ne manquez pas cette opportunité : il n'attend qu'une touche personnelle pour se transformer en un véritable cocon familial ! Disponible pour une visite, contactez nous sans attendre ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2080 euros.

Quartier Sud de COLMAR, venez découvrir au deuxième étage d'une maison de maître datant de 1897 ce superbe appartement de 115m². Il se compose d'une entrée dégagement, de trois chambres de 9m² à 22m², d'une salle d'eau avec fenêtre, d'une cuisine aménagée équipée avec un bel espace repas et d'un spacieux séjour double de plus de 35m². Une cave et un agréable jardin commun partagé par les quatre occupants complètent le tout. Charme de l'ancien omniprésent : grands volumes, nombreuses ouvertures afin de bénéficier d'une agréable lumière tout au long de la journée, manteau de cheminée décorative et parquet massif . Emplacement central entre la gare et l'hyper centre ville, au calme dans une rue à sens unique, ces atouts sauront vous séduire ! Réel appartement coup de coeur, contactez-nous et demandez Chloé WACH qui est en charge de sa commercialisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros.

Face à la gare de Colmar, dans un quartier résidentiel, une ancienne brasserie alsacienne de la fin du 19e s., reconvertie en appartements. Située à un angle de rues, la propriété est délimitée par une clôture en fer forgé, avec un portail et un portillon. Le portail s'ouvre sur la cour centrale, qui distribue d'un côté, l'entrée principale de l'ancienne brasserie, de l'autre, une ancienne dépendance transformée en deux garages et une place de stationnement. L'ancienne brasserie, édifiée en 1885 puis agrandie en 1903 et 1924, est élevée de quatre niveaux, le dernier sous combles aménagés. Elle est divisée en sept logements, tous actuellement loués. Les trois façades principales de l'immeuble bâti suivant un plan en L, sont tournées vers l'est, le sud-est et le sud. Elles sont construites en moellon recouvert d'un enduit rose et organisées en deux ou trois travées chacune, et marquées par des encadrements de baies en grès. Ces dernières sont droites et rectangulaires sur les trois niveaux, à l'exception de quatre d'entre elles localisées au rez-de-chaussée, larges et cintrées. La toiture à deux pans, recouverte de tuiles plates, coiffe la totalité du bâtiment. Cinq baies sur les différents murs pignons et sept fenêtres de toit, apportent la lumière naturelle aux deux appartements sous combles. Un jardin privatif arboré, rattaché au grand appartement du rez-de-chaussée, est situé entre l'immeuble et la rue du Tir.

Au coeur de l'hyper-centre historique de Colmar, cette authentique bâtisse alsacienne en parfait état général dévoile un ensemble immobilier rare et singulier de 202 m² habitables (230 m² au sol), érigé sur une parcelle de 164 m². Alliant le charme de l'ancien et des lignes contemporaines, cette propriété se distingue par sa configuration atypique, offrant à la fois une spacieuse demeure principale pourvue d'un espace extérieur et trois appartements meublés indépendants à forte rentabilité locative. Un emplacement premium particulièrement recherché, idéal pour un investissement patrimonial haut de gamme. La résidence principale se déploie avec élégance sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol complet constituant un espace idéal pour le stockage. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse opère. La pièce de vie principale accueille une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, souligné par un sol en carrelage épuré. Un bel escalier aérien en métal, véritable signature architecturale, mène à une mezzanine suspendue propice à la détente ou au travail. A l'étage supérieur, accessible par un escalier en bois traditionnel, le parquet massif apporte du cachet aux deux premières chambres, complétées par une salle d'eau au design soigné en carrelage métro avec espace buanderie. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale intimiste dotée de sa propre salle de bain. En parfaite indépendance, la bâtisse intègre également deux studios et un vaste appartement de quatre pièces en duplex, générant un revenu locatif annuel remarquable grâce à une flexibilité mêlant baux étudiants et location saisonnière estivale. A l'extérieur, l'assise foncière révèle une petite cour intérieure intimiste. Cet espace confidentiel s'avère parfait pour profiter des douces soirées d'été et offre le confort rare de pouvoir accueillir le stationnement d'un véhicule. L'environnement urbain et l'effervescence culturelle du centre-ville de Colmar s'ouvrent au pas de la porte. Les commerces de bouche, les boutiques indépendantes, les écoles et les commodités du quotidien se rejoignent en quelques minutes à pied, garantissant un cadre de vie citadin privilégié, très prisé par la clientèle locale. Cet ensemble immobilier d'exception incarne l'ADN des lieux de vie atypiques. Par ses volumes modulables, son jeu de matériaux ainsi que sa capacité unique à conjuguer vie de famille et projet d'investissement au carrefour des commodités colmariennes, cette maison saura séduire les amateurs d'architecture à la recherche d'un patrimoine immobilier d'une grande rareté. Commerces à 1 min à pied Ecoles à 3 min à pied Bus à 5 min à pied Gare à 5 min en voiture Autoroute à 10 min Aéroport de Bâle/Mulhouse à 45 min Résidence principale CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3030 et 4130 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Studio 15m² CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 600 et 860 euros Studio 25m² CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 540 et 770 euros F4 en duplex CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2150 et 2940 euros Contact : Marc 07.44.88.95.17 Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.

Au coeur du secteur le plus prisé et confidentiel du Quartier Sud de Colmar, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 170 m², entièrement rénovée avec des matériaux d'une élégance rare. Un véritable havre de paix résolument tourné vers le bien-être et la sérénité, sans aucun vis-à-vis. Des espaces de vie baignés de lumière Dès l'entrée, la fluidité des volumes séduit : Pièce de réception : Un vaste séjour traversant articulé autour d'un bel insert, proposant un espace salon chaleureux, une salle à manger et un coin lecture/piano baigné de clarté. Cuisine sur-mesure : Une superbe cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, s'ouvrant directement sur la terrasse extérieure. Architecture et Nuit : Un spectaculaire escalier d'architecte en bois et métal mène à l'étage. Il dessert trois belles chambres, dont une suite dotée de sa propre terrasse privative vue piscine, et une chambre en duplex complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Un extérieur « Resort » et intimiste Ancrée sur un terrain clos et paysagé de 10 ares doté d'un arrosage automatique : Dans la continuité directe du séjour et de la cuisine, la terrasse se prolonge vers une vaste piscine et un jacuzzi haut de gamme. Un cadre verdoyant d'une totale intimité pour vos journées d'été. Les prestations de confort : Salle d'eau au rez-de-chaussée, idéalement située côté garage et jardin pour un retour de baignade ou d'excursion en toute praticité. Double garage et cour pavée sécurisée. Un sous-sol complet aux prestations irréprochables Entièrement carrelé, isolé et chauffé, le sous-sol vient parfaire l'ensemble avec un niveau de finition remarquable. Il offre deux belles pièces polyvalentes pouvant faire office de chambres d'amis, bureau ou espace de loisirs, une vaste buanderie équipée, ainsi que les espaces techniques parfaitement agencés (chaudière et machinerie). Un véritable atout fonctionnel qui apporte une réelle valeur ajoutée au quotidien. Un bien rare et élégant sur le marché colmarien. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)