ventes immobilier de luxe Parc du Marais poitevin, France (page 2)

Propriétés à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette ancienne ferme des XVIIIe et XIXe siècles, soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine, se situe au cœur d'un village animé avec tous les commerces nécessaires, à proximité de la Sèvre. Avec ses nombreuses dépendances sur un terrain de 2800 m², cette maison pourrait convenir à un projet touristique ou artistique. La maison principale, d'environ 280 m² habitables, s'ouvre sur une entrée avec dalles de pierre, poutres, cheminée en pierre et un accès à une cave voûtée de 20 m². La cuisine de 16 m² mène à un grand séjour de 42 m² avec cheminée et offre un bureau, une lingerie et une grande serre de 43 m². Au premier étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu’une chambre chinoise et une pièce pouvant servir d’atelier. Le deuxième étage comprend plusieurs chambres supplémentaires avec une salle d’eau. Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel et est reliée au tout à l'égout, avec raccordement à la fibre. La salle des fêtes/pool-house de 77 m² est équipée d'une kitchenette et donne sur une piscine extérieure chauffée. D'autres dépendances incluent un garage, un atelier de bricolage et des anciennes écuries, le tout sur un terrain clos avec accès via deux portails. Le prix de vente est fixé à 525.000 euros, honoraires inclus. Honoraires de 3,96 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un quartier résidentiel prisé de Fontenay-le-Comte, au sein du département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette magnifique propriété d'inspiration méditerranéenne se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², le tout niché dans un parc paysagé de plus de 4300 m². Cette maison conjugue des volumes généreux avec une parfaite intimité, où l'intérieur se fond aisément avec l'extérieur, créant un cadre de vie agréable et paisible proche des commodités de la ville. Les deux logements indépendants offrent également des possibilités intéressantes pour une vie familiale, d'accueil d'amis, ou même l'idée d'une activité libérale ou de location. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Un poêle à granulés ajoute une touche chaleureuse à cet espace contemporain. La cuisine ouverte, refaite en 2024, est dotée d'un plan de travail en granit et d'un îlot convivial. Le coin nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne rénovée en 2021, ainsi que deux dressings, tandis qu'une suite bénéficie d'une salle de bain soigneusement refaite. De plus, une salle de sport vitrée, une buanderie, un cellier et une remise apportent une approche fonctionnelle à l'ensemble. Le second logement, aménagé en 2023, propose une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau, et une pièce actuellement utilisée comme atelier, idéale pour une transformation en chambre. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin fleuri et arboré, une grande terrasse autour de la piscine, ainsi qu'un bassin orné de nénuphars et un terrain de pétanque, tous en parfaite harmonie avec l'esprit de cette propriété. Deux garages, l'un pouvant accueillir un camping-car, complètent l'ensemble. La propriété se situe à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissements scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : B, CLASSE CLIMAT A : pour la maison principale, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1775 euros et 2401 euros, et pour le second logement, entre 1080 euros et 1462 euros. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison à acheter FONTENAY LE COMTE.

85420 – DAMVIX - CENTRE BOURG - PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE - 15 PIÈCES - 9 CHAMBRES - 320 m² - TERRAIN DE 1.4 HECTARE - PONTON PRIVÉ - VUE IMPRENABLE SUR LA SÈVRE - DEUX MAISONS POSSIBLES - DÉPENDANCES DE 100M² - VÉRANDAS DE 38 M² - ÉCONOME EN ÉNERGIE - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR - REVENU LOCATIF (GÎTE 10 PERSONNES) EffiCity, agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous présente en exclusivité cette propriété située dans le parc naturel du Marais Poitevin. S'étendant sur un parc paysager de 1,5 hectare, elle offre un panorama rare sur la Sèvre Niortaise. Un ponton privé complète cet environnement unique, idéal pour la détente et les activités nautiques. Récemment restaurée avec des matériaux de qualité, cette demeure allie charme intemporel et confort moderne, dotée de pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation renforcée et d'une toiture récente. Cette propriété se compose de deux maisons mitoyennes, chacune avec son entrée indépendante et parfaitement isolées phonétiquement : 1. Maison principale – 164 m² : 8 pièces – 3 chambres + bureau – 2 douches + 1 salle de bain. - Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 40 m², cuisine ouverte de 23 m², salon lumineux de 44 m², salle d'eau. - Étage : Grand palier distribuant 2 chambres de 19 m² et 14 m², bureau de 17 m², salle de bain de 8,5 m² avec baignoire + douche. 2. Deuxième maison – 155 m² (actuellement exploitée en gîte) : 6 pièces – 5 chambres. - Rez-de-chaussée : Grande entrée avec insert bois, pièce de vie de 26 m², cuisine de 24,5 m², salle d'eau, WC, buanderie. - Étage : Grand palier avec puits de lumière, 5 chambres de 20 m², 15 m², 11 m², 21 m², et une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau. Extérieurs : Terrain arboré de 14 000 m², ponton privé sur la Sèvre Niortaise, environnement calme et préservé. Éléments techniques : Menuiseries double vitrage, pompe à chaleur, poêles et insert bois, panneaux solaires pour le chauffage de l'eau, assainissement individuel, propriétaire très performant énergétiquement, taxe foncière : 750 euros. Cette propriété représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à Damvix, avec un revenu locatif actuel d'environ 1 000 €/mois grâce à son exploitation en gîte (loué 250 €/nuit pour 10 personnes). Son potentiel de rentabilité élevé se traduit par la possibilité d'une exploitation sur la semaine, notamment en haute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.

Proche des commodités, cette maison de 122 m2 environ se compose d'une entrée, d'un salon avec poêle à bois, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que de deux salles d'eau et deux toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, une pièce est disponible pour aménagement. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses, d'un garage indépendant et d'un jardin, le tout sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 948 m2. Quelques travaux sont à prévoir. Prix de vente : 250 000 euros + 11 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez David BILLAUD au 06.82.47.09.85 ou par email à david.billaud@ajp-immobilier.com. Les informations concernant l'état des risques et de pollution (ERP) de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. David BILLAUD (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 835035668 - LA ROCHE SUR YON. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une maison à L'Aiguillon La Presqu'île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Ce château à vendre est situé dans le sud de la Vendée, à seulement 12 km de Fontenay-le-Comte et à 1 heure de La Rochelle. Son architecture se distingue par une façade symétrique ornée de hautes fenêtres aux encadrements en pierre, ainsi que par deux tourelles circulaires dotées de toits en poivrière. Avec une surface d’environ 500 m², cette propriété historique est agrémentée de magnifiques éléments décoratifs tels que des parquets, des cheminées, des boiseries, des moulures et des dalles de pierre. Le château comprend également une chapelle ornée de vitraux datant de 1878. Les dépendances comprennent une orangerie, une piscine avec pool house, ainsi qu’un bâtiment regroupant des écuries et une ancienne maison de gardien. Le parc de 2,5 hectares, clos de murs et de grillages, est orné de majestueux arbres centenaires, offrant un cadre de vie de qualité. Cette annonce est une opportunité pour un achat château Fontenay-le-Comte en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Classe énergie : E/E.

Située à MAREUIL SUR LAY DISSAIS, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette vaste propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur du bocage vendéen, à seulement 5 minutes des commerces et services. Avec 541 m² habitables, elle se compose de la maison principale et de trois logements aménagés dans une grange, le tout sur un terrain de 3,6 hectares comprenant des dépendances et des écuries, parfait pour les passionnés de nature et d'authenticité.La maison principale, empreinte de charme, dispose de volumes généreux et d'une ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à un bureau et un salon cathédrale agrémenté d'une mezzanine et d'une cheminée en pierre. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée avec piano de cuisson, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée abrite également un second salon, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, un large palier conduit à quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'à une mezzanine au style exotique. Une piscine intérieure vient enrichir l'attrait de cette propriété.Autour de la cour centrale, vous trouverez plusieurs dépendances en pierre ainsi qu'une immense grange qui abrite quatre boxes à chevaux, une sellerie, deux appartements confortables et un bureau. Le vaste espace central de la grange offre un potentiel d'aménagement remarquable pour un logement indépendant, une salle de réception ou un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez de prés clos, d'un rond de longe, d'une terrasse avec pergola et d'espaces arborés, renforçant ainsi le caractère rural du lieu.Cette charmante propriété est idéalement située, à proximité des écoles, commerces, restaurants et services de MAREUIL SUR LAY DISSAIS, tout en offrant un accès rapide vers Luçon, La Roche-sur-Yon, les plages du Sud Vendée et l'autoroute A83.CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 euros et 7 680 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76. Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Exclusivité à Luçon, Vendée (85), Pays de la Loire : Maison familiale de 250 m² avec piscine et immeuble locatif de 150 m². Franck Aubret – Optimhome vous propose à l'achat cette propriété remarquable en plein cœur de Luçon. La maison en pierre, parfaitement entretenue et située sur un terrain paysagé, offre un confort inégalé avec un salon-séjour lumineux de 35 m² et une cuisine-salle à manger entièrement équipée de 41,50 m². À l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale de 42 m² avec sa salle d'eau privative. À l'extérieur, le terrain clos est agrémenté de palmiers et d'une piscine de 4x6 m avec un pool house. L'immeuble locatif indépendant génère un revenu mensuel de 1 750 € grâce à ses 5 chambres, actuellement louées. Ce bien exceptionnel allie le confort d'une maison familiale et la rentabilité d'un immeuble locatif. N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Luçon, proposée au prix de 599 000 € FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Franck Aubret, Agent commercial OptimHome.

Hôtel particulier sur 2113m² de terrain, situé à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. À seulement 1h10 de Nantes, 45 minutes de La Rochelle, et 30 minutes de Niort, cet hôtel particulier se trouve au cœur du centre historique et touristique de Fontenay-le-Comte, à proximité des écoles, collèges, lycées et commerces. Ce bien, rempli d’authenticité et de charme, nécessite des travaux. Construit principalement dans la deuxième moitié du XVIII°, cet Hôtel dispose de trois niveaux et est situé dans un secteur sauvegardé. Ses façades en pierre blanche ajoutent à son élégance. Avec environ 1100 m² habitables, il offre un potentiel intéressant grâce à ses nombreuses salles de réception et chambres, ainsi que divers éléments authentiques tels que les sols, les boiseries, les cheminées et un bel escalier en pierre. L’ensemble, sans vis-à-vis et clos de hauts murs, se compose d’une cour intérieure pavée au sud et d’un grand parc au nord. Ce bien conviendrait parfaitement pour retrouver son ancienne vocation de chaleureuse demeure familiale ou pour un projet d'investissement consistant à diviser l'ensemble en appartements. Pour toute personne intéressée par l'achat d'un hôtel particulier à Fontenay-le-Comte, cette opportunité mérite votre attention.

Exclusivité : Découvrez cette maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce bien unique présente un cadre de vie alliant charme et sérénité, idéal pour ceux qui recherchent une expérience de vie exceptionnelle. Passé le seuil, vous êtes immédiatement plongé dans une ambiance apaisante et raffinée. Chaque pièce de cette maison respire un charme intemporel, offrant des moments de détente inégalés, que ce soit dans le salon lumineux ou autour d'un repas chaleureux. À l'extérieur, le grand jardin devient un véritable refuge, vous permettant de vous évader loin du tumulte urbain, tout en profitant des douceurs des journées ensoleillées. La maison principale se compose d'une vaste entrée, d'un salon-bibliothèque, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que de six chambres et de deux salles de bain réparties sur les deux étages. En plus, trois logements indépendants entièrement équipés et rénovés, une cuisine d'été, et un atelier/jardinerie viennent compléter ce bien. Les prestations incluent un garage, un stationnement pour plusieurs véhicules, un ascenseur privatif et une cave voutée. Optez pour cet art de vivre où la nature et l'élégance se rencontrent, tout en étant à proximité des commodités. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à Niort, n'hésitez pas à nous contacter.

Lumière et élégance contemporaine -- Une maison d'architecte avec piscine intérieure, aux portes de Niort. EXCLUSIVITE : À quelques minutes du cœur de Niort, dans un environnement résidentiel préservé, cette création contemporaine signée par un architecte se distingue par son équilibre parfait entre design, confort et sérénité. Un lieu pensé comme une expérience sensorielle, où la lumière, l'espace et la fluidité s'invitent dans chaque instant de vie. Derrière une façade aux lignes pures se dévoile un intérieur spectaculaire : plus de 100 m2 de pièce de vie, où la lumière circule librement, dessinant des perspectives apaisantes entre salon, salle à manger et cuisine. Les volumes généreux et la continuité entre intérieur et extérieur créent une atmosphère d'ouverture, à la fois raffinée et naturelle. La cuisine, sobre et fonctionnelle, s'intègre comme une évidence à cet espace convivial. L'exception prend tout son sens avec la piscine intérieure de 102 m2, véritable signature de la maison. Un espace de détente et de bien-être, baigné de lumière et ouvert sur la terrasse, qui prolonge le plaisir de l'habitat tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale élégante avec dressing, salle d'eau et accès direct au patio, ainsi qu'une deuxième chambre et un cellier. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative et d'une terrasse couverte. Un espace lecture, une lingerie et un WC indépendant complètent cet étage dédié à la quiétude. Ici, l'esthétique contemporaine s'exprime sans excès, dans une élégance mesurée, chaleureuse et intemporelle. Conçue pour ceux qui recherchent plus qu'une maison -- une véritable signature architecturale -- cette propriété incarne une certaine idée du bien-être : celle d'un quotidien apaisé, lumineux et inspirant. Pour découvrir davantage sur cette Maison de luxe Magné à vendre et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 56 (indice A) GES : 1 (indice A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Sébastien MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 920299146, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIORT.

À Sainte-Radégonde-des-Noyers, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, découvrez cette charmante maison à vendre. Proche de La Rochelle, cette maison contemporaine dispose d'une piscine, d'un jardin paysagé et d'une terrasse. Située au cœur du village, cette propriété lumineuse et bien entretenue se trouve à quelques minutes de l'océan et des belles plages du Sud Vendée. L'accès privé, l'architecture moderne et l'agencement optimal des espaces interior et extérieur en font une opportunité idéale. Avec une vaste pièce de vie s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, elle comprend également une cuisine équipée, un salon, un espace repas, trois chambres de plain-pied et un espace lingerie. À l'étage, une quatrième chambre est dédiée à l'intimité. En extérieur, profitez d'une grande terrasse carrelée récente, d'une piscine, d'un jardin magnifiquement entretenu et de plusieurs places de stationnement. Un terrain séparé, constructible, est aussi inclus, offrant un potentiel supplémentaire. Que vous soyez à la recherche d'un cadre paisible ou d'un lieu proche de La Rochelle, cette maison est un choix parfait pour ceux qui souhaitent allier confort et fonctionnalité.

Découvrez cette maison à vendre à Marans, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Au cœur du village, cette propriété pleine de charme est à proximité de toutes les commodités : halles, port de plaisance sur la Sèvre Niortaise, commerces et écoles. La maison, conçue en forme de L, offre un jardin intime agrémenté d'une piscine. Sur deux niveaux, chaque aile propose des espaces de vie et de repos distincts. Au rez-de-chaussée de l'aile centrale, l'entrée principale s'ouvre sur une bibliothèque, une pièce de vie traversante donnant sur le jardin exposé plein sud, un bureau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains avec cabine de douche et un WC indépendant. La seconde aile, dotée de deux accès indépendants, comprend au rez-de-chaussée un bureau supplémentaire, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une cave voûtée, une buanderie et un atelier spacieux. Un escalier mène à un espace parental, avec une grande chambre, une salle d’eau, un dressing et un WC séparé. Cette maison à acheter à Marans se distingue par son architecture de caractère, son joli jardin, et sa position privilégiée au centre du village, à quelques kilomètres de la Venise Verte. Avec ses nombreux atouts, elle représente une opportunité idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Pour plus d'informations, un dossier complet est disponible sur demande après échange. Les risques potentiels liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont inclus dans le prix et représentent 5% à la charge de l’acquéreur. Votre Consultante de La Cour Au Jardin, Angélique DAURE-DUMAYET, est joignable au 06 85 80 10 50 pour plus de détails. DE LA COUR AU JARDIN, le premier réseau spécialiste des biens de charme en France, www.delacouraujardin.com.

Découvrez une propriété unique à Saint-Michel-en-l'Herm, au cœur de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. À seulement 15 minutes des plages du Sud Vendée et de La Tranche sur mer, cette villa élégante offre un cadre de vie idéal, alliant confort et proximité avec Luçon, qui dispose de toutes les commodités nécessaires. La villa se distingue par son vaste jardin paysagé comprenant une piscine couverte (sur demande) et une terrasse avec barbecue. À l'intérieur, un espace de vie lumineux vous attend, avec un salon convivial et une cuisine américaine ouverte, créant ainsi une atmosphère propice aux échanges. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier espace nuit composé de trois chambres et d'une grande salle d'eau. Un niveau inférieur abrite une quatrième chambre et un espace SPA, renforçant l'intimité et le confort de ce bien. Un grand balcon, un garage et un abri de jardin viennent compléter les atouts de cette propriété, qui offre une vue imprenable sur un étang, parfait pour admirer les couchers de soleil. Profitez de la piscine couverte, intégrée au jardin, pour des moments de détente tout au long de l'année. Cette villa garantit calme et accessibilité, avec un vaste garage double et plusieurs stationnements. Que vous soyez passionné par les activités nautiques, la lecture ou l'écriture, cet emplacement stratégique vous place à proximité de destinations prisées comme La Rochelle, l'île de Ré et les Sables d'Olonne. Ne manquez pas l'occasion d'effectuer un achat de Maison à Saint-Michel-en-l'Herm, une propriété qui incarne un style de vie alliant confort, nature et élégance.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur du village de Charron, cette bâtisse entièrement rénovée déploie une atmosphère unique, où le cachet de l'ancien et le confort contemporain s'harmonisent parfaitement. Édifiée sur une parcelle intimiste, elle s'articule autour de sa piscine et de ses terrasses en bois, promesses de moments privilégiés.L'entrée intime et fonctionnelle dévoile, dans son prolongement, le volume généreux et décloisonné de la pièce de vie de 70 m2. Ici, le sol en tomettes authentiques répond aux murs en pierre, créant une ambiance chaleureuse et cosy. La cuisine haut de gamme, séparée par une verrière, invite à se mettre aux fourneaux.Conçue pour une vie de plain-pied, la maison accueille au rez-de-chaussée une véritable suite parentale, pensée comme un cocon intime avec son dressing et sa salle d'eau privative, offrant un accès direct sur l'extérieur.À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres et d'un dressing additionnel, qui pourrait aisément accueillir une future salle d'eau, la salle de bains dédiée aux enfants étant située au rez-de-chaussée.L'extérieur est une invitation à la détente, à l'abri des regards. Un garage et une dépendance isolée raviront les bricoleurs, complétant cet ensemble de caractère et de charme. Idéalement située, la maison profite du dynamisme du village avec un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles et services de santé, tout en préservant une quiétude absolue.C'est une Maison de luxe à acheter à Charron, un lieu de vie singulier, un bien atypique où l'harmonie entre histoire et modernité a été parfaitement orchestrée. Une découverte s'impose pour en saisir toute l'âme.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyen entre 2021 et 2023 : entre 3660 euros et 5000 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

Exclusivité - Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété incarne l'art de vivre à la française, avec son charme intemporel, ses moulures finement travaillées et ses belles boiseries. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, elle permet de profiter de la vie citadine tout en étant en retrait du tumulte. L'entrée spacieuse vous accueille et organise les espaces de réception, créant une atmosphère conviviale et intimiste. Vous serez séduit par le jardin tranquille orné d'arbres d'essences rares, où il est agréable de se détendre, que ce soit dans le salon d'été ou au bord de la piscine. La maison se distingue par ses volumes impressionnants, une rénovation récente de qualité et des espaces annexes, ce qui en fait le cadre idéal pour une vie de famille et des moments de conviviabilité avec vos invités. La disposition est la suivante : au rez-de-chaussée, vous retrouverez un hall d'entrée, un grand salon traversant, une salle à manger, un salon d'hiver, une cuisine aménagée, des toilettes, une buanderie, un vestibule, un salon d'été et un bureau. Au premier étage, la suite principale avec dressing et salle de bain privative, un espace de rangement, et 4 suites, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives. Le deuxième étage comprend une suite supplémentaire, ainsi que deux studios équipés. Le sous-sol comprend une chaufferie, un atelier, des espaces de rangement, une salle de sport et une cave à vin. Le terrain dispose également d'une piscine chauffée, d'une terrasse dinatoire, d'un abri pour deux roues, d'un cabanon de jardin et d'un stationnement pour véhicules. Ce bien représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acheter une maison de luxe à Niort, tout en offrant la possibilité de continuer une activité d'hébergement réputée et rentable depuis plus de 10 ans. La propriété est partiellement meublée et équipée. Pour plus de renseignements et une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C) Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Ref.4676 : Magnifique château à vendre à FONTENAY LE COMTE, situé en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Cette propriété au patrimoine riche se trouve au sud de la Vendée, à proximité des Deux Sèvres, accessible par un chemin bordé d'arbres qui serpente à travers la campagne, offrant un cadre paisible loin de l'agitation urbaine. Le château se présente comme un édifice élégant et majestueux, dont la façade claire orientée vers l’Ouest s'ouvre sur un parc verdoyant. Évoquant le style néo-gothique, il incarne le charme romantique des demeures historiques tout en garantissant un cadre de vie lumineux. Sa façade symétrique est ornementée de hautes fenêtres en pierre et de deux tourelles circulaires surmontées de toits en poivrière. La luminosité est magnifiquement capturée par la pierre claire des murs et la toiture en ardoise, ornée de lucarnes et de hautes cheminées, renforçant le caractère raffiné de l'édifice. Ce château à acheter à FONTENAY LE COMTE allie harmonieusement élégance architecturale et atmosphère chaleureuse, idéale pour une existence tranquille dans un cadre d'exception.À l'intérieur, la surface d'environ 500 m² nécessite quelques travaux de restauration. Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée impressionnante avec un somptueux escalier en bois, un salon orné de parquet et de boiseries, un bureau, et un second salon avec double exposition jouxtant une chapelle accessible depuis l'intérieur. De l'autre côté de l'entrée se trouve une salle à manger avec cheminée et parquet, suivie d'une cuisine moderne, d'une seconde salle à manger et d'autres commodités pratiques. Un escalier de service permet d'accéder aux étages supérieurs.Au premier étage, un vaste palier mène à un couloir desservant un bureau et six chambres, dont une avec salle de bains attenante. Le second étage abrite un grand grenier avec plusieurs fenêtres, offrant de nombreuses opportunités d'aménagement.Les dépendances comprennent une orangerie près de la piscine, une piscine de 10x3m chauffée, un pool house équipé, un hangar à bois à rénover, ainsi qu'une grande dépendance à rénover avec des écuries et d'autres espaces utiles, sans oublier une chapelle ornée de beaux vitraux datant de 1878. La propriété s'étend sur 2,5 hectares, entièrement clos de murs en pierre et de grillages discrets, préservant l'intimité du lieu. Un accès par une belle grille en fer forgé mène à un petit chemin menant au château, entouré de majestueux arbres centenaires et d'un verger, offrant un cadre verdoyant et authentique. L'espace piscine, à l'abri des regards, constitue un havre de tranquillité, idéal pour des moments de détente. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20. N'oubliez pas de visiter notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Achat manoir NIORT - Vente manoir NIORT - Manoir NIORT à vendre - Manoir à acheter NIORT - Maison de caractère à vendre proche de Niort, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes. Située au cœur du Pays Mellois, à 30 km de Niort, cette demeure des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre exceptionnel au calme, accessible par une belle allée privée. Proche de tous les commerces accessibles à pied, avec 4 restaurants dont un étoilé Michelin. Le manoir de 500m² environ, entouré de beaux communs, se compose d'une cour intérieure, d'une grange/garage et d'une maison d'amis. Charme d'antan, luminosité, parquet, cheminées, boiseries, terrasse, orangerie, véranda rénovée, jardin d'hiver, 7 chambres, dépendances à rénover, magnifique parc clos de murs en pierres, prairie, arbres fruitiers, bois, parc arboré. Cabinet LE NAIL - Poitou-Charentes - M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.

Située à Longeville-sur-Mer, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette propriété de caractère vous propose une expérience unique dans un cadre naturel préservé, à quelques pas des plages. Cette maison chaleureuse et accueillante offre une surface généreuse comprenant une cuisine lumineuse, un salon-séjour parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, trois belles chambres et deux salles d'eau. Vous aurez accès à un jardin arboré de plus de 2500 m², idéal pour profiter du calme et de la nature. Que ce soit pour vous détendre sous les pins, jouer à la pétanque ou passer des soirées d'été en toute sérénité, cet espace extérieur est un véritable atout. En plus de la maison principale, deux gîtes indépendants de type T2 sont disponibles, prêts à accueillir vos invités ou à générer un revenu locatif. Chaque gîte dispose de son propre espace de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une terrasse et d'un accès direct au jardin. Un garage spacieux et un atelier complètent cette offre avec la possibilité d'aménager un gîte supplémentaire. Cette propriété représente une belle opportunité pour un achat de maison à Longeville-sur-Mer, que ce soit pour en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.

À proximité de l'animation du centre-ville, cette maison à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, se démarque par son caractère unique où l'élégance rencontre le confort familial. Avec une surface habitable d'environ 244 m², sa décoration soignée et ses prestations de qualité en font un bien exceptionnel sur le marché immobilier local.En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la lumière qui illumine l'espace, offrant une vue apaisante sur un écrin de verdure et une magnifique piscine.Le rez-de-chaussée se compose de pièces conviviales et chaleureuses. Une cuisine raffinée, agrémentée de granit noir, qui s'ouvre sur un salon accueillant et une salle à manger ornée d'un style bistrot traditionnel. Une arrière-cuisine équipée et une cave aménagée et climatisée pour les amateurs de vin complètent cet étage, facilitant la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs.À l'étage, l'espace nuit est pensé pour convenir à toutes les configurations familiales. Un palier donne accès à trois chambres, dont une suite parentale. De plus, un salon et un bureau ont été conçus de manière astucieuse pour pouvoir se transformer en deux chambres supplémentaires si nécessaire. Avec trois salles d'eau et deux dressings, cet étage est idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités en toute intimité.À l'extérieur, la piscine chauffée, subtilement intégrée dans le jardin paysagé, crée une véritable oasis de sérénité en plein cœur de la ville. Le préau attenant prolonge l'espace de vie, parfait pour partager des moments en toute saison, offrant une vue directe sur la piscine. Une salle d'eau extérieure tout confort, soigneusement pensée, démontre que chaque détail a été considéré.Distinguée, cette maison allie un emplacement prisé, des volumes généreux et des prestations de choix, offrant une adresse rare pour ceux qui envisagent un achat de maison de luxe à Niort.

Découvrez cette maison à vendre à Rosnay, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Située à la sortie du bourg, cette ancienne demeure s'étend sur 285 m² habitables, le tout sur un terrain spacieux et arboré de 7200 m², incluant un étang. Ce bien rare est parfait pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un cadre naturel. La propriété se distingue par son ambiance chaleureuse, avec des volumes généreux, des hauteurs sous plafond, des matériaux de qualité et un style campagne chic. Chaque pièce, alliant authenticité et touches modernes, raconte sa propre histoire. L'entrée centrale mène à deux vastes espaces de réception. La cuisine, ouverte sur un espace repas, invite aux moments conviviaux en famille. Une baie vitrée s'ouvrant sur le jardin et une terrasse en pierre offrent la possibilité de repas en extérieur dans une atmosphère paisible. À l'étage, une grande chambre avec poutres apparentes et dressing, ainsi que quatre autres chambres entourent une salle d'eau. Le parquet ancien, les portes d'époque et la belle luminosité créent une ambiance unique. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs dépendances enrichissent cet espace unique : un atelier d'artiste, une salle de jeux et des granges attenantes. Le jardin, soigneusement entretenu, abrite un étang et garantit calme et intimité. Au cœur du vignoble de Mareuil, Rosnay charme par son authenticité. Les sentiers de la vallée de l'Yon sont accessibles en quelques minutes, Mareuil-sur-Lay avec ses commerces est à seulement 5 minutes, et les plages de Vendée se trouvent à 25 km. Cette maison est parfaite pour une grande famille, comme résidence secondaire ou pour un projet de vie axé sur la convivialité et la nature. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2074 euros et 2806 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge du vendeur.